बंधक बीमा ऋण जारी करने वाले बैंकों के लिए एक शर्त है: अनुबंध का निष्कर्ष और इसकी कार्रवाई का समय, बीमा के प्रकार और लागत।
हमारे देश के कई नागरिकों के लिए बंधक ऋण प्राप्त करना, उनकी आवास समस्याओं को हल करने का एकमात्र तरीका। लेकिन इस दीर्घकालिक ऋण प्रदान करने के लिए, लेनदार बैंक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उधारकर्ता इसे समय-समय पर चुकाने में सक्षम हो सके। यह इसके लिए है कि विभिन्न प्रकार के ऋणों का आविष्कार किया जाता है, जिनमें से एक बीमा है।
एक अपार्टमेंट या घर पर खरीद के लिए एक ऋण एक दीर्घकालिक ऋण है, जो आमतौर पर 10-20 वर्षों के लिए जारी किया जाता है। एक बैंक एक बैंक होने के लिए, अगर इस समय के दौरान एक व्यक्ति गंभीरता से बीमार हो जाएगा, तो अक्षम हो जाएगा या सामान्य रूप से, भगवान मना कर देंगे, मर जाएंगे? या अगर घर का वचन दिया गया है? या आवास के स्वामित्व का स्वामित्व, जो एक उधारकर्ता प्रतीत होता था और बैंक की प्रतिज्ञा में, अदालत के फैसले से पिछले मालिकों में से एक पर स्विच करेगा?
बैंकर समान रूप से ऐसे प्रश्नों का जवाब देते हैं: आपको इन सभी जोखिमों को बीमा करने की आवश्यकता है। इथक वे बीमा कंपनियों के कंधों पर, ऋण समझौते की अवधि के दौरान उत्पन्न होने वाली समस्याओं को स्थानांतरित कर सकते हैं। उधारकर्ता स्वयं और उधारकर्ता स्वयं और उधारकर्ता स्वयं ही अपने जीवन और स्वास्थ्य को खरीदने में रुचि रखते हैं। यदि कोई बीमाकृत घटना होती है, तो यह बीमा कंपनी है जो बैंक को ऋण ऋण के संतुलन का भुगतान करेगी, जो पूरी मृत्यु या अचल संपत्ति को नुकसान पहुंचाने की क्षतिपूर्ति करेगी और अदालत में किसी व्यक्ति के हितों को पेश करेगी। हर किसी ने बंधक ऋण प्राप्त करने का फैसला किया बीमा की आवश्यकता को समझना चाहिए (क्योंकि अन्यथा कोई पैसा नहीं होगा!) और अपने स्वास्थ्य और चयनित आवास के बारे में पूरी जानकारी प्रदान करने के लिए तैयार रहें। अधिकांश क्रेडिट संस्थानों को उधारकर्ता के जीवन और स्वास्थ्य, अचल संपत्ति का अधिग्रहण करने की आवश्यकता होती है, साथ ही साथ इसके स्वामित्व के नुकसान का जोखिम भी होता है। पिता, जो प्रत्येक सूचीबद्ध प्रकार के बीमा का प्रतिनिधित्व करते हैं, क्योंकि आपको बीमा के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है और क्यों, हम इस प्रकाशन में बताना चाहते हैं।
व्यापक सेवा
कई बैंकों में बंधक ऋण के प्रावधान के लिए अनिवार्य स्थितियों में से एक व्यक्तिगत, संपत्ति और शीर्षक बीमा है। माध्यमिक बाजार में आवास खरीदते समय मामलों पर विचार करें, एक व्यापक बंधक बीमा अनुबंध जारी किया गया है, जिसमें उधारकर्ता का जीवन और स्वास्थ्य शामिल है, अधिग्रहित आवास और स्वामित्व (तथाकथित शीर्षक)। प्राथमिक बाजार के तहत आवास खरीदने के लिए ऋण प्राप्त करना, आपको अपने जीवन और स्वास्थ्य को बीमा करने की आवश्यकता होगी, क्योंकि संपत्ति अभी तक मौजूद नहीं है, इसका कोई स्वामित्व नहीं है। राज्य आयोग के घर के अपोजल और अपार्टमेंट के स्वामित्व के डिजाइन को अभी भी अधिग्रहित अचल संपत्ति के बीमा की व्यवस्था करनी होगी।