เราบอกเกี่ยวกับสิ่งที่มีส่วนร่วมเกี่ยวกับจำนวนเงินผลตอบแทนบรรทัดฐานทางกฎหมายและคุณสมบัติอื่น ๆ
ในปี 2557 การเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่มีผลบังคับใช้ ตอนนี้พลเมืองมีโอกาสที่จะกลับมาเป็นส่วนหนึ่งของการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐเมื่อได้รับอสังหาริมทรัพย์ การชำระเงินยังคงมีความจำเป็น เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับการถ่ายโอนเงินที่ตามมาเท่านั้น นอกจากนี้การเปลี่ยนแปลงที่ได้รับผลกระทบเฉพาะผู้ที่ทำตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในกฎหมายและเกี่ยวข้องกับกลุ่มที่เฉพาะเจาะจง หากคุณคิดออกในระบบนี้มันจะค่อนข้างง่ายและมีประสิทธิภาพ หน้าที่คือ 13% ของการทำธุรกรรม ในการรับกลับมาคุณต้องติดต่อการตรวจสอบกรอกการประกาศในรูปแบบของ 3-NDFL และจัดทำเอกสารมาตรฐาน เพื่อคืนภาษีหักภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองจะใช้เวลานานกว่าสามเดือน บอกทุกอย่างกันเถอะ บทบัญญัติที่สำคัญทั้งหมดถูกกำหนดไว้ในมาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้ในปี 2557 นอกจากนี้ยังมีทุกกรณีที่กฎเหล่านี้ทำงานได้
การกลับมาของ NDFL เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนอง
อะไรคือผลงานมันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเวลา
เครื่องคิดเลข
- เมื่อซื้อจาก 2014
- จนถึงปี 2014
- สิ่งที่มีผลต่อจำนวนเงิน
ใครมีสิทธิ์ที่จะกลับมา
อสังหาริมทรัพย์
จะออกที่ไหน
เอกสารใดที่ควรให้
การรีไฟแนนซ์
อาคารใหม่ - คุณสมบัติคืออะไร
อะไรคือผลงาน
หากซื้อที่อยู่อาศัยในเครดิตการหักเงินสองครั้งจะถูกสร้างขึ้น
- สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่ายสูงสุดที่รับผิดชอบ - 2,000,000 รูเบิล 13% และเท่ากับ 260,000 รูเบิล หากวัตถุมีราคาแพงกว่าจะเป็น 2,000,000 รูเบิลสำหรับการคำนวณและหากราคาถูกกว่าเพียงมูลค่าที่แท้จริง
- โดยเปอร์เซ็นต์การจดจำนอง จำนวนเงินสูงสุดที่คุณต้องการจ่ายเปอร์เซ็นต์ - 3,000,000 รูเบิล หลักการเดียวกันนี้ทำงานที่นี่ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะคืนเงินให้กับรูเบิลมากถึง 390,000 รูเบิล
การคืนภาษีรายได้ส่วนบุคคลจะคืนเงินได้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนอง ตัวย่อนี้หมายถึงภาษีที่จ่ายจากรายได้และเงินเดือน สถานะที่กลับมาจะมากเท่าที่จะเก็บไว้ ระยะเวลาโดยประมาณคือหนึ่งปี
มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเวลา
สิทธิในการชดเชยความสนใจทำหน้าที่อย่างไม่มีกำหนดเริ่มนับตั้งแต่วันที่การลงทะเบียนของเอกสารสำคัญ เงินเพื่อซื้อกิจการจะกลับมาเต็มในช่วงสามปีที่ผ่านมาเท่านั้น หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นในปี 2557 คุณสามารถรับเงินสำหรับช่วงเวลาตั้งแต่ปี 2559 ถึงปี 2561 ส่วนที่เหลืออยู่แล้วหากการโอนสิทธิอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นก่อนเดือนมกราคม 2557 การชำระเงินคืนเงินที่เกิดขึ้นกับข้อ จำกัด เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจำนวนเงินสูงสุดจะเท่ากับ 260,000 รูเบิลโดยไม่คำนึงถึงจำนวนเจ้าของ ไม่มีข้อ จำกัด ในเปอร์เซ็นต์
หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นตั้งแต่เดือนมกราคม 2014 เจ้าของแต่ละคนมีสิทธิใน 260,000 รูเบิล ค่าชดเชยสูงสุดในสัญญาธนาคารจะเป็น 390,000 รูเบิล
คุณสามารถจัดการกับการออกแบบเพื่อการลงทะเบียนแม้ไม่กี่ปีหลังจากได้รับสิทธิ์
เครื่องคิดเลขการจ่ายเงิน
เพื่อจินตนาการหลักการนี้ให้พิจารณาตัวอย่างหลายอย่าง
ข้อตกลงเกิดขึ้นในช่วงเวลาตั้งแต่เดือนมกราคม 2557
สมมติว่าในปี 2561 มีการทำธุรกรรม 5.000.000 ขนาดหน้าที่ - 650,000 รูเบิล (13%) เจ้าของ - คู่สมรสที่เป็นเจ้าของจัตุรัสในเศษส่วนเดียวกัน 650 000/2 = 325,000 สำหรับเจ้าของแต่ละคน อย่างที่เราทราบพวกเขาไม่สามารถเรียกร้องมากกว่า 260,000 รูเบิล
ธนาคารกำหนดอัตรา 11% ต่อปี ระยะเวลา - 20 ปี สามล้านของห้ามีการจำนอง เงินกู้การชำระเงินกู้จะอยู่ที่ 4,500,000 จำนวนเงินชดเชยดอกเบี้ยจากการจำนองเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์คำนวณด้วยวิธีนี้: 4,500,000 แบ่งออกเป็นครึ่งหนึ่งของเจ้าของสองคนและคำนวณ 13% ของแต่ละหุ้น เราได้รับ 292 500 คู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิ์เต็มรูปแบบในการรับเงินในขนาดดังกล่าวเนื่องจากไม่เกินจำนวนสูงสุดที่อนุญาตเท่ากับ 390,000
ตัวอย่างอื่น. คู่สมรสที่ได้รับพื้นที่อยู่อาศัยมูลค่า 10,000,000 คนนี้ 6,000,000 ออกธนาคารเป็นเวลา 25 ปีภายใต้ 10% ต่อปี การหักภาษีต่อคนจะเป็น: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000 ขีด จำกัด คือ 260,000 มันเกิดขึ้นมากกับคู่สมรสแต่ละคน
เงินคืนเงินในสัญญาธนาคารเราพิจารณาดังนี้: ก่อนอื่นเรียนรู้ว่าคุณต้องจ่ายเงินกู้มากเกินไปในการกู้ยืมเงิน ผลที่ได้คือ 9,500,000 เราแบ่งตัวเลขนี้ครึ่งหนึ่งและคูณด้วย 13% เราได้รับ 585,000 มันใหญ่กว่าการชดเชยสูงสุดใน 390,000 มากดังนั้นสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนจะถูกสะสมเป็น 390,000 รูเบิล
ข้อตกลงเกิดขึ้นจนถึงเดือนมกราคม 2014
เรายังให้ตัวอย่างเล็กน้อย
สมมติว่าคู่บ่าวสาวซื้ออพาร์ทเมนต์สองห้องในพื้นที่อยู่อาศัยเป็นเวลา 3,000,000 คนซึ่ง 2,000,000 พวกเขาจัดสรรธนาคารภายใต้ 12% ต่อปี สัญญาได้รับการตกแต่งเป็นเวลา 10 ปี สำหรับการทำธุรกรรมพวกเขาสามารถมีสิทธิ์ได้รับจำนวน (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000 ตามที่เราทราบจนถึงปี 2014 คู่บ่าวสาวสามารถเรียกร้องไม่เกิน 260,000 แบ่งระหว่างพวกเขา การแปลสูงสุดจะไม่เกิน 130,000 ต่อคน
