Ni rakontas pri kio estas la kontribuoj pri la kvanto de reveno, laŭleĝaj normoj kaj aliaj ecoj.
En 2014, la ŝanĝo de leĝaro ekvalidiĝis. Nun civitanoj havas la okazon redoni parton de la enspezo-ŝtato kiam akiranta nemoveblaĵon. Fari pagojn ankoraŭ necesas. Ni parolas nur pri la posta transdono de mono. Plie, la ŝanĝoj tuŝis nur tiujn, kiuj sekvas la kondiĉojn specifitajn en la leĝaro kaj rilatas al specifa grupo. Se vi elpensos ĝin en ĉi tiu sistemo, ĝi estos sufiĉe simpla kaj efika. La devo estas 13% de la transakcio. Por reiri ĝin, vi devas kontakti la inspektadon, plenigu deklaron en la formo de 3-NDFL kaj provizu norman pakaĵon de dokumentoj. Por redoni la impostan dedukton dum aĉetado de apartamento en hipoteko, ĝi bezonos pli ol tri monatojn. Ni rakontu pri ĉio en ordo. Ĉiuj ĉefaj dispozicioj estas difinitaj en Artikolo 220 de la Imposto-Kodo de la Rusa Federacio, kiu ekvalidis en 2014. I ankaŭ provizas ĉiujn kazojn, en kiuj ĉi tiuj reguloj funkcias.
Reveno de NDFL kiam aĉetis apartamenton en hipoteko
Kio estas la kontribuoj?Ĉu ĝi gravas por tempo?
Kalkulilo
- Kiam aĉetita de 2014
- Ĝis 2014.
- Kio influas la kvanton
Kiu rajtas reveni
Rilatoj de proprieto
Kie eldoni
Kiuj dokumentoj devas esti provizitaj
Refinancado
Novaj konstruaĵoj - Kio estas la funkcio
Kio estas la kontribuoj?
Se loĝejo estas aĉetita kredito, du deprenoj estas produktitaj.
- Por la aĉeto de loĝado. La maksimuma kosto de kiu devo estas prenita - 2,000,000 rubloj. I estas 13% kaj egalas al 260.000 rubloj. Se la objekto estas pli multekosta, ĝi estas ankaŭ 2.000.000 rubloj por la kalkulo, kaj se pli malmultekosta, nur ĝia vera valoro.
- Per hipoteka procento. La maksimuma sumo, kiun vi volas pagi procenton - 3,000,000 rublojn. La sama principo laboras ĉi tie. Sekve, eblas repagi ĝis 390.000 rublojn.
La reveno de persona enspezo estas repagebla aĉetinte apartamenton en hipoteko. Ĉi tiu mallongigo signifas imposton pagitan de enspezo kaj salajro. Revenanta ŝtato estos tiom, kiom ĝi gardos. La taksita periodo estas unu jaro.
Ĉu ĝi gravas por tempo?
La rajto je kompenso por interesaj agoj senfine, ekde la dato de registriĝo de la Privilaj Dokumentoj. Mono por akiro estas plena nur dum la pasintaj tri jaroj. Se la transakcio okazis en 2014, vi povas ricevi monon por la periodo de 2016 ĝis 2018. La resto estas tiam.Se la transdono de nemoveblaĵaj rajtoj okazis antaŭ januaro 2014, repago de financoj okazas kun restriktoj. Kiam vi aĉetas loĝejajn nemoveblaĵojn, la maksimuma kvanto egalos al 260.000 rubloj, sendepende de la nombro de posedantoj. Ne estas restriktoj pri procento.
Se la transakcio okazis de januaro 2014, ĉiu el la posedantoj rajtas al siaj 260.000 rubloj. Maksimuma kompenso pri la banka kontrakto estos 390.000 rubloj.
Vi povas pritrakti la dezajnon por registri, eĉ kelkajn jarojn post ricevado de la rajto al ĝi.
