Studiul de diagnosticare a apartamentului înainte de începerea lucrărilor de reparare: valoarea acestei proceduri și comportamentul acesteia.
Cu care tocmai nu au comparat reparația și cu un incendiu și cu un potop și cu un cutremur! Cu toate acestea, cel mai credincios, poate, ar dori ... Boli. La urma urmei, reparații, precum și afecțiuni, sunt diferite, usoare, prelungite, leneș și chiar (din fericire, rareori) incurabile. Ce trebuie făcut înainte de începerea tratamentului? Diagnosticați corect.
Despre beneficiile diagnosticului
Deci, va fi despre diagnosticul obiectelor care trebuie reparate și reconstrucția obiectelor. De ce este necesar? Să presupunem că ați început să reparați și ați angajat deja brigada maeștrilor. Cei care au trecut prin el vor putea să-și imagineze totul foarte mult. După vizionarea locuinței, constructorii cu o viziune serioasă spun că, în plus față de dezmembrarea completă a acoperirii podelei, este necesar să se elimine cravata veche. Sună foarte convingătoare, dar pentru o astfel de activitate există un preț de plafon și începeți să căutați alți "specialiști". Desigur, ei sunt. Jue este oferit să bată doar borgerul detectat de ei, iar șapea este ușor pregătită. Există, de asemenea, al treilea, care se va dovedi că nu este necesar să faceți nimic, este suficient să aliniați suprafața placajului "pe șuruburi" (pe noua tehnologie). Cine are dreptate? În plus, observați-vă, toată lumea este evaluată de ochi.Deci, înainte de a permite valuri și pereți și umpleți recipientele în curte la marginile gunoiului de gunoi de gunoi, așteptați și gândiți-vă. La urma urmei, poate fi, și vechea placaj, iar parchetul vechi va fi util pentru o muncă ulterioară. De ce le aruncăm? După ce ați făcut-o, veți avea cel mai probabil pierderi nejustificate. Avotul în buzunarul contractantului va sosi. Ik nu va adera la: El și-a îndeplinit sarcina, totul a distrus, totul a aruncat. Determinați ce să spargeți diagnosticul va ajuta.
Sunt necesare diagnostice pentru a obține o idee detaliată clară a sarcinii de construcție ca întreg și în special. Problema diagnosticului poate fi găsită dacă trebuie să schimbați creșterile de încălzire, este sigur să părăsiți vechile cabluri electrice sau trebuie să fie remoadează, și totuși, ce ziduri în apartamentul "toamnă" și care nu există, Și dacă există fisuri în ele. Printre altele, sunteți exacți la 90%. Stabiliți consumul viitoare de materiale.
Casele moderne sunt construite în principal pe proiecte de inginerie bine gândite. Mai multe probleme apar cu vechiul. Cu toate acestea, nu toate avioanele din apartament pentru calibrare se dovedesc a fi inegale, nu toate partițiile merită chiar și atunci când re-planificarea. Unele pereți pot avea "okal", unii nu sunt. Adesea, după diagnosticare, se dovedește că, de exemplu, lucrările Tiery trebuie efectuate la nivel local numai în sălile "umede", adică pe o suprafață de 5-6m2, și nu 50m2, așa cum a fost asumate înainte. (Pentru referință: echipamentele în medie la Moscova este estimată la 8 USD pentru 1M2, dezmembrarea - de la $ 2 la 4 USD pentru 1M2).
Diagnosticarea va reduce timpul de reparare, salvați materialele și materialele de finisare. Bazându-se pe rezultatele sale, puteți determina ce clasă de meșteri trebuie să fie invitată să îndeplinească suma existentă (adică pe care calități în indicatorii de calitate sunteți de acord). De asemenea, înainte de începerea muncii, va fi clar dacă vor fi rezolvate problemele existente cu metode de design decorative sau va fi necesară ajutorul unui inginer.
Diagnosticarea va determina etapele de reparații, pe baza valabilității unei anumite soluții de inginerie, valoarea materialelor utilizate, prețurile lucrărilor viitoare. La urma urmei, un tub nu prea estetic care nu-i place hostess-ul poate fi transferat într-un alt loc, petrecând o mulțime de timp și bani, și puteți pur și simplu să tăiați sau să vă ascundeți în carton de gips. Având în mâinile rezultatelor cercetării apartamentului, veți comunica mai încrezător cu designerul și îl veți oferi chiar și cu un serviciu: cunoașterea posibilităților acestui spațiu de locuit, el nu va fi fantezis pe tema imposibilă. Introducerea muncii mele și pentru ce tehnologii ar trebui făcute la instalație, nu este necesar să inviți companiile mari de construcții să se repare, ceea ce au adesea un preț nerezonabil supraestimat, este suficient să angajeze o brigadă privată. Este "comercianții privați" pe care îl veți vorbi deja diferit, din poziția unei persoane, înarmată cu cunoștințe.
Bun început
Sperăm că am reușit să vă convingem de utilitatea și nevoia de diagnosticare. Acum despre cum să o organizezi. În primul rând, înainte de a contacta orice firmă, clientul ar trebui să-și formuleze cerințele, să determine ce ar dori să vadă un apartament după reparație. În al doilea rând, o firmă de diagnosticare este obligată să aibă o licență. Adesea, acest tip de serviciu oferă organizațiilor care efectuează supravegherea tehnică și controlul asupra calității lucrărilor de reparații și construcții, precum și efectuarea expertizei lucrărilor deja efectuate. Experții care vin la obiect trebuie să fie echipați cu dispozitive și echipamente adecvate de înaltă precizie, posedă cunoștințe atât de cele tradiționale, cât și cele mai noi tehnologii și materiale. Experții fac măsurătorile necesare utilizând aparate cu laser sau de apă (așa-numitele diagnostice la nivel), tăieturi de cliografie și severitate în pereți și suprapuneri (dacă este necesar). În cele din urmă, în al treilea rând, rezultatul lucrării efectuate de activitatea lor ar trebui să fie un raport detaliat care conține o evaluare obiectivă a apartamentului. Aceasta include:
1. Descrierea stării actuale a apartamentului, care reflectă parametrii geometrici exacți ai planurilor, zona spațiilor, schimbarea înălțimilor plafoanelor și a podelelor din jurul perimetrului camerei, starea Ferestre, usi, comunicații (ventilație, canalizare, alimentare cu apă, încălzire), scurgeri.
2. Evaluarea experților a statului descris mai sus (concluzia privind adecvarea sau necorespunzătoare a structurilor vechi, a materialelor, a sistemelor de trai). Pe baza rezultatelor studiului și, în conformitate cu dorințele dvs., o firmă de diagnosticare poate furniza recomandări privind metodele de dezmembrare a partițiilor, a pardoselilor It.D., precum și pe metodele de construcție a pereților cu criterii de calitate specificate și referire la a Sarcina nouă de construcție, layout, finisare.
În plus, la sfârșitul diagnosticului, compania oferă clientului desene de inginerie (planuri) de apartament: o gamă completă de desen cu pictura detaliată pe camerele de pereți, podele, plafoane, metri laterale de pante de fereastră de fereastră să fie procesată; precum și un plan pe care sunt aplicate coeficienții de calitate digitală a avioanelor existente. Desenele și planurile arată prezența "bulelor", groapă, "doze" (cu valorile abaterilor de la avion).
După ce a primit încheierea experților, clientul va putea evalua în mod corespunzător amploarea lucrărilor de reparații viitoare. Este posibil să vă imaginați altfel starea suprafețelor pereților și a plafoanelor apartamentului și presupunând că simplul "cosmetică" ar fi de ajuns. Poate că, dimpotrivă, zidurile vor fi mult mai puternice și chiar ceea ce credeai. În funcție de aceasta, va avea nevoie complexul corespunzător de servicii de reparații.
De ce vorbim despre totul atât de detaliat? Faptul este că, referindu-se la o anumită organizație în scopul reparației, veți intra în mod inevitabil la relația "Clienți-Contractor". Relațiile Atei sunt guvernate de legislația Codului civil al Federației Ruse. Există destul de clar eliminarea drepturilor și obligațiilor clientului, cât și a contractantului, iar conceptele unui contract de gospodărie și de construcție sunt determinate. Se pare că există diferențe între ele. Dacă reparația nu necesită reamenajarea, re-echipamentele sistemelor de inginerie și este limitată la lucrările de finisare (sau pur și simplu "cosmetice"), atunci încheiați un contract de gospodărie cu echipa de atelier (articolul nr. 732 al GCRF). Dacă se presupune modificările globale (cu dezmembrarea partițiilor, transferul echipamentului sanitar It.D.), atunci repararea dvs. se încadrează în definiția unui contract de construcție (articolele nr. 743, 744 GKRF).
Este important să se cunoască deoarece contractul privind contractul intern poate fi și este considerat valabil fără proiectarea anexată și documentația tehnică. Acordul privind contractul de construcție fără proiect și documentația tehnică estimată este nevalidă și, în cazul unei situații de conflict, nu va fi puternic ca un document. Prin urmare, concluzia: este dificil să se determine fără diagnosticare, un acord privind contractul de încheiere cu constructorii. Pe baza datelor de diagnosticare, sunteți mai precis pentru a formula sarcina și proiectorul (arhitect, designer) și pentru inginer și pentru estimator. Azosularea unei sarcini deplină, așa cum se dovedește, nu numai dreptul clientului, ci și dreptul său de drept (a se vedea Codul civil).
Astăzi, diagnosticul de obiecte este astăzi un număr limitat de companii, printre care "conductorii de construcții", "Centrul de Control al Serviciilor de Construcții", un fond de asistență în construcții.
Opinia profesională
Pentru considerentele lor privind desfășurarea cercetării de diagnosticare la instalațiile de construcții și reparații, directorul Fundației pentru Construcția D. P. Prasolov:
"Diagnostics înainte de a începe munca, chiar și acei constructori pe care îl angajezi. Desigur, dacă este licențiat brigade, competenți, profesioniști. Poate fi considerată prima etapă a activităților de construcție și reparații. Dar este necesar să continuați să se încheie această etapă cu executarea raportului menționat mai sus.. intrudea, cu această decizie puteți aștepta ca capcane. Constructorii sunt interesați să asigure o aplicare maximă de muncă. Aceasta este pâinea lor, câștigurile lor de materiale și începe să tragă banii de la client. Apoi este alunecarea.
De aceea, probabil, este mai bine dacă diagnosticul va fi realizat de specialiști ai unei organizații independente. În acest caz, ei vor fi responsabili pentru examinarea corectă. Dar clientul trebuie să se pregătească pentru faptul că constructorii angajați vor fi nemulțumiți de rezultatele diagnosticului "străin" și perseverența acesteia. Nimic nu poate fi făcut, alte pârghii de impact asupra contractantului, cu excepția banilor și conștientizării procesului de reparații, nu aveți.
Apropo, despre bani. Ca orice lucrare, trebuie plătit diagnosticul. Echipa dvs. de construcție poate include-o într-o estimare comună. Dacă ați folosit serviciile unei companii independente, examenul va costa aproximativ 200-300 $, în funcție de zona apartamentului (prețurile medii ale Moscovei).
Aishche, diagnosticul este aplicabil și de dorit pentru cei care doresc să facă reparația clasei economice și nu locuințe de elită. După ce ați petrecut câteva mijloace, economisiți mai mult. "