იპოთეკური დაზღვევა ბანკების წინაპირობაა სესხის გაცემისათვის: ხელშეკრულების დადება და მისი მოქმედების დრო, დაზღვევის ტიპები და ღირებულება.
იპოთეკური სესხის მოპოვება, ჩვენი ქვეყნის მრავალი მოქალაქისთვის, მათი საბინაო პრობლემების მოგვარების ერთადერთი გზა. მაგრამ ამ გრძელვადიანი სესხის უზრუნველსაყოფად, კრედიტორის ბანკი უნდა იყოს დარწმუნებული, რომ მსესხებელს შეეძლება დროულად გადაიხადოს. სწორედ ამგვარად, სხვადასხვა ტიპის სესხები გამოიგონეს, რომელთაგან ერთ-ერთი დაზღვევაა.
ბინის შეძენისთვის სესხი ან სახლში არის გრძელვადიანი სესხი, რომელიც ჩვეულებრივ 10-20 წლის განმავლობაში გაცემულია. აკაკი იქნება ბანკი, თუ ამ დროს ადამიანი სერიოზულად ავადმყოფს, გამორთულია, ზოგადად, ღმერთს კრძალავს, იღუპება? ან თუ სახლი დადო? ან საბინაო საკუთრებაში არსებული საკუთრება, რომელიც, როგორც ჩანს, მსესხებელს და ბანკის პირობებში, სასამართლო გადაწყვეტილებასთან ერთად ერთ-ერთ წინა მფლობელს გადასცემს?
ბანკირები ასეთ კითხვებზე პასუხობენ თანაბრად: თქვენ უნდა დააზღვიოთ ყველა ეს რისკი. Ithak გზა გადადის იმ პრობლემებზე, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას სესხის ხელშეკრულების პერიოდში სადაზღვევო კომპანიების მხრებზე. მსესხებელი თავად და მსესხებელი თავად და მსესხებელი თავად დაინტერესებულია მათი ცხოვრების და ჯანმრთელობის ყიდვისას. იმ შემთხვევაში, თუ დაზღვეული მოვლენა ხდება, სადაზღვევო კომპანია, რომელიც ბანკში სესხის ბალანსს გადაიხდის, კომპენსაციას მიიღებს დანაკარგებს სრული სიკვდილის ან უძრავი ქონების ზიანის ანაზღაურებასთან დაკავშირებით და სასამართლოში პირის ინტერესებს წარუდგენს. ყველამ გადაწყვიტა იპოთეკური სესხის მისაღებად, უნდა გაიგოს სადაზღვევო საჭიროება (რადგან სხვაგვარად არ იქნება ფული!) და მზად იყავი სრული ინფორმაცია თქვენი ჯანმრთელობისა და შერჩეული საცხოვრებლის შესახებ. საკრედიტო ინსტიტუტების უმრავლესობა მოითხოვს მსესხებლის სიცოცხლეს და ჯანმრთელობას, შეძენილი უძრავი ქონების შეძენას, ისევე როგორც საკუთრების დაკარგვის რისკს. მამა, რომელიც წარმოადგენს თითოეულ ჩამოთვლილ დაზღვევას, რადგან თქვენ უნდა გადაიხადოთ სადაზღვევო და რატომ გვინდა გითხრათ ამ პუბლიკაციაში.
