Diagnostyske stúdzje fan it appartemint foardat jo begjinne mei reparaasjewurk: de wearde fan dizze proseduere en har gedrach.
Mei wa't se gewoan gjin reparaasje fergelykje, en mei in fjoer, en mei in oerstreaming, en mei in ierdbeving! It meast trou, miskien, soe it lykwols leuk fine ... sykten. Nei alle reparaasjes, lykas kwalven binne d'r oars, lichtgewicht, strekt, tútsteld, traach en sels (gelokkich, komselden) ûnfeilber. Wat moat dien wurde foardat jo begjinne mei behanneling? RJOCHTSUNSJE.
Oer de foardielen fan diagnoaze
Dat, it sil oer de diagnoaze wêze fan objekten om te reparearjen en de rekonstruksje fan objekten. Wêrom is it nedich? Stel dat jo binne begon reparaasje en hawwe de brigade fan 'e masters al ynhierd. Dyjingen dy't der troch binne trochjûn, sil alles foarstelle kinne. Nei it sjen fan 'e wenning, sei de bouwers mei in serieuze werjefte dat, neist de folsleine ûntliene fan' e flierbedekking, is it nedich om de âlde bân te eliminearjen. It klinkt heul oertsjûgjend, mar foar sa'n wurk is d'r in plafondpriis, en jo begjinne te sykjen nei oare "spesjalisten". Fansels binne se. Jue wurdt oanbean om allinich de Borger te slaan dat de Borger troch har ûntdutsen, en de screed is wat klear. D'r binne ek tredde, dat sil wurde bewiisd dat it net nedich is om alles te dwaan, it is genôch om it oerflak fan 'e plywood te rjochtsjen op' e skroeven "(op 'e nije technology). Wa hat gelyk? Derneist wurdt de notice, wurdt elkenien evalueare troch each.Dus foardat se rimpels en muorren en muorren tastean en de konteners yn 'e tún folje nei de rânen fan it ôffalskwinning, wachtsje en tink. Nei alles kin it wêze, en it âlde plywood, en it âlde parquet sil nuttich wêze foar fierdere wurk. Wêrom smyt se fuort? It hawwen dien, jo sille wierskynlik wierskynlik drage. Avot yn 'e bûse fan' e oannimmer sil oankomme. Ik sil him net oanhingje: hy folde syn taak, alles ferneatige, alles smiet út. Bepale wat om de diagnoaze te brekken, sil helpe.
Diagnostics binne nedich om in dúdlik detaillearre idee te krijen fan 'e bouwtaak as in gehiel en yn' t bysûnder. It probleem fan diagnoaze kin fûn wurde as jo de ferwaarmingsfergoedingen moatte feroarje, it is feilich om de âlde elektryske wiring te ferlitten, of it moat wurde remed, en dochs moatte yn it appartemint "falle", en dy't net binne, en oft der braaks yn har binne. Under oare dingen binne jo akkuraat oan 90%. Stel it oankommende konsumpsje fan materialen yn.
Moderne huzen wurde fral boud op goed gedachte-út engineerende projekten. Mear problemen ûntstean mei âld. Net alle fleantugen yn it appartemint foar kalibraasje blike lykwols om uneven te wêzen, net alle partysjes binne it wurdich, sels as jo opnij planning. Guon muorren kinne "Okal" hawwe, guon binne net. Faaks, nei de diagnoaze blykt it bygelyks, bygelyks, de Tiery-wurken lokaal moatte wurde útfierd yn 'e "wiete keamers, dat is, op in gebiet fan 5-6m2, en net 50m2, sa wie derfoar oannommen. (Foar referinsje: apparatuer gemiddeld yn Moskou wurdt skatte by $ 8 foar 1m2, ûntbrekkende - fan $ 2 oant $ 4 foar 1M2).
Diagnostyk sil de reparaasjetiid ferminderje, Untwerp en ôfrûne materialen bewarje. Fertrouwe op syn resultaten, jo kinne bepale hokker klasse fan ambachtslju moatte wurde útnoege om it besteande bedrach te foldwaan (dat is, op hokker kwaliteiten yn kwaliteitsindikatoren dy't jo it iens binne). Ek foar it begjin fan it wurk sil it dúdlik wêze as de besteande problemen mei dekorative ûntwerpmetoaden sille wurde oplost, of de help fan in yngenieur sil ferplicht wurde.
