Мо нақл мекунем, ки саҳмҳо дар бораи маблағи баргардонидан, меъёрҳои ҳуқуқӣ ва дигар хусусиятҳо.
Соли 2014 тағирёбии қонунгузорӣ ба амал омадааст. Акнун шаҳрвандон имконият доранд, ки ҳангоми ба даст овардани амволи ғайриманқул қисми ӯҳдадориҳои давлатиро баргардонанд. Пардохтҳо ҳанӯз заруранд. Мо танҳо дар бораи интиқоли минбаъдаи пул сӯҳбат мекунем. Гузашта аз ин, тағиротҳо танҳо ба онҳое, ки шароити дар қонунро пешбинишударо риоя мекунанд ва ба гурӯҳи мушаххас марбутанд. Агар шумо инро дар ин система муайян кунед, он хеле содда ва самаранок хоҳад буд. Вазифа 13% аҳдро ташкил медиҳад. Барои бозгашт, шумо бояд бо санҷиш тамос гиред, дар шакли як 3-NDFF-ро дар шакли 3-NDFF пур кунед ва бастаи стандартии ҳуҷҷатҳо пешниҳод кунед. Ҳангоми харидани хона дар ипотека тарҳи андозро баргардонад, он зиёда аз се моҳро мегирад. Биёед дар бораи ҳама чиз ба фармоиш нақл кунем. Ҳамаи муқаррароти асосӣ дар моддаи 220 Кодекси андози Федератсияи Русия, ки дар соли 2014 эътибор пайдо карданд. Он инчунин ҳама ҳолатҳоеро фароҳам меорад, ки ин қоидаҳо кор мекунанд.
Бозгашти NDLL ҳангоми харидани хона дар ипотека
ҲиссагузоредОё он вақт муҳим аст
Ҳисобкунак
- Ҳангоми харид аз соли 2014
- То соли 2014.
- Чӣ таъсир ба андоза
Ки ҳуқуқ дорад баргардад
Муносибатҳои амвол
Дар куҷо масъала
Кадом ҳуҷҷатҳо бояд таъмин карда шаванд
Бозтамвил
Биноҳои нав - хусусият чист
Ҳиссагузоред
Агар манзил ба қарз харида шавад, ду тарҳҳо истеҳсол карда мешавад.
- Барои хариди манзил. Арзиши ҳадди аксари корҳо - 2,000,000 рублро қабул кард. Он 13% -ро ташкил медиҳад ва ба 260 000 рубл баробар аст. Агар иншоот қиматтар бошад, он ҳам барои ҳисоб 2,000,000 рубл аст ва агар арзон бошад, танҳо арзиши воқеии он.
- Аз ҷониби фоизҳои ипотека. Ҳадди ниҳоии шумо мехоҳед фоизро пардохт кунед - 3000,000 рубл. Ҳамин принсип дар ин ҷо кор мекунад. Мутаносибан, имконпазир аст, ки то 390,000 рублро ҷуброн кардан мумкин аст.
Ҳангоми хариди хона ба ипотека баргардонидани андоз аз даромади шахсӣ баргардонида мешавад. Ин ихтисорот маънои андозеро дорад, ки аз даромад ва музди меҳнат пардохта мешавад. Давлати бозгашт то он даме бошад. Давраи тахминӣ як сол аст.
Оё он вақт муҳим аст
Ҳуқуқ ба ҷуброни фоизҳо номуайян аст, аз рӯзи бақайдгирии ҳуҷҷатҳои хусусӣ. Пул барои ба даст овардани пул танҳо дар се соли охир бармегардад. Агар муомилот соли 2014 баргузор гардад, шумо метавонед барои давраи солҳои 2016 то 2018 пул гиред. Дигарон пасанд.Агар интиқоли ҳуқуқҳои амволи ғайриманқул то январи соли 2014 рух дод, ҷуброни маблағҳо бо маҳдудиятҳо рух медиҳад. Ҳангоми харидории амволи ғайриманқул, ҳадди ниҳоии маблағи ба ҳадди аксар 260.000 рубл, новобаста аз шумораи соҳибон баробар аст. Ҳеҷ гуна маҳдудиятҳо барои фоиз вуҷуд надорад.
Агар муомилот аз моҳи январи соли 2014 баргузор гардид, ҳар яке аз соҳибон ҳуқуқ дорад 260 000 рублро ба даст орад. Ҷубронпулии ҳадди аксар дар шартномаи бонкии шартномаи бонк 390,000 рублро ташкил медиҳад.
Шумо метавонед тарроҳиро барои бақайдгирӣ, ҳатто чанд сол пас аз гирифтани ҳуқуқ истифода баред.
