Inshuwaransi yanyumba ndi yofunikira kubanki yomwe ikupereka ngongole: Mapeto a mgwirizano ndi nthawi yake, mitundu ndi mtengo wa inshuwaransi.
Kupeza ngongole yanyumba, nzika zambiri za m'dziko lathu, njira yokhayo yothetsera mavuto awo omwe akunyumba. Koma kupereka ngongole yayitali, banki yanyumbayo iyenera kutsimikizika kuti wobwereketsayo adzatha kubweza munthawi yake. Ndi za izi kuti mitundu yosiyanasiyana ya ngongole imapangidwa, imodzi mwazomwe ndi inshuwaransi.
Ngongole yogula nyumba kapena kunyumba ndi ngongole yayitali, yoperekedwa kawirikawiri kwa zaka 10-20. Akak kukhala banki, ngati nthawi imeneyi munthu azidwala kwambiri, adzakhala olumala kapena ambiri, Mulungu aletse? Kapena ngati nyumbayo yapita? Kapena umwini wa nyumba yake, yomwe inkawoneka ngati yobwereketsa komanso lonjezo la banki, idzasinthira kumodzi mwa eni khothi kuti agwiritse ntchito khothi?
Ma Bankkesi amayankha mafunso oterowo chimodzimodzi: Muyenera kutsimikizira zoopsa zonsezi. Kusintha kwa ihak kumadzetsa mavuto omwe angabuke panthawi ya mgwirizano wobwereketsa, pamapewa a inshuwaransi. Wobwereketsa yekha ndi wobwereketsa yekha ndi wobwereketsa yekhayo akufuna kugula miyoyo yawo ndi thanzi lawo. Ngati chochitika cha inshuwaransi chikuchitika, ndi kampani ya inshuwaransi yomwe ingalipire ngongole yobweza ngongole kubanki, idzabwezeranso zowonongeka kwathunthu kapena kuwonongeka kwa malo ogulitsa bwalo. Aliyense adaganiza zopeza ngongole yanyumba ayenera kumvetsetsa kufunika kwa inshuwaransi (chifukwa mwina sipadzakhala ndalama!) Ndikukonzekera kupereka chidziwitso chonse chokhudza thanzi lanu komanso nyumba zomwe mwasankha. Mabungwe ambiri a ngongole amafuna inshuwaransi ya moyo ndi thanzi la wobwerekayo, adapanga katundu wosasinthika, komanso chiopsezo cha kutayika kwa umwini. Abambo, omwe akuimira chilichonse cha inshuwaransi ya inshuwaransi, momwe mungafunire kulipira inshuwaransi ndipo, tikufuna kudziwa m'buku lino.
Ntchito Zokwanira
Chimodzi mwazinthu zofunikira kuti ngongole yanyumba yamabanki ambiri ndi yomwe, katundu ndi inshuwaransi yaudindo. Lingalirani za kugula nyumba pamsika wachiwiri, mgwirizano wa inshuwaransi zonse zatulutsidwa, zomwe zimaphatikizapo moyo ndi thanzi la wobwereketsa, omwe amatchedwa mutu kapena mutu wotchedwa). Kupeza ngongole kuti mugule nyumba pamsika waukulu, muyenera kuyika moyo wathu ndi thanzi, chifukwa malowo palokha kulibe panopo, palibe umwini wake. APASPA AKAZI OGULITSIRA MALO OGWIRITSIRA NTCHITO NDIPONSO KUPANGITSA MTIMA WA MTIMA WAKUFUNA KUTI AKHALE NDALAMA YA KULENGA KWAULERE.Ngongole ya inshuwaransi ya ngongole ili pakati pa kampani ya inshuwaransi (inshuwaransi) ndi oyendetsa ndege (inshuwaransi) mokomera phwando lachitatu (wopindulitsa), yemwe ndi banki yomwe ndi banki. Chifukwa chiyani zachitika motero, osati apo ayi? Banki imakupatsani ndalama zake, ndipo m'malo mwake, imalandira, ndikulankhula mofatsa, ndalama kapena chikalata china chotsimikizira kuti nyumba zogulidwa zili mchikole. Ngati china chake chimachitika ndi mutu wa chikole (nyumba, nyumba, nyumba) kapena ndi wobwereketsa yekha, banki iyenera kubwezeretsa ndalama zake. Kuti mudzipereke kwa iye kampani yawo ya inshuwaransi.
