Apartamentuaren azterketa diagnostikoa konponketa lana hasi aurretik: prozedura honen balioa eta haren jokabidea.
Eta horiekin ez zuten konponketa konparatu, eta sute batekin, eta uholde batekin eta lurrikara batekin! Hala ere, leialena, agian, gustatuko litzaidake ... gaixotasunak. Azken finean, konponketak, baita gaixotasunak ere, desberdinak, arinak, luzeak, motelak eta are (zorionez, oso gutxitan) sendaezinak dira. Zer egin behar da tratamendua hasi aurretik? Eskuineko diagnostikoa.
Diagnostikoaren abantailen inguruan
Beraz, konpondu beharreko objektuen diagnostikoa eta objektuak berreraikitzea izango da. Zergatik behar da? Demagun konponketa hasi duzula eta dagoeneko maisuen brigada kontratatu duzula. Hura pasatu dutenek dena irudikatu ahal izango dute. Etxebizitza ikusi ondoren, ikuspegi larria duten eraikleek diote zoruaren estalkiak erabateko desmuntatzeaz gain, gorbata zaharra ezabatu behar dela. Oso konbentzigarria dirudi, baina horrelako lanetarako sabai prezioa dago, eta beste "espezialista batzuk" bilatzen hasten zara. Jakina, dira. Jue-k haiek hauteman dituen borgerrak soilik botatzeko eskaintzen da, eta screed pixka bat prest dago. Hirugarrena ere badaude, ez dela ezer egin behar, nahikoa da kontratxapenaren gainazala "torloju gainean" lerrokatzea (teknologia berrian). Nor da zuzena? Gainera, ohartu, denek ebaluatzen dute.Beraz, zurrumurruak eta hormak baimendu aurretik eta bete edukiontziak patioan eraikineko zabor zakarrontziko ertzetara, itxaron eta pentsatu. Azken finean, kontratxapatu zaharra izan daiteke, eta parketa zaharra baliagarria izango da lan gehiago lortzeko. Zergatik bota itzazu? Hori egin ondoren, seguruenik, bidegabe galerak eramango dituzu. Avot kontratistaren poltsikoan iritsiko da. Ikas ezazu ez zaio atxikitzen: bere zeregina bete zuen, dena suntsitu zuen, dena bota zuen. Zehaztu diagnostikoa zer apurtuko duen.
Diagnostikoak behar dira eraikuntza lanaren ideia zehatza lortzeko eta bereziki. Diagnostikoaren arazoa berogailu-igoerak aldatu behar badituzu, segurua da kable elektriko zaharretik uztea, edo, hala ere, apartamentuan "erortzen da", eta ez dagoena. eta haietan pitzadurak dauden ala ez. Besteak beste,% 90 oso zehatzak dira. Ezarri materialen hurrengo kontsumoa.
Etxe modernoak batez ere ondo pentsatutako ingeniaritza proiektuetan eraikitzen dira. Arazo gehiago sortzen dira zaharrekin. Hala ere, kalibraziorako apartamentuko plano guztiak ez dira irregularrak izan, ez dira partizio guztiek merezi berreskuratzean ere. Horma batzuek "okal" izan dezakete, batzuk ez dira. Sarritan, diagnostikatu ondoren, esaterako, tiharretako lanak lokalean egin behar dira lokalean "bustiak" logeletan bakarrik, hau da, 5-6 m2-ko azalera, eta ez 50m2, izan zen bezala bereganatu aurretik. (Erreferentziarako: Moskuko batez beste, ekipamenduak 8 dolarreko 1 m2-ko kalkulatzen dira, desmuntatzea - $ 2 eta $ 4 1 m2-ra).
Diagnostikoak konponketa-denbora murriztuko du, zirriborroa eta akabera materialak gordetzen ditu. Bere emaitzetan oinarrituz, artisau klaseak zein izan behar duten zehaztu dezakezu lehendik dagoen zenbatekoa asetzeko (hau da, kalitatezko kalitatezko adierazleak onartzen dituzun). Lana hasi baino lehen, argi egongo da dekorazioaren diseinurako metodoak konponduko diren edo ingeniari baten laguntza behar den ala ez.
