Aħna ngħidu dwar x'inhuma l-kontribuzzjonijiet dwar l-ammont ta 'ritorn, normi legali u fatturi oħra.
Fl-2014, il-bidla fil-leġiżlazzjoni daħlet fis-seħħ. Issa ċ-ċittadini għandhom l-opportunità li jirritornaw parti mid-dazju tal-istat tad-dħul meta jakkwistaw proprjetà immobbli. Il-pagamenti għadhom meħtieġa. Qed nitkellmu biss dwar it-trasferiment sussegwenti tal-flus. Barra minn hekk, il-bidliet affettwaw biss dawk li jsegwu l-kundizzjonijiet speċifikati fil-leġiżlazzjoni u għandhom x'jaqsmu ma 'grupp speċifiku. Jekk toħroġha f'din is-sistema, tkun pjuttost sempliċi u effiċjenti. Id-dazju huwa 13% tat-transazzjoni. Biex tiksbu lura, ikollok bżonn tikkuntattja l-ispezzjoni, imla dikjarazzjoni fil-forma ta '3-NDFL u tipprovdi pakkett standard ta' dokumenti. Biex tirritorna t-tnaqqis tat-taxxa meta tixtri appartament f'ipoteka, tieħu iktar minn tliet xhur. Ejja ngħidu dwar kollox fl-ordni. Id-dispożizzjonijiet ewlenin kollha huma stabbiliti fl-Artikolu 220 tal-Kodiċi tat-Taxxa tal-Federazzjoni Russa, li daħlet fis-seħħ fl-2014. Jipprovdi wkoll il-każijiet kollha li fihom jaħdmu dawn ir-regoli.
Ritorn ta 'NDFL Meta tixtri appartament f'ipoteka
X'inhuma l-kontribuzzjonijietHuwa importanti għall-ħin
Kalkulatur
- Meta jinxtara mill-2014
- Sal-2014.
- Dak li jaffettwa l-ammont
Min għandu d-dritt li jirritorna
Relazzjonijiet ta 'Proprjetà
Fejn toħroġ
Liema dokumenti għandhom jiġu pprovduti
Rifinanzjament
Bini Ġdid - X'inhi l-karatteristika
X'inhuma l-kontribuzzjonijiet
Jekk l-akkomodazzjoni tinxtara bil-kreditu, huma prodotti żewġ tnaqqis.
- Għax-xiri ta 'djar. L-ispiża massima ta 'liema dmir jittieħed - 2,000,000 rubles. Huwa 13% u huwa ugwali għal 260,000 rubles. Jekk l-oġġett jiswa aktar, huwa wkoll 2,000,000 rubles għall-kalkolu, u jekk orħos, biss il-valur reali tiegħu.
- B'ipoteka mija. L-ammont massimu li trid tħallas perċentwali - 3,000,000 rubles. L-istess prinċipju jaħdem hawn. Għaldaqstant, huwa possibbli li jiġu rimborżati sa 390,000 rublu.
Ir-ritorn tat-taxxa fuq id-dħul personali jitħallas lura meta tixtri appartament f'ipoteka. Din l-abbrevjazzjoni tfisser taxxa li titħallas mid-dħul u s-salarju. L-istat li jirritorna se jkun kemm żamm. Il-perjodu stmat huwa sena.
Huwa importanti għall-ħin
Id-dritt għal kumpens għall-atti ta 'imgħax indefinittivament, li jibda mid-data tar-reġistrazzjoni tad-dokumenti priviless. Flus għall-akkwist huma rritornati bis-sħiħ biss matul l-aħħar tliet snin. Jekk it-tranżazzjoni saret fl-2014, tista 'tikseb flus għall-perjodu mill-2016 sal-2018. Il-bqija hu.Jekk it-trasferiment tad-drittijiet tal-proprjetà immobbli seħħ qabel Jannar 2014, ir-rimborż tal-fondi jseħħ b'restrizzjonijiet. Meta tixtri proprjetà immobbli residenzjali, l-ammont massimu jkun ugwali għal 260,000 rubles, irrispettivament min-numru ta 'sidien. M'hemm l-ebda restrizzjoni fuq perċentwali.
Jekk it-tranżazzjoni saret minn Jannar 2014, kull wieħed mis-sidien għandu d-dritt għall-260,000 rubles tiegħu. Kumpens massimu fuq il-kuntratt bankarju se jkun 390,000 rubles.
Tista 'timmaniġġja d-disinn għar-reġistrazzjoni, anke ftit snin wara li tirċievi d-dritt għaliha.