ყოვლისმომცველი მომსახურება
მრავალ ბანკში იპოთეკური სესხის ერთ-ერთი სავალდებულო პირობები არის პირადი, ქონების და სადაზღვევო დაზღვევა. განვიხილოთ შემთხვევები, როდესაც მეორად ბაზარზე საბინაო, ყოვლისმომცველი იპოთეკური დაზღვევის ხელშეკრულება გაცემულია, რომელიც მოიცავს მსესხებლის სიცოცხლეს და ჯანმრთელობას, შეიძინა საცხოვრებელს და მის მფლობელს (ე.წ. სათაურით). სესხის მიღება პირველადი ბაზრის ქვეშ საცხოვრებლისთვის, თქვენ უნდა უზრუნველყოთ ჩვენი ცხოვრება და ჯანმრთელობა, რადგან საკუთრება ჯერ არ არსებობს, არ არსებობს საკუთრება. სახელმწიფო კომისიის სახლის აპოსალი და ბინის საკუთრების დიზაინი მოუწევს შეძენილი უძრავი ქონების დაზღვევას.იპოთეკური დაზღვევის ხელშეკრულება სადაზღვევო კომპანიას შორის (დამზღვევი) და ფიზიკური პერსონალის (დამზღვევი) შორის მესამე მხარის (ბენეფიციარი) სასარგებლოდ, რომელიც არის ბანკი. რატომ ხდება ასე, და არა სხვაგვარად? ბანკი გაძლევთ მის ფულს და ნაცვლად, ის იღებს, უხეშად საუბრობს, პენი ან სხვა დოკუმენტს, რომელიც ადასტურებს, რომ შეძენილი საცხოვრებლით მისი დაპირებაა. თუ რამე ხდება დაპირების საგანი (ბინა, სახლი) ან მსესხებლით, ბანკმა უნდა დაბრუნდეს თავისი თანხები. მას ადვოკატირება მას სადაზღვევო კომპანიას.
ბანკები და სადაზღვევო კომპანიები ერთმანეთთან პარტნიორულ ურთიერთობებში შედიან. ჩვეულებრივ სადაზღვევო (უფრო სწორად, მათი ინტეგრირებული იპოთეკური დაზღვევის პროგრამები სხვადასხვა ბანკებში აკრედიტაციის პროცედურას გადის. Vitoga მსესხებელს ამ ბანკში იპოთეკური სესხის მოპოვების შესაძლებლობის შემდეგ მიიღებს სადაზღვევო კომპანიების ჩამონათვალს, რომელშიც მას შეუძლია მიმართოს. "მსესხებელს არ შეუძლია შეასრულოს იპოთეკური დაზღვევის ხელშეკრულება კომპანიასთან, რომელსაც ბანკთან არ არის შეთანხმებული", - ამბობს მარკეტინგის დეპარტამენტის უფროსი მარია სეროვი და იპოთეკური და სამომხმარებლო დაკრედიტების "საკრედიტო პროდუქტების განვითარება" VNeshtorgbank " სადაზღვევო კომპანიების სადაზღვევო კომპანიების სადაზღვევო კონტრაქტების ადაპტაციის აუცილებლობა. იპოთეკური გარიგების თვისებები კონკრეტულ ბანკში. "
"საერთაშორისო მოსკოვის ბანკის" შედეგი ინგოსტახის კომპანიებთან და როზნოში მუშაობს. პარტნიორები იპოთეკური პროგრამის "Raiffeisenbank Austria" არიან "რენესანსის დაზღვევის ჯგუფი", "ინგოსტრახი", "პროგრესი-Garant", "სადაზღვევო კომპანია AIG რუსეთი" და "სამხედრო სადაზღვევო კომპანია". დელტაკრედიტ ბანკი იმავე ორგანიზაციებთან თანამშრომლობს (გარდა პროგრესის გარანტიისა) პლუს "AIG სადაზღვევო კომპანიისა და გადაზღვევის კომპანიასთან" და "ალფარესთან". გაზპრომბანკის პარტნიორი არის სოგაზ ჯგუფი, "ქალაქის იპოთეკური ბანკი" - როსგოსტრახი. დღეს "Vneshtorgbank" მუშაობს ინგოსტრახთან და "სამხედრო სადაზღვევო კომპანიასთან" და უახლოეს მომავალში თავისი პარტნიორების სიის მნიშვნელოვნად გაფართოებას გეგმავს.
