Diagnostična študija stanovanja pred začetkom popravila: vrednost tega postopka in njegovo ravnanje.
S katerimi niso primerjali popravila, in z ognjem, in s poplavo, in z potresom! Vendar pa najbolj zvest, morda, bi to všeč ... Bolezni. Konec koncev, popravila, kot tudi bolezni, obstajajo različne, lahke, dolgotrajne, počasne in celo (na srečo redko) neozdravljivo. Kaj je treba storiti pred začetkom zdravljenja? Desno diagnosticiranje.
O prednostih diagnoze
Torej, gre za diagnozo predmetov, ki jih je treba popraviti in rekonstrukcijo predmetov. Zakaj je to potrebno? Recimo, da ste začeli popravilo in ste že najeli brigado mojstrov. Tisti, ki so prešli skozi to, bodo lahko vse zamislili vse. Po ogledu stanovanja, gradbeniki z resnim pogledom pravijo, da je poleg popolnega demontaža talne obloge, je treba odpraviti staro kravato. Zveni zelo prepričljivo, toda za takšno delo je cena stropa, in začnete iskati druge "strokovnjake". Seveda so. JUE je na voljo, da se spusti samo na Borger, ki jih odkrijejo, in estriha je nekoliko pripravljena. Obstajajo tudi tretji, kar bo dokazano, da ni treba storiti ničesar, je dovolj, da se površina vezanega lesa "na vijakih" (na novi tehnologiji). Kdo je prav? Poleg tega je obvestilo, vsi ocenjujejo oči.Torej, preden se dovolijo valovi in stene, in napolnite posode na dvorišču na robove gradbene smeti smeti, počakajte in pomislite. Konec koncev, je lahko, in stari vezan les, in stari parket bo koristno za nadaljnje delo. Zakaj jih vrgli? Ko je to storil, boste najverjetneje opravljali neupravičene izgube. Avot v žepu izvajalca bo prišel. Ik ga ne bo upošteval: izpolnil je svojo nalogo, vse je uničilo, vse je vrglo. Ugotovite, kaj želite prekiniti diagnoza.
Diagnostika so potrebna, da bi dobili jasno podrobno predstavo o gradbeni nalogi kot celote in zlasti. Problem diagnoze je mogoče najti, če morate spremeniti grelnike za ogrevanje, je varno zapustiti stare električne napeljave, ali pa je treba predelati, in še, kar stene v stanovanju "padec" in ki jih ni, in ali obstajajo razpoke. Med drugim ste natančni na 90%. Nastavite prihajajočo porabo materialov.
Sodobne hiše so zgrajene predvsem po premišljenih inženirskih projektih. Pojavi se več težav. Vendar pa se vse letala v stanovanju za umerjanje izkažejo za neenakomerno, vse particije pa niso vredne niti pri ponovni načrtovanju. Nekatere stene imajo lahko "OKL", nekateri niso. Pogosto, po diagnozi, se izkaže, da je treba na primer tiery dela izvesti lokalno le v "mokrih" sobah, ki je na površini 5-6m2 in ne 50m2, kot je bilo predpostavljeno prej. (Za referenco: Oprema v povprečju v Moskvi je ocenjena na 8 $ za 1m2, razstavljanje - od $ 2 do $ 4 za 1M2).
Diagnostika bo zmanjšala čas popravila, shranite osnutke in končne materiale. Sklicujoč se na njegove rezultate, lahko določite, kateri razred obrtnikov je treba povabiti, da izpolnjuje obstoječi znesek (to je, na kateri kakovosti v kazalnikih kakovosti se strinjate). Tudi pred začetkom dela bo jasno, ali bodo obstoječe težave z dekorativnimi metodami oblikovanja rešene, ali pa bo potrebna pomoč inženirja.
Diagnostika bo določila faze popravila, ki temelji na veljavnosti določene inženirske rešitve, vrednost uporabljenih materialov, cene prihodnjih del. Navsezadnje, nekatere ne preveč estetske cevi, ki ne marajo hostesa, se lahko prenese na drugo mesto, porabi veliko časa in denarja, in lahko preprosto odrežete ali skrijete v mavčni karton. Ob roke rezultatov raziskav stanovanja boste bolj samozavestno komunicirali z oblikovalcem in ga celo zagotovili s storitvijo: Poznavanje možnosti tega bivalnega prostora, ne bo fantaziral na temo nemogoče. Uvedba mojega dela in za katere tehnologije je treba storiti v objektu, ni treba povabiti velikih gradbenih podjetij, da bi popravili, ki imajo pogosto nerazumno precenjenih cen, je dovolj, da najame zasebno brigado. Je "zasebni trgovci", ki jih boste že govorili drugače, od položaja osebe, oborožene z znanjem.
Dobra začela
Upamo, da smo vam uspeli prepričati o uporabnosti in potrebi po diagnozi. Zdaj o tem, kako ga organizirati. Prvič, preden se obrnete na katero koli podjetje, mora kupec oblikovati moje zahteve, ugotoviti, kaj bi rad videl stanovanje po popravilu. Drugič, diagnostično podjetje je dolžno imeti licenco. Pogosto ta vrsta storitev zagotavlja organizacijam, ki izvajajo tehnični nadzor in nadzor nad kakovostjo popravila in gradbenih del, kot tudi izvajanje strokovnega znanja že opravljenega dela. Strokovnjaki, ki prihajajo na predmet, morajo biti opremljeni z ustreznimi natančnimi napravami in opremo, ki imajo znanje tako tradicionalnih in najnovejših tehnologij in materialov. Strokovnjaki opravijo potrebne meritve z uporabo laserskih ali vodnih aparatov (tako imenovana raven diagnostika), rezanje črkovanja in resnost v stenah in prekrivanju (če je potrebno). Nazadnje, tretjič, rezultat dela, ki ga doseže svoje delo, mora biti podrobno poročilo, ki vsebuje objektivno oceno stanovanja. To vključuje:
1. Opis trenutnega stanja stanovanja, ki odraža natančne geometrijske parametre ravnin, površine prostorov, spremembo višin zgornjih mej in tal okoli oboda sobe, stanje Okna, vrata, komunikacije (prezračevanje, kanalizacija, oskrba z vodo, ogrevanje), uhajanje.