बंधक बीमा अनुबंध एक तीसरे पक्ष (लाभार्थी) के पक्ष में बीमा कंपनी (बीमाकर्ता) और भौतिक कर्मियों (बीमाकर्ता) के बीच है, जो कि बैंक की भूमिका है। ऐसा क्यों किया जाता है, और अन्यथा नहीं? बैंक आपको अपना पैसा देता है, और इसके बजाए, इसे प्राप्त होता है, मोटे तौर पर बोलते हुए, एक पैसा या अन्य दस्तावेज यह पुष्टि करता है कि खरीदे गए आवास उनकी प्रतिज्ञा में हैं। अगर प्रतिज्ञा (अपार्टमेंट, घर) के विषय के साथ या उधारकर्ता के साथ कुछ होता है, तो बैंक को अभी भी अपना धन वापस करना होगा। उनकी बीमा कंपनी के लिए वकालत करना।
बैंक और बीमा कंपनियां एक दूसरे के साथ साझेदारी में प्रवेश करती हैं। आम तौर पर बीमाकर्ता (या बल्कि, उनके एकीकृत बंधक बीमा कार्यक्रम विभिन्न बैंकों में मान्यता प्रक्रिया से गुजर रहे हैं। इस बैंक में बंधक ऋण प्राप्त करने की संभावना के नोटिस के बाद विटोगा उधारकर्ता बीमा कंपनियों की एक सूची प्राप्त करता है जिसमें यह अपील कर सकता है। मार्केटिंग विभाग के प्रमुख मारिया सेरोव और बंधक और उपभोक्ता उधार "vneshtorgbank" के क्रेडिट उत्पादों के प्रबंधन के विकास का कहना है, "उधारकर्ता एक कंपनी के साथ बंधक बीमा अनुबंध समाप्त नहीं कर सकता है।" प्रकार नियमों और बीमा कंपनियों के बीमा अनुबंधों को अनुकूलित करने की आवश्यकता। किसी विशेष बैंक में बंधक लेनदेन की विशेषताओं के लिए। "
"इंटरनेशनल मॉस्को बैंक" का नतीजा ingosstrakh कंपनियों और Rosno के साथ काम करता है। बंधक कार्यक्रम "रायफिसेनबैंक ऑस्ट्रिया" में भागीदार "पुनर्जागरण बीमा समूह", "ingosstrakh", "प्रगति-गारंटी", "बीमा कंपनी एआईजी रूस" और "सैन्य बीमा कंपनी" हैं। DELTACREDIT बैंक एक ही संगठनों (प्रगति गारंटर को छोड़कर) और "एआईजी बीमा और पुनर्वित्त कंपनी" और "अल्फार्स" के साथ सहयोग करता है। Gazprombank साथी Sogaz समूह, "सिटी बंधक बैंक" - Rosgosstrख है। "Vneshtorgbank" आज ingosstrakh और "सैन्य बीमा कंपनी" के साथ काम करता है और निकट भविष्य में अपने भागीदारों की सूची में काफी विस्तार करने की योजना है।
बंधक ऋण के बीमा प्रावधान के लिए बैंकों की आवश्यकताएं भिन्न होती हैं। बीमा अनुबंधों को समाप्त करने का कोई प्रयास नहीं। "बीमा अनुबंधों की अवधि क्रेडिट अवधि से कम नहीं होनी चाहिए," डेल्टेक्रिट बैंक के बोर्ड के अध्यक्ष इगोर सैडोव्स्की ने टिप्पणी की। "लगभग 100% मामलों में, बीमा अनुबंध ऋण की पूरी वैधता अवधि है," अलफैक्टरी समूह की विशेष परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए कार्यालय के उप प्रमुख सर्गेई लेस्निकोव जारी है। "यह ग्राहक को आवश्यकता से समाप्त करता है वार्षिक अनुबंध लंबे समय तक। " "एक नियम के रूप में, ग्राहक योगदान का वार्षिक भुगतान चुनता है, - सोगाज़ बीमा समूह के बैंकिंग बीमा विभाग के प्रमुख वैलेरी एर्मकोव को जोड़ता है।" हालांकि, हमारा