Insíonn muid faoi cad iad na ranníocaíochtaí faoin méid tuairisceáin, noirm dhlíthiúla agus gnéithe eile.
In 2014, tháinig an t-athrú sa reachtaíocht i bhfeidhm. Anois tá an deis ag saoránaigh cuid den ioncam a chur ar ais agus eastát réadach a fháil. Tá gá le híocaíochtaí a dhéanamh fós. Táimid ag caint ach amháin mar gheall ar an t-aistriú ina dhiaidh sin airgid. Thairis sin, ní raibh tionchar ag na hathruithe ach leo siúd a leanann na coinníollacha a shonraítear sa reachtaíocht agus a bhaineann le grúpa ar leith. Má tá tú amach é sa chóras seo, beidh sé sách simplí agus éifeachtach. Is é an dleacht ná 13% den idirbheart. Chun é a fháil ar ais, ní mór duit dul i dteagmháil leis an gcigireacht, líon isteach dearbhú i bhfoirm 3-NDFL agus pacáiste caighdeánach doiciméad a sholáthar. Chun an asbhaint cánach a thabhairt ar ais agus árasán á cheannach agat i morgáiste, tógfaidh sé níos mó ná trí mhí. Déanaimis insint faoi gach rud in ord. Tá na mórfhorálacha go léir leagtha amach in Airteagal 220 de Chód Cánach Chónaidhm na Rúise, a tháinig i bhfeidhm in 2014. Soláthraíonn sé gach cás ina n-oibríonn na rialacha seo.
Fill ar ais NDFL agus árasán á cheannach agat i morgáiste
Cad iad na ranníocaíochtaíAn bhfuil sé tábhachtach le haghaidh ama
Áireamhán
- Nuair a cheannaítear é ó 2014
- Go dtí 2014.
- Cad a théann i bhfeidhm ar an méid
A bhfuil sé de cheart aige filleadh
Caidreamh maoine
Cá háit le háit a eisiúint
Cad iad na doiciméid ba chóir a sholáthar
Athmhaoiniú
Foirgnimh Nua - Cad é an ghné
Cad iad na ranníocaíochtaí
Má cheannaítear tithíocht ar chreidmheas, déantar dhá asbhaint a tháirgeadh.
- Chun tithíocht a cheannach. Is é an costas uasta a bhfuil dualgas tógtha - 2,000,000 Rúbal. Tá sé 13% agus tá sé cothrom le 260,000 rúbal. Má tá an réad níos costasaí, tá sé freisin 2,000,000 Rúbal don ríomh, agus más rud é níos saoire, ach a luach fíor.
- De réir morgáiste faoin gcéad. An t-uasmhéid is mian leat céatadán a íoc - 3,000,000 Rúbal. Oibríonn an prionsabal céanna anseo. Dá réir sin, is féidir a aisíoc suas le 390,000 Rúbal.
Tá an tuairisceán cánach ioncaim pearsanta inaisíoctha nuair a bhíonn árasán á cheannach agat i morgáiste. Ciallaíonn an giorrúchán seo cáin a íoctar as ioncam agus tuarastal. Beidh an stát ag filleadh an oiread agus a choinnigh sé. Tá an tréimhse mheasta bliain amháin.
An bhfuil sé tábhachtach le haghaidh ama
An ceart chun cúiteamh as na hAchtanna um ús ar feadh tréimhse éiginnte, ag tosú ó dháta cláraithe na ndoiciméad príobháidiúil. Ní chuirtear airgead le haghaidh éadála ar ais go hiomlán le trí bliana anuas. Má tharla an t-idirbheart in 2014, is féidir leat airgead a fháil don tréimhse ó 2016 go 2018. Is é an chuid eile ansin.Má tharla aistriú na gceart eastát réadach roimh Eanáir 2014, tarlaíonn aisíocaíocht cistí le srianta. Nuair a bhíonn eastát réadach cónaithe á cheannach agat, beidh an t-uasmhéid cothrom le 260,000 rúbal, beag beann ar líon na n-úinéirí. Níl aon srianta ar chéatadán.
Má tharla an t-idirbheart ó Eanáir 2014, tá sé de cheart ag gach ceann de na húinéirí a 260,000 Rúbal a dhéanamh. Beidh cúiteamh uasta ar an gconradh baincéireachta 390,000 Rúbal.
Is féidir leat an dearadh le haghaidh clárúcháin a láimhseáil, fiú cúpla bliain tar éis dó an ceart a fháil dó.
