Ипотека страховкасы кредит бирүче банклар өчен алшутит - контракт төзү һәм аның эше, иминиятләштерү вакыты һәм бәясе.
Ипотека кредиты, илебезнең күп гражданнары өчен торак проблемаларын чишүнең бердәнбер ысулы. Ләкин бу озак вакытлы кредитны тәэмин итү өчен, Кредитор Банк заемчы аны вакытында кире кайтару өчен ышанырга тиеш. Моның өчен төрле кредитлар уйлап чыгарылган, аларның берсе страховкала.
Фатир сатып алу өчен кредит - озак вакытлы кредит, гадәттә 10-20 ел. Банк ярыма, әгәр бу вакыт эчендә кеше җитди авырар дип җитди авырар икән, инвалид яки гомумән, Алла рөхсәт итмәсме? Яисә өй вәгъдә итсә? Яисә торак иясе хуҗасы, бу заемчы булып, банк залында булып тоелган, суд карары белән алдагы хуҗаларның берсенә күчәчәкме?
Банкерлар мондый сорауларга тигез: Бу рискларны иминләштерергә кирәк. Тынычлык юлы кредит килешүе вакытында килеп чыккан проблемаларны, иминият компанияләре җилкәсенә күчерә ала. Заемчы үзе һәм заемчы үзе һәм заемчы үзе үз тормышларын һәм сәламәтлеген сатып алырга тели. Әгәр дә иминләштерелгән вакыйга була икән, бу кредит бурычы балансын түләгән иминият компаниясе, ул күчемсез милеккә зыян яки кешенең мәнфәгатьләрен судка тәкъдим итәчәк. Барысы да ипотека кредитын алырга булдылар, страховка кирәклеген аңларга тиеш (чөнки бер акча булмас!) Һәм сәламәтлек һәм сайланган торак турында тулы мәгълүмат бирергә әзер булыгыз. Күпчелек кредит учреждениеләре заемчы, күчемсез милекне, шулай ук аңа милек югалту куркынычын тәэмин итә. Страховкалау төрләренең һәрберсен күрсәтә торган әти, страховка өчен түләргә кирәк, һәм без бу басмада әйтергә телибез.
Комплекслы хезмәт
Күпчелек банкларда ипотека кредитын тәэмин итү өчен мәҗбүри шартларның берсе - шәхси, милек һәм исем страховкасы. Икенчел базарда торак сатып алганда, ипотека страховкасы контракт контракты исәпләнгән очракта, заемчы, торак һәм сәламәтлеге булган торак һәм сәламәтлекне үз эченә ала (исемле исем). Беренчел базар астында торак сатып алу өчен кредит алу, сезгә тормышыбызны һәм сәламәтлеген иминләштерергә кирәк, чөнки милек үзе юк, аның милеге юк. Дәүләт комиссиясе йорты һәм фатирга милекнең дизайны дизайны әле алынган күчемсез милек страховкасы оештырырга тиеш.Ипотека страховкасы контракты страховка компаниясе (иминиятләштерүче) һәм өченче як файдасына (ярдәмче), бу банкның роле ягыннан. Ни өчен шулай эшләнә һәм бүтән түгел? Банк сезгә үз акчасын бирә, һәм ул сатып алынган торакның вәгъдәсендә булуын раслаучы бер тиен яки бүтән документ кабул итә. Әгәр дә залог (фатир, йорт) яки заемчы белән берәр нәрсә булса, банк әле дә аның акчасын кайтарырга тиеш. Аңа иминият компаниясен яклау.
Банклар һәм страховкалау компанияләре бер-берсе белән партнерлыкка керәләр. Гадәттә иминиятләштерүчеләр (киресенчә, аларның интеграль ипотекасы страховкасы программалары төрле банкларда аккредитация процедурасы кичерә. Витогага заемы Бу банкта ипотека кредитын алу мөмкинлеге турында хәбәр итүдән соң, ул мөрәҗәгать итә алган иминият компанияләре исемлеген ала. "Заемчы хуҗа белән банк белән ризалашмый торган ипотека страховкасы контракт төзи алмый", - диде Мария Серов, маркетинг бүлеге начальнигы, "Внешторгбанк" дип әйтелә. Бу таләп белән бу таләп Тип кагыйдәләрен һәм иминият компанияләрен страховкалау контрактларын җайлаштырырга кирәк. Билгеле ярда ипотека операциясе үзенчәлекләренә. "
"Халыкара Мәскәү банкы" нәтиҗәсе Ингосстах компанияләре һәм Росно белән эшли. "Райфиненбонк Австрия" ипотека программасы, "Яңарыш страховкасы", "баш прогресс", "Прогресс-гарант", "Эг Россия страховкалау компаниясе", "Прогресс компаниясе",. Дланцредит Банк шул ук оешмалар белән берлектә (прогресс һәм кабат иминиятләштерү компаниясе "һәм" Альфрас "белән хезмәттәшлек итә. Газпромбанк партнеры - SOGAZ төркеме, "шәһәр ипотека банкы" - Росгосстаф. "Внешторгбанк" Бүген Ингосстаф һәм "Хәрби иминият компаниясе" белән эшли һәм якын киләчәктә аның партнерлары исемлеген сизелерлек күрсәтә белергә планлаштыралар.
