Ремонт эшләрен башлар алдыннан фатирны диагностик өйрәнү: бу процедура һәм аның тәртибе кыйммәте.
Алар белән ремонтны, ут белән, су басу һәм җир тетрәү белән чагыштырмача гына түгел. Ләкин иң тугры, бәлки, кирәк иде ... авырулар. Ремонт, һәм туганнарда, төрле, җиңел, озакка сузылган, тигез, хәтта (бәхет белән, сирәк) дәвалана алмый. Дәвалау башланганчы нәрсә эшләргә кирәк? Уң диагноста.
Диагнозның өстенлекләре турында
Шулай итеп, объектларны диагностикалау һәм объектларны реконструкцияләү турында. Нигә ул кирәк? Әйтик, сез ремонт башладыгыз һәм хуҗаларның бригадасын эшкә алдыгыз. Аның аша үткәннәр барысын да бик күз алдына китерә алачаклар. Торакны караганнан соң, җитди караш белән төзүчеләр әйтүенчә, идән каплауны тулысынча сүтүдән тыш, иске галстукны бетерергә кирәк. Бу бик ышандырырлык яңгырый, ләкин мондый эш өчен түшәм бәясе бар, һәм сез башка "белгечләр" эзли башлыйсыз. Әлбәттә, алар. Jue-алар белән ачыкланган Боргерны гына төшерергә тәкъдим ителә, һәм скрок аз гына әзер. Теге өченчесе бар, ул бернәрсә дә эшләргә кирәк түгел, бу бернәрсә дә эшләргә кирәк түгел, бу фират өслеген "винталарда" (яңа технология өстендә) тигезләү җитә. Кем дөрес? Моннан тыш, игътибар итегез, һәркем күз белән бәяләнә.Шуңа күрә шляпаларга, стеналарга рөхсәт биргәнче һәм контейнерларны ишегалдындагы контейнерларны бина чүп-чарын бина кырларына тутырыгыз, көтегез. Бу була, һәм иске фривуд булырга мөмкин, һәм иске паркет алга таба эш өчен файдалы булачак. Нигә аларны ташла? Моны эшләп, сез, мөгаен, нигезсез югалтуларга ия булырсыз. Подрядчик кесәсендә авот киләчәк. ИК аны яратмас, ул аның эшен җимерде, барысы да юкка чыкты. Диагнозны нәрсә бозарга икәнен билгеләгез.
Төзелеш биреме тулаем алганда һәм аеруча зур җентекле идея алу өчен, диагностика кирәк. Диагноз проблемасы табылырга мөмкин, әгәр сез җылыту рисмерларын үзгәртергә тиеш булсагыз, яисә ул "көздә" нинди стеналар, һәм юк, юк. һәм аларда ярыклар бармы. Башка әйберләр арасында сез 90% тәшкил итә. Материалларны карау.
Заманча йортлар, нигездә, яхшы инженер проектларында төзелә. Иске белән күбрәк проблемалар килеп чыга. Ләкин, фатирдагы калибрлау өчен барлык самолетлар юк, әгәр яңадан планлаштырганда да барлык өлгерешләр дә кыйммәт түгел. Кайбер диварларның "окал" булырга мөмкин, кайберләре юк. Еш кына, диагноздан соң, таралыш эшләре "дымлы" бүлмәләрдә, ягъни 5-6 миллион түгел, ә 50м2 районында алып барылырга тиеш, әйдәп барылырга тиеш. элек. (Белешмә өчен: Мәскәүдә уртача җиһаз 1м2 өчен 8 долларга, сүтү - 2 миллион доллардан 4кә кадәр 4 долларга кадәр).
Диагностика ремонт вакытын киметәчәк, проекты һәм материалларны бетерү. Нәтиҗәдә таянып, сез нинди остазларның нинди сыйныф сыйныфы булган сумма белән танышырга чакырырга кирәк (ягъни сыйфат күрсәткечләрендә нинди сыйфатлар белән килешәсез). Шулай ук эш башланганчы, декоратив дизайн ысуллары белән булган проблемалар чишелерме, яисә инженер ярдәме таләп ителә.
Диагностика, билгеле бер инженер чишелешенең дөреслегенә, кулланылган материалларның бәясе, булачак әсәрләрнең бәяләрен билгеләячәк. Инде хуҗалар ошамый торган кайбер эстетик трубаны бүтән урынга күчерергә мөмкин түгел, күп вакыт һәм акча сарыф итә, һәм сез гипс картонында кисеп ала аласыз. Фатирның тикшеренү нәтиҗәләре кулында сез дизайнер кулыннан ышаныч белән аралашырсыз һәм хәтта хезмәт белән дә күбрәк аралашырсыз: Бу яшәү урынының мөмкинлекләрен белү, ул мөмкин булмаган темага хыялланмас. Эшем белән таныштырырга һәм объектта нинди технологияләр эшләнергә тиеш, зур төзелеш компанияләрен ремонтлау өчен, еш кына нигезсез артык бәяләнмәгән бәяләр бар, ул шәхси бригада. "Шәхси сәүдәгәрләр" сез инде төрлечә сөйләшәчәксез, кеше позициясеннән белем белән коралланган.
Яхшы башланды
Без сезне файдалы булу һәм диагнозау өчен кирәк булган ихтыяҗ турында ышандыра алдык дип ышанабыз. Хәзер аны ничек оештыру турында. Беренчедән, теләсә нинди фирма белән элемтә алдыннан, клиент минем таләпләремне формалаштырырга тиеш, ремонттан соң фатирны нәрсә күрергә теләгәнен ачыкларга тиеш. Икенчедән, диагностик фирма лицензия алырга тиеш. Еш кына мондый хезмәт оешмаларга техник күзәтчелек һәм ремонт һәм төзелеш эшләре сыйфаты, шулай ук башкарылган эш тәҗрибәсен алып баралар. Объектка килгән белгечләр тиешле югары төгәл җайланмалар һәм җиһазлар белән җиһазландырылырга тиеш, традицион да, соңгы технологияләр дә, материалларны да белмиләр. Экспертлар лазер яки су җиһазлары куллану өчен кирәкле үлчәүләр ясыйлар (дәрәҗә диагностика дип атала), орфографик нокта киселеше һәм валларда каты кысыла (кирәк булса). Ниһаять, аларның эше буенча башкарылган эшнең фатирына объектив бәяләү булган җентекле доклад булырга тиеш. Бу үз эченә ала:
1. Фатирның хәзерге торышын тасвирлау, ул самолетларның төгәл геометрик параметрларын, бүлмәләрнең төгәл геометрик параметрларын чагылдыра, бүлмә периметры тирәсендәге идәннәрнең үзгәрүе, шартлары. Windows, Ишек юллары, элемтә (вентиляция, канунал, су белән тәэмин итү, җылыту), агып чыгу.
2. aboveгарыда тасвирланган дәүләтне эксперт бәяләү (турыдан-туры тасвирланган һәм иске структуралар, материалларның, яшәү системалары) турында нәтиҗә. Тикшеренү нәтиҗәләре һәм теләкләрегез нигезендә диагностика бүлекләрен сүтеп, идәннәр, шулай ук диварларны күрсәтелгән сыйфатлы критерийлары белән төзү ысулларына тәкъдимнәр бирә ала һәм а Яңа төзелеш бурычы, меню, бетү.
Моннан тыш, диагностика ахырында компания фатирның инженерлык рәсемнәре (идәннәр, түшәмләр, ягы тәрәзә тауларында җентекле рәсем белән тәэмин итү. эшкәртелергә; Шулай ук булган самолетларның санлы сыйфатлы коэффициентлары булган план. Рәсемнәр һәм планнар "күбекләр", чокыр, "Додайлар" (самолеттан тайпылышлары кыйммәтләре белән).
Экспертлар нәтиҗәләрен алгач, клиент булачак ремонт эшләренең масштабын дөрес бәяли алачак. Мөгаен, сез фатир түрәклекләренең торышын һәм фатир түшәмнәренең торышын күз алдыгызга китерергә мөмкин, һәм гади "Косметика" җитәрлек дип уйладыгыз. Бәлки, киресенчә, стеналар күпкә көчлерәк, хәтта уйлаганча. Бу турыга карап, тиешле ремонт хезмәтләренең тиешле комплексы кирәк булачак.
Нигә без барысы турында җентекләп сөйләшәбез? Факт шунда: ремонт максаты өчен билгеле бер оешмага мөрәҗәгать итеп, сез "Клиент-подрядчик" мөнәсәбәтләренә котылгысыз кертәчәксез. Атей мөнәсәбәтләре Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы законнары белән идарә ителә. Клиентның дә, подрядчикның да, подрядчикның да, подрядчикның да, подрядчикның да хокукларын һәм бурычларын бик ачык язалар. Алар арасында аерма бар, алар арасында аерма бар. Әгәр ремонт түләүне таләп итмәсә һәм инженер системаларын яңадан җиһазлау белән чикләнсә һәм эшнең тәмамлау эшләре белән чикләнсә (яки "косметика") сез остаханә командасы белән көнкүреш контрактын тәмамлыйсыз (GCRFның 723 статьясы). Глобаль үзгәрешләр кертелсә, санитар җиһазларны сүтү белән IT.D.D.), аннары төзелеш контрактының төшенчәсе астында (743, 744 ГКРФ).
Моны белү мөһим, чөнки эчке контракт буенча контракт бәйләнгән дизайн һәм техник документларсыз гамәлдә саналырга мөмкин. Проектсыз төзелеш контракты һәм бәяләнгән техник документлар турында килешү дөрес түгел һәм конфликтлы хәлдә бу документ буларак көчле булмас. Шуңа күрә нәтиҗә: диагностикалар булмаса, төзүчеләр белән тәмамлау турында килешүне билгеләү кыен. Диагностик мәгълүматларга нигезләнеп, сез биремне формалаштыру һәм проектор өчен (архитектор, дизайнер), һәм инженер өчен һәм фаразлау өчен төгәлрәк. Тулы хокуклы эшнең асостуляциясе, чөнки ул клиентның хокукыннан гына түгел, аның изге бурычы белән дә бара (Гражданлык кодын карагыз).
Бүгенге көндә объектларның диагнозы бүген чикләнгән компанияләр саны чикләнгән компанияләр саны, алар арасында "төзелеш дириеләре", "Төзелеш хезмәте контроле үзәге", төзелеш ярдәм фонды.
Профессиональ фикер
Алар төзелеш һәм ремонт объектларында диагностик тикшеренүләр үткәрүләре турында, Д. Прасолов төзелеше фонды директоры:
"Эш башланганчы диагностика, хәтта сез эшкә алган кешеләр дә. Әлбәттә, лицензияле бригадалар, компетентлы, ремонт чараларының беренче этабы дип саналырга мөмкин. Ләкин бу этапның бетүен дәвам итә Aboveгарыда телгә алынган докладны үтәү белән. Төзүчеләр эш урыннарын көтәргә телиләр. Бу аларның икмәкләре, табышы. Кагыйдә буларак, подрядчик куллануны артык бәяләргә тырыша материаллар һәм клиенттан акча чыгаралар. Киләсе - тайгай.
Шуңа күрә, мөгаен, диагностика бәйсез оешма белгечләре тарафыннан башкарылачак икән яхшырак. Бу очракта алар дөрес тикшерү өчен җаваплы булачак. Ләкин клиент ялланган төзүчеләр "чит ил" диагнозы һәм аның түземлегенең нәтиҗәләреннән бәхетсез булачагына әзерләнергә тиеш. Бернәрсә дә эшләнергә мөмкин, подрядчикка йогынты ясый алмый, подрядчикка тәэсир итә, ремонт эшләренең акчасы һәм сездә юк.
Әйткәндәй, акча турында. Теләсә нинди эш кебек, диагноз түләргә тиеш. Сезнең төзелеш командасы аны уртак сметада кертә ала. Әгәр сез бәйсез компания хезмәтләрен куллансагыз, экспертиза фатир өлкәсендә (уртача Мәскәү бәяләре) карап, имтихан якынча 200-300 долларга төшәчәк.
Айше, диагноз эконом классын ремонтларга теләүчеләр өчен кулланыла, һәм элита торак түгел. Кайбер чаралар үткәреп, сез күбрәкне саклыйсыз. "