Pago-Kalkulilo
Por pli bone imagi ĉi tiun principon, konsideru plurajn ekzemplojn.
La interkonsento okazis en la periodo de januaro 2014
Supozu, ke en 2018 estis transakcio de 5.000.000. Duty-grandeco - 650.000 rubloj. (13%). Posedantoj - geedza paro, kiu posedas la kvadraton en la samaj frakcioj. 650 000/2 = 325 000 por ĉiu el la posedantoj. Kiel ni scias, ili ne povas postuli pli ol 260.000 rublojn.
La banko preskribis tarifon de 11% jare. Termino - 20 jaroj. Tri milionoj da kvin estas hipotekaj. La prunto pago estos 4.500,000. La kvanto de repago de intereso pri la hipoteko kiam aĉetanta apartamenton estas kalkulita tiamaniere: 4.500.000 dividitaj duone sur du posedantoj kaj kalkulas 13% de ĉiu parto. Ni ricevas 292 500. Ĉiu el la edzinoj havas la plenan rajton ricevi financojn laŭ tia grandeco, ĉar ĝi ne superas la maksimuman permeseblan egalan al 390,000.
Alia ekzemplo. Edziĝinta paro akiris vivan spacon valoran 10,000,000. De ĉi tiuj, 6,000,000 elsendis bankon dum 25 jaroj malpli ol 10% jare. La imposto-depreno por persono estos: (10,000,000 / 2) x 13% = 650.000. La limo estas 260,000. I estas tiom da akirita al ĉiu el la edzinoj.
Repagoj de repago en banka kontrakto, kiun ni konsideras jene: unue lernu kiom multe vi bezonas pagi por la prunto. La rezulto estas 9.500,000. Ni dividas ĉi tiun ciferon duone kaj multiplikas je 13%. Ni ricevas 585,000. I estas multe pli granda ol la maksimuma kompenso en 390.000. Sekve, ĉiu familia membro estos akirita al 390.000 rubloj.
La interkonsento okazis ĝis januaro 2014
Ni ankaŭ donas kelkajn ekzemplojn.
Supozu, ke la novedulinoj aĉetis du-ĉambran apartamenton en loĝdoma areo por 3,000,000, el kiuj 2,000,000 ili asignis bankon sub 12% jare. La kontrakto estas ornamita dum 10 jaroj. Por la transakcio, ili povas kvalifikiĝi por la kvanto (3.000.000 / 2) x 13% = 190.000. Kiel ni scias, ĝis 2014, novlyweds povas pretendi ne pli ol 260.000 dividitaj inter ili. La maksimuma traduko ne superos 130.000 por persono.
Supozi, pagpago sur la prunto egalas al 1.400,000. I signifas, ke la depreno de ĉiu estos: (1.400 000/2) x 13% = 91.000.
Kaj la dua ekzemplo. La kondiĉoj estas la samaj, sed la pagpago estas multe pli. Supozu, ke la ŝtato devas reveni al 500,000 ĉiu el la du-ĉambraj posedantoj. En ĉi tiu kazo, la limigo de 390.000 ne funkcias kaj ĉiuj ricevos duonan milionon da rubloj.
Kio influas jarajn pagojn kiam vi kontaktas IFTS
Unue eldonita depreno de aĉeto, tiam kun hipoteko.1. Grandeco NDFL
Kompenso estas eldonita unufoje jare. I respondas al la grandeco de la jara imposto de enspezoj kaj salajroj kaj esence repago. Se la restaĵo superas ĉi tiun grandecon, ĝi daŭre pagos la sekvan jaron pri la sama principo. Konsideru ĉi tiun principon pli detale pri la ekzemplo.
