Studimi diagnostik i banesës para fillimit të punës së riparimit: vlera e kësaj procedure dhe sjellja e tij.
Me të cilën ata thjesht nuk e krahasuan riparimin, me një zjarr, me një përmbytje, dhe me një tërmet! Megjithatë, më besnikë, ndoshta, do të donte ... sëmundjet. Në fund të fundit, riparimet, si dhe sëmundjet, ka ndryshe, të lehta, të zgjatura, të ngadalta dhe madje (për fat të mirë, rrallë) të pashërueshme. Çfarë duhet të bëhet para fillimit të trajtimit? Diagnoza e djathtë.
Për përfitimet e diagnozës
Pra, do të jetë në lidhje me diagnozën e objekteve që duhet riparuar dhe rindërtimin e objekteve. Pse është e nevojshme? Supozoni se keni filluar riparimin dhe keni punësuar tashmë brigadën e zotërinjve. Ata që kanë kaluar nëpër të do të jenë në gjendje të imagjinojnë gjithçka shumë. Pas shikimit të banesës, ndërtuesit me një pamje serioze thonë se, përveç çmontimit të plotë të mbulimit të dyshemesë, është e nevojshme për të eliminuar lidhjen e vjetër. Duket shumë bindëse, por për një punë të tillë ka një çmim tavan, dhe ju filloni të kërkoni për "specialistë" të tjerë. Sigurisht, ata janë. Jue është e ofruar për të hedhur poshtë vetëm borger zbuluar prej tyre, dhe madër është paksa gati. Ka edhe të tretën, të cilat do të provohen se nuk është e nevojshme të bëhet asgjë, është e mjaftueshme për të lidhur sipërfaqen e kompensatës "në vida" (në teknologjinë e re). Kush është i drejtë? Përveç kësaj, njoftim, të gjithë vlerësohen nga syri.Pra, para se të lejojnë ripples dhe mure dhe të mbushur kontejnerët në oborr në skajet e plehrave të ndërtesës plehra, prisni dhe mendoni. Pas të gjitha, mund të jetë, dhe kompensatë e vjetër, dhe parket e vjetër do të jetë e dobishme për punë të mëtejshme. Pse i hidhni ato? Duke bërë atë, ju ka shumë të ngjarë të mbani humbje të pajustifikuara. Avot në xhepin e kontraktorit do të mbërrijë. IK Atë nuk do të respektojë: Ai e ka përmbushur detyrën e tij, gjithçka shkatërruar, gjithçka hodhi jashtë. Të përcaktojë se çfarë duhet të thyejnë diagnozën do të ndihmojë.
Diagnostifikimi janë të nevojshme për të marrë një ide të qartë të hollësishme të detyrës së ndërtimit në tërësi dhe në veçanti. Problemi i diagnozës mund të gjendet nëse duhet të ndryshoni ngritësit e ngrohjes, është e sigurt të largoheni nga instalimet elektrike të vjetra, ose duhet të rimëkëmbeni, dhe megjithatë, çfarë mure në apartament "bien", dhe të cilat nuk ka, Dhe nëse ka të çara në to. Ndër të tjera, ju jeni të saktë në 90%. Vendosni konsumin e ardhshëm të materialeve.
Shtëpitë moderne janë ndërtuar kryesisht në projekte inxhinierike të menduar mirë. Më shumë probleme lindin me të vjetër. Megjithatë, jo të gjitha aeroplanët në apartament për kalibrim rezultojnë të jenë të pabarabarta, jo të gjitha ndarjet ia vlejnë edhe kur ri-planifikoni. Disa mure mund të kenë "okal", disa nuk janë. Shpesh, pas diagnozës, rezulton se, për shembull, veprat e zymta duhet të kryhen në nivel lokal vetëm në dhomat "e lagura", domethënë në një sipërfaqe prej 5-6m2, dhe jo 50m2, siç ishte supozuar më parë. (Për referencë: Pajisjet mesatarisht në Moskë vlerësohet në $ 8 për 1m2, çmontimin - nga $ 2 në $ 4 për 1m2).
Diagnostifikimi do të zvogëlojë kohën e riparimit, të ruajë projektin dhe materialet e mbarimit. Duke u mbështetur në rezultatet e saj, ju mund të përcaktoni se cila klasë e zejtarëve duhet të ftohen për të përmbushur shumën ekzistuese (domethënë, në cilat cilësi në treguesit e cilësisë ju jeni dakord). Gjithashtu para fillimit të punës, do të jetë e qartë nëse problemet ekzistuese me metodat dekorative të dizajnit do të zgjidhen, ose do të kërkohet ndihma e një inxhinieri.
