İpoteğe bir daire satın alırken NDFL Nasıl Gidilir?

İade, yasal normlar ve diğer özelliklerle ilgili katkıların neler olduğunu anlatıyoruz.

2014 yılında mevzuattaki değişim yürürlüğe girmiştir. Şimdi vatandaşlar, gayrimenkul edinirken gelir durumu görevinin bir bölümünü iade etme fırsatı var. Ödemeleri yapmak hala gereklidir. Sadece daha sonraki para transferi hakkında konuşuyoruz. Dahası, değişiklikler sadece mevzuatta belirtilen koşulları takip eden ve belirli bir gruba ilişkin olanları etkiledi. Bu sistemde çözerseniz, oldukça basit ve verimli olacaktır. Görev işlemin% 13'üdür. Geri almak için, denetimle irtibata geçmeniz gerekir, 3 NDFL formundaki bir bildiri doldurmanız ve standart bir belge paketi sağlayın. Bir ipoteğe bir daire alırken vergi indirimini iade etmek için üç aydan fazla sürer. Her şeyi sırayla anlatalım. Tüm ana hükümler, 2014 yılında yürürlüğe giren Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220. maddesinde belirtilmiştir. Ayrıca, bu kuralların çalıştığı tüm olguları sağlar.

İpoteğe bir daire satın alırken NDFL'nin iadesi

Katkılar nelerdir

Zaman için önemli mi

Hesap makinesi

• 2014'ten satın alındığında
• 2014 yılına kadar.
• Miktarı etkiler

Kim geri dönme hakkı var

Mülk ilişkileri

Nerede Sayı

Hangi belgeler verilmelidir?

Yeniden finanse etme

Yeni binalar - özellik nedir

Katkılar nelerdir

Konut krediyle satın alınırsa, iki kesinti üretilir.

• Konut alımı için. Hangi görevin alındığı maksimum maliyet - 2.000.000 ruble. % 13'tür ve 260.000 ruble eşittir. Nesne daha pahalı ise, hesaplama için 2.000.000 ruble ve daha ucuzsa, sadece gerçek değeridir.
• İpotek yüzde ile. Yüzde ödemek istediğiniz maksimum miktar - 3.000.000 ruble. Aynı ilke burada çalışıyor. Buna göre, 390.000 ruble kadar geri ödeme yapmak mümkündür.

Kişisel gelir vergisinin iadesi ipoteğe bir daire alırken iade edilir. Bu kısaltma, gelir ve maaştan ödenen bir vergi anlamına gelir. Dönen devleti tutulduğu kadar olacak. Tahmini süre bir yıldır.

Zaman için önemli mi

İlgilendiğiniz ilgi için tazminat hakkı, özel belgelerin kayıt tarihinden itibaren süresiz olarak hareket eder. Satın alma için para sadece son üç yıl boyunca tam olarak döndürülür. İşlem 2014 yılında gerçekleşmişse, 2016'dan 2018'e kadar olan süre için para alabilirsiniz. Gerisi o zaman.

Gayrimenkul haklarının transferi Ocak 2014'ten önce meydana geldiğinde, fonların geri ödenmesi kısıtlamalarla gerçekleşir. Konut emlak satın alırken, mal sahiplerinin sayısından bağımsız olarak maksimum miktar 260.000 ruble eşit olacaktır. Yüzde üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur.

İşlem Ocak 2014'ten itibaren gerçekleştiyse, sahiplerinin her biri 260.000 ruble hakkına sahiptir. Bankacılık sözleşmesinde maksimum tazminat 390.000 ruble olacaktır.

Kayıt için tasarımın, hakkını aldıktan sonra birkaç yıl bile kaldırabilirsiniz.

Ödeme Hesaplama

Bu prensibi daha iyi hayal etmek için, birkaç örnek düşünün.

Anlaşma Ocak 2014'ten itibaren dönemde gerçekleşti.

2018'de 5.000.000 yılda bir işlem olduğunu varsayalım. Görev Boyutu - 650.000 ruble. (% 13). Sahipleri - aynı fraksiyonlarda kareye sahip olan evli bir çift. Her biri için 650 000/2 = 325 000. Bildiğimiz gibi, 260.000'den fazla ruble talep edemezler.

Banka yılda% 11 oranında bir oran verdi. Dönem - 20 yıl. Üç milyon beş ipotektir. Kredi aşırı ödemesi 4.500.000 olacaktır. Bir daire satın alırken ipotek hakkındaki ilginin geri ödeme miktarı bu şekilde hesaplanır: 4.500.000 iki mal sahibine yarıya bölündü ve her payın% 13'ünü hesaplar. 292 500'ü alıyoruz. Eşlerin her biri, 390.000'e eşit izin verilen maksimum değeri aşmayan, böyle bir boyutta fon alma hakkına sahiptir.

Başka bir örnek. Evli bir çift, 10.000.000 değerinde bir yaşam alanı kazanmıştır. Bunların, 6.000.000, yıllık% 10'unda 25 yıl boyunca bir banka verdi. Kişi başına vergi indirimi olacaktır: (10.000.000 / 2) x% 13 = 650.000. Sınır 260.000'dir. Her eşin her birine çok fazla tahakkuk eder.