იპოთეკური სესხების სადაზღვევო უზრუნველყოფის ბანკების მოთხოვნები განსხვავდება. არ არის ძალისხმევა სადაზღვევო კონტრაქტებით. "სადაზღვევო ხელშეკრულების ვადა არ უნდა იყოს უფრო მოკლე, ვიდრე საკრედიტო პერიოდი", - ამბობს დელტაკრიდის ბანკის საბჭოს თავმჯდომარე იგორ სადოვსკი. "თითქმის 100% შემთხვევაში, სადაზღვევო ხელშეკრულება არის სესხის მთელი მოქმედების ვადა", - აგრძელებს სერგეი ლესნიკოვს, ოფისის ხელმძღვანელის მოადგილეს, ალფაქტის ჯგუფის სპეციალური პროექტების განხორციელების მიზნით. "ეს კლიენტს ეწინააღმდეგება წლიური ხელშეკრულების გაგრძელება. " "როგორც წესი, კლიენტი ირჩევს წლიური თანხის გადახდას, - დასძენს სოგაზის სადაზღვევო ჯგუფის საბანკო სადაზღვევო დეპარტამენტის უფროსმა ვალერი ერმაკოვმა. თუმცა, ჩვენი სადაზღვევო პროგრამა საშუალებას გაძლევთ გადაიხადოთ წვლილის შეტანა, როგორც ამავე დროს და განვადებით: ყოველწლიურად, ყოველ ექვს თვეში, ყოველთვიურად ყოველთვიურად, ყოველთვიურად ". კიდევ ერთი თვალსაზრისით, ალექსანდრე ხოშენკო, გამგეობის წევრი, ფიზიკური პირების მუშაობის დეპარტამენტის უფროსს" რაოფეიზენბანკის ავსტრია ":" ჩვენი ბანკის მოთხოვნების შესაბამისად , სადაზღვევო შედგენა ერთი წლის განმავლობაში. როგორც ბაზარი ვითარდება, მისი ღირებულება შემცირდება. შესაბამისად, თუ ახლა თქვენ გადაწყვიტეთ სესხის აღება და სადაზღვევო ღირებულების მიღება, რამდენიმე წლის შემდეგ თქვენი ხარჯები შემცირდება. უკვე, სადაზღვევო კომპანიები შემოთავაზებული ძალიან მიმზიდველი მაჩვენებლების შემდგომი წლების განმავლობაში, განსაკუთრებით მაშინ, თუ არ არსებობს დაზღვეული მოვლენები. "
პირველ სცენარში, სესხის ვადის განმავლობაში მსესხებელი ყოველწლიურად ხელს უწყობს იგივე თანხას. მეორე კი, ყველაფერი ხდება: სადაზღვევო პრემია სესხის პირველი წლისთვის სრულად არის გადახდილი. 12 თვის შემდეგ, ეს უფრო მცირე თანხას, რადგან ამ შემთხვევაში სადაზღვევო პრემიის ზომა ყოველწლიურად გადაიხედება და გამოითვლება, როგორც ამ ტიპის დაზღვევის დაზღვევის დარჩენილი ნაწილი და სადაზღვევო ფაქტორი. თანდათანობით, სადაზღვევო პრემიების შემცირება. AESLI- ს მსესხებელს სესხი დაჩქარდა, სადაზღვევო გადასახდელების საბოლოო თანხა უფრო სწრაფად შემცირდა.
ჟურნალ დაზღვევის ხარჯების ბევრი მკითხველი იპოთეკური სესხის მისაღებად შეიძლება განუცხადა. როგორ გაამართლოს მათი საჭიროება?
ნიკოლაი შიტოვი, "ქალაქის იპოთეკური ბანკის" გამგეობის თავმჯდომარე: "სადაზღვევო მიზნად ისახავს რისკების შემცირებას და, პირველ რიგში, მსესხებლის ინტერესებში. რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა იმედი საუკეთესო, მაგრამ მომზადდება ყველაზე ცუდი. დაზღვეული ღონისძიების გამო (მაგალითად, ხანძრისას ბინაში ან ჯანმრთელობის დაზიანებისას, რომელიც ინვალიდობისთვის მიიჩნევს), სადაზღვევო კომპანია ბანკის ვალია და ბინაში მსესხებლის საკუთრებაშია. "
იგორ სადოვსკი, ბანკის საბჭოს თავმჯდომარე დელტაკრედიტი: "ჩვენი ბანკი, როგორც სერიოზული პარტნიორი ცდილობს სადაზღვევო კომპანიებთან მუშაობისას ტარიფების ოპტიმიზაციას. მათთან შეთანხმებით დადგენილი სატარიფო პოლიტიკა ითვალისწინებს ტარიფების მინიმალურ დონეს. ინტეგრირებული სადაზღვევო მაჩვენებელი არის სესხის თანხის საშუალო 0.8-1% და დამოკიდებულია მსესხებლის, მისი ჯანმრთელობის მდგომარეობის, სადაზღვევო ხელშეკრულების ტერმინისა და რისკის გაშუქების შესახებ. რაც შეეხება სადაზღვევო საჭიროებას, ეჭვი მეპარება, რომ ადამიანი, რომელსაც დაზღვეული მოვლენა ჰქონდა, სინანული გამოთქვა, რომ მან სადაზღვევო ფული მისცა ".
