Diagnostisk studie av lägenheten innan du börjar reparera arbete: Värdet av detta förfarande och dess beteende.
Med vilken de bara inte jämförde reparation, och med en eld, och med en översvämning, och med en jordbävning! Men de mest trogen, kanske vill ha det ... sjukdomar. Efter allt, reparationer, såväl som sjukdomar, det finns olika, lätta, långvariga, tröga och jämnt (lyckligtvis, sällan) obotliga. Vad måste göras innan behandlingen påbörjas? Rätt diagnos.
Om fördelarna med diagnos
Så det handlar om diagnosen av objekt som ska repareras och återuppbyggnaden av objekt. Varför behövs det? Antag att du började reparera och har redan anställt brigaden på mästarna. De som har gått igenom det kommer att kunna föreställa sig allt väldigt mycket. Efter att ha tittat på bostaden säger byggarna med en seriös uppfattning att, förutom den fullständiga demonteringen av golvbeläggningen, är det nödvändigt att eliminera den gamla slipset. Det låter väldigt övertygande, men för sådant arbete finns ett takpris, och du börjar leta efter andra "specialister". Självklart är de. Jue erbjuds att slå ner Borrger detekteras av dem, och screed är något redo. Det finns också tredje, vilket kommer att bevisas att det inte är nödvändigt att göra någonting, det är tillräckligt för att anpassa ytan på plywood "på skruvarna" (på den nya tekniken). Vem har rätt? Dessutom är det att alla utvärderas av ögat.Så innan du tillåter krusningar och väggar och fyll i behållarna i gården till kanterna av byggnadens skräp, vänta och tänka. Det kan trots allt vara, och den gamla plywood, och den gamla parketten kommer att vara användbart för vidare arbete. Varför kasta dem bort? Efter att ha gjort det kommer du sannolikt att ha obehöriga förluster. Avot i entreprenörens ficka kommer fram. Jag kommer inte att följa: Han uppfyllde sin uppgift, allt förstördes, allt kastade ut. Bestäm vad du ska bryta diagnosen hjälper.
Diagnostik behövs för att få en tydlig detaljerad idé om bygguppgiften som helhet och i synnerhet. Problemet med diagnosen kan hittas om du måste ändra värmeväxlarna, det är säkert att lämna den gamla elektriska ledningarna, eller det måste återgå, och ändå, vilka väggar i lägenheten "faller", och som det inte finns nej, Och om det finns sprickor i dem. Bland annat är du exakt till 90%. Ställ in den kommande förbrukningen av material.
Moderna hus är byggda främst på väl genomtänkta ingenjörsprojekt. Fler problem uppstår med gamla. Men inte alla plan i lägenheten för kalibrering visar sig vara ojämn, inte alla partitioner är värda det även när man planerar. Vissa väggar kan ha "okal", vissa är inte. Ofta, efter diagnosen, visar sig att exempelvis Tiery Works ska utföras lokalt endast i de "våta" rummen, det vill säga på ett område på 5-6m2 och inte 50m2, som det var antas tidigare. (För referens: Utrustning i genomsnitt i Moskva uppskattas till $ 8 för 1m2, demontering - från $ 2 till $ 4 för 1m2).
Diagnostik kommer att minska reparationstiden, spara utkast och efterbehandling. Att förlita sig på resultaten kan du bestämma vilken klass av hantverkare som behöver bjudas in för att möta det befintliga beloppet (det vill säga, på vilka egenskaper i kvalitetsindikatorer du håller med om). Också före arbetsstart kommer det att vara klart om de befintliga problemen med dekorativa designmetoder kommer att lösas, eller hjälp av en ingenjör kommer att krävas.
Diagnostik bestämmer reparationsstadierna, baserat på giltigheten av en viss teknisk lösning, värdet av de använda materialen, priserna på de kommande verken. När allt kommer omkring kan det inte vara alltför estetiska rör som inte gillar värdinnan överföras till en annan plats, spenderar mycket tid och pengar, och du kan helt enkelt skära av eller gömma sig i gipskartong. Att ha på händerna på lägenhetens forskningsresultat, kommer du mer självförtroende att kommunicera med designern och kommer även att ge den med en tjänst: Att veta möjligheterna för detta bostadsutrymme, kommer han inte att fantasera på ämnet omöjligt. Introducerar mitt arbete och för vilken teknik som ska göras på anläggningen är det inte nödvändigt att bjuda in stora byggföretag att reparera, vilket ofta har en orimligt överskattade priser, det är tillräckligt att anställa en privat brigad. Är "Private Traders" Du kommer redan att tala annorlunda, från en persons position, beväpnad med kunskap.
Bra igång
Vi hoppas vi lyckades övertyga dig om användbarheten och behovet av diagnos. Nu om hur man organiserar det. För det första, innan du kontaktar något företag, bör kunden formulera mina krav, bestämma vad han skulle vilja se en lägenhet efter reparation. För det andra är ett diagnostiskt företag skyldigt att ha en licens. Ofta tillhandahåller den här typen av tjänster organisationer som utför teknisk tillsyn och kontroll över kvaliteten på reparations- och byggnadsarbetet, samt att utföra kompetensen hos det arbete som redan utförts. Experter som kommer till objektet måste vara utrustade med lämpliga hög precision och utrustning, ha kunskap om både traditionell och den senaste tekniken och materialen. Experter gör de nödvändiga mätningarna med hjälp av laser- eller vattenapparater (den så kallade nivån diagnostik), stavpunktskärningar och svårighetsgrad i väggar och överlappningar (om det behövs). Slutligen, för det tredje, bör resultatet av det arbete som gjorts av deras arbete vara en detaljerad rapport som innehåller en objektiv bedömning av lägenheten. Detta inkluderar:
1. Beskrivning av den nuvarande läget i lägenheten, som speglar de exakta geometriska parametrarna i planen, lokalområdet, förändringen i takens höjd och golv runt omkretsen, villkoret för Windows, dörröppningar, kommunikation (ventilation, avloppsvatten, vattenförsörjning, uppvärmning), läckage.