Mabanki ndi makampani a inshuwaransi amalowa mu mgwirizano wina ndi mnzake. Nthawi zambiri ma inshuwaransi (kapena m'malo mwake, mapulogalamu a inshuwaransi a nyumbayo akuikidwa m'mphepete mwa anthu osiyanasiyana. Mafuta obwereketsa mafirika atatha kupeza ngongole yopeza ngongole yanyumba ino amalandira mndandanda wa makampani omwe amatha. "Wobwereketsa sanganene kuti mgwirizano wa inshuwaransi ndi kampani yomwe sinavomerezedwe ndi kutsatsa kwa malonda a ngongole zanyumba ndi ogula ogula". "Chofunikira ichi chimaperekedwa ndi Kufunika kosintha malamulo a mtundu ndi ma inshuwaransi a inshuwaransi. M'malo mwa nyumba yanyumba ina. "
Zotsatira za "banki yapadziko lonse lapansi" imagwira ntchito m'makampani a inthosstrakh ndi Rosno. Mndandanda wa Pulogalamu ya Ngongole Inter "Raiffeanbanbank Austria" ndi gulu la inshuwaransi ya Renakance "," inthosrak Banki ya Deltacredit ikugwirizana ndi mabungwe omwewo (kupatula Guarantir) kuphatikiza ndi "Aiig inshuwaransi ndi kampani" ndi "Alfares". Gazprombank nayenso ndi gulu la Sogaz, "lobweza nyumbayo" - Rosgosstrakh. "Veshtornbankban" lero ntchito ndi istosstrakh ndi "kampani ya inshuwaransi" ndi mapulani owonjezera bwino mndandanda wa omwe ali ndi mbiri yakale.
Zofunikira za Banks ku inshuwaransi za ngongole zanyumba zimasiyana. Palibe kuyesetsa kutsutsa mapangano a inshuwaransi. "Nthawi ya ma contrans inshuwaransi sayenera kukhala lalifupi kuposa nthawi yakale," ndemanga Igovsky, Wapampando wa Board of Deltacredit Bank. "Pafupifupi 100% ya inshuwaransi ndiyo nthawi yonseyo yovomerezeka," ikupititsa patsogolo mutu waofesiyo kuti ikhazikitsidwe ntchito zapadera za gulu la Apprictory. "Izi zimachotsa kasitomala kuchokera ku kusowa kwa kulanda kwa pachaka. " "Monga lamulo, kasitomala amasankha kulipira kwa pachaka kwa Ermakov, mutu wa dipatimenti ya inshuwaransi ya Sogaz Inshuwaransi." Komabe, pulogalamu yathu ya inshuwaransi imakupatsani mwayi wopereka zoperekazo. " Chaka chilichonse, kamodzi miyezi isanu ndi umodzi, kotala, koloko mwezi. , Inshuwaransi imakokedwa kwa chaka chimodzi. Msika ukakula, mtengo wake udzachepa. Zotsatira zake zidzachepa. Pambuyo pake, ngati tsopano mukusankha ndalama zomwe mungagwiritse ntchito kale. Apatseni mitengo yokongola kwambiri yotsatira zaka zotsatira, makamaka ngati palibe zipilala. "
M'nkhani yoyamba ija, nthawi ya ngongole, yobwereketsa pachaka imathandiziranso. Malinga ndi wachiwiri, chilichonse chikuchitika: Pulogalamu ya inshuwaransi ya chaka choyamba cha ngongoleyo ndi yolipiridwa kwathunthu. Patatha miyezi 12, imapanga zochepa, chifukwa kukula kwa ndalama za inshuwaransi pankhaniyi kumasinthidwa chaka chilichonse ndipo kumawerengeredwa ngati ngongole zobwereketsa ndi inshuwaransi mumtunduwu wa inshuwaransi yamtunduwu. Pang'onopang'ono, ndalama za inshuwaransi zimachepera. Aeesli Borrower amabweza ngongole yofulumira, ndalama zomaliza za inshuwaransi zake zimachepetsedwa ngakhale mwachangu.