बीमा कार्यक्रम आपको एक ही समय और किस्तों के रूप में योगदान देने की अनुमति देता है: हर साल, हर छह महीने, त्रैमासिक, मासिक एक बार। "एक और दृष्टिकोण को बोर्ड के सदस्य, बोर्ड के सदस्य, भौतिक व्यक्तियों के साथ काम के लिए विभाग के प्रमुख" रायफिसेनबैंक ऑस्ट्रिया ":" हमारे बैंक की आवश्यकताओं के अनुसार बीमा एक वर्ष के लिए तैयार किया जाता है। जैसे-जैसे बाजार विकसित होता है, इसकी लागत कम हो जाएगी। नतीजतन, यदि अब आप ऋण लेने और बीमा की लागत स्वीकार करने का फैसला करते हैं, तो कुछ वर्षों के बाद आपके खर्च कम हो जाएंगे। पहले से ही, बीमा कंपनियां बाद के वर्षों के लिए बहुत ही आकर्षक दरों की पेशकश करें, खासकर यदि कोई बीमाकृत घटनाएं नहीं हुई हैं। "
पहले परिदृश्य में, ऋण की अवधि के दौरान, उधारकर्ता सालाना एक ही राशि का योगदान देता है। दूसरे के अनुसार, सब कुछ हो रहा है: ऋण के पहले वर्ष के लिए बीमा प्रीमियम पूरी तरह से भुगतान किया जाता है। 12 महीने के बाद, यह एक छोटी राशि बनाता है, क्योंकि इस मामले में बीमा प्रीमियम का आकार हर साल संशोधित होता है और इस प्रकार के बीमा में शेष ऋण ऋण के शेष और बीमा कारक के रूप में गणना की जाती है। धीरे-धीरे, बीमा प्रीमियम कम हो जाता है। एईएसएलआई उधारकर्ता एक ऋण को तेज करता है, इसके बीमा भुगतान की अंतिम राशि भी तेजी से कम हो जाती है।
बंधक ऋण प्राप्त करने में पत्रिका बीमा लागत के कई पाठक निकटदायी लग सकते हैं। उनकी जरूरत को कैसे उचित ठहराया जाए?
"सिटी बंधक बैंक" बोर्ड के अध्यक्ष निकोले शिटोव: "बीमा का उद्देश्य उधारकर्ता के हितों में जोखिमों को कम करना और सबसे पहले, सबसे पहले। बेशक, आपको सबसे अच्छे की उम्मीद करने की ज़रूरत है, लेकिन सबसे खराब के लिए तैयार रहें। बीमाकृत घटना की घटना (उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट में आग या स्वास्थ्य के नुकसान में, जिससे विकलांगता का नेतृत्व किया गया), बीमा कंपनी बैंक के कर्ज का भुगतान करती है, और अपार्टमेंट उधारकर्ता के स्वामित्व में रहता है। "
इगोर सदोवस्की, बैंक डेल्टेक्रिट बोर्ड के अध्यक्ष: "एक गंभीर साथी के रूप में हमारा बैंक बीमा कंपनियों के साथ काम करते समय टैरिफ अनुकूलित करना चाहता है। उनके साथ समझौते द्वारा स्थापित टैरिफ नीति न्यूनतम स्तर की दरों के लिए प्रदान करती है। एकीकृत बीमा दर ऋण राशि का औसत 0.8-1% है और उधारकर्ता की उम्र और लिंग, इसकी स्वास्थ्य स्थिति, बीमा अनुबंध की अवधि और जोखिम कवरेज की अवधि पर निर्भर करती है। बीमा की आवश्यकता के लिए, मुझे संदेह है कि एक व्यक्ति जिसे बीमाकृत घटना का सामना करना पड़ा, उसने बीमा के लिए दिए गए धन को खेद व्यक्त किया। "
