Popeth am sut i gael ffurflen NDFL wrth brynu fflat mewn morgais

Rydym yn dweud beth yw'r cyfraniadau am y swm o ddychwelyd, normau cyfreithiol a nodweddion eraill.

Yn 2014, y newid mewn deddfwriaeth a wnaed i rym. Nawr mae dinasyddion yn cael y cyfle i ddychwelyd rhan o'r ddyletswydd gwladwriaeth incwm wrth gaffael eiddo tiriog. Mae gwneud taliadau yn dal yn angenrheidiol. Rydym yn siarad yn unig am drosglwyddo arian dilynol. Ar ben hynny, dim ond y rhai sy'n dilyn yr amodau a bennir yn y ddeddfwriaeth ac mae'n ymwneud â grŵp penodol y mae'r newidiadau yr effeithir arnynt yn effeithio arnynt. Os ydych chi'n ei gyfrif yn y system hon, bydd yn eithaf syml ac effeithlon. Y ddyletswydd yw 13% o'r trafodiad. Er mwyn ei gael yn ôl, mae angen i chi gysylltu â'r arolygiad, llenwch ddatganiad ar ffurf 3-NDFL a darparu pecyn safonol o ddogfennau. I ddychwelyd y didyniad treth wrth brynu fflat mewn morgais, bydd yn cymryd mwy na thri mis. Gadewch i ni ddweud am bopeth mewn trefn. Nodir yr holl ddarpariaethau mawr yn Erthygl 220 o God Treth Ffederasiwn Rwseg, a aeth i rym yn 2014. Mae hefyd yn darparu pob achos lle mae'r rheolau hyn yn gweithio.

Dychwelyd NDFl wrth brynu fflat mewn morgais

Beth yw'r cyfraniadau

A yw'n bwysig am amser

Gyfrifiannell

• Pan gaiff ei brynu o 2014
• Tan 2014.
• Beth sy'n effeithio ar y swm

Pwy sydd â'r hawl i ddychwelyd

Cysylltiadau Eiddo

Ble i roi

Pa ddogfennau y dylid eu darparu

Ail-ariannu

Adeiladau newydd - beth yw'r nodwedd

Beth yw'r cyfraniadau

Os yw tai yn cael eu prynu ar gredyd, cynhyrchir dau ddidyniad.

• Ar gyfer prynu tai. Mae uchafswm cost y ddyletswydd yn cael ei gymryd - 2,000,000 rubles. Mae'n 13% ac mae'n hafal i 260,000 rubles. Os yw'r gwrthrych yn ddrutach, mae hefyd yn 2,000,000 rubles ar gyfer y cyfrifiad, ac os yw'n rhatach, dim ond ei werth gwirioneddol.
• Gan y cant morgais. Yr uchafswm rydych chi am ei dalu Canran - 3,000,000 rubles. Mae'r un egwyddor yn gweithio yma. Yn unol â hynny, mae'n bosibl ad-dalu hyd at 390,000 rubles.

Mae dychwelyd treth incwm personol yn ad-daladwy wrth brynu fflat mewn morgais. Mae'r talfyriad hwn yn golygu treth sy'n cael ei dalu o incwm a chyflog. Bydd y wladwriaeth sy'n dychwelyd gymaint ag y cedwir. Y cyfnod amcangyfrifedig yw blwyddyn.

A yw'n bwysig am amser

Mae'r hawl i iawndal am ddiddordeb yn gweithredu am gyfnod amhenodol, gan ddechrau o ddyddiad cofrestru'r dogfennau breintiau. Mae arian ar gyfer caffael yn cael ei ddychwelyd yn llawn yn unig dros y tair blynedd diwethaf. Os digwyddodd y trafodiad yn 2014, gallwch gael arian am y cyfnod o 2016 i 2018. Yna mae'r gweddill.

Os digwyddodd trosglwyddo hawliau eiddo tiriog cyn Ionawr 2014, mae ad-daliad arian yn digwydd gyda chyfyngiadau. Wrth brynu eiddo preswyl preswyl, bydd yr uchafswm yn hafal i 260,000 rubles, waeth beth yw nifer y perchnogion. Nid oes unrhyw gyfyngiadau ar ganran.

Os digwyddodd y trafodiad o fis Ionawr 2014, mae gan bob un o'r perchnogion yr hawl i'w 260,000 rubles. Uchafswm iawndal ar y contract bancio fydd 390,000 rubles.

Gallwch drin y dyluniad ar gyfer cofrestru, hyd yn oed ychydig flynyddoedd ar ôl derbyn yr hawl iddo.

