Tout sou kòman ou kapab jwenn yon retounen NDFL lè yo ap achte yon apatman nan yon ipotèk

Nou di sou ki sa yo kontribisyon yo sou kantite lajan an nan retounen, nòm legal ak lòt karakteristik.

Nan 2014, chanjman ki fèt nan lejislasyon antre nan fòs. Koulye a, sitwayen yo gen opòtinite pou yo retounen yon pati nan devwa nan revni eta lè trape byen imobilye. Fè peman yo toujou nesesè. Nou ap pale sèlman sou transfè a ki vin apre nan lajan. Anplis, chanjman sa yo afekte sèlman moun ki swiv kondisyon sa yo espesifye nan lejislasyon an ak gen rapò ak yon gwoup espesifik. Si ou kalkile li soti nan sistèm sa a, li pral byen senp epi efikas. Devwa a se 13% nan tranzaksyon an. Pou jwenn li tounen, ou bezwen kontakte enspeksyon an, ranpli yon deklarasyon nan fòm lan nan yon 3-NDFL ak bay yon pake estanda nan dokiman yo. Pou retounen dediksyon taks la lè yo ap achte yon apatman nan yon ipotèk, li pral pran plis pase twa mwa. Se pou nou di sou tout bagay nan lòd. Tout gwo dispozisyon yo tabli nan Atik 220 nan Kòd taks la nan Federasyon Larisi la, ki te antre nan nan fòs nan 2014. Li bay tou tout ka nan ki règleman sa yo travay.

Retounen nan NDFL lè yo ap achte yon apatman nan yon ipotèk

Ki sa ki kontribisyon yo

Èske li enpòtan pou tan

Kalkilatè

• Lè achte nan men 2014
• Jiska 2014.
• Ki sa ki afekte kantite lajan an

Ki gen dwa retounen

Pwopriyete Relasyon

Ki kote yo bay

Ki dokiman yo ta dwe bay

Refinansman

Bilding nouvo - ki sa ki karakteristik la

Ki sa ki kontribisyon yo

Si lojman se te achte sou kredi, de dediksyon yo pwodui.

• Pou achte nan lojman. Pri a maksimòm de ki devwa pran - 2,000,000 rubles. Li se 13% ak ki egal a 260,000 rubles. Si objè a se pi chè, li se tou 2,000,000 rubles pou kalkil la, epi si pi bon mache, se sèlman valè reyèl li yo.
• Pa pousan ipotèk. Kantite lajan maksimòm ou vle peye pousantaj - 3,000,000 rubles. Menm prensip la travay isit la. An konsekans, li se posib yo ranbouse jiska 390,000 rubles.

Retounen nan taks sou revni pèsonèl se ranbousab lè yo ap achte yon apatman nan yon ipotèk. Abrevyasyon sa a vle di yon taks ki peye nan revni ak salè. Retounen eta a pral otan ke li te kenbe. Peryòd la estime se yon ane.

Èske li enpòtan pou tan

Dwa a konpansasyon pou enterè aji endefiniman, kòmanse nan dat ki sou enskripsyon nan dokiman yo privile. Se lajan pou akizisyon tounen nan plen sèlman sou twa ane ki sot pase yo. Si tranzaksyon an te pran plas nan 2014, ou ka jwenn lajan pou peryòd ki soti nan 2016 a 2018. Rès la se lè sa a.

Si transfè a nan dwa byen imobilye ki te fèt anvan janvye 2014, ranbousman nan lajan rive ak restriksyon sa yo. Lè w ap achte byen imobilye rezidansyèl, kantite lajan maksimòm yo pral egal a 260,000 rubles, kèlkeswa kantite a nan mèt pwopriyete. Pa gen okenn restriksyon sou pousantaj.

Si tranzaksyon an te pran plas depi janvye 2014, chak nan mèt pwopriyete yo gen dwa a 260,000 rubles li yo. Maksimòm konpansasyon sou kontra a bankè yo pral 390,000 rubles.

