אנו מספרים על מה הן התרומות לגבי כמות התשואה, הנורמות המשפטיות ותכונות אחרות.
בשנת 2014 נכנס לשינוי בחקיקה. עכשיו אזרחים יש את ההזדמנות לחזור חלק של הכנסה המדינה חובה בעת רכישת נדל"ן. ביצוע תשלומים עדיין נחוצים. אנחנו מדברים רק על העברת כסף שלאחר מכן. יתר על כן, השינויים השפיעו רק באלו העוקבים אחר התנאים המפורטים בחקיקה ומתייחס לקבוצה מסוימת. אם אתה מבין את זה במערכת זו, זה יהיה די פשוט ויעיל. החובה היא 13% מהעסקה. כדי לקבל אותו בחזרה, אתה צריך ליצור קשר עם הבדיקה, למלא הצהרה בצורה של 3-ndfl ולספק חבילה סטנדרטית של מסמכים. כדי להחזיר את ניכוי המס בעת רכישת דירה במשכנתא, זה ייקח יותר משלושה חודשים. בואו נספר על הכל בסדר. כל ההפרשות העיקריות נקירות בסעיף 220 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, אשר נכנסו לתוקף בשנת 2014. הוא גם מספק את כל המקרים שבהם כללים אלה עובדים.
החזרת NDFL בעת רכישת דירה במשכנתא
מה הן התרומותהאם זה חשוב לזמן
מַחשְׁבוֹן
- כאשר נרכשו משנת 2014
- עד 2014.
- מה משפיע על הסכום
למי יש את הזכות לחזור
יחסי רכוש
איפה להנפיק
אילו מסמכים צריכים להיות מסופקים
Refinancing.
מבנים חדשים - מהי התכונה
מה הן התרומות
אם הדיור קנה באשראי, שני ניכויים מיוצרים.
- לרכישת דיור. העלות המקסימלית של איזו חובה נלקחת - 2,000,000 רובל. זה 13% והוא שווה ל 260,000 רובל. אם האובייקט הוא יקר יותר, זה גם 2,000,000 רובל עבור החישוב, ואם זול יותר, רק את הערך האמיתי שלה.
- על ידי אחוז משכנתא. הסכום המקסימלי שאתה רוצה לשלם אחוז - 3,000,000 רובל. אותו עיקרון עובד כאן. לפיכך, ניתן לפזר עד 390,000 רובל.
התשואה של מס הכנסה אישי ניתן להחזר בעת רכישת דירה במשכנתא. קיצור זה פירושו מס המשולם מתוך הכנסה ומשכורת. המדינה החוזר יהיה כמו שזה שמר. התקופה המשוערת היא שנה אחת.
האם זה חשוב לזמן
הזכות לפיצוי למען עניין ללא הגבלת זמן, החל ממועד הרישום של מסמכי פרויילס. כסף לרכישה מוחזר במלואו רק בשלוש השנים האחרונות. אם העסקה התרחשה בשנת 2014, אתה יכול לקבל כסף לתקופה משנת 2016 עד 2018. השאר הוא אז.אם העברת זכויות הנדל"ן התרחשה לפני ינואר 2014 מתרחשת החזר כספים עם הגבלות. בעת רכישת נדל"ן מגורים, הסכום המקסימלי יהיה שווה ל 260,000 רובל, ללא קשר למספר הבעלים. אין הגבלות על אחוז.
אם העסקה התרחשה מינואר 2014, לכל אחד מהבעלים יש זכות ל -260 אלף רובל. פיצוי מקסימלי על החוזה הבנקאי יהיה 390,000 רובל.
אתה יכול להתמודד עם העיצוב לרישום, אפילו כמה שנים לאחר קבלת הזכות לזה.
מחשבון Payout.
כדי לדמיין טוב יותר את העיקרון הזה, לשקול מספר דוגמאות.
העסקה התקיימה בתקופה מינואר 2014
נניח כי בשנת 2018 היתה עסקה על ידי 5.000.000. גודל חובה - 650,000 רובל. (13%). בעלים - זוג נשוי שבבעלותו הכיכר באותם שברים. 650 000/2 = 325 000 עבור כל אחד הבעלים. כפי שאנו יודעים, הם לא יכולים לטעון יותר מ 260,000 רובל.
הבנק רשם שיעור של 11% בשנה. טווח - 20 שנה. שלושה מיליון מתוך חמישה הם משכנתא. ההלוואה יתר על המידה תהיה 4,500,000. כמות החזרת הריבית על המשכנתא בעת רכישת דירה מחושבת בדרך זו: 4,500,000 מחולקים למחצית על שני בעלים ולחשב 13% מכל אחד מהם. אנחנו מקבלים 2002 500. כל אחד בני זוג יש זכות מלאה לקבל כספים בגודל כזה, כפי שהוא לא יעלה על המקסימום מותר שווה ל 390,000.
דוגמה אחרת. זוג נשוי רכשו מרחב מחיה בשווי 10,000,000. מאלה, 6,000,000 הוציאו בנק במשך 25 שנים מתחת ל -10% בשנה. ניכוי המס לאדם יהיה: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. הגבול הוא 260,000. זה כל כך הרבה שנצבר לכל אחד מבני הזוג.