2. Strokovna ocena zgoraj opisane države (zaključek o primernosti ali neprimernosti starih objektov, materialov, sistemov za preživetje). Na podlagi rezultatov študije in v skladu z vašimi željami lahko diagnostično podjetje zagotovi priporočila o metodah razstavljanja particij, etaž IT.D., pa tudi na metode gradbenih zidov z določenimi merili kakovosti in sklicevanjem na a Nova gradbena naloga, postavitev, dodelava.
Poleg tega, na koncu diagnostike, podjetje zagotavlja stranko z inženirskimi risbami (načrti) stanovanja: celotno paleto risbe s podrobnimi slikarstvo na prostorih stene sten, tal, stropov, stranskih metrov okenskih pobočjih obdelati; kot tudi načrt, na katerem so pritrjeni digitalni koeficienti kakovosti obstoječih letal. Risbe in načrti kažejo prisotnost "mehurčkov", jame, "dodes" (z vrednotami odstopanj od letala).
Ko je prejel zaključek strokovnjakov, bo stranka lahko ustrezno ocenila obseg prihodnjega popravila. Možno je, da si sicer zamislite stanje površin sten in stropov apartmaja in se domnevamo, da bi bila preprosta "kozmetika" dovolj. Morda nasprotno, stene bodo veliko močnejše in celo tisto, kar ste mislili. Glede na to bo potreben ustrezen kompleks popravil.
Zakaj govorimo o vsem, kar je tako podrobno? Dejstvo je, da se sklicuje na določeno organizacijo za namene popravila, neizogibno vstopite v razmerje "Customer-Contractor". ATEI Odnosi ureja zakonodaja civilnega zakonika Ruske federacije. Obstaja povsem jasno opredeljena pravic in obveznosti tako kupca in izvajalca ter koncepti pogodbe za gospodinjstvo in gradbeništvo se določijo. Izkazalo se je, da obstajajo razlike med njimi. Če popravilo ne zahteva prenove, ponovne opreme inženirskih sistemov in je omejeno na zaključna dela (ali preprosto »kozmetika«), potem zaključite pogodbo o gospodinjstvih z ekipo delavnice (člen 732 GCRF). Če se predvidevajo globalne spremembe (z razstavljanjem particij, prenos sanitarne opreme IT.D.), potem vaše popravilo pade pod opredelitev gradbene pogodbe (Člena št. 743, 744 GKRF).
Pomembno je vedeti, ker je pogodba o domači pogodbi lahko in se šteje za veljavno brez priložene oblikovalske in tehnične dokumentacije. Sporazum o gradbeni pogodbi brez projekta in ocenjene tehnične dokumentacije je neveljaven in v primeru konfliktnih razmer ne bo močna kot dokument. Zato je zaključek: Težko je ugotoviti brez diagnostike, sporazum o tem, kakšno pogodbo sklene z gradbeniki. Na podlagi diagnostičnih podatkov, ste bolj natančni, da oblikujejo nalogo in za projektor (arhitekt, oblikovalec), in za inženirja, in za ocenjevalca. Asostulacijo polnopravne naloge, ko se izkaže, ne le pravica stranke, ampak tudi njegova sveti dolžnost (glej civilno kodo).
Danes je diagnoza predmetov danes omejeno število podjetij, med njimi "gradbeni vodniki", "Control Center za gradbeništvo", sklad za gradbeništvo.
Strokovno mnenje
Za svoje ugotovitve o vodenju diagnostičnih raziskav na gradbenih in popravilih objektov, direktor Fundacije za izgradnjo D. P. PRASOLOV:
"Diagnostika pred začetkom dela, tudi ti gradbeniki, ki jih najamete. Seveda, če je licencirane brigade, kompetentne, strokovne. Lahko se šteje za prvo fazo dejavnosti gradnje in popravila. Toda samo to je potrebno nadaljevati, da se ta faza konča z izvedbo zgoraj navedenega poročila.. S to odločbo lahko čakate na pasti. Gradbeniki so zainteresirani za zagotavljanje največjega obsega dela. To je njihov kruh, njihov zaslužek. Kot pravilo, izvajalec poskuša preceniti porabo materialov in začne izvleči denar od stranke. Naslednji je zdrs.
Zato je verjetno bolje, če bo diagnoza izvedla strokovnjaki neodvisne organizacije. V tem primeru bodo odgovorni za pravilen pregled. Toda stranka se mora pripraviti na dejstvo, da bodo najeti graditelji nezadovoljni z rezultati "tuje" diagnoze in njene vztrajnosti. Nič ni mogoče storiti, druge vzvode vpliva na izvajalca, razen denarja in ozaveščenosti o postopku popravila, ki jih nimate.
Mimogrede, o denarju. Kot vsako delo je treba izplačati diagnozo. Vaša gradbena skupina jo lahko vključuje v skupni oceni. Če ste uporabljali storitve neodvisnega podjetja, bo pregled stala približno 200-300 $, odvisno od območja stanovanja (povprečne cene v moskovu).
Aishche, diagnoza se uporablja in zaželena za tiste, ki želijo narediti popravilo ekonomskega razreda, in ne elitnih stanovanj. Ko sem preživel nekaj sredstev, prihranite več. "