Asirans ipotèk se yon avantou pou bank founi dokiman yo yon prè: konklizyon an nan kontra a ak tan an sou aksyon li yo, ki kalite ak pri nan asirans.
Jwenn yon prè ipotèk, pou sitwayen anpil nan peyi nou an, wout la sèlman nan rezoud pwoblèm lojman yo. Men, yo bay sa a prè alontèm, bank la kreyansye dwe asire w ke prete lajan an yo pral kapab repeye l 'nan yon fason apwopriye. Li se pou sa a ki divès kalite de prè yo envante, youn nan ki se asirans.
Yon prè pou achte a nan yon apatman oswa nan kay la se yon prè alontèm, ki te pibliye anjeneral pou 10-20 ane. Akak yo dwe yon bank, si pandan tan sa a yon moun ap seryezman vin malad, yo pral enfim oswa an jeneral, Bondye padon, mouri? Oswa si se kay la angaje? Oswa pwopriyetè a nan lojman posede, ki te sanble yo dwe yon prete lajan ak nan yon angajman nan bank la, yo pral chanje nan youn nan mèt pwopriyete yo anvan pa desizyon tribinal la?
Bankers reponn a kesyon sa yo egalman: ou bezwen asire tout risk sa yo. Ithak fason chanjman pwoblèm yo ki pouvwa leve pandan peryòd la nan akò a prè, sou zepòl yo nan konpayi asirans. Anprentè a tèt li ak prete lajan an tèt li ak prete lajan nan tèt li ki enterese nan achte lavi yo ak sante. Si yon evènman asirans rive, li se konpayi asirans lan ki pral peye balans lan nan dèt prè nan bank la, pral konpanse pèt ak lanmò konplè oswa domaj nan byen imobilye epi yo pral prezante enterè yo sou yon moun nan tribinal la. Tout moun deside jwenn yon prè ipotèk dwe konprann bezwen an pou asirans (paske otreman pa pwal gen okenn lajan!) Yo epi yo dwe pare yo bay enfòmasyon konplè sou sante ou ak lojman chwazi. Pifò enstitisyon kredi mande pou asire lavi sa a ki ak sante nan prete lajan an, akeri immobilier pwopriyete, osi byen ke risk pou yo pèt de de an komen nan li. Papa, ki reprezante chak nan kalite ki nan lis nan asirans, menm jan ou bezwen pou peye pou asirans ak poukisa, nou vle di nan piblikasyon sa a.
Sèvis Comprehensive
Youn nan kondisyon sa yo obligatwa pou fè pwovizyon de yon prè ipotèk nan bank anpil se pèsonèl, pwopriyete ak asirans tit. Konsidere ka lè yo ap achte lojman nan mache a segondè, se yon kontra asirans ipotèk complète bay, ki gen ladan lavi a ak sante nan prete lajan an, akeri lojman ak an komen nan li (tit la sa yo rele). Jwenn yon prè pou achte yon lojman anba mache prensipal la, ou pral bezwen asire lavi nou ak sante, paske pwopriyete a li menm pa egziste ankò, pa gen okenn an komen nan li. Aposal a nan kay la nan Komisyon Eta a ak desen an de de an komen nan apatman an ap gen toujou fè aranjman pou asirans la nan byen imobilye a akeri.Kontra a asirans ipotèk se ant konpayi asirans lan (konpayi asirans) ak pèsonèl fizik yo (konpayi asirans) an favè yon twazyèm pati (benefisyè), ki se wòl nan ki se bank la. Poukisa li fè sa, epi yo pa otreman? Bank la ba ou lajan l 'yo, ak olye de sa, li resevwa, apeprè pale, yon pyès lajan oswa lòt dokiman ki konfime ke lojman an achte se nan angajman l' yo. Si yon bagay rive ak sijè a nan angajman (apatman, kay) oswa avèk prete lajan an tèt li, bank la dwe toujou retounen lajan li yo. Èske w gen defansè l 'konpayi asirans yo.