החזר כספי על חוזה בנקאי אנו רואים כדלקמן: ראשית ללמוד כמה אתה צריך overpay על ההלוואה. התוצאה היא 9,500,000. אנו מחלקים את הדמות במחצית ומתכפלת ב -13%. אנחנו מקבלים 585,000. זה הרבה יותר גדול מאשר הפיצוי המקסימלי ב 390,000. לכן, כל אחד מבני המשפחה יהיה צבר ל 390,000 רובל.
העסקה התרחשה עד ינואר 2014
אנחנו גם נותנים כמה דוגמאות.
נניח שהעברו הצעירה נרכשו דירת שני חדרים באזור מגורים ל -3,000,000, מתוכם 2,000,000 הם הקצו לבנק תחת 12% בשנה. החוזה מעוטר במשך 10 שנים. עבור העסקה, הם יכולים להעפיל לסכום (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000. כפי שאנו יודעים, עד 2014, Newlyweds יכול לטעון לא יותר מ 260,000 מחולק ביניהם. התרגום המקסימלי לא יעלה על 130,000 לאדם.
נניח, יתר על המידה על ההלוואה שווה ל -1,400,000. משמעות הדבר היא כי ניכוי על כל אחד יהיה: (1,400 000/2) x 13% = 91,000.
ואת הדוגמה השנייה. התנאים זהים, אבל התשלום יתר הוא הרבה יותר. נניח שהמדינה חייבת לחזור ל -500,000 כל אחד מבעלי שני החדרים. במקרה זה, הגבלה של 390,000 לא עובד וכולם יקבלו חצי מיליון רובל.
מה משפיע על התשלומים השנתיים בעת יצירת קשר
ניכוי הראשון שהוציא מרכישה, ולאחר מכן עם משכנתא.1. גודל NDFL.
פיצוי הונפק פעם בשנה. היא תואמת לגודל המס השנתי מהכנסות ומשכורות והיא למעשה החזר כספי. אם שאריות עולה על גודל זה, היא תמשיך לשלם את השנה הבאה באותו עיקרון. שקול את העיקרון הזה בפירוט רב יותר בדוגמה.
זוג נשוי רכשה דיור בשווי 6,000,000 בשנת 2017. שני בני המשפחה עובדים ומשלמים מסים. הניכוי של העסקה יהיה: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. כל תקבל ב -260,000. בן הזוג מרוויח 50,000 לחודש. גודלו של מס הכנסה לשנה הוא 78,000. בשנת 2018 הוא הגיש הצהרה על סוכנויות ממשלתיות. תרגום לשנה בשנה אחת היה 78,000, כלומר, ככל ששילם עבור התקופה המשוערת. אנו רואים את שארית: 260 000 - 78 000 = 182 000 רובל. נניח שהצעיר גדל משכורת, ובשנה הבאה המס הסתכם במס 85,000. זה כל כך הרבה סכום הפיצוי בשנת 2019. הוא השאיר עוד 182,000 - 85,000 = 97,000 רובל.
2. סכום האשראי
ככלל, השאר מופיע במהלך הפיצוי האחרון. את התשלום האחרון שנותר לעתים רחוקות עולה בקנה אחד עם NDFL. אלה overpairs מועברים ניכויים על החוזה הבנקאי.
אז, נניח כי בשנת 2017 הזוג נשוי עובד קנו דירה עבור 6,000,000, אשר חצי לקח את הבנק. בואו נקרא להם אנדריי ואלנה. בשנה האחרונה הסתכם המס של אנדריי ל -105 אלף, לאלנה - 110 אלף. יתרת 70,000 יש להנפיק לבעלה - 95,000. במקרה הראשון, ההבדל היה 105,000 - 70,000 = 35,000, בשנת השני - 110.000 - 95 000 = 15 000. הבדל זה עבר לחלק המשכנתא של ההחזר.
נניח שהנייר מעוטר במשך 15 שנים מתחת ל -10% בשנה. תשלום יתר - 2,800,000. הגדר אחוזים עבור כל אחד מבני הזוג: (2 800 000/2) x 13% = 182,000. נניח שהם שילמו תרומות במשך שלוש שנים, שיש להם זמן להעביר 760,000. באותה שנה, שבה הם הוצאו איזון ב- NDFL, באחוזים הם נובעים רק ל -35,000 ו -15,000. הם יצטרכו לצבור 49,400, אבל החישוב מתבצע אחרת. מה בשל אנדריי מלבד 35,000 שלה, הוא יוכל להרים רק בשנה הבאה. לאחר 12 חודשים הוא שילם מסים ל -100 אלף, אלנה - ב -90 אלף. בתקופה זו, הם שמו 300,000 חוב בבנק.
אנו מחשיבים ניכויים למשכנתאות עבור כל אחד מבני המשפחה: (300 000/2) x 13% = 19 500. אני מוסיף את שאריות. עבור אנדריי: 49 400 - 35 000 = 14,400, עבור אלנה: 49 400 - 15 000 = 34 400. אנדרו הפעם יחזור 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. ב בשנה שלאחר מכן, בן הזוג יקבל את השאר: 100,000 - 33.900 = 66 100, בן זוג: 90,000 - 53900 = 36 100 רובל.
