ስለ መመለሻ, ስለ ህጋዊ ህጎች እና ሌሎች ባህሪዎች መዋጮዎች ምን እንደሆኑ እንናገራለን.
እ.ኤ.አ. በ 2014 በሕግ ውስጥ ያለው ለውጥ በኃይል ገባ. አሁን ዜጎች ሪል እስቴት ሲያገኙ የገቢ ስቴትስ የስቴት ግዴታ ክፍልን ለመመለስ እድል አላቸው. ክፍያዎች ማድረግ አሁንም አስፈላጊ ናቸው. እየተነጋገርን ያለነው ቀጣዩ የገንዘብ ዝውውር ብቻ ነው. በተጨማሪም ለውጦች በሕግ ውስጥ የተዘረዘሩትን ሁኔታ የሚከተሉ ብቻ ናቸው እና ከአንድ የተወሰነ ቡድን ጋር ይዛመዳሉ. በዚህ ሥርዓት ውስጥ ካወቁ በጣም ቀላል እና ቀልጣፋ ይሆናል. ግዴታው ከግብይቱ 13% ነው. መልሰው ለማግኘት, ምርመራውን ማነጋገር ከፈለጉ በ 3-NDFL መልክ መግለጫዎችን ይሙሉ እና መደበኛ የሰነዶች ጥቅል ያቅርቡ. የግብር ቅነሳን በክልል በሚገዙበት ጊዜ የግብር ቅነሳን ለመመለስ ከሦስት ወር በላይ ይወስዳል. ስለ ሁሉም ነገር በስፋት እንነግራለን. ሁሉም ዋና ዋና ድንጋጌዎች በ 2014 ወደ ኃይል ከገባ የሩሲያ ፌዴሬሽን ኮድ አንቀጽ 220 ዓ.ም. እነዚህ ህጎች የሚሰሩባቸውንም ጉዳዮች ሁሉ ያቀርባል.
በ NDFL ውስጥ በ NDFL ተመለስ
መዋጮዎች ምንድ ናቸው?ለጊዜ አስፈላጊ ነው
ካልኩሌተር
- ከ 2014 ሲገዛ
- እስከ 2014 ድረስ.
- መጠኑን የሚነካው ምንድን ነው?
የመመለስ መብት ያለው ማን ነው?
የንብረት ግንኙነቶች
የት እንደሚሰጥ
ምን ሰነዶች መቅረብ አለባቸው
ማጣሪያ
አዲስ ሕንፃዎች - ባህሪው ምንድነው?
መዋጮዎች ምንድ ናቸው?
መኖሪያ ቤት በብድር ከተገዛ ሁለት ተቀናሾች የሚመረቱ ናቸው.
- ለቤቶች ግዥ. የሚወሰደው ከፍተኛ ዋጋ - 2,000,000 ሩብሎች. እሱ 13% ሲሆን ከ 260,000 ሩብልስ ጋር እኩል ነው. ዕቃው የበለጠ ውድ ከሆነ, እሱ ደግሞ ለ 2,000,000 ሩብሎች ነው, እና ርካሽ ከሆነ, እውነተኛ ዋጋው ብቻ.
- በሞርድ መቶኛ. መቶኛን ለመክፈል የሚፈልጓቸው ከፍተኛው መጠን - 3,000,000 ሩብሎች. ተመሳሳይ መርህ እዚህ ይሠራል. በዚህ መሠረት እስከ 390,000 ሩብልስ መመለስ ይቻላል.
ግላዊ የገቢ ግብር ግብር ተመላሽ የሚደረግበት የቤት መግዣ ብድር በሚገዙበት ጊዜ ተመላሽ ሊደረስበት ይችላል. ይህ አሕጽሮተ ቃል ማለት ከገቢ እና ከደመወዝ የተከፈለ ግብር ማለት ነው. የመመለሻ ግዛት ልክ እንደያዘው ያህል ይሆናል. የተገመተው ጊዜ አንድ ዓመት ነው.
ለጊዜ አስፈላጊ ነው
ከመለኮታዊ ሰነዶች ምዝገባ ከሚመዘገቡበት ቀን ጀምሮ የፍላጎት ማካካሻ የማድረግ መብት. ገንዘብ ለማግኘት ገንዘብ ባለፉት ሶስት ዓመታት ብቻ ተሞልቷል. እ.ኤ.አ. በ 2014 ግብይት ከተከናወነ ከ 2016 እስከ 2018 ባለው ጊዜ ውስጥ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ. የተቀረው ከዚያ በኋላ.የሪል እስቴት መብቶች ማስተላለፍ ከተከናወኑት በፊት ከጃንዋሪ 2014 በፊት የተከናወኑ ከሆነ የገንዘብ ድጋሚ ገንዘብ ከግንቶች ጋር ይከሰታል. የባለቤቶች ብዛት ምንም ይሁን ምን ከፍተኛው መጠን ከ 260,000 ሩብልስ ጋር እኩል ይሆናል. መቶኛ ላይ ምንም ገደቦች የሉም.
ግብይት ከጥር 2014 ከተካሄደ እያንዳንዱ ባለቤቶች ከ 260,000 ሩብልስ ጋር መብት አላቸው. በባንክ ውል ላይ ያለው ከፍተኛ ካሳ 390,000 ሩብልስ ይሆናል.
ትክክለኛውን መብት ከደረሱ በኋላ ለመመዝገብ ዲዛይን ዲዛይን ማስተናገድ ይችላሉ.
የመክፈያ ካልኩሌተር
ይህንን መሠረታዊ ሥርዓት በተሻለ ሁኔታ ለማለት ለመረዳት, በርካታ ምሳሌዎችን እንመልከት.
ስምምነት ከጃንዋሪ 2014 ጀምሮ በተካሄደው ጊዜ ውስጥ ነው
እ.ኤ.አ. በ 2018 እ.ኤ.አ. በ 5.000.000 ግብይት ነበር እንበል. ግዴታ መጠን - 650,000 ሩብልስ. (13%). ባለቤቶች በተመሳሳይ ክፍልፋዮች ውስጥ ካሬ የሚይዱ ባልና ሚስት. ለእያንዳንዱ የባለቤቶች 650 000/200 000 000. እንደምናውቀው ከ 260,000 ሩብልስ በላይ ሊጠይቁ አይችሉም.
ባንኩ በየዓመቱ የ 11% ደረጃን ያዘዘ. ቃል - 20 ዓመታት. ሦስት ሚሊዮን አምስቱ አምባገነን ናቸው. የብድር ክፍያ ከ 4,500,000 ይሆናል. አፓርታማው በሚገዙበት ጊዜ የቤት ኪራይ ላይ የፍላጎት መጠን በዚህ መንገድ ይሰላል 4,500,000 በግማሽ በሁለት አጋማሽ ላይ ከእያንዳንዱ ድርሻ 13% ይከፍላሉ. 292 እናገኛለን. ከ 390,000 እኩል ከሆኑት ከፍተኛው ከሚፈቀድበት መጠን ጀምሮ እንደሌለው ያለ ስላልሆኑ ባለትዳሮች በእንደዚህ ዓይነት መጠን ገንዘብ የመቀበል መብት አላቸው.
ሌላ ምሳሌ. አንድ ባልና ሚስት 10,000,000 የሚያህሉ ህያው ቦታ አግኝተዋል. ከእነዚህ ውስጥ በየዓመቱ ከ 6,000,000 የሚበልጡ የባንክ የባንክ አገልግሎት ሰጡ. በአንድ ሰው የግብር ቅነሳ (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. ገደቡ 260,000 ነው. ለእያንዳንዱ የትዳር ጓደኞች በጣም የተከማቸ ነው.
እንደሚከተለው በምናስብበት የባንክ ውል ውል ላይ ገንዘብ ተመላሽ ገንዘብ ተመላሽ ገንዘብ ተመላሽ ያድርጉ-በመጀመሪያ በብድሩ ላይ ምን ያህል እንደሚያስፈልግዎት ይወቁ. ውጤቱም 9,500,000 ነው. እኛ ይህንን ምስል በከፊል እና በ 13% ተባዝተናል. 585,000 እናገኛለን. ከ $ 390,000 ውስጥ ከፍተኛው ካሳ በጣም ትልቅ ነው. ስለዚህ እያንዳንዱ የቤተሰብ አባል ወደ 390,000 ሩብልስ ይደረጋል.
ስምምነት እስከ ጃንዋሪ 2014 ድረስ ተካሄደ
እኛ ደግሞ ጥቂት ምሳሌዎችን እንሰጣለን.
አዲሶቹ ተጋቢዎች የመኖሪያ አፓርታማውን ለ 3,000,000 የሚሆኑ ሲሆን በየዓመቱ ከ 12,000,000 በታች የሆነ ባንክ ይመደባሉ እንበል. ውሉ ለ 10 ዓመታት ያጌጠ ነው. ለግብይት (ለ 3.000 --000 / 2) x 13% = እ.ኤ.አ. ለግብይት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ ከፍተኛው ትርጉም በአንድ ሰው ከ 130,000 አይበልጥም.
በደቡ ላይ ከመጠን በላይ መጠጣት እኩል ነው. ይህ ማለት በእያንዳንዳቸው ላይ ያለው ቅነሳ (1,400 000/2) x 13% = 91,000.
ሁለተኛው ምሳሌ. ሁኔታዎቹ አንድ ናቸው, ግን ከመጠን በላይ መጠኑ የበለጠ ነው. ግዛቱ እያንዳንዱ ባለ ሁለት ክፍል ባለቤቶች ወደ 500,000 መመለስ አለበት እንበል. በዚህ ሁኔታ የ 390,000 ገደብ አይሰራም እናም ሁሉም ሰው ግማሽ ሚሊዮን ሩብሎችን ይቀበላል.
ሂሳቦችን ሲያነጋግሩ ዓመታዊ ክፍያዎችን የሚነካው ምንድን ነው?
መጀመሪያ ከገዛ, ከዚያ ከገዛ ገዥዎች ጋር.1. መጠን ndfl
ካሳ በዓመት አንድ ጊዜ ይሰጣል. እሱ ከገቢ እና ከደመወዝ ከግብር እና ከደመወዝ መጠን ጋር ይዛመዳል እናም በመሠረቱ ተመላሽ ገንዘብ ነው. ቀሪው ከዚህ መጠን የሚበልጥ ከሆነ በሚቀጥለው ዓመት በተመሳሳይ መርህ መክፈልን ይቀጥላል. ይህንን መርህ በዝርዝር በዝርዝር በዝርዝር በዝርዝር እንመልከት.
ባለትዳሮች በ 2017 ውስጥ ባለትዳሮች የተገኙ ባልና ሚስት የ 6,000,000 ሰዎች አግኝተዋል. ሁለቱም የቤተሰብ አባላት ግብር ይሰራሉ እንዲሁም ግብር ይከፍላሉ. ለግብይት ቅነሳ (6,000,000 / 2) x 13%. እያንዳንዳቸው በ 260,000 ያገኙታል. ወሩ በወር 50,000 ያገኛል. ለአመቱ የገቢ ግብር መጠን 78,000 ነው. እ.ኤ.አ. በ 2018 በመንግስት ኤጀንሲዎች ውስጥ አንድ መግለጫ አቅርቧል. በአንድ ዓመት ውስጥ የአንድ ዓመት ትርጉም 78,000 ያህል ነው, ማለትም ግምታዊ ለሆነ ጊዜ ያህል ነው. ቀሪውን ከቁጥር 260 000 - 78 000 = 182 000 ሩብልስ እናስባለን. ወጣቱ ደሞዝ እየጨመረ በሄደ መጠን እና ለሚቀጥለው ዓመት ታክስ እስከ 85,000 ደርሷል. እ.ኤ.አ. በ 2019 ውስጥ ያለው የካሳ መጠን በጣም ብዙ ነው. ሌላ 182,000 - 85,000 = 97,000 ሩብሎችን ትቶታል.
2. የብድር መጠን
እንደ ደንቡ, ቀሪው በመጨረሻው ካሳ ወቅት ይታያል. የቀረው የመጨረሻ ክፍያ ከ NDFL ጋር አይጋጭም. እነዚህ በላይ ባሎች ውል ወደ ተቀናሾችን ተዛውረዋል.
ስለዚህ እ.ኤ.አ. በ 2017 የሥራ ባልና ሚስት የሚሰሩ ባልና ሚስት አፓርታማ ለ 6,000,000 የሚሆኑት አፓርታማ ገዙለት እንበል. እኛ አንድሬ እና ኤሌናይን እንጠራዋለን. ባለፈው ዓመት አንድሬያ ወደ 105,000 ያህል, ለ 70,000 ዶላር ነበር. 70,000 ሚዛን ለባለቤቱ ሊሰጥ ይገባል - - 95 000 = 15 000. ይህ ልዩነት ወደ ተመላሾቹ የቤት ውስጥ ብድር ክፍል ገብቷል.
ወረቀቱ በየዓመቱ ከ 10% በታች ለሆኑ ለ 15 ዓመታት ያጌጡ እንበል. ከመጠን በላይ ክፍያ - 2,800,000. ለእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛዎች መቶኛ (200 000/2) x 13% = 182,000. ለሶስት ዓመታት ማስተላለፍን ለማስተካከል ሥራ ፈጥረዋል. በዚያ ዓመት ውስጥ ሚዛናዊ ሆነባቸው በ NDFL ላይ, መቶኛ ብቻ ነው የሚከሰቱት እስከ 35,000 እና 15,000 ብቻ ነው. እነሱ 49,400 ናቸው. ግን ስሌቱ በተለየ መንገድ ይከናወናል. አንድሬያ ከ 35,000 ዎቹ በተጨማሪ, የሚቀጥለው ዓመት ብቻ መውሰድ ይችላል. ከ 12 ወራት በኋላ, ኤሌና - በ 90,000 ግብር ይከፍላቸዋል. በዚህ ጊዜ 300,000 እዳዎችን በባንክ ውስጥ አደረጉ.
ለእያንዳንዱ የቤተሰብ አባሎች የቤት ኪራይ ሰብሳቢዎች ደንቦችን ቅነሳዎች እናስገባለን (ከ 300 000/2.) x 13% = 19 500. ቀሪውን እጨምራለሁ. ለኤሌኔር 49 400 - 35 000 - 500 - 34 400. አንድሪው በዚህ ጊዜ ወደ ኤና 0000 0000 0000 0000 0000 0000 are ከዚህ ዓመት በኋላ የትዳር ጓደኛው ቀሪውን ይቀበላል-100,000 - 3300 = 66 100 100 100,000 - 90,000 - 5300 = 36,000 ሩብልስ.
ቀሪው ሁልጊዜ ወደ ቀጣዩ የክፍያ ጊዜ ይንቀሳቀሳል.
በክልል ውስጥ አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ ግብር የመመለስ መብት ያለው ማን ነው?
የሩሲያ ፌዴሬሽኖች ዜጎች ብቻ በዚህ መብት ሊደሰቱ ይችላሉ. ይህ ደንብ የጡረታ ዕድሜ ላላቸው ሰዎች ይሠራል. በሕግ ምንም ቅድመ-ሁኔታዎች አይሰጡም.ቅነሳ ፊርማዎችን ማግኘት አይችልም
- ቀድሞውኑ ተቀብለዋል - አገልግሎቱ አንድ ጊዜ ብቻ ነው,
- ላለፉት ሶስት ዓመታት በይፋ የተረጋገጡ ሰዎችን ተቀጠሩ.
- ካሬውን በዘመዶቻቸው ውስጥ መግዛት,
- እኛ ሁኔታውን ተጠቅመን ነበር. ለሙሉ ክፍያ ድጎማዎች እና ማህበራዊ ጥቅሞች. ለምሳሌ, ያልተሟሉ ከተሟሉ ሁኔታዎች ውስጥ, የመታካፓሎሎንን ሲጠቀሙ መጠኑ ከቤቶች ወጪ ተወሰደ. መመለስ ለተቀበሉት ልዩነቶች 13% ብቻ ተገ subject ነው,
- ህጋዊ አካላት - ለእነሱ ሌላ የግብር ስርዓት አለ. እነሱ የግል የገቢ ግብር አይከፍሉም, ግን ተ.እ.ታ.
- ቤቶቻቸው በአሠሪው ወጪ የሚገዛቸውን ኩባንያዎች.
- የሌሎች የሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የግብር ከፋዮች የማይካተቱ የሌሎች ስሞች ዜጎች.
ለውትድርግ ከተተረጎሙ በጀት የወጡ ገንዘብ ይቀነሳል.
ብድሩ targeted ላማ ማድረግ አለበት. ምዝገባው የሚቻል ከሆነ ንብረቱ በሩሲያ ፌዴሬሽን ክልል ላይ የሚገኝ ከሆነ ብቻ ነው.
የንብረት ግንኙነቶች
በዚህ ጉዳይ ውስጥ የባለቤቶች ንብረት ግንኙነቶች ሚና አይጫወቱም ሊመለከት ይገባል. ንብረት ንብረቶች ግምት ውስጥ አያስገቡም. ሁሉም በእኩል ደረጃ ይከፍላሉ. ቅነሳን በእነሱ ውሳኔ ማሰራጨት በቀኝ በኩል ያሉ ባለትዳሮች. በተመሳሳይ ጊዜ, አንዳቸውም ቢሠራ, እና ቀድሞውኑ እንደዚህ ዓይነት ካሳ አለው. እንደምናውቀው አንድ ጊዜ ብቻ ነው የተሰጠው. ሚናዎችዎን ለማሰራጨት ቤተሰቡ በምርመራው ላይ ይሠራል. አንድ ጊዜ ብቻ ያገለግላል. በመንግስት ሁኔታዎች ውስጥ ከፀደቁ በኋላ ተመሳሳዩን ይለውጡ.
አንድ ወጥ ስርጭት በጣም ትርፋማ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል. መኖሪያ ቤቶች ከጃንዋሪ 2014 በኋላ ቢገዛ እያንዳንዱ ሰው ከ 260,000 ሩብልስ እኩል የሆነ ክፍል አለው.
የት እንደሚሰጥ
በክልሉ ውስጥ አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ በክልሎች ውስጥ አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ በችግሮች ውስጥ ወይም በሥራ ቦታ ሊሰጥ ይችላል. በመጀመሪያው ሁኔታ ክፍያዎች በዓመት አንድ ጊዜ - በየወሩ አንድ ጊዜ ይደረጋል. የቀንቀትን ሥራ በሚቀይሩበት ጊዜ እስከሚቀጥለው ወር ድረስ መቋረጥ ይችላሉ. አሠሪውን የመድረስ ጥቅሞች አንዱ ስሌቱ ወዲያውኑ እንደሚከሰት, እና በአመቱ መጨረሻ ላይ አይደለም.ሰነዶችን የት እና እንዴት ማቅረብ እንደሚቻል-
- በዲስትሪክቱ የግብር ምርመራ
- በስቴቱ አገልግሎት ድር ጣቢያ ላይ
- በአቅራቢያው ባለ ብዙ ሜትራሻ ሜካኒካል ማዕከል ውስጥ
- የግብር ከፋዩ የግል መለያ እገዛ
ምን ሰነዶች መቅረብ አለባቸው
ለምዝገባ ያስፈልጋል
- በ 3-NDFL መልክ የተጠናቀቀው ዓመታዊ ገቢ የተሟላ መግለጫ.
- የሩሲያ ፌዴሬሽን የፓስፖርት ፓስፖርት ቅጂ.
- የባለቤትነት ሰነዶች - የግ purchase እና የሽያጭ ስምምነት, GEGRE ተሞክሮ, የንብረት ምዝገባ የምስክር ወረቀት. በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ከእነሱ ይልቅ እነሱ አንዳንድ ጊዜ የሚወሰነው ሪል እስቴት የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር ነው.
- INNON ን ይቅዱ.
- የቼኮች እና የባንክ መግለጫዎች ቅጂዎች.
- የግብር ቅናሽ ምዝገባ ማመልከቻ.
- አክሲዮኖች ለማደራጀት ማመልከቻ - በትዳር ጓደኛዎች ጥያቄ.
ዲዛይን በየአመቱ ይከናወናል. በኪራይ ላይ ያለው ሁሉ ዕዳ ነው.
ማጣሪያ
እንደ ደንብ, ባንኩ ለደንበኛው የበለጠ ምቹ ሁኔታዎችን ሲያቀርብ ይከሰታል. ካሳ በብሉና በአዲሶቹ ደህንነት ሊገኝ ይችላል. ለመመለስ ክፍያዎች ቢሆኑም ለማጣራት ስምምነት ምንም ይሁን ምን ስምምነት ተሰጥቶታል. በአዳዲስ ወረቀቶች ውስጥ የ target ላማው ቀጠሮውን ከቀዳሚው ጋር መግለጽ አለብዎት. በሰነዶች ጥቅል ውስጥ ዓመታዊ ንድፍ ጋር ስምምነቶች ሁለቱም መካተት አለባቸው.በኒው ህንፃዎች ውስጥ ሲገዙ የ NDFL መመለስ ባህሪ
በክልል ውስጥ አፓርታማ ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ የፍላጎት እና የግል የገቢ ግብርን እንደገና መመለስ ባለቤቱ ሰነዶችን በእጅ ውስጥ ሲከራይ ብቻ ነው. በአዲሶቹ ቤቶች ውስጥ ይህ የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር ሊሆን ይችላል. ልዩነቱ ከተሰጠ ቀደም ብሎ የባንክ ወረቀቱ ቀደም ሲል እንደተከናወነ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ ነዋሪዎቹ ለቃሸዎች እና ንብረታቸው ገና ያልበለለበት ጊዜ ለማግኘት ብቁ ናቸው.