Diagnostifikimi do të përcaktojë fazat e riparimit, bazuar në vlefshmërinë e një zgjidhjeje të veçantë inxhinierike, vlera e materialeve të përdorura, çmimet e punëve të ardhshme. Në fund të fundit, disa tuba jo shumë estetikë që nuk i pëlqen zonjë mund të transferohen në një vend tjetër, duke shpenzuar shumë kohë dhe para, dhe ju thjesht mund të prerë ose të fshehni në kartonin e gipsit. Duke pasur në duart e rezultateve të hulumtimit të banesës, ju do të komunikoni me besim me projektuesin dhe do ta siguroni atë me një shërbim: duke ditur mundësitë e kësaj hapësire të jetesës, ai nuk do të fantazojë në temën e pamundur. Prezantimi i punës sime dhe për çfarë teknologjish duhet të bëhet në objekt, nuk është e nevojshme të ftojmë kompani të mëdha të ndërtimit për të riparuar, të cilat shpesh kanë një çmime të paarsyeshme të mbivlerësuara, mjafton të punësosh një brigadë private. Është "tregtarët privatë" ju tashmë do të flisni ndryshe, nga pozita e një personi, të armatosur me njohuri.
Filloi mirë
Ne shpresojmë që ne arritëm të bindim për dobinë dhe nevojën për diagnozë. Tani për mënyrën se si ta organizoni atë. Së pari, para se të kontaktoni ndonjë firmë, klienti duhet të formulojë kërkesat e mia, të përcaktojë se çfarë do të donte të shihte një apartament pas riparimit. Së dyti, një firmë diagnostike është e detyruar të ketë licencë. Shpesh ky lloj shërbimi siguron organizata që kryejnë mbikëqyrje teknike dhe kontroll mbi cilësinë e punës së riparimit dhe ndërtimit, si dhe kryerjen e ekspertizës së punës së kryer tashmë. Ekspertët që vijnë në objekt duhet të pajisen me pajisje dhe pajisje të përshtatshme me saktësi të lartë, posedojnë njohuri për teknologjitë dhe materialet tradicionale dhe të fundit. Ekspertët bëjnë matjet e nevojshme duke përdorur pajisje lazer ose uji (të ashtuquajturit diagnostifikim të nivelit), shkurtimet e pikës së spellit dhe ashpërsia në mure dhe mbivendosje (nëse është e nevojshme). Së fundi, së treti, rezultati i punës së bërë nga puna e tyre duhet të jetë një raport i hollësishëm që përmban një vlerësim objektiv të banesës. Kjo perfshin:
1. Përshkrimi i gjendjes aktuale të banesës, i cili pasqyron parametrat e saktë gjeometrikë të avionëve, fushën e lokaleve, ndryshimin në lartësitë e tavaneve dhe dyshemeve rreth perimetrit të dhomës, gjendjen e Dritaret, portat, komunikimet (ventilimi, kanalizimi, furnizimi me ujë, ngrohje), rrjedhjet.
2. Vlerësimi i ekspertëve të shtetit të përshkruar më sipër (përfundimi rreth përshtatshmërisë ose papërshtatshmërisë së strukturave të vjetra, materialeve, sistemeve të jetesës). Bazuar në rezultatet e studimit dhe në përputhje me dëshirat tuaja, një firmë diagnostike mund të ofrojë rekomandime për metodat e shpërbërjes së ndarjeve, dyshemeve IT.D., si dhe në metodat e ndërtimit të mureve me kritere të specifikuara të cilësisë dhe referencë në një Detyra e re e ndërtimit, paraqitja, përfundimi.
Përveç kësaj, në fund të diagnostifikimit, kompania ofron klientit me vizatime inxhinierike (planet) të banesës: një gamë të plotë të vizatimit me pikturë të detajuar në dhomat e mureve të mureve, dysheme, tavane, metra anësore të shpateve të dritareve për të të përpunohen; si dhe një plan në të cilin koeficientët e cilësisë digjitale të avionëve ekzistues janë të vendosur. Vizatimet dhe planet tregojnë praninë e "flluska", gropa, "Dodes" (me vlerat e devijimeve nga aeroplani).
Duke marrë përfundimin e ekspertëve, klienti do të jetë në gjendje të vlerësojë siç duhet shkallën e punës së riparimit të ardhshëm. Është e mundur që ju të imagjinoni ndryshe gjendjen e sipërfaqeve të mureve dhe tavaneve të banesës dhe supozohet se "kozmetika" e thjeshtë do të ishte e mjaftueshme. Ndoshta përkundrazi, muret do të jenë shumë më të forta dhe madje edhe atë që keni menduar. Në varësi të kësaj, nevojitet kompleksi i duhur i shërbimeve të riparimit.
