Діагностичне дослідження квартири перед початком ремонтних робіт: значення даної процедури і її проведення.
З чим тільки не порівнювали ремонт-і з пожежею, і з потопом, і з землетрусом! Однак найбільш вірним, мабуть, було б уподібнити його ... хвороби. Адже ремонти, так само як і недуги, бувають різні-легкі, затяжні, уповільнені і навіть (на щастя, рідко) невиліковні. Що необхідно зробити, перш ніж почати лікування? Правильно поставити діагноз.
Про користь діагнозу
Отже, мова піде про діагностику підлягають ремонту і реконструкції об'єктів. Навіщо вона потрібна? Припустимо, ви затіяли ремонт і вже найняли бригаду майстрів. Ті, хто пройшов через це, зможуть собі все дуже жваво уявити. Побіжно оглянувши житло, будівельники з серйозним виглядом говорять, що, крім повного демонтажу покриття підлоги, треба обов'язково ліквідувати стару стяжку. Звучить досить переконливо, але за такі роботи заламується непідйомна ціна, і ви починаєте шукати інших "фахівців". Вони, звичайно, знаходяться. Іуже пропонують збити тільки виявлений ними бугор, а стяжку злегка підремонтувати. Знайдуться ще й треті, які доведуть, що нічого цього робити не потрібно, достатньо вирівняти поверхню фанерою «на гвинтах» (за новою технологією). Хто правий? До того ж, зауважте, все роблять оцінку на око.Так що перш, ніж дозволити обдирати підлоги і стіни і наповнювати до країв будівельним сміттям контейнери у дворі, зачекайте і подумайте. Адже, може статися, і стара фанера, і старий паркет знадобляться для подальших робіт. Навіщо ж їх викидати? Зробивши це, ви швидше за все понесете невиправдані збитки. Авот в кишені підрядника прибуде. Ік нього не причепишся: він своє завдання виполніл- все зруйнував, все викинув. Визначити, що ламати, що будувати, допоможе діагностика.
Діагностика потрібна для того, щоб отримати чітке докладне уявлення про будівельну задачі в цілому і зокрема. Спомощью діагностики можна дізнатися, чи слід змінювати стояки опалення, чи безпечно залишати стару електропроводку, або її необхідно переробити, а ще-які стіни в квартирі «завалюються», а які ні, і чи є в них тріщини. Крім іншого, ви з точністю до 90% встановіть майбутній витрата матеріалів.
Сучасні будинки будуються в основному по добре продуманим інженерним проектам. Зі старими виникає більше проблем. Однак не всі площини в квартирі на перевірку виявляються нерівними, не всі перегородки варто валити навіть при переплануванні. Якісь стіни можуть мати "завали", якісь ні. Нерідко після проведення діагностики з'ясовується, що, наприклад, стяжечние роботи треба проводити локально лише в "мокрих" приміщеннях, тобто на площі 5-6м2, а не 50м2, як передбачалося до цього. (Для довідки: стяжечние роботи в середньому по Москві оцінюються в $ 8 за 1м2, демонтажние- від $ 2 до $ 4 за 1м2).
Діагностика дозволить скоротити час ремонту, заощадити чорнові і чистові оздоблювальні матеріали. Спираючись на її результати, ви зможете визначити, якого класу майстрів потрібно запрошувати, щоб укластися в наявну суму (тобто на які допуски в показниках якості ви згодні). Також ще до початку робіт стане ясно, вирішувати існуючі проблеми декоративно-дизайнерськими методами, або потрібна допомога інженера.
Діагностика визначить етапи ремонту, виходячи з обгрунтованості того чи іншого інженерного рішення, вартості застосовуваних матеріалів, ціни майбутніх робіт. Адже якусь не надто естетичну трубу, яка не подобається господарці, можна перенести в інше місце, витративши масу часу і коштів, а можна просто відрізати або заховати в короб з гіпсокартону. Маючи на руках результати дослідження квартири, ви будете більш впевнено спілкуватися з дизайнером і навіть надасте йому послугу: знаючи можливості даної житлоплощі, він не стане фантазувати на тему нездійсненного. Представляючи собі, які роботи і за якими технологіями необхідно провести на об'єкті, не обов'язково запрошувати для ремонту великі будівельні компанії, у яких часто невиправдано завищені ціни, досить найняти приватну бригаду. Іс «приватниками» ви вже будете говорити по-іншому, з позиції людини, збройного знаннями.