मार्केटिंग विभाग के प्रमुख मारिया सेरोव और बंधक और उपभोक्ता ऋण के क्रेडिट उत्पादों के विकास "vneshtorgbank": "अभ्यास में बंधक बीमा के उपयोग का एक विशिष्ट उदाहरण जोखिम बीमा अनुबंध के तहत जोखिम बीमा अनुबंध के तहत बीमाकृत घटना के तहत अपार्टमेंट को नुकसान के लिए होता है। हमेशा अपार्टमेंट को आंशिक नुकसान, उदाहरण के लिए, के परिणामस्वरूप एक आग, बीमा कंपनी उधारकर्ता की लागत अचल संपत्ति वस्तु को बहाल करने के लिए कवर करेगी; यदि नुकसान ऐसा है कि आवास वसूली के अधीन नहीं है, भुगतान बीमा मुआवजे की मात्रा न्यूनतम पर, चुकाने के लिए पर्याप्त है ऋण ऋण अवशेष का भुगतान करने के लिए बैंक। "
खुदरा मॉस्को बैंक की खुदरा उत्पादों और सेवाओं के विभाग के प्रमुख एलेक्सी अक्सीनोव: "एक नियम के रूप में, व्यापक बंधक बीमा अनुबंध प्रति वर्ष ऋण राशि का लगभग 1.5% है। लेकिन इन पैसे पर खेद नहीं है, क्योंकि लेनदेन में सभी प्रतिभागी बीमा में रुचि रखते हैं। आगे बढ़ने के लिए, कतार, एक संख्या से बचने के लिए कानून के नुकसान के जोखिम सहित जोखिम। संपत्ति।
अलेक्जेंडर Kvoshenko, बोर्ड के सदस्य, भौतिक व्यक्तियों के साथ काम के लिए विभाग के प्रमुख "Raiffeisenbank ऑस्ट्रिया": "रूस में बंधक उधार अभी भी अपने बचपन में है, और अधिकृत बीमा दरों को दिए गए अनुसार माना जाना चाहिए। ग्राहक को उच्च दरों को सही ठहराने के लिए और या तो इच्छा या अचल संपत्ति खरीदने की आवश्यकता है। आखिरकार, यदि ग्राहक ऋण या शाब्दिक स्थिति की सेवा नहीं कर सकता है, तो सवाल बिल्कुल नहीं होता है।
रूस में हमारे अनुभव से पता चलता है कि यह धारणा है कि ऋण की लागत में वृद्धि बीमा की लागत के कारण होती है, भूतिया है। पिछले दो या तीन वर्षों में, अचल संपत्ति की लागत कई बार बढ़ी है। हासिल किए गए बंधक ऋण कई साल पहले बिल्कुल पछतावा नहीं करते हैं, और बीमा की लागत का अधिकतम 2% इस पृष्ठभूमि पर विस्तारशील छोटे के साथ लगता है। "
जीवन और स्वास्थ्य
किसी भी बीमा अनुबंध के समापन के लिए पहला कदम प्रश्नावली भर रहा है (इसे एक बयान भी कहा जा सकता है, आईटी प्रश्नावली)। जीवन बीमा और स्वास्थ्य के मामले में, इसमें ऐसे प्रश्न हैं जो बीमाकर्ता को जोखिम की डिग्री का आकलन करने और एक या अन्य टैरिफ लागू करने की अनुमति देते हैं। इन मुद्दों का चक्र सभी बीमा कंपनियों में समान है, केवल जांच का शब्द और क्रम भिन्न होता है। प्रश्न सीधे चिकित्सा पहलुओं और उधारकर्ता की जीवनशैली दोनों से संबंधित हैं- पॉलिसीधारक: इसकी वृद्धि और वजन (पिछले वर्ष के दौरान 4-5 किलो वजन में वजन सहित), बुरी आदतें (धूम्रपान और शराब का उपयोग), नियोप्लाज्म की उपस्थिति (घातक और सौम्य ट्यूमर), कार्डियोवैस्कुलर, पाचन, यूरोजेनिक और एंडोक्राइन सिस्टम, गुर्दे, श्वसन अंग, दृश्य, musculoskeletal प्रणाली, मानसिक और तंत्रिका विकारों की बीमारियों। मुद्दों का एक अलग समूह अतिरिक्त जोखिमों के लिए समर्पित है, यानी, कक्षाएं चरम खेलों में से एक हैं: पर्वतारोहण, स्कूबा, ऑटो या मोटरसाइकिल रेसिंग, कुश्ती, मार्शल आर्ट्स के साथ तैरना। मुद्दों की कुल संख्या 35 (!) तक पहुंच सकती है। इन्सल उनमें से कम से कम उनमें से एक आप सकारात्मक रूप से उत्तर देंगे, आपको विवरण निर्दिष्ट करने और सभी को विस्तार से समझाने की आवश्यकता होगी ...
