Հիփոթեքային ապահովագրությունը վարկի տրամադրող բանկերի նախադրյալ է. Պայմանագրի կնքումը եւ դրա գործողությունների ժամկետը, ապահովագրության տեսակներն ու արժեքը:
Հիփոթեքային վարկ ձեռք բերելը, մեր երկրի շատ քաղաքացիների համար, նրանց բնակարանային խնդիրները լուծելու միակ միջոցը: Բայց այս երկարաժամկետ վարկը տրամադրելու համար պարտատեր բանկը պետք է վստահ լինի, որ վարկառուն կկարողանա ժամանակին մարել այն: Դրա համար է, որ տարբեր վարկեր են հորինվում, որոնցից մեկը ապահովագրությունն է:
Բնակարանի կամ տան գնման վարկը երկարաժամկետ վարկ է, որը տրվում է սովորաբար 10-20 տարի ժամկետով: Ակակը կլինի բանկ, եթե այս ընթացքում մարդը լրջորեն հիվանդանա, կազատվենք կամ ընդհանրապես, Աստված մի արա: Կամ եթե տունը գրավադրվի: Կամ տանիքի սեփականություն հանդիսացող տնտեսության սեփականությունը, որը, կարծես, վարկառու էր եւ բանկի գրավով, դատարանի որոշմամբ կանդրադառնա նախորդ տերերից մեկին:
Բանկիրները հավասարապես պատասխանում են նման հարցերին. Դուք պետք է ապահովագրեք այս բոլոր ռիսկերը: Իթաքսի ճանապարհը փոխում է այն խնդիրները, որոնք կարող են առաջանալ վարկային պայմանագրի ժամանակահատվածում, ապահովագրական ընկերությունների ուսերին: Փոխառուն ինքն ու վարկառուն ինքն ու վարկառուն շահագրգռված է գնել իրենց կյանքը եւ առողջությունը: Եթե ապահովագրական իրադարձություն է առաջանում, դա ապահովագրական ընկերությունն է, որը կվճարի բանկին վարկի պարտքի մնացորդը, կփոխհատուցի վնասները անշարժ գույքի հետ կապված եւ կներկայացնի անձի շահերը դատարանում: Բոլորը որոշեցին հիպոթեկային վարկ ստանալ, պետք է հասկանան ապահովագրության անհրաժեշտությունը (քանի որ հակառակ դեպքում փող չի լինի) եւ պատրաստ լինել ամբողջական տեղեկատվություն ձեր առողջության եւ ընտրված բնակարանների վերաբերյալ: Վարկային հաստատությունների մեծ մասը պահանջում է ապահովագրել վարկառուի կյանքը եւ առողջությունը, ձեռք բերված անշարժ գույքը, ինչպես նաեւ դրա սեփականության կորստի ռիսկը: Հայր, որը ներկայացնում է թվարկված ցուցակից յուրաքանչյուր ապահովագրություն, քանի որ պետք է վճարել ապահովագրության համար եւ ինչու ենք ուզում պատմել այս հրապարակման մեջ:
Համապարփակ ծառայություն
Շատ բանկերում հիփոթեքային վարկի տրամադրման պարտադիր պայմաններից մեկը անձնական, գույքի եւ վերնագրի ապահովագրությունն է: Հաշվի առեք միջնակարգ շուկայում բնակարան գնելիս դեպքերը, տրամադրվում է հիփոթեքային ապահովագրության համապարփակ պայմանագիր, որն իր մեջ ներառում է վարկառուի կյանքն ու առողջությունը, ձեռք բերված բնակարանային եւ դրա սեփականության իրավունքը (այսպես կոչված վերնագիրը): Ստանալով առաջնային շուկայում բնակարան գնելու վարկ, ձեզ հարկավոր է ապահովագրել մեր կյանքը եւ առողջությունը, քանի որ գույքն այնուամենայնիվ գոյություն չունի, դրա նկատմամբ որեւէ սեփականություն չկա: Պետական հանձնաժողովի պալատի ներքնապահպանը եւ բնակարանի սեփականության ձեւավորումը ստիպված կլինեն դեռ կազմակերպել ձեռք բերված անշարժ գույքի ապահովագրությունը:Հիփոթեքային ապահովագրության պայմանագիրը ապահովագրական ընկերության (Ապահովագրող) եւ ֆիզիկական անձնակազմի (ապահովագրող) միջեւ է, հօգուտ երրորդ կողմի (շահառուի), որը հանդիսանում է Բանկը: Ինչու է դա արվում, եւ ոչ այլ ինչ: Բանկը ձեզ տալիս է իր գումարը, փոխարենը, այն ստանում է կոպիտ ասած, կոպեկ կամ այլ փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ գնված բնակարանն իր խոստումն է: Եթե ինչ-որ բան պատահի գրավի (բնակարան, տուն) կամ վարկառուի հետ, բանկը դեռ պետք է վերադարձնի իր միջոցները: Նրան պաշտպանելով իրենց ապահովագրական ընկերությունը:
Բանկերը եւ ապահովագրական ընկերությունները համագործակցում են միմյանց հետ: Սովորաբար ապահովագրողները (ավելի ճիշտ, հիփոթեքային ապահովագրության իրենց ինտեգրված ծրագրերը տարբեր բանկերում անցնում են հավատարմագրման կարգ: Vitoga վարկառուն այս բանկում հիփոթեքային վարկ ձեռք բերելու հնարավորությունը ստանալուց հետո ստանում է ապահովագրական ընկերությունների ցուցակ, որում կարող է բողոքարկել: «Վարկառուն չի կարող կնքել հիփոթեքային ապահովագրության պայմանագիր բանկի հետ չհամաձայնեցված ընկերության հետ», - ասում է Վնեշթորգբանկի վարկային վարկի եւ սպառողական վարկերի կառավարումը: Տիպի կանոններն ու ապահովագրական ընկերությունների ապահովագրության պայմանագրերը հարմարեցնելու անհրաժեշտությունը: Հիփոթեքային գործարքի առանձնահատկություններին որոշակի բանկում »:
«Միջազգային մոսկովյան բանկ» -ի արդյունքը աշխատում է Ingosstrakh ընկերությունների եւ «Ռոսնոյի» հետ: «Raiffeisenbank ավստրիա» հիփոթեքային ծրագրի գործընկերներն են «Վերածննդի ապահովագրական խումբ», «Ինգոսստրախ», «Առաջընթաց-Գարանտ», «Աիգ Ռուսաստան» ապահովագրական ընկերություն եւ «Ռազմական ապահովագրական ընկերություն»: DeltAcredit Bank- ը համագործակցում է նույն կազմակերպությունների հետ (բացառությամբ առաջընթացների երաշխավորի), գումարած «AIG ապահովագրական եւ վերաապահովագրական ընկերություն» եւ «Ալֆարս»: «Գազպրոմբանկի» գործընկերը Սոգազ խումբն է, «Քաղաքի հիփոթեքային բանկ» -ը `Ռոսգոսստրախը: «Վնեշթորբանկ» այսօր աշխատում է Ինգոսստրախի եւ «Ռազմական ապահովագրական ընկերության» հետ եւ նախատեսում է առաջիկապես ընդլայնել իր գործընկերների ցուցակը:
