Kajian diagnostik apartmen sebelum memulakan kerja pembaikan: nilai prosedur ini dan kelakuannya.
Dengan mana mereka tidak membandingkan pembaikan, dan dengan api, dan dengan banjir, dan dengan gempa bumi! Walau bagaimanapun, yang paling setia, mungkin, ingin ... penyakit. Lagipun, pembaikan, serta penyakit, terdapat yang berbeza, ringan, berlarutan, lamban dan juga (untungnya, jarang) tidak dapat diubati. Apa yang perlu dilakukan sebelum memulakan rawatan? Diagnosis yang betul.
Mengenai manfaat diagnosis
Oleh itu, ia akan menjadi mengenai diagnosis objek yang akan diperbaiki dan pembinaan semula objek. Kenapa diperlukan? Katakan anda mula membaiki dan telah mengupah Briged of the Masters. Mereka yang telah melepasi ia akan dapat membayangkan segala-galanya sangat banyak. Selepas menonton kediaman, pembina dengan pandangan yang serius mengatakan bahawa, sebagai tambahan kepada pembongkaran lengkap penutup lantai, adalah perlu untuk menghapuskan tali leher lama. Ia kelihatan sangat meyakinkan, tetapi untuk kerja sedemikian ada harga siling, dan anda mula mencari "pakar" yang lain. Sudah tentu, mereka adalah. Jue ditawarkan untuk mengetuk hanya borger yang dikesan oleh mereka, dan Screed sedikit siap. Terdapat juga yang ketiga, yang akan dibuktikan bahawa tidak perlu melakukan apa-apa, sudah cukup untuk menyelaraskan permukaan papan lapis "pada skru" (pada teknologi baru). Siapa yang betul? Di samping itu, notis, semua orang dinilai oleh mata.Jadi sebelum membenarkan riak dan dinding dan mengisi bekas di halaman ke tepi sampah sampah bangunan, tunggu dan berfikir. Lagipun, ia boleh, dan papan lapis lama, dan parket lama akan berguna untuk kerja selanjutnya. Kenapa membuangnya? Setelah melakukannya, anda kemungkinan besar akan membawa kerugian yang tidak adil. Avot dalam poket kontraktor akan tiba. IK dia tidak akan mematuhi: Dia memenuhi tugasnya, segala yang dimusnahkan, semuanya melemparkan. Tentukan apa yang harus dipecahkan diagnosis akan membantu.
Diagnostik diperlukan untuk mendapatkan idea terperinci yang jelas mengenai tugas pembinaan secara keseluruhan dan khususnya. Masalah diagnosis boleh didapati jika anda perlu menukar risers pemanasan, ia adalah selamat untuk meninggalkan pendawaian elektrik lama, atau ia mesti dibuat semula, tetapi, apa dinding di apartmen "jatuh", dan yang tidak ada, dan sama ada terdapat retak di dalamnya. Antara lain, anda adalah tepat kepada 90%. Tetapkan penggunaan bahan yang akan datang.
Rumah-rumah moden dibina terutamanya pada projek kejuruteraan yang baik. Lebih banyak masalah timbul dengan lama. Walau bagaimanapun, tidak semua pesawat di apartmen untuk penentukuran berubah menjadi tidak sekata, tidak semua partition bernilai walaupun apabila merancang semula. Sesetengah dinding mungkin "baik", ada yang tidak. Selalunya, selepas diagnosis, ternyata, sebagai contoh, karya-karya karier harus dilakukan secara tempatan hanya di bilik "basah", iaitu, pada kawasan seluas 5-6m2, dan bukan 50m2, seperti itu diandaikan sebelum ini. (Untuk rujukan: Peralatan secara purata di Moscow dianggarkan pada $ 8 untuk 1m2, pembongkaran - dari $ 2 hingga $ 4 untuk 1m2).
Diagnostik akan mengurangkan masa pembaikan, menyimpan draf dan bahan penamat. Bergantung pada hasilnya, anda boleh menentukan kelas pengrajin yang perlu dijemput untuk memenuhi jumlah yang ada (iaitu, di mana kualiti dalam penunjuk kualiti yang anda bersetuju). Juga sebelum permulaan kerja, akan jelas sama ada masalah yang ada dengan kaedah reka bentuk hiasan akan diselesaikan, atau bantuan seorang jurutera diperlukan.