प्रश्नावली में निर्दिष्ट जानकारी के आधार पर, कंपनी पूर्व विशेषज्ञ परीक्षा आयोजित करेगी, और यदि संदेह प्रकट होगा, तो उधारकर्ता बीमाधारक को चिकित्सा परीक्षा में भेजा जा सकता है, और दुर्लभ मामलों में, सामान्य रूप से, बीमा से इनकार करने के लिए। उम्र और स्वास्थ्य की स्थिति के आधार पर, एक व्यक्ति के लिए एक उच्च या निम्न बीमा दर स्थापित की जाएगी। बीमा प्रीमियम के आकार दो हो सकते हैं, और कभी-कभी तीन बार। उदाहरण के लिए, $ 50,000 की समान ऋण राशि के साथ, उधारकर्ता के जीवन और स्वास्थ्य की लागत 30 वर्ष से अधिक उम्र के व्यक्ति के लिए लगभग 80 डॉलर है, और 51-60 साल की उम्र प्रति वर्ष लगभग 150 डॉलर है। एक एकीकृत नीति की कुल लागत इन संकेतकों पर निर्भर करती है।
प्रश्नावली में सभी जानकारी बीमा अनुबंध का हिस्सा माना जाएगा। इन्सले बीमाधारक बीमाकर्ता से कुछ भी छिपाएगा (उदाहरण के लिए, एक गंभीर बीमारी की उपस्थिति), यह केवल इसे और भी खराब कर देगा, क्योंकि जब कोई बीमाकृत घटना होती है, तो कंपनी ग्राहक को मुआवजे के भुगतान में मना करने में सक्षम हो जाएगी ।
रियल एस्टेट
बंधक ऋण जारी करने वाले सभी बैंकों को खरीदे गए आवास को बीमा करने की आवश्यकता होती है। हम एक अपार्टमेंट या घर के संरचनात्मक तत्वों के बारे में बात कर रहे हैं: ले जाने और गैर-आरामदायक दीवारों, फर्श, विभाजन, इंजीनियरिंग, नलसाजी संचार, विद्युत तारों, दरवाजे और खिड़कियां। आंतरिक सजावट को एक अतिरिक्त समझौते द्वारा बीमा किया जा सकता है, जिस पर लाभार्थी बैंक नहीं होगा, लेकिन बीमाकृत स्वयं। "द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, बीमा वस्तु निस्संदेह, केवल इसके डिजाइन तत्वों का है," बैंकिंग और बंधक कार्यक्रम "सहमति" विभाग के मुख्य विशेषज्ञ मिखाइल डोजकिन कहते हैं। लेकिन बैंक की प्रतिज्ञा के विषय को लागू करते समय आवास बाजार में (यदि उधारकर्ता यह ऋण पर भुगतान नहीं कर सकता है) कोई भी आंतरिक खत्म को ध्यान में रखता है। मूल्य केवल अपार्टमेंट का प्रतिनिधित्व करता है, इसके क्षेत्र, आईटीपी का स्थान ..क्या जोखिम है रियल एस्टेट बीमाकृत है? विभिन्न कंपनियों में उनकी सूची इसके बारे में हैं: आग, प्राकृतिक आपदाएं, विस्फोट (गैस सहित), तीसरे पक्ष के गैरकानूनी कार्य, खाड़ी (पानी के साथ संपत्ति को नुकसान), विमान में गिरावट और उनके हिस्सों में। संपत्ति बीमा टैरिफ को निर्धारित करते समय, गुणांक को बढ़ाने और कम करने के लिए लागू किया जा सकता है, जो अंततः बीमा प्रीमियम (योगदान) के अंतिम आकार को प्रभावित करेगा। टैरिफ अधिक होगा यदि, खरीदा अपार्टमेंट