Semua tentang bagaimana untuk mendapatkan kembali NDFL apabila membeli sebuah apartmen dalam gadai janji

Kami menceritakan tentang apa sumbangan mengenai jumlah pulangan, norma undang-undang dan ciri-ciri lain.

Pada tahun 2014, perubahan undang-undang yang dimuatkan. Sekarang warganegara berpeluang untuk memulangkan sebahagian daripada duti negeri pendapatan apabila memperoleh hartanah. Membuat pembayaran masih diperlukan. Kami hanya bercakap mengenai pemindahan wang yang berikutnya. Lebih-lebih lagi, perubahan hanya memberi kesan kepada mereka yang mengikuti syarat yang dinyatakan dalam undang-undang dan berkaitan dengan kumpulan tertentu. Jika anda memikirkannya dalam sistem ini, ia akan menjadi agak mudah dan cekap. Kewajipannya ialah 13% daripada transaksi. Untuk mendapatkannya kembali, anda perlu menghubungi pemeriksaan, mengisi perisytiharan dalam bentuk 3-NDFL dan menyediakan pakej standard dokumen. Untuk memulangkan potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen dalam gadai janji, ia akan mengambil masa lebih dari tiga bulan. Mari kita berikan segala-galanya dalam rangka. Semua peruntukan utama dinyatakan dalam Perkara 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia, yang mula berkuatkuasa pada tahun 2014. Ia juga menyediakan semua kes di mana peraturan ini berfungsi.

Pulangan NDFL apabila membeli sebuah apartmen dalam gadai janji

Apakah sumbangan itu

Adakah penting untuk masa

Kalkulator.

• Apabila dibeli dari tahun 2014
• Sehingga 2014.
• Apa yang mempengaruhi jumlahnya

Yang mempunyai hak untuk kembali

Hubungan Harta.

Di mana untuk dikeluarkan

Dokumen apa yang perlu disediakan

Pembiayaan semula

Bangunan baru - apakah ciri itu

Apakah sumbangan itu

Sekiranya perumahan dibeli dengan kredit, dua potongan dihasilkan.

• Untuk pembelian perumahan. Kos maksimum tugas yang diambil - 2,000,000 rubel. Ia adalah 13% dan sama dengan 260,000 rubel. Jika objek itu lebih mahal, ia juga 2,000,000 rubel untuk pengiraan, dan jika lebih murah, hanya nilai sebenar.
• Dengan peratus gadai janji. Jumlah maksimum yang anda mahu bayar peratusan - 3,000,000 rubel. Prinsip yang sama berfungsi di sini. Oleh itu, adalah mungkin untuk membayar balik sehingga 390,000 rubel.

Pulangan cukai pendapatan peribadi boleh dikembalikan apabila membeli sebuah apartmen dalam gadai janji. Singkatan ini bermakna cukai yang dibayar daripada pendapatan dan gaji. Negara yang kembali akan menjadi seperti yang disimpan. Tempoh anggaran adalah satu tahun.

Adakah penting untuk masa

Hak untuk pampasan untuk bertindak bertindak selama-lamanya, bermula dari tarikh pendaftaran dokumen priburan. Wang untuk pengambilalihan dikembalikan sepenuhnya hanya dalam tempoh tiga tahun yang lalu. Sekiranya urus niaga berlaku pada tahun 2014, anda boleh mendapatkan wang untuk tempoh dari 2016 hingga 2018. Selebihnya kemudiannya.

Sekiranya pemindahan hak harta tanah berlaku sebelum Januari 2014, pembayaran balik dana berlaku dengan sekatan. Apabila membeli hartanah kediaman, jumlah maksimum akan sama dengan 260,000 rubel, tanpa mengira bilangan pemilik. Tiada sekatan ke atas peratusan.

Sekiranya urus niaga berlangsung dari Januari 2014, setiap pemilik mempunyai hak untuk 260,000 rubelnya. Pampasan maksimum pada kontrak perbankan akan menjadi 390,000 rubel.

Anda boleh mengendalikan reka bentuk untuk pendaftaran, walaupun beberapa tahun selepas menerima hak untuk itu.

Kalkulator pembayaran

Untuk membayangkan prinsip ini, pertimbangkan beberapa contoh.

Perjanjian itu berlaku dalam tempoh dari Januari 2014

Katakan bahawa pada tahun 2018 terdapat transaksi sebanyak 5.000.000. Saiz Kewajipan - 650,000 Rubles. (13%). Pemilik - pasangan suami isteri yang memiliki persegi dalam pecahan yang sama. 650 000/2 = 325 000 untuk setiap pemilik. Seperti yang kita tahu, mereka tidak boleh menuntut lebih daripada 260,000 rubel.

Bank itu menetapkan kadar 11% setahun. Terma - 20 tahun. Tiga juta daripada lima adalah gadai janji. Pembayaran lebihan pinjaman akan menjadi 4,500,000. Jumlah pembayaran balik faedah ke atas gadai janji apabila membeli sebuah apartmen dikira dengan cara ini: 4,500,000 dibahagikan dengan separuh pada dua pemilik dan mengira 13% daripada setiap saham. Kami mendapat 292 500. Setiap pasangan mempunyai hak penuh untuk menerima dana dalam saiz sedemikian, kerana ia tidak melebihi maksimum yang dibenarkan bersamaan dengan 390,000.

Contoh yang lain. Pasangan suami isteri memperoleh ruang hidup bernilai 10,000,000. Daripada jumlah ini, 6,000,000 mengeluarkan sebuah bank selama 25 tahun di bawah 10% setahun. Potongan cukai setiap orang adalah: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. Had itu adalah 260,000. Ia sangat terakru kepada setiap pasangan.

Dana bayaran balik pada kontrak perbankan yang kita anggap seperti berikut: Pertama pelajari berapa banyak yang anda perlukan untuk membayar lebih banyak pinjaman. Hasilnya ialah 9,500,000. Kami membahagikan angka ini dengan separuh dan berganda sebanyak 13%. Kami mendapat 585,000. Ia jauh lebih besar daripada pampasan maksimum dalam 390,000. Oleh itu, setiap ahli keluarga akan terakru kepada 390,000 rubel.

Perjanjian itu berlaku sehingga Januari 2014

Kami juga memberikan beberapa contoh.

Katakan pengantin baru membeli apartmen dua bilik di kawasan kediaman untuk 3,000,000, di mana 2,000,000 mereka memperuntukkan sebuah bank di bawah 12% setahun. Kontrak ini dihiasi selama 10 tahun. Untuk urus niaga, mereka boleh memenuhi syarat untuk jumlah (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000. Seperti yang kita ketahui, sehingga 2014, pengantin baru boleh menuntut tidak lebih daripada 260,000 dibahagikan di antara mereka. Terjemahan maksimum tidak akan melebihi 130,000 setiap orang.

Katakan, lebih bayar atas pinjaman adalah sama dengan 1,400,000. Ini bermakna potongan pada setiap akan menjadi: (1,400 000/2) x 13% = 91,000.

Dan contoh kedua. Keadaannya adalah sama, tetapi lebih bayar lebih banyak lagi. Katakan bahawa negeri itu mesti kembali kepada 500,000 setiap pemilik dua bilik. Dalam kes ini, batasan 390,000 tidak berfungsi dan semua orang akan menerima setengah juta rubel.

Apa yang mempengaruhi pembayaran tahunan apabila menghubungi IFTS

Pertama dikeluarkan potongan daripada pembelian, kemudian dengan gadai janji.

1. Saiz NDFL.

Pampasan dikeluarkan sekali setahun. Ia sepadan dengan saiz cukai tahunan daripada pendapatan dan gaji dan pada asasnya adalah bayaran balik. Jika residu melebihi saiz ini, ia akan terus membayar tahun berikutnya dengan prinsip yang sama. Pertimbangkan prinsip ini dengan lebih terperinci mengenai contohnya.