Ипотека кредитларын страховкалауга банк таләпләре төрле. Страховкалау контрактларын тәмамлау өчен көч юк. "Страховкалау контрактлары срокы кредит чорыннан кыска булырга тиеш түгел", - дип аңлатты, Игорь Садовский, Дланцредит банкы Советы Рәисе. "100% диярлек Страховка контралыгы - кредитның бөтен дөреслеге," - дип хәбәрләшкәнчә, алфектарлы төркемнең махсус проектларын тормышка ашыру өчен офис башлыгы урынбасары Сергей Лесников кирәклеген бетерә. Бу клиентны ихтыяҗдан бетерә Еллык контракт озайп калды. " "Кагыйдә буларак, Клиентлар еллык кертемнәрнең еллык түләүләрен сайлый. Ләкин, безнең страховкалау программасы белән бер үк вакытта һәм урнаштыру кертемнәрен бирергә мөмкинлек бирә: Ел саен, алты ай саен бер тапкыр, ай саен бер тапкыр. "Раиффейсенбанк Австрия" алып, физик затлар Австрия белән эш бүлеге начальнигы ":" Безнең банк таләпләре буенча , Страховка бер елга күтәрелә. Базар үсә барган саен, аның бәясе кими, әгәр сез хәзер страховка бәясен кабул итсәгез, чыгымнар кимиячәк. Инде, страховка компанияләре Киләсе еллар өчен бик кызыклы ставкалар тәкъдим итегез, бигрәк тә иминләштерелгән вакыйгалар булмаса. "
Беренче сценарийда, кредит срокы вакытында, заемчы ел саен шул ук күләмдә катнаша. Икенчесе әйтүенчә, барысы да була: Кредитның беренче елы өчен иминият премиясе тулысынча түләнә. 12 айдан соң ул кечерәк күләме, чөнки бу очракта бу очракта иминият взносының күләме ел саен яңадан каралды һәм кредит бурычы һәм бу төр страховканең калган өлеше итеп исәпләнә. Тора-бара иминият взнослары кими. Айсли Заҗиат кредит тизләтте, аның иминият түләүләренең соңгы күләме тагын да тизрәк кими.
Журнал страховкалау журналисты ипотека кредитын алуда чыгымнарны алдан күрергә мөмкин. Аларның ихтыяҗларын ничек акларга?
"Шәһәр ипотека банкы" намагы Рәисе Николай Шитов: "Страховка рискларны киметүгә юнәлтелгән, беренче чиратта, заемчы мәнфәгатьләрендә. Әлбәттә, сезгә яхшылыкка өметләнергә кирәк, ләкин иң начарларга әзер булыгыз. Страховкаланган вакыйга булган очракта (мәсәлән, фатирдагы фатирда яки сәламәтлектәге утта, инвалидлык компаниясе банк бурычын кайтарып, фатир заем алган заем алган. "
Игорь Садовский, Банк Deltacredit Советы Рәисе: "Безнең банк җитди партнерлык иминият компанияләре белән эшләгәндә тарифларны оптимальләштерергә омтыла. Алар белән килешү буенча төзелгән тариф политикасы минималь темплар дәрәҗәсен тәэмин итә. Интеграль страховкалау темплары - кредит суммасының уртача 0,8-1% тәшкил итә һәм заемчы, сәламәтлек торышы, страховка контракты һәм куркынычны яктырту терминына бәйле. Страховка кирәклегенә килгәндә, мин иминләштерелгән вакыйга белән очрашырга тиеш булган кеше, страховка өчен биргән акчага үкенгәнгә шикләнәм. "
Мария Серов, маркетинг бүлеге начальнигы һәм ипотека һәм куллану кредитын үстерү "Внешторгбанк": "Гомумән алганда ипотека страховкалауның характеристик мисалы - риск страховкалау контракты, фатирны югалту контракты булган вакыйга. Гадәттән тыш фатирга, мәсәлән, өлешчә зыян. Янгын, иминият компаниясе күчемсез милек объектын торгызу өчен, зыянны каплау өчен, зыянны киметсә, түләүсез страховка компенсациясе, минимумга кадәр, кайтару җитәрлек. кредит бурычы калдыкларын түләү өчен банк. "
Алексей Аксенов, Халыкара Мәскәү банкы ваклап сату продуктлары һәм хезмәтләре бүлеге начальнигы: "Кагыйдә буларак, комплекслы мөгамәлә страховкасы контракт төзегәнчә, бу акчаларның якынча 1,5%. Ләкин бу акчада үкенү страховка белән кызыксыналар. Алга, чират, берничә саннан саклану өчен Риск, шул исәптән законны югалту куркынычы. милек.
Александр Квошенко, идарә әгъзасы, "Райфайисенбанк Австрия белән эш бүлеге начальнигы: "Россиядә ипотека кредиты әле дә аның сабырлыгы белән, һәм артык страховкалауның бирелгәнчә кабул ителергә тиеш. Клиентка югары темпларны акларга һәм күчемсез милек сатып алырга кирәк. Әгәр дә клиент кредитка яки туры хәлгә хезмәт итә алмаса, сорау бөтенләй була алмый.
Россиядәге тәҗрибәбез шуны күрсәтә: фаразлау кредит бәясенең артуы страховка бәясе аркасында килеп чыга, ди. Соңгы ике-өч ел эчендә күчемсез милек бәясе кайвакыт үстерелде. Берничә ел элек берничә метр ипотека кредиты бөтенләй үкенми, һәм страховкалау бәясенең максимум 2% бу фонда чиксез кечкенә кебек тоела. "
Тормыш һәм сәламәтлек
Теләсә нинди страховка контракт төзү өчен беренче адым - анкетаны тутыра (аны шулай ук бу анкетасы) дип атарга мөмкин. Тормыш страховкасы һәм сәламәтлеге булган очракта, анда иминиятләштерүчегә риск дәрәҗәсен бәяләү һәм бер яки башка тариф куллануны тәэмин итүче сораулар бар. Бу сорауларның түгәрәге барлык страховка компанияләрендә дә бер үк, тикшерү сүзләре һәм тикшерү тәртибе генә аерылып тора. Сораулар турыдан-туры медицина аспектлары белән бәйле: аның үсеше һәм авырлыгы (соңгы ел эчендә 4-5 кг авырлык), начар гадәтләр (тәмәке тарту һәм спиртлы эчемлекләр), неопалогларның булуы (яман һәм Бенигн шешләре), йөрәк-кан тамырлары, эндокрин системалары, бөерләр, сулышлар, мускулоскелаль системасы, психик һәм нерв хәрәкәтләре күренде. Аерым проблемалар төркеме, ягъни экстремаль спорт төрләренең берсе: альпинизм, шуба, авто яки мотоцикл узыш, көрәш, сугыш сәнгате белән йөзү. Проблемаларның гомуми саны 35гә җитә ала. Аларның ким дигәндә берсе сез уңай җавап бирерсез, сезгә детальләрне күрсәтергә һәм барысын да җентекләп аңлатырга кирәк булачак ...
Анкетада күрсәтелгән мәгълүматка нигезләнеп, шикләр экспертиза бирәчәк, һәм шикләр барлыкка килсә, заемчы медицина экспертизасына, гомумән, страховкалауга җибәрелергә мөмкин. Яшькә һәм сәламәтлек торышына карап, кеше өчен югарырак яки түбән страховка ставкасы урнаштырылачак. Страховка премияләре зурлыгы ике булырга мөмкин, кайвакыт өч тапкыр булырга мөмкин. Мәсәлән, шул ук кредит күләме $ 50,000, заем алганда, заемчы еллар дәвамында гомерлек һәм сәламәтлеге 30 яшькә кадәр бәясе, һәм 51-60 яшь елына якынча 150 $. Интеграль политиканың гомуми бәясе бу күрсәткечләргә бәйле.
Анкетада барлык мәгълүмат страховка контрактының өлеше каралачак. Страховкалы иминләштерелгән кеше иминияттән яшерәчәк (мәсәлән, җитди авыруларның булуы), чөнки иминләштерелгән вакыйга булган очракта, компания клиенттан компенсация түләүдә кире кайта алачак. .