Ou ka okipe konsepsyon an pou enskripsyon, menm yon kèk ane apre li fin resevwa dwa a li.

Payout calculators

Pi byen imajine prensip sa a, konsidere plizyè egzanp.

Kontra a te pran plas nan peryòd ki soti nan janvye 2014

Sipoze ke nan 2018 te gen yon tranzaksyon pa 5.000.000. Devwa gwosè - 650,000 rubles. (13%). Pwopriyetè - yon koup marye ki posede kare a nan fraksyon yo menm. 650 000/2 = 325 000 pou chak nan mèt pwopriyete yo. Kòm nou konnen, yo pa ka fè reklamasyon plis pase 260,000 rubles.

Bank la preskri yon pousantaj de 11% annum. Tèm - 20 ane. Twa milyon nan senk yo ipotèk. Peman anplis nan prè yo pral 4,500,000. Kantite lajan an nan ranbousman nan enterè sou mògej la lè yo ap achte yon apatman kalkile nan fason sa a: 4,500.000 divize an mwatye sou de mèt pwopriyete ak kalkile 13% nan chak pataje. Nou jwenn 292 500. Chak nan mari oswa madanm yo gen dwa a plen resevwa lajan nan tankou yon gwosè, kòm li pa depase maksimòm la akseptab egal a 390,000.

Yon lòt egzanp. Yon koup marye akeri yon espas k ap viv vo 10,000,000. Nan sa yo, 6,000,000 bay yon bank pou 25 ane ki poko gen 10% annum. Dediksyon taks la pou chak moun yo pral: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. Limit la se 260,000. Li se anpil akimile nan chak nan mari oswa madanm yo.

Ranbousman lajan sou yon kontra bank nou konsidere jan sa a: premye aprann konbyen lajan ou bezwen surpeye sou prè an. Rezilta a se 9,500,000. Nou divize figi sa a nan mwatye ak miltipliye pa 13%. Nou jwenn 585,000. Li se pi gwo pase konpansasyon an maksimòm nan 390,000. Se poutèt sa, yo pral chak manm nan fanmi an ap akimile nan 390,000 rubles.

Kontra a te pran plas jouk janvye 2014

Nou menm tou nou bay yon egzanp kèk.

Sipoze Newlyweds yo achte yon apatman de-chanm nan yon zòn rezidansyèl pou 3,000,000, ki 2,000,000 yo resevwa lajan yon bank anba 12% annum. Se kontra a dekore pou 10 zan. Pou tranzaksyon an, yo ka kalifye pou kantite lajan an (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000. Kòm nou konnen, jouk 2014, Newlyweds ka fè reklamasyon pa plis pase 260,000 divize ant yo. Tradiksyon maksimòm lan pa pral depase 130,000 pou chak moun.

Sipoze, peman anplis sou prè a ki egal a 1,400,000. Sa vle di ke dediksyon nan sou chak yo pral: (1,400 000/2) x 13% = 91,000.

Ak dezyèm egzanp lan. Kondisyon yo se menm bagay la, men peman anplis la se pi plis. Sipoze ke eta a dwe retounen nan 500,000 chak nan mèt pwopriyete yo de-chanm. Nan ka sa a, limit la nan 390.000 pa travay ak tout moun ap resevwa yon demi milyon rubles.

Ki sa ki afekte peman anyèl lè kontakte IFTS

Premye bay dediksyon nan achte, Lè sa a, ak yon ipotèk.

1. gwosè ndfl

Konpansasyon se bay yon fwa chak ane. Li koresponn ak gwosè a nan taks la chak ane soti nan revni ak salè ak se esansyèlman yon ranbousman. Si rezidi a depase gwosè sa a, li pral kontinye peye ane annapre a sou prensip la menm. Konsidere prensip sa a nan plis detay sou egzanp lan.