Հիփոթեքային վարկերի տրամադրման բանկերի պահանջները տարբեր են: Ապահովագրության պայմանագրեր կնքելու ոչ մի ջանք: «Ապահովագրության պայմանագրերի ժամկետը չպետք է լինի ավելի կարճ, քան վարկային ժամանակահատվածը», - մեկնաբանություններ «Դելտակարեդիտ Բանկի» խորհրդի նախագահ Իգոր Սադովսկին: «Դեպքերի գրեթե 100% -ի դեպքում ապահովագրական պայմանագիրը վարկի ամբողջ գործողության ժամկետն է», - շարունակում է գրասենյակի ղեկավարի տեղակալ, Ալֆոկործական խմբի հատուկ նախագծերի իրականացման համար »: Սա հաճախորդին վերացնում է անհրաժեշտությունից տարեկան պայմանագրի երկարացում »: «Որպես կանոն, հաճախորդը ընտրում է ներդրումների տարեկան վճարումը. - Ավելացնում է Սոգազի ապահովագրական խմբի բանկային ապահովագրության բաժնի պետ Վալերի Էրմակովը»: Այնուամենայնիվ, մեր ապահովագրական ծրագիրը թույլ է տալիս վճարել ներդրումներ. Ամեն տարի, վեց ամիսը մեկ անգամ, ամսական մեկ անգամ, ամսական »: Մեկ այլ տեսակետ, խորհրդի անդամ Ալեքսանդր Խոշենկոյին, ֆիզիկական անձանց հետ աշխատելու գերատեսչության ղեկավարին` «Ռայֆայենբանկ Ավստրիա». «Մեր բանկի պահանջների համաձայն , ապահովագրությունը կազմվում է մեկ տարի: Քանի որ շուկան զարգանում է, դրա արժեքը կնվազի: Հետեւաբար, եթե այժմ որոշեք վարկեր վերցնել եւ ընդունեք ձեր ծախսերը: Արդեն, ապահովագրական ընկերություններ Առաջարկեք շատ գրավիչ տեմպեր հաջորդ տարիների համար, հատկապես, եթե ապահովագրված իրադարձություններ չեն եղել »:
Առաջին սցենարում վարկի ժամկետի ընթացքում վարկառուն տարեկան նպաստում է նույն գումարին: Երկրորդի համաձայն, ամեն ինչ պատահում է. Վարկի առաջին տարվա ապահովագրավճարը ամբողջությամբ վճարվում է: 12 ամիս անց այն կազմում է ավելի փոքր քանակություն, քանի որ այս դեպքում ապահովագրավճարների չափը վերանայվում է ամեն տարի եւ հաշվարկվում է որպես վարկի պարտքի մնացորդի եւ ապահովագրության պայմանների մնացորդի արտադրանք: Աստիճանաբար, ապահովագրավճարները նվազում են: Aesli վարկառուն վերականգնում է վարկը, որի ապահովագրության վճարների վերջնական գումարը նվազում է նույնիսկ ավելի արագ:
Ամսագրի ապահովագրության ծախսերի շատ ընթերցողներ Հիփոթեքային վարկ ձեռք բերելու գործում կարող են թվալ: Ինչպես արդարացնել նրանց կարիքը:
«Քաղաքի հիփոթեքային բանկ» խորհրդի նախագահ Նիկոլայ Շիտով. «Ապահովագրությունն ուղղված է ռիսկերի նվազեցմանը եւ, առաջին հերթին, վարկառուի շահերից: Իհարկե, դուք պետք է հույս ունենաք լավագույնների համար, բայց պատրաստ եղեք ամենավատին: Ապահովագրված միջոցառման առաջացման պահից (օրինակ, բնակարանում հրդեհի կամ առողջության վնաս պատճառելու համար, ինչը հանգեցրել է հաշմանդամության), ապահովագրական ընկերությունը մարում է բանկի պարտքը »:
Իգոր Սադովսկին, Բանկի Խորհրդի նախագահ Դելտակրեդիտ. «Մեր բանկը, որպես լուրջ գործընկեր, ձգտում է օպտիմալացնել սակագները ապահովագրական ընկերությունների հետ աշխատելիս: Նրանց հետ համաձայնությամբ սահմանված սակագնային քաղաքականությունը նախատեսում է տոկոսադրույքների նվազագույն մակարդակ: Ինտեգրված ապահովագրության տոկոսադրույքը միջին հաշվով վարկի գումարի 0.8-1% -ն է եւ կախված է վարկառուի տարիքից եւ սեռից, դրա առողջական վիճակի կարգավիճակի եւ ռիսկերի լուսաբանման ժամկետից: Ինչ վերաբերում է ապահովագրության անհրաժեշտությանը, ես կասկածում եմ, որ մի մարդ, ով պետք է դիմակայել ապահովագրված իրադարձության, ափսոսալով, իր տրամադրած գումարը »:
Մարիա Սերովը, Մարկետինգի բաժնի պետը եւ հիփոթեքային եւ սպառողական վարկերի վարկային արտադրանքի մշակում «Վնեշթորգբանկ». «Գործնականում հիփոթեքային ապահովագրության օգտագործման բնորոշ օրինակ է, ապահովագրական միջոցառման պայմանով ռիսկի ապահովագրության պայմանագրով` բնակարանի կորստի եւ վնաս պատճառելու համար: Միշտ, բուն-ի կողմից, օրինակ, արդյունքում Կրակ, ապահովագրական ընկերությունը կներառի վարկառուի ծախսերը `անշարժ գույքի օբյեկտը վերականգնելու համար. եթե վնասն այնպիսին է, որ բնակարանային վերականգնումը ենթակա չէ, ապա վճարովի ապահովագրության փոխհատուցման ծավալը բավարար է բանկը վճարելու է վարկի պարտքի մնացորդը »:
Ալեքսեյ Աքսենով, Մոսկվայի միջազգային բանկի մանրածախ ապրանքների եւ ծառայությունների ամբիոնի վարիչ. «Որպես կանոն, հիփոթեքային ապահովագրության համապարփակ պայմանագիրը կազմում է տարեկան վարկի գումարի շուրջ 1,5% -ը: Բայց մի զղջացեք այս փողի համար, քանի որ գործարքի բոլոր մասնակիցները հետաքրքրված են ապահովագրությամբ: Փոխանցել, հերթ, մի շարք Ռիսկերը, ներառյալ օրենքի կորստի ռիսկը: Գույք:
Ալեքսանդր Կվոշենկոն, Խորհրդի անդամ, ֆիզիկական անձանց հետ աշխատելու ամբիոնի վարիչ, «Ռայֆայիսբանկ Ավստրիա»: «Ռուսաստանում հիփոթեքային վարկավորումը դեռ գտնվում է իր մանկության շրջանում, եւ գերագնահատված ապահովագրության տոկոսադրույքները պետք է ընկալվեն որպես տվյալ: Հաճախորդին բարձր տեմպերը արդարացնելու համար եւ ցանկություն է կամ անշարժ գույք գնելու անհրաժեշտություն: Ի վերջո, եթե հաճախորդը չի կարող վարկ կամ բառացի իրավիճակ ծառայել, հարցը ընդհանրապես չի առաջանում:
Ռուսաստանում մեր փորձը ցույց է տալիս, որ ենթադրությունը, որ վարկի արժեքի բարձրացումը տեղի է ունենում ապահովագրության արժեքի պատճառով, ուրվական է: Անցած երկու կամ երեք տարվա ընթացքում անշարժ գույքի արժեքը երբեմն աճել է: Մի քանի տարի առաջ ձեռք բերված հիփոթեքային վարկը բոլորովին չի ափսոսում, եւ ապահովագրության արժեքի առավելագույնը 2% -ը այս ֆոնին թվում է `երկարատեւ փոքր»:
Կյանքն ու առողջությունը
Ապահովագրության ցանկացած պայմանագրի կնքման առաջին քայլը հարցաթերթիկը լրացնելն է (այն կարող է կոչվել նաեւ հայտարարություն, այն հարցաշար): Կյանքի ապահովագրության եւ առողջության դեպքում այն պարունակում է հարցեր, որոնք թույլ են տալիս ապահովագրողին գնահատել ռիսկի աստիճանը եւ կիրառել մեկ կամ մեկ այլ սակագին: Այս հարցերի շրջանակը բոլոր ապահովագրական ընկերություններում նույնն է, միայն տարբերվում են քննության ձեւակերպումն ու կարգը: Հարցերը վերաբերում են ինչպես ուղղակիորեն բժշկական ասպեկտներին, այնպես էլ վարկառուի պաշտոնատար անձի կենսակերպին. Անցյալ տարվա ընթացքում դրա աճը եւ քաշը (ներառյալ քաշը փոխվում են 4-5 կգ), վատ սովորություններ (չարորակ եւ ալկոհոլ օգտագործումը), նորագոյացությունների առկայություն (չարորակ եւ Բարորակ ուռուցքներ), սրտանոթային, մարսողական, ուրոգենիտիկական եւ էնդոկրինային համակարգերի, երիկամների, շնչառական օրգանների, դիտում, մկանային մեկ մարմինների, մտավոր եւ նյարդային խանգարումների հիվանդություններ: Խնդիրների առանձին խումբ նվիրված է լրացուցիչ ռիսկերին, այսինքն, դասերը ծայրահեղ սպորտից են `լեռնագնացություն, լողալով Scuba, ավտոմատ կամ մոտոցիկլետով Racing, ըմբշամարտ, մարտարվեստ. Խնդրի ընդհանուր թիվը կարող է հասնել 35-ի (!): Inesl նրանցից առնվազն մեկը, դուք կպատասխանեք դրականորեն, ձեզ հարկավոր է նշել մանրամասները եւ մանրամասն բացատրել ամեն ինչ ...
Հարցաթերթիկում նշված տեղեկատվության հիման վրա ընկերությունը կանցկացնի նախաորակ փորձաքննություն, եւ եթե կասկածներ հայտնվեն, վարկառուի ապահովագրությունը կարող է ուղարկվել բժշկական զննում: Կախված տարիքի եւ առողջության կարգավիճակից, անձի համար կտեղադրվի ավելի բարձր կամ ցածր ապահովագրության դրույքաչափ: Ապահովագրավճարների չափերը կարող են լինել երկու, իսկ երբեմն էլ երեք անգամ: Օրինակ, նույն վարկի 50,000 ԱՄՆ դոլարի չափով վարկառուի կյանքն ու առողջությունը 30 տարեկանից փոքր անձի համար արժե մոտ $ 80, իսկ 51-60 տարիները տարեկան կազմում են մոտ 150 դոլար: Ինտեգրված քաղաքականության ընդհանուր արժեքը կախված է այս ցուցանիշներից:
Հարցաթերթիկում բոլոր տեղեկությունները կքննարկվեն ապահովագրության պայմանագրի մի մասը: Inessley- ը ապահովագրողից որեւէ բան կթաքցնի ապահովագրողից (օրինակ, լուրջ հիվանդության առկայություն), այն միայն կխթանի այն, քանի որ երբ ապահովագրված իրադարձություն է առաջանում, ընկերությունը կկարողանա հրաժարվել հաճախորդին փոխհատուցման վճարման մեջ ,
Անշարժ գույք
Հիփոթեքային վարկեր տրամադրող բոլոր բանկերը պահանջում են ապահովագրել գնված բնակարանները: Մենք խոսում ենք բնակարանի կամ տան կառուցվածքային տարրերի մասին. Փոխադրումներ եւ ոչ հանգստացնող պատեր, հատակներ, միջնապատեր, ճարտարագիտություն, սանտեխնիկական հաղորդակցություն, էլեկտրամոնտաժային, դռներ եւ պատուհաններ: Ինտերիերի ձեւավորումը կարող է ապահովագրվել լրացուցիչ համաձայնագրով, շահառուն, որի վրա չի հանդիսանա բանկ, բայց ապահովագրվածը ինքնին: «Միջնակարգ շուկայում բնակարան գնելիս ապահովագրական օբյեկտը, անկասկած, միայն իր դիզայնի տարրերն են», - ասում է բանկային եւ հիփոթեքային ծրագրերի բաժնի գլխավոր մասնագետ Միխայիլ Դրոժկինը: Բայց բանկի գրավադրման առարկայի իրականացմանը Բնակարանային շուկայում (եթե վարկառուն այդպես չէ, կարող է վճարել վարկի դիմաց) Ոչ ոք չի հաշվի առնի ներքին ավարտը: Արժեքը ներկայացնում է միայն իր բնակարանը, իր տարածքը, տեղակայումը:Ինչ ռիսկեր է ապահովագրված անշարժ գույքը: Նրանց ցուցակը տարբեր ընկերություններում նույնն են, կրակը, բնական աղետները, պայթյունը (ներառյալ գազը), երրորդ անձանց անօրինական գործողություններ, ծոցում (ջրի վնասում), օդանավերի եւ նրանց մասերի վնասը: Գույքի ապահովագրության սակագինը որոշելիս կարող են կիրառվել գործակիցների աճ եւ իջեցում, որոնք, ի վերջո, կանդրադառնան ապահովագրավճարների (ներդրման) վերջնական չափի: Սակագինը ավելի բարձր կլինի, եթե, ասենք, գնված բնակարանը գտնվում է փայտե կամ խառը համընկնողների տան մեջ, հին շենքում կա սաունա, տունը գազաֆիկացված է: Եվ, համապատասխանաբար, ստորեւ, եթե բնակարանն ապահովված է հրդեհային տագնապով, մետաղական մուտքի դուռով, ուղեղային պատուհաններով, պայմանագիր է կնքված Ներքին գործերի նախարարության հետ: Բնակարանների ապահովագրության վերաբերյալ առավելագույն մանրամասներ կարելի է գտնել «Իմ սիրած բնակարանը» հոդվածում:
Կարող է ապահովագրական ընկերությունը հրաժարվել ապահովագրելու կյանքը, անշարժ գույքը եւ վերնագիրը, եթե նա կասկած ունի ապահովագրության տեսակներից մեկի մասին:
Սերգեյ Լեսնիկովը, Գրասենյակի ղեկավարի տեղակալ, ԱԼՖՈՐՏՈԿՈւր Խմբի հատուկ նախագծերի իրականացման համար. «Կարող է: Միեւնույն ժամանակ, կա առանձնահատկություն: Եթե ապահովագրողի համար կյանքի ապահովագրության ռիսկը գնահատելիս կան ենթադրելու, որ ապահովագրված իրադարձության ռիսկը միջինից բարձր է, բայց ընդունելի սահմաններում է փոխհատուցվում: Եթե բնակարանի իրավական մաքրությունը ստուգելուց հետո ստացվում է, որ սեփականության իրավունքի կորստի ռիսկը մեծ է, այն պարզապես հրաժարվելու է նման ձեռքբերումից ապահովագրելուց »:
Յանա Քլեյ, «Ռոսնո» հիփոթեքային ապահովագրության ծրագրի ղեկավար. «Հրաժարում հնարավոր է միայն ռիսկերի գնահատման պահուստներից հետո ապահովագրական ընկերության ստորագրիչները: Օրինակ, տիտղոսային ապահովագրության առումով հնարավոր է ձախողվել, եթե հնարավոր է սահմանափակել կյանքի եւ աշխատանքային հզորությունը, սահմանափակելը Ռիսկերը կամ գործակիցի աճը, ինչն է ապահովագրողը պարտադիր չէ տեղեկացնել բանկին եւ հաճախորդին: Նախնական սակագները անմիջապես հայտարարվում են, եւ տեւական փորձաքննության գործընթացը սովորաբար տեւում է երկու օր »:
Դմիտրի Մասլով, փոխնախագահ, Հոլդինգի գույքի ապահովագրության կենտրոնի ղեկավար Ռոսգոսստրախ Ընկերություն. «Հիփոթեքային համապարփակ լուսաբանման ձեւավորմամբ, ստորագրումը քննարկում է ապահովում պոտենցիալ ապահովագրության առողջության, իր աշխատանքի պայմանների եւ գույքի պատմության մասին` գրավի առարկա »:
Ընկերության բանկային եւ հիփոթեքային ապահովագրության բաժնի գլխավոր մասնագետ Միխայիլ Դրրոժին, «Համաձայնություն» ընկերության բանկային եւ հիփոթեքային ապահովագրության վարչության գլխավոր մասնագետ. «Միգուցե, եթե բավարար հիմքեր ունենան հավատալու համար, որ, օրինակ, վարկառուի կյանքը եւ մեծ հավանականությամբ վարկառուն զգալիությունը վտանգի տակ է: Կամ, օրինակ, տան հարեւանությամբ կա շինարարական աշխատանքներ ձեռք է բերվում: Եվ ապահովագրման մերժումը չի հնչում որպես բաց դժկամություն `ապահովագրելու կյանքը եւ առողջությունը, գույքը կամ անվանումը: Պարզապես ապահովագրողը կստեղծի միտումնավոր անընդունելի տեմպեր, եւ հնարավոր է, որ հավանական է հազվադեպ: Վերջին երեք տարում նման նախադեպեր չկար »:
Կոչում
Ապահովագրության վերնագիր, գնված բնակարանների սեփականություն, ոչ բոլոր բանկերը են պահանջում: Ձեզ հարկավոր չէ լրացուցիչ գումար վճարել Ռուսաստանի Սբերբանկում եւ այն վարկային կազմակերպություններում, որոնք հիփոթեքային վարկեր են տրված AHML ծրագրի ներքո (Հիփոթեքային բնակարանային վարկավորման գործակալություն):
Ինչու պետք է ապահովագրեք տիտղոսը, այսինքն `բնակարանների սեփականության կորուստը: «Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում կան համապատասխան ռիսկեր», - ասում է Իգոր Սադովսկին Deltacredit Bank- ից: - Բոլորը գիտեն, որ իննսունականների կեսին խախտումներ են կատարվել, ինչպես նաեւ եզրակացության մեջ գործարքների, ընդունման եւ դրա գրանցման մասին .ԴԵԴ օրենսդրության խախտումների շատ բացասական օրինակներ եւ այս օրերին:
Ալեքսանդր Խոշենկոն «Ռայֆայսենբանկ» -ից առաջ է քաշում իր փաստարկները. Դրանք կարող են լինել բնակարան վաճառող անձանց, այլ անձանց գործարքի համաձայնության պակասը, որոնք իրավունք ունեն այս գույքի, օրենքի այլ խախտումներով »: Գործընկերների կարծիքը հաստատում է Նիկոլայ Շիտովին «Քաղաքի հիփոթեքային բանկ» -ից. «Մենք կենտրոնանում ենք գլոբալ պրակտիկայի վրա, ըստ որի, վերնագրի ապահովագրությունը բաշխվում է շատ երկրներում»:
Ապահովագրության տիտղոսը գրանցելու համար Ապահովագրվող տանիքը, ապահովագրված վարկառուն պետք է պատասխան տա անցյալի եւ ներկա բնակարանի / տան եւ նրա նախկին եւ ներկայիս տերերի հարցի վերաբերյալ հարցերին, ինչպես նաեւ տրամադրեք այս տեղեկատվությունը հաստատող մի շարք փաստաթղթեր: Եթե բնակարանն իրականացվի իրավաբանական անձից, անհրաժեշտ է հավաքել եւ տեղեկատվություն տրամադրել նրա մասին:
Ապահովագրական գործը, որպես կանոն, ապահովագրված գույքին ապահովագրված գույքի սեփականության կորուստը դատական որոշման արդյունքում մտել է օրինական ուժի մեջ, ինչը ամբողջովին կամ մասնակիորեն զրկում է այս գույքի ապահովագրող սեփականության իրավունքը: Որոշ ապահովագրական ընկերություններ Ապահովագրական պահանջների ցանկը լրացնում են եւս երկու. Անշարժ գույքի տերերի օգտագործման իրավունքների պահպանում `ապահովագրված անշարժ գույքի սեփականության եւ սեփականության իրավունքի պետական գրանցումից հետո ապահովագրված անձանց սեփականության իրավունքի պետական գրանցումից հետո Ապահովագրված առանց շահառուի համաձայնության (հիփոթեքային, այսինքն, բանկը վարկ է տվել): «Սա թույլ է տալիս նվազագույնի հասցնել վաճառողի եւ / կամ իր հարազատների հետ կապված ռիսկերը Վարկառուի կողմից ձեռք բերված բնակարանում ձեռք բերված բնակարանում ձեռք բերված բնակարանում, հնարավոր պահանջներ, որոնք ունեն այլ խախտումներ», - ասում է Իգորը Սադովսկին Deltacredit Bank- ից:
Ապահովագրության արժեքը
Յուրաքանչյուր առանձնակի դեպքում ապահովագրության ծախսերը կախված են տարբեր գործոններից: «Ինտեգրված հիփոթեքային ապահովագրությունն արդեն ապահովում է նվազեցված սակագներ, կապված անհատական քաղաքականության ապահովագրության հետ, բացատրում է Վալերի Էրմակովը Սողատից»: Մեր ընկերությունում կյանքի ապահովագրության, գույքի եւ տիտղոսի հիմնական սակագինը չի գերազանցում ապահովագրվող գումարը Տարեկան տարեկան տարեկան 5 տարվա ընթացքում 50,000 ԱՄՆ դոլարի վարկի համար ապահովագրված ներդրումը `10 տարվա ընթացքում $ 50,000 ԱՄՆ դոլարի չափով $ 445 դոլար է, որից 270-ը վարկառուի ապահովագրության կյանքի եւ առողջության վրա:» (այս դեպքում, Ապահովագրության պայմանագիրը կնքվում է վարկ տրամադրելու ամբողջ ժամանակահատվածի համար, եւ մենք խոսում ենք նույնական տարեկան ներդրումների մասին):
Եթե հիփոթեքային ապահովագրության պայմանագիրը մեկ տարի է, ապա այն երկարաձգվում է, ապահովագրավճարների չափը սովորաբար կազմում է վարկի պարտքի մնացած 1,5% -ը, տարեկան 10% -ով: Ինչպես են այս թվերը նմանվեն վարկի 50,000 ԱՄՆ դոլարի չափի համար `10 տարվա ընթացքում: Առաջին անգամ անհրաժեշտ կլինի վճարել 825 դոլար, տարեկան `743 դոլար, 660 դոլարից հետո, երեք-ից $ 578 եւ ինը, 83 դոլար, եթե վարկառուն վարկը կվարկի վարկը: Բոլորը վճարելու են տարեկան 454 դոլար: Այսպիսով, պայմանագրերի կնքման տարբեր պայմաններով, ապահովագրական վճարների ընդհանուր գումարը կլինի մոտավորապես նույնը: Նրանք տարբեր տարիներին տարբերվում են միայն չափերով:
Հիփոթեքային վարկավորումը իսկապես անհայտ է: Անկախ նրանից, թե տարբեր ասպեկտների կախարդը կարող է կրկին ու կրկին վերադարձվել: IMA- ն անպայման կշարունակի զրույցը ամենամոտ ամսագրի համարներից մեկում:
Խմբագիրները շնորհակալություն են հայտնում «Վնեշթորբանկ», «Մոսկվա միջազգային բանկ Ավստրիա», «Ռայֆայսենբանկ Ավստրիա», «Քաղաքի հիփոթեքային բանկ», «Ռոսգոսստրախ», «Սոգազ» ապահովագրական ընկերություններ, «Ռոսնո», «համաձայնություն» Նյութի պատրաստում: