Nós falamos sobre quais são as contribuições sobre a quantidade de retorno, normas legais e outros recursos.
Em 2014, a mudança na legislação entrou em vigor. Agora os cidadãos têm a oportunidade de devolver parte do dever de renda ao adquirir imóveis. Fazer pagamentos ainda são necessários. Estamos falando apenas sobre a transferência subseqüente de dinheiro. Além disso, as mudanças afetavam apenas as que seguem as condições especificadas na legislação e se referem a um grupo específico. Se você descobrir neste sistema, será bastante simples e eficiente. O dever é 13% da transação. Para recuperá-lo, você precisa entrar em contato com a inspeção, preencher uma declaração na forma de 3-NDFL e fornecer um pacote padrão de documentos. Para devolver a dedução fiscal ao comprar um apartamento em uma hipoteca, levará mais de três meses. Vamos falar sobre tudo em ordem. Todas as principais disposições são apresentadas no artigo 220 do Código Tributário da Federação Russa, que entrou em vigor em 2014. Também fornece todos os casos em que essas regras funcionam.
Retorno de NDFL ao comprar um apartamento em uma hipoteca
Quais são as contribuiçõesÉ importante para o tempo
Calculadora
- Quando comprado a partir de 2014
- Até 2014.
- O que afeta a quantidade
Quem tem o direito de retornar
Relações de propriedade.
Onde emitir
Quais documentos devem ser fornecidos
Refinanciamento
Novos edifícios - qual é o recurso
Quais são as contribuições
Se a habitação for comprada com crédito, duas deduções são produzidas.
- Para a compra de habitação. O custo máximo de qual dever é tomado - 2.000.000 rublos. É 13% e é igual a 260.000 rublos. Se o objeto é mais caro, também é 2.000.000 rublos para o cálculo, e se mais barato, apenas seu valor real.
- Por por cento de hipoteca. O valor máximo que você deseja pagar porcentagem - 3.000.000 rublos. O mesmo princípio funciona aqui. Assim, é possível reembolsar até 390.000 rublos.
O retorno do imposto de renda pessoal é reembolsável ao comprar um apartamento em uma hipoteca. Esta abreviação significa um imposto que é pago de renda e salário. O estado devolvendo será tanto quanto mantido. O período estimado é de um ano.
É importante para o tempo
O direito à indemnização por actos de interesse indefinidamente, a partir da data de registo dos documentos privilativos. O dinheiro para aquisição é retornado apenas nos últimos três anos. Se a transação ocorrer em 2014, você pode obter dinheiro para o período de 2016 a 2018. O resto é então.Se a transferência de direitos imobiliários ocorreram antes de janeiro de 2014, o reembolso de fundos ocorre com restrições. Ao comprar imóveis residenciais, o valor máximo será igual a 260.000 rublos, independentemente do número de proprietários. Não há restrições para a porcentagem.
Se a transação ocorreu de janeiro de 2014, cada um dos proprietários tem direito a seus 260.000 rublos. A compensação máxima no contrato bancário será de 390.000 rublos.
Você pode lidar com o design para registro, mesmo alguns anos depois de receber o direito a ele.
Calculadora de pagamento
Para melhor imaginar esse princípio, considere vários exemplos.
O acordo aconteceu no período de janeiro de 2014
Suponha que em 2018 houvesse uma transação em 5.000.000. Tamanho do dever - 650.000 rublos. (13%). Proprietários - um casal que possui o quadrado nas mesmas frações. 650 000/2 = 325 000 para cada um dos proprietários. Como sabemos, eles não podem reivindicar mais de 260.000 rublos.
O Banco prescreveu uma taxa de 11% ao ano. Termo - 20 anos. Três milhões de cinco são hipotecas. O pagamento em excesso de empréstimo será de 4.500.000. A quantidade de reembolso de juros sobre a hipoteca na compra de um apartamento é calculada desta forma: 4.500.000 divididos pela metade em dois proprietários e calcular 13% de cada ação. Obtemos 292 500. Cada um dos cônjuges tem todo o direito de receber fundos em tal tamanho, pois não excede o máximo permitido igual a 390.000.
Outro exemplo. Um casal adquiriu um espaço vivo no valor de 10.000.000. Destes, 6.000.000 emitiram um banco por 25 anos abaixo de 10% ao ano. A dedução fiscal por pessoa será: (10.000.000 / 2) x 13% = 650.000. O limite é de 260.000. É tão acumulado para cada um dos cônjuges.
