Estudi de diagnòstic de l'apartament abans de començar a reparar treballs: el valor d'aquest procediment i la seva conducta.
Amb la qual no van comparar la reparació, i amb un incendi, i amb una inundació, i amb un terratrèmol! No obstant això, els més fidels, potser, voldrien ... malalties. Després de tot, reparacions, així com malalties, hi ha diferents, lleugeres, prolongades, lentes i fins i tot (afortunadament, rarament) incurable. Què cal fer abans de començar el tractament? Diagnosticatge correcte.
Sobre els beneficis del diagnòstic
Per tant, serà sobre el diagnòstic d'objectes que es reparin i la reconstrucció d'objectes. Per què és necessari? Suposeu que heu començat a reparar i ja heu contractat la brigada dels mestres. Els que han passat per la qual cosa podran imaginar-ho tot molt. Després de veure l'habitatge, els constructors amb una visió seriosa diuen que, a més del desmuntatge complet de la coberta del sòl, cal eliminar la vella vinculació. Sembla molt convincent, però per a aquest treball hi ha un preu de sostre, i comenceu a buscar altres "especialistes". Per descomptat, són. Jue s'ofereix a derrocar només el borzell detectat per ells, i el sagrat està lleugerament llest. També hi ha tercers, que es demostraran que no és necessari fer res, és suficient per alinear la superfície de la fusta contraxapada "als cargols" (sobre la nova tecnologia). Qui té raó? A més, avís, tothom és avaluat per ulls.Per tant, abans de permetre les ondulacions i les parets i omplir els envasos al pati a les vores de la construcció d'escombraries de l'edifici, esperar i pensar. Després de tot, pot ser, i l'antiga fusta contraxapada, i l'antic parquet serà útil per a més feina. Per què llençar-los? Després d'haver-ho fet, probablement portareu pèrdues injustificades. Arribarà l'avot a la butxaca del contractista. IK no s'adhereix a: va complir la seva tasca, tot va destruir, tot va tirar. Determineu què ajudarà el diagnòstic.
Es necessiten diagnòstics per tal d'obtenir una idea detallada de la tasca de construcció en conjunt i en particular. El problema del diagnòstic es pot trobar si ha de canviar els llaços de calefacció, és segur deixar l'antic cablejat elèctric, o ha de ser remà, i, no obstant això, quines parets de l'apartament "cau", i que no hi ha, i si hi ha esquerdes. Entre altres coses, és precís al 90%. Establiu el proper consum de materials.
Les cases modernes es construeixen principalment en projectes d'enginyeria ben pensat. Més problemes sorgeixen amb vells. No obstant això, no tots els avions de l'apartament per al calibratge resulten desiguals, no totes les particions valen la pena fins i tot quan es torna a planificar. Algunes parets poden tenir "Okal", alguns no ho són. Sovint, després del diagnòstic, resulta que, per exemple, les obres de Tiery s'han de dur a terme localment a les sales "humides", és a dir, en una superfície de 5-6 m2, i no de 50 m2, com era assumit abans. (Per a referència: l'equip de mitjana a Moscou es calcula a 8 dòlars per 1m2, desmuntatge: de $ 2 a $ 4 per 1m2).
Els diagnòstics reduiran el temps de reparació, estalviaran els materials de tiratge i acabat. Confiant en els seus resultats, podeu determinar quina classe d'artesans ha de ser convidada a satisfer l'import existent (és a dir, sobre quines qualitats d'indicadors de qualitat esteu d'acord). També abans de l'inici de la feina, serà clar si es resoldran els problemes existents amb mètodes de disseny decoratiu, o es requerirà l'ajuda d'un enginyer.
Els diagnòstics determinaran les etapes de la reparació, basades en la validesa d'una solució d'enginyeria en particular, el valor dels materials utilitzats, els preus de les properes obres. Després de tot, alguns tubs no estètics que no li agraden que l'amfitrió es pugui transferir a un altre lloc, passar molt de temps i diners, i simplement es pot tallar o amagar-se al cartró de guix. Tenir a les mans dels resultats de la investigació de l'apartament, es comunicarà amb més confiança amb el dissenyador i fins i tot li proporcionarà un servei: conèixer les possibilitats d'aquest espai de vida, no fantasia sobre el tema de l'impossible. Presentació de la meva feina i per a quines tecnologies s'han de fer a la instal·lació, no cal convidar a les grans empreses de construcció a reparar, que sovint tenen un preu excessivament sobreestimat, és suficient per contractar una brigada privada. Els "comerciants privats" ja parlen de manera diferent, des de la posició d'una persona, armats amb coneixements.
Bo va començar
Esperem que hem aconseguit convèncer-vos de la utilitat i la necessitat de diagnòstic. Ara sobre com organitzar-lo. En primer lloc, abans de contactar amb qualsevol empresa, el client ha de formular les meves necessitats, determinar el que voldria veure un apartament després de la reparació. En segon lloc, una empresa de diagnòstic està obligada a tenir una llicència. Sovint, aquest tipus de servei proporciona a les organitzacions que duen a terme la supervisió i el control tècnic sobre la qualitat de les obres de reparació i construcció, a més de dur a terme l'experiència de l'obra ja realitzada. Els experts que vénen a l'objecte han d'estar equipats amb dispositius i equips d'alta precisió adequats, tenen coneixements tant tradicionals com les últimes tecnologies i materials. Els experts fan les mesures necessàries mitjançant electrodomèstics làser o d'aigua (els anomenats diagnòstics de nivell), talls de punts d'encanteri i severitat a les parets i se superposen (si cal). Finalment, en tercer lloc, el resultat de la feina feta pel seu treball hauria de ser un informe detallat que contingui una valoració objectiva de l'apartament. Això inclou:
1. Descripció de l'estat actual de l'apartament, que reflecteix els paràmetres geomètrics exactes dels plans, l'àrea de les instal·lacions, el canvi en les altures dels sostres i sòls al voltant del perímetre de la sala, la condició de la Finestres, portes, comunicacions (ventilació, aigües residuals, subministrament d'aigua, calefacció), fuites.