მარია სეროვი, მარკეტინგის დეპარტამენტის უფროსი და იპოთეკისა და სამომხმარებლო დაკრედიტების საკრედიტო პროდუქტების განვითარება "VNeshtorgbank": "იპოთეკური დაზღვევის გამოყენების დამახასიათებელი მაგალითია პრაქტიკაში დაზღვეული ღონისძიების შემთხვევები, რის შედეგადაც ბინაში დაკარგვისა და დაზიანების დაკარგვის რისკის დაზღვევის ხელშეკრულების საფუძველზე. ბინაში ყოველთვის ნაწილობრივი დაზიანებაა, მაგალითად, ცეცხლი, სადაზღვევო კომპანია დაფარავს მსესხებლის ხარჯებს უძრავი ქონების ობიექტის აღსადგენად; თუ ზიანი ისეთია, რომ საცხოვრებლის აღდგენა არ ექვემდებარება, მინიმალური სადაზღვევო კომპენსაციის მოცულობას, მინიმუმამდე, საკმარისია ბანკი გადაიხადოს სესხის ვალის ნარჩენი. "
ალექსეი აქსენოვი, საერთაშორისო მოსკოვის ბანკის საცალო პროდუქტებისა და მომსახურების დეპარტამენტის უფროსი: "როგორც წესი, ყოვლისმომცველი იპოთეკური დაზღვევის ხელშეკრულება დაახლოებით 1.5% სესხის ოდენობით წელიწადში. მაგრამ არ ინანებთ ამ ფულს, რადგან ყველა მონაწილეს გარიგება დაზღვევით. წინ, მდგომ, რიგითი, რათა თავიდან იქნას აცილებული რისკები, მათ შორის კანონის დაკარგვის რისკი. ქონება.
ალექსანდრე კვოშენკო, გამგეობის წევრი, ფიზიკური პირების მუშაობის დეპარტამენტის უფროსი "Raiffeisenbank Austria" - ის ხელმძღვანელი: "იპოთეკური სესხი რუსეთში ჯერ კიდევ ბავშვებია და გადაჭარბებული სადაზღვევო განაკვეთები უნდა აღინიშნოს, როგორც მოცემული. კლიენტთან მაღალი მაჩვენებლების გასამართლებლად და ანუ სურვილის ან უძრავი ქონების შეძენის აუცილებლობა. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ კლიენტს არ შეუძლია სესხის აღება ან ლიტერატურული სიტუაცია, კითხვა არ მოხდება.
რუსეთში ჩვენი გამოცდილება გვიჩვენებს, რომ ვარაუდი, რომ სესხის ღირებულების ზრდა ხდება დაზღვევის ღირებულებით, არის ghostly. ბოლო ორი ან სამი წლის განმავლობაში, უძრავი ქონების ღირებულება გაიზარდა დროს. მიღწეული იპოთეკური სესხი რამდენიმე წლის წინ არ ინანებთ ყველა, ხოლო დაზღვევის ღირებულების მაქსიმუმ 2% ამ ფონზე extinvoable მცირეა ".