Kalkulatur tal-Ħlas
Biex timmaġina aħjar dan il-prinċipju, ikkunsidraw diversi eżempji.
Il-ftehim sar fil-perjodu minn Jannar 2014
Ejja ngħidu li fl-2018 kien hemm tranżazzjoni b'5.000.000. Daqs tad-dazju - 650,000 rubles. (13%). Sidien - koppja miżżewġa li tippossjedi l-kwadru fl-istess frazzjonijiet. 650 000/2 = 325 000 għal kull wieħed mis-sidien. Kif nafu, ma jistgħux jitolbu aktar minn 260,000 rublu.
Il-bank ippreskriva rata ta '11% fis-sena. Terminu - 20 sena. Tliet miljuni ta 'ħamsa huma ipoteki. Il-ħlas żejjed tas-self se jkun 4,500,000. L-ammont ta 'rimborż ta' imgħax fuq l-ipoteka meta jixtri appartament huwa kkalkulat b'dan il-mod: 4,500,000 maqsum bin-nofs fuq żewġ sidien u jikkalkulaw 13% ta 'kull sehem. Nikbru 292 500. Kull wieħed mill-konjuġi għandu d-dritt sħiħ li jirċievi fondi f'tali daqs, peress li ma jaqbiżx il-massimu permissibbli ugwali għal 390,000.
Eżempju ieħor. Koppja miżżewġa akkwistat spazju għall-għajxien li jiswa 10,000,000. Minn dawn, 6,000,000 ħarġu bank għal 25 sena taħt 10% fis-sena. It-tnaqqis tat-taxxa għal kull persuna se jkun: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. Il-limitu huwa 260,000. Huwa tant akkumulat għal kull wieħed mill-konjuġi.
Fondi ta 'rifużjoni fuq kuntratt bankarju nikkunsidraw kif ġej: L-ewwel nitgħallem kemm għandek bżonn biex iżżejjed fuq is-self. Ir-riżultat huwa 9,500,000. Aħna naqsmu din il-figura bin-nofs u nimmultiplikaw bi 13%. Nikbru 585,000. Huwa ħafna ikbar mill-kumpens massimu fi 390,000. Għalhekk, kull membru tal-familja se jkun akkumulat għal 390,000 rubles.
Il-ftehim sar sa Jannar 2014
Nagħtu wkoll ftit eżempji.
Ejja ngħidu li n-newlyweds xtraw appartament b'żewġ kmamar f'żona residenzjali għal 3,000,000, li minnhom 2,000,000 huma allokaw bank taħt 12% fis-sena. Il-kuntratt huwa imżejjen għal 10 snin. Għat-transazzjoni, huma jistgħu jikkwalifikaw għall-ammont (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000. Kif nafu, sal-2014, newlyweds jistgħu jitolbu aktar minn 260,000 maqsum bejniethom. It-traduzzjoni massima ma taqbiżx 130,000 għal kull persuna.
Ejja ngħidu, ħlas żejjed fuq is-self huwa ugwali għal 1,400,000. Dan ifisser li t-tnaqqis fuq kull wieħed ikun: (1,400 000/2) x 13% = 91,000.
U t-tieni eżempju. Il-kundizzjonijiet huma l-istess, iżda l-ħlas żejjed huwa ħafna iktar. Ejja ngħidu li l-istat għandu jirritorna għal 500,000 kull wieħed mis-sidien ta 'żewġ kmamar. F'dan il-każ, il-limitazzjoni ta '390,000 ma taħdimx u kulħadd se jirċievi nofs miljun rubles.
Dak li jaffettwa l-pagamenti annwali meta jikkuntattjaw l-IFTS
Tnaqqis l-ewwel maħruġ mix-xiri, imbagħad b'ipoteka.1. DAQS NDFL.
Il-kumpens jinħareġ darba fis-sena. Jikkorrispondi għad-daqs tat-taxxa annwali mid-dħul u s-salarji u essenzjalment hija rifużjoni. Jekk il-fdal jeċċedi dan id-daqs, se jkompli jħallas is-sena ta 'wara fuq l-istess prinċipju. Ikkunsidra dan il-prinċipju f'aktar dettall dwar l-eżempju.