İade Fonları Bir bankacılık sözleşmesinde aşağıdaki gibi düşünüyoruz: İlk önce krediyi fazla ödemek için ne kadar ihtiyacınız olduğunu öğrenin. Sonuç 9,500.000'dir. Bu rakamı yarı yarıya böleriz ve% 13 oranında çarpıyoruz. 585.000 alıyoruz. 390.000'deki maksimum tazminattan çok daha büyük. Bu nedenle, her aile üyesi 390.000 ruble'ye tahakkuk ettirilecektir.

Anlaşma Ocak 2014'e kadar gerçekleşti

Ayrıca birkaç örnek veriyoruz.

Yeni evlilerin, 3.000.000'lik bir yerleşim bölgesinde yer alan bir yerleşim bölgesinde iki odalı bir daire satın aldığını varsayalım. Sözleşme 10 yıldır dekore edilmiştir. İşlem için, tutarı (3.000.000 / 2) x 13 = 190.000'e hak kazanabilirler. Bildiğimiz gibi, 2014 yılına kadar yeni evliler, aralarında 260.000'den fazla bölünmeyebilir. Maksimum çeviri kişi başına 130.000'i geçmeyecektir.

Diyelim ki, kredi üzerindeki aşırı ödeme 1.400.000'e eşittir. Her birindeki kesintinin şöyle olduğu anlamına gelir: (1.400 000/2) x% 13 = 91.000.

Ve ikinci örnek. Koşullar aynıdır, ancak fazla ödeme çok daha fazladır. Devletin, iki odalı sahiplerinin her birinin 500.000'e geri dönmesi gerektiğini varsayalım. Bu durumda, 390.000 sınırlaması çalışmıyor ve herkes yarım milyon ruble alacak.

İFTS ile iletişim kurarken yıllık ödemeleri etkiler

İlk önce satın alma işleminden, sonra ipotek ile çıkarıldı.

1. Boyut NDFL

Tazminat yılda bir kez verilir. Yıllık verginin gelir ve maaşlardan büyüklüğüne karşılık gelir ve esasen bir geri ödemedir. Tortu bu boyutu aşarsa, ertesi yılın aynı prensibiyle ödemeye devam edecektir. Bu prensibi örnekte daha ayrıntılı olarak düşünün.

Evli çift, 2017 yılında 6.000.000'lik konut edindi. Her iki aile üyesi de çalışıyor ve vergi ödüyor. İşlem için kesinti olacaktır: (6.000.000 / 2) x% 13 = 357,500. Her biri 260.000'de alacaktır. Eş kadar ayda 50.000 kazanır. Yıl için gelir vergisinin büyüklüğü 78.000'dir. 2018 yılında devlet kurumlarına bir beyan başvurusunda bulundu. Bir yılda bir yıllık çeviri 78.000 idi, bu, tahmini döneme ait olduğu kadar. Kalanları görüyoruz: 260 000 - 78 000 = 182 000 ruble. Genç adamın maaş arttığını ve gelecek yıl için vergi 85.000'e çıktığını varsayalım. 2019'daki tazminat miktarı çok fazla. 182.000 - 85.000 = 97.000 ruble daha mı ayrıldı.

2. Kredi Miktarı

Kural olarak, gerisi son tazminat sırasında ortaya çıkar. Kalan son ödeme NDFL ile nadiren çakışır. Bu yeme öseklerinde bankacılık sözleşmesindeki kesintilere devredilir.

Yani, 2017'de çalışan evli çiftin 6.000.000'lik bir daire satın aldığını varsayalım. Onları Andrei ve Elena'yı arayalım. Geçen yıl, Andrei'nin vergisi, Elena - 110.000 için 105.000'e çıktı. 70.000 bakiyesi kocasına - 95.000. İlk durumda, ikincisinde, ikinci - 110.000 - 110.000 - 95 000 = 15 000. Bu fark, iadenin ipotek kısmına geçti.

Kağıdın yıllık% 10 altında 15 yıl boyunca dekore edilmiş olduğunu varsayalım. Fazla ödeme - 2.800.000. Eşlerin her biri için yüzdeleri tanımlayın: (2 800 000/2) X% 13 = 182.000. Üç yıldır katkı ödediklerini, 760.000'i transfer etme zamanı geldiğini varsayalım. Bakiye verdikleri o yıl NDFL'de, yüzdelerde sadece 35.000 ve 15.000'den kaynaklanıyorlar. 49.400'e tahakkuk etmesi gerekirdi, ancak hesaplama farklı şekilde yapılır. Andrei'nin 35.000'in yanı sıra, sadece gelecek yıl alabilecek. 12 ay sonra, 100.000, Elena - 90.000'e kadar vergi ödedi. Bu dönemde, bankaya 300.000 borç verdiler.

Aile üyelerinin her biri için ipotek kesintilerini değerlendiriyoruz: (300 000/2) x 13% = 19 500. Kalıntıyı eklerim. Andrey için: 49 400 - 35 000 = 14,400, Elena için: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew bu sefer 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Ertesi yıl, eşin geri kalanını alacak: 100.000 - 33.900 = 66 100, Eş: 90.000 - 53900 = 36 100 ruble.