2. Expertbedömning av det ovan beskrivna tillståndet (slutsats om lämpligheten eller olämpligheten av gamla strukturer, material, försörjningssystem). Baserat på resultaten av studien och i enlighet med dina önskemål kan ett diagnostiskt företag ge rekommendationer om demonteringsmetoderna, golv IT.d., liksom på metoderna för att bygga väggar med angivna kvalitetskriterier och hänvisning till a Ny byggnadsuppgift, layout, efterbehandling.
Dessutom, i slutet av diagnosen, erbjuder företaget kunden med tekniska ritningar (planer) av lägenheten: ett komplett utbud av teckning med detaljerad målning på väggar av väggar, golv, tak, sidmätare av fönsterluckor till bearbetas; Förutom en plan på vilka digitala kvalitetskoefficienter hos befintliga plan är anbringade. Ritningar och planer visar närvaron av "bubblor", grop, "dodes" (med värdena för avvikelser från planet).
Efter att ha fått slutsatsen av experter kommer kunden att kunna bedöma omfattningen av framtida reparationsarbete. Det är möjligt att du annars föreställde villkoret för väggens ytor och tak i lägenheten och antog att den enkla "kosmetika" skulle vara tillräckligt. Kanske tvärtom kommer väggarna att bli mycket starkare och även vad du trodde. Beroende på detta behöver det lämpliga komplexet av reparationstjänster.
Varför pratar vi om allt så detaljerat? Faktum är att, med hänvisning till en viss organisation för reparation, kommer du oundvikligen att komma in i förhållandet "kundentreprenör". Atei-förbindelserna styrs av lagstiftningen i den ryska federationen. Det är ganska tydligt stavat ut rätten och skyldigheterna för både kunden och entreprenören och koncepten i ett hushålls- och byggkontrakt bestäms. Det visar sig att det finns skillnader mellan dem. Om reparationen inte kräver ombyggnad, återuppbyggnad av ingenjörssystem och är begränsad till att slutföra verk (eller helt enkelt "kosmetika"), avslutar du ett hushållsavtal med verkstadsteamet (artikelnummer 732 i GCRF). Om globala ändringar antas (med demontering av skiljeväggar, överföring av sanitetsutrustning IT.D.), då reparationen faller under definitionen av ett byggkontrakt (artiklarna nr 743, 744 GKRF).
Det är viktigt att veta att kontraktet om det inhemska kontraktet kan vara och anses vara giltigt utan bifogad design och teknisk dokumentation. Avtalet om byggkontrakt utan ett projekt och beräknad teknisk dokumentation är ogiltig och, i händelse av en konfliktsituation, kommer det inte att vara kraftfullt som ett dokument. Därför slutsatsen: det är svårt att bestämma utan diagnostik, ett avtal om vilket kontrakt som ska ingå med byggare. Baserat på de diagnostiska data är du mer exakt att formulera uppgiften och för projektorn (arkitekt, designer) och för ingenjören och för estimatorn. Asostulation av en fullfjädrad uppgift, som det visar sig, inte bara kundens rätt, utan också hans heliga (se civilkod).
Idag är diagnosen av objekt idag ett begränsat antal företag, bland annat "konstruktionsledare", "Construction Service Control Center", en bygghjälpfond.
Yrkesutlåtande
För deras överväganden om uppförande av diagnostisk forskning vid bygg- och reparationsanläggningar, stiftelsens direktör för byggandet av D. P. Prasolov:
"Diagnostik innan du börjar arbeta, även de byggare du anställer. Självklart, om det är licensierade brigader, kompetent, professionell. Det kan betraktas som det första steget av bygg- och reparationsaktiviteter. Men det är bara nödvändigt att fortsätta att detta steg slutar med utförandet av den ovan nämnda rapporten.. Inträngs, med det här beslutet kan du vänta på fallgropar. Byggare är intresserade av att säkerställa maximal verksamhetsområde. Detta är deras bröd, deras resultat. Som regel försöker entreprenören överskatta konsumtionen av material och börjar dra ut pengarna från kunden. Nästa är glidningen.
Det är därför, förmodligen, det är bättre om diagnosen kommer att utföras av specialister av en oberoende organisation. I det här fallet kommer de att vara ansvariga för den korrekta undersökningen. Men kunden måste förbereda sig för det faktum att de anställda byggarna kommer att vara missnöjda med resultaten av "utländsk" diagnos och dess uthållighet. Ingenting kan göras, andra spakar av påverkan på entreprenören, förutom pengar och medvetenhet om processen med reparationsarbete, du har inte.
Förresten, om pengar. Som ett arbete måste diagnosen betalas. Ditt byggteam kan inkludera det i en gemensam uppskattning. Om du använde ett oberoende bolags tjänster kommer undersökningen att kosta cirka $ 200-300, beroende på området i lägenheten (genomsnittliga Moskvas priser).
Aishche, diagnosen är tillämplig och önskvärt för dem som vill göra reparationen av ekonomiklassen och inte elithus. Efter att ha spenderat några medel, sparar du mer. "