Diagnostics sil de stadia bepale bepale, basearre op 'e jildigens fan in bepaalde technikinogramma, de wearde fan' e brûkte materiaal, de prizen fan 'e kommende wurken. Nei alles, guon net te esteetyske buis dy't net leuk hat, de gastfrou kin wurde oerdroegen oan in oar plak, besteegje in soad tiid en jild útjaan, en jo kinne gewoan útsnije of ferbergje yn 'e sibben karton. Op 'e hannen hawwe fan' e ûndersyksresultaten fan 'e appartement, sille jo mear mei de ûntwerper kommunisearje en sil it sels jouwe mei in tsjinst: it witen de mooglikheid fan dizze libbensromte, hy sil net fantasearje op it ûnderwerp fan ûnmooglik. Myn wurk yntrodusearje en foar hokker technologyen moatte wurde dien by de foarsjenning, is it net nedich om grutte bouwbedriuwen te noegjen, dy't faak in ûnredelik overestimeare prizen hawwe, is it genôch om in privee brigade te huuren. Is "partikuliere hannelers" Jo sille al oars prate, út 'e posysje fan in persoan, bewapene mei kennis.
Goed begon
Wy hoopje dat wy jo slagge om jo te oertsjûgjen fan 'e nuttigens en ferlet fan diagnoaze. No oer hoe't jo it organisearje moatte. Earst, foardat jo kontakt opnimme, moat de klant myn easken formulearje, bepale wat hy in appartemint soe sjen nei reparaasje. Twad is in diagnostysk bedriuw ferplicht om in lisinsje te hawwen. Faak jouwe dizze soarte tsjinst organisaasjes mei technysk tafersjoch en kontrôle út oer de kwaliteit fan reparaasje en konstruksjewurk, lykas ek it útfieren fan it wurk dat al útfierde. Saakkundigen dy't nei it objekt komme moatte wurde foarsjoen fan passende apparaten mei hege-presys en apparatuer, kennis hawwe fan sawol tradisjonele as de lêste technologyen en materialen. Eksperts meitsje de nedige mjittingen mei laser as wetterapparaten (de saneamde nivo-diagnostyk), staveringspuntbesunigings en earnst yn muorren en oerlaapje (as nedich). Uteinlik, tredde it resultaat fan it wurk dien troch har wurk soe in detaillearre rapport moatte wêze mei in objektive beoardieling fan it appartemint. Dit omfettet:
1. Beskriuwing fan 'e hjoeddeistige tastân fan it appartemint, dat de krekte geometryske parameters fan' e plakken wjerspegelt, de feroaring yn 'e hichte fan' e plaats en ferdjippingen om 'e perimeter fan' e keamer, de tastân fan 'e Windows, doarren, kommunikaasje (fentilaasje (fentilaasje, riolearring, wetterfoarsjenning, ferwaarming), lekkage.
2. Ekspert-beoardieling fan 'e hjirboppe beskreaune steat (konklúzje oer de geskiktheid as net geskiktheid fan âlde struktueren, materialen, libbensstylsystemen). Basearre op 'e resultaten fan' e stúdzje en yn oerienstimming mei jo winsken kinne in diagnostyske bedriuw oanbiede oer de metoaden foar ûntwerpende partysjes, ferdwynt it oan 'e metoaden fan bouwen mei oantsjutte kwaliteitsbritearia en ferwizing nei in Nije konstruksje taak, yndieling, ôfwurking.
Derneist oan 'e ein fan' e diagnostyk leveret it bedriuw de klant mei technyk (plannen) fan it appartemint: in folslein oanbod fan 'e details op keamers fan muorren, playsjes, sydmeters fan finsterpers ferwurke wurde; Lykas in plan op hokker digitale kwaliteitskoeffisjinten fan besteande fleantugen binne oanbrocht. Tekeningen en plannen litte de oanwêzigens sjen fan 'bubbels ", pit," Dodes "(mei de wearden fan ôfwikingen út it fleantúch).
Nei it hawwen fan 'e konklúzje fan saakkundigen ûntfongen, sil de klant de skaal fan takomstige reparaasjewurk kinne beoardielje. It is mooglik dat jo de tastân fan 'e oerflakken fan' e muorren foarstelle en de plafond fan it appartemint en oannommen dat de ienfâldige "kosmetika" genôch wêze soe. Miskien krekt oarsom, de muorren sille folle sterker wêze en sels wat jo tochten. Ofhinklik fan dit sil it passende kompleks fan reparaasjetsjinsten nedich wêze.
