Estudo de diagnóstico do apartamento antes de iniciar o trabalho de reparo: o valor deste procedimento e sua conduta.
Com o qual eles simplesmente não compararam o reparo, e com um incêndio, e com uma inundação, e com um terremoto! No entanto, os mais fiéis, talvez, gostariam ... doenças. Afinal, reparos, assim como doenças, existem diferentes, leves, prolongados, lentos e até mesmo (felizmente, raramente) incuráveis. O que precisa ser feito antes de começar o tratamento? Diagnosticar correto.
Sobre os benefícios do diagnóstico
Então, será sobre o diagnóstico de objetos a serem reparados e a reconstrução de objetos. Por que é necessário? Suponha que você comece a reparar e já contratasse a brigada dos mestres. Aqueles que passaram por isso serão capazes de imaginar tudo muito. Depois de assistir a habitação, os construtores com uma visão séria dizem que, além do desmantelamento completo do revestimento do piso, é necessário eliminar a gravata velha. Parece muito convincente, mas para tal trabalho há um preço de teto, e você começa a procurar outros "especialistas". Claro que eles são. JUE é oferecido para derrubar apenas o borger detectado por eles, e a mesa está ligeiramente pronta. Há também terceiro, que será provado que não é necessário fazer qualquer coisa, basta alinhar a superfície da contraplacada "nos parafusos" (na nova tecnologia). Quem está certo? Além disso, aviso, todos são avaliados pelo olho.Então, antes de permitir ondulações e paredes e encher os recipientes no quintal para as bordas do lixo de lixo, espere e pense. Afinal, pode ser, e a velha madeira compensada, e o antigo parquet será útil para mais trabalho. Por que jogá-los embora? Tendo feito isso, você provavelmente terá perdas injustificadas. Avot no bolso do contratante chegará. Ik ele não vai estar aderindo: Ele cumpriu sua tarefa, tudo destruiu, tudo jogou fora. Determine o que quebrar o diagnóstico ajudará.
Os diagnósticos são necessários para obter uma ideia detalhada clara da tarefa de construção como um todo e em particular. O problema do diagnóstico pode ser encontrado Se você tiver que mudar os risers de aquecimento, é seguro deixar a antiga fiação elétrica, ou deve ser remade, e ainda assim, que paredes no apartamento "caem", e que não há, e se há rachaduras nelas. Entre outras coisas, você é preciso para 90%. Defina o próximo consumo de materiais.
Casas modernas são construídas principalmente em projetos de engenharia bem pensados. Mais problemas surgem com o velho. No entanto, nem todos os aviões no apartamento para calibração acabam sendo desiguais, nem todas as partições valem a pena, mesmo quando o re-planejamento. Algumas paredes podem ter "okal", alguns não são. Muitas vezes, após o diagnóstico, acontece que, por exemplo, as obras Tiery devem ser realizadas localmente apenas nos quartos "molhados", isto é, em uma área de 5-6m2, e não 50m2, como era assumido antes. (Para referência: O equipamento em média em Moscou é estimado em US $ 8 para 1m2, desmantelamento - de US $ 2 a US $ 4 para 1m2).
Diagnósticos reduzirá o tempo de reparo, salvar os materiais de rascunho e acabamento. Confiando em seus resultados, você pode determinar qual classe de artesãos precisam ser convidados a atender à quantidade existente (isto é, em quais qualidades nos indicadores de qualidade que você concorda). Além disso, antes do início do trabalho, será claro se os problemas existentes com métodos de design decorativos serão resolvidos ou a ajuda de um engenheiro será necessária.
Diagnósticos determinarão os estágios de reparo, com base na validade de uma solução de engenharia específica, o valor dos materiais utilizados, os preços das próximas obras. Afinal, alguns não muito estéticos que não gostam da anfitriã podem ser transferidos para outro lugar, gastando muito tempo e dinheiro, e você pode simplesmente cortar ou se esconder no cartão de gesso. Tendo nas mãos dos resultados da pesquisa do apartamento, você se comunicará com mais confiança com o designer e até mesmo fornecerá um serviço: Conhecendo as possibilidades desse espaço vital, ele não irá fantasiar sobre o tema de impossível. Apresentando meu trabalho e que as tecnologias devem ser feitas na instalação, não é necessário convidar grandes empresas de construção para reparar, que muitas vezes têm um preço excessivamente superestimado, basta contratar uma brigada privada. É "comerciantes privados" que você já fala de forma diferente, da posição de uma pessoa, armada com conhecimento.
Bom começado
Esperamos que conseguimos convencê-lo da utilidade e necessidade de diagnóstico. Agora sobre como organizá-lo. Em primeiro lugar, antes de entrar em contato com qualquer empresa, o cliente deve formular meus requisitos, determinar o que gostaria de ver um apartamento após o reparo. Em segundo lugar, uma empresa de diagnóstico é obrigada a ter uma licença. Muitas vezes, esse tipo de serviço fornece organizações que realizam supervisão técnica e controle sobre a qualidade do trabalho de reparo e construção, além de realizar a experiência do trabalho já realizado. Especialistas que chegam ao objeto devem ser equipados com dispositivos e equipamentos de alta precisão apropriados, possuem conhecimento de tecnologias tradicionais e mais recentes e materiais. Especialistas fazem as medições necessárias usando aparelhos de laser ou água (o chamado nível diagnóstico), cortes de pontos de feitiços e gravidade nas paredes e sobreposições (se necessário). Finalmente, em terceiro lugar, o resultado do trabalho realizado pelo seu trabalho deve ser um relatório detalhado que contenha uma avaliação objetiva do apartamento. Isso inclui:
1. Descrição do estado atual do apartamento, que reflete os parâmetros geométricos exatos dos aviões, a área das instalações, a mudança nas alturas dos tetos e pisos ao redor do perímetro da sala, a condição do Janelas, portas, comunicações (ventilação, esgoto, abastecimento de água, aquecimento), vazamento.