Áireamhán Íocaíochta
Chun an prionsabal seo a shamhlú níos fearr, smaoinigh ar roinnt samplaí.
Tharla an plé sa tréimhse ó Eanáir 2014
Cuir in iúl go raibh idirbheart ag 5.000.000 in 2018. Méid dleachta - 650,000 Rúbal. (13%). Úinéirí - lánúin phósta ar leis an chearnóg sna codáin chéanna. 650 000/2 = 325 000 do gach ceann de na húinéirí. Mar is eol dúinn, ní féidir leo níos mó ná 260,000 rúbal a éileamh.
D'ordaigh an banc ráta 11% in aghaidh na bliana. Téarma - 20 bliain. Tá trí mhilliún de chúigear morgáiste. Is é an ró-íocaíocht iasachta ná 4,500,000. Ríomhtar an méid aisíocaíochta úis ar an morgáiste agus árasán á cheannach againn ar an mbealach seo: 4,500,000 roinnte ina dhá úinéir agus ríomh 13% de gach scair. Faighimid 292 500. Tá an ceart iomlán ag gach duine de na céilí cistí a fháil i méid den sórt sin, mar nach sáraíonn sé an t-uasmhéid incheadaithe cothrom le 390,000.
Sampla eile. Fuair lánúin phósta spás maireachtála fiú 10,000,000. Astu seo, d'eisigh 6,000,000 banc ar feadh 25 bliain faoi 10% in aghaidh na bliana. Is é an asbhaint chánach in aghaidh an duine: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. Is é an teorainn ná 260,000. Tá sé an oiread fabhraithe do gach ceann de na céilí.
Cistí Aisíocaíochta ar chonradh baincéireachta a bhreithnímid mar seo a leanas: First Foghlaim cé mhéad is gá duit a ró-íoc ar an iasacht. Is é an toradh ná 9,500,000. Roinnimid an figiúr seo ina leath agus méadaímid 13%. Faighimid 585,000. Tá sé i bhfad níos mó ná an cúiteamh uasta i 390,000. Dá bhrí sin, fabhraíonn gach ball den teaghlach go 390,000 Rúbal.
Tharla an plé go dtí Eanáir 2014
Tugaimid roinnt samplaí freisin.
Cuir in iúl gur cheannaigh na Newlyweds árasán dhá sheomra i gceantar cónaithe ar feadh 3,000,000, a leithdháil siad banc faoi 12% in aghaidh na bliana. Tá an conradh maisithe ar feadh 10 mbliana. Maidir leis an idirbheart, is féidir leo cáiliú don mhéid (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000. Mar is eol dúinn, go dtí 2014, ní féidir le Newlyweds éileamh nach mó ná 260,000 a bheith roinnte eatarthu. Ní rachaidh an t-aistriúchán uasta thar 130,000 in aghaidh an duine.
Cuir in iúl, tá ró-íocaíocht ar an iasacht cothrom le 1,400,000. Ciallaíonn sé go mbeidh an asbhaint ar gach ceann acu: (1,400 000/2) x 13% = 91,000.
Agus an dara sampla. Tá na coinníollacha mar an gcéanna, ach tá an ró-íocaíocht i bhfad níos mó. Cuir in iúl go gcaithfidh an stát filleadh ar 500,000 gach ceann de na húinéirí dhá sheomra. Sa chás seo, ní oibríonn teorainn 390,000 agus gheobhaidh gach duine leathmhilliún Rúbal.
Cad a théann i bhfeidhm ar íocaíochtaí bliantúla nuair a théann tú i dteagmháil le hOifige
An chéad asbhaint eisithe as ceannach, ansin le morgáiste.1. Méid NDFL
Eisítear cúiteamh uair sa bhliain. Freagraíonn sé do mhéid na cánach bliantúla ó ioncam agus tuarastail agus go bunúsach aisíocaíocht é. Má sháraíonn an t-iarmhar an méid seo, leanfaidh sé ar aghaidh ag íoc an bhliain dár gcionn ar an bprionsabal céanna. Smaoinigh ar an bprionsabal seo níos mine ar an sampla.
Fuair an lánúin phósta tithíocht ar fiú 6,000,000 é in 2017. Oibríonn agus íocann an bheirt bhall teaghlaigh cánacha. Is é an asbhaint don idirbheart ná: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. Gheobhaidh gach duine ag 260,000. Tuilleann an céile 50,000 in aghaidh na míosa. Is é méid an cháin ioncaim don bhliain ná 78,000. In 2018, chomhdaigh sé dearbhú i ngníomhaireachtaí rialtais. Ba é an t-aistriúchán bliana in aon bhliain amháin ná 78,000, is é sin, an oiread agus a d'íoc sé as an tréimhse mheasta. Measaimid an chuid eile: 260 000 - 78 000 = 182 000 Rúbal. Cuir in iúl go bhfuil tuarastal méadaithe ag an bhfear óg, agus don bhliain seo chugainn, b'ionann an cháin agus 85,000. Tá sé an oiread sin an méid cúitimh in 2019. D'fhág sé 182,000 duine eile - 85,000 = 97,000 Rúbal.
2. Méid Creidmheasa
De ghnáth, tá an chuid eile le feiceáil le linn an chúitimh dheireanaigh. Is annamh a tharlaíonn an íocaíocht dheireanach atá fágtha leis an NDFL. Aistrítear na ródhochtanna seo chuig na hasbhaintí ar an gconradh baincéireachta.
Mar sin, is dócha gur cheannaigh an lánúin phósta in 2017 árasán ar feadh 6,000,000 a cheannaigh an lánúin phósta a cheannaigh an banc. Déanaimis glaoch orthu Andrei agus Elena. Le bliain anuas, b'ionann an cháin do Andrei agus 105,000, d'Elena - 110,000. Ba chóir an t-iarmhéid 70,000 a eisiúint chuig a fear céile - 95,000. Sa chéad chás, ba é an difríocht ná 105,000 - 70,000 = 35,000, sa dara ceann - 110.000 - 95 000 = 15 000. Tá an difríocht seo tar éis dul isteach sa chuid morgáiste den tuairisceán.
Abair go bhfuil an páipéar maisithe ar feadh 15 bliana faoi 10% in aghaidh na bliana. Ró-íocaíocht - 2,800,000. Sainmhínigh céatadáin do gach ceann de na céilí: (2 800 000/2) x 13% = 182,000. Cuir in iúl gur íoc siad ranníocaíochtaí ar feadh trí bliana, ag am a aistriú 760,000. An bhliain sin, ina n-eisíodh cothromaíocht iontu Ar NDFL, i gcéatadáin tá siad dlite ach go 35,000 agus 15,000. Bheadh orthu 49,400 a fhabhrú, ach déantar an ríomh go héagsúil. Cad é mar gheall ar Andrei seachas a 35,000, beidh sé in ann an bhliain seo chugainn a phiocadh suas. Tar éis 12 mhí, d'íoc sé cánacha in aghaidh 100,000, Elena - ag 90,000. Le linn na tréimhse seo, chuir siad 300,000 fiachas sa bhanc.
Breithnímid asbhaintí morgáiste do gach ball den teaghlach: (300 000/2) x 13% = 19 500. Cuirim an t-iarmhar leis. Do Andrey: 49 400 - 35 000 = 14,400, le haghaidh Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. An t-am seo beidh an t-am seo ar ais 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Sa I ndiaidh na bliana, gheobhaidh an céile an chuid eile: 100,000 - 33.900 = 66 100, Céile: 90,000 - 53900 = 36 100 100 Rúbal.
Bogann an t-iarmhar i gcónaí go dtí an chéad tréimhse billeála eile.
Cé a bhfuil sé de cheart aige an cháin a thabhairt ar ais nuair a cheannaíonn tú árasán i morgáiste
Ní féidir ach le saoránaigh fostaithe Chónaidhm na Rúise taitneamh a bhaint as an phribhléid seo. Baineann an riail seo le daoine a bhfuil aois scoir bainte amach acu. Níl aon choinníollacha tosaíochta ar fáil le dlí.Ní bheidh an asbhaint in ann aghaidheanna a fháil:
- Ag fáil é cheana féin - níl an tseirbhís ach uair amháin;
- ní daoine fostaithe gan ioncam a dheimhniú go hoifigiúil le trí bliana anuas;
- ag ceannach na cearnóige ina ngaolta;
- D'úsáid muid an stát. Fóirdheontais agus sochair shóisialta d'íocaíocht iomlán. I gcás neamhiomlán, mar shampla, agus an Matkapalo á úsáid agat, asbhaintear a mhéid ó chostas na tithíochta. Níl aon tuairisceán faoi réir 13% den difríocht a fuarthas;
- Eintitis dhlíthiúla - dóibh tá córas eile cánachais ann. Ní íocann siad aon cháin ioncaim phearsanta, ach CBL;
- Fostaithe cuideachtaí a cheannaítear a thithíocht ar chostas an fhostóra;
- Saoránaigh stáit eile nach cáiníocóirí iad i gCónaidhm na Rúise.
