Opowiadamy o tym, jakie są składki na temat kwoty zwrotu, norm prawnych i innych funkcji.
W 2014 r. Wchodzi w życie zmiany ustawodawstwa. Obecni obywatele mają możliwość zwrotu części obowiązku państwa dochodowego przy pozyskiwaniu nieruchomości. Dokonywanie płatności są nadal konieczne. Rozmawiamy tylko o kolejnym transferze pieniędzy. Ponadto zmiany wpłynęły tylko na warunki określone w prawodawstwie i odnoszą się do konkretnej grupy. Jeśli wymyślisz to w tym systemie, będzie dość proste i wydajne. Obowiązek ma 13% transakcji. Aby go odzyskać, musisz skontaktować się z inspekcją, wypełnij deklarację w postaci 3-NDFL i zapewnić standardowy pakiet dokumentów. Aby zwrócić odliczenie podatkowe przy zakupie mieszkania w hipotece, zajmie to więcej niż trzy miesiące. Opowiedzmy o wszystkim w porządku. Wszystkie główne przepisy są określone w art. 220 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, które weszły w życie w 2014 r. Zapewnia również wszystkie przypadki, w których działają te zasady.
Powrót NDLL przy zakupie mieszkania w hipotece
Jakie są składkiCzy to ważne na czas
Kalkulator
- Przy zakupie od 2014 roku
- Do 2014 roku.
- Co wpływa na kwotę
Kto ma prawo do powrotu
Relacje nieruchomości
Gdzie wydać
Jakie dokumenty powinny być dostarczone
Refinansowanie
Nowe budynki - jaka jest funkcja
Jakie są składki
Jeśli mieszkanie jest kupowane na kredyt, produkowane są dwie odliczenia.
- Na zakup mieszkania. Maksymalny koszt obowiązku obciążenia - 2 000 000 rubli. Jest to 13% i jest równa 260 000 rubli. Jeśli obiekt jest droższy, jest to również 2 000 000 rubli do obliczenia, a jeśli jest tańsze, tylko jego rzeczywistą wartość.
- Przez procent hipoteki. Maksymalna kwota, którą chcesz zapłacić procent - 3 000 000 rubli. Ta sama zasada działa tutaj. W związku z tym możliwe jest zwrócenie do 390 000 rubli.
Powrót podatku dochodowego od osób fizycznych podlega zwrotowi przy zakupie mieszkania w hipotece. Skrót ten oznacza podatek wypłacany z dochodu i wynagrodzenia. Stan powracający będzie tak bardzo, jak przechowywany. Szacowany okres wynosi jeden rok.
Czy to ważne na czas
Prawo do odszkodowania w zakresie odsetek działa w nieskończoność, począwszy od daty rejestracji dokumentów bitycznych. Pieniądze na akwizycję są zwracane w całości tylko w ciągu ostatnich trzech lat. Jeśli transakcja miała miejsce w 2014 r., Możesz uzyskać pieniądze na okres od 2016 r. Do 2018 r. Reszta jest wtedy.Jeżeli transfer praw nieruchomości wystąpił przed stycznia 2014 r., Zwrot funduszy występuje z ograniczeniami. Kupując nieruchomości mieszkaniowe, maksymalna kwota będzie równa 260 000 rubli, niezależnie od liczby właścicieli. Nie ma ograniczeń dotyczących procentu.
Jeśli transakcja miała miejsce od stycznia 2014 r., Każdy z właścicieli ma prawo do 260 000 rubli. Maksymalna rekompensata w sprawie umowy bankowej wynosi 390 000 rubli.
Możesz poradzić sobie z projektem rejestracji, nawet kilka lat po otrzymaniu prawa do niego.
Kalkulator wypłaty
Aby lepiej wyobrazić tę zasadę, rozważ kilka przykładów.
Umowa miała miejsce w okresie od stycznia 2014 roku
Przypuśćmy, że w 2018 r. Nastąpiła transakcja o 5.000.000. Rozmiar służbowy - 650 000 rubli. (13%). Właściciele - para małżeńska, która jest właścicielem placu w tych samych frakcjach. 650 000/2 = 325 000 dla każdego właściciela. Jak wiemy, nie mogą ubiegać się o więcej niż 260 000 rubli.
Bank przepisał stawkę 11% rocznie. Termin - 20 lat. Trzy miliony pięciu to hipoteka. Nadpłata kredytu będzie wynosić 4500 000. Kwota zwrotu oprocentowania kredytu hipotecznego przy zakupie mieszkania jest obliczana w ten sposób: 4 500 000 podzielonych na połowę dwóch właścicieli i obliczyć 13% każdej akcji. Dostajemy 292 500. Każda z małżonków ma pełne prawo do otrzymywania środków w takiej wielkości, ponieważ nie przekracza maksymalnej dopuszczalnej równości 390 000.
Inny przykład. Para małżeńska zdobyła przestrzeń życiową o wartości 10 000 000. Spośród nich 6.000.000 wydało bank przez 25 lat poniżej 10% rocznie. Odliczenie podatku na osobę będzie: (10 000 000/2) x 13% = 650 000. Limit wynosi 260 000. Jest tak wiele naliczane każdemu z małżonków.
