Ипотека белән фатир сатып алганда NDF-ны ничек алырга

Кайту, хокук нормалар һәм башка функцияләр күләме турында нәрсә әйтәбез.

2014 елда законнарның үзгәрүе көченә керде. Хәзер гражданнарның күчемсез милек алу вакытында керемнәр дәүләт бурычы өлешен кире кайтару мөмкинлеге бар. Түләүләр ясау әле дә кирәк. Без акчаны алдагы күчү турында гына сөйләшәбез. Моннан тыш, үзгәрешләр законнарда күрсәтелгән шартларга иярә һәм билгеле бер төркемгә кагыла. Әгәр дә сез бу системада аңлаган булсагыз, ул шактый гади һәм нәтиҗәле булачак. Бурыч - операциянең 13%. Аны кире кайтару өчен, сез инспекция белән элемтәгә керергә, 3-NDF формасындагы декларацияне тутырырга һәм стандарт документлар пакетын тәэмин итәргә тиеш. Салым ташламасын ипотека сатып алганда кайтару өчен, ул өч айдан артык вакыт кирәк булачак. Әйдәгез, бар нәрсә турында әйтик. Барлык төп нигезләмәләр - 2014 елда Россия Федерациясенең Салым кодексы 220 статьясында күрсәтелгән, ул 2014-нче елда көченә кергән Россия Федерациясенә салым кодексының 220 статьясында күрсәтелгән. Бу шулай ук ​​бу кагыйдәләр эшләгән барлык очракларны да тәэмин итә.

Ипотека белән фатир сатып алганда NDF-ны кайтару

Нинди өлешләр бар

Вакыт өчен мөһимме?

Калькулятор

• 2014 елдан
• 2014 елга кадәр.
• Нәрсәгә тәэсир итә

Кем кире кайтырга хокуклы

Милек мөнәсәбәтләре

Кайда чыгарырга

Нинди документлар бирелергә тиеш

Рефинанслау

Яңа биналар - Нинди үзенчәлек

Нинди өлешләр бар

Әгәр кредит кредитка сатып алынса, ике ташлау чыгарыла.

• Торак сатып алу өчен. Кайсы бурычның максималь бәясе - 2,000,000 сум. Бу 13% тәшкил итә һәм 260,000 сумга тигез. Әгәр дә объект кыйммәтрәк булса, бу исәпләү өчен 2,000,000 сум, әгәр дә исәпләү өчен, арзанрак булса, аның реаль кыйммәте генә.
• Ипотека проценты. Сез процент түләргә теләгән максималь сумма - 3000,000 сум. Шул ук принцип монда эшли. Шуңа күрә 390,000 сумга кадәр түләргә мөмкин.

Шәхси керемнәргә салым кайтару ипотека белән фатир сатып алганда кире кайта. Бу кыскарту - керемнәрдән һәм хезмәт хакы белән түләнгән салым дигән сүз. Кайту штаты сакланган. Фаразланган чор бер ел.

Вакыт өчен мөһимме?

Йолдызлык документларын теркәү көненнән алып, кызыксынучан гамәлләр өчен компенсация хокукы. Сатып алу өчен акча соңгы өч елда гына кайтарыла. Әгәр дә операция 2014-нче елда булган булса, сез 2016 елдан 2018 елга кадәр акча ала аласыз. Бу вакытта калганнар.

Әгәр күчемсез милек хокукларын күчерү 2014 елның гыйнварына кадәр булган булса, акча капитоны чикләүләр белән була. Торакаль күчемсез милек сатып алганда, максималь сумма 2000,000 сумга тигез булачак, хуҗалар санына карамастан. Пасертациядә бернинди чикләүләр дә юк.

Әгәр дә операция 2014 елның гыйнварыннан булган булса, хуҗаларның һәрберсенең аның 260,000 сумга туры килә. Банк контракт буенча максималь компенсация 390,000 сум булачак.

Сез аңа хокукны алганнан соң берничә ел дәвамында теркәлү дизайнын башкара аласыз.

Түләү калькуляторы

Бу принципны яхшырак күз алдына китереп, берничә мисал карап чыгыйк.

Килешү 2014 елның гыйнварында үтте

Әйтик, 2018 елда 5.000.000гә транзакция бар иде. Дежур күләме - 650,000 сум. (13%). Хуҗалар - бер үк фракцияләрдә мәйданга ия булган ирле-хатынлы. 650 000/2 = хуҗаларның һәрберсе өчен 325 000. Белгәнебезчә, алар 260,000 сумнан артык таләп итә алмыйлар.

Банк елына 11% ка билгеләнде. Термин - 20 ел. Өч миллион биш мотор. Кредитны бәяләү 4500,000 булачак. Фатир сатып алганда ипотека белән кызыксыну күләме бу рәвешчә исәпләнгән: 4500,000, 4500,000, һәр хуҗаның 13% бүлү. Без 292 500 алабыз. Гомернең һәрберсе шундый зурлыкта акча алырга тулы хокук ала, чөнки ул максималь рөхсәт 390,000гә кадәр.