पुरानी इमारत में लकड़ी के या मिश्रित ओवरलैप वाले घर में स्थित है, एक सौना है, घर इसे गैसीफाइड किया गया है। और, तदनुसार, यदि आवास एक आग अलार्म से लैस है, तो एक धातु इनलेट दरवाजा, सेरेब्रल खिड़कियां, आंतरिक मामलों के मंत्रालय के साथ एक अनुबंध आईटीडी का निष्कर्ष निकाला गया है। अपार्टमेंट के बीमा के बारे में अधिकतम विवरण "मेरा पसंदीदा अपार्टमेंट" लेख में पाया जा सकता है।
क्या एक बीमा कंपनी जीवन, अचल संपत्ति और शीर्षक को बीमा करने से इनकार कर सकती है, अगर उसे बीमा के प्रकारों में से एक के बारे में संदेह है?
सर्गेई Lesnikov, Affactory समूह की विशेष परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए कार्यालय के उप प्रमुख: "कर सकते हैं। उसी समय, एक विशिष्टता है। यदि, बीमाकर्ता के लिए जीवन बीमा के जोखिम का आकलन करते समय, मानने के कारण हैं कि बीमाकृत घटना का जोखिम औसत से अधिक है, लेकिन स्वीकार्य सीमाओं के भीतर है, तो इसे बढ़ी हुई दर से मुआवजा दिया जाता है। यदि, अपार्टमेंट की कानूनी शुद्धता की जांच करने के बाद, यह पता चला है कि स्वामित्व के नुकसान का जोखिम बहुत अच्छा है, यह आसानी से इस तरह के अधिग्रहण को बीमा करने से इनकार करेगा। "
रोसो बंधक बीमा परियोजना के प्रमुख याना क्लेन: "जोखिम मूल्यांकन बीमा कंपनी के अंडरराइटर के बाद ही अस्वीकार संभव है। उदाहरण के लिए, शीर्षक बीमा के मामले में, जीवन और कामकाजी क्षमता की जीवन और कार्यशील क्षमता को सीमित करना संभव है, तो यह असफल होना संभव है।" जोखिम या गुणांक में वृद्धि, बीमाकर्ता क्या आवश्यक रूप से बैंक और ग्राहक को सूचित नहीं करता है। प्रारंभिक शुल्क तुरंत घोषित किए जाते हैं, और आम तौर पर पूर्वगामी परीक्षा की प्रक्रिया में आमतौर पर दो दिन लगते हैं। "
दिमित्री मास्लोव, उपराष्ट्रपति, होल्डिंग कंपनी रोसगोसस्ट्रख कंपनी के संपत्ति बीमा केंद्र के प्रमुख के प्रमुख: "एक व्यापक बंधक कवरेज के गठन में, अंडरराइटिंग संभावित पॉलिसीधारक के स्वास्थ्य, अपने काम की शर्तों और संपत्ति का इतिहास - प्रतिज्ञा का विषय प्रदान करता है।"
मिखाइल ड्रोज़िन, कंपनी के बैंकिंग और बंधक बीमा विभाग के मुख्य विशेषज्ञ "सहमति": "शायद यह मानने के लिए पर्याप्त आधार है कि, उदाहरण के लिए, उच्च स्तर की संभावना वाले उधारकर्ता का जीवन और स्वास्थ्य खतरे के लिए अतिसंवेदनशील है। या, उदाहरण के लिए, घर के बगल में एक निर्माण कार्य है जिसमें अपार्टमेंट खरीदा जाता है। और बीमा करने से इंकार करने से जीवन और स्वास्थ्य, संपत्ति या शीर्षक को बीमा करने के लिए खुली अनिच्छा के रूप में नहीं लगेगा। बस बीमाकर्ता जानबूझकर अस्वीकार्य दर स्थापित करेगा, और संभावित पॉलिसीधारक अपने उद्यम को मना कर देगा। बेशक, ऐसे मामले बहुत हैं दुर्लभ। पिछले तीन वर्षों में ऐसा कोई उदाहरण नहीं था। "