Bank yo ak konpayi asirans antre nan patenarya youn ak lòt. Anjeneral konpayi asirans (oswa olye, pwogram asirans entegre yo ipotèk yo sibi pwosedi akreditasyon nan bank divès kalite. Vitoga prete lajan apre avi sou posibilite pou jwenn yon prè ipotèk nan bank sa a resevwa yon lis nan konpayi asirans nan ki li ka fè apèl kont. "Anprentè a pa ka konkli yon kontra asirans ipotèk ak yon konpayi pa te dakò ak bank la," se sa di Maria Serov, ki an tèt Depatman Maketing ak devlopman nan pwodwi kredi jesyon nan ipotèk ak prete konsomatè "VNeshtorgbank". "Se kondisyon sa a dikte nan Bezwen an adapte règ yo kalite ak konpayi asirans kontra asirans. Pou karakteristik yo ki nan tranzaksyon an ipotèk nan yon bank patikilye. "
Rezilta a nan "Entènasyonal Moskou Bank la" travay ak konpayi Ingosstrakh ak Rosno. Patnè pou nan pwogram mògej la "Raiffeisenbank Otrich" yo "Renesans Asirans Group", "Ingosstrakh", "pwogrè-garant", "konpayi asirans AIG Larisi" ak "konpayi asirans militè". Deltacredit Bank kolabore avèk òganizasyon sa yo menm (eksepte pou guaranty nan pwogrè) plis ak "AIG ASIRANS ak konpayi reasurans" ak "Alfares". Gazprombank kreye patenarya se gwoup la Sogaz, "City Mortgage Bank la" - Rosgosstrakh. "VNeshtorgbank" jodi a travay ak Ingosstrakh ak "konpayi an asirans militè" ak plan yo siyifikativman elaji lis la nan patnè li yo nan fiti prè.
Kondisyon nan bank yo pwovizyon asirans nan prè ipotèk varye. Pa gen efò pou konkli kontra asirans yo. "Tèm nan nan kontra asirans pa ta dwe pi kout pase peryòd la kredi," Kòmantè Igor Sadovsky, Prezidan Komisyon Konsèy la nan Deltaacredit Bank. "Nan prèske 100% nan ka yo, kontra asirans lan se peryòd la validite tout antye de prè a," ap kontinye Sergey Lesnikov, depite tèt nan biwo a pou aplikasyon an nan pwojè espesyal nan gwoup la alfactory. "Sa a elimine kliyan an soti nan bezwen an Anyèl kontra prolongation. " "Kòm yon règ, kliyan an chwazi peman anyèl la nan kontribisyon, - ajoute Valery Ermakov, ki an tèt Depatman asirans bankè a nan gwoup la asirans Sogaz." Sepandan, pwogram asirans nou an pèmèt ou peye kontribisyon kòm nan menm tan an ak vèsman: Chak ane, yon fwa chak sis mwa, chak trimès, chak mwa. "Yon lòt pwen de vi se respekte a Alexander Khoshenko, manm nan tablo a, ki an tèt depatman an pou travay ak moun fizik" Raiffeisenbank Otrich ":" Selon kondisyon yo nan bank nou an , Asirans se trase moute pou yon ane. Kòm mache a devlope, pri li yo ap diminye. Kontinwe, si kounye a ou ap deside pran yon prè epi aksepte pri a nan asirans, apre yo fin yon kèk ane depans ou ap diminye. Deja, konpayi asirans Ofri pousantaj bèl anpil pou ane ki vin apre, espesyalman si pa te gen okenn evènman asirans. "
Nan senaryo a an premye, pandan tèm nan nan prè a, prete lajan an chak ane kontribye menm kantite lajan an. Dapre dezyèm lan, tout bagay k ap pase: prim asirans lan pou premye ane a nan prè a se konplètman peye. Apre 12 mwa, li fè yon kantite lajan ki pi piti, paske se gwosè a nan prim asirans lan nan ka sa a revize chak ane epi li se kalkile kòm yon pwodwi nan rès la nan dèt prè ak faktè a asirans nan sa a ki kalite asirans. Piti piti, prim asirans diminye. AESLI prete lajan ranbouse yon prè akselere, se kantite lajan final la nan peman asirans li yo redwi menm pi vit.
Anpil lektè nan depans asirans yo magazin nan jwenn yon prè ipotèk pouvwa sanble prévisible. Ki jan yo jistifye bezwen yo?