La geedza paro akiris loĝejon valoras 6,000,000 en 2017. Ambaŭ familianoj laboras kaj pagas impostojn. La depreno por la transakcio estos: (6,000,000 / 2) x 13% = 357.500. Ĉiu ricevos je 260.000. La edzino gajnas 50.000 monate. La grandeco de la enspezo por la jaro estas 78,000. En 2018, li prezentis deklaron al registaraj agentejoj. Unu-jara traduko en unu jaro estis 78.000, tio estas, tiom, kiom li pagis por la taksita periodo. Ni konsideras la reston: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubloj. Supozu, ke la junulo pliigis salajron, kaj por la sekva jaro la imposto sumiĝis al 85.000. Estas tiom da la kvanto de kompenso en 2019. I lasis alian 182.000 - 85.000 = 97.000 rubloj.
2. Kredito
Kutime, la resto aperas dum la lasta kompenso. La restanta lasta pago malofte koincidas kun la NDFL. Ĉi tiuj kopio estas transdonitaj al la subtrahoj pri la banka kontrakto.
Do, supozu, ke en 2017 la laboranta geedza paro aĉetis apartamenton por 6,000,000, pri kiuj duono prenis la bankon. Ni nomas ilin Andrei kaj Elena. En la lasta jaro, la imposto por Andrei sumiĝis al 105,000, por Elena - 110,000. La ekvilibro de 70.000 devus esti eldonita al sia edzo - 95,000. En la unua kazo, la diferenco estis 105,000 - 70,000 = 35,000, en la dua - 110,000 - 95 000 = 15 000. Ĉi tiu diferenco pasis al la hipoteka parto de la reveno.
Supozu, ke la papero estas ornamita dum 15 jaroj malpli ol 10% jare. Pago - 2,800,000. Difini procentojn por ĉiu el la edzinoj: (2 800 000/2) x 13% = 182,000. Supozu, ke ili pagis kontribuojn dum tri jaroj, havante tempon por transdoni 760.000. Tiun jaron, en kiu ili estis eldonitaj ekvilibro Sur NDFL, en procentoj estas ŝuldiĝas nur al 35.000 kaj 15.000. Ili devus akumuliĝi 49.400, sed la kalkulo estas efektivigita alimaniere. Kio estas pro Andrei krom ĝiaj 35.000, li povos repreni nur la sekvan jaron. Post 12 monatoj, li pagis impostojn po 100.000, Elena - de 90.000. Dum ĉi tiu periodo, ili metis 300.000 ŝuldojn en la banko.
Ni konsideras hipotekajn deduktojn por ĉiu el la familianoj: (300 000/2) x 13% = 19 500. Mi aldonas la restaĵon. Por Andrey: 49 400 - 35 000 = 14,400, por Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Ĉi-foje revenos 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. En la Post jaro, la edzino ricevos la reston: 100,000 - 33.900 = 66 100, Edzino: 90.000 - 53900 = 36 100 rubloj.
La restaĵo ĉiam moviĝas al la sekva faktora periodo.
Kiu rajtas redoni la imposton dum aĉeto de apartamento en hipoteko
Nur uzitaj civitanoj de la Rusa Federacio povas ĝui ĉi tiun privilegion. Ĉi tiu regulo validas por homoj, kiuj atingis emeritiĝon. Neniuj preferaj kondiĉoj estas donitaj de leĝo.La depreno ne povos atingi vizaĝojn:
- Jam ricevante ĝin - la servo estas nur unufoje;
- ne dungitaj homoj sen oficiale konfirmitaj enspezoj dum la pasintaj tri jaroj;
- aĉetante la kvadraton en iliaj parencoj;
- Ni uzis ŝtaton. Subvencioj kaj sociaj avantaĝoj por plena pago. En kazo de nekompleta, ekzemple, uzinte la Matkalo, ĝia kvanto estas subtrahita de la kosto de loĝado. Reveno estas submetita al nur 13% de la diferenco ricevita;
- Laŭleĝaj estaĵoj - por ili estas alia sistemo de impostado. Ili ne pagas personan enspezan imposton, sed VAT;
- Oficistoj de kompanioj kies loĝejo estas aĉetata koste de la dunganto;
- Civitanoj de aliaj ŝtatoj, kiuj ne estas impostpagantoj en la Rusa Federacio.