Tortu her zaman bir sonraki faturalandırma süresine taşınır.

• 

İpoteğe bir daire satın alırken vergiyi iade etme hakkına sahiptir.

Sadece Rusya Federasyonu'nun çalışan vatandaşları bu imtiyazın tadını çıkarabilir. Bu kural, emeklilik yaşına ulaşan kişilere uygulanır. Tercih edilen şartlar yasalarca verilmemektedir.

Kesinti yüz alamayacak:

• Zaten alıyor - hizmet sadece bir kez;
• Son üç yılda resmen onaylanmış gelirleri olmayan insanları çalıştırılmamış;
• kareyi akrabalarında satın almak;
• Eyaleti kullandık. Tam ödeme için sübvansiyonlar ve sosyal faydalar. Eksik durumunda, örneğin, Matkapalo'yu kullanırken, miktarı mahfaza maliyetinden düşülür. Geri dönüş, alınan farkın sadece% 13'üne tabidir;
• Tüzel kişiler - onlar için başka bir vergi sistemi var. Kişisel gelir vergisi öderler, ancak KDV;
• Konut işveren pahasına satın alınan şirketlerin çalışanları;
• Rusya Federasyonu'nda vergi mükellefleri olmayan diğer devletlerin vatandaşları.

Askerlik için çeviriden, devlet bütçesinden harcanan fonlar düşülür.

Kredi hedeflenmelidir. Tescil, yalnızca mülk Rusya Federasyonu topraklarında bulunursa mümkündür.

Mülk ilişkileri

Sahiplerin bu durumda mülkiyet ilişkilerinin rol oynamadığı belirtilmelidir. Paylaş özelliği dikkate alınmaz. Hepsi eşit olarak öder. İndirimi kendi takdirine bağlı olarak dağıtma hakkındaki eşler. Aynı zamanda, bunlardan birinin işe yarayıp çalışmadığı önemli değil ve bu tür bir tazminat olup olmadığı. Bildiğimiz gibi, sadece bir kez verilir. Rollerinizi dağıtmak için, aile muayene için geçerlidir. Sadece bir kez servis edilir. Hükümet durumlarında onaylarının ardından oranı değiştirin artık mümkün değil.

Üniforma dağılımının en karlı olduğunu söylemeye değer. Konut Ocak 2014'ten sonra satın alındıysa, herkes 260.000 ruble eşit bir kısmına sahiptir.

Nerede Sayı

Mülkiyet kesintisi Bir ipoteğe bir daire alırken, IFTS'de veya işyerinde düzenlenebilir. İlk durumda, ikinci ayda bir kez, yılda bir kez ödemeler yapılır. Kesinti çalışmalarını değiştirirken gelecek aya kadar durdurulabilir. İşverene erişmenin avantajlarından biri, hesaplamanın derhal gerçekleşmesi ve yıl sonunda olmamasıdır.

Belgeleri nerede ve nasıl gönderilir:

• İlçe Vergi Muayenesi ile
• Devlet Hizmeti web sitesinde
• MFC'nin en yakın çok fonksiyonlu merkezinde
• Vergi mükellefinin kişisel hesabı yardımı ile

Hangi belgeler verilmelidir?

Kayıt için gerekli olacaktır:

• 3-NDFL formunda tamamlanan yıllık gelir beyanı.
• Rusya Federasyonu vatandaşı pasaportunun bir kopyası.
• Özel Dokümanlar - Satın Alma ve Satış Anlaşması, EGRN Deneyimi, Mülkiyet Tescili Sertifikası. Yeni binalarda, bunlar yerine bazen bir kabul ve emlak transferi eylemi verilir.
• Copy Inn.
• Çeklerin ve banka ifadelerinin kopyaları.
• Vergi indirimi tescili için başvuru.
• Payların yeniden dağıtılması için başvuru - eşlerin talebi üzerine.

Tasarım her yıl yapılır. Kira üzerindeki tüm borcun geri ödenmesi gerekir.

Yeniden finanse etme

Kural olarak, Banka müşterisine daha uygun koşullar sağladığında olur. Tazminat eski ve yeni menkul kıymetler tarafından elde edilebilir. Refinance rızası, geri dönmek için ödemeler olup olmadığına bakılmaksızın verilir. Yeni kağıtlarda, hedef randevuyu bir öncekine belirtmelisiniz. Yıllık tasarım belgelerindeki her iki anlaşma da dahil edilmelidir.

Yeni binalarda satın alırken NDFL dönüş özelliği

Bir ipoteğe dair bir daire satın alırken ilgi ve kişisel gelir vergisinin geri ödenmesi, yalnızca mal sahibi eldeki belgeleri savunurken mümkündür. Yeni evler durumunda, bu bir alma ve iletim eylemi olabilir. Tuhaflık, banka kağıdının, yasanın uygulandığından daha önce yürütülmesidir. Aynı zamanda, sakinleri kesinti için uygundur ve mülklerinin henüz çerçevelenmediği süre boyunca hak kazanırlar.