Pse po flasim për gjithçka kaq të detajuar? Fakti është se, duke iu referuar një organizate të caktuar për qëllim të riparimit, ju në mënyrë të pashmangshme do të hyni në marrëdhënien "Kontraktuesi i klientit". Marrëdhëniet Atei rregullohen nga legjislacioni i Kodit Civil të Federatës Ruse. Ekzistojnë mjaft qartë të drejtat dhe detyrimet e konsumatorit dhe kontraktuesit dhe konceptet e një kontrate të ndërtimit dhe të ndërtimit janë të përcaktuara. Rezulton se ka dallime mes tyre. Nëse riparimi nuk kërkon rizhvillim, ri-pajisje të sistemeve inxhinierike dhe është i kufizuar në punët përfundimtare (ose thjesht "kozmetikë"), atëherë ju përfundoni një kontratë familjare me ekipin e punëtorisë (neni 732 i GCRF). Nëse supozohen ndryshime globale (me çmontimin e ndarjeve, transferimin e pajisjeve sanitare It.d.), atëherë riparimi juaj bie nën përkufizimin e një kontrate ndërtimi (nenet nr. 743, 744 GKRF).
Është e rëndësishme të dini sepse kontrata për kontratën e brendshme mund të jetë dhe konsiderohet e vlefshme pa dizajnin e bashkangjitur dhe dokumentacionin teknik. Marrëveshja për kontratën e ndërtimit pa një projekt dhe dokumentacionin teknik të vlerësuar është i pavlefshëm dhe, në rast të një situate konflikti, nuk do të jetë e fuqishme si një dokument. Prandaj përfundimi: është e vështirë të përcaktohet pa diagnostifikim, një marrëveshje për atë kontratë për të përfunduar me ndërtuesit. Bazuar në të dhënat diagnostike, ju jeni më të saktë për të formuluar detyrën dhe për projektorin (arkitektin, projektuesin), dhe për inxhinierin, dhe për vlerësimin. Asostacioni i një detyre të plotë, siç rezulton, jo vetëm e drejta e klientit, por edhe detyrën e tij të shenjtë (shih Kodin Civil).
Sot, diagnoza e objekteve është sot një numër i kufizuar i kompanive, në mesin e tyre "përçuesit e ndërtimit", "Qendra e Kontrollit të Shërbimit të Ndërtimit", një fond ndihme ndërtimi.
Mendim profesional
Për konsideratat e tyre për zhvillimin e hulumtimeve diagnostike në objektet e ndërtimit dhe riparimit, drejtori i Fondacionit për ndërtimin e D. P. Prasolov:
"Diagnostifikimi para fillimit të punës, madje edhe ata ndërtues që të punësoni. Sigurisht, nëse është brigada e licencuar, kompetente, profesionale. Mund të konsiderohet si faza e parë e aktiviteteve të ndërtimit dhe riparimit. Por vetëm është e nevojshme të vazhdoni që kjo fazë të përfundojë Me ekzekutimin e raportit të përmendur më lart.. intruticate, me këtë vendim ju mund të prisni për kurthet. Ndërtuesit janë të interesuar të sigurojnë hapësirën maksimale të punës. Kjo është buka e tyre, të ardhurat e tyre. Si rregull, kontraktuesi përpiqet të mbivlerësojë konsumin e materialeve dhe fillon të nxjerrë paratë nga konsumatori. Tjetra është rrëshqasi.
Kjo është arsyeja pse, ndoshta, është më mirë nëse diagnoza do të kryhet nga specialistë të një organizate të pavarur. Në këtë rast, ata do të jenë përgjegjës për ekzaminimin e saktë. Por klienti duhet të përgatitet për faktin se ndërtuesit e punësuar do të jenë të pakënaqur me rezultatet e diagnozës "të huaj" dhe këmbënguljen e saj. Asgjë nuk mund të bëhet, leva të tjera të ndikimit në kontraktuesin, me përjashtim të parave dhe vetëdijes për procesin e punës së riparimit, ju nuk keni.
Nga rruga, për para. Ashtu si çdo punë, duhet të paguhet diagnoza. Ekipi juaj i ndërtimit mund ta përfshijë atë në një vlerësim të përbashkët. Nëse keni përdorur shërbimet e një kompanie të pavarur, ekzaminimi do të kushtojë rreth $ 200-300, në varësi të zonës së banesës (çmimet mesatare të Moskës).
Aishche, diagnoza është e aplikueshme dhe e dëshirueshme për ata që duan të bëjnë riparimin e klasës së ekonomisë, dhe jo strehimit të elitës. Duke kaluar disa mjete, ju kurseni më shumë. "