Pasangan yang sudah berkahwin memperoleh perumahan bernilai 6,000,000 pada tahun 2017. Kedua-dua ahli keluarga bekerja dan membayar cukai. Potongan untuk transaksi akan: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. Setiap akan menerima pada 260,000. Pasangan itu memperoleh 50,000 sebulan. Saiz cukai pendapatan bagi tahun ini adalah 78,000. Pada tahun 2018, beliau memfailkan perisytiharan ke agensi kerajaan. Terjemahan satu tahun dalam satu tahun adalah 78,000, iaitu, sebanyak yang dia bayar untuk tempoh anggaran. Kami menganggap selebihnya: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubel. Katakan bahawa lelaki muda itu telah meningkatkan gaji, dan untuk tahun depan cukai berjumlah 85,000. Ia adalah jumlah pampasan pada tahun 2019. Ia meninggalkan 182,000 - 85,000 = 97,000 rubel.

2. Jumlah kredit

Sebagai peraturan, selebihnya muncul semasa pampasan terakhir. Baki pembayaran terakhir yang selebihnya jarang berlaku dengan NDFL. Bujih ini dipindahkan kepada potongan pada kontrak perbankan.

Oleh itu, katakan bahawa pada tahun 2017 pasangan yang berkahwin membeli sebuah apartmen untuk 6,000,000, di mana separuh mengambil bank. Mari kita panggil mereka Andrei dan Elena. Pada tahun lepas, cukai untuk Andrei berjumlah 105,000, untuk Elena - 110,000. Baki 70,000 harus dikeluarkan kepada suaminya - 95,000. Dalam kes pertama, perbezaannya adalah 105,000 - 70,000 = 35,000, di kedua - 110.000 - 95 000 = 15 000. Perbezaan ini telah diserahkan ke bahagian gadai janji pulangan.

Katakan kertas itu dihiasi selama 15 tahun di bawah 10% setahun. Overpayment - 2,800,000. Tentukan peratusan untuk setiap pasangan: (2 800 000/2) x 13% = 182,000. Katakan bahawa mereka membayar sumbangan selama tiga tahun, mempunyai masa untuk memindahkan 760,000. Pada tahun itu, di mana mereka dikeluarkan seimbang Mengenai NDFL, dalam peratusan mereka hanya disebabkan oleh 35,000 dan 15,000. Mereka perlu terakru 49,400, tetapi pengiraan dilakukan secara berbeza. Apa yang disebabkan oleh Andrei selain daripada 35,000, dia akan dapat mengambil hanya tahun depan. Selepas 12 bulan, beliau membayar cukai setiap 100,000, Elena - sebanyak 90,000. Dalam tempoh ini, mereka meletakkan 300,000 hutang di bank.

Kami mempertimbangkan potongan gadai janji untuk setiap ahli keluarga: (300 000/2) x 13% = 19 500. Saya menambah residu. Untuk Andrey: 49 400 - 35 000 = 14,400, untuk Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Kali ini akan kembali 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Di dalam Pada tahun berikutnya, pasangan akan menerima yang lain: 100,000 - 33.900 = 66 100, Pasangan: 90,000 - 53900 = 36 100 Rubles.

Residu sentiasa bergerak ke tempoh pengebilan seterusnya.

• 

Yang mempunyai hak untuk mengembalikan cukai apabila membeli sebuah apartmen dalam gadai janji

Hanya warga yang bekerja dari Persekutuan Rusia dapat menikmati keistimewaan ini. Peraturan ini terpakai kepada orang yang telah mencapai umur persaraan. Tiada syarat keutamaan yang disediakan oleh undang-undang.

Potongan tidak akan dapat mendapatkan wajah:

• Sudah menerima - perkhidmatan itu hanya sekali;
• tidak bekerja orang tanpa pendapatan secara rasmi mengesahkan selama tiga tahun yang lalu;
• membeli persegi di sanak saudara mereka;
• Kami menggunakan negeri. Subsidi dan faedah sosial untuk pembayaran penuh. Sekiranya tidak lengkap, sebagai contoh, apabila menggunakan Matkapalo, jumlahnya ditolak dari kos perumahan. Pulangan adalah tertakluk kepada hanya 13% daripada perbezaan yang diterima;
• Entiti undang-undang - bagi mereka terdapat satu lagi sistem percukaian. Mereka tidak membayar cukai pendapatan peribadi, tetapi VAT;
• Pekerja syarikat yang perumahan dibeli dengan mengorbankan majikan;
• Warga negara lain yang bukan pembayar cukai di Persekutuan Rusia.