Maidir leis an míleata ón aistriúchán, asbhaintear cistí a chaitear as buiséad an stáit.
Ní mór an iasacht a dhíriú. Ní féidir clárú ach amháin má tá an mhaoin suite ar chríoch Chónaidhm na Rúise.
Caidreamh maoine
Ba chóir a thabhairt faoi deara nach imríonn caidreamh maoine na n-úinéirí sa chás seo róil. Ní chuirtear maoin chomhroinnte san áireamh. Gach pá go cothrom. Céilí sa cheart chun an asbhaint a dháileadh ar a rogha féin. Ag an am céanna, is cuma an oibríonn duine acu, agus an bhfuil cúiteamh den sórt sin aige cheana féin. Mar is eol dúinn, ní eisítear é ach uair amháin. Chun do róil a dháileadh, baineann an teaghlach leis an gcigireacht. Ní sheirbheáiltear é ach uair amháin. Athraigh an cion tar éis dóibh a cheadú i gcásanna rialtais a thuilleadh.
Is fiú a thabhairt faoi deara go bhfuil dáileadh aonfhoirmeach an-bhrabúsach. Má ceannaíodh tithíocht tar éis Eanáir 2014, tá sé de cheart ag gach duine cuid chothrom de 260,000 rúbal a dhéanamh.
Cá háit le háit a eisiúint
Is féidir asbhaint maoine nuair a cheannach árasán i morgáiste a eisiúint sa IFS nó san áit oibre. Sa chéad chás, déantar íocaíochtaí uair sa bhliain, sa dara míosúil. Agus an obair asbhaintí á n-athrú á athrú go dtí an mhí seo chugainn. Ceann de na buntáistí a bhaineann le rochtain a fháil ar an bhfostóir ná go dtarlaíonn an ríomh láithreach, agus ní ag deireadh na bliana.Cá háit agus conas doiciméid a chur isteach:
- Tríd an gcigireacht chánach dúiche
- Ar shuíomh gréasáin na Seirbhíse Stáit
- San ionad ilfheidhmeach is gaire de MFC
- Le cabhair ó chuntas pearsanta an cháiníocóra
Cad iad na doiciméid ba chóir a sholáthar
Beidh gá le clárú:
- An dearbhú comhlánaithe ioncaim bhliantúil i bhfoirm 3-NDFL.
- Cóip de phas saoránach de Chónaidhm na Rúise.
- Doiciméid dhílseánaigh - Comhaontú ceannaigh agus díola, taithí EGRN, deimhniú clárúcháin maoine. I bhfoirgnimh nua, in ionad iad a eisíodh uaireanta gníomh glacadh agus aistriú eastáit réadaigh.
- Cóip Inn.
- Cóipeanna de sheiceálacha agus ráitis bhainc.
- Iarratas ar chlárú asbhaint cánach.
- Iarratas ar scaireanna a athdháileadh - ar iarratas ó chéilí.
Déantar dearadh gach bliain. Tá sé riachtanach go n-aisíoctar gach fiachas ar an gcíos.
Athmhaoiniú
De ghnáth, tarlaíonn sé nuair a sholáthraíonn an banc coinníollacha níos fabhraí dá chliant. Is féidir cúiteamh a fháil le hurrúis shean agus nua. Tugtar toiliú le athmhaoiniú is cuma an raibh íocaíochtaí le filleadh. I bpáipéir nua, ba chóir duit an sprioc-cheapachán a shonrú chuig an gceann roimhe seo. Leis an dearadh bliantúil sa phacáiste doiciméad, ní mór an dá chomhaontú a chur san áireamh.Gné ar ais NDFL nuair a bhíonn siad ag ceannach i bhfoirgnimh nua
Aisíocaíocht úis agus cáin ioncaim phearsanta Nuair a cheannach árasán i morgáiste is féidir ach amháin nuair a bhíonn an t-úinéir abhcóide doiciméid sna lámha. I gcás tithe nua, d'fhéadfadh sé seo a bheith ina ghníomh le fáil agus tarchur. Is é an tréithiúlacht ná go ndéantar páipéar bainc a fhorghníomhú níos luaithe ná mar a eisítear an tAcht. Ag an am céanna, tá cónaitheoirí incháilithe le haghaidh asbhainte agus don tréimhse nuair nach bhfuil a gcuid maoine frámaithe fós.
