Казваме за това какъв е вноските за размера на възвръщаемостта, правните норми и други характеристики.
През 2014 г. влиза в сила промяната в законодателството. Сега гражданите имат възможност да върнат част от държавната работа при доходите при придобиването на недвижими имоти. Все още са необходими плащания. Говорим само за последващото прехвърляне на пари. Освен това промените засегнаха само тези, които следват условията, посочени в законодателството и се отнасят до определена група. Ако го разберете в тази система, тя ще бъде доста проста и ефективна. Задължението е 13% от сделката. За да го върнете, трябва да се свържете с инспекцията, попълнете декларация под формата на 3-ndfl и да предоставите стандартен пакет от документи. За да върне данъчното приспадане при закупуване на апартамент в ипотека, тя ще отнеме повече от три месеца. Нека разкажем за всичко по ред. Всички основни разпоредби са посочени в член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация, който влезе в сила през 2014 г. Той също така предоставя всички случаи, в които тези правила работят.
Връщане на NDFL при закупуване на апартамент в ипотека
Какви са приносаЕ важно за времето
Калкулатор
- Когато закупете от 2014 година
- До 2014 г.
- Какво влияе на сумата
Който има право да се върне
Отношения на собственост
Къде да издаде
Какви документи трябва да бъдат предоставени
Рефинансиране
Нови сгради - каква е функцията
Какви са приноса
Ако жилищата се купуват на кредит, се произвеждат две удръжки.
- За закупуване на жилища. Максималната цена, от която се вземат мито - 2 000 000 рубли. Това е 13% и е равно на 260 000 рубли. Ако обектът е по-скъп, той е и 2,000,000 рубли за изчислението и ако е по-евтино, само нейната реална стойност.
- Чрез ипотечни проценти. Максималната сума, която искате да платите процента - 3,000,000 рубли. Същият принцип работи тук. Съответно е възможно да се възстановят до 390 000 рубли.
Завръщането на данъка върху доходите на физическите лица се възстановява при закупуването на апартамент в ипотека. Това съкращение означава данък, който се изплаща от дохода и заплатата. Връщащата държава ще бъде толкова, колкото се запази. Очакваният период е една година.
Е важно за времето
Правото на обезщетение за лихви актове за неопределено време, започвайки от датата на регистрация на привилегирствените документи. Парите за придобиване се връщат изцяло само през последните три години. Ако транзакцията се извърши през 2014 г., можете да получите пари за периода от 2016 до 2018 г. Останалото е тогава.Ако прехвърлянето на права на недвижими имоти е настъпило преди януари 2014 г., възниква възстановяване на средствата с ограничения. При закупуване на жилищни недвижими имоти максималната сума ще бъде равна на 260 000 рубли, независимо от броя на собствениците. Няма ограничения за процент.
Ако транзакцията се проведе от януари 2014 г., всеки от собствениците има право на своите 260 000 рубли. Максималната компенсация по банковия договор ще бъде 390 000 рубли.
Можете да се справите с дизайна за регистрация, дори няколко години след получаване на правото на него.
Калкулатор за изплащане
Да си представим по-добре този принцип, разгледайте няколко примера.
Сделката се състоя в периода от януари 2014 г.
Да предположим, че през 2018 г. е имало сделка с 5.000.000. Размер на работа - 650 000 рубли. (13%). Собственици - омъжена двойка, която притежава площада в същите фракции. 650 000/2 = 325 000 за всеки от собствениците. Както знаем, те не могат да претендират повече от 260 000 рубли.
Банката е предписала процент от 11% годишно. Срок - 20 години. Трима милиона от пет са ипотека. Превръщането на кредита ще бъде 4,500,000. Размерът на възстановяването на интереса върху ипотеката при закупуване на апартамент се изчислява по този начин: 4,500,000 са разделени на половина на двама собственици и изчисляват 13% от всеки дял. Получаваме 292 500. Всяка от съпрузите има пълното право да получава средства в такъв размер, тъй като не надвишава максимално допустимото равни на 390,000.
Друг пример. Омъжена двойка придобива жива пространство на стойност 10 000 000 души. От тях 6,000,000 издаде банка за 25 години под 10% годишно. Данъчното приспадане на човек ще бъде: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. Лимитът е 260,000. Толкова е натрупано за всеки от съпрузите.
Възстановяването на средства по банков договор ние считаме, както следва: Първо научете колко трябва да надплатете по кредита. Резултатът е 9,500,000. Разделяме тази цифра на половина и се умножаваме с 13%. Получаваме 585,000. Тя е много по-голяма от максималната компенсация в 390 000 души. Следователно всеки член на семейството ще бъде натрупан до 390 000 рубли.
Сделката се състоя до януари 2014 година
Също така даваме няколко примера.
Да предположим, че младоженците са закупили двустаен апартамент в жилищен район за 3 000 000, от които 2,000,000 разпределят банка под 12% годишно. Договорът е декориран в продължение на 10 години. За транзакцията те могат да се класират за сумата (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000. Както знаем, до 2014 г., младоженците могат да претендират не повече от 260 000 души, разделени между тях. Максималният превод няма да надвишава 130 000 на човек.
Да предположим, че надплатенето по кредита е равно на 1 400 000 души. Това означава, че приспадането на всеки ще бъде: (1400 000/2) x 13% = 91,000.
И вторият пример. Условията са едни и същи, но надплащането е много повече. Да предположим, че държавата трябва да се върне на 500 000 всеки от собствениците на две стаи. В този случай ограничението на 390 000 не работи и всеки ще получи половин милион рубли.
Какво влияе на годишните плащания при свързване на IFTS
Първо издадено приспадане от покупка, след това с ипотека.1. Размер NDFL.
Компенсацията се издава веднъж годишно. Тя съответства на размера на годишния данък от доходите и заплатите и е по същество възстановяване. Ако остатъкът надвиши този размер, той ще продължи да плаща следващата година на същия принцип. Погледнете по-подробно този принцип за примера.
Жената двойка придоби жилища на стойност 6 000 000 през 2017 година. И членовете на семейството работят и плащат данъци. Приспадането за транзакцията ще бъде: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. Всеки ще получи на 260,000. Съпругът печели 50 000 на месец. Размерът на данъка върху доходите за годината е 78 000. През 2018 г. той подава декларация в държавни агенции. Едногодишният превод за една година е 78 000, т.е. толкова, колкото плаща за очаквания период. Считаме остатъка: 260 000 - 78 000 = 182 000 рубли. Да предположим, че младежът е увеличил заплатата, а през следващата година данъкът възлиза на 85 000 души. Толкова е размерът на компенсацията през 2019 година. Той остави още 182 000 - 85 000 = 97 000 рубли.
2. Сума на кредита
По правило останалите се появяват по време на последната компенсация. Останалото последно плащане рядко съвпада с НДФН. Тези съкращения се прехвърлят на приспаданията по банковия договор.
Така че, да предположим, че през 2017 г. работната брачна двойка купи апартамент за 6 000 000, от които половината взеха банката. Да ги наричаме Андрей и Елена. През последната година данъкът за Андрей възлиза на 105 000, за Елена - 110 000. Балансът от 70 000 трябва да бъде издаден на нейния съпруг - 95 000 души. В първия случай разликата е 105 000 - 70 000 = 35 000, през втория - 110 000 - 95 000 = 15 000. Тази разлика е преминала в ипотечната част на връщането.
Да предположим, че хартията е украсена за 15 години под 10% годишно. Надплащане - 2 800 000 души. Дефиниране на проценти за всеки от съпрузите: (2 800 000/2) x 13% = 182,000. Да предположим, че те платиха вноски в продължение на три години, като имат време да прехвърлят 760 000. През годината, в която са издадени баланс На NDFL, в проценти те се дължат само на 35 000 и 15 000. Те ще трябва да натрупат 49 400, но изчислението се извършва по различен начин. Какво се дължи на Андрей освен 35 000, той ще може да вземе само следващата година. След 12 месеца той плати данъци на 100 000, Елена - с 90 000 души. През този период те поставят 300 000 дълга в банката.
Ние разглеждаме ипотечните удръжки за всяко от членовете на семейството: (300 000/2) x 13% = 19 500. Добавям остатъка. За Андрей: 49 400 - 35 000 = 14,400, за Елена: 49 400 - 15 000 = 34 400. Андрю този път ще върне 19 500 + 14 400 = 33 900, Елена - 19 500 + 34 400 = 53 900. в Следваща година съпругът ще получи останалата част: 100 000 - 33.900 = 66 100, съпруг: 90 000 - 53900 = 36 100 рубли.
Остатъкът винаги се придвижва към следващия фактуриран период.
Който има право да върне данък при закупуване на апартамент в ипотека
Само наетите граждани на Руската федерация могат да се ползват от тази привилегия. Това правило се прилага за лица, които са достигнали пенсионна възраст. Не са предвидени преференциални условия.Приспадането няма да може да получи лица:
- Вече го получи - услугата е само веднъж;
- не са наети хора, без официално потвърдени приходи през последните три години;
- закупуване на площад в техните роднини;
- Използвахме държава. Субсидии и социални помощи за пълно плащане. В случай на непълна, например, когато използвате Matkapalo, неговото количество се приспада от цената на жилищата. Връщането подлежи само на 13% от получената разлика;
- Юридически лица - за тях има друга система за данъчно облагане. Те не плащат данък върху доходите, но ДДС;
- служители на компании, чиито жилища са закупени за сметка на работодателя;
- Граждани на други държави, които не са данъкоплатци в Руската федерация.
За военните от превода средствата се приспадат средствата от държавния бюджет.
Заемът трябва да бъде насочен. Регистрацията е възможна само ако имотът се намира на територията на Руската федерация.
Отношения на собственост
Трябва да се отбележи, че отношенията с имуществото на собствениците в този случай не играят роли. Не се вземат предвид собствеността. Всички плащат еднакво. Съпрузи в правото да разпространяват приспадането по свое усмотрение. В същото време няма значение дали някой от тях работи и дали вече има такава компенсация. Както знаем, тя се издава само веднъж. За да разпространите вашите роли, семейството се отнася за инспекцията. Тя се сервира само веднъж. Промяна на пропорциите след одобрението им в правителствени инстанции вече не е възможно.
Заслужава да се отбележи, че еднакво разпределение е най-печеливша. Ако жилището е купено след януари 2014 г., всеки има право на равна част от 260 000 рубли.
Къде да издаде
Приспадане на имота при закупуване на апартамент в ипотека може да бъде издадено в IFTS или на работното място. В първия случай плащанията се извършват веднъж годишно, през второто - месечно. При промяна на работата на приспаданията може да се преустанови до следващия месец. Едно от предимствата на достъпа до работодателя е, че изчислението се осъществява незабавно, а не в края на годината.Къде и как да представят документи:
- Чрез областната данъчна инспекция
- На уебсайта на държавната служба
- В най-близкия многофункционален център на MFC
- С помощта на лична сметка на данъкоплатеца
Какви документи трябва да бъдат предоставени
За регистрация ще се изисква:
- Завършената декларация за годишен доход под формата на 3-НДФН.
- Копие от паспорта на гражданин на Руската федерация.
- Собствени документи - Споразумение за покупка и продажба, опит на EGRN, удостоверение за регистрация на собственост. В нови сгради, вместо тях понякога се издават акт на приемане и прехвърляне на недвижими имоти.
- Copy Inn.
- Копия от проверки и банкови извлечения.
- Заявление за регистрация на данъчно приспадане.
- Заявление за преразпределение на акции - по искане на съпрузи.
Дизайнът се извършва всяка година. Необходимо е целият дълг върху наема да бъде изплатен.
Рефинансиране
Като правило това се случва, когато банката предоставя по-благоприятни условия на своя клиент. Компенсацията може да бъде получена от стари и нови ценни книжа. Съгласието за рефинансиране е дадено, независимо дали има плащания за връщане. В нови документи трябва да посочите целевата назначаване на предишния. С годишния дизайн в пакета от документи трябва да бъдат включени и двете споразумения.Функция за връщане на NDFL при закупуване в нови сгради
Възстановяването на лихви и данък върху доходите на личния доход при закупуване на апартамент в ипотека е възможно само когато собственикът е застъпник в ръцете. В случай на нови къщи, това може да бъде акт на получаване и предаване. Особеността е, че банковата статия е изпълнена по-рано от издаването на акта. В същото време жителите са допустими за приспадане и за периода, когато имотът им все още не е оформен.