Ambiri owerenga inshuwaransi yamagazini yopeza ngongole yanyumba ingaoneke. Momwe mungapangire zosowa zawo?
Nikolay Shitov, Wapampando wa Board of the "Banja lanyumba": "Inshuwaransi imafuna kuchepetsa zoopsa ndipo, choyambirira, mokomera obwereketsa. Inde, muyenera kukhala ndi chiyembekezo chabwino, koma khalani okonzekera zoyipa kwambiri. Pa kupezeka kwa a inshuwaransi (mwachitsanzo, pamoto mu nyumba kapena kuwonongeka kwa thanzi, zomwe zidapangitsa kuti pakhale kulumala), kampani ya inshuwaransi imabweza ngongole ya banki, ndipo nyumbayo imasungira nyumbayo. "
Igor Sadovsky, Wapampando wa Board of Bank Deltacredit: "Banki yathu ngati mnzake amayesetsa kukweza mitengo yogwira ntchito ndi makampani a inshuwaransi. Makina a Propef okhazikitsidwa ndi mgwirizano ndi iwo amapereka kuchuluka kwa mitengo. Chiwerengero cha inshuwaransi chili ndi 0,8-1% ya ndalama za ngongole ndipo zimatengera zaka komanso jenda ya obwereketsa, kukhala ndi thanzi labwino, mawu a inshuwaransi komanso kuwonongeka. Ponena za kufunika kwa inshuwaransi, ndimakayikira kuti munthu amene akukumana ndi inshuwaransi, amanong'oneza bondo ndalama zomwe adapereka ku inshuwaransi. "
Maria Serov, mutu wa dipatimenti yotsatsa ndi chitukuko cha zopangidwa ndi ngongole zanyumba ndi ogula zobwereketsa "VeshtorGbank": "Chitsanzo cha kugwiritsa ntchito inshuwaransi yanyumba ndikupezeka kwa inshuwaransi yomwe ili m'manja mwa inshuwaransi ya inshuwaransi kuti iwonongeke ndi kuwonongeka kwa nyumbayo, mwachitsanzo, chifukwa cha Moto, kampani ya inshuwaransi idzaphimba ndalama za wobwereketsa kuti abwezeretse katundu; ngati kuwonongeka ndi koyenera kuti kubweza kwanyumba sikuyenera kutero, pang'ono, ndikokwanira kubweza Bank kuti alipire ngongole yobwereketsa. "
Alexey Aksenov, mutu wa dipatimenti ya zogulitsa ndi ntchito za banki yapadziko lonse lapansi: "Monga lamulo, ntchito yonse ya inshuwaransi yanyumba ili pafupifupi 1.5% ya ngongole ya ngongole pachaka. Koma musadzanong'oneza bondo ndalamazo, chifukwa onse omwe akuchita nawo nawo ntchitoyo ali ndi chidwi ndi inshuwaransi. zoopsa, kuphatikizapo chiopsezo chotaya lamulo. Katundu.
Alexander kvosheko, membala wa bolodi, mutu wa Dipatimenti Yogwira Ntchito ndi Anthu Akuthupi "Raiffeanbanbank Austria": "Kubwereketsa ndalama ku Russia komwe kudakali munthawi yake, ndipo mitengo ya Inshuwaransi imayenera kuzindikirika ngati kupatsidwa. Kuti mumvereni mitengo yayikulu kwa kasitomala ndipo mukufuna kugula nyumba zapamwamba. Kupatula apo, ngati kasitomala sangatumikire ngongole kapena zenizeni, funso silimachitika konse.