Diagnostikoak konponduko dira konponketa faseak, ingeniaritza irtenbide jakin baten baliozkotasunean oinarrituta, erabilitako materialen balioa, datozen lanen prezioak. Azken finean, azafata gustuko ez duen hodi estetiko gehiegi ez da beste toki batera transferitu, denbora eta diru asko gastatu eta igeltsu kartoiz moztu edo ezkutatu dezakezu. Apartamentuaren ikerketaren emaitzaren eskuetan edukita, konfiantzaz komunikatuko duzu diseinatzailearekin eta zerbitzu batekin ere eskainiko duzu: bizitzeko espazio horren aukerak ezagutzea, ezinezkoa izango da ezinezkoa da gaiaren inguruan. Nire lana aurkezten eta teknologiengatik instalazioan egin behar da, ez da beharrezkoa eraikuntza enpresa handiak konpontzera gonbidatzea, askotan arrazoizko gehiegizko prezioak ere badituzte, nahikoa da brigada pribatua kontratatzea. "Merkatari pribatuak" dagoeneko beste modu batera hitz egingo duzu, pertsona baten posiziotik, ezagutzaz armatuta.
Ona hasi da
Espero dugu erabilgarritasuna eta diagnostikoa behar duzula konbentzitzea lortu dugula. Orain nola antolatu buruz. Lehenik eta behin, edozein enpresa harremanetan jarri aurretik, bezeroak nire eskakizunak formulatu beharko lituzke, konpondu ondoren apartamentu bat ikusi nahi lukeen zehaztu. Bigarrenik, diagnostiko enpresa batek lizentzia izatea derrigortuta dago. Askotan zerbitzu mota honek konponketa eta eraikuntza lanaren kalitatearen gainbegiratze teknikoa eta kontrola egiten duten erakundeei eskaintzen diete, baita egindako lanaren espezializazioa burutzea ere. Objektura etortzen diren adituek zehaztasun handiko gailu eta ekipamendu egokiekin hornituta egon behar dute, teknologia eta material tradizionalen eta materialen ezagutza edukitzea. Adituek beharrezko neurketak egiten dituzte laserra edo uretako tresnak erabiliz (maila diagnostikoa deiturikoak), ortografia-puntuko mozketak eta larritasuna hormetan eta gainjarrietan (beharrezkoa izanez gero). Azkenean, hirugarrenik, beren lanak egindako lanaren emaitza apartamentuaren ebaluazio objektiboa duen txosten zehatza izan beharko litzateke. Honek honako hauek ditu:
1. Apartamentuaren egungo egoeraren deskribapena, planoen parametro geometriko zehatzak islatzen dituena, lokalaren eremua, gelaren perimetroaren inguruan sabaien eta zoruen altueraren aldaketa. Windows, ateak, komunikazioak (aireztapena, estolderia, ur hornidura, berogailua), ihesak.
2. Goian deskribatutako estatuaren adituaren ebaluazioa (egitura zaharren, materialen, bizibide sistemen egokitasunari buruzko ondorioa). Azterketaren emaitzetan oinarrituta eta zure nahien arabera, diagnostiko enpresa batek gomendioak eman ditzake partizioak desegiteko metodoei, zoruak, baita kalitatezko irizpideak dituzten hormak eraikitzeko metodoei buruz ere Eraikuntza lan berria, diseinua, akabera.
Gainera, diagnostikoaren amaieran, enpresak bezeroari apartamentuaren ingeniaritza marrazkiekin (planak) eskaintzen dizkio: marrazki sorta osoa hormako hormak, zoruak, sabaiak, leihoetako maldak hormako hormetan. prozesatu; Baita lehendik dauden hegazkinen kalitate digital koefizienteak erantsitako plan bat ere. Marrazkiek eta planek "burbuilak", hobia, "Dodes" ren presentzia erakusten dute (hegazkinetik desbideratze balioekin).
Adituen ondorioa jaso ondoren, bezeroak etorkizuneko konponketa lanaren eskala behar bezala ebaluatu ahal izango du. Litekeena da, bestela, apartamentuaren gainazalen eta apartamentuaren sabaien egoera imajinatzea eta "kosmetika" sinpleak nahikoa izango direla suposatu baitzuen. Agian aitzitik, hormak askoz ere indartsuagoak izango dira eta pentsatu duzuna ere bai. Honen arabera, konponketa zerbitzuen konplexua beharko da.
