Etude de diagnostic de l'appartement avant de commencer les travaux de réparation: la valeur de cette procédure et sa conduite.
Avec lesquels ils n'ont tout simplement pas comparativement à la réparation, et avec un incendie, et avec une inondation, et avec un tremblement de terre! Cependant, les plus fidèles, peut-être, l'aimeraient ... des maladies. Après tout, des réparations, ainsi que des maladies, il existe différents, légers, prolongés, morts, et même (heureusement, rarement) incurables. Quel doit être fait avant de commencer le traitement? Droit diagnostiqué.
Sur les avantages du diagnostic
Ainsi, il s'agira du diagnostic d'objets à réparer et de reconstruire les objets. Pourquoi est-il nécessaire? Supposons que vous ayez commencé à réparer et que vous avez déjà embauché la brigade des maîtres. Ceux qui ont traversé cela seront capables d'imaginer tout beaucoup. Après avoir regardé la demeure, les constructeurs avec une vue sérieuse disent que, en plus du démantèlement complet du revêtement de sol, il est nécessaire d'éliminer l'ancienne cravate. Cela semble très convaincant, mais pour un tel travail, il y a un prix de plafond, et vous commencez à rechercher d'autres "spécialistes". Bien sûr, ils sont. Jue est proposé de ne pas abattre que la borgère détectée par eux et la chape est légèrement prête. Il y a aussi troisièmement, ce qui sera prouvé qu'il n'est pas nécessaire de faire quoi que ce soit, il suffit d'aligner la surface du contreplaqué "sur les vis" (sur la nouvelle technologie). Qui a raison? De plus, tout le monde est évalué par l'œil.Donc avant de permettre des ondulations et des murs et remplissez les conteneurs dans la cour des bords de la poubelle du bâtiment, attendez et pensez. Après tout, cela peut être, et le vieux contreplaqué, et l'ancien parquet sera utile pour des travaux supplémentaires. Pourquoi les jeter? L'avoir fait, vous porterez probablement des pertes injustifiées. Avot dans la poche de l'entrepreneur arrivera. Ik lui ne sera pas adhérant à: il remplissait sa tâche, tout détruit, tout a jeté. Déterminez quoi casser le diagnostic aidera.
Les diagnostics sont nécessaires pour obtenir une idée détaillée claire de la tâche de construction dans son ensemble et en particulier. Le problème du diagnostic peut être trouvé si vous devez changer les colonnes de chauffage, il est prudent de quitter le vieux câblage électrique, ou il doit être refait, et pourtant, quels murs de l'appartement "tombent" et qu'il n'y a pas, et s'il y a des fissures en eux. Entre autres choses, vous êtes précis à 90%. Définissez la consommation de matériaux à venir.
Les maisons modernes sont principalement construites sur des projets d'ingénierie bien pensés. Plus de problèmes surviennent avec vieux. Cependant, tous les avions dans l'appartement pour l'étalonnage ne se révèlent pas inégaux, toutes les partitions ne valent pas la peine même lors de la ré-planification. Certains murs peuvent avoir "Okal", certains ne le sont pas. Souvent, après le diagnostic, il s'avère que, par exemple, les œuvres de Tiery ne devraient être effectuées localement que dans les salles "mouillées", c'est-à-dire sur une superficie de 5-6m2 et non 50m2, comme c'était supposé avant. (Pour référence: L'équipement en moyenne à Moscou est estimé à 8 $ pour 1m2, démantèlement - de 2 à 4 $ pour 1m2).
Les diagnostics réduiront le temps de réparation, économiseront des matériaux de tirage et de finition. S'appuyant sur ses résultats, vous pouvez déterminer quelle classe d'artisans doit être invitée à respecter le montant existant (c'est-à-dire sur quelles qualités dans des indicateurs de qualité que vous acceptez). Également avant le début du travail, il sera clair si les problèmes existants avec des méthodes de conception décoratif seront résolus ou l'aide d'un ingénieur sera nécessaire.