שאריות תמיד עוברות לתקופת החיוב הבאה.
למי יש את הזכות להחזיר את המס בעת רכישת דירה במשכנתא
רק מועסקים של הפדרציה הרוסית יכולים ליהנות זכות זו. כלל זה חל על אנשים שהגיעו לגיל פרישה. אין תנאים מועדפים על פי חוק.הניכוי לא יוכל לקבל פרצופים:
- כבר מקבל אותו - השירות הוא רק פעם אחת;
- לא מועסקים אנשים ללא הכנסות רשמית בשלוש השנים האחרונות;
- קניית הכיכר בקרוביהן;
- השתמשנו במדינה. סובסידיות והטבות סוציאליות לתשלום מלא. במקרה של לא שלם, למשל, בעת שימוש matkapalo, כמותו מנוכה מן העלות של דיור. החזרה כפופה רק 13% מההפרש שהתקבלו;
- ישויות משפטיות - עבורם יש עוד מערכת של מיסוי. הם לא משלמים מס הכנסה אישי, אבל מע"מ;
- עובדי החברות שהדיור שלהם נרכש על חשבון המעסיק;
- אזרחי מדינות אחרות שאינן משלמי המסים בפדרציה הרוסית.
עבור הצבא מתרגום, נוכו כספים מהתקציב המדינה.
ההלוואה חייבת להיות ממוקדת. ההרשמה אפשרית רק אם הנכס נמצא על שטח הפדרציה הרוסית.
יחסי רכוש
יש לציין כי יחסי הרכוש של הבעלים במקרה זה אינם משחקים תפקידים. שיתוף נכס לא נלקח בחשבון. כל לשלם באותה מידה. בני הזכות בזכות להפיץ את ניכוי לפי שיקול דעתם. במקביל, זה לא משנה אם אחד מהם עובד, והאם יש לו כבר פיצוי כזה. כפי שאנו יודעים, הוא מונפק רק פעם אחת. כדי להפיץ את התפקידים שלך, המשפחה חל על הבדיקה. הוא מוגש רק פעם אחת. לשנות את הפרופורציות לאחר אישור שלהם במקרים ממשלתיים כבר לא אפשרי.
ראוי לציין כי חלוקה אחידה היא הרווחית ביותר. אם הדיור נקנה לאחר ינואר 2014, לכל אחד יש את הזכות לחלק שווה של 260,000 רובל.
איפה להנפיק
ניכוי רכוש בעת רכישת דירה במשכנתא ניתן להנפיק בדילות או במקום העבודה. במקרה הראשון, תשלומים נעשים פעם בשנה, השני - חודשי. בעת שינוי עבודת הניכויים ניתן להפסיק עד לחודש הבא. אחד היתרונות של גישה למעסיק הוא שהחישוב מתרחש באופן מיידי, ולא בסוף השנה.היכן וכיצד להגיש מסמכים:
- דרך בדיקת מס המחוז
- באתר האינטרנט של שירות המדינה
- במרכז הרב-תכליתי הקרוב ביותר של MFC
- בעזרת חשבון אישי של משלם המסים
אילו מסמכים צריכים להיות מסופקים
לקבלת רישום יידרש:
- ההצהרה הושלמה על ההכנסה השנתית בצורה של 3-NDFL.
- עותק של הדרכון של אזרח של הפדרציה הרוסית.
- מסמכים קניינים - הסכם רכישה ומכירה, ניסיון EGRN, תעודת רישום רכוש. בבניינים חדשים, במקום מהם הוציא לפעמים מעשה קבלה והעברה של נדל"ן.
- העתק פונדק.
- עותקים של המחאות והצהרות בנק.
- בקשה לרישום ניכוי מס.
- בקשה לחלוקה מחדש של מניות - לפי בקשת בני הזוג.
העיצוב נעשה מדי שנה. יש צורך כי כל החוב על שכר הדירה נפרעו.
Refinancing.
ככלל, זה קורה כאשר הבנק מספק תנאים נוחים יותר ללקוח שלה. פיצוי ניתן להשיג על ידי ניירות ערך ישנים וחדשים. הסכמה למחזר ניתנת ללא קשר לשאלה אם יש תשלומים לחזור. בעיתונים חדשים, עליך לציין את מינוי היעד הקודם. עם העיצוב השנתי בחבילה של מסמכים, יש לכלול שני ההסכמים.NDFL לחזור תכונה בעת רכישת בניינים חדשים
החזר של עניין ומס הכנסה אישי בעת רכישת דירה במשכנתא אפשרי רק כאשר הבעלים יש עו"ד מסמכים בידיים. במקרה של בתים חדשים, זה עשוי להיות מעשה של קבלת והולכה. המוזרות היא כי נייר הבנק מבוצע מוקדם יותר מאשר הוציא מעשה. במקביל, התושבים זכאים לניכוי ולתקופה כאשר רכושם עדיין לא היה ממוסגר.