Тагын бер мисал. Ирле-хатынлы 10,000,000, 10,000,000 терәк мәйдан алды. Шуларның 6,000,000 елына 25% ка кадәр банк ясады. Кешегә салым ташламасы булачак: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. Лимит 260,000. Бу ир-атларның һәрберсенә бик күп урнашкан.

Банк контрактында акча кайтару өчен акча без түбәндәгечә карыйбыз: беренче кредиттан артык бәяләнергә кирәклеген белегез. Нәтиҗә 9500,000. Без бу фигураны ярты белән бүләбез һәм 13% ка арттырабыз. Без 585,000 алабыз. 390,000. Шуңа күрә ул максималь компенсациядән күпкә зуррак. Шуңа күрә, һәр гаилә әгъзасы 390,000 сумга исәпләнәчәк.

Килешү 2014 елның гыйнварына кадәр булды

Без шулай ук ​​берничә мисал китерәбез.

Әйтик, яңа өйләнешүчеләр 3000,000 торак мәйдандагы торак мәйданында ике бүлмәле фатир сатып алган, шуларның 2000,000 елына 12% ка кадәр бүленгәннәр. Контракт 10 ел бизәлгән. Транзакция өчен алар (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000 күләменә сайлый ала, белгәнебезчә, 2014-нче елга кадәр яңа өйләнешүчеләр алар арасында бүленмәгән. Максималь тәрҗемә кешегә 130,000 кешедән артмас.

Әйтик, кредитны каплау 1400,000гә тигез. Димәк, һәрберсе һәрберсе турында ташлау булачак: (1400 000/2) x 13% = 91,000.

Икенче мисал. Шартлар бер үк, ләкин артык түләү күбрәк. Әйтик, дәүләт ике бүлмәле хуҗаларның һәрберсенә 500 000кә кайтырга тиеш. Бу очракта 390,000 чикләнмәгән һәм һәркем ярты миллион сум алачак.

Ифтлар белән элемтәгә кергәндә еллык түләүләрне нәрсә аңлата

Башта сатып алудан алынган ташлама, аннары ипотека белән.

1. NDF размеры

Компенсация елына бер тапкыр бирелә. Ул еллык салымның керемнәрдән һәм хезмәт хакыннан еллык салымның зурлыгына туры килә һәм асылда кире кайтарыла. Әгәр калдык моннан артса, ул киләсе елда шул ук принцип буенча түләр. Бу принципны мисалда җентекләп карап чыгыйк.

Ирле-хатынлы 2017-нче елда 6000 000 кыйммәтле торак алган. Гаилә әгъзалары да, салым түлиләр. Транзакция өчен ташлама булачак: (6,000,000 / 2) X 13% = 357,500. Eachәрберсе 260,000. Тормыш иптәше ай саен 50,000 тәшкил итәчәк. Ел өчен керем салымының күләме - 78,000. 2018 елда, ул дәүләт органнарына декларация бирде. Бер ел эчендә бер еллык тәрҗемә - 78,000, ягъни фаразланган чор өчен түләгән кебек. Калганын без калгандыр: 260 000 - 78 000 = 182 000 сум. Әйтик, егет хезмәт хакы артты, һәм киләсе елга салым 85,000 тәшкил итте. Бу 2019 елда компенсация күләме. Ул тагын 182,000 - 85,000 = 97,000 сум калдырды.

2. Кредит күләме

Кагыйдә буларак, калганнары соңгы компенсация вакытында барлыкка килә. Калган соңгы түләү NDFL белән сирәк очрый. Бу күперлек банк контракт буенча ташламаларга күчерелә.

Шулай итеп, 2017-нче елда эшче ирле пар фатир сатып алган, шимбә көнне ярты. Әйдәгез аларны Андрей һәм Елена дип атыйк. Соңгы елда Андрей өчен салым - Елена өчен салым 105,000 иде. 110,000. Беренче очракта, аерма 105,000 - 70,000, икенче урында - 110.000 - 95 000 = 15 000. Бу аерма кайтуның ипотека өлешенә китте.

Әйтик, кәгазь елына 15% ка кадәр бизәлгән. Түләү - 2,800,000. 600,000. (2 800 000/2) x 13% = 182,000. Алар өч ел, 760,000. Шул елны ул баланс бирделәр дип уйлыйлар. NDFL-та, процент алар 35000 һәм 15,000 белән бәйле. Алар 49,400не җыярга тиеш иде, ләкин исәпләү төрлечә башкарыла. Аның 35 нче000 дән кала ул Андрей аркасында нәрсә бар, ул киләсе елда гына ала алачак. 12 айдан соң ул 100,000 елга салым түләде - Елена - 90,000. Бу чорда алар банкка 300,000 бурыч салдылар.

Без гаилә әгъзаларының һәрберсе өчен ипотека ташламаларын карыйбыз: (300 000/2) x 13% = 19 500. Мин калдык өстим. Андрей: 49 400 - 35 000 = 149 400 = 3300 400 400 = 300 + 14 400 = 33 900, Елена - 19 500 + 300 400 = 53 900. Киләсе елдан тормыш иптәше калганнарын алачак: 100,000 - 33,900 = 66 100, тормыш иптәше: 90,000 - 53900 = 36 100 сум.

Калдык киләсе исәп-хисап чорына күчә.

• 

Ипотека белән фатир сатып алганда салымны кем кире кайтарырга хокуклы

Россия Федерациясенең эшкә урнашкан гражданнары гына бу өстенлектән файдалана ала. Бу кагыйдә пенсия яшенә ирешкән кешеләргә кагыла. Закон белән өстенлекле шартлар бирми.

Чыгару йөзләр ала алмаячак:

• Инде алгач - хезмәт бер тапкыр;
• соңгы өч елда керемнәрне рәсми расламаган кешеләрне эшләми;
• туганнарында мәйдан сатып алу;
• Без дәүләт кулландык. Тулы түләү өчен субсидияләр һәм социаль өстенлекләр. Ялган булган очракта, мәсәлән, Маткапалоны кулланганда, аның суммасы торак бәясеннән чыгарыла. Кайту аерылган аерманың 13% тәшкил итә;
• Legalридик затлар - алар өчен тагын бер салым системасы бар. Алар шәхси керемнәргә салым түләмиләр, НДС;
• торак эш бирүче исәбенә торак сатып алынган компанияләр хезмәткәрләре;
• Россия Федерациясендә салым түләүчеләр булмаган башка дәүләт гражданнары.

Хәрби тәрҗемәдән хәрбиләр өчен дәүләт бюджетыннан үткәрелгән акча чыгарыла.

Кредит максатчан булырга тиеш. Теркәлү, милек Россия Федерациясе территориясендә урнашкан очракта гына мөмкин.

Милек мөнәсәбәтләре

Әйтергә кирәк, бу очракта хуҗаларның милек мөнәсәбәтләре роль уйнамагыз. Балык белән бүлешү милеген исәпкә алмый. Барысы да бертигез түлиләр. Аларның теләге белән ташламаны тарату хокукында тормыш иптәшләре. Шул ук вакытта, аларның берсе эшләсә дә, андый компенсациягә дә мөһим түгел. Белгәнебезчә, ул бер тапкыр гына бирелә. Сезнең рольләрегезне тарату өчен, гаилә инспекциягә кагыла. Ул бер тапкыр гына хезмәт итәләр. Дәүләт инстанцияләрендә рөхсәт ителгәннән соң пропорцияләрне үзгәртегез.

Әйтергә кирәк, бердәм бүленеш иң файдалы. Әгәр торак 2014 елның гыйнварыннан соң сатып алынган булса, һәркемнең һәркемгә якынча 260,000 сум.

Кайда чыгарырга

Ипотека сатып алганда милек ташламасы Ипотека сатып алгач, баштларда яки эш урынында бирелергә мөмкин. Беренче очракта түләү елына бер тапкыр, икенчесендә - ай саен ясала. Чыгарылыш эшләрен үзгәрткәндә киләсе айга кадәр туктатылырга мөмкин. Эш бирүчегә керү өстенлекләренең берсе - исәпләү шунда ук, һәм ел ахырында түгел.

Документларны кайда һәм ничек тапшырырга:

• Район салымын тикшерү аша
• Дәүләт хезмәте сайтында
• MFC-ның иң якын күп функцияле үзәгендә
• Салым түләүченең шәхси хисабы ярдәмендә

Нинди документлар бирелергә тиеш

Теркәлү өчен кирәк булачак:

• Ел саен керемнең 3-NDLL формасында тәмамланган декларациясе.
• Россия Федерациясе гражданины паспортының күчермәсе.
• Милек документлары - Сатып алу һәм сату килешүе, EGRN тәҗрибәсе, милекне теркәү сертификаты. Алар урынына, алар урынына күчемсез милекне кабул итү һәм тапшыру акты бирелә.
• Инн.
• Чеклар һәм банк хисабы күчермәләре.
• Салым ташламасын теркәү өчен гариза.
• Акцияләрне бүлеп бирү өчен гариза - тормыш иптәше.

Дизайн ел саен ясала. Арендадагы барлык бурычлар кайтарыла дип кирәк.

Рефинанслау

Кагыйдә буларак, банк үз клиентына уңайлырак шартлар биргәндә була. Компенсация иске һәм яңа кыйммәтле кәгазьләр белән алырга мөмкин. Товар кертү өчен ризалык - кире кайту өчен түләүләр булуына карамастан бирелә. Яңа кәгазьләрдә сез максатны элеккегегә күрсәтергә тиеш. Еллык дизайн белән документлар пакетында ике килешү дә кертелергә тиеш.

Яңа биналар сатып алганда NDF

Гомумән алган фатир сатып алганда кызыксыну һәм шәхси керем салымы салымын каплау хуҗасы хуҗа документларны яктыртканда гына мөмкин. Яңа йортларда бу кабул итү һәм тапшыру акты булырга мөмкин. Үзенчәлек - банк кәгазе актның бирелүеннән иртәрәк башкарыла. Шул ук вакытта резидентлар арендциягә һәм аларның милеге әлегә размерлы булмаган чор өчен хокуклы.