Koup la marye akeri lojman vo 6,000,000 nan 2017. Tou de manm fanmi an travay epi peye taks. Dediksyon an pou tranzaksyon an pral: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. Chak pral resevwa nan 260,000. Konjwen an touche 50,000 pou chak mwa. Gwosè a nan taks sou revni pou ane a se 78,000. Nan 2018, li te depoze yon deklarasyon nan ajans gouvènman an. Yon ane tradiksyon nan yon ane te 78,000, ki se, kòm anpil jan li peye pou peryòd la estime. Nou konsidere rès la: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubles. Sipoze ke te jenn gason an ogmante salè, ak pou ane kap vini an taks la montan a 85,000. Li se tèlman kantite lajan an nan konpansasyon nan 2019. Li kite yon lòt 182,000 - 85,000 = 97,000 rubles.

2. Kantite kredi

Kòm yon règ, rès la parèt pandan konpansasyon an dènye. Peman ki rete dènye raman konyenside avèk NDFL la. Surpair sa yo yo transfere nan dediksyon yo sou kontra a bank yo.

Se konsa, ta kwè ke nan 2017 k ap travay koup la marye te achte yon apatman pou 6,000,000, ki mwatye te pran bank la. Se pou nou rele yo Andrei ak Elena. Nan ane ki sot pase a, taks la pou Andrei montan a 105,000, pou Elena - 110,000. Balans lan nan 70,000 yo ta dwe ba mari l '- 95,000. Nan pwemye ka a, diferans lan te 105,000 - 70,000 = 35,000, nan dezyèm lan - 110.000 - 95 000 = 15 000. Gen diferans sa a te pase nan pati mògej la nan retounen nan.

Sipoze papye a dekore pou 15 ane ki poko gen 10% annum. Peman anplis - 2,800,000. Defini pousantaj pou chak nan mari oswa madanm yo: (2 800 000/2) x 13% = 182.000. Sipoze ke yo peye kontribisyon pou twa ane, gen tan yo transfere 760,000 ane sa a, nan ki yo te bay yon balans Sou NDFL, nan pousantaj yo dwe sèlman nan 35,000 ak 15,000. Yo ta gen yo akimile 49.400, men kalkil la se te pote soti yon fason diferan. Ki sa ki se akòz Andrei san konte 35,000 li yo, li yo pral kapab ranmase sèlman ane pwochèn. Apre 12 mwa, li peye taks pou chak 100,000, Elena - pa 90,000. Pandan peryòd sa a, yo mete 300,000 dèt nan bank la.

Nou konsidere dediksyon ipotèk pou chak nan manm fanmi an: (300 000/2) x 13% = 19 500. Mwen ajoute rezidi a. Pou Andrey: 49 400 - 35 000 = 14.400, pou Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andre tan sa a ap retounen 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Nan la Ane apre, mari oswa madanm lan ap resevwa rès la: 100,000 - 33.900 = 66 100, mari oswa madanm: 90,000 - 53900 = 36 100 rubles.

Rezidi a toujou deplase nan pwochen peryòd faktirasyon an.

• 

Ki moun ki gen dwa a retounen taks la lè yo ap achte yon apatman nan yon ipotèk

Se sèlman anplwaye sitwayen nan Federasyon Larisi la kapab jwi privilèj sa a. Règleman sa a aplike pou moun ki te rive nan laj pou pran retrèt. Pa gen okenn kondisyon preferansyèl yo bay nan lalwa.

Dediksyon an pa yo pral kapab jwenn ap fè fas:

• Deja resevwa li - sèvis la se yon sèl fwa;
• pa travay moun san yo pa ofisyèlman konfime pwofi sou twa dènye ane yo;
• achte kare a nan fanmi yo;
• Nou itilize eta a. Sibvansyon ak benefis sosyal pou peman konplè. Nan ka enkonplè, pou egzanp, lè w ap itilize matkapalo a, se kantite lajan li yo dedwi nan pri a nan lojman. Retounen se sijè a sèlman 13% nan diferans lan resevwa;
• Antite legal - pou yo gen yon lòt sistèm nan taksasyon. Yo pa peye taks sou revni pèsonèl, men VAT;
• Anplwaye nan konpayi ki gen lojman se te achte nan frais de patwon-an;
• Sitwayen nan lòt eta ki pa kontribyab nan Federasyon Larisi la.

