Vi berättar om vad som är bidragen om hur mycket avkastning, juridiska normer och andra funktioner.
År 2014 trädde om ändringen av lagstiftningen trädde i kraft. Nu har medborgarna möjlighet att återvända till en del av inkomststatusen vid förvärv av fastigheter. Att göra betalningar är fortfarande nödvändiga. Vi pratar bara om den efterföljande överföringen av pengar. Dessutom påverkade förändringarna endast de som följer de villkor som anges i lagstiftningen och avser en viss grupp. Om du räknar ut det i det här systemet blir det ganska enkelt och effektivt. Tullen är 13% av transaktionen. För att få tillbaka det måste du kontakta inspektionen, fylla i en deklaration i form av en 3-ndfl och ge ett standardpaket av dokument. För att returnera skatteavdraget när du köper en lägenhet i en inteckning, tar det mer än tre månader. Låt oss berätta om allt i ordning. Alla större bestämmelser anges i artikel 220 i Ryska federationens skattekod, som trädde i kraft 2014. Det ger också alla fall där dessa regler fungerar.
Retur av NDFL när du köper en lägenhet i en inteckning
Vad är bidragenÄr det viktigt för tiden
Kalkylator
- När köps från 2014
- Fram till 2014.
- Vad påverkar beloppet
Vem har rätt att återvända
Egendomsförhållanden
Var att utfärda
Vilka dokument ska ges
Refinansiering
Nya byggnader - vad är funktionen
Vad är bidragen
Om bostäder köps på kredit produceras två avdrag.
- För inköp av bostäder. Den maximala kostnaden för vilken tull tas - 2000 000 rubel. Det är 13% och är lika med 260 000 rubel. Om objektet är dyrare är det också 2000 000 rubel för beräkningen, och om billigare, bara dess verkliga värde.
- Med hypotekslån. Det maximala beloppet du vill betala procentandel - 3 000 000 rubel. Samma princip fungerar här. Följaktligen är det möjligt att ersätta upp till 390 000 rubel.
Avkastningen av personlig inkomstskatt återbetalas när du köper en lägenhet i ett inteckning. Denna förkortning innebär en skatt som betalas från inkomst och lön. Återvändande tillstånd kommer att vara så mycket som det hålls. Den beräknade perioden är ett år.
Är det viktigt för tiden
Rätten till ersättning för intresse verkar på obestämd tid, från och med datumet för registrering av de privilåtliga dokumenten. Pengar för förvärv returneras helt enkelt under de senaste tre åren. Om transaktionen ägde rum 2014 kan du få pengar för perioden 2016 till 2018. Resten är då.Om överföringen av fastighetsrättigheter inträffade före januari 2014 uppstår återbetalning av medel med begränsningar. Vid köp av bostadsfastigheter kommer det maximala beloppet att vara lika med 260 000 rubel, oavsett antal ägare. Det finns inga restriktioner i procent.
Om transaktionen ägde rum från januari 2014 har var och en av ägarna rätt till 260 000 rubel. Maximal ersättning på bankkontraktet kommer att vara 390 000 rubel.
Du kan hantera designen för registrering, även några år efter att ha fått rätten till den.
Utbetalningsräknare
För att bättre föreställa sig denna princip, överväga flera exempel.
Affären ägde rum under perioden januari 2014
Antag att år 2018 fanns en transaktion med 5.000.000. Tullstorlek - 650 000 rubel. (13%). Ägare - ett gift par som äger torget i samma fraktioner. 650 000/2 = 325 000 för var och en av ägarna. Som vi vet kan de inte hävda mer än 260 000 rubel.
Banken föreskrev en hastighet på 11% per år. Term - 20 år. Tre miljoner av fem är inteckning. Lånets överbetalning kommer att vara 4,500,000. Mängden ersättning av intresse för inteckning vid köp av en lägenhet beräknas på detta sätt: 4.500.000 uppdelad i hälften på två ägare och beräkna 13% av varje aktie. Vi får 292 500. Var och en av makarna har full rätt att ta emot medel i en sådan storlek, eftersom den inte överstiger det maximala tillåtna lika med 390 000.
Ett annat exempel. Ett gift par förvärvade ett bostadsutrymme värt 10.000.000. Av dessa utfärdade 6 000 000 en bank i 25 år under 10% per år. Skatteavdraget per person kommer att vara: (10.000.000 / 2) x 13% = 650,000. Gränsen är 260.000. Det är så mycket upplupet för var och en av makarna.
Återbetalningsfonder på ett bankkontrakt anser vi följande: Först lär du dig hur mycket du behöver överföra på lånet. Resultatet är 9.500.000. Vi delar upp den här siffran i hälften och multiplicerar med 13%. Vi får 585.000. Det är mycket större än den maximala ersättningen i 390.000. Därför kommer varje familjemedlem att uppkommer till 390 000 rubel.
Affären ägde rum till januari 2014
Vi ger också några exempel.
Antag att nygifta köpte en två-rumslägenhet i ett bostadsområde för 3.000.000, varav 2000 000 de tilldelade en bank under 12% per år. Kontraktet är inrett i 10 år. För transaktionen kan de kvalificera sig för beloppet (3.000.000 / 2) x 13% = 190.000. Som vi vet, fram till 2014, kan nygifta hävda högst 260 000 uppdelade mellan dem. Den maximala översättningen kommer inte att överstiga 130 000 per person.
Antag att överbetalning på lånet är lika med 1 400 000. Det betyder att avdraget på var och en kommer att vara: (1 400 000/2) x 13% = 91,000.
Och det andra exemplet. Villkoren är desamma, men överbetalningen är mycket mer. Antag att staten måste återvända till 500 000 var och en av de två-rumsägare. I det här fallet fungerar inte begränsningen av 390 000 och alla kommer att få en halv miljon rubel.
Vad påverkar årliga betalningar vid kontakt med IFTS
Första utfärdade avdrag från köp, sedan med en inteckning.1. Storlek Ndfl
Ersättning utfärdas en gång per år. Det motsvarar storleken på den årliga skatten från intäkter och löner och är i huvudsak ett bidrag. Om återstoden överstiger denna storlek kommer den att fortsätta att betala det följande året i samma princip. Tänk på denna princip mer detaljerat i exemplet.
Det gifta paret förvärvade bostäder värd 6 000 000 år 2017. Båda familjemedlemmarna arbetar och betalar skatter. Avdraget för transaktionen kommer att vara: (6 000 000/2) x 13% = 357 500. Var och en kommer att få på 260.000. Makan tjänar 50 000 per månad. Storleken på årsskatten för året är 78 000. År 2018 lämnade han en förklaring till myndigheter. Ett års översättning på ett år var 78 000, det vill säga så mycket som han betalat för den beräknade perioden. Vi anser resten: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubel. Antag att den unga mannen har ökad lön, och för nästa år uppgick skatten till 85 000. Det är så mycket ersättningsbeloppet 2019. Det lämnade ytterligare 182 000 - 85 000 = 97 000 rubel.
2. Kreditbelopp
Som regel visas resten under den sista ersättningen. Återstående sista betalning sammanfaller sällan med NDFL. Dessa överbefolkningar överförs till avdrag för bankkontraktet.
Så, anta att det arbetade paret i 2017 köpte en lägenhet för 6 000 000, varav hälften tog banken. Låt oss kalla dem Andrei och Elena. Under det senaste året uppgick skatten till Andrei till 105 000, för Elena - 110.000. Saldot på 70 000 bör utfärdas till sin man - 95.000. I det första fallet var skillnaden 105 000 - 70 000 = 35 000, i den andra - 110.000 - 95 000 = 15 000. Denna skillnad har gått in i hypotekslånet av avkastningen.
Antag att papperet är dekorerat i 15 år under 10% per år. Överbetalning - 2.800.000. Definiera procentandelar för var och en av makarna: (2 800 000/2) x 13% = 182.000. Antag att de betalade bidrag i tre år, med tid att överföra 760.000. Det året, där de utfärdades en balans På NDFL beror de endast på 35 000 och 15 000. De skulle behöva uppkomma 49.400, men beräkningen utförs annorlunda. Vad som beror på Andrei förutom sin 35 000, kommer han att kunna hämta bara nästa år. Efter 12 månader betalade han skatter per 100 000, Elena - med 90 000. Under denna period sätter de 300 000 skulder i banken.
Vi anser att hypotekslån för var och en av familjemedlemmarna: (300 000/2) x 13% = 19 500. Jag lägger till resten. För Andrey: 49 400 - 35 000 = 14 400, för Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Den här gången kommer att återvända 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. I Efter år kommer makan att få resten: 100 000 - 33.900 = 66 100, make / maka: 90 000 - 53900 = 36 100 rubel.
Återstoden flyttas alltid till nästa faktureringsperiod.
Vem har rätt att returnera skatten när du köper en lägenhet i ett inteckning
Endast anställd medborgare i Ryska federationen kan njuta av detta privilegium. Denna regel gäller för personer som har nått pensionsåldern. Inga preferensvillkor finns enligt lag.Avdraget kommer inte att kunna få ansikten:
- Som redan mottog det - tjänsten är bara en gång;
- inte anställda människor utan officiellt bekräftade intäkter under de senaste tre åren.
- Köpa torget i sina släktingar;
- Vi använde staten. Subventioner och sociala förmåner för full betalning. Vid ofullständig, till exempel, vid användning av Matkapalo, dras dess belopp från kostnaden för bostäder. Avkastningen är föremål för endast 13% av den mottagna skillnaden.
- Juridiska personer - för dem finns ett annat system för beskattning. De betalar ingen personlig inkomstskatt, men moms;
- Anställda i företag vars bostäder köps på arbetsgivarens bekostnad.
- Medborgare i andra stater som inte är skattebetalare i Ryska federationen.
För militären från översättningen dras medel från statsbudgeten.
Lånet måste riktas. Registrering är endast möjlig om fastigheten ligger på Ryska federationens territorium.
Egendomsförhållanden
Det bör noteras att ägarens egendomsförbindelser i det här fallet inte spelar roller. Aktiens egendom beaktas inte. Alla betalar lika. Makar i rätten att fördela avdraget efter eget gottfinnande. Samtidigt spelar det ingen roll om en av dem fungerar, och om han redan har en sådan ersättning. Som vi vet är det bara utfärdat en gång. För att distribuera dina roller gäller familjen för inspektionen. Det serveras bara en gång. Ändra proportionerna efter det att det inte är möjligt att godkännas i regeringens fall.
Det är värt att notera att en jämn fördelning är mest lönsam. Om bostäder köptes efter januari 2014 har alla rätt till en lika stor del av 260 000 rubel.
Var att utfärda
Fastighetsavdrag när du köper en lägenhet i en inteckning kan utfärdas i IFTS eller på arbetsplatsen. I det första fallet görs betalningar en gång per år, i det andra gången. Vid ändring av avdragsarbetet kan avbrytas till nästa månad. En av fördelarna med att få tillgång till arbetsgivaren är att beräkningen inträffar omedelbart, och inte i slutet av året.Var och hur man skickar dokument:
- Genom distriktsskatteinspektionen
- På webbplatsen för statstjänsten
- I närmaste multifunktionella centrum av MFC
- Med hjälp av ett personligt konto av skattebetalaren
Vilka dokument ska ges
För registrering kommer att krävas:
- Den slutförda förklaringen om årlig inkomst i form av 3-ndfl.
- En kopia av passporten av en medborgare i Ryska federationen.
- Proprietära dokument - Inköp och försäljningsavtal, EGRN erfarenhet, certifikat för fastighetsregistrering. I nya byggnader utfärdar istället en handling av acceptans och överföring av fastigheter.
- Copy Inn.
- Kopior av kontroller och kontoutdrag.
- Ansökan om registrering av skatteavdrag.
- Ansökan om omfördelning av aktier - på begäran av makar.
Design görs varje år. Det är nödvändigt att all skuld på hyran återbetalas.
Refinansiering
Som regel händer det när banken ger mer gynnsamma förutsättningar för sin klient. Ersättning kan erhållas av gamla och nya värdepapper. Samtycke till refinansiering ges oavsett om det fanns betalningar att återvända. I nya papper bör du ange målutnämningen till den föregående. Med den årliga designen i dokumentpaketet måste båda avtalen ingå.Ndfl returfunktion när du köper i nya byggnader
Återbetalning av intresse och personlig inkomstskatt vid köp av en lägenhet i ett inteckning är endast möjligt när ägaren har förespråkar dokument i händerna. När det gäller nya hus kan det vara en handling av mottagande och överföring. Den särdrag är att bankpapperet exekveras tidigare än lagen utfärdas. Samtidigt är invånarna berättigade till avdrag och för den period då deras egendom ännu inte har blivit inramad.