Zochitika zathu ku Russia zikuwonetsa kuti kuwonjezeka kwa mtengo wa ngongole kumachitika chifukwa cha mtengo wa inshuwaransi, ndi Hustiso. Pa zaka ziwiri kapena zitatu zapitazi, mtengo wa nyumba ndi nyumba zakhwima nthawi zina. Ngongole yopindulitsa ngongole zaka zingapo zapitazo samadandaula konse, ndipo kwambiri 2% ya mtengo wa inshuwaransi imawoneka yaying'ono. "
Moyo ndi Thanzi
Gawo loyamba kumapeto kwa ntchito iliyonse ya inshuwaransi ikudzaza (iyo ikhoza kutchedwanso mawu, ndiye funso). Pankhani ya inshuwaransi ya moyo ndi thanzi, ili ndi mafunso omwe amalola kuti inshuwaransi kuti awone kuchuluka kwa chiopsezo ndikugwiritsa ntchito mitengo ina kapena ina. Zozungulira izi zili chimodzimodzi m'makampani onse a inshuwaransi, pokhapokha mawu ndi dongosolo lofufuzira limasiyana. Mafunso amakhudzana ndi zonse zachipatala ndi moyo wa obwereketsa: kukula kwake komanso kunenepa podutsa 4-5kg pachaka Zotupa za mtima), matenda a mtima, m'mimba, urogenirical ndi erogentines, impso, kupuma, malingaliro, minofu ya m'maganizo, matenda amisala. Mavuto ena amaperekedwa ku ngozi zowonjezera, ndiye kuti, makalasi ndi amodzi mwa masewera owopsa: mapiri, kusambira njinga, kuthamanga kwa njinga yamoto, kulimbana, kulimba, masewera andewu. Chiwerengero chonse cha mavuto omwe chitha kufikira 35 (!). Anteel osachepera m'modzi mwayankha bwino, muyenera kufotokoza mwatsatanetsatane ndikufotokozera zonse mwatsatanetsatane ...
Kutengera chidziwitso chomwe chatchulidwa m'funso, kampaniyo ipanga mayeso a chisanachitike, ndipo ngati kukayikira kuwoneka, infrower-yobwereketsa kumatha kutumizidwa ku mayeso azachipatala, ndipo nthawi zambiri, kukana inshuwaransi. Kutengera ndi zaka ndi thanzi, kuchuluka kwa inshuwaransi kapena yotsika kwambiri kukhazikitsidwa kwa munthu. Mitundu ya inshuwaransi imatha kukhala iwiri, ndipo nthawi zina katatu. Mwachitsanzo, ndi ngongole yomweyo $ 50,000, moyo ndi thanzi la wobwereketsa zimatenga pafupifupi $ 80 kwa munthu wochepera zaka 30, ndipo zaka za zaka 51-6 pachaka. Mtengo wokwanira wazophatikizidwa umadalira izi.
Zambiri zomwe zili m'mafunso zidzaonedwa ngati gawo la inshuwaransi. Aesley akubisalira chilichonse kuchokera ku inshuwaransi (mwachitsanzo, kukhalapo kwa matenda oopsa), zingowonjezerapo zoopsa, chifukwa kampani idzathetsa kasitomala pakulipira kwa chindapusa .
Nyumba ndi zomangidwa
Mabanki onse omwe amapereka ngongole zanyumba amafunikira kutsimikizira nyumba zogulidwa. Tikulankhula za zida za nyumba kapena nyumba: zonyamula ndi makoma osapumula, pansi, magawo, mainjiniya, zitseko zamagetsi, zitseko ndi mawindo. Kukongoletsa mkati kumatha kupatsidwa inshuwaransi ndi mgwirizano wowonjezera, wopindulitsa womwe sudzakhala banki, koma dzimbiri. "Pogula nyumba ya sekondale, chinthu cha inshuwaransi chimakhala mosakayikira, zinthu zazikulu za dipatimenti ya Banking ndi mapulogalamu anyumba". Koma pokhazikitsa mutu wa banki Mumsika wa nyumba (ngati wobwereketsa siyomwe sangalipire ngongole) palibe amene akuwawerengera mkati. Mtengo umayimira nyumba yokhayo yokha, malo ake, malo ake ..Kuchokera ku zoopsa ziti zomwe zidalitse inshuwaransi? Mndandanda wawo m'makampani osiyanasiyana ali ofanana: Moto, masoka achilengedwe, ophulika (kuphatikizapo mpweya), kuwonongeka kwa dothi), kugwa mu ndege ndi magawo awo. Mukamasankha inshuwaransi ya katundu, kuchuluka ndi kutsika kwa ma coefices kungagwiritsidwe ntchito, zomwe pambuyo pake zimakhudza kukula komaliza kwa mitengo ya inshuwaransi (yopereka). Miseche idzakhala yokwezeka ngati, nenani, nyumba yogulidwa ili m'nyumba yokhala ndi matabwa kapena kuwonongeka kwa matabwa, mnyumba yakale, nyumbayo ili ndi sauna. Ndipo, motero, ngati nyumbayo ili ndi alamu yamoto, khomo lachitsulo, mawindo, mgwirizano ndi utumiki wazikhalidwe zamkati zomwe zikuchitika.D imatha. Zambiri zokhudzana ndi inshuwaransi ya zipinda zitha kupezeka m'nkhaniyo "nyumba yomwe ndimakonda".