Fundos de reembolso em um contrato bancário Consideramos da seguinte forma: primeiro aprenda o quanto você precisa pagar demais no empréstimo. O resultado é de 9.500.000. Nós dividimos essa figura ao meio e multiplicamos em 13%. Recebemos 585.000. É muito maior que a compensação máxima em 390.000. Portanto, cada membro da família será acumulado para 390.000 rublos.
O acordo aconteceu até janeiro de 2014
Nós também damos alguns exemplos.
Suponha que os recém-casados comprassem um apartamento de dois quartos em uma área residencial para 3.000.000, dos quais 2.000.000 fizeram um banco com menos de 12% ao ano. O contrato é decorado há 10 anos. Para a transação, eles podem se qualificar para a quantidade (3.000.000 / 2) x 13% = 190.000. Como sabemos, até 2014, os recém-casados podem reivindicar não mais do que 260.000 divididos entre eles. A tradução máxima não excederá 130.000 por pessoa.
Suponha que o pagamento em excesso no empréstimo seja igual a 1.400.000. Isso significa que a dedução em cada um será: (1.400 000/2) x 13% = 91.000.
E o segundo exemplo. As condições são as mesmas, mas o pagamento averpayment é muito mais. Suponha que o estado deve retornar a 500.000 cada um dos proprietários de dois quartos. Neste caso, a limitação de 390.000 não funciona e todos receberão meio milhão de rublos.
O que afeta pagamentos anuais ao entrar em contato com IFTS
Primeira dedução emitida da compra, depois com uma hipoteca.1. Tamanho NDFL.
A compensação é emitida uma vez por ano. Corresponde ao tamanho do imposto anual de receita e salários e é essencialmente um reembolso. Se o resíduo exceder esse tamanho, ele continuará a pagar no ano seguinte no mesmo princípio. Considere este princípio em mais detalhes sobre o exemplo.
O casal adquirido no valor de 6.000.000 em 2017. Ambos os membros da família trabalham e pagam impostos. A dedução da transação será: (6.000.000 / 2) x 13% = 357,500. Cada receba em 260.000. O cônjuge ganha 50.000 por mês. O tamanho do imposto de renda para o ano é de 78.000. Em 2018, ele arquivou uma declaração em agências governamentais. A tradução de um ano em um ano foi de 78.000, isto é, tanto quanto ele pagou pelo período estimado. Consideramos o restante: 260 000 - 78 000 = 182 000 rublos. Suponha que o jovem tenha aumentado o salário e, durante o próximo ano, o imposto foi de 85.000. É tanto a quantidade de compensação em 2019. Deixou mais 182.000 - 85.000 = 97.000 rublos.
2. Quantidade de crédito
Como regra, o resto aparece durante a última compensação. O último pagamento remanescente raramente coincide com o NDFL. Esses revestimentos são transferidos para as deduções no contrato bancário.
Então, suponha que, em 2017, o casal de trabalho comprou um apartamento para 6.000.000, dos quais metade levou o banco. Vamos ligar para eles Andrei e Elena. No ano passado, o imposto para Andrei totalizou 105.000, para Elena - 110.000. O saldo de 70.000 deve ser emitido para o marido - 95.000. No primeiro caso, a diferença foi de 105.000 - 70.000 = 35.000, no segundo - 110.000 - 95 000 = 15 000. Essa diferença passou para a parte da hipoteca do retorno.
Suponha que o papel seja decorado por 15 anos abaixo de 10% ao ano. Pagamento em excesso - 2.800.000. Definir percentagens para cada um dos cônjuges: (2 800 000/2) x 13% = 182.000. Suponha que eles paguem contribuições por três anos, tendo tempo para transferir 760.000. Naquele ano, em que foram emitidos um equilíbrio No NDFL, em porcentagens, são devidas apenas a 35.000 e 15.000. Eles teriam que acumular 49.400, mas o cálculo é realizado de forma diferente. O que é devido a Andrei além de seus 35.000, ele será capaz de pegar apenas no próximo ano. Após 12 meses, ele pagou impostos por 100.000, Elena - por 90.000. Durante este período, eles colocam 300.000 dívidas no banco.
Consideramos deduções hipotecárias para cada um dos membros da família: (300 000/2) x 13% = 19 500. Eu adiciono o resíduo. Para Andrey: 49 400 - 35 000 = 14.400, para Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew desta vez retornará 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. No Ano seguinte, o cônjuge receberá o resto: 100.000 - 33,900 = 66 100, cônjuge: 90.000 - 53900 = 36 100 rublos.
O resíduo sempre se move para o próximo período de faturamento.
Quem tem o direito de devolver o imposto ao comprar um apartamento em uma hipoteca
Apenas os cidadãos empregados da Federação Russa podem desfrutar desse privilégio. Esta regra se aplica a pessoas que atingiram a idade de aposentadoria. Nenhuma condição preferencial é fornecida por lei.A dedução não será capaz de obter rostos:
- Já recebendo - o serviço é apenas uma vez;
- não empregado pessoas sem receitas oficialmente confirmadas nos últimos três anos;
- Comprando o quadrado em seus parentes;
- Nós usamos estado. Subsídios e benefícios sociais para pagamento integral. Em caso de incompleto, por exemplo, ao usar o Matkapalo, sua quantidade é deduzida do custo de habitação. O retorno está sujeito a apenas 13% da diferença recebida;
- Entidades legais - para eles, há outro sistema de tributação. Eles não pagam imposto de renda pessoal, mas IVA;
- funcionários das empresas cuja habitação é comprada em detrimento do empregador;
- Cidadãos de outros estados que não são contribuintes na Federação Russa.
Para os militares da tradução, os fundos gastos do orçamento do Estado são deduzidos.
O empréstimo deve ser direcionado. O registro só é possível se a propriedade estiver localizada no território da Federação Russa.
Relações de propriedade.
Deve-se notar que as relações de propriedade dos proprietários neste caso não desempenham papéis. Compartilhar propriedade não é levada em conta. Todos pagam igualmente. Cônjuges no direito de distribuir a dedução a seu critério. Ao mesmo tempo, não importa se um deles funciona, e se ele já tem tal compensação. Como sabemos, é emitido apenas uma vez. Para distribuir seus papéis, a família se aplica à inspeção. É servido apenas uma vez. Altere as proporções após a aprovação nas instâncias do governo, não é mais possível.
Vale a pena notar que uma distribuição uniforme é mais lucrativa. Se a habitação foi comprada depois de janeiro de 2014, todos têm o direito a uma parte igual de 260.000 rublos.
Onde emitir
Dedução da propriedade Ao comprar um apartamento em uma hipoteca pode ser emitida nos IFTS ou no local de trabalho. No primeiro caso, os pagamentos são feitos uma vez por ano, no segundo ano. Ao alterar o trabalho de deduções, pode ser descontinuado até o próximo mês. Uma das vantagens de acessar o empregador é que o cálculo ocorre imediatamente e não no final do ano.Onde e como enviar documentos:
- Através da inspeção fiscal distrital
- No site do estado do estado
- No centro multifuncional mais próximo do MFC
- Com a ajuda de uma conta pessoal do contribuinte
Quais documentos devem ser fornecidos
Para registro será necessário:
- A declaração completa do rendimento anual na forma de 3-NDFL.
- Uma cópia do passaporte de um cidadão da Federação Russa.
- Documentos proprietários - Acordo de compra e venda, experiência em egrn, certificado de registro de propriedade. Em novos edifícios, em vez de eles, às vezes, emitiu um ato de aceitação e transferência de imóveis.
- Copiar Inn.
- Cópias de verificações e declarações bancárias.
- Pedido de inscrição de dedução fiscal.
- Pedido de redistribuição de ações - a pedido de cônjuges.
O design é feito todos os anos. É necessário que toda a dívida no aluguel seja reembolsada.
Refinanciamento
Como regra, acontece quando o banco fornece condições mais favoráveis ao seu cliente. A compensação pode ser obtida por valores mobiliários antigos e novos. O consentimento para refinanciar é dado independentemente de haver pagamentos para retornar. Em novos papéis, você deve especificar o compromisso de destino para o anterior. Com o desenho anual no pacote de documentos, ambos os acordos devem ser incluídos.NDFL Retorno recurso ao comprar em novos edifícios
Reembolso de juros e imposto de renda pessoal ao comprar um apartamento em uma hipoteca só é possível quando o proprietário tem advogado documentos nas mãos. No caso de novas casas, isso pode ser um ato de receber e transmissão. A peculiaridade é que o papel bancário é executado anteriormente do que o ato é emitido. Ao mesmo tempo, os residentes são elegíveis para dedução e para o período em que sua propriedade ainda não foi enquadrada.