Les diagnostics détermineront les étapes de la réparation, sur la base de la validité d'une solution d'ingénierie particulière, la valeur des matériaux utilisés, les prix des travaux à venir. Après tout, certains tubes non pashétiques qui n'aiment pas l'hôtesse peuvent être transférés vers un autre endroit, dépenser beaucoup de temps et d'argent, et vous pouvez simplement couper ou vous cacher dans le carton de gypse. Ayant sur les mains des résultats de la recherche de l'appartement, vous communiquez plus en toute confiance avec le concepteur et la fournira même avec un service: connaissant les possibilités de cet espace de vie, il ne fantasra pas sur le sujet de l'impossible. Présentation de mon travail et de quelles technologies devraient être faites à l'installation, il n'est pas nécessaire d'inviter de grandes entreprises de construction à réparer, ce qui a souvent un prix surestimé de manière déraisonnable, il suffit d'embaucher une brigade privée. Est-ce que "traders privés" vous parlerez déjà différemment, de la position d'une personne, armée de connaissances.
Bon commencé
Nous espérons que nous avons réussi à vous convaincre de l'utilité et de votre diagnostic. Maintenant, sur la façon de l'organiser. Premièrement, avant de contacter une entreprise, le client devrait formuler mes besoins, déterminer ce qu'il aimerait voir un appartement après la réparation. Deuxièmement, une entreprise de diagnostic est obligée d'avoir une licence. Ce type de service fournit souvent des organisations exécutant une supervision technique et un contrôle de la qualité des travaux de réparation et de construction, ainsi que de la réalisation de l'expertise du travail déjà effectué. Les experts qui viennent à l'objet doivent être équipés d'appareils et d'équipements appropriés de haute précision, possèdent des connaissances sur les technologies et les matériaux traditionnels et les plus récents. Les experts apportent les mesures nécessaires à l'aide d'appareils au laser ou d'eau (les diagnostics dites de niveau), des coupes de points et de la gravité des murs et des chevauchements (si nécessaire). Enfin, troisièmement, le résultat du travail effectué par leur travail devrait être un rapport détaillé contenant une évaluation objective de l'appartement. Ceci comprend:
1. Description de l'état actuel de l'appartement, qui reflète les paramètres géométriques exacts des plans, la zone des locaux, le changement de hauteur des plafonds et des étages autour du périmètre de la pièce, la condition de la Windows, portes, communications (ventilation, eaux usées, approvisionnement en eau, chauffage), fuite.
2. Évaluation des experts de l'État décrit ci-dessus (conclusion sur la pertinence ou l'inadaptation des anciennes structures, des matériaux, des systèmes de subsistance). Sur la base des résultats de l'étude et conformément à vos souhaits, une entreprise de diagnostic peut fournir des recommandations sur les méthodes de démantèlement des partitions, étages ..d., ainsi que sur les méthodes de construction de murs avec des critères de qualité spécifiés et une référence à un Nouvelle tâche de construction, mise en page, finition.
De plus, à la fin des diagnostics, la société fournit au client des dessins techniques (plans) de l'appartement: une gamme complète de dessin avec de la peinture détaillée sur des salles de murs de murs, de sols, de plafonds, de mètres latéraux de pistes de fenêtre à en traitement; ainsi qu'un plan sur lequel des coefficients de qualité numérique des plans existants sont apposés. Les dessins et les plans montrent la présence de "bulles", de la fosse, "doodes" (avec les valeurs des écarts de l'avion).
Après avoir reçu la conclusion d'experts, le client sera en mesure d'évaluer correctement l'ampleur des travaux de réparation futurs. Il est possible que vous imaginiez autrement la condition des surfaces des murs et des plafonds de l'appartement et supposait que les simples "cosmétiques" suffiraient. Peut-être au contraire, les murs seront beaucoup plus forts et même ce que vous pensiez. Selon cela, le complexe de services de réparation approprié aura besoin.
Pourquoi parlons-nous de tout ce si détaillé? Le fait est que, en se référant à une organisation particulière dans le but de réparer, vous entrerez inévitablement dans la relation "contractant client". Les relations ATEI sont régies par la législation du Code civil de la Fédération de Russie. Il existe assez clairement les droits et obligations du client et de l'entrepreneur et des concepts d'un contrat de ménage et de construction sont déterminés. Il s'avère qu'il y a des différences entre eux. Si la réparation ne nécessite pas de réaménagement, de la ré-équipement des systèmes d'ingénierie et est limitée aux travaux de finition (ou simplement «cosmétiques»), alors vous concluez un contrat de ménage avec l'équipe d'atelier (article n ° 732 du GCRF). Si des modifications mondiales sont supposées (avec le démantèlement des partitions, le transfert d'équipements sanitaires IT.D.), alors votre réparation relève de la définition d'un contrat de construction (articles n ° 743, 744 GKRF).
Il est important de savoir que le contrat sur le contrat national peut être et est considéré comme valide sans la conception et la documentation technique ci-jointe. L'accord sur le contrat de construction sans projet et une documentation technique estimée n'est pas valide et, en cas de situation de conflit, il ne sera pas puissant en tant que document. Par conséquent, la conclusion: il est difficile de déterminer sans diagnostics, un accord sur quel contrat de conclure avec des constructeurs. Sur la base des données de diagnostic, vous êtes plus précis de formuler la tâche et pour le projecteur (architecte, concepteur) et pour l'ingénieur et pour l'estimateur. Asosticulation d'une tâche à part entière, comme il s'avère, non seulement le droit du client, mais aussi son devoir saint (voir code civil).
Aujourd'hui, le diagnostic d'objets est aujourd'hui un nombre limité d'entreprises, parmi lesquels des «conducteurs de construction», «Centre de contrôle de la construction», un fonds d'assistance à la construction.
Opinion professionnelle
Pour leurs considérations sur la conduite de la recherche de diagnostic dans les installations de construction et de réparation, le directeur de la Fondation pour la construction de D. P. Prasolov:
"Diagnostics Avant de commencer le travail, même ces constructeurs que vous embauchez. Bien sûr, s'il s'agit de brigades autorisées, compétentes, professionnelles. Il peut être considéré comme la première étape des activités de construction et de réparation. Mais il est nécessaire de continuer à continuer à ce que cette étape se termine. Avec l'exécution du rapport mentionné ci-dessus.. PRIDICTICT, avec cette décision, vous pouvez attendre des pièges. Les constructeurs sont intéressés à assurer une portée maximale de travail. C'est leur pain, leur revenu. En règle générale, l'entrepreneur tente de surestimer la consommation des matériaux et commence à tirer de l'argent du client. Suivant est le bordereau.
C'est pourquoi, probablement, il est préférable que le diagnostic soit effectué par des spécialistes d'une organisation indépendante. Dans ce cas, ils seront responsables de l'examen correct. Mais le client doit se préparer au fait que les constructeurs embauchés ne seront pas satisfaits des résultats du diagnostic "étranger" et de sa persévérance. Rien ne peut être fait, d'autres leviers d'impact sur l'entrepreneur, à l'exception de l'argent et de la sensibilisation au processus de réparation, vous n'avez pas.
Au fait, sur de l'argent. Comme tout travail, le diagnostic doit être payé. Votre équipe de construction peut l'inclure dans une estimation commune. Si vous avez utilisé les services d'une entreprise indépendante, l'examen coûtera environ 200-300 $, en fonction de la zone de l'appartement (prix moyen de Moscou).
Aishche, le diagnostic est applicable et souhaitable pour ceux qui souhaitent faire la réparation de la classe économique et non des logements d'élite. Après avoir passé des moyens, vous économisez plus. "