शीर्षक
बीमा शीर्षक, खरीदे गए आवास का स्वामित्व, सभी बैंकों की आवश्यकता नहीं है। आपको रूस के सबरबैंक में और उन क्रेडिट संगठनों में इस बीमा के लिए अतिरिक्त धन का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है जो एएचएमएल कार्यक्रम (बंधक आवास ऋण के लिए एजेंसी) के तहत बंधक ऋण जारी किए जाते हैं।
आपको शीर्षक का बीमा करने की आवश्यकता क्यों है, यानी, आवास के स्वामित्व का नुकसान? "रूसी रियल एस्टेट बाजार में उचित जोखिम हैं," डेल्टैक्रेडिट बैंक से इगोर सदोवस्की कहते हैं। - हर कोई जानता है कि नब्बे के दशक के मध्य में, आवास के निजीकरण के नागरिकों के नागरिकों के साथ-साथ निष्कर्ष पर भी उल्लंघन किया गया था। लेनदेन, स्वीकृति और पंजीकरण के। कानून उल्लंघन और इन दिनों के कई नकारात्मक उदाहरण।
"Raiffeisenbank" से अलेक्जेंडर Khoshenko अपने तर्कों को आगे बढ़ाता है: "अदालत के फैसले द्वारा अधिग्रहित आवास के स्वामित्व के अधिकार को खोने की संभावना है, अगर किसी भी कारण या अन्य कारणों से अचल संपत्ति लेनदेन अमान्य है। वे उन लोगों की अपूर्णता हो सकते हैं जिन्होंने एक अपार्टमेंट बेचा, अन्य व्यक्तियों के लेनदेन के लिए सहमति की कमी, जो इस संपत्ति का अधिकार है, कानून के अन्य उल्लंघन। " सहकर्मियों की राय "सिटी बंधक बैंक" से निकोलाई शिटोव की पुष्टि करती है: "हम वैश्विक अभ्यास पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जिसके अनुसार शीर्षक बीमा कई देशों में वितरित किया जाता है।"
बीमा शीर्षक को पंजीकृत करने के लिए, बीमाकृत उधारकर्ता को अतीत और वर्तमान अपार्टमेंट / सदन और इसके पूर्व और वर्तमान मालिकों के प्रश्नों के बारे में प्रश्नों का उत्तर देना चाहिए, साथ ही इस जानकारी की पुष्टि करने वाले कई दस्तावेज भी प्रदान करना चाहिए। यदि आवास कानूनी इकाई से खरीदा जाता है, तो उसे इकट्ठा करना और उनके बारे में जानकारी प्रदान करना आवश्यक है।
एक नियम के रूप में बीमा मामले, बीमाकृत संपत्ति के लिए बीमाधारक के स्वामित्व का नुकसान कानूनी निर्णय के परिणामस्वरूप कानूनी बल में प्रवेश कर चुका है, जो इस संपत्ति के बीमाकृत स्वामित्व को पूरे या आंशिक रूप से वंचित कर देता है। एबी कुछ बीमा कंपनियां बीमा दावों की सूची दो और पूरक हैं: रियल एस्टेट मालिकों के उपयोग के अधिकारों का संरक्षण अचल संपत्ति के लिए बीमाधारक के स्वामित्व