Il-koppja miżżewġa akkwistat djar li jiswew 6,000,000 fl-2017. Iż-żewġ membri tal-familja jaħdmu u jħallsu t-taxxi. It-tnaqqis għat-transazzjoni se jkun: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. Kull wieħed jirċievi f'260,000. Il-konjuġi jaqla '50,000 fix-xahar. Id-daqs tat-taxxa fuq id-dħul għas-sena huwa ta '78, 000. Fl-2018, huwa ressqet dikjarazzjoni f'aġenziji tal-gvern. Traduzzjoni ta 'sena f'sena waħda kienet ta '78, 000, hija, kemm ħallas għall-perjodu stmat. Aħna nqisu l-bqija: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubles. Ejja ngħidu li ż-żagħżugħ żied is-salarju, u għas-sena d-dieħla t-taxxa ammontat għal 85,000. Huwa daqstant l-ammont ta 'kumpens fl-2019. Hija ħallew 182,000 - 85,000 = 97,000 rubles.
2. Ammont ta 'kreditu
Bħala regola, il-bqija jidher matul l-aħħar kumpens. L-aħħar ħlas li jifdal rarament jikkoinċidi ma 'l-NDFL. Dawn overpairs huma trasferiti għat-tnaqqis fuq il-kuntratt bankarju.
Allura, ejja ngħidu li fl-2017 il-koppja miżżewġa tax-xogħol xtrat appartament għal 6,000,000, li minnhom nofs ħa l-bank. Ejja nsejħulhom Andrei u Elena. Fl-aħħar sena, it-taxxa għal Andrei ammontat għal 105,000, għal Elena - 110,000. Il-bilanċ ta '70,000 għandu jinħareġ lil żewġha - 95,000. Fl-ewwel każ, id-differenza kienet 105,000 - 70,000 = 35,000, fit-tieni - 110.000 - 95 000 = 15 000. Din id-differenza għaddiet fil-parti ta 'ipoteki tar-ritorn.
Ejja ngħidu li l-karta hija dekorata għal 15-il sena taħt 10% fis-sena. Ħlas żejjed - 2,800,000. Iddefinixxi perċentwali għal kull wieħed mill-konjuġi: (2 800 000/2) X 13% = 182,000. Ejja ngħidu li huma ħallsu kontribuzzjonijiet għal tliet snin, wara li jittrasferixxu 760,000. F'dik inħarġu bilanċ Fuq NDFL, f'perċentwali huma dovuti biss għal 35,000 u 15,000. Huma jkollhom jakkumulaw 49,400, iżda l-kalkolu jitwettaq b'mod differenti. Dak li hu minħabba Andrei minbarra l-35,000 tiegħu, hu jkun jista 'jtella' biss is-sena d-dieħla. Wara 12-il xahar, huwa ħallas taxxi għal kull 100,000, Elena - minn 90,000. Matul dan il-perjodu, huma jpoġġu 300,000 dejn fil-bank.
Aħna nqisu tnaqqis ta 'ipoteki għal kull membru tal-familja: (300 000/2) x 13% = 19 500. Jien inżid ir-residwu. Għal Andrey: 49 400 - 35 000 = 14,400, għal Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Dan iż-żmien se jirritorna 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Fil- Is-sena ta 'wara, il-konjuġi jirċievi l-bqija: 100,000 - 33.900 = 66 100, Konjuġi: 90,000 - 53900 = 36 100 rubles.
Ir-residwu dejjem jiċċaqlaq għall-perjodu ta 'kontijiet li jmiss.
Min għandu d-dritt li jirritorna t-taxxa meta tixtri appartament f'ipoteka
Ċittadini impjegati biss tal-Federazzjoni Russa jistgħu jgawdu dan il-privileġġ. Din ir-regola tapplika għal persuni li laħqu l-età tal-irtirar. L-ebda kundizzjonijiet preferenzjali ma huma pprovduti bil-liġi.It-tnaqqis mhux se jkun jista 'jikseb uċuħ:
- Diġà rċevietha - is-servizz huwa darba biss;
- Mhux impjegati nies mingħajr dħul ikkonfermat uffiċjalment matul l-aħħar tliet snin;
- Ix-xiri tal-kwadru fil-qraba tagħhom;
- Aħna użajna l-istat. Sussidji u benefiċċji soċjali għal ħlas sħiħ. Fil-każ ta 'mhux komplut, pereżempju, meta tuża l-Matkapalo, l-ammont tiegħu jitnaqqas mill-ispiża tad-djar. Ir-ritorn huwa suġġett għal 13% biss tad-differenza riċevuta;
- Entitajiet legali - għalihom hemm sistema oħra ta 'tassazzjoni. Ma jħallsu l-ebda taxxa fuq id-dħul personali, iżda l-VAT;
- impjegati ta 'kumpaniji li d-djar tagħhom jinxtraw għad-detriment ta' min iħaddem;
- Ċittadini ta 'stati oħra li mhumiex kontribwenti fil-Federazzjoni Russa.
Għall-militar mit-traduzzjoni, il-fondi minfuqa mill-baġit statali jitnaqqsu.