ცხოვრება და ჯანმრთელობა
ნებისმიერი სადაზღვევო ხელშეკრულების დასკვნის პირველი ნაბიჯი კითხვარის შევსებისას (მას შეუძლია ასევე მოიწვიოს განცხადება, IT კითხვარი). სიცოცხლის დაზღვევისა და ჯანმრთელობის შემთხვევაში, ის შეიცავს კითხვებს, რომლებიც საშუალებას მისცემს მზღვეველს შეაფასონ რისკის ხარისხი და გამოიყენონ ერთი ან სხვა ტარიფი. ამ საკითხების წრე ყველა სადაზღვევო კომპანიასთან არის დაკავშირებული, მხოლოდ გამოძიების ფორმულირება და წესრიგი განსხვავდება. კითხვები დაკავშირებულია როგორც პირდაპირი სამედიცინო ასპექტებისა და მსესხებლის პოლიტიკოსის ცხოვრების წესის შესახებ: მისი ზრდა და წონა (გასული წლის განმავლობაში 4-5 კგ წონა), ცუდი ჩვევები (მოწევა და ალკოჰოლური სასმელები), ნეოპლაზმების არსებობა (ავთვისებიანი და კეთილთვისებიანი სიმსივნეები), გულ-სისხლძარღვთა, საჭმლის მომნელებელი, უროგენიტალური და ენდოკრინული სისტემების, თირკმლების, რესპირატორული ორგანოების, ხედვის, კუნთოვანი და ნერვული დარღვევების ნახვა. ცალკეულ საკითხთა ცალკეულ ჯგუფს ეძღვნება დამატებითი რისკები, ანუ კლასები ერთ-ერთი ექსტრემალური სპორტია: მთიანი, საცურაო საცურაო, ავტომატური ან მოტოციკლეტის რბოლა, ჭიდაობა, საბრძოლო ხელოვნება IT.D.D.D. საერთო რაოდენობის საკითხები შეიძლება მიაღწიოს 35 (!). Inesl მინიმუმ ერთი მათგანი თქვენ პასუხი დადებითად, თქვენ უნდა მიუთითოთ დეტალები და ახსნას ყველაფერი დეტალურად ...
კითხვარში მითითებულ ინფორმაციაზე, კომპანია ჩაატარებს წინასწარი ექსპერტიზის ჩატარებას, ხოლო თუ ეჭვები გამოჩნდება, მსესხებლის დაზღვეულია სამედიცინო გამოკვლევისთვის და იშვიათ შემთხვევებში, ზოგადად, დაზღვევის უარყოფა. ასაკობრივი და ჯანმრთელობის მდგომარეობის გათვალისწინებით, პირისთვის უფრო მაღალი ან დაბალი დაზღვევის მაჩვენებელი დამონტაჟდება. სადაზღვევო პრემიების ზომები შეიძლება იყოს ორი და ზოგჯერ სამჯერ. მაგალითად, 50,000 აშშ დოლარის ღირებულებით, მსესხებლის სიცოცხლე და ჯანმრთელობა 30 წლამდე ასაკის 150 დოლარად ღირს, ხოლო 51-60 წლის ასაკს წელიწადში დაახლოებით 150 დოლარი შეადგენს. ინტეგრირებული პოლიტიკის საერთო ღირებულება ამ ინდიკატორებზეა დამოკიდებული.
კითხვარში ყველა ინფორმაცია განიხილება სადაზღვევო ხელშეკრულების ნაწილი. Inesley დაზღვეული იქნება დამალვა დამზღვევისგან (მაგალითად, სერიოზული ავადმყოფობის არსებობა), ის მხოლოდ უარესი გახდება, რადგან როდესაც დაზღვეული მოვლენა ხდება, კომპანიას შეეძლება კომპენსაციის გადახდაზე უარი თქვას .