और राज्य पंजीकरण के स्वामित्व (प्रतिबंध) के स्वामित्व (प्रतिबंध) के राज्य पंजीकरण के बाद रियल एस्टेट मालिकों के उपयोग के अधिकारों का संरक्षण लाभार्थी की सहमति के बिना बीमाकृत (बंधक, यानी, एक बैंक ने ऋण जारी किया)। इगोर कहते हैं, "यह आपको विक्रेता और / या उधारकर्ता द्वारा अधिग्रहित अपार्टमेंट में पंजीकरण से पंजीकरण से संबंधित जोखिमों को कम करने की अनुमति देता है, अपार्टमेंट और अन्य उल्लंघनों के पिछले मालिक के परिवार के सदस्यों के संभावित दावों और अन्य उल्लंघनों के संभावित दावों को कम करने की अनुमति देता है।" Delatacredit बैंक से Sadovsky।
बीमा की लागत
प्रत्येक विशेष मामले में बीमा लागत विभिन्न कारकों पर निर्भर करती है। "एकीकृत बंधक बीमा पहले से ही व्यक्तिगत नीतियों पर बीमा की तुलना में कम टैरिफ प्रदान करता है, सोगहाज़ से वैलेरी एर्मकोव बताता है।" हमारी कंपनी में, जीवन बीमा, संपत्ति और शीर्षक के लिए एक मूल टैरिफ बीमा राशि का 1.5% से अधिक नहीं है। हमारे पास एक होगा वार्षिक वार्षिक 10 वर्षों के लिए $ 50,000 के ऋण की राशि के तहत 30 साल के पुरुष के लिए बीमाकृत के लिए योगदान $ 445 होगा, जिनमें से $ 270- बीमा जीवन और उधारकर्ता के स्वास्थ्य पर। "(इस मामले में, बीमा अनुबंध को ऋण देने की पूरी अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया है, और हम समान वार्षिक योगदान के बारे में बात कर रहे हैं।)।
यदि बंधक बीमा अनुबंध एक वर्ष है, और फिर यह लंबे समय तक है, बीमा प्रीमियम का आकार आमतौर पर ऋण ऋण के शेष 1.5% है, प्रति वर्ष 10% की वृद्धि हुई है (!)। 10 वर्षों की अवधि के तहत ये आंकड़े $ 50,000 की ऋण राशि के लिए कैसा दिखेंगे? पहली बार, दो- $ 660 के बाद, दो- $ 578 के बाद, $ 825, और नौ-$ 83 के बाद, $ 825, और नौ-$ 83 के बाद, यदि उधारकर्ता समय पर ऋण चुकाएगा तो $ 825, $ 743 का भुगतान करना आवश्यक होगा। सभी प्रति वर्ष $ 454 का भुगतान करेंगे। इस प्रकार, अनुबंधों के समापन की विभिन्न शर्तों के तहत, बीमा भुगतान की कुल राशि लगभग समान होगी। वे अलग-अलग वर्षों में केवल आकार में भिन्न होंगे।
बंधक ऋण वास्तव में बेकार है। चाहे विभिन्न पहलुओं के विज़ार्ड को बार-बार वापस कर दिया जा सके। आईएमए निश्चित रूप से निकटतम पत्रिका संख्याओं में से एक में वार्तालाप जारी रखेगा।
संपादक धन्यवाद "vneshtorgbank", "अंतर्राष्ट्रीय मॉस्को बैंक", "रायफिसेनबैंक ऑस्ट्रिया", बैंक डेल्टेक्रिट, "सिटी बंधक बैंक", बीमा कंपनियां "रोसगोसस्ट्रक", "अल्फास्ट्रैक", "सोगाज़", "रोस्नो", "रोस्नो", "सहमति" सामग्री की तैयारी।