Zergatik ari gara hizketan hain zehatza? Kontua da, konponketa helburuarekin antolakuntza jakin bati erreferentzia egitea, ezinbestean "bezero-kontratista" harremanean sartuko duzu. Atei harremanak Errusiako Federazioaren Kode Zibilaren legeriaren arabera arautzen da. Bezeroaren eta kontratistaren eskubideak eta betebeharrak nahiko argi eta garbi idatzita daude eta etxeko eta eraikuntza kontratu baten kontzeptuak zehazten dira. Bien arteko desberdintasunak daudela dirudi. Konponketak ez badu berriro berrurbanizatzeko, ingeniaritza sistemak berrerabiltzeko eta lan-akabera mugatzen ez bada (edo "kosmetika" besterik ez da), gero etxeko kontratua tailerreko taldearekin amaitzen duzu (GCRF-ren 732. artikulua). Aldaketa globalak bere gain hartzen badira (partizioak desmuntatuz, ekipamendu sanitarioaren transferentzia da. Ondoren, zure konponketa erortzen da eraikuntza kontratu baten definizioaren arabera (743, 744 GKRF-ko artikuluak).
Garrantzitsua da jakitea etxeko kontratuaren kontratua izan daitekeelako eta baliozkotzat jotzen delako erantsitako diseinuaren eta dokumentazio teknikorik gabe. Proiektuan eta kalkulatutako dokumentazio teknikorik gabeko eraikuntza kontratuari buruzko akordioa baliogabea da eta gatazkaren egoera gertatuz gero, ez da dokumentu gisa indartsua izango. Hori dela eta, ondorioa: Zaila da diagnostikorik gabe zehaztea, eraikitzaileekin zer kontratatzeko hitzarmena. Datu diagnostikoetan oinarrituta, zehatzagoa zara zeregina formulatzea eta proiektorea (arkitektoa, diseinatzailea) eta ingeniariarentzat eta estimatzailearentzat. Osoko zeregin oso baten asostulazioa, bihurtzen denez, bezeroaren eskubidea ez ezik, baita bere betebehar santua ere (ikus Kode Zibila).
Gaur egun, objektuen diagnostikoa gaur egun enpresa kopuru mugatua da, horien artean "Eraikuntza Zuzendariak", "Eraikuntza Zerbitzuaren Kontrol Zentroa", eraikuntzarako laguntza funts bat da.
Iritzi profesionala
Eraikuntza eta Konponketa Instalazioetan ikerketa diagnostikoaren jokabideari buruz, D. P. Preasolov eraikitzeko oinarriaren zuzendaria:
"Diagnostikoak lanean hasi aurretik, baita kontratatzen dituzun eraikitzaile horiek ere, noski, baimendutako brigadak, eskumena eta profesionala bada. Eraikuntzaren eta konponketa jardueren lehen fasetzat har daiteke. Baina soilik beharrezkoa da fase hau amaitzen dela Arestian aipatutako txostena gauzatzearekin batera, erabaki honekin, hoberen zain egon zaitezke. Eraikitzaileek lan-esparru maximoa bermatzeko interesa dute. Normalean, kontratistak kontsumoa gehiegizkoa da materialen eta bezeroaren dirua ateratzen hasten da. Hurrengoa irristaketa da.
Horregatik, seguruenik, hobe da diagnostikoa erakunde independente bateko espezialistek egingo dutela. Kasu honetan, azterketa zuzenaren erantzule izango dira. Baina bezeroak prestatu behar du kontratatutako eraikitzaileek zorigaiztokoa izango dutela "atzerriko" diagnostikoaren eta bere iraunkortasunaren emaitzekin. Ezin da ezer egin, kontratistaren gaineko eragina duten beste palanka batzuk, konponketa lanaren prozesuaren dirua eta kontzientzia izan ezik, ez duzu.
Bide batez, diruari buruz. Edozein lan bezala, diagnostikoa ordaindu behar da. Zure eraikuntzako taldeak estimazio komun batean izan dezake. Enpresa independente baten zerbitzuak erabili badituzu, azterketak gutxi gorabehera 200-300 $ balioko du, apartamentuaren eremuaren arabera (Moskuko batez besteko prezioak).
Aishche, diagnostikoa aplikagarria da eta desiragarria da ekonomia klasea konpontzea nahi dutenentzat, eta ez eliteen etxebizitza. Bitarteko batzuk gastatu ondoren, gehiago aurrezten duzu. "