Უძრავი ქონება
იპოთეკური სესხების გაცემის ყველა საბანკო სესხების გაცემა მოითხოვს შეძენილ საცხოვრებელს. ჩვენ ვსაუბრობთ ბინაში ან სახლის სტრუქტურულ ელემენტებზე: ტარების და არასამთავრობო დასვენების კედლები, სართულები, ტიხრები, საინჟინრო, სანტექნიკა კომუნიკაციები, ელექტრო გაყვანილობა, კარები და ფანჯრები. შინაგან საქმეთა გაფორმება შეიძლება დაზღვეული იყოს დამატებითი შეთანხმებით, რომელიც არ იქნება ბანკი, არამედ დაზღვეული. "მეორადი ბაზარზე ბინის ყიდვისას სადაზღვევო ობიექტი უდავოდ, მხოლოდ მისი დიზაინის ელემენტებია", - ამბობს ბანკინგისა და იპოთეკური პროგრამების "თანხმობის" დეპარტამენტის მთავარი სპეციალისტი მიხეილ დოზინკინი. მაგრამ ბანკის დაპირების საგანი საბინაო ბაზარზე (თუ მსესხებელი არ არის ის, რომ სესხი არ გადაიხდის) არავინ ითვალისწინებს შიდა დასრულებას. ღირებულება წარმოადგენს მხოლოდ ბინას, მის ტერიტორიას, IT.P- ს ადგილმდებარეობას.რა რისკები არის უძრავი ქონება დაზღვეული? სხვადასხვა კომპანიებში მათი სია იგივეა: ცეცხლი, ბუნებრივი კატასტროფები, აფეთქება (მათ შორის გაზი), მესამე მხარის უკანონო ქმედებები, BAY (მიწის ნაკვეთების დაზიანება), თვითმფრინავებში და მათი ნაწილები. ქონების სადაზღვევო ტარიფის განსაზღვრისას შეიძლება გამოყენებულ იქნას კოეფიციენტების გაზრდა და შემცირება, რომელიც საბოლოოდ იმოქმედებს სადაზღვევო პრემიის საბოლოო ზომაზე (წვლილი). ტარიფი უფრო მაღალი იქნება, თუ ვთქვათ, შეძენილი ბინა მდებარეობს ხის ან შერეული გადახვებით, ძველი შენობაში, საუნა არის, სახლი გაზიფიცირებულია IT.P. და, შესაბამისად, ქვემოთ, თუ საბინაო აღჭურვილია სახანძრო სიგნალით, ლითონის ინლეტი კარით, ცერებრალური ფანჯრები, შინაგან საქმეთა სამინისტროსთან ხელშეკრულება IT.D. ბინების დაზღვევის მაქსიმალური დეტალები შეგიძლიათ იხილოთ სტატიაში "ჩემი საყვარელი ბინა".
შეიძლება სადაზღვევო კომპანია უარი თქვას სიცოცხლის, უძრავი ქონების და ტიტულის დაზღვევის შესახებ, თუ მას აქვს დაზღვევის ერთ-ერთი ტიპის შესახებ ეჭვი?
სერგეი ლესნიკოვი, ალფაქტარი ჯგუფის სპეციალური პროექტების განხორციელების სამსახურის უფროსის მოადგილე: "შეიძლება. ამავე დროს, არსებობს სპეციფიკა. თუ მზღვეველის სიცოცხლის დაზღვევის რისკის შეფასებისას არსებობს მიზეზები, რომ დაზღვეული ღონისძიების რისკი უფრო მაღალია, ვიდრე საშუალოდ, მაგრამ მისაღებია ლიმიტებში, მაშინ ეს კომპენსირებულია გაზრდილი კურსით. თუ ბინის სამართლებრივი სიწმინდის შემოწმების შემდეგ აღმოჩნდება, რომ საკუთრების დაკარგვის რისკი დიდია, უბრალოდ უარს ამბობს ასეთი შეძენის უზრუნველსაყოფად ".
Yana Klein, Rosno იპოთეკური დაზღვევის პროექტის ხელმძღვანელი: "უარი შესაძლებელია მხოლოდ რისკის შეფასების შემდეგ სადაზღვევო კომპანიის დამკვირვებლების შემდეგ. მაგალითად, ტიტულის დაზღვევის თვალსაზრისით, შესაძლებელია, თუ სიცოცხლისა და სამუშაო შესაძლებლობების სიცოცხლისა და მუშაობის შესაძლებლობების შეზღუდვა შესაძლებელია რისკები ან კოეფიციენტის ზრდა, რა მზღვეველი არ არის აუცილებლად აცნობოს ბანკსა და კლიენტს. წინასწარი ტარიფები დაუყოვნებლივ გამოცხადდება და საპროცენტო განხილვის პროცესი ჩვეულებრივ ორ დღეში იღებს ".