Ҳисобкунаки пардохт
Ин принсипро беҳтар тасаввур кунед, якчанд мисолҳоро дида мебароем.
Муомила дар давраи аз январи соли 2014 баргузор шуд
Фарз мекунем, ки дар соли 2018 як амалиёт ба 5.000.000 нафар буд. Андозаи навбатӣ - 650,000 рубл. (13%). Соҳибон - ҷуфти ҳамсарон, ки дар мурофиа дар ҳамон гурӯҳ доранд. 650 000/2 = 325 000 барои ҳар як соҳибон. Тавре ки мо медонем, бештар аз 260 000 рублро талаб карда наметавонанд.
Бонк сатҳи 11% дар як сол муқаррар карда шуд. Истилоҳ - 20 сол. Се миллион панҷ миллион гарав ипотека мебошанд. Ҳангоми харидории манзил аз ҳисоби хариди манзил ба гарав ҳисоб карда мешавад: 4,500,000 дар нисфи ду нафар тақсим карда мешавад ва 13% ҳар як саҳмияро ҳисоб мекунад. Мо 292 500-ро мегирем. Ҳар як ҳамсарон ҳуқуқи пурра ба даст овардани маблағҳо барои ба даст овардани маблағҳо, зеро он ба 390,000 баробар набудани ҳадди аксар.
Мисоли дигар. Ҷуфти оиладор ба маблағи 10,000,000 хонадор шуд. Аз ҷумла, 6,000,000 ба 25 сол аз 10% солона бонке дода шуд. Тарҳи андоз дар як шахс аст: (10,000 / 2) x 13% = 650,000. Маҳдуд 260,000 аст. Ин ба ҳар як занҳо хеле ҳисоб карда мешавад.
Маблағи баргардонидани маблағҳои шартномавӣ Мо чунин мешуморем: Аввалан омӯхтаед, ки шумо бояд аз ҳисоби қарз пардохт кунед. Натиҷа 9,500,000 аст. Мо ин рақамро дар нимсолаи тақсим мекунем ва 13% афзоиш медиҳем. Мо 585,000 ба даст меорем. Ин аз ҷуброни ҳадди аксар 390,000 зиёд аст. Аз ин рӯ, ҳар як аъзои оила ба 390,000 рубл ҳисоб карда мешаванд.
Муомила то январи соли 2014 баргузор шуд
Мо инчунин якчанд мисолҳоро медиҳем.
Фарз мекунем, ки навхонадорон як хонаи истиқоматии дуввумро дар минтақаи истиқоматӣ барои 3,000,000 харида харидааст, ки онҳо 2,000,000 нафарашон бонкро аз 12% дар як сол ташкил доданд. Шартнома барои 10 сол оро дода шудааст. Барои муомилот, онҳо метавонанд ба маблағ (3.000.000 / 2) мувофиқат кунанд. Тавре ки мо медонем, ки то соли 2014 то соли 2014 танҳо аз 260 000 ба онҳо тақсим карда мешавад. Тарҷумаи ҳадди аксар 130,000 барои як шахс зиёд нест.
Фарз мекунем, ки пардохт аз қарз ба 1,400,000 баробар аст. Ин маънои онро дорад, ки тарҳҳо ба онҳо инҳоянд: (1,400 000 000/2) x 13% = 91,000.
Ва мисоли дуюм. Шартҳо якхелаанд, аммо барзиёд хеле зиёдтар аст. Фарз мекунем, ки давлат бояд ҳар як соҳибхонаи ду ҳуҷра баргардад. Дар ин ҳолат, маҳдудияти 390,000 кор намекунад ва ҳама ним миллион рубл мегиранд.
Ҳангоми тамос бо IFTS пардохтҳо чӣ гуна таъсир мерасонанд
Аввалан, тарҳро аз харид, сипас бо ипотека дод.1. Андозаи NDLL
Ҷуброн дар як сол дода мешавад. Он ба андозаи андози солона аз даромад ва музди меҳнат мувофиқат мекунад ва аслан баргардонидан аст. Агар пас аз ин андоза зиёд бошад, он бояд соли дигарро ба ҳамон принсип идома диҳад. Ин принсипро ба таври муфассал дар мисол муҳокима кунед.
Ҳамсарон, ҳамсарон дар соли 2017 ба маблағи 6000,000 доллар харидорӣ карданд. Ҳарду аъзои оила андоз кор мекунанд ва андоз пардохт мекунанд. Тарофа барои муомилот ин аст: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. Ҳар яки ҳар яки онҳо ба 260,000 нафар мерасад. Андозаи андоз аз даромад барои сол 78,000 нафар. Соли 2018, вай ба мақомоти давлатӣ эъломия пешниҳод кард. Тарҷумаи яксола дар як сол 78,000 буд, ки он ба давраи тахминӣ пардохт кардааст. Мо боқимонда мешуморем: 260 000 - 78 000 = 182 000 рубл. Фарз мекунем, ки ҷавон маошро баланд мебардорад ва соли оянда андоз 85,000 нафарро ташкил дод. Ин қадар миқдори ҷуброн дар соли 2019 ин қадар ҷуброн аст. Он боз 182,000 - 85,000 = 97,000 рублро тарк кард.
2. Маблағи қарз
Одатан, боқимондаҳо ҳангоми ҷуброни охирон пайдо мешаванд. Вақти боқимондаи охирин кам ба NDFL кам шуда истодааст. Ин ихтисосҳо аз ҳад зиёд ба тарҳҳои шартномаи бонкиро интиқол медиҳанд.
Ҳамин тавр, фарз мекунем, ки дар соли 2017 коркунандаи ҷуфти ҳамсарони издивоҷ дар 6,000,000 ҳуҷра, ки нисфи он бонкро гирифтааст, хариданд. Биёед онҳоро andrei ва Елена даъват кунем. Дар соли гузашта, андоз аз Андрисия 105,000 доллари ИМА-ро ташкил дод, ки 70,000 долларро ташкил медиҳад, ки фаришта фарқият 105,000 = 35,000 = 35,000 = 35,5,000 ва 70,000 буд. - 95 000 = 15 000. Ин фарқият ба қисми ипотекаи бозгашт гузашт.
Фарз мекунем, ки коғаз 15 сол аз 10% солона пешбинӣ шудааст. Барзиёд - 2,800,000 фоизро муайян кунед: (2 800 000 000 000 000 000 000 000/2), ки онҳо барои интиқоли 760,000 барои интиқоли 760,000 пардохт мекунанд. Он сол, ки дар он онҳо тавозун дода шуда буданд Дар NDFL, дар фоизҳои онҳо танҳо 35,000 то 15,000 нафарро ташкил медиҳанд. Онҳо бояд 49,400-ро ташкил кунанд, аммо ҳисоб ба таври гуногун гузаронида мешавад. Чизе, ки Андрри ғайр аз 35,000-и худ аст, вай метавонад танҳо соли оянда гирад. Пас аз 12 моҳ, ӯ андозро ба 100,000, Елена - 90,000 доллар пардохт кард. Дар ин давра, онҳо дар ин давра 300,000 қарз дар бонк мегузоранд.
Мо нигоҳдории ипотека барои ҳар як аъзои оила мешуморем: (300 000 000 000/2) x 13% = 19 500. Ман боқимондаро илова мекунам. Барои Андрей: 49 400 - 35 400 - 35.400, барои ELENA: 49 400 - 15.400. Интишори мазкур 19 500 + 14 = 300 - 1900, Елена - 194 400 = 54 400 = 53 Соли оянда, ҳамсар боқимонда мегирад: 100,000 - 33.900 = 66. 1006 100 = 66 100 - 80,000 - 53900 = 36 100 рубл.
Пас аз он, ки ҳамеша ба давраи навбатии биллинг ҳаракат мекунад.
Кӣ ҳақ дорад ҳангоми харидани хона дар ипотека андозро баргардонад
Танҳо шаҳрвандони Федератсияи Россия метавонанд аз ин имтиёз лаззат баранд. Ин қоида ба шахсоне дахл дорад, ки ба синни нафақа расидааст. Шартҳои имтиёзноки қонун пешбинӣ нашудаанд.Тарҳ наметавонад чеҳраи худро ба даст орад:
- Аллакай онро қабул мекунад - хидмат танҳо як маротиба аст;
- Дар тӯли се соли охир одамонро ба кор накардан ба кор нагирифтааст;
- харидани мураббаъ дар хешовандонашон;
- Мо давлатро истифода бурдем. Субсидия ва кӯмакпулӣ барои пардохти пурра. Дар ҳолати нопурра, масалан, ҳангоми истифодаи Маткапало маблағи он аз арзиши манзил ҳисоб карда мешавад. Баргардонидан бояд танҳо 13% фарқияти гирифташударо ташкил диҳад;
- Шахсони ҳуқуқӣ - барои онҳо системаи дигари андозбандӣ мавҷуд аст. Онҳо ягон андоз аз даромади шахсӣ пардохт мекунанд, аммо ААИ;
- Кормандони ширкатҳое, ки манзили онҳо аз ҳисоби корфармо харидааст;
- Шаҳрвандони дигар давлатҳо, ки дар Федератсияи Россия андозсупорандагон нестанд.
Барои артиш аз тарҷума, маблағҳое, ки аз буҷети давлатӣ сарф карда мешаванд, тарҳ карда мешаванд.
Қарз бояд мавриди ҳадаф қарор гирад. Сабти номумкин аст, агар амвол дар қаламрави Федератсияи Русия ҷойгир бошад.
Муносибатҳои амвол
Бояд қайд кард, ки муносибатҳои моликияти соҳибон дар ин ҳолат нақшҳоро бозӣ намекунанд. Мубодилаи мубодила ба назар гирифта намешавад. Ҳама баробар пардохт мекунанд. Ҳамсарон дар ҳаққи тақсим кардани тарозу бо ихтиёри худ. Ҳамзамон, аҳамият надорад, ки яке аз онҳо кор мекунад ва оё Ӯ чунин ҷуброн аст. Тавре ки мо медонем, танҳо як маротиба дода мешавад. Барои тақсим кардани нақшҳои худ, оила ба санҷиш дахл дорад. Он танҳо як маротиба хизмат мекунад. Таносубҳоро пас аз тасдиқи онҳо дар ҳолатҳои давлатӣ тағир диҳед, дигар имконнопазир аст.
Қобили зикр аст, ки тақсимоти ягона фоидаовар аст. Агар манзил пас аз моҳи январи соли 2014 харида мешуд, ҳар як инсон ба қисми 260 000 рубл дорад.
Дар куҷо масъала
Ҳангоми харидани манзил дар ипотека, дар IFS ё ҷои кор, тарҳи моликият дода мешавад. Дар ҳолати аввал пардохтҳо дар як сол, дар дуввум. Ҳангоми тағир додани кори тарҳҳо метавонад то моҳи оянда қатъ карда шавад. Яке аз бартариҳои дастрасии корфармо ин аст, ки ҳисоб фавран ба амал меояд ва на дар охири сол.Дар куҷо ва чӣ гуна пешниҳоди ҳуҷҷатҳо
- Тавассути санҷиши андози ноҳия
- Дар сайти Хадамоти давлатӣ
- Дар наздиктарин маркази банақшагирии MFC
- Бо ёрии шахсии ҳисоби шахсии андозсупоранда
Кадом ҳуҷҷатҳо бояд таъмин карда шаванд
Барои бақайдгирӣ талаб карда мешавад:
- Эъломияи пурраи даромади солона дар шакли 3-NDFF.
- Нусхаи шиносномаи шаҳрванди Федератсияи Русия.
- Ҳуҷҷатҳои хусусӣ - хариду фурӯши шартномаи хариду фурӯш, EGN таҷрибаи бақайдгирии амвол. Дар биноҳои нав, ба ҷои онҳо баъзан амали қабул ва супоридани амволи ғайриманқулро нашр мекунад.
- Нусхабардории Inn.
- Нусхаҳои чекҳо ва изҳороти бонк.
- Ариза барои бақайдгирии тарҳи андоз.
- Ариза барои азнавтақсими саҳмияҳо - бо дархости зану шавҳар.
Тарроҳӣ ҳар сол сохта шудааст. Аз он зарур аст, ки тамоми қарз дар иҷора пардохт карда мешавад.
Бозтамвил
Одатан, он ҳолат ба амал меояд, ки Бонк шароити мусоидро ба муштарии худ мерасонад. Ҷубронҳоро бо коғазҳои қиматнок ва нав гирифтан мумкин аст. Ризоият ба бозтанӣ, новобаста аз он ки пардохтҳо барои бозгашт дода мешавад, дода мешавад. Дар варақаҳои нав шумо бояд таъиноти мақсаднокро ба қабри қаблӣ таъин кунед. Бо тарроҳии солона дар бастаи ҳуҷҷатҳо ҳар ду созишнома бояд дохил карда шаванд.Ҳангоми харидани биноҳои нав хусусияти бозгашт
Ҷуброни андози фоизҳо ва шахсӣ ҳангоми харидани хона дар ипотека танҳо вақте имконпазир аст, ки соҳиби ҳуҷҷатҳо ба дастгоҳҳо. Дар мавриди хонаҳои нав, ин метавонад як санади интиқол ва интиқол бошад. Хусусиятҳо ин аст, ки коғаз қаблан пештара иҷро карда мешавад, нисбат ба санад иҷро карда мешавад. Ҳамзамон, сокинон барои тарҳ додан ва ба мӯҳлати он, ки амволи онҳо то ҳол мурофиа нашудаанд, ҳуқуқ доранд.