Pou militè a nan tradiksyon an, fon pase nan bidjè leta a dedwi.

Prè a dwe vize. Enskripsyon se posib sèlman si se pwopriyete a ki sitiye sou teritwa a nan Federasyon Larisi la.

Pwopriyete Relasyon

Li ta dwe te note ke relasyon yo pwopriyete nan mèt pwopriyete yo nan ka sa a pa jwe wòl. Pataje pwopriyete pa pran an kont. Tout peye egalman. Mari oswa madanm nan dwa pou yo distribye dediksyon an nan diskresyon yo. An menm tan an, li pa gen pwoblèm si youn nan yo ap travay, epi si li te deja gen konpansasyon sa yo. Kòm nou konnen, li se bay yon sèl fwa. Pou distribye wòl ou, fanmi an aplike nan enspeksyon an. Li se sèvi yon sèl fwa. Chanje pwopòsyon yo apre apwobasyon yo nan ka gouvènman an pa posib ankò.

Li se vo anyen ki yon distribisyon inifòm ki pi pwofitab. Si lojman te te achte apre janvye 2014, tout moun gen dwa a yon pati egal nan 260,000 rubles.

Ki kote yo bay

Dediksyon pwopriyete lè yo achte yon apatman nan yon ipotèk ka bay nan IFTS yo oswa nan plas la nan travay yo. Nan ka a an premye, peman yo te fè yon fwa chak ane, nan dezyèm lan - chak mwa. Lè wap chanje travay dediksyon yo ka sispann jiskaske mwa pwochen. Youn nan avantaj ki genyen nan aksè nan patwon-an se ke kalkil la fèt imedyatman, epi yo pa nan fen ane a.

Ki kote ak ki jan yo soumèt dokiman:

• Atravè enspeksyon taks Distri a
• Sou sit entènèt la nan Sèvis Eta a
• Nan sant la ki pi pre multi nan MFC
• Avèk èd nan yon kont pèsonèl nan kontribyab la

Ki dokiman yo ta dwe bay

Pou enskripsyon yo pral mande:

• Deklarasyon an ranpli nan revni anyèl nan fòm lan nan 3-NDFL.
• Yon kopi paspò a nan yon sitwayen nan Federasyon Larisi la.
• Dokiman propriétaires - achte ak vann akò, egrn eksperyans, sètifika nan enskripsyon pwopriyete. Nan bilding nouvo, olye pou yo se pafwa bay yon zak aksepte ak transfere nan byen imobilye.
• Kopi Inn.
• Kopi chèk ak deklarasyon labank.
• Aplikasyon pou enskripsyon de dediksyon taks.
• Aplikasyon pou répartition a de aksyon - nan demann lan nan mari oswa madanm.

Design se te fè chak ane. Li nesesè ke tout dèt sou lwaye a remèt.

Refinansman

Kòm yon règ, li k ap pase lè bank la bay plis kondisyon favorab nan kliyan li yo. Ka konpansasyon ka jwenn pa sekirite fin vye granmoun ak nouvo. Se konsantman refinanse bay kèlkeswa si te gen peman yo retounen. Nan papye nouvo, ou ta dwe presize randevou a sib nan yon sèl la anvan yo. Avèk konsepsyon anyèl la nan pake a nan dokiman, tou de akò yo dwe enkli ladan li.

Karakteristik retounen NDFL lè yo ap achte nan bilding nouvo

Ranbousman nan enterè ak taks sou revni pèsonèl lè yo ap achte yon apatman nan yon ipotèk se posib sèlman lè mèt kay la gen dokiman Defansè nan men yo. Nan ka a nan kay nouvo, sa a pouvwa ap yon zak resevwa ak transmisyon. Singularité a se ke papye labank se egzekite pi bonè pase aji an bay. An menm tan an, moun ki abite yo kalifye pou dediksyon ak pou peryòd la lè pwopriyete yo pa gen ankò yo te ankadre.