Is-self għandu jkun immirat. Ir-reġistrazzjoni hija possibbli biss jekk il-proprjetà tinsab fit-territorju tal-Federazzjoni Russa.
Relazzjonijiet ta 'Proprjetà
Ta 'min jinnota li r-relazzjonijiet tal-proprjetà tas-sidien f'dan il-każ ma għandhomx rwoli. Il-proprjetà tal-ishma mhijiex ikkunsidrata. Kollha tħallas ugwalment. Konjuġi fid-dritt li jqassmu t-tnaqqis fid-diskrezzjoni tagħhom. Fl-istess ħin, ma jimpurtax jekk wieħed minnhom jaħdem, u jekk diġà għandux tali kumpens. Kif nafu, jinħareġ darba biss. Biex tqassam ir-rwoli tiegħek, il-familja tapplika għall-ispezzjoni. Huwa servut darba biss. Ibdel il-proporzjonijiet wara l-approvazzjoni tagħhom f'każijiet tal-gvern m'għadux possibbli.
Ta 'min jinnota li distribuzzjoni uniformi hija l-aktar profittabbli. Jekk l-akkomodazzjoni nxtrat wara Jannar 2014, kulħadd għandu d-dritt għal parti ugwali ta '260,000 rubles.
Fejn toħroġ
Tnaqqis fil-proprjetà Meta tixtri appartament f'ipoteka jista 'jinħareġ fl-IFTS jew fil-post tax-xogħol. Fl-ewwel każ, il-pagamenti jsiru darba fis-sena, fit-tieni xahar. Meta tibdel ix-xogħol tat-tnaqqis jista 'jitwaqqaf sa xahar li jmiss. Wieħed mill-vantaġġi ta 'aċċess lil min iħaddem huwa li l-kalkolu jseħħ immedjatament, u mhux fl-aħħar tas-sena.Fejn u kif tissottometti d-dokumenti:
- Permezz tal-Ispezzjoni tat-Taxxa Distrettwali
- Fuq il-websajt tas-Servizz tal-Istat
- Fl-eqreb ċentru multifunzjonali ta 'MFC
- Bl-għajnuna ta 'kont personali tal-kontribwent
Liema dokumenti għandhom jiġu pprovduti
Għal reġistrazzjoni se tkun meħtieġa:
- Id-dikjarazzjoni kompluta tad-dħul annwali fil-forma ta '3-NDFL.
- Kopja tal-passaport ta 'ċittadin tal-Federazzjoni Russa.
- Dokumenti proprjetarji - Ftehim ta 'xiri u bejgħ, esperjenza ta' Egrn, ċertifikat ta 'reġistrazzjoni tal-proprjetà. F'bini ġdid, minflok minnhom xi kultant ikun ħareġ att ta 'aċċettazzjoni u trasferiment ta' proprjetà immobbli.
- Ikkopja Inn.
- Kopji tal-kontrolli u d-dikjarazzjonijiet tal-bank.
- Applikazzjoni għar-reġistrazzjoni tat-tnaqqis tat-taxxa.
- Applikazzjoni għar-ridistribuzzjoni ta 'ishma - fuq talba tal-konjuġi.
Id-disinn huwa magħmul kull sena. Huwa neċessarju li d-dejn kollu fuq il-kera jitħallas lura.
Rifinanzjament
Bħala regola, dan iseħħ meta l-bank jipprovdi kundizzjonijiet aktar favorevoli lill-klijent tiegħu. Il-kumpens jista 'jinkiseb b'titoli qodma u ġodda. Il-kunsens għall-iffinanzjar mill-ġdid jingħata irrispettivament minn jekk kienx hemm pagamenti biex jirritornaw. F'karti ġodda, għandek tispeċifika l-appuntament fil-mira għal dak preċedenti. Bid-disinn annwali fil-pakkett ta 'dokumenti, iż-żewġ ftehimiet għandhom jiġu inklużi.Karatteristika ta 'ritorn NDFL meta tixtri f'bini ġdid
Rimborż tal-imgħax u t-taxxa fuq id-dħul personali Meta tixtri appartament f'ipoteka huwa possibbli biss meta s-sid għandu avukat dokumenti fl-idejn. Fil-każ ta 'djar ġodda, dan jista' jkun att ta 'riċeviment u trasmissjoni. Il-partikolarità hija li l-karta tal-bank hija eżegwita qabel l-att jinħareġ. Fl-istess ħin, ir-residenti huma eliġibbli għat-tnaqqis u għall-perjodu meta l-proprjetà tagħhom għadha ma ġietx inkwadrata.