Cyfrifiannell Payout

I ddychmygu'r egwyddor hon yn well, ystyriwch sawl enghraifft.

Cynhaliwyd y cytundeb yn y cyfnod o fis Ionawr 2014

Tybiwch fod trafodiad yn 2018 erbyn 5.000.000. Maint y Ddyletswydd - 650,000 rubles. (13%). Perchnogion - cwpl priod sy'n berchen ar y sgwâr yn yr un ffracsiynau. 650 000/2 = 325 000 ar gyfer pob un o'r perchnogion. Fel y gwyddom, ni allant hawlio mwy na 260,000 rubles.

Rhagnododd y banc gyfradd o 11% y flwyddyn. Tymor - 20 mlynedd. Mae tair miliwn o bump yn forgais. Bydd y gordaliad benthyciad yn 4,500,000. Cyfrifir swm yr ad-daliad o ddiddordeb ar y morgais wrth brynu fflat yn y ffordd hon: 4,500,000 wedi'i rannu yn ei hanner ar ddau berchennog a chyfrifo 13% o bob cyfranddaliad. Rydym yn cael 292 500. Mae gan bob un o'r priod yr hawl lawn i dderbyn arian yn y fath faint, gan nad yw'n fwy na'r uchafswm a ganiateir yn hafal i 390,000.

Enghraifft arall. Cwpl priod a gaffaelwyd gofod byw gwerth 10,000,000. O'r rhain, cyhoeddodd 6,000,000 fanc am 25 mlynedd dan 10% y flwyddyn. Y didyniad treth fesul person fydd: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. Y terfyn yw 260,000. Mae cymaint yn cronni i bob un o'r priod.

Ad-dalu Cronfeydd ar gontract bancio Rydym yn ystyried fel a ganlyn: Yn gyntaf, dysgwch faint sydd ei angen arnoch i ordalu ar y benthyciad. Y canlyniad yw 9,500,000. Rydym yn rhannu'r ffigur hwn yn ei hanner ac yn lluosi â 13%. Rydym yn cael 585,000. Mae'n llawer mwy na'r uchafswm iawndal mewn 390,000. Felly, bydd pob aelod o'r teulu yn cael ei gronni i 390,000 rubles.

Cynhaliwyd y cytundeb tan fis Ionawr 2014

Rydym hefyd yn rhoi ychydig o enghreifftiau.

Tybiwch fod y newydd -wn yn prynu fflat dwy ystafell mewn ardal breswyl am 3,000,000, gyda 2,000,000 ohonynt yn dyrannu banc o dan 12% y flwyddyn. Mae'r contract wedi'i addurno am 10 mlynedd. Ar gyfer y trafodiad, gallant fod yn gymwys ar gyfer y swm (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000. Fel y gwyddom, tan 2014, gall Newlyweds hawlio dim mwy na 260,000 rhyngddynt. Ni fydd y cyfieithiad mwyaf yn fwy na 130,000 y person.

Tybiwch, mae gordaliad ar y benthyciad yn hafal i 1,400,000. Mae'n golygu mai'r didyniad ar bob un fydd: (1,400 000/2) x 13% = 91,000.

A'r ail enghraifft. Mae'r amodau yr un fath, ond mae'r gordaliad yn llawer mwy. Tybiwch fod yn rhaid i'r wladwriaeth ddychwelyd i 500,000 pob un o'r perchnogion dwy ystafell. Yn yr achos hwn, nid yw cyfyngiad 390,000 yn gweithio a bydd pawb yn derbyn hanner miliwn o rubles.

Beth sy'n effeithio ar daliadau blynyddol wrth gysylltu â ifts

Didynnu gyntaf o brynu, yna gyda morgais.

1. Maint NDFL

Cyhoeddir iawndal unwaith y flwyddyn. Mae'n cyfateb i faint y dreth flynyddol o incwm a chyflogau ac yn ei hanfod yn ad-daliad. Os yw'r gweddillion yn fwy na'r maint hwn, bydd yn parhau i dalu'r flwyddyn ganlynol ar yr un egwyddor. Ystyriwch yr egwyddor hon yn fanylach ar yr enghraifft.