2. Avaliação especializada do estado descrito acima (conclusão sobre a adequação ou inadequação de estruturas antigas, materiais, sistemas de subsistência). Com base nos resultados do estudo e de acordo com seus desejos, uma empresa de diagnóstico pode fornecer recomendações sobre os métodos de desmantelamento de partições, pisos IT.D., bem como nos métodos de construção de paredes com critérios de qualidade especificados e referência a Nova tarefa de construção, layout, acabamento.
Além disso, no final do diagnóstico, a empresa fornece ao cliente desenhos de engenharia (planos) do apartamento: uma gama completa de desenho com pintura detalhada em salas de paredes, pisos, tetos, metros de declínio da janela para ser processado; Bem como um plano em que os coeficientes de qualidade digital dos planos existentes são afixados. Desenhos e planos mostram a presença de "bolhas", poço, "Dodes" (com os valores dos desvios do avião).
Tendo recebido a conclusão de especialistas, o cliente poderá avaliar adequadamente a escala de trabalho de reparo futuro. É possível que você imaginasse a condição das superfícies das paredes e dos limites do apartamento e assumisse que os simples "cosméticos" seriam suficientes. Talvez pelo contrário, as paredes serão muito mais fortes e até mesmo o que você pensou. Dependendo disso, o complexo apropriado dos serviços de reparo precisará.
Por que estamos falando de tudo tão detalhado? O fato é que, referindo-se a uma organização específica para fins de reparo, você inevitavelmente entrará no relacionamento "Contratante do Cliente". As relações ATEI são regidas pela legislação do Código Civil da Federação Russa. Existem claramente os direitos e obrigações do cliente e do contratante e dos conceitos de um contrato doméstico e de construção são determinados. Acontece que existem diferenças entre eles. Se o reparo não exigir redesenvolvimento, re-equipamentos de sistemas de engenharia e é limitado a obras de acabamento (ou simplesmente "cosméticos"), conclua um contrato doméstico com a equipe do workshop (artigo nº 732 do GCRF). Se as alterações globais forem assumidas (com desmantelamento de partições, transferência de equipamentos sanitários IT.D.), então seu reparo cai sob a definição de um contrato de construção (artigos nº 743, 744 GKRF).
É importante saber porque o contrato sobre o contrato doméstico pode ser e é considerado válido sem o design anexo e documentação técnica. O acordo sobre o contrato de construção sem um projeto e documentação técnica estimada é inválido e, no caso de uma situação de conflito, não será poderosa como um documento. Daí a conclusão: é difícil determinar sem diagnósticos, um acordo sobre o contrato para concluir com os construtores. Com base nos dados de diagnóstico, você é mais preciso para formular a tarefa e para o projetor (arquiteto, designer) e para o engenheiro, e para o estimador. Asotulação de uma tarefa completa, como acontece, não apenas o direito do cliente, mas também seu dever sagrado (ver código civil).
Hoje, o diagnóstico de objetos é hoje um número limitado de empresas, entre eles "condutores de construção", "centro de controle de serviços de construção", um fundo de assistência de construção.
Opinião profissional
Por suas considerações sobre a condução de pesquisas diagnósticas em instalações de construção e reparo, diretor da Fundação para a construção de D. P. Prasolov:
"Diagnósticos antes de começar a trabalhar, mesmo aqueles construtores que você contrata. Claro, se for licença, brigadas, competentes, profissionais. Pode ser considerado como a primeira fase de construção e reparação de atividades. Mas somente é necessário continuar que esta fase termina Com a execução do relatório mencionado acima.. Intuticate, com essa decisão você pode esperar por armadilhas. Os construtores estão interessados em garantir o escopo máximo de trabalho. Este é o seu pão, seus ganhos. Como regra geral, o contratante tenta superestimar o consumo de materiais e começa a retirar o dinheiro do cliente. Em seguida é o deslizamento.
É por isso que, provavelmente, é melhor se o diagnóstico será realizado por especialistas de uma organização independente. Nesse caso, eles serão responsáveis pelo exame correto. Mas o cliente deve se preparar para o fato de que os construtores contratados ficarão infelizes com os resultados do diagnóstico "estrangeiro" e sua perseverança. Nada pode ser feito, outras alavancas de impacto no contratante, exceto pelo dinheiro e consciência do processo de trabalho de reparo, você não tem.
By the way, sobre dinheiro. Como qualquer trabalho, o diagnóstico deve ser pago. Sua equipe de construção pode incluí-la em uma estimativa comum. Se você usou os serviços de uma empresa independente, o exame custará aproximadamente US $ 200-300, dependendo da área do apartamento (preços médios de Moscou).
Aishche, o diagnóstico é aplicável e desejável para aqueles que querem fazer o reparo da classe econômica, e não habitação de elite. Tendo passado alguns meios, você economiza mais. "