Kodi kampani ya inshuwaransi ikhoza kukana inshuwaransi, nyumba ndi mutu, ngati akukayikira zamtundu wa inshuwaransi?
Sergey Lesnikov, Disety Mutu wa Office kuti ikonzedwe ya mapulojekiti apadera a Gulu Lofunika: "Akhoza. Nthawi yomweyo, pali tanthauzo. Ngati, poyesa chiopsezo cha inshuwaransi ya moyo kwa inshuwaransi, pali zifukwa zomwe zimapangitsa kuti chiopsezo cha ziwopsezo ndichokwera kuposa pafupifupi, koma ndizovomerezeka, ndiye kuti izi zimalipidwa ndi kuchuluka kwake. Ngati, ataona chiyero cha nyumbayo, chikusonyeza kuti chiopsezo chotaya umunthu ndichabwino, chimangokana kutsimikizira kuti zoperekazo. "
Yana Klein, mutu wa Ndondomeko ya Inshuwaransi: "Kukana kutheka pokhapokha atangoyesedwa ndi inshuwaransi ya inshuwaransi. Mwachitsanzo, ndi zotheka kulephera pokhapokha kuti muchepetse moyo ndi kugwiritsa ntchito mphamvu, kuchepetsa mphamvu zoopsa kapena kuwonjezeka kwa zogwirizana, zomwe inshuwaransi sizitanthauza banki ndi kasitomala. Zoyambira zoyambirira zalengezedwa nthawi yomweyo, ndipo njira yoyeserera imatenga masiku awiri. "
Dmice MatsLav, Purezidenti Wachiwiri, mutu wa pakati pa inshuwaransi yanyumba yomwe ili pa kampani rosgosstrakh: "Popanga ngongole zonse zapanyumba, zolembedwa zimapereka chidziwitso cha thanzi la munthu amene angachite bwino, zinthu zake ndi mbiri yakale - nkhani ya chikole."
Mikhal Drozhin, wamkulu wa Banking ndi Home Instanter of Instanter of the Company ": "Mwina ngati pali malo okwanira kuti mukhulupirire izi, mwachitsanzo, moyo ndi thanzi la obwereketsa omwe ali ndi vuto la kuthekera kwawo ndikutha kuwopsa. Kapenanso, pali ntchito yomanga pafupi ndi nyumba yomwe nyumbayo ikumanga wagulidwa. Ndipo kukana kwa inshuware sikudzamveka ngati womasuka kutsimikizira moyo ndi thanzi, katundu kapena mutu. Komabe, zomwe zingakhale zovomerezeka. Zachidziwikire kuti, milandu ilinso zosowa. Panalibe zambiri zotere zaka zitatu zapitazi. ".
Mutu
Mutu wa inshuwaransi, umwini wa kugula nyumba, si mabanki onse amafuna. Simuyenera kulipira ndalama zowonjezera inshuwaransi iyi ku Serberbank of Russia ndi m'mabungwe omwe amaperekedwa ngongole zobwereketsa ngongole za AHML (kubwereketsa nyumba zobwereketsa).
Chifukwa chiyani mukufunikira kutsimikizira mutu, ndiye kuti, kutaya umwini wa nyumba? "Msika waku Russia wokhala ndi malo oyenera," akutero Igor Samovsky kuchokera ku Deltacdit Bank. - Aliyense akudziwa kuti mkati mwa zaka makumi asanu, komanso pamapeto Za zochitika, kuvomerezedwa ndi kulembetsa kwa it.dd zitsanzo zambiri zoyipa za kuphwanya malamulo ndi masiku ano.
