Lahat ng tungkol sa kung paano makakuha ng isang bumalik ndfl kapag pagbili ng isang apartment sa isang mortgage

Sinasabi namin ang tungkol sa kung ano ang mga kontribusyon tungkol sa halaga ng pagbabalik, legal na mga pamantayan at iba pang mga tampok.

Sa 2014, ang pagbabago sa batas ay pumasok sa puwersa. Ngayon ang mga mamamayan ay may pagkakataon na bumalik bahagi ng tungkulin ng estado ng kita kapag nakakuha ng real estate. Kailangan pa rin ang pagbabayad. Nagsasalita kami lamang tungkol sa kasunod na paglipat ng pera. Bukod dito, ang mga pagbabago ay apektado lamang ang mga sumusunod sa mga kondisyon na tinukoy sa batas at nauugnay sa isang partikular na grupo. Kung malaman mo ito sa sistemang ito, ito ay medyo simple at mahusay. Ang tungkulin ay 13% ng transaksyon. Upang makuha ito pabalik, kailangan mong kontakin ang inspeksyon, punan ang isang deklarasyon sa anyo ng isang 3-ndfl at magbigay ng isang karaniwang pakete ng mga dokumento. Upang ibalik ang pagbawas ng buwis kapag bumibili ng apartment sa isang mortgage, kukuha ito ng higit sa tatlong buwan. Sabihin nating tungkol sa lahat ng bagay. Ang lahat ng mga pangunahing probisyon ay itinakda sa Artikulo 220 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation, na pumasok sa puwersa sa 2014. Nagbibigay din ito ng lahat ng mga kaso kung saan gumagana ang mga panuntunang ito.

Bumalik ng NDFL kapag bumibili ng apartment sa isang mortgage

Ano ang mga kontribusyon

Mahalaga ito para sa oras

Calculator.

• Kapag binili mula sa 2014.
• Hanggang 2014.
• Ano ang nakakaapekto sa halaga

Sino ang may karapatang bumalik

Relasyon sa ari-arian

Kung saan maglalabas

Anong mga dokumento ang dapat ipagkaloob

Refinancing

Mga bagong gusali - ano ang tampok

Ano ang mga kontribusyon

Kung ang pabahay ay binili sa credit, dalawang pagbabawas ang ginawa.

• Para sa pagbili ng pabahay. Ang maximum na gastos kung saan ang tungkulin ay kinuha - 2,000,000 rubles. Ito ay 13% at katumbas ng 260,000 rubles. Kung ang bagay ay mas mahal, ito rin ay 2,000,000 rubles para sa pagkalkula, at kung mas meoper, tanging ang tunay na halaga nito.
• Sa pamamagitan ng mortgage percent. Ang pinakamataas na halaga na nais mong bayaran ang porsyento - 3,000,000 rubles. Gumagana ang parehong prinsipyo dito. Alinsunod dito, posible na bayaran ang hanggang sa 390,000 rubles.

Ang pagbalik ng personal na buwis sa kita ay refundable kapag bumibili ng apartment sa isang mortgage. Ang pagdadaglat na ito ay nangangahulugang isang buwis na binabayaran mula sa kita at suweldo. Ang pagbalik ng estado ay magiging tulad ng itinatago. Ang tinatayang panahon ay isang taon.

Mahalaga ito para sa oras

Ang karapatang magbayad para sa mga gawa ng interes ay walang katiyakan, simula sa petsa ng pagpaparehistro ng mga pribadong dokumento. Ang pera para sa pagkuha ay ibinalik nang buo sa nakalipas na tatlong taon. Kung ang transaksyon ay naganap noong 2014, makakakuha ka ng pera para sa panahon mula 2016 hanggang 2018. Ang natitira ay pagkatapos.

Kung ang paglipat ng mga karapatan sa real estate bago ang Enero 2014, ang pagbabayad ng mga pondo ay nangyayari sa mga paghihigpit. Kapag bumibili ng residential real estate, ang pinakamataas na halaga ay katumbas ng 260,000 rubles, anuman ang bilang ng mga may-ari. Walang mga paghihigpit sa porsyento.

Kung ang transaksyon ay naganap mula Enero 2014, ang bawat isa sa mga may-ari ay may karapatan sa kanyang 260,000 rubles. Ang pinakamataas na kompensasyon sa kontrata ng pagbabangko ay 390,000 rubles.

Maaari mong pangasiwaan ang disenyo para sa pagpaparehistro, kahit ilang taon pagkatapos matanggap ang karapatan dito.

Payout Calculator.

Upang mas mahusay na isipin ang prinsipyong ito, isaalang-alang ang ilang mga halimbawa.