สมมติว่าการจ่ายเงินกู้มากเกินไปในการกู้ยืมเท่ากับ 1,400,000 หมายความว่าการหักเงินแต่ละครั้งจะเป็น: (1,400 000/2) x 13% = 91,000
และตัวอย่างที่สอง เงื่อนไขเดียวกัน แต่การจ่ายเงินมากเกินไปนั้นมีมากขึ้นมาก สมมติว่ารัฐต้องกลับไปที่ 500,000 เจ้าของห้องทั้งสองห้อง ในกรณีนี้ข้อ จำกัด ของ 390,000 ไม่ทำงานและทุกคนจะได้รับครึ่งล้านรูเบิล
สิ่งที่มีผลต่อการชำระเงินประจำปีเมื่อติดต่อ IFTS
การหักเงินออกครั้งแรกจากการซื้อจากนั้นด้วยการจำนอง1. ขนาด NDFL
การชดเชยจะออกปีละครั้ง มันสอดคล้องกับขนาดของภาษีประจำปีจากรายได้และเงินเดือนและเป็นการคืนเงินเป็นหลัก หากสารตกค้างเกินขนาดนี้จะยังคงจ่ายต่อไปในปีต่อไปในหลักการเดียวกัน พิจารณาหลักการนี้ในรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวอย่าง
คู่สมรสที่ได้รับที่อยู่อาศัยมูลค่า 6,000,000 ในปี 2560 สมาชิกในครอบครัวทั้งครอบครัวทำงานและจ่ายภาษี การหักเงินสำหรับการทำธุรกรรมจะเป็น: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500 คนแต่ละคนจะได้รับที่ 260,000 คู่สมรสได้รับ 50,000 ต่อเดือน ขนาดของภาษีเงินได้สำหรับปีคือ 78,000 ในปี 2561 เขายื่นคำประกาศในหน่วยงานราชการ การแปลหนึ่งปีในหนึ่งปีคือ 78,000 นั่นคือเท่าที่เขาจ่ายเป็นระยะเวลาประมาณ เราพิจารณาส่วนที่เหลือ: 260,000 - 78 000 = 182 000 รูเบิล สมมติว่าชายหนุ่มได้เพิ่มเงินเดือนและในปีหน้าภาษีมีจำนวน 85,000 มันเป็นจำนวนเงินชดเชยมากในปี 2562 มันเหลืออีก 182,000 - 85,000 = 97,000 รูเบิล
2. จำนวนเครดิต
ตามกฎแล้วส่วนที่เหลือจะปรากฏขึ้นในระหว่างการชดเชยครั้งสุดท้าย การชำระเงินครั้งสุดท้ายที่เหลือไม่ค่อยสอดคล้องกับ NDFL overpairs เหล่านี้จะถูกโอนไปยังการหักเงินในสัญญาธนาคาร
ดังนั้นสมมติว่าในปี 2560 คู่หูงานแต่งงานซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นเวลา 6,000,000 คนซึ่งครึ่งหนึ่งเอาธนาคาร ลองเรียกพวกเขาว่า Andrei และ Elena กันเถอะ ในปีที่ผ่านมาภาษีสำหรับ Andrei มีจำนวน 105,000 สำหรับ Elena - 110,000 ความสมดุลของ 70,000 ควรออกให้กับสามีของเธอ - 95,000 ในกรณีแรกความแตกต่างคือ 105,000 - 70,000 = 35,000 ในครั้งที่สอง - 110.000 - 95 000 = 15 000 ความแตกต่างนี้ได้ส่งผ่านไปยังส่วนการจำนองของผลตอบแทน
สมมติว่ากระดาษได้รับการตกแต่งเป็นเวลา 15 ปีภายใต้ 10% ต่อปี การจ่ายเงินมากเกินไป - 2,800,000 กำหนดเปอร์เซ็นต์สำหรับแต่ละคู่สมรส: (2 800 000/2) x 13% = 182,000 สมมติว่าพวกเขาจ่ายเงินสมทบเป็นเวลาสามปีมีเวลาในการถ่ายโอน 760,000 ปีที่พวกเขาได้รับความสมดุล ใน NDFL ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ที่มีอยู่เพียง 35,000 และ 15,000 พวกเขาจะต้องเพิ่มขึ้น 49,400 แต่การคำนวณจะดำเนินการแตกต่างกัน สิ่งที่เกิดจาก Andrei นอกเหนือจาก 35,000 คนเขาจะสามารถรับได้เพียงปีหน้าเท่านั้น หลังจาก 12 เดือนเขาจ่ายภาษีต่อ 100,000, Elena - 90,000 ในช่วงเวลานี้พวกเขานำหนี้ 300,000 รายในธนาคาร
เราพิจารณาการหักเงินจำนองสำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน: (300,000/2) x 13% = 19 500 ฉันเพิ่มสารตกค้าง สำหรับ Andrey: 49 400 - 35 000 = 14,400, สำหรับ Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400 แอนดรูว์ในครั้งนี้จะกลับมา 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900 ใน ในปีต่อไปคู่สมรสจะได้รับส่วนที่เหลือ: 100,000 - 33.900 = 66 100, คู่สมรส: 90,000 - 53900 = 36 100 รูเบิล
สิ่งที่เหลืออยู่จะย้ายไปยังรอบระยะเวลาการเรียกเก็บเงินครั้งต่อไปเสมอ
ใครมีสิทธิ์ที่จะคืนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในการจำนอง
พลเมืองที่จ้างงานของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่สามารถเพลิดเพลินกับสิทธิพิเศษนี้ได้ กฎนี้ใช้กับบุคคลที่มาถึงอายุเกษียณ ไม่มีเงื่อนไขพิเศษที่จัดทำโดยกฎหมายการหักเงินจะไม่สามารถรับใบหน้าได้:
- ได้รับแล้ว - บริการเพียงครั้งเดียว;
- ไม่มีการจ้างงานคนที่ไม่มีรายได้ยืนยันอย่างเป็นทางการในช่วงสามปีที่ผ่านมา;
- ซื้อจัตุรัสในญาติของพวกเขา;
- เราใช้สถานะ เงินอุดหนุนและผลประโยชน์ทางสังคมสำหรับการชำระเงินเต็มจำนวน ในกรณีที่ไม่สมบูรณ์ตัวอย่างเช่นเมื่อใช้ Matkapalo จำนวนเงินจะถูกหักออกจากต้นทุนของที่อยู่อาศัย ผลตอบแทนขึ้นอยู่กับเพียง 13% ของความแตกต่างที่ได้รับ;
- นิติบุคคล - สำหรับพวกเขามีระบบการเก็บภาษีอีกประการหนึ่ง พวกเขาไม่จ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคล แต่ภาษีมูลค่าเพิ่ม;
- พนักงานของ บริษัท ที่มีการซื้อที่อยู่อาศัยที่ค่าใช้จ่ายของนายจ้าง
- พลเมืองของรัฐอื่น ๆ ที่ไม่ใช่ผู้เสียภาษีในสหพันธรัฐรัสเซีย
สำหรับทหารจากการแปลกองทุนที่ใช้จากงบประมาณของรัฐจะถูกหักออก
ต้องมีการกำหนดเป้าหมายสินเชื่อ การลงทะเบียนเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่บนดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซีย
อสังหาริมทรัพย์
ควรสังเกตว่าความสัมพันธ์ของอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของในกรณีนี้ไม่เล่นบทบาท ทรัพย์สินแชร์ไม่ได้นำมาพิจารณา ทั้งหมดจ่ายเท่า ๆ กัน คู่สมรสทางด้านขวาเพื่อกระจายการหักตามดุลยพินิจของพวกเขา ในเวลาเดียวกันมันไม่สำคัญว่าพวกเขาทำงานหรือไม่และไม่ว่าเขาจะได้รับค่าชดเชยดังกล่าวแล้ว อย่างที่เรารู้มันออกเพียงครั้งเดียว เพื่อกระจายบทบาทของคุณครอบครัวใช้กับการตรวจสอบ มันมีเพียงครั้งเดียว เปลี่ยนสัดส่วนหลังจากการอนุมัติในกรณีของรัฐบาลไม่เป็นไปได้อีกต่อไป
เป็นที่น่าสังเกตว่าการกระจายที่สม่ำเสมอเป็นผลกำไรมากที่สุด หากซื้อที่อยู่อาศัยหลังจากเดือนมกราคม 2014 ทุกคนมีสิทธิ์ในส่วนที่เท่าเทียมกันของ 260,000 รูเบิล
จะออกที่ไหน
การหักทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองสามารถออกใน IFTS หรือที่ทำงานได้ ในกรณีแรกการชำระเงินจะทำปีละครั้งในครั้งที่สอง - รายเดือน เมื่อเปลี่ยนการทำงานของการหักเงินสามารถยกเลิกได้จนถึงเดือนหน้า หนึ่งในข้อได้เปรียบในการเข้าถึงนายจ้างคือการคำนวณเกิดขึ้นทันทีและไม่ใช่ในตอนท้ายของปีที่ไหนและวิธีส่งเอกสาร:
- ผ่านการตรวจสอบภาษีอำเภอ
- บนเว็บไซต์ของการให้บริการของรัฐ
- ในศูนย์มัลติฟังก์ชั่นที่ใกล้ที่สุดของ MFC
- ด้วยความช่วยเหลือของบัญชีส่วนตัวของผู้เสียภาษี
เอกสารใดที่ควรให้
สำหรับการลงทะเบียนจะต้อง:
- การประกาศที่เสร็จสมบูรณ์ของรายได้ต่อปีในรูปแบบของ 3-NDFL
- สำเนาหนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
- เอกสารที่เป็นกรรมสิทธิ์ - ข้อตกลงการซื้อและการขายประสบการณ์ EGRN ใบรับรองการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ในอาคารใหม่แทนที่จะเป็นบางครั้งก็ออกพระราชบัญญัติการยอมรับและการถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์
- Copy Inn
- สำเนาเช็คและใบแจ้งยอดธนาคาร
- แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนการหักภาษี
- แอพลิเคชันสำหรับการแจกจ่ายหุ้น - ตามคำร้องขอของคู่สมรส
การออกแบบทำทุกปี เป็นสิ่งจำเป็นที่หนี้ทั้งหมดในการเช่าจะชำระคืน
การรีไฟแนนซ์
ตามกฎแล้วมันจะเกิดขึ้นเมื่อธนาคารมีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อลูกค้า การชดเชยสามารถรับได้จากหลักทรัพย์ทั้งเก่าและใหม่ ได้รับความยินยอมจากการรีไฟแนนซ์โดยไม่คำนึงว่ามีการชำระเงินคืนหรือไม่ ในเอกสารใหม่คุณควรระบุการนัดหมายเป้าหมายไปยังก่อนหน้านี้ ด้วยการออกแบบประจำปีในแพ็คเกจของเอกสารต้องรวมทั้งสองข้อตกลงคุณสมบัติการส่งคืน NDFL เมื่อซื้อในอาคารใหม่
การชำระคืนดอกเบี้ยและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในการจำนองเป็นไปได้เฉพาะเมื่อเจ้าของได้สนับสนุนเอกสารในมือ ในกรณีของบ้านหลังใหม่นี่อาจเป็นการกระทำที่ได้รับและส่งสัญญาณ ลักษณะเฉพาะคือกระดาษธนาคารดำเนินการเร็วกว่าการออกพระราชบัญญัติ ในขณะเดียวกันผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์ได้รับการหักเงินและสำหรับช่วงเวลาที่ทรัพย์สินของพวกเขายังไม่ได้วางกรอบ