Zwrot fundusze na umowie bankowej Rozważamy następująco: Najpierw dowiedz się, jak bardzo musisz przepłacić pożyczkę. Rezultatem wynosi 9 500 000. Dzielimy tę liczbę na pół i pomnożyć o 13%. Otrzymujemy 585 000. Jest znacznie większy niż maksymalna rekompensata w 390 000. Dlatego każdy członek rodziny zostanie zakrzywiony do 390 000 rubli.
Umowa miała miejsce do stycznia 2014 roku
Dajemy również kilka przykładów.
Przypuśćmy, że nowożeńcy zakupili dwupokojowy apartament w dzielnicy mieszkalnej przez 3 000 000, z czego 2000.000 przydzielali bank poniżej 12% rocznie. Umowa jest ozdobiona przez 10 lat. W przypadku transakcji mogą one kwalifikować się do kwoty (3.000.000 / 2) x 13% = 190 000. Jak wiemy, do 2014 r. Nowożeńcy mogą ubiegać się o nie więcej niż 260 000 podzielonych między nimi. Maksymalne tłumaczenie nie przekroczy 130 000 na osobę.
Przypuśćmy, nadpłaty na pożyczkę wynosi 1400 000. Oznacza to, że odliczenie na każdej będzie: (1400 000/2) x 13% = 91 000.
I drugi przykład. Warunki są takie same, ale nadpłaty jest znacznie więcej. Przypuśćmy, że państwo musi wrócić do 500 000 właścicieli dwóch pokoi. W tym przypadku ograniczenie 390 000 nie działa i każdy otrzyma pół miliona rubli.
Co wpływa na roczne płatności podczas kontaktu z IFTS
Pierwsze wydane odliczenie od zakupu, a potem z hipoteką.1. Rozmiar NDFL.
Odszkodowanie jest wydawane raz w roku. Odpowiada wielkości rocznego podatku od dochodów i wynagrodzeń i jest zasadniczo zwrotem. Jeśli pozostałość przekracza ten rozmiar, będzie nadal płacić następnego roku na tej samej zasadzie. Rozważ tę zasadę bardziej szczegółowo na przykładzie.
Para małżeńska nabyła mieszkania o wartości 6.000.000 w 2017 roku. Zarówno członkowie rodziny pracują i płacą podatki. Odliczenie na transakcję będzie: (6 000 000/2) x 13% = 357,500. Każdy otrzyma przy 260 000. Małżonek zarabia 50 000 miesięcznie. Wielkość podatku dochodowego za rok wynosi 78 000. W 2018 r. Złożył deklarację do agencji rządowych. Roczoroczne tłumaczenie w ciągu jednego roku było 78 000, tyle, ile zapłacił za szacowany okres. Uważamy resztę: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubli. Przypuśćmy, że młody człowiek ma zwiększoną wynagrodzenie, a na przyszły rok podatek wyniósł 85 000. Jest tak dużą ilością odszkodowania w 2019 roku. Pozostawiło kolejne 182 000 - 85 000 = 97 000 rubli.
2. Kwota kredytowa
Z reguły, reszta pojawia się podczas ostatniej rekompensaty. Pozostała ostatnia płatność rzadko pokrywa się z NDFL. Te przepłacenia są przekazywane do potrąceń umowy bankowej.
Przypuśćmy więc, że w 2017 r. Przystąca para poślubna kupiła mieszkanie przez 6 000 000, z których połowa wzięła Bank. Zadzwońmy do nich Andrei i Elena. W zeszłym roku podatek dla Andrei wyniósł 105 000, dla Eleny - 110.000. Saldo 70 000 powinno być wydawane jej mężowi - 95.000. W pierwszym przypadku różnica wynosiła 105 000 - 70 000 = 35 000, w drugiej - 110 000 - 95 000 = 15 000. Ta różnica przekazała część hipoteczną powrotu.
Przypuśćmy, że papier jest ozdobiony przez 15 lat poniżej 10% rocznie. Nadpłaty - 2800 000. Zdefiniuj procenty dla każdej z małżonków: (2 800 000/2) x 13% = 182 000. Załóżmy, że zapłacili składki od trzech lat, mając czas na przeniesienie 760 000. W tym roku, w którym zostały wydane równowagę Na NDFL, w procentach należą do ponad 35 000 i 15 000. Muszą one przyczynić się do 49.400, ale obliczenia przeprowadza się inaczej. Co jest spowodowane Andrei oprócz jej 35 000, będzie w stanie odebrać tylko w przyszłym roku. Po 12 miesiącach zapłacił podatki na 100 000, Elena - o 90 000. W tym okresie umieścili 300 000 zadłużenia w banku.
Rozważamy odliczenia hipoteczne dla każdego z członków rodziny: (300 000/2) x 13% = 19 500. Dodam pozostałość. Dla Andreya: 49 400 - 35 000 = 14,400, dla Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Tym razem powróci 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. W Po roku małżonek otrzyma resztę: 100 000 - 33.900 = 66 100, małżonka: 90 000 - 53900 = 36 100 rubli.