Diagnostik akan menentukan tahap pembaikan, berdasarkan kesahihan penyelesaian kejuruteraan tertentu, nilai bahan yang digunakan, harga kerja yang akan datang. Lagipun, beberapa tiub tidak terlalu estetik yang tidak menyukai pelayan wanita boleh dipindahkan ke tempat lain, menghabiskan banyak masa dan wang, dan anda hanya boleh memotong atau bersembunyi di kadbod gipsum. Setelah berada di tangan hasil penyelidikan apartmen, anda akan lebih yakin dengan pereka dan juga akan menyediakannya dengan perkhidmatan: mengetahui kemungkinan ruang hidup ini, dia tidak akan fantasize mengenai topik yang mustahil. Memperkenalkan kerja saya dan untuk apa teknologi yang perlu dilakukan di kemudahan itu, tidak perlu untuk menjemput syarikat pembinaan yang besar untuk membaiki, yang sering mempunyai harga yang tidak munasabah, sudah cukup untuk menyewa briged peribadi. Adalah "pedagang swasta" anda sudah bercakap secara berbeza, dari kedudukan seseorang, bersenjata dengan pengetahuan.
Baik bermula
Kami berharap kami berjaya meyakinkan anda tentang kegunaan dan keperluan untuk diagnosis. Sekarang mengenai cara mengaturnya. Pertama, sebelum menghubungi mana-mana firma, pelanggan harus merumuskan keperluan saya, menentukan apa yang dia ingin melihat sebuah apartmen selepas pembaikan. Kedua, firma diagnostik diwajibkan mempunyai lesen. Selalunya perkhidmatan jenis ini menyediakan organisasi yang menjalankan pengawasan teknikal dan mengawal kualiti kerja pembaikan dan pembinaan, serta menjalankan kepakaran kerja yang telah dilakukan. Pakar yang datang ke objek itu mestilah dilengkapi dengan peranti dan peralatan berketepatan tinggi yang sesuai, mempunyai pengetahuan tentang teknologi dan bahan-bahan tradisional dan terkini. Pakar membuat pengukuran yang diperlukan menggunakan peralatan laser atau air (diagnostik tahap yang dipanggil), pemotongan titik ejaan dan keterukan di dinding dan tumpang tindih (jika perlu). Akhirnya, ketiga, hasil kerja yang dilakukan oleh kerja mereka harus menjadi laporan terperinci yang mengandungi penilaian objektif apartmen. Ini termasuk:
1. Penerangan mengenai keadaan semasa apartmen, yang mencerminkan parameter geometri yang tepat dari pesawat, kawasan premis, perubahan dalam ketinggian siling dan lantai di sekitar perimeter bilik, keadaan keadaan Windows, pintu, komunikasi (pengudaraan, kumbahan, bekalan air, pemanasan), kebocoran.
2. Penilaian pakar negeri yang dinyatakan di atas (kesimpulan mengenai kesesuaian atau tidak sesuai dengan struktur lama, bahan, sistem mata pencarian). Berdasarkan hasil kajian dan selaras dengan kehendak anda, firma diagnostik dapat memberikan cadangan mengenai kaedah pembongkaran sekatan, lantai itu., Serta pada kaedah pembinaan dinding dengan kriteria kualiti dan rujukan kepada a Tugas pembinaan baru, susun atur, penamat.
Di samping itu, pada akhir diagnostik, syarikat itu menyediakan pelanggan dengan lukisan kejuruteraan (pelan) apartmen: pelbagai lukisan dengan lukisan terperinci di bilik dinding dinding, lantai, siling, meter sisi cerun tetingkap ke diproses; serta rancangan di mana koefisien kualiti digital pesawat sedia ada dilekatkan. Lukisan dan rancangan menunjukkan kehadiran "gelembung", lubang, "dodes" (dengan nilai-nilai penyimpangan dari pesawat).
Setelah menerima kesimpulan pakar, pelanggan akan dapat menilai dengan betul skala kerja pembaikan masa depan. Anda mungkin membayangkan keadaan permukaan dinding dan siling apartmen dan menganggap bahawa "kosmetik" yang mudah akan mencukupi. Mungkin sebaliknya, dinding akan menjadi lebih kuat dan juga apa yang anda fikirkan. Bergantung kepada ini, kompleks perkhidmatan pembaikan yang sesuai perlu.