Wêrom prate wy oer alles sa detaillearre? It feit is dat, ferwize nei in bepaalde organisaasje foar it doel fan reparaasje, jo sille de relaasje "klant-oannimmer yngeane". ATEI-relaasjes wurdt regele troch de wetjouwing fan 'e boargerlike koade fan' e Russyske Federaasje. D'r binne frijwat dúdlik stavere de rjochten en ferplichtingen fan sawol de klant as de oannimmer en de begripen fan in húshâlding en konstruksjekontrakt wurde bepaald. It docht bliken dat der ferskillen tusken har binne. As de reparaasje net fergoeding fereasket, re-apparatuer fan engreemferheging fan technyk en is beheind ta ôfwiking (of gewoan "kosmetika"), dan slute jo in húshâldlikkontrakt (artikel nr. 732 fan 'e GCRF). As Global-feroaringen wurde oannommen (mei ûntslach fan partysjes, oerdracht fan sanitêre apparatuer it.), dan falt jo reparaasje ûnder de definysje fan in konstruksje fan in boukontrakt (artikels nr. 743, 744 GKRF).
It is wichtich om te witten, om't it kontrakt op it húshâldlik kontrakt kin wêze en jild beskôge wurde sûnder de taheakke ûntwerp en technyske dokumintaasje. De oerienkomst op it konstruksjekontrakt sûnder in projekt en skatte dokumintaasje is unjildich en, yn gefal fan in konfliktituaasje sil it net machtich wêze as in dokumint. Dêrfandinne de konklúzje: it is lestich om te bepalen sûnder diagnostyk, in oerienkomst oer hokker kontrakt om mei bouwers te sluten. Basearre op de diagnostyske gegevens, binne jo krekter om de taak te formulearjen en foar de projektor (arsjitekt, ûntwerper) en foar de yngenieur, en foar de estimator. Asostulearring fan in folsleine taak, om't it blykt, net allinich it rjocht fan 'e klant, mar ek syn hillige plicht (sjoch sivile koade).
Tsjintwurdich is de diagnoaze fan objekten hjoed in beheind oantal bedriuwen, ûnder har "Bouwdiedders", "Construction Service Control Central", in konstruksje-assistinsjefûns.
Profesjonele miening
Foar har oerwegingen oer it útfieren fan diagnostyske ûndersyk by bouw- en reparaasjefoarsjenningen, de direkteur fan 'e stifting foar de bou fan D. P. Prasolov:
"Diagnostyk foardat jo begjinne mei wurk, sels dy bouwers dy't jo hiere. Fansels, as it is befeilige, kondysje. It kin wurde beskôge as de earste etappe of it is dat it nedich is om troch te gean dat dit poadium einiget Mei de eksekúsje fan 'e hjirboppe neamde rapportaazje.. YNFORMAASJE, mei dit beslút kinne jo wachtsje op pitfallen. Dit is har brea, harren ynkomsten. As in regel, besiket de oannimmer de konsumpsje te overestivearjen fan materialen en begjint it jild út 'e klant te lûken. Folgjende is de slip.
Dêrom is it wierskynlik, it is better as de diagnoaze sil wurde útfierd troch spesjalisten fan in ûnôfhinklike organisaasje. Yn dit gefal sille se ferantwurdelik wêze foar it juste eksamen. Mar de klant moat tariede op it feit dat de hierde bouwers net tefreden sille wêze mei de resultaten fan "bûtenlânske" diagnoaze en syn perseverinsje. Neat kin dien wurde, oare heffingen fan ynfloed op 'e oannimmer, útsein jild en bewustwêzen fan it proses fan reparaasjewurk hawwe jo net.
Trouwens, oer jild. Lykas elk wurk moat de diagnoaze betelle wurde. Jo bouwteam kin it opnimme yn in mienskiplike skatting. As jo de tsjinsten fan in ûnôfhinklik bedriuw brûkten, sil it eksamen kostje, kostje sawat $ 200-300, ôfhinklik fan it gebiet fan it appartemint (gemiddelde Moskou prizen).
Aishche, de diagnoaze is fan tapassing en winsklik foar dejingen dy't de reparaasje fan ekonomy-klasse wolle meitsje, en net elite húsfesting. Wat middels hawwe trochbrocht, jo hawwe mear besparje. "