Por la militistaro de la traduko, fondusoj pasigitaj de la ŝtata buĝeto estas subtrahitaj.
La prunto devas esti celita. Registrado eblas nur se la nemoveblaĵo situas sur la teritorio de la Rusa Federacio.
Rilatoj de proprieto
Oni notu, ke la posedaĵoj de la posedantoj ĉi-kaze ne ludas rolojn. Kunhavigi proprieton ne konsideras. Ĉiuj pagas egale. Edzinoj en la rajto distribui la dedukton laŭ ilia bontrovo. Samtempe ne gravas ĉu unu el ili funkcias, kaj ĉu li jam havas tian kompenson. Kiel ni scias, ĝi estas eldonita nur unufoje. Distribui viajn rolojn, la familio validas por la inspektado. I estas servita nur unufoje. Ŝanĝi la proporciojn post ilia aprobo en registaraj kazoj ne plu eblas.
Indas noti, ke uniforma distribuo estas plej profitodona. Se loĝejo estis aĉetita post januaro 2014, ĉiuj rajtas je egala parto de 260.000 rubloj.
Kie eldoni
Nemoveblaĵa depreno kiam aĉetanta apartamenton en hipoteko povas esti eldonita en la IFTS aŭ ĉe la loko de laboro. En la unua kazo, pagoj estas faritaj unufoje jare, en la dua - ĉiumonate. Kiam ŝanĝi la laboron de deduktoj povas esti nuligita ĝis la sekva monato. Unu el la avantaĝoj de aliro al la dunganto estas, ke la kalkulo okazas tuj, kaj ne ĉe la fino de la jaro.Kie kaj kiel sendi dokumentojn:
- Tra la distrikta imposto-inspektado
- En la retejo de ŝtata servo
- En la plej proksima multfunkcia centro de MFC
- Kun la helpo de persona raporto pri la impostpaganto
Kiuj dokumentoj devas esti provizitaj
Por registriĝo necesos:
- La finita deklaro de jara enspezo en la formo de 3-NDFL.
- Kopio de la pasporto de civitano de la Rusa Federacio.
- Proprietaj dokumentoj - Aĉeto kaj Venda Interkonsento, Evern Experience, Atesto pri Nemoveblaĵa Registrado. En novaj konstruaĵoj, anstataŭ ili foje estas eldonita akto de akcepto kaj transdono de nemoveblaĵoj.
- Kopiu Inn.
- Kopioj de ĉekoj kaj bankaj deklaroj.
- Apliko por registriĝo de imposto-depreno.
- Apliko por la redistribuo de akcioj - laŭ peto de edzinoj.
Dezajno fariĝas ĉiujare. Estas necese, ke ĉiuj ŝuldoj sur la lupago estas repagitaj.
Refinancado
Por ĝenerala regulo, ĝi okazas kiam la banko havigas kondiĉojn pli favoraj al lia kliento. Kompenso povas esti akirita de malnovaj kaj novaj valorpaperoj. Konsento al refinanco estas donita sendepende de ĉu ekzistis pagoj. En novaj paperoj, vi devus specifi la celan rendevuon al la antaŭa. Kun la jara dezajno en la pakaĵo de dokumentoj, ambaŭ interkonsentoj devas esti inkluditaj.NDFL-revena trajto dum aĉeto en novaj konstruaĵoj
Repago de intereso kaj persona enspezo kiam aĉetanta apartamenton en hipoteko estas ebla nur kiam la posedanto advokas dokumentojn en la manoj. En la kazo de novaj domoj, ĉi tio eble estas ago ricevi kaj transdoni. La propreco estas, ke la banka papero estas plenumita pli frue ol la ago estas eldonita. Samtempe, loĝantoj estas elekteblaj por dedukto kaj por la periodo kiam ilia posedaĵo ankoraŭ ne estis enmetita.