Bagi tentera dari terjemahan, dana yang dibelanjakan dari belanjawan negeri ditolak.

Pinjaman ini mesti disasarkan. Pendaftaran hanya mungkin jika harta itu terletak di wilayah Persekutuan Rusia.

Hubungan Harta.

Harus diingat bahawa hubungan harta pemilik dalam kes ini tidak memainkan peranan. Kongsi Harta tidak diambil kira. Semua membayar sama. Pasangan di sebelah kanan untuk mengedarkan potongan mengikut budi bicara mereka. Pada masa yang sama, tidak kira sama ada salah seorang daripada mereka berfungsi, dan sama ada dia sudah mempunyai pampasan sedemikian. Seperti yang kita tahu, ia hanya dikeluarkan sekali sahaja. Untuk mengedarkan peranan anda, keluarga terpakai untuk pemeriksaan. Ia dihidangkan sekali sahaja. Tukar perkadaran selepas kelulusan mereka dalam keadaan kerajaan tidak lagi mungkin.

Perlu diingat bahawa pengedaran seragam adalah yang paling menguntungkan. Sekiranya perumahan dibeli selepas Januari 2014, setiap orang mempunyai hak untuk sebahagian yang sama sebanyak 260,000 rubel.

Di mana untuk dikeluarkan

Potongan Harta Apabila membeli sebuah apartmen dalam gadai janji boleh dikeluarkan dalam IFT atau di tempat kerja. Dalam kes pertama, pembayaran dibuat sekali setahun, dalam kedua - bulanan. Apabila menukar kerja potongan boleh dihentikan sehingga bulan depan. Salah satu kelebihan untuk mengakses majikan ialah pengiraan berlaku dengan segera, dan tidak pada akhir tahun ini.

Di mana dan bagaimana menghantar dokumen:

• Melalui pemeriksaan cukai daerah
• Di laman web Perkhidmatan Negeri
• Di pusat multifungsi MFC terdekat MFC
• Dengan bantuan akaun peribadi pembayar cukai

Dokumen apa yang perlu disediakan

Untuk pendaftaran akan diperlukan:

• Pengisytiharan pendapatan tahunan yang lengkap dalam bentuk 3-NDFL.
• Satu salinan pasport seorang warganegara Persekutuan Rusia.
• Dokumen Proprietari - Perjanjian pembelian dan penjualan, pengalaman EGRN, Sijil Pendaftaran Harta. Di bangunan baru, bukannya mereka kadang-kadang mengeluarkan tindakan penerimaan dan pemindahan hartanah.
• Salin Inn.
• Salinan cek dan penyata bank.
• Permohonan Pendaftaran Potongan Cukai.
• Permohonan pengagihan semula saham - atas permintaan pasangan.

Reka bentuk dibuat setiap tahun. Ia adalah perlu bahawa semua hutang atas sewa dibayar balik.

Pembiayaan semula

Sebagai peraturan, ia berlaku apabila bank menyediakan keadaan yang lebih baik kepada kliennya. Pampasan boleh diperolehi oleh sekuriti lama dan baru. Persetujuan untuk membiayai semula diberikan tanpa mengira sama ada terdapat bayaran untuk kembali. Dalam kertas baru, anda harus menentukan pelantikan sasaran kepada yang sebelumnya. Dengan reka bentuk tahunan dalam pakej dokumen, kedua-dua perjanjian mesti dimasukkan.

Ciri Pulangan NDFL apabila membeli di bangunan baru

Pembayaran balik faedah dan cukai pendapatan peribadi Apabila membeli sebuah apartmen dalam gadai janji hanya mungkin apabila pemilik telah menganjurkan dokumen di tangan. Dalam kes rumah baru, ini mungkin merupakan tindakan penerimaan dan penghantaran. Keistimewaan adalah bahawa kertas bank dilaksanakan lebih awal daripada perbuatan dikeluarkan. Pada masa yang sama, penduduk layak untuk potongan dan untuk tempoh apabila harta mereka belum dibingkai.