Ang pakikitungo ay naganap sa panahon mula Enero 2014

Ipagpalagay na noong 2018 nagkaroon ng transaksyon sa pamamagitan ng 5.000.000. Laki ng tungkulin - 650,000 rubles. (13%). Mga may-ari - isang mag-asawa na nagmamay-ari ng parisukat sa parehong mga fraction. 650 000/2 = 325 000 para sa bawat isa sa mga may-ari. Tulad ng alam natin, hindi sila maaaring mag-claim ng higit sa 260,000 rubles.

Inireseta ng bangko ang isang rate ng 11% kada taon. Term - 20 taon. Tatlong milyon ng limang ang mortgage. Ang overpayment ng utang ay 4,500,000. Ang halaga ng pagbabayad ng interes sa mortgage kapag bumibili ng apartment ay kinakalkula sa ganitong paraan: 4,500,000 na hinati sa kalahati sa dalawang may-ari at kalkulahin ang 13% ng bawat bahagi. Nakukuha namin ang 292 500. Ang bawat isa sa mga mag-asawa ay may ganap na karapatang makatanggap ng mga pondo sa ganitong sukat, dahil hindi ito lalampas sa pinakamataas na pinahihintulutang 390,000.

Isa pang halimbawa. Ang isang mag-asawa ay nakakuha ng isang living space na nagkakahalaga ng 10,000,000. Ng mga ito, 6,000,000 ang nagbigay ng bangko sa loob ng 25 taon sa ilalim ng 10% bawat taon. Ang pagbabawas sa buwis sa bawat tao ay: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. Ang limitasyon ay 260,000. Napakaraming naipon sa bawat isa sa mga mag-asawa.

Mga pondo ng refund sa isang kontrata sa pagbabangko itinuturing naming mga sumusunod: Una malaman kung magkano ang kailangan mong overpay sa utang. Ang resulta ay 9,500,000. Ibabahagi namin ang figure na ito sa kalahati at multiply ng 13%. Nakukuha namin ang 585,000. Ito ay mas malaki kaysa sa maximum na kabayaran sa 390,000. Samakatuwid, ang bawat miyembro ng pamilya ay maipon sa 390,000 rubles.

Ang pakikitungo ay naganap hanggang Enero 2014.

Nagbibigay din kami ng ilang halimbawa.

Ipagpalagay na ang mga bagong kasal ay bumili ng dalawang silid na apartment sa isang residential area para sa 3,000,000, kung saan 2,000,000 ang naglaan ng isang bangko sa ilalim ng 12% bawat taon. Ang kontrata ay pinalamutian ng 10 taon. Para sa transaksyon, maaari silang maging karapat-dapat para sa halaga (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000. Tulad ng alam natin, hanggang 2014, ang mga bagong kasal ay maaaring mag-claim ng hindi hihigit sa 260,000 na hinati sa pagitan nila. Ang maximum na pagsasalin ay hindi lalampas sa 130,000 bawat tao.

Ipagpalagay, ang overpayment sa utang ay katumbas ng 1,400,000. Nangangahulugan ito na ang pagbabawas sa bawat ay: (1,400 000/2) x 13% = 91,000.

At ang pangalawang halimbawa. Ang mga kondisyon ay pareho, ngunit ang overpayment ay higit pa. Ipagpalagay na ang estado ay dapat bumalik sa 500,000 bawat isa sa dalawang may-ari ng kuwarto. Sa kasong ito, ang limitasyon ng 390,000 ay hindi gumagana at lahat ay makakatanggap ng kalahating milyong rubles.

Ano ang nakakaapekto sa taunang pagbabayad kapag nakikipag-ugnay sa IFTS.

Unang ibinigay na pagbawas mula sa pagbili, pagkatapos ay may isang mortgage.

1. Sukat ng NDFL.

Ang kompensasyon ay ibinibigay nang isang beses sa isang taon. Ito ay tumutugma sa laki ng taunang buwis mula sa kita at suweldo at mahalagang refund. Kung ang nalalabi ay lumampas sa sukat na ito, patuloy itong magbabayad sa susunod na taon sa parehong prinsipyo. Isaalang-alang ang prinsipyong ito nang mas detalyado sa halimbawa.