Nikolay Shitov, Prezidan Komisyon Konsèy la nan "City Mortgage Bank la": "Asirans se ki vize a diminye risk ak, premye nan tout, nan enterè yo sou prete lajan an. Natirèlman, ou bezwen espere pou pi bon an, men pou prepare pou pi move a. Lè yo fin fè ensidan an nan evènman an asirans (pou egzanp, nan yon dife nan yon apatman oswa domaj nan sante, ki te mennen nan andikap), konpayi asirans lan ranbours dèt bank la a, ak apatman an rete posede pa prete lajan an. "
Igor Sadovsky, Prezidan Komisyon Konsèy la nan Deltaacredit Bank: "Bank nou an kòm yon patnè grav ap chèche optimize tarif lè w ap travay ak konpayi asirans. Règleman an tarif yo etabli pa akò avèk yo bay pou nivo a minimòm de pousantaj. Pousantaj nan asirans entegre se an mwayèn 0.8-1% nan kantite lajan prè a ak depann sou laj la ak sèks nan prete lajan an, estati sante li yo, tèm nan nan kontra asirans lan ak pwoteksyon risk. Kòm pou bezwen an pou asirans, mwen gen dout ke yon moun ki te fè fas a yon evènman asirans, regrete lajan an li te bay pou asirans. "
Maria Serov, ki an tèt depatman an maketing ak devlopman nan pwodwi kredi nan ipotèk ak konsomatè prete "vneshtorgbank": "Yon egzanp karakteristik nan itilize nan asirans ipotèk nan pratik se ensidan an nan yon evènman asirans ki anba kontra asirans lan risk pou pèt la sou pèt ak domaj nan apatman an. Toujou yon domaj yon pati nan apatman an, pou egzanp, kòm yon rezilta nan Yon dife, konpayi asirans lan pral kouvri depans sa yo nan prete lajan an retabli objè a byen imobilye; si domaj la se tankou rekiperasyon lojman se pa sijè a, volim nan peye konpansasyon asirans pral, nan yon minimòm, se ase yo peye a Bank yo peye yon rezidi dèt prè. "
Alexey Aksenov, ki an tèt Depatman an nan pwodwi Yo Vann an Detay ak sèvis nan bank entènasyonal la Moskou: "Kòm yon règ, kontra asirans lan complète ipotèk se sou 1.5% nan kantite lajan prè a pou chak ane. Men, pa regrèt sa yo lajan, paske tout patisipan yo nan tranzaksyon an ki enterese nan asirans. Avant, keu, yo nan lòd pou fè pou evite yon kantite Risk, ki gen ladan risk pou yo pèt nan lwa. Pwopriyete.
Alexander Kvoshenko, manm nan tablo a, ki an tèt depatman an pou travay ak moun ki fizik "Raiffeisenbank Otrich": "MORTGAGE LENDING nan Larisi se toujou nan anfans li yo, ak surèstimasyon pousantaj asirans bezwen yo dwe santi yo tankou yon bay yo. Pou jistifye gwo pousantaj nan kliyan an ak se swa dezi oswa bezwen nan achte byen imobilye. Apre yo tout, si kliyan an pa ka sèvi yon prè oswa yon sitiyasyon literal, kesyon an pa rive nan tout.