დიმიტრი მასლოვი, ვიცე-პრეზიდენტი, ჰოლდინგის კომპანია "როსგოსტრახის" ქონების დაზღვევის ცენტრის ხელმძღვანელი: "ყოვლისმომცველი იპოთეკური დაფარვის ფორმირებაში, დაფარვა უზრუნველყოფს პოტენციურ პოლიტიკურ მესაკუთრეთა ჯანმრთელობას, მისი მუშაობის პირობებსა და ქონების ისტორიას - დაპირების საგანი."
კომპანია "თანხმობის" საბანკო და იპოთეკური დაზღვევის დეპარტამენტის მთავარი სპეციალისტი მიხეილ დროზინი: "შესაძლოა, თუ საკმარისი საფუძველია იმის მტკიცება, რომ, მაგალითად, მსესხებლის სიცოცხლე და ჯანმრთელობა ალბათობის მაღალი ხარისხით არის მგრძნობიარე. ან, მაგალითად, არსებობს მშენებლობის სამუშაო სახლი, რომელშიც ბინა შეიძინა. და უარის თქმა არ არის გასაკვირი, როგორც ღია თავშეკავება ცხოვრების და ჯანმრთელობის, ქონების ან ტიტულის უზრუნველსაყოფად. მხოლოდ მზღვეველი შეგნებულად მიუღებელია და პოტენციურ პოლიტიკურ მფლობელს უარს იტყვის. რა თქმა უნდა, ასეთი შემთხვევები ძალიან იშვიათი. ბოლო სამი წლის განმავლობაში ასეთი პრეცედენტები არ ყოფილა ".
ტიტული
სადაზღვევო ტიტული, შეძენილი საცხოვრებლის მფლობელობაში, ყველა ბანკს არ მოითხოვს. თქვენ არ გჭირდებათ დამატებითი თანხა ამ დაზღვევისთვის რუსეთის სბერბანკში ამ დაზღვევისთვის და იმ საკრედიტო ორგანიზაციებში, რომლებიც გაცემული იპოთეკური სესხების AHML პროგრამის (იპოთეკური საბინაო დაკრედიტების სააგენტოს).
რატომ გჭირდებათ სადაზღვევო ტიტული, ანუ, საბინაო საკუთრების დაკარგვა? "რუსულ უძრავი ქონების ბაზარზე არსებობს შესაბამისი რისკები", - ამბობს იგორ სადავსკი დელტაკრედიტ ბანკისგან. - ყველამ იცის, რომ 90-იანი წლების შუა რიცხვებში, საბინაო პრივატიზების მოქალაქეების განხორციელება, ისევე როგორც დასკვნაში გარიგებები, მიღება და რეგისტრაცია IT.DD- ის მრავალი უარყოფითი მაგალითები კანონმდებლობის დარღვევები და ამ დღეებში.
ალექსანდრე ხოშენკო "რაიმესენბანკმა" თავისი არგუმენტების წინსვლა აყენებს: "სასამართლოს გადაწყვეტილებით შეიძინა საბინაო საკუთრების უფლების დაკარგვის შესაძლებლობა, თუ უძრავი ქონების გარიგება არასწორია რაიმე მიზეზით ან სხვა მიზეზით. ისინი შეიძლება იყვნენ არასრულყოფილი პირების არასრულყოფილი, რომლებიც იყიდება ბინაში, სხვა პირთა გარიგების არარსებობის ნაკლებობა, რომელსაც აქვს ამ ქონების უფლება, კანონის სხვა დარღვევები ". კოლეგების აზრით, "ქალაქის იპოთეკური ბანკის" ნიკოლაი შიტოვმა ადასტურებს: "ჩვენ ფოკუსირება გლობალურ პრაქტიკაში, რომლის მიხედვითაც სადაზღვევო დაზღვევა ბევრ ქვეყანაში გადანაწილდება".
სადაზღვევო ტიტულის რეგისტრაცია საცხოვრებლით შეიძინა, დაზღვეული მსესხებელი უნდა გასცეს კითხვებს წარსულისა და სახლის / სახლისა და მისი ყოფილი და ამჟამინდელი მფლობელების კითხვებზე, ასევე ამ ინფორმაციის დამადასტურებელი დოკუმენტების შესახებ. თუ საცხოვრებელი შეიძინა იურიდიულ პირზე, აუცილებელია შეიკრიბოს და მის შესახებ ინფორმაციის მიწოდება.
სადაზღვევო საქმე, როგორც წესი, დაზღვეული ქონების საკუთრების დაკარგვა სასამართლო გადაწყვეტილების შედეგად, იურიდიულ ძალაში შევიდა, რაც ამ ქონების დაზღვევას მთლიანად ან ნაწილობრივ აღადგენს. სადაზღვევო კომპანიების AB სადაზღვევო კომპანიების სიაში შევსება კიდევ ორი: უძრავი ქონების მფლობელების გამოყენების უფლების დაცვის უფლების დაცვა უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული სახელმწიფო რეგისტრაციისა და საკუთრების უფლების (შეზღუდვების) სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ დაზღვეული ბენეფიციარის თანხმობის გარეშე (იპოთეკური, ანუ, ბანკმა გაცემული სესხი). "ეს საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ გამყიდველისთვის ან / და მისი ნათესავების პარტნიორთან დაკავშირებული რისკების შემცირება, ბინაში წინა მფლობელის ოჯახის წევრების შესაძლო პრეტენზიები", - ამბობს იგორ სადავსკი დელტაკრედიტ ბანკისგან.
დაზღვევის ღირებულება
სადაზღვევო ხარჯები თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში დამოკიდებულია სხვადასხვა ფაქტორებზე. "ინტეგრირებული იპოთეკური დაზღვევის უკვე უზრუნველყოფს შემცირებული ტარიფები შედარებით ინდივიდუალური პოლიტიკის შესახებ, განმარტავს ვალერი Ermakov საწყისი Soghaz." ჩვენს კომპანიაში, ძირითადი ტარიფი სიცოცხლის დაზღვევის, ქონების და სათაური არ აღემატება 1.5% თანხა დაზღვეული. ჩვენ გვექნება წლიური წლიური წლიური წვლილი 30 წლის განმავლობაში $ 50,000 დოლარის ოდენობით $ 50,000 დოლარის ოდენობით $ 445 იქნება, რომელთაგან $ 270- სადაზღვევო ცხოვრებასა და მსესხებლის ჯანმრთელობაზე "(ამ შემთხვევაში, სადაზღვევო ხელშეკრულება გაფორმებულია სესხის გაცემის მთელი პერიოდის განმავლობაში და ჩვენ ვსაუბრობთ იდენტური წლიური წვლილის შესახებ).
თუ იპოთეკური სადაზღვევო ხელშეკრულება ერთ წელიწადში არის და მაშინ გაგრძელდება, სადაზღვევო პრემიის ზომა, როგორც წესი, დაახლოებით 1.5% დარჩენილი სესხის ვალი, გაიზარდა 10%, წელიწადში (!). როგორ გამოიწვევს ეს ციფრები 10 წლის ვადით 50 000 დოლარის ღირებულებას? პირველად, აუცილებელია გადაიხადოს $ 825, $ 743, მას შემდეგ, რაც ორი $ 660, მას შემდეგ, რაც სამი $ 578, და ცხრა $ 83, თუ მსესხებლის გადაიხდის სესხის დროულად. ყველა წელიწადში 454 დოლარს გადაიხდის. ამრიგად, კონტრაქტების დასრულების სხვადასხვა პირობებით, სადაზღვევო გადასახდელების საერთო რაოდენობა დაახლოებით იგივე იქნება. ისინი განსხვავდებიან მხოლოდ სხვადასხვა წლებში.
იპოთეკური დაკრედიტება მართლაც უძიროა. განსხვავებული ასპექტების ოსტატი შეიძლება დაბრუნდეს ისევ და ისევ. IMA აუცილებლად გააგრძელებს საუბარს ერთ-ერთ უახლოეს ჟურნალ ნომრებზე.
რედაქტორები მადლობა "Vneshtorgbank", "საერთაშორისო მოსკოვის ბანკი", "Raiffeisenbank Austria", Bank Deltacredit, "City იპოთეკური ბანკი", სადაზღვევო კომპანიები "rosgosstrakh", "Alfastrak", "Sogaz", "rosno", "თანხმობა", რათა დაეხმაროს მატერიალური მომზადება.