Nakuha ng mag-asawa ang pabahay na nagkakahalaga ng 6,000,000 sa 2017. Ang parehong mga miyembro ng pamilya ay nagtatrabaho at nagbabayad ng mga buwis. Ang pagbabawas para sa transaksyon ay: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. Ang bawat isa ay makakatanggap sa 260,000. Ang asawa ay kumikita ng 50,000 bawat buwan. Ang laki ng buwis sa kita para sa taon ay 78,000. Noong 2018, nag-file siya ng deklarasyon sa mga ahensya ng gobyerno. Isang taon na pagsasalin sa isang taon ay 78,000, iyon ay, gaya ng binayaran niya para sa tinantyang panahon. Isinasaalang-alang namin ang natitira: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubles. Ipagpalagay na ang binata ay nadagdagan ang suweldo, at para sa susunod na taon ang buwis ay nagkakahalaga ng 85,000. Napakaraming halaga ng kabayaran sa 2019. Ito ay umalis ng isa pang 182,000 - 85,000 = 97,000 rubles.

2. halaga ng credit.

Bilang isang panuntunan, lumilitaw ang iba sa huling kabayaran. Ang natitirang huling pagbabayad ay bihirang tumutugma sa NDFL. Ang mga overa na ito ay inililipat sa mga pagbabawas sa kontrata ng pagbabangko.

Kaya, ipagpalagay na noong 2017 ang nagtatrabaho na mag-asawa ay bumili ng apartment para sa 6,000,000, kung saan kinuha ng kalahati ang bangko. Tawagin natin sila atrei at elena. Sa nakaraang taon, ang buwis para kay Andrei ay umabot sa 105,000, para kay Elena - 110,000. Ang balanse ng 70,000 ay dapat na ibibigay sa kanyang asawa - 95,000. Sa unang kaso, ang pagkakaiba ay 105,000 - 70,000 = 35,000, sa ikalawang - 110.000 - 95 000 = 15 000. Ang pagkakaiba na ito ay pumasa sa bahagi ng pagbalik.

Ipagpalagay na ang papel ay pinalamutian ng 15 taon sa ilalim ng 10% bawat taon. Overpayment - 2,800,000. Tukuyin ang mga porsyento para sa bawat isa sa mga mag-asawa: (2 800 000/2) x 13% = 182,000. Ipagpalagay na binayaran nila ang mga kontribusyon sa loob ng tatlong taon, na may balanse sa isang balanse. Sa NDFL, sa mga porsyento na sila ay nararapat lamang sa 35,000 at 15,000. Kailangan nilang maipon ang 49,400, ngunit ang pagkalkula ay naiiba. Ano ang nararapat kay Andrei bukod sa 35,000 nito, makakakuha lamang siya ng susunod na taon. Pagkatapos ng 12 buwan, binayaran niya ang mga buwis sa bawat 100,000, Elena - sa pamamagitan ng 90,000. Sa panahong ito, inilagay nila ang 300,000 utang sa bangko.

Isaalang-alang namin ang mga pagbabawas ng mortgage para sa bawat miyembro ng pamilya: (300 000/2) x 13% = 19 500. Idagdag ko ang nalalabi. Para kay Andrey: 49 400 - 35 000 = 14,400, para kay Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Si Andrew Ang oras na ito ay babalik 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Sa Pagkalipas ng taon, tatanggap ng asawa ang natitira: 100,000 - 33.900 = 66 100, asawa: 90,000 - 53900 = 36 100 rubles.

Ang nalalabi ay laging gumagalaw sa susunod na panahon ng pagsingil.

• 

Na may karapatan na ibalik ang buwis kapag bumibili ng apartment sa isang mortgage

Ang mga nagtatrabaho lamang na mamamayan ng Russian Federation ay maaaring masiyahan sa pribilehiyong ito. Nalalapat ang panuntunang ito sa mga taong nakarating sa edad ng pagreretiro. Walang mga espesyal na kondisyon ang ibinibigay ng batas.

Ang pagbabawas ay hindi makakakuha ng mga mukha:

• Nakatanggap na ito - ang serbisyo ay isang beses lamang;
• hindi nagtatrabaho sa mga tao nang hindi opisyal na nakumpirma ang mga kita sa nakalipas na tatlong taon;
• pagbili ng parisukat sa kanilang mga kamag-anak;
• Ginamit namin ang estado. Mga subsidyo at mga benepisyong panlipunan para sa buong pagbabayad. Sa kaso ng hindi kumpleto, halimbawa, kapag ginagamit ang Matkapalo, ang halaga nito ay ibinawas mula sa gastos ng pabahay. Ang pagbabalik ay napapailalim sa 13% lamang ng pagkakaiba;
• Mga legal na entity - para sa kanila ay may isa pang sistema ng pagbubuwis. Hindi sila nagbabayad ng buwis sa personal na kita, ngunit si Vat;
• mga empleyado ng mga kumpanya na ang pabahay ay binili sa kapinsalaan ng employer;
• Mga mamamayan ng iba pang mga estado na hindi mga nagbabayad ng buwis sa Russian Federation.