Eksperyans nou nan Larisi montre ke sipozisyon an ki ogmantasyon nan pri a nan prè a rive akòz pri pou peye pou asirans, se fantòm. Plis pase de ane ki sot pase yo, pri a nan byen imobilye grandi nan fwa. Prè ipotèk la reyalize plizyè ane de sa pa regrèt nan tout, ak maksimòm 2% nan pri a nan asirans sanble sou sa a background ak èkstinvo ti. "
Lavi ak Sante
Premye etap la nan konklizyon an nan nenpòt ki kontra asirans ap ranpli kesyonè a (li ka tou dwe rele yon deklarasyon, kesyonè a li). Nan ka asirans vi ak sante, li gen kesyon ki pèmèt konpayi asirans lan evalye degre nan risk ak aplike youn oswa yon lòt tarif yo. Sèk la nan pwoblèm sa yo se sou menm bagay la nan tout konpayi asirans, se sèlman Libellés a ak lòd nan ankèt diferan. Kesyon gen rapò ak tou de aspè dirèkteman medikal ak fòm la nan yon prete lajan-souskripteur: kwasans li yo ak pwa (ki gen ladan chanjman pwa pa 4-5kg sou ane ki sot pase a), move abitid (fimen ak itilize alkòl), prezans nan neoplasms (malfezan ak alkòl ak Timè Benign), maladi nan kadyovaskilè, sistèm dijestif, sistèm urojenital ak andokrin, ren, ògàn respiratwa, vi, sistèm mis, maladi mantal ak nè yo li. Yon gwoup separe nan pwoblèm konsakre nan risk adisyonèl, ki se, klas yo se youn nan espò yo ekstrèm: Eskalad, naje ak plonje, oto oswa motosiklèt kous, lit, masyal atizay it.d. Kantite total pwoblèm ka rive jwenn 35 (!). Inesl omwen youn nan yo ou pral reponn pozitivman, ou pral bezwen presize detay yo epi eksplike tout bagay an detay ...
Baze sou ki enfòmasyon ki espesifye nan kesyonè a, konpayi an pral fè yon egzamen pre-ekspè, epi si dout parèt, ka yon prete lajan-asirans dwe voye l bay yon egzamen medikal, ak nan ka ki ra, an jeneral, yo refize asirans. Tou depan de laj ak estati sante, yo pral yon to asirans pi wo oswa ki ba yo dwe enstale pou yon moun. Gwosè yo nan prim asirans ka de, epi pafwa twa fwa. Pou egzanp, ak kantite lajan prè a menm nan $ 50,000, lavi a ak sante nan prete lajan an koute sou $ 80 pou yon moun ki gen mwens pase 30 ane fin vye granmoun, ak laj la nan 51-60 ane se sou $ 150 pou chak ane. Pri a total de yon politik entegre depann sou endikatè sa yo.
Tout enfòmasyon nan kesyonè a ap konsidere yon pati nan kontra asirans lan. Inesley asirans la pral kache anyen nan men konpayi asirans lan (pou egzanp, prezans nan yon maladi grav), li pral sèlman fè li vin pi mal, paske lè yon evènman asirans rive, konpayi an yo pral kapab refize kliyan an nan peman an nan konpansasyon .
Kay
Tout bank founi dokiman yo prè ipotèk mande pou asire lojman an achte. Nou ap pale de eleman yo estriktirèl nan yon apatman oswa yon kay: pote ak mi ki pa ap detann, planche yo, Partitions, jeni, kominikasyon plonbri, fil elektrik elektrik, pòt ak fenèt yo. Pouvwa Décoration enteryè ap asire pa yon akò adisyonèl, benefisyè a sou ki pa pral yon bank, men asirans la tèt li. "Lè w ap achte yon apatman nan mache a segondè, objè a asirans se san dout, se sèlman eleman konsepsyon li yo," di Mikhail Drozhkin, chèf espesyalis nan Depatman Banking ak ipotèk pwogram "konsantman". Men, lè mete ann aplikasyon sijè a nan angajman nan bank la Nan mache a lojman (si prete lajan an se pa li ka peye sou prè a) pèsonn pa pran an kont fini anndan an fini. Valè reprezante sèlman apatman nan tèt li, zòn li yo, kote nan it.p la ..Soti nan ki risk se byen imobilye a asirans? Lis yo nan konpayi diferan yo se sou menm bagay la tou: dife, dezas natirèl, eksplozyon (ki gen ladan gaz), aksyon ilegal nan twazyèm pati, Bay (domaj nan pwopriyete a ak dlo), sezon otòn la nan avyon ak pati yo. Lè y ap detèmine tarif yo asirans pou pwopriyete, ogmante ak bese koefisyan yo ka aplike, ki pral evantyèlman afekte gwosè final la nan prim asirans lan (kontribisyon). Tarif yo a pral pi wo si, di, se apatman an achte ki sitiye nan yon kay ak sipèpoze an bwa oswa melanje, nan bilding lan fin vye granmoun, gen yon sona, se kay la gasifye It.P. Epi, kòmsadwa, anba a, si se lojman an ekipe ak yon alam dife, yon pòt metal Inlet, fenèt serebral, yon kontra avèk Ministè a pou Zafè Entèn It.D se konkli. Detay maksimòm sou asirans lan nan apatman ka jwenn nan atik la "apatman pi renmen m '".