Roedd y cwpl priod yn caffael tai gwerth 6,000,000 yn 2017. Mae aelodau'r teulu yn gweithio ac yn talu trethi. Y didyniad ar gyfer y trafodiad fydd: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. Bydd pob un yn derbyn am 260,000. Mae'r priod yn ennill 50,000 y mis. Mae maint y dreth incwm ar gyfer y flwyddyn yn 78,000. Yn 2018, fe ffeiliodd ddatganiad i asiantaethau'r llywodraeth. Roedd cyfieithiad un-flwyddyn mewn blwyddyn yn 78,000, hynny yw, cymaint ag y talodd am y cyfnod amcangyfrifedig. Rydym yn ystyried y gweddill: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubles. Tybiwch fod y dyn ifanc wedi cynyddu cyflog, ac ar gyfer y flwyddyn nesaf, roedd y dreth yn gyfystyr ag 85,000. Mae'n gymaint o iawndal yn 2019. Gadawodd 182,000 arall - 85,000 = 97,000 rubles.

2. Swm Credyd

Fel rheol, mae'r gweddill yn ymddangos yn ystod yr iawndal diwethaf. Anaml y bydd y taliad olaf sy'n weddill yn cyd-fynd â'r NDFL. Trosglwyddir y gor-arosiadau hyn i'r didyniadau ar y contract bancio.

Felly, mae'n debyg, yn 2017 prynodd y cwpl priod sy'n gweithio fflat am 6,000,000, gyda hanner ohono yn cymryd y banc. Gadewch i ni eu galw'n Andrei ac Elena. Yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, y dreth ar gyfer Andrei yn dod i 105,000, ar gyfer Elena - 110,000. Dylid rhoi balans o 70,000 i'w gŵr - 95,000. Yn yr achos cyntaf, y gwahaniaeth oedd 105,000 - 70,000 = 35,000, yn yr ail - 110.000 - 95 000 = 15 000. Mae'r gwahaniaeth hwn wedi mynd i mewn i'r rhan morgais o'r ffurflen.

Tybiwch fod y papur wedi'i addurno am 15 mlynedd dan 10% y flwyddyn. Gordaliad - 2,800,000. Diffinio canrannau ar gyfer pob un o'r priod: (2 800 000/2) x 13% = 182,000. Tybiwch eu bod yn talu cyfraniadau am dair blynedd, cael amser i drosglwyddo 760,000. Y flwyddyn honno, lle cawsant eu cyhoeddi cydbwysedd Ar y NDFL, mewn canrannau maent yn ddyledus yn unig i 35,000 a 15,000. Byddai'n rhaid iddynt gronni 49,400, ond mae'r cyfrifiad yn cael ei wneud yn wahanol. Beth sydd o ganlyniad i Andrei Ar wahân i'w 35,000, bydd yn gallu codi dim ond y flwyddyn nesaf. Ar ôl 12 mis, talodd drethi fesul 100,000, Elena - erbyn 90,000. Yn ystod y cyfnod hwn, maent yn rhoi 300,000 o ddyled yn y banc.

Rydym yn ystyried didyniadau morgais ar gyfer pob un o aelodau'r teulu: (300 000/2) x 13% = 19 500. Rwy'n ychwanegu'r gweddillion. Ar gyfer Andrey: 49 400 - 35 000 = 14,400, ar gyfer Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Bydd Andrew y tro hwn yn dychwelyd 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Yn y Yn dilyn blwyddyn, bydd y priod yn derbyn y gweddill: 100,000 - 33.900 = 66 100, Priod: 90,000 - 53900 = 36 100 rubles.

Mae'r gweddillion bob amser yn symud i'r cyfnod bilio nesaf.

• 

Pwy sydd â'r hawl i ddychwelyd y dreth wrth brynu fflat mewn morgais

Dim ond dinasyddion cyflogedig Ffederasiwn Rwseg sy'n gallu mwynhau'r fraint hon. Mae'r rheol hon yn berthnasol i bobl sydd wedi cyrraedd oedran ymddeol. Ni ddarperir unrhyw amodau ffafriol yn ôl y gyfraith.

Ni fydd y didyniad yn gallu cael wynebau:

• Eisoes yn ei dderbyn - dim ond unwaith y bydd y gwasanaeth;
• peidio â chyflogi pobl heb refeniw yn swyddogol dros y tair blynedd diwethaf;
• prynu'r sgwâr yn eu perthnasau;
• Gwnaethom ddefnyddio cyflwr. Cymorthdaliadau a manteision cymdeithasol am daliad llawn. Mewn achos o anghyflawn, er enghraifft, wrth ddefnyddio'r Matkapalo, caiff ei swm ei ddidynnu o gost tai. Dim ond 13% o'r gwahaniaeth a dderbyniwyd yw dychwelyd;
• Endidau Cyfreithiol - iddyn nhw mae system dreth arall. Nid ydynt yn talu unrhyw dreth incwm bersonol, ond TAW;
• gweithwyr cwmnïau y mae eu tai yn cael eu prynu ar draul y cyflogwr;
• Dinasyddion gwladwriaethau eraill nad ydynt yn drethdalwyr yn Ffederasiwn Rwseg.