Para sa militar mula sa pagsasalin, ang mga pondo na ginugol mula sa badyet ng estado ay ibinawas.

Dapat na naka-target ang utang. Posible lamang ang pagpaparehistro kung ang property ay matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation.

Relasyon sa ari-arian

Dapat pansinin na ang relasyon ng ari-arian ng mga may-ari sa kasong ito ay hindi naglalaro ng mga tungkulin. Ibahagi ang ari-arian ay hindi isinasaalang-alang. Lahat ay magbabayad nang pantay. Mag-asawa sa karapatang ipamahagi ang pagbabawas sa kanilang paghuhusga. Kasabay nito, hindi mahalaga kung ang isa sa kanila ay gumagana, at kung mayroon na siyang kabayaran. Tulad ng alam natin, ito ay ibinibigay nang isang beses lamang. Upang ipamahagi ang iyong mga tungkulin, ang pamilya ay naaangkop sa inspeksyon. Ito ay isang beses lamang. Baguhin ang mga sukat pagkatapos ng kanilang pag-apruba sa mga pagkakataon ng pamahalaan ay hindi na posible.

Ito ay nagkakahalaga ng noting na ang isang pare-parehong pamamahagi ay pinaka-kapaki-pakinabang. Kung ang pabahay ay binili pagkatapos ng Enero 2014, ang lahat ay may karapatan sa isang pantay na bahagi ng 260,000 rubles.

Kung saan maglalabas

Pagbabawas ng ari-arian Kapag ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage ay maaaring maibigay sa IFTS o sa lugar ng trabaho. Sa unang kaso, ang mga pagbabayad ay ginawa isang beses sa isang taon, sa pangalawang - buwanan. Kapag ang pagbabago ng trabaho ng mga pagbabawas ay maaaring hindi na ipagpapatuloy hanggang sa susunod na buwan. Ang isa sa mga pakinabang ng pag-access sa employer ay ang pagkalkula ay nangyayari kaagad, at hindi sa katapusan ng taon.

Saan at kung paano magsumite ng mga dokumento:

• Sa pamamagitan ng inspeksyon sa buwis sa distrito
• Sa website ng serbisyo ng estado
• Sa pinakamalapit na multifunctional center ng MFC.
• Sa tulong ng isang personal na account ng nagbabayad ng buwis

Anong mga dokumento ang dapat ipagkaloob

Para sa pagpaparehistro ay kinakailangan:

• Ang nakumpletong deklarasyon ng taunang kita sa anyo ng 3-ndfl.
• Isang kopya ng pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation.
• Mga dokumento sa pagmamay-ari - Kasunduan sa Pagbili at Pagbebenta, Egrn na karanasan, sertipiko ng pagpaparehistro ng ari-arian. Sa mga bagong gusali, sa halip na ang mga ito ay minsan ay inisyu ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng real estate.
• Kopyahin ang Inn.
• Mga kopya ng mga tseke at mga pahayag ng bangko.
• Application para sa pagpaparehistro ng pagbawas ng buwis.
• Application para sa muling pamimigay ng pagbabahagi - sa kahilingan ng mga asawa.

Ang disenyo ay ginawa bawat taon. Kinakailangan na ang lahat ng utang sa upa ay nabayaran.

Refinancing

Bilang isang panuntunan, nangyayari ito kapag ang bangko ay nagbibigay ng mas kanais-nais na mga kondisyon sa kliyente nito. Ang kompensasyon ay maaaring makuha ng mga luma at bagong mga mahalagang papel. Ang pagsang-ayon sa refinance ay binibigyan ng hindi alintana kung may mga pagbabayad upang bumalik. Sa mga bagong papel, dapat mong tukuyin ang target na appointment sa nakaraang isa. Gamit ang taunang disenyo sa pakete ng mga dokumento, ang parehong mga kasunduan ay dapat kasama.

Nagtatampok ang ndfl return kapag bumibili sa mga bagong gusali

Pagbabayad ng Interes at Personal Income Tax Kapag bumibili ng isang apartment sa isang mortgage ay posible lamang kapag ang may-ari ay nagtataguyod ng mga dokumento sa mga kamay. Sa kaso ng mga bagong bahay, maaaring ito ay isang gawa ng pagtanggap at paghahatid. Ang kakaibang uri ay ang papel ng bangko ay isinagawa nang mas maaga kaysa sa gawa ay inisyu. Kasabay nito, ang mga residente ay karapat-dapat para sa pagbawas at para sa panahon kung kailan hindi pa naka-frame ang kanilang ari-arian.