Èske yon konpayi asirans refize asire lavi, byen imobilye ak tit, si li gen dout sou youn nan ki kalite asirans?
Sergey Lesnikov, depite ki an tèt biwo a pou aplikasyon an nan pwojè espesyal nan gwoup la alfactory: "Èske. An menm tan an, gen yon espesifik. Si, lè evalye risk pou yo asirans vi pou konpayi asirans lan, gen rezon pou asime ke risk pou yo yon evènman asirans se pi wo pase mwayèn nan, men se nan limit akseptab, Lè sa a, sa a se konpasasyon pa yon pousantaj ogmante. Si, apre yo fin tcheke pite a legal nan apatman an, li vire soti ki risk pou yo pèt de de an komen se gwo, li pral tou senpleman refize asire tankou yon akizisyon. "
Yana Klein, ki an tèt pwojè asirans lan Rosno ipotèk: "Refi a se posib sèlman apre yo fin evalyasyon an risk se Underwriters nan konpayi asirans lan. Pou egzanp, an tèm de asirans titilè, li se posib yo echwe si li se posib yo limite nan lavi a ak kapasite k ap travay nan lavi a ak kapasite k ap travay, limite Risk oswa yon ogmantasyon nan koyefisyan an, ki sa konpayi asirans lan pa nesesèman notifye bank la ak kliyan an. Tarif preliminè yo te anonse imedyatman, ak pwosesis la nan egzamen foregone anjeneral pran de jou. "
Dmitry Maslov, Vis Prezidan, ki an tèt Sant pou asirans pou pwopriyete nan konpayi an kenbe Rosgosstrakh Konpayi: "Nan fòmasyon an nan yon pwoteksyon ipotèk complète, souscription bay egzamen sou sante a nan asosyasyon an potansyèl, kondisyon sa yo nan travay li yo ak istwa a nan pwopriyete a - sijè a nan angajman an."
Mikhail Drozhin, chèf espesyalis nan bankè a ak ipotèk Depatman asirans nan konpayi an "Konsantman": "Petèt si gen ase rezon ki fè nou kwè ke, pou egzanp, lavi a ak sante nan prete lajan an ak yon wo degre de pwobabilite se sansib a danje. Oswa, pou egzanp, gen yon travay konstriksyon pwochen nan kay la nan ki apatman an se achte. Ak refi a asire pa pral son kòm repiyans louvri asire lavi ak sante, pwopriyete oswa tit. Jis konpayi asirans lan pral etabli yon pousantaj espre akseptab, ak asosyasyon an potansyèl pral refize antrepriz li. Natirèlman, ka sa yo, yo trè ra. Pa te gen okenn presedan sa yo nan twa dènye ane yo. ".
Tit
Tit Asirans, an komen nan achte lojman, se pa tout bank mande pou. Ou pa bezwen peye plis lajan pou asirans sa a nan Sberbank nan Larisi ak nan òganizasyon kredi sa yo ki bay prè ipotèk anba Pwogram AHML (Ajans pou prete lojman ipotèk).
Poukisa ou bezwen asire tit, se sa ki, pèt la de de an komen nan lojman? "Nan mache a Ris byen imobilye gen risk ki apwopriye," di Igor Sadovsky soti nan Deltaacredit Bank -. Tout moun konnen ke nan mitan an nan nineties yo, vyolasyon yo te fè nan fè egzèsis la nan sitwayen nan privatizasyon nan lojman, osi byen ke nan konklizyon an Nan tranzaksyon, akseptasyon ak enskripsyon nan it.DD anpil egzanp negatif nan vyolasyon lejislasyon ak jou sa yo.
Alexander Khoshenko soti nan "Raiffeisenbank" mete devan agiman l ': "Gen yon posibilite pou pèdi dwat a de de an komen nan lojman an akeri pa desizyon an tribinal la, si tranzaksyon an byen imobilye se valab pou nenpòt ki rezon oswa lòt rezon. Yo ka enkonplè a nan moun ki vann yon apatman, mank de konsantman nan tranzaksyon an nan lòt moun ki gen dwa a pwopriyete sa a, lòt vyolasyon nan lwa a. " Opinyon an nan kòlèg konfime Nikolai Shitov soti nan "City Mortgage Bank la": "Nou konsantre sou pratik mondyal, selon ki se asirans tit distribye nan anpil peyi."