Alexander khosthenko kuchokera ku "Raiffeenban" akuyika patsogolo mfundo zake: "Pali mwayi wotaya ufulu wa nyumba yomwe yasungidwa m'bwalo la Khothi ndilosavomerezeka pazifukwa zilizonse kapena zifukwa zina. Akhoza kukhala osakwanira kwa anthu omwe adagulitsa nyumba, kusowa kwa zomwe anthu ena ali nazo ufulu ku nyumbayi, kuphwanya lamulo. " Maganizo a ogwira nawo ntchito atsimikizira Nikolai Shitov kuchokera ku "bank yanyumba ya mzindawo": "Timayang'ana kwambiri zochitika zapadziko lonse lapansi, malinga ndi inshuwaransi yanji yomwe imagawidwa m'maiko ambiri."
Kulembetsa mutu wa inshuwaransi wogula nyumba, wobwereketsa inshuwaransi ayenera kuyankha mafunso okhudzana ndi funso lakale komanso nyumbayo / nyumba yake ndi omwe ali kale, eni ake omwe akutsimikizira izi. Ngati nyumbayo yagulidwa kuchokera ku bungwe lalamulo, ndikofunikira kusonkhana ndikupereka chidziwitso za iye.
Mlandu wa inshuwaransi, monga lamulo, kutayika kwa umwini wa inshuwaransi kwa inshuwaransi chifukwa chosankhidwa cha khothi chalowa mu mphamvu, zomwe zimalepheretsa umwini wa malowa kapena gawo lathunthu. Makampani ena a inshuwaransi mndandanda wa inshuwaransi wophatikizidwa ndi enanso: Kusungidwa kwa ufulu wa ogulitsa nyumba za inshuwaransi ya ENTERS kapena kulembetsa) kwa Inshuwaransi popanda chilolezo cha wolandila (wanyumba, ndiye kuti, banki idapereka ngongole). "Izi zimakupatsani mwayi kuchepetsa zoopsa zomwe zimakhudzana ndi wokondedwa wawo ndi / kapena abale ake kuti asalembetsedwe mnyumba omwe amapezeka panyumbayo ndi zomwe zingatheke," akutero Igor Sadovsky kuchokera ku Deltacredit Bank.
Mtengo wa inshuwaransi
Ndalama za inshuwaransi munthawi iliyonse zimatengera zinthu zosiyanasiyana. "Kuphatikizira inshuwaransi yanyumba yomwe imapereka kale malire ochepetsedwa poyerekeza ndi inshuwaransi payekha, akufotokoza kuti Valery Ermakov kuchokera ku Shemhazi. Pachaka chopereka cha inshuwaransi kwa zaka 30 za amuna pansi pa ngongole za $ 50,000 kwa zaka 10 zidzakhala $ 445, pomwe pa inshuwaransi ndi thanzi la obwereketsa. "(Pankhaniyi, Mgwirizano wa inshuwaransi umatha nthawi yonse yopatsa ngongole, ndipo tikulankhula zopereka zapachaka.).
Ngati mgwirizano wa inshuwaransi uli pachaka chimodzi, kenako nthawi yayitali, kukula kwa mtengo wa inshuwaransi nthawi zambiri umakhala pafupifupi 1.5% ya ngongole yobwereketsa, kuchuluka kwa 10%, pachaka (!). Kodi ziwerengerozi zimawoneka bwanji ngati ndalama za $ 50,000 zosakwana zaka 10? Kwa nthawi yoyamba, ikhale yofunikira kulipira $ 825, chaka chimodzi- $ 743, pambuyo pa $ 660, pambuyo pake- $ 578, ngati wobwereketsa angabweze ngongole panthawi. Onse adzalipira $ 454 pachaka. Chifukwa chake, mosiyanasiyana malinga ndi zomaliza za mapangano, ndalama zonse za inshuwanti zidzakhala chimodzimodzi. Amasiyana kokha kukula kosiyanasiyana.
Kubwereketsa ngongole ndi kopanda malire. Kaya mfiti yosiyanasiyana ingabwezeredwenso mobwerezabwereza. Ima ipitirizebe kuyankhulana mu nambala imodzi yapafupi.
Otsatsa zikomo "VeshtornCanbank", "Raiffenbanbanban Bankria", Bank Bank Bank Banks "," a Sosno Kukonzekera kwa zinthu.