Ar gyfer y fyddin o'r cyfieithiad, caiff arian a wariwyd o gyllideb y wladwriaeth ei ddidynnu.

Rhaid targedu'r benthyciad. Mae cofrestru yn bosibl dim ond os yw'r eiddo wedi'i leoli ar diriogaeth Ffederasiwn Rwseg.

Cysylltiadau Eiddo

Dylid nodi nad yw cysylltiadau eiddo'r perchnogion yn yr achos hwn yn chwarae rolau. Nid yw rhannu eiddo yn cael ei ystyried. Mae pob un yn talu'n gyfartal. Yn priodi yn yr hawl i ddosbarthu'r didyniad yn ôl eu disgresiwn. Ar yr un pryd, nid oes gwahaniaeth a yw un ohonynt yn gweithio, ac a oes ganddo iawndal o'r fath eisoes. Fel y gwyddom, mae'n cael ei gyhoeddi unwaith yn unig. Er mwyn dosbarthu eich rolau, mae'r teulu yn gwneud cais i'r arolygiad. Mae'n cael ei weini unwaith yn unig. Newidiwch y cyfrannau ar ôl i'w cymeradwyaeth mewn achosion llywodraeth bellach yn bosibl.

Mae'n werth nodi bod dosbarthiad unffurf yn fwyaf proffidiol. Os prynwyd tai ar ôl Ionawr 2014, mae gan bawb yr hawl i ran gyfartal o 260,000 rubles.

Ble i roi

Gellir rhoi didyniad eiddo wrth brynu fflat mewn morgais yn y IFTS neu yn y man gwaith. Yn yr achos cyntaf, gwneir taliadau unwaith y flwyddyn, yn yr ail fis. Wrth newid y gwaith o ddidyniadau gellir dod i ben tan y mis nesaf. Un o fanteision cael mynediad i'r cyflogwr yw bod y cyfrifiad yn digwydd ar unwaith, ac nid ar ddiwedd y flwyddyn.

Ble a sut i gyflwyno dogfennau:

• Drwy'r arolygiad Treth Ardal
• Ar wefan gwasanaeth y wladwriaeth
• Yn y ganolfan amlswyddogaethol agosaf MFC
• Gyda chymorth adroddiad personol o'r trethdalwr

Pa ddogfennau y dylid eu darparu

Bydd angen cofrestru:

• Y datganiad wedi'i gwblhau o incwm blynyddol ar ffurf 3-NDFL.
• Copi o basbort dinesydd Ffederasiwn Rwseg.
• Dogfennau Perchnogol - Cytundeb Prynu a Gwerthu, Profiad EgRN, Tystysgrif Cofrestru Eiddo. Mewn adeiladau newydd, yn hytrach na chânt eu derbyn yn weithredoedd o dderbyn a throsglwyddo eiddo tiriog weithiau.
• Copi Inn.
• Copïau o wiriadau a datganiadau banc.
• Cais i gofrestru didyniad treth.
• Cais am ailddosbarthu cyfranddaliadau - ar gais priod.

Gwneir dyluniad bob blwyddyn. Mae'n angenrheidiol bod pob dyled ar y rhent yn cael ei ad-dalu.

Ail-ariannu

Fel rheol, mae'n digwydd pan fydd y banc yn darparu amodau mwy ffafriol i'w gleient. Gellir cael iawndal ar gael gan hen warantau newydd. Rhoddir cydsyniad i ailgyllido waeth a oedd taliadau i ddychwelyd. Mewn papurau newydd, dylech nodi'r penodiad targed i'r un blaenorol. Gyda'r dyluniad blynyddol yn y pecyn o ddogfennau, rhaid cynnwys y ddau gytundeb.

Nodwedd Dychwelyd NDFl wrth brynu adeiladau newydd

Mae ad-daliad o ddiddordeb a threth incwm bersonol wrth brynu fflat mewn morgais yn bosibl dim ond pan fydd y perchennog wedi eirioli dogfennau yn y dwylo. Yn achos tai newydd, gall hyn fod yn weithred o dderbyn a throsglwyddo. Yr hynodrwydd yw bod papur banc yn cael ei ddienyddio yn gynharach na'r cyhoedd yn cael ei gyhoeddi. Ar yr un pryd, mae preswylwyr yn gymwys i gael didyniad ac am y cyfnod pan nad yw eu heiddo wedi'i fframio eto.