Yo enskri tit asirans achte lojman, prete lajan an asirans dwe reponn kesyon sou kesyon an nan sot pase a ak apatman an prezan / kay ak mèt pwopriyete ansyen ak aktyèl li yo, osi byen ke bay yon kantite dokiman ki konfime enfòmasyon sa yo. Si se lojman an te achte nan men yon antite legal, li nesesè yo rasanble epi yo bay enfòmasyon sou li.
Ka Asirans, tankou yon règ, pran pèt la sou pwopriyetè a nan asirans la nan pwopriyete a asirans kòm yon rezilta nan desizyon tribinal la te antre nan fòs legal, ki prive an komen asirans la nan pwopriyete sa a nan antye oswa an pati. Ab konpayi asirans lis la nan reklamasyon asirans konplete de plis: prezèvasyon nan dwa yo nan itilize nan mèt pwopriyete byen imobilye apre enskripsyon an eta de pwopriyetè a nan asirans la nan byen imobilye ak enskripsyon eta de charj (restriksyon) nan pwopriyetè a nan Asire san konsantman an nan benefisyè a (dèt ipotekè, se sa ki, yon bank bay yon prè). "Sa a pèmèt ou pou misyon pou minimize risk ki asosye ak patnè a nan vandè a ak / oswa fanmi li yo soti nan enskripsyon nan apatman an rann pa prete lajan an, reklamasyon posib nan manm yo fanmi nan mèt kay la anvan nan apatman an ak lòt vyolasyon," di Igor Sadovsky soti nan Deltaacredit Bank.
Pri a nan asirans
Depans asirans nan chak ka patikilye depann sou plizyè faktè. "Asirans ipotèk entegre deja bay tarif redwi konpare ak asirans sou règleman endividyèl, eksplike Valery Ermakov soti nan Soghaz." Nan konpayi nou an, yon tarif yo debaz pou asirans lavi, pwopriyete ak tit pa depase 1.5% nan sòm total la asirans. Nou pral gen yon Anyèl anyèl kontribisyon an pou asirans la pou 30 ane nan gason anba kantite lajan an nan yon prè de $ 50,000 pou 10 zan pral $ 445, ki $ 270- sou lavi sa a ki asirans ak sante nan prete lajan an. "(Nan ka sa a, (nan ka sa a, Se kontra asirans lan konkli pou peryòd la tout antye de akòde yon prè, epi nou ap pale sou ki idantik kontribisyon anyèl.).
Si kontra asirans lan ipotèk se yon ane, ak Lè sa a li se pwolonje, gwosè a nan prim asirans lan se nòmalman sou 1.5% nan rès la nan dèt prè, ogmante pa 10%, pou chak ane (!). Kouman yo pral figi sa yo sanble pou yon kantite lajan prè nan $ 50,000 anba yon peryòd de 10 ane? Pou la pwemye fwa, li pral nesesè yo peye $ 825, yon ane fin vye granmoun- $ 743, apre yo fin de- $ 660, apre yo fin twa- $ 578, ak nèf- $ 83, si prete lajan an pral repeye prè a sou tan. Tout ap peye $ 454 pou chak ane. Kidonk, anba tèm diferan nan konklizyon nan kontra, kantite total peman asirans yo pral apeprè menm bagay la. Yo pral diferan sèlman nan gwosè nan diferan ane.
MORTGAGE LENDING se vrèman fon. Si sòsye an nan aspè diferan ka retounen ankò e ankò. Ima pral definitivman kontinye konvèsasyon an nan youn nan nimewo yo magazin ki pi pre.
Editè a mèsi "vneshtorgbank", "Entènasyonal Moskou Bank", "Raiffeisenbank Otrich", Bank Deltacredit, "City ipotèk Bank", konpayi asirans "Rosgosstrakh", "Alfastrak", "Sogaz", "Rosno", "," pou ede Preparasyon nan materyèl.