Pozostałość zawsze porusza się do następnego okresu rozliczeniowego.
Kto ma prawo zwrócić podatek przy zakupie mieszkania w hipotece
Tylko zatrudniony obywatele Federacji Rosyjskiej mogą cieszyć się tym przywilejem. Zasada ta ma zastosowanie do osób, które osiągnęły wiek emerytalny. Nie przewidziano żadnych preferencyjnych warunków.Odliczenie nie będzie w stanie uzyskać twarzy:
- Już go otrzymujesz - usługa jest tylko raz;
- nie zatrudnionych osób bez oficjalnie potwierdzonych przychodów w ciągu ostatnich trzech lat;
- kupowanie placu w ich krewnych;
- Użyliśmy państwa. Dotacje i korzyści społeczne dla pełnej płatności. W przypadku niekompletnego, na przykład podczas korzystania z Matkapalo, jego kwota jest potrącana od kosztów obudowy. Powrót podlega tylko 13% otrzymanej różnicy;
- Podmioty prawne - dla nich istnieje inny system opodatkowania. Nie płacą podatku dochodowego, ale VAT;
- pracownicy firm, których mieszkania jest kupowane kosztem pracodawcy;
- Obywatele innych państw, którzy nie są podatnikami w Federacji Rosyjskiej.
Dla wojska z tłumaczenia odliczano środki wydane z budżetu państwa.
Pożyczka musi być ukierunkowana. Rejestracja jest możliwa tylko wtedy, gdy nieruchomość znajduje się na terytorium Federacji Rosyjskiej.
Relacje nieruchomości
Należy zauważyć, że relacje nieruchomości właścicieli w tym przypadku nie odgrywają ról. Nieruchomość akcji nie jest brana pod uwagę. Wszystkie płacą równie. Małżonkowie w prawo do dystrybucji odliczenia według ich uznania. Jednocześnie nie ma znaczenia, czy jeden z nich działa i czy ma już takie kompensacja. Jak wiemy, jest on wydawany tylko raz. Aby dystrybuować role, rodzina ma zastosowanie do kontroli. Jest serwowany tylko raz. Zmień proporcje po ich zatwierdzeniu w instancjach rządowych nie jest już możliwe.
Warto zauważyć, że jednolity dystrybucja jest najbardziej opłacalna. Jeśli mieszkanie zostało kupione po styczniu 2014 r., Każdy ma prawo do równej części 260 000 rubli.
Gdzie wydać
Odliczenie nieruchomości Przy zakupie mieszkania w hipotece można wydać w IFTTS lub w miejscu pracy. W pierwszym przypadku płatności są dokonywane raz w roku, w drugim - co miesiąc. Podczas zmiany pracy odliczeń może zostać przerwane do następnego miesiąca. Jedną z zalet dostępu do pracodawcy jest to, że obliczenie występuje natychmiast, a nie na koniec roku.Gdzie i jak składać dokumenty:
- Przez kontrolę podatku okręgowego
- Na stronie internetowej służby państwowej
- W najbliższym wielofunkcyjnym centrum MFC
- Z pomocą osobistego konta podatnika
Jakie dokumenty powinny być dostarczone
W przypadku rejestracji będzie wymagana:
- Zakończona deklaracja rocznego dochodu w postaci 3-ndll.
- Kopia paszportu obywatela Federacji Rosyjskiej.
- Właściwe dokumenty - Umowa zakupu i sprzedaży, doświadczenie EGRN, Certyfikat rejestracji nieruchomości. W nowych budynkach, a nie jest czasami wydawany akt przyjęcia i transferu nieruchomości.
- Copy Inn.
- Kopie kontroli i wyciągów bankowych.
- Wniosek o rejestrację odliczenia podatkowego.
- Wniosek o redystrybucję akcji - na żądanie małżonków.
Projekt jest wykonany co roku. Konieczne jest, aby spłacić wszystkie zadłużenia na czynszu.
Refinansowanie
Z reguły zdarza się, gdy bank zapewnia bardziej korzystne warunki swoim klientem. Odszkodowanie można uzyskać starych i nowych papierów wartościowych. Wyraża zgoda na refinansowanie, niezależnie od tego, czy nie zostały dokonane płatności. W nowych dokumentach należy określić cel docelowy do poprzedniego. Dzięki rocznej konstrukcji w pakiecie dokumentów należy uwzględnić obie umowy.Funkcja zwrotu NDFL przy zakupie w nowych budynkach
Zwrot oprocentowania i podatku dochodowego od osób fizycznych Przy zakupie mieszkania w hipotece jest możliwe tylko wtedy, gdy właściciel ma opowiadanie dokumentów w rękach. W przypadku nowych domów może to być akt otrzymywania i transmisji. Specyfika jest tym, że papier bankowy jest realizowany wcześniej niż wydawana jest akt. Jednocześnie mieszkańcy kwalifikują się do odliczenia i na okres, w którym ich nieruchomość nie została jeszcze oprawiona.