2. Avaluació d'experts de l'Estat descrit anteriorment (conclusió sobre la idoneïtat o la inadequació de les estructures antigues, els materials, els sistemes de subsistència). Basant-se en els resultats de l'estudi i d'acord amb els vostres desitjos, una empresa de diagnòstic pot proporcionar recomanacions sobre els mètodes de desmuntatge de particions, pisos IT.D., així com en els mètodes de construcció de parets amb criteris de qualitat especificats i referència a un Nova tasca de construcció, maquetació, acabat.
A més, al final del diagnòstic, la companyia ofereix al client dibuixos d'enginyeria (plans) de l'apartament: una gamma completa de dibuix amb pintura detallada sobre les sales de parets de parets, sòls, sostres, metres de la finestra ser processat; així com un pla en què es col·loquen coeficients de qualitat digital dels plans existents. Dibuixos i plans mostren la presència de "bombolles", pou, "DODES" (amb els valors de les desviacions de l'avió).
Després d'haver rebut la conclusió d'experts, el client podrà avaluar correctament l'escala de treballs de reparació futurs. És possible que s'imaginés la condició de les superfícies de les parets i els sostres de l'apartament i se suposa que el simple "cosmètics" seria suficient. Potser al contrari, les parets seran molt més fortes i fins i tot el que pensaves. Depenent d'aquest fet, es necessitarà el complex complex de serveis de reparació.
Per què parlem de tot tan detallat? El fet és que, referint-se a una organització determinada amb la finalitat de la reparació, entrareu inevitablement a la relació "client-contractista". Les relacions ATEI es regeixen per la legislació del Codi Civil de la Federació de Rússia. Hi ha clarament explicats els drets i les obligacions tant del client com del contractista i es determinen els conceptes d'un contracte de llar i construcció. Resulta que hi ha diferències entre ells. Si la reparació no requereix la reurbanització, re-equipament dels sistemes d'enginyeria i es limita a acabar les obres (o simplement "cosmètics"), llavors conclou un contracte de llar amb l'equip de taller (article 732 del GCRF). Si s'assumeixen alteracions globals (amb desmuntatge de particions, transferència d'equips sanitaris IT.D.), llavors la seva reparació es troba sota la definició d'un contracte de construcció (articles núm. 743, 744 GKRF).
És important saber-ho perquè el contracte sobre el contracte domèstic pot ser i es considera vàlid sense el disseny adjunt i la documentació tècnica. L'acord sobre el contracte de construcció sense projecte i documentació tècnica estimada no és vàlida i, en cas de situació de conflicte, no serà potent com a document. D'aquí la conclusió: és difícil determinar sense diagnòstic, un acord sobre quin contracte concloure amb els constructors. Basant-se en les dades de diagnòstic, és més precís per formular la tasca i per al projector (arquitecte, dissenyador) i per a l'enginyer, i per a l'estimador. Asostulació d'una tasca completa, ja que resulta, no només el dret del client, sinó també el seu deure sant (vegeu el codi civil).
Avui, el diagnòstic d'objectes és avui un nombre limitat d'empreses, entre elles "Conductors de construcció", "Centre de control de serveis de construcció", un fons d'assistència de la construcció.
Opinió professional
Per a les seves consideracions sobre la realització de la investigació diagnòstica en instal·lacions de construcció i reparació, director de la Fundació per a la Construcció de D. P. Prasolov:
"Diagnòstics abans de començar a treballar, fins i tot els constructors que contracten. Per descomptat, si es tracta de brigades amb llicència, competent, professional. Es pot considerar la primera etapa de les activitats de construcció i reparació. Però només cal continuar que aquesta etapa acaba Amb l'execució de l'informe esmentat anteriorment.. Entrutat, amb aquesta decisió es pot esperar a les trampes. Els constructors estan interessats a garantir el màxim abast del treball. Aquest és el seu pa, els seus guanys. Com a norma, el contractista intenta sobreestimar el consum de materials i comença a treure els diners del client. A continuació, és el lliscament.
Per això, probablement, és millor si el diagnòstic es durà a terme per especialistes d'una organització independent. En aquest cas, seran responsables de l'examen correcte. Però el client ha de preparar-se pel fet que els constructors contractats seran infeliços amb els resultats del diagnòstic "estranger" i la seva perseverança. No es pot fer res, altres palanques d'impacte en el contractista, llevat de diners i consciència del procés de reparació de treballs, no teniu.
Per cert, sobre els diners. Com qualsevol treball, cal pagar el diagnòstic. El vostre equip de construcció pot incloure-ho en una estimació comuna. Si utilitzeu els serveis d'una empresa independent, l'examen costarà aproximadament 200-300 dòlars, depenent de la zona de l'apartament (preus mitjans de Moscou).
Aishche, el diagnòstic és aplicable i desitjable per a aquells que vulguin fer la reparació de la classe econòmica i no l'habitatge d'elit. Havent gastat alguns mitjans, estalvieu més ".