Kenapa kita bercakap tentang segala-galanya begitu terperinci? Hakikatnya ialah, merujuk kepada organisasi tertentu untuk tujuan pembaikan, anda tidak dapat dielakkan memasuki hubungan "pelanggan-kontraktor". Hubungan Atei ditadbir oleh undang-undang Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Terdapat dengan jelas menyatakan hak dan kewajipan kedua-dua pelanggan dan kontraktor dan konsep kontrak rumah dan pembinaan ditentukan. Ternyata terdapat perbezaan di antara mereka. Sekiranya pembaikan tidak memerlukan pembangunan semula, peralatan semula sistem kejuruteraan dan terhad kepada kerja-kerja penamat (atau hanya "Kosmetik"), maka anda membuat kontrak rumah dengan pasukan bengkel (Perkara No. 732 dari GCRF). Sekiranya perubahan global diandaikan (dengan pembongkaran sekatan, pemindahan peralatan kebersihan itu.), Kemudian pembaikan anda jatuh di bawah takrif kontrak pembinaan (Artikel No. 743, 744 GKRF).
Adalah penting untuk mengetahui kerana kontrak mengenai kontrak domestik mungkin dan dianggap sah tanpa reka bentuk dan dokumentasi teknikal yang dilampirkan. Perjanjian mengenai kontrak pembinaan tanpa projek dan anggaran dokumentasi teknikal tidak sah dan, sekiranya keadaan konflik, ia tidak akan menjadi kuat sebagai dokumen. Oleh itu, kesimpulan: sukar untuk menentukan tanpa diagnostik, perjanjian mengenai kontrak apa yang disimpulkan dengan pembina. Berdasarkan data diagnostik, anda lebih tepat untuk merumuskan tugas dan untuk projektor (arkitek, pereka), dan untuk jurutera, dan untuk penganggar. Asostulasi tugas yang penuh, kerana ternyata, bukan hanya hak pelanggan, tetapi juga tugas sucinya (lihat Kod Sivil).
Hari ini, diagnosis objek hari ini adalah bilangan syarikat yang terhad, di antaranya "konduktor pembinaan", "Pusat Kawalan Perkhidmatan Pembinaan", dana bantuan pembinaan.
Pendapat profesional
Untuk pertimbangan mereka mengenai penjalanan penyelidikan diagnostik di kemudahan pembinaan dan pembaikan, pengarah Yayasan untuk pembinaan D. P. Prasolov:
"Diagnostik sebelum memulakan kerja, bahkan pembina yang anda sewa. Sudah tentu, jika ia adalah briged berlesen, yang kompeten, profesional. Ia boleh dianggap sebagai peringkat pertama aktiviti pembinaan dan pembaikan. Tetapi hanya perlu untuk meneruskan tahap ini berakhir dengan pelaksanaan laporan yang disebutkan di atas, dengan keputusan ini anda boleh menunggu untuk perangkap. Pembina berminat untuk memastikan skop kerja maksimum. Ini adalah roti mereka, pendapatan mereka. Sebagai peraturan, kontraktor cuba untuk menaksir penggunaannya bahan dan mula menarik wang dari pelanggan. Seterusnya adalah slip.
Itulah sebabnya, mungkin, lebih baik jika diagnosis akan dijalankan oleh pakar organisasi bebas. Dalam kes ini, mereka akan bertanggungjawab untuk peperiksaan yang betul. Tetapi pelanggan mesti bersedia untuk fakta bahawa pembina yang diupah akan tidak berpuas hati dengan keputusan diagnosis "asing" dan ketabahannya. Tiada apa-apa yang boleh dilakukan, tuas lain kesan terhadap kontraktor, kecuali untuk wang dan kesedaran tentang proses kerja pembaikan, anda tidak mempunyai.
By the way, tentang wang. Seperti mana-mana kerja, diagnosis mesti dibayar. Pasukan pembinaan anda mungkin memasukkannya dalam anggaran yang sama. Sekiranya anda menggunakan perkhidmatan syarikat bebas, peperiksaan ini akan menelan belanja kira-kira $ 200-300, bergantung kepada kawasan apartmen (purata harga Moscow).
Aishche, diagnosis itu boleh digunakan dan wajar bagi mereka yang ingin membuat pembaikan kelas ekonomi, dan bukan perumahan elit. Setelah menghabiskan beberapa cara, anda menyimpan lebih banyak. "