Гарне початок-уже півсправи
Сподіваємося, нам вдалося переконати вас в корисності та необхідності діагностики. Тепер про те, як це організувати. По-перше, перш ніж звернутися в будь-яку фірму, замовнику слід сформулювати свої вимоги, визначити, який він хотів би бачити квартиру після ремонту. По-друге, фірма, що займається діагностикою, зобов'язана мати ліцензію. Часто подібного роду послуги надають організації, які здійснюють технічний нагляд і контроль над якістю ремонтно-будівельних робіт, а також проводять експертизу вже виконаних робіт. Фахівці, які прийшли на об'єкт, повинні бути оснащені відповідними високоточними приладами та обладнанням, володіти знанням як традиційних, так і новітніх технологій та матеріалів. Експерти роблять необхідні заміри за допомогою лазерних або водяних приладів (так звана рівнева діагностика), проводять точкові вирізи і Засвердлювання в стінах і перекриттях (якщо знадобиться). Нарешті, по-третє, результатом виконаної ними роботи має стати детальний звіт, що містить об'єктивну оцінку квартири. Внего входить:
1. Опис нинішнього стану квартири, в якому відображені точні геометричні параметри площин, площа приміщень, зміна висот стель і підлог по периметру приміщень, стан вікон, дверних прорізів, комунікацій (вентиляція, каналізація, водопостачання, опалення), наявність протікання.
2. Експертна оцінка вищеописаного стану (висновок про придатність або непридатність старих конструкцій, матеріалів, систем життєзабезпечення). Виходячи з результатів дослідження і відповідно до ваших побажань, фірма, що здійснює діагностику, може дати рекомендації щодо методів демонтажу перегородок, підлог і т.д., а також за способами зведення стін із заданими критеріями якості і прив'язкою до нової будівельної задачі, планування, обробці .
Крім того, після закінчення проведення діагностики фірма надає замовнику інженерні креслення (плани) квартири: повний обмірний креслення з детальним розписом по кімнатах площ стін, підлог, стель, погонних метрів віконних укосів, що підлягають обробці; а також план, на якому проставлені цифрові коефіцієнти якості існуючих площин. Креслення і плани показують наявність «бульбашок», ям, «завалів» (з величинами відхилень від площини).
Отримавши висновок експертів, замовник зможе правильно оцінити масштаби майбутніх ремонтних робіт. Не виключено, що ви інакше уявляли собі стан поверхонь стін і стель квартири і припускали, що простий "косметики" буде досить. Можливо, навпаки, стіни виявляться набагато міцніше і рівніше, ніж ви думали. В залежності від цього знадобиться відповідний комплекс ремонтних послуг.
Чому ми говоримо про все так детально? Справа в тому, що, звертаючись в ту чи іншу організацію з метою проведення ремонту, ви неминуче вступаєте у відносини "Замовник підрядник". Аеті відносини регламентуються законодательством- Цивільним кодексом Російської Федерації. Там досить чітко прописані права та обов'язки як замовника, так і підрядника і визначено поняття побутового та будівельного підряду. Виявляється, між ними є відмінності. Якщо ремонт не вимагає перепланування, переобладнання інженерних систем і обмежується оздоблювальними роботами (або просто "косметикою"), то ви укладаєте з бригадою робітників договір побутового підряду (стаття №732 ГКРФ). Якщо ж передбачаються глобальні переробки (з демонтажем перегородок, перенесенням санітарно-технічного обладнання і т.д.), то ваш ремонт підпадає під визначення підряду будівельного (статті №743, 744 ГКРФ).
Це важливо знати, тому що договір про побутовому підряді може полягати і вважається дійсним без додається проектної та технічної документації. Договір же про будівельному підряді без проекту та кошторисно-технічної документації є недійсним і в разі виникнення конфліктної ситуації не матиме силу як документ. Звідси висновок: без діагностики складно визначити, договір на який поспіль укладати з будівельниками. Спираючись на дані діагностики, ви точніше сформулюєте завдання і для проектанта (архітектора, дизайнера), і для інженера, і для кошторисника. Асоставленіе повноцінного завдання, як з'ясовується, не тільки право замовника, а й його святий обов'язок (див. Цивільