Ang mortgage insurance ay isang paunang kinakailangan para sa mga bangko na nagbigay ng pautang: ang pagtatapos ng kontrata at ang tiyempo ng pagkilos nito, mga uri at gastos ng seguro.
Pagkuha ng mortgage loan, para sa maraming mamamayan ng ating bansa, ang tanging paraan upang malutas ang kanilang mga problema sa pabahay. Ngunit upang bigyan ang pang-matagalang utang na ito, dapat na siguraduhin na ang borrower ay maaaring bayaran ito sa isang napapanahong paraan. Ito ay para sa mga ito na iba't ibang mga uri ng mga pautang ay imbento, isa sa mga ito ay seguro.
Ang isang pautang para sa pagbili ng isang apartment o sa bahay ay isang pang-matagalang utang, na ibinigay karaniwang para sa 10-20 taon. Akak upang maging isang bangko, kung sa panahong ito ang isang tao ay seryoso magkasakit, ay hindi pinagana o sa pangkalahatan, ipagbawal, mamatay ang Diyos? O kung ang bahay ay pledged? O ang pagmamay-ari ng pag-aari ng pabahay, na tila isang borrower at sa isang pangako ng bangko, ay lumipat sa isa sa mga dating may-ari ng desisyon ng korte?
Tumugon ang mga banker sa mga tanong na pantay: kailangan mong siguraduhin ang lahat ng mga panganib na ito. ITHAK WAY Shift ang mga problema na maaaring lumabas sa panahon ng kasunduan sa pautang, sa mga balikat ng mga kompanya ng seguro. Ang borrower mismo at ang borrower mismo at ang borrower mismo ay interesado sa pagbili ng kanilang buhay at kalusugan. Kung ang isang nakaseguro na kaganapan ay nangyayari, ito ay ang kompanya ng seguro na magbabayad ng balanse ng utang sa utang sa bangko, ay magbabayad ng mga pagkalugi nang may ganap na kamatayan o pinsala sa real estate at ipakikita ang mga interes ng isang tao sa korte. Ang bawat tao'y nagpasya na makakuha ng isang mortgage loan ay dapat na maunawaan ang pangangailangan para sa seguro (dahil sa kabilang banda ay walang pera!) At maging handa upang magbigay ng kumpletong impormasyon tungkol sa iyong kalusugan at piniling pabahay. Karamihan sa mga institusyong credit ay nangangailangan ng insure ang buhay at kalusugan ng borrower, nakuha hindi matinag na ari-arian, pati na rin ang panganib ng pagkawala ng pagmamay-ari nito. Ama, na kumakatawan sa bawat isa sa mga nakalistang uri ng seguro, dahil kailangan mong magbayad para sa seguro at kung bakit, nais naming sabihin sa publication na ito.
Comprehensive service.
Ang isa sa mga ipinag-uutos na kondisyon para sa pagkakaloob ng isang mortgage loan sa maraming mga bangko ay personal, ari-arian at seguro sa pamagat. Isaalang-alang ang mga kaso kapag bumili ng pabahay sa pangalawang merkado, ang isang komprehensibong kontrata ng mortgage insurance ay inisyu, na kinabibilangan ng buhay at kalusugan ng borrower, nakuha na pabahay at pagmamay-ari nito (ang tinatawag na pamagat). Pagkuha ng pautang upang bumili ng pabahay sa ilalim ng pangunahing merkado, kakailanganin mong siguraduhin ang aming buhay at kalusugan, dahil ang ari-arian mismo ay hindi pa umiiral, walang pagmamay-ari nito. Ang Aposal ng House of the State Commission at ang disenyo ng pagmamay-ari ng apartment ay kailangang mag-ayos pa rin ng seguro ng nakuha na real estate.Ang kontrata ng seguro sa mortgage ay nasa pagitan ng kompanya ng seguro (insurer) at ang pisikal na tauhan (insurer) na pabor sa isang ikatlong partido (benepisyaryo), na siyang papel na siyang bangko. Bakit ito ginawa, at hindi kung hindi man? Ang bangko ay nagbibigay sa iyo ng kanyang pera, at sa halip, natatanggap ito, halos nagsasalita, isang peni o iba pang dokumento na nagpapatunay na ang binili na pabahay ay nasa kanyang pangako. Kung may nangyayari sa paksa ng pangako (apartment, bahay) o sa borrower mismo, dapat pa ring ibalik ng bangko ang mga pondo nito. Pagkakaroon ng tagataguyod sa kanya ng kanilang kompanya ng seguro.
Ang mga bangko at mga kompanya ng seguro ay pumasok sa pakikipagsosyo sa bawat isa. Karaniwan ang mga tagaseguro (o sa halip, ang kanilang mga pinagsama-samang mga programa sa mortgage insurance ay sumasailalim sa pamamaraan ng accreditation sa iba't ibang mga bangko. Ang Vitoga borrower pagkatapos ng paunawa ng posibilidad ng pagkuha ng isang mortgage loan sa bangko na ito ay tumatanggap ng isang listahan ng mga kompanya ng seguro kung saan maaari itong mag-apela. "Ang borrower ay hindi maaaring tapusin ang isang kontrata ng mortgage insurance sa isang kumpanya na hindi sumang-ayon sa bangko," sabi ni Maria Serov, pinuno ng departamento sa marketing at ang pagpapaunlad ng pamamahala ng mga produkto ng credit ng mortgage at consumer na nagpapahiram ng "vneshtorgbank". "Ang pangangailangan na ito ay idinidikta ng Ang pangangailangan upang iakma ang mga tuntunin ng uri at mga kontrata ng seguro ng seguro ng seguro. Sa mga tampok ng transaksyon ng mortgage sa isang partikular na bangko. "
Ang resulta ng "International Moscow Bank" ay gumagana sa mga kumpanya ng Ingosstrakh at Rosno. Ang mga kasosyo sa programa ng mortgage na "Raiffeisenbank Austria" ay "Renaissance Insurance Group", "Ingosstrakh", "Progress-Garant", "Insurance Company AIG Russia" at "Military Insurance Company". Tinutulungan ng Deltacredit Bank ang parehong mga organisasyon (maliban sa guarantor ng progreso) kasama ang "AIG insurance at reinsurance company" at "Alfares". Ang kasosyo ng Gazprombank ay ang grupo ng Sogaz, ang "City Mortgage Bank" - Rosgosstrakh. Ang "VneshOgbank" ngayon ay gumagana sa Ingosstrakh at ang "kumpanya ng seguro sa militar" at mga plano upang makabuluhang palawakin ang listahan ng mga kasosyo nito sa malapit na hinaharap.
Ang mga kinakailangan ng mga bangko sa pagkakaloob ng seguro ng mga pautang sa mortgage ay nag-iiba. Walang pagsisikap na tapusin ang mga kontrata ng seguro. "Ang termino ng mga kontrata ng seguro ay hindi dapat mas maikli kaysa sa panahon ng kredito," Mga komento ni Igor Sadovsky, Tagapangulo ng Lupon ng Deltacredit Bank. "Sa halos 100% ng mga kaso, ang kontrata ng seguro ay ang buong panahon ng bisa ng utang," patuloy si Sergey Lesnikov, deputy head ng opisina para sa pagpapatupad ng mga espesyal na proyekto ng Alffactory Group. "Tinatanggal nito ang kliyente mula sa pangangailangan taunang pagpapahaba ng kontrata. " "Bilang isang panuntunan, pinipili ng kliyente ang taunang pagbabayad ng mga kontribusyon, - nagdadagdag ng Valery Ermakov, pinuno ng departamento ng seguro sa bangko ng grupo ng seguro ng Sogaz." Gayunpaman, ang aming programa ng seguro ay nagbibigay-daan sa iyo upang magbayad ng mga kontribusyon tulad ng sa parehong oras at mga pag-install: Bawat taon, isang beses bawat anim na buwan, quarterly, buwanan. "Ang isa pang punto ng pananaw ay sinunod kay Alexander Khoshenko, miyembro ng board, pinuno ng departamento para sa trabaho sa mga pisikal na tao" Raiffeisenbank Austria ":" ayon sa mga kinakailangan ng aming bangko , ang seguro ay nakuha para sa isang taon. Habang bumababa ang merkado, ang gastos nito ay bababa. Dahil dito, kung ngayon ay nagpasya kang kumuha ng pautang at tanggapin ang gastos ng seguro, pagkatapos ng ilang taon ang iyong mga gastos ay bababa. Nasa, mga kompanya ng seguro nag-aalok ng kaakit-akit na mga rate para sa mga kasunod na taon, lalo na kung walang mga nakaseguro na mga kaganapan. "
Sa unang sitwasyon, sa panahon ng termino ng utang, ang borrower taun-taon ay nag-aambag sa parehong halaga. Ayon sa pangalawa, ang lahat ay nangyayari: ang premium ng seguro para sa unang taon ng utang ay ganap na binabayaran. Pagkatapos ng 12 buwan, ito ay gumagawa ng isang mas maliit na halaga, dahil ang laki ng premium ng seguro sa kasong ito ay binago bawat taon at kinakalkula bilang isang produkto ng natitira sa utang utang at ang insurance factor sa ganitong uri ng seguro. Unti-unti, bumaba ang mga premium ng seguro. Binabayaran ng Aesli Borrower ang isang pautang na pinabilis, ang huling halaga ng mga pagbabayad ng seguro nito ay mas mabilis na nabawasan.
Maraming mga mambabasa ng mga gastos sa seguro sa magazine sa pagkuha ng isang mortgage loan ay maaaring mukhang nakikinita. Paano bigyang-katwiran ang kanilang pangangailangan?
Nikolay Shitov, Tagapangulo ng Lupon ng "City Mortgage Bank": "Ang seguro ay naglalayong pagbawas ng mga panganib at, una sa lahat, sa mga interes ng borrower. Siyempre, kailangan mong umasa para sa pinakamahusay na, ngunit maging handa para sa pinakamasama. Sa paglitaw ng nakaseguro na kaganapan (halimbawa, sa isang apoy sa isang apartment o pinsala sa kalusugan, na humantong sa kapansanan), ang kumpanya ng seguro ay nagbabayad sa utang ng bangko, at ang apartment ay nananatiling pag-aari ng borrower. "
Igor Sadovsky, chairman ng board of bank deltacredit: "Ang aming bangko bilang isang malubhang kasosyo ay naglalayong i-optimize ang mga taripa kapag nagtatrabaho sa mga kompanya ng seguro. Ang patakaran ng taripa na itinatag ng kasunduan sa kanila ay nagbibigay ng pinakamababang antas ng mga rate. Ang pinagsamang rate ng seguro ay nasa average na 0.8-1% ng halaga ng pautang at depende sa edad at kasarian ng borrower, katayuan sa kalusugan nito, ang termino ng kontrata ng seguro at saklaw ng panganib. Kung tungkol sa pangangailangan para sa seguro, duda ko na ang isang tao na kailangang harapin ang isang nakaseguro na kaganapan, pinagsama ang pera na ibinigay niya para sa seguro. "
Maria Serov, pinuno ng departamento ng marketing at pag-unlad ng mga produkto ng credit ng mortgage at consumer lending "vneshtorgbank": "Ang isang katangian na halimbawa ng paggamit ng mortgage insurance sa pagsasanay ay ang paglitaw ng isang nakasegurong kaganapan sa ilalim ng kontrata ng seguro sa panganib para sa pagkawala ng pagkawala at pinsala sa apartment. Laging isang bahagyang pinsala sa apartment, halimbawa, bilang resulta ng isang sunog, ang kompanya ng seguro ay sumasakop sa mga gastos ng borrower upang ibalik ang bagay sa real estate; kung ang pinsala ay tulad ng pagbawi ng pabahay ay hindi napapailalim, ang dami ng bayad na kompensasyon sa seguro ay, sa pinakamaliit, ay sapat na upang bayaran ang bangko upang magbayad ng isang utang na nalalabi. "
Alexey Aksenov, pinuno ng Department of Retail Products and Services of International Moscow Bank: "Bilang isang panuntunan, ang komprehensibong kontrata ng seguro sa mortgage ay tungkol sa 1.5% ng halaga ng pautang bawat taon. Ngunit huwag ikinalulungkot ang pera na ito, dahil ang lahat ng mga kalahok sa transaksyon ay interesado sa seguro. Ipasa, queue, upang maiwasan ang isang bilang ng Mga panganib, kabilang ang panganib ng pagkawala ng batas. Ari-arian.
Alexander Kvoshenko, miyembro ng board, pinuno ng departamento para sa trabaho sa mga pisikal na tao "Raiffeisenbank Austria": "Ang mortgage lending sa Russia ay pa rin sa kanyang pagkabata, at ang overestimated na mga rate ng seguro ay kailangang perceived bilang isang ibinigay. Upang bigyang-katwiran ang mataas na rate sa kliyente at alinman sa pagnanais o ang pangangailangan na bumili ng real estate. Pagkatapos ng lahat, kung ang kliyente ay hindi maaaring maghatid ng pautang o isang literal na sitwasyon, ang tanong ay hindi mangyayari.
Ang aming karanasan sa Russia ay nagpapakita na ang palagay na ang pagtaas sa halaga ng utang ay nangyayari dahil sa gastos ng seguro, ay makamulto. Sa nakalipas na dalawa o tatlong taon, ang halaga ng real estate ay lumago minsan. Ang nakamit na mortgage loan ilang taon na ang nakaraan ay hindi ikinalulungkot sa lahat, at ang maximum na 2% ng gastos ng seguro ay tila sa background na ito na may extinvoable maliit. "
Buhay at Kalusugan
Ang unang hakbang sa pagtatapos ng anumang kontrata ng seguro ay pinupuno ang palatanungan (maaaring ito ay tinatawag ding isang pahayag, ang IT questionnaire). Sa kaso ng seguro sa buhay at kalusugan, naglalaman ito ng mga tanong na nagbibigay-daan sa insurer upang masuri ang antas ng panganib at mag-apply ng isa o ibang taripa. Ang bilog ng mga isyung ito ay tungkol sa parehong sa lahat ng mga kompanya ng seguro, tanging ang mga salita at pagkakasunud-sunod ng pagsisiyasat ay naiiba. Ang mga tanong ay may kaugnayan sa parehong direktang mga aspeto ng medikal at ang pamumuhay ng isang borrower-policyholder: ang paglago at timbang nito (kabilang ang mga pagbabago sa timbang sa pamamagitan ng 4-5kg sa nakaraang taon), ang mga masasamang gawi (pagpapahamak at pag-alok), ang pagkakaroon ng neoplasms (malignant at Benign tumor), sakit ng cardiovascular, digestive, urogenital at endocrine systems, bato, mga bahagi ng paghinga, pagtingin, musculoskeletal system, mental at nervous disorder ito. Ang isang hiwalay na pangkat ng mga isyu ay nakatuon sa mga karagdagang panganib, iyon ay, ang mga klase ay isa sa mga extreme sports: pamumundok, swimming na may scuba, auto o motorsiklo racing, wrestling, martial arts it.d. Ang kabuuang bilang ng mga isyu ay maaaring umabot sa 35 (!). Inesl hindi bababa sa isa sa mga ito ay sasagot ka positibo, kakailanganin mong tukuyin ang mga detalye at ipaliwanag ang lahat nang detalyado ...
Batay sa impormasyong tinukoy sa questionnaire, ang kumpanya ay magsasagawa ng pre-expert examination, at kung lumitaw ang mga pagdududa, ang isang borrower-insured ay maaaring ipadala sa isang medikal na pagsusuri, at sa mga bihirang kaso, sa pangkalahatan, upang tanggihan ang seguro. Depende sa kalagayan ng edad at kalusugan, ang isang mas mataas o mababang rate ng seguro ay mai-install para sa isang tao. Ang mga sukat ng mga premium ng seguro ay maaaring dalawa, at kung minsan ay tatlong beses. Halimbawa, na may parehong halaga ng pautang na $ 50,000, ang buhay at kalusugan ng borrower ay nagkakahalaga ng $ 80 para sa isang taong mas bata sa 30 taong gulang, at ang edad na 51-60 taon ay tungkol sa $ 150 bawat taon. Ang kabuuang halaga ng isang pinagsama-samang patakaran ay depende sa mga tagapagpahiwatig na ito.
Ang lahat ng impormasyon sa questionnaire ay ituturing na bahagi ng kontrata ng seguro. Inesley Ang nakaseguro ay itago ang anumang bagay mula sa insurer (halimbawa, ang pagkakaroon ng isang malubhang sakit), ito ay magiging mas masahol pa, dahil kapag nangyayari ang isang nakaseguro na kaganapan, ang kumpanya ay maaaring tumanggi sa kliyente sa pagbabayad ng kabayaran .
Real estate
Ang lahat ng mga bangko na nagbigay ng mga pautang sa mortgage ay nangangailangan ng insure ang binili na pabahay. Pinag-uusapan natin ang mga elemento ng istruktura ng isang apartment o bahay: pagdala at di-nakakarelaks na mga pader, sahig, partisyon, engineering, mga komunikasyon sa pagtutubero, mga de-koryenteng kable, pintuan at bintana. Ang panloob na dekorasyon ay maaaring nakaseguro ng isang karagdagang kasunduan, ang benepisyaryo na hindi magiging isang bangko, ngunit ang nakaseguro mismo. "Kapag bumibili ng apartment sa pangalawang merkado, ang insurance object ay walang alinlangan, tanging ang mga elemento ng disenyo nito," sabi ni Mikhail Drozhkin, Chief Specialist ng Kagawaran ng Pagbabangko at Mga Programa ng Mortgage "Pahintulot". Ngunit kapag nagpapatupad ng paksa ng pangako ng bangko Sa pabahay ng pabahay (kung ang borrower ay hindi ito maaaring magbayad sa utang) walang sinuman ang isinasaalang-alang ang panloob na tapusin. Ang halaga ay kumakatawan lamang sa apartment mismo, ang lugar nito, lokasyon ng it.p ..Mula sa anong mga panganib ang real estate na nakaseguro? Ang kanilang listahan sa iba't ibang mga kumpanya ay tungkol sa parehong: apoy, natural na kalamidad, pagsabog (kabilang ang gas), labag sa batas na pagkilos ng mga third party, bay (pinsala sa ari-arian sa tubig), ang pagkahulog sa sasakyang panghimpapawid at ang kanilang mga bahagi. Kapag tinutukoy ang taripa ng seguro sa ari-arian, ang pagtaas at pagpapababa ng mga coefficients ay maaaring mailapat, na sa kalaunan ay makakaapekto sa pangwakas na sukat ng premium ng seguro (kontribusyon). Ang taripa ay mas mataas kung, sabihin, ang binili apartment ay matatagpuan sa isang bahay na may sahig na gawa sa kahoy o halo-halong overlaps, sa lumang gusali, mayroong isang sauna, ang bahay ay gasified it.p. At, naaayon, sa ibaba, kung ang pabahay ay nilagyan ng isang alarma sa sunog, isang pinto ng metal na inlet, tserebral na bintana, isang kontrata sa Ministry of Internal Affairs it.D ay concluded. Ang pinakamataas na detalye tungkol sa seguro ng mga apartment ay matatagpuan sa artikulong "Aking paboritong apartment".
Maaari bang tanggihan ng isang kompanya ng seguro na siguruhin ang buhay, real estate at pamagat, kung mayroon siyang mga pagdududa tungkol sa isa sa mga uri ng seguro?
Sergey Lesnikov, representante ulo ng opisina para sa pagpapatupad ng mga espesyal na proyekto ng Alffactory Group: "Maaari. Kasabay nito, mayroong isang pagtitiyak. Kung, kapag tinatasa ang panganib ng seguro sa buhay para sa insurer, may mga dahilan para sa ipinapalagay na ang panganib ng isang nakaseguro na kaganapan ay mas mataas kaysa sa average, ngunit nasa loob ng mga katanggap-tanggap na limitasyon, pagkatapos ito ay nabayaran ng isang mas mataas na rate. Kung, pagkatapos masuri ang legal na kadalisayan ng apartment, ito ay lumiliko na ang panganib ng pagkawala ng pagmamay-ari ay mahusay, ito ay tanggihan lamang na siguruhin ang naturang acquisition. "
Yana Klein, pinuno ng Rosno Mortgage Insurance Project: "Ang pagtanggi ay posible lamang matapos ang pagtatasa ng panganib ay mga underwriters ng kompanya ng seguro. Halimbawa, sa mga tuntunin ng titular insurance, posible na mabigo kung posible na limitahan ang kapasidad ng buhay at pagtatrabaho mga panganib o pagtaas sa koepisyent, kung ano ang hindi kinakailangang abisuhan ng seguro ang bangko at ng kliyente. Ang mga paunang taripa ay inihayag agad, at ang proseso ng foregone na pagsusuri ay karaniwang tumatagal ng dalawang araw. "
Dmitry Maslov, Vice President, Head of the Center for Property Insurance ng Holding Company Rosgosstrakh Company: "Sa pagbuo ng isang komprehensibong saklaw ng mortgage, ang underwriting ay nagbibigay ng pagsusuri sa kalusugan ng potensyal na policyholder, ang mga kondisyon ng trabaho nito at ang kasaysayan ng ari-arian - ang paksa ng pangako."
Mikhail Drozhin, Chief Specialist ng Banking at Mortgage Insurance Department ng kumpanya "Pahintulot": "Siguro kung may sapat na dahilan upang maniwala na, halimbawa, ang buhay at kalusugan ng borrower na may mataas na antas ng posibilidad ay madaling kapitan sa panganib. O, halimbawa, mayroong isang pagtatrabaho sa tabi ng bahay kung saan ang apartment ay binili. At ang pagtanggi sa insure ay hindi tunog bilang bukas na pag-aatubili upang masiguro ang buhay at kalusugan, ari-arian o pamagat. Ang insurer lamang ay magtatatag ng isang sadyang hindi katanggap-tanggap na rate, at ang mga potensyal na policyholder ay tumanggi sa kanyang pakikipagsapalaran bihira. Walang mga precedent sa huling tatlong taon. ".
Pamagat
Pamagat ng seguro, pagmamay-ari ng binili na pabahay, hindi lahat ng mga bangko ay nangangailangan. Hindi mo kailangang magbayad ng karagdagang pera para sa seguro na ito sa Sberbank ng Russia at sa mga organisasyong kredito na inisyu ng mga pautang sa mortgage sa ilalim ng AHML program (ahensiya para sa mortgage housing lending).
Bakit kailangan mong i-insure ang pamagat, iyon ay, ang pagkawala ng pagmamay-ari ng pabahay? "Sa Russian real estate market may mga angkop na panganib," sabi ni Igor Sadovsky mula sa Deltacredit Bank. - Alam ng lahat na sa gitna ng mga siyamnapu hanggang siyamnapu hanggang sa siyamnapu hanggang sa siyamnapu hanggang sa siyamnapu. ng mga transaksyon, pagtanggap at pagpaparehistro ng IT.dd maraming mga negatibong halimbawa ng mga paglabag sa batas at mga araw na ito.
Si Alexander Khoshenko mula sa "Raiffeisenbank" ay naglalagay ng kanyang mga argumento: "May posibilidad na mawala ang karapatan ng pagmamay-ari ng nakuha na pabahay ng desisyon ng hukuman, kung ang transaksyon sa real estate ay hindi wasto para sa anumang kadahilanan o iba pang mga dahilan. Maaaring sila ang hindi pagkumpleto ng mga taong nagbebenta ng isang apartment, ang kawalan ng pahintulot sa transaksyon ng ibang mga tao na may karapatan sa ari-arian na ito, iba pang mga paglabag sa batas. " Ang opinyon ng mga kasamahan ay nagpapatunay na si Nikolai Shitov mula sa "City Mortgage Bank": "Tumuon kami sa pandaigdigang pagsasanay, ayon sa kung saan ang pamagat ng seguro ay ipinamamahagi sa maraming mga bansa."
Upang magparehistro ng pamagat ng pamagat ng insurance, dapat sagutin ng nakaseguro na borrower ang mga tanong tungkol sa tanong ng nakaraan at kasalukuyang apartment / bahay at ang mga dating at kasalukuyang mga may-ari nito, pati na rin magbigay ng maraming mga dokumento na nagpapatunay sa impormasyong ito. Kung ang pabahay ay binili mula sa isang legal na entity, ito ay kinakailangan upang magtipon at magbigay ng impormasyon tungkol sa kanya.
Ang kaso ng seguro, bilang isang panuntunan, ang pagkawala ng pagmamay-ari ng nakaseguro sa nakaseguro na ari-arian bilang resulta ng desisyon ng hukuman ay pumasok sa legal na puwersa, na naghihigpit sa pagmamay-ari ng ari-arian sa buong ari-arian na ito sa kabuuan o bahagi. AB Ang ilang mga kompanya ng seguro Ang listahan ng mga claim sa seguro ay umakma sa dalawa pang: pagpapanatili ng mga karapatan ng paggamit ng mga may-ari ng real estate pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng nakaseguro sa real estate at pagpaparehistro ng estado ng encumbrance (mga paghihigpit) ng pagmamay-ari ng nakaseguro nang walang pahintulot ng benepisyaryo (mortgagee, iyon ay, isang bangko ang nagbigay ng pautang). "Ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang mabawasan ang mga panganib na nauugnay sa kasosyo ng nagbebenta at / o mga kamag-anak nito mula sa pagpaparehistro sa apartment na nakuha ng borrower, posibleng mga claim ng mga miyembro ng pamilya ng nakaraang may-ari ng apartment at iba pang mga paglabag," sabi ni Igor Sadovsky mula sa Deltacredit Bank.
Ang gastos ng seguro
Ang mga gastos sa seguro sa bawat partikular na kaso ay depende sa iba't ibang mga kadahilanan. "Ang pinagsamang mortgage insurance ay nagbibigay ng pinababang mga taripa kumpara sa seguro sa mga indibidwal na patakaran, nagpapaliwanag ng Valery Ermakov mula sa Soghaz." Sa aming kumpanya, ang isang pangunahing taripa para sa seguro sa buhay, ang ari-arian at pamagat ay hindi hihigit sa 1.5% ng sumegurong halaga. Magkakaroon kami ng isang Ang taunang taunang kontribusyon para sa nakaseguro sa loob ng 30 taon ng lalaki sa ilalim ng halaga ng utang na $ 50,000 sa loob ng 10 taon ay $ 445, kung saan $ 270- sa buhay ng seguro at kalusugan ng borrower. "(Sa kasong ito, Ang kontrata ng seguro ay natapos para sa buong panahon ng pagbibigay ng pautang, at pinag-uusapan natin ang tungkol sa magkatulad na taunang kontribusyon.).
Kung ang kontrata ng seguro sa mortgage ay isang taon, at pagkatapos ay ito ay matagal, ang sukat ng premium ng seguro ay karaniwang tungkol sa 1.5% ng natitira sa utang ng utang, nadagdagan ng 10%, bawat taon (!). Paano magiging hitsura ng mga figure na ito para sa isang halaga ng pautang na $ 50,000 sa ilalim ng isang panahon ng 10 taon? Sa unang pagkakataon, kinakailangan na magbayad ng $ 825, isang taong gulang- $ 743, pagkatapos ng dalawang- $ 660, pagkatapos ng tatlong- $ 578, at siyam - $ 83, kung babayaran ng borrower ang utang sa oras. Ang lahat ay magbabayad ng $ 454 bawat taon. Kaya, sa ilalim ng iba't ibang mga termino ng pagtatapos ng mga kontrata, ang kabuuang halaga ng mga pagbabayad ng seguro ay humigit-kumulang sa parehong. Magkakaiba lamang ang mga ito sa iba't ibang taon.
Ang mortgage lending ay tunay na napakalalim. Kung ang wizard ng iba't ibang aspeto ay maaaring ibalik muli at muli. IMA ay tiyak na magpapatuloy ang pag-uusap sa isa sa mga pinakamalapit na numero ng magazine.
Ang mga editor salamat "VneshtorgBank", "International Moscow Bank", "Raiffeisenbank Austria", Bank Deltacredit, "City Mortgage Bank", mga kompanya ng seguro "Rosgosstrakh", "alfastrak", "sogaz", "rosno", "pahintulot" para sa pagtulong Paghahanda ng materyal.