Күчми торган милек
Барлык банклар да ипотека кредитлары сатып алынган торакны иминләштерүне таләп итә. Без фатирның яки йортның структур элементлары турында сөйләшәбез, идәннәр, идәннәр, бүлмәләр, өлешләр сантимагый элемтәләр, электр чыбык, ишекләр һәм тәрәзәләр. Эчке бизәлештә өстәмә килешү белән иминләштерелергә мөмкин, аларда банк булмаячак, ә дәвалану үзе. "Икенчел базарда фатир сатып алганда, иминиятләштерү объекты, һичшиксез, аның бизәлеше элементлары", - дип әйтә Михаил Дрожкин, "Рөхсәт". Ләкин банк темасын тормышка ашырганда Торак базарында (заемчы булса, кредит буенча түләмәсә) эчке финияне беркем дә исәпкә алмый. Кыйммәт Фатирны үзе, аның урыны ..П ..Күчемсез милекне ничек иминләштергән? Төрле компанияләрдәге исемлеге бер үк: ут, табигать афәтләре, шартлау (газны да кертеп), корабльгә законсыз гамәлләр (су белән су белән зарар), самолетта һәм аларның өлешләрендә төшү. Мөлкәт страховкасын билгеләгәндә, милекне страховкалау, коэффициентларны арттыруда, ул страховка премиясенең соңгы зурлыгына (кертем) тәэсир итәчәк. Әйтсә, тариф биек булачак, әгәр дәресле фатир агач яки катнаш капланган йортта урнашкан, иске бинада, сауна, йорт буталды. Һәм, аста, аста, торак янгын сигнализациясе, металл кертү ишеге, металл кертү ишеге, церебраль тәрәзә, Эчке эшләр министрлыгы белән килешү төзелә. "Минем яраткан фатирым" мәкаләсендә табылырга мөмкин.
Страховка компаниясе тормышны, күчемсез милекне һәм титулны контрольдә тота аламы, әгәр ул иминият төренең берсенә шикләнсә?
Алфактор төркеменең махсус проектларын тормышка ашыру өчен офис башлыгы урынбасары: "Булдыра ала. Шул ук вакытта үзенчәлек бар. Әгәр дә иминиятләштерүче өчен тормыш страховкасы куркынычын бәяләгәндә, иминләштерелгән вакыйга куркынычы уртача, ләкин кабул ителгән чикләрдә, аннары арту ставкасы белән компенсацияләнә. Әгәр дә фатирның хокукый чисталыгын тикшергәннән соң, ул милекне югалту куркынычы зур булып чыга, бу мондый алуны страховкалаудан баш тартачак. "
Яна Клейн, Росно ипотека страховкасы проекты башлыгы: "Риск бәяләү иминият компаниясеннән баш тартканнан соң гына мөмкин. Мәсәлән, Титул страховкалау ягыннан, тормышның һәм эш сәләтен чикләү, тормышның тормышын һәм эш сәләтен чикләргә мөмкин булса, уңышсыз булырга мөмкин. Куркынычсызлык яки хәрәкәтне арттыру, иминиятләштерүче банкка һәм клиентка хәбәр итми. Беренчел тарифлар да игълан ителә, һәм алдан тикшерү процессы гадәттә ике көн дәвам итә. "
Дмитрий Маслов, вице-президент Росгосстрах компаниясе холдинг компаниясе холдинг компаниясе милекне страховкалау үзәге башлыгы: "Гомба тотуы буенча, потенциаль сәясәтнең сәламәтлеге һәм эш шартлары һәм милек тарихы - вәгъдә темасы турында экспертиза бирә."
"Рөхсәт" компаниясенең банк һәм ипотека страховкасы департаменты Михаил Дрожин. "Бәлки, ышаныр өчен нигезләр булса, ихтималның югары дәрәҗәсе булган куркыныч астында булырга мөмкин. Яки, мәсәлән, фатирлы йорт яса торган төзелеш эше бар. Сатып алынган. Әгәр дә страховкалаудан баш тарту тормышны, сәламәтлекне, милекне яки исемен кертү өчен ачык түгел, һәм потенциаль сәясәтченең үз венчурыннан баш тартачак. Әлбәттә, мондый очраклар бик Сирәк. Соңгы өч елда андый префензияләр юк иде. "
Исем
Страховка исеме, сатып алынган торак милеге, барлык банк таләп итми. Рәсәйнең Сбербанкында һәм "Ипотека кредитлары бирелгән кредит оешмаларында сезгә өстәмә акча түләргә кирәкми (Ипотека торак кредиты).
Нигә сезгә исемне страховкалау, ягъни торак милеген югалту кирәк? "Рәсәй күчемсез милек базарында тиешле куркынычлар бар", ди Игорь Садовский болай ди: "Игорь Садовский болай ди:" Игорь Садовский әйтә - Нинетияләр уртасында торакны, шулай ук йомгаклау гражданнары булган. IT. IT. кабул итү, кабул итү һәм теркәү, законнарны бозуның күп тискәре мисалларын һәм бу көннәрдә.
Александр Хошенко "Раиффейсенбанк" дан аргументларын җибәрде: "Әгәр күчемсез милек операциясе теләсә нинди сәбәп яки башка сәбәпләр аркасында яраксыз булса. Алар фатирны саткан кешеләрнең тулы булмаганлыгы булырга мөмкин, бу мөлкәтнең башка бозуларына, закон бозуларына риза булырга ризалык булмау. " Коллегаларның фикере Николай Шитовның "Шәһәр ипотека банкыннан" раслый: "Без глобаль практикага игътибар итәбез, бу исем страховкасы буенча күп илләрдә таратыла."
Страховка исемен торгызу өчен, иминләштерелгән торак үткән һәм хәзерге фатир һәм аның элеккеге һәм хәзерге хуҗалары, шулай ук бу мәгълүматны раслаучы сорауларга җавап бирергә тиеш. Әгәр торак юридик заттан сатып алынса, аның турында мәгълүмат бирергә һәм тәэмин итәргә кирәк.
Страховка корпусы, кагыйдә буларак, суд карары нәтиҗәсендә иминләштерелгән милеккә иминләштерелгән милеккә ия булу юридик көчкә керде, бу бу милекнең тулысынча яки өлешчә иминләштерелгән милектән мәхрүм. AB Кайбер страховка компанияләре иминиятләштерү дәгъвалары исемлегендә тагын ике тулыландыру: күчемсез милеккә милеккә дәүләт теркәлгәннән соң, күчемсез милек хуҗаларын куллану хокукларын саклау. Бенефициар рөхсәтеннән башка иминиятләштерү (иппаж, ягъни, банк кредит бирде). "Бу сатучы партнеры һәм / яки аның туганнары белән бәйле булган куркынычларны киметергә мөмкинлек бирә, заем алганда, фатирның элеккеге иясе һәм башка хокук бозуларның гаилә әгъзалары. Садовский Дландкредит Банкыннан.
Страховка бәясе
Eachәрбер очракта страховка чыгымнары төрле факторларга бәйле. "Интеграль ипотека страховкасы индивидуаль политиканы страховкалау белән чагыштырганда киметелгән тарифлар бирә." Безнең компаниядә тормыш страховкасы, милек һәм исем сумманың 1,5% тан артмый. Бездә бар Ел саен 10 ел эчендә 5000 доллар кредит күләмендә иминләштерелгән өлеш 44 $ булачак, шуларның 270 - заем алганда, заем салучы сәламәтлегенә керткән өлеш. "(Бу очракта, Страховка контракты кредит бирүнең бөтен чорында тәмамлана, һәм без бер еллык кертемнәр турында сөйләшәбез.).
Әгәр ипотека страховкасы контракты бер ел дәвам итсә, ул озак, страховка премиясенең күләме - бу кредит бурычының калган өлеше, елына 10% ка артты (!). Бу саннар 10 ел эчендә 50,000 $ кредит күләме өчен ничек охшар? Беренче тапкыр 825 доллар, ике $ 743, ике доллардан соң, өч $ - 578, һәм тугыздан соң тугыз-83, Әгәр заемчы кредитны вакытында кайтарыр. Барысы да елына 454 доллар түләячәк. Шулай итеп, контракт төзүнең төрле шартларында контракт түләүләрнең гомуми күләме якынча булачак. Алар төрле елларда гына аерылып торачаклар.
Ипотека кредиты чыннан да төпсез. Төрле аспектлар сихерчесе тагын кире кайтарыла аламы. Има, әлбәттә, иң якын журнал саннарының берсендә дәвам итәчәк.
Редакторлар Рәхмәт "Внешторгбанк", "Халыкара Мәскәү банкы", "Росгосстранк Австрия", "Альфастра" страховкалары, "Альфастра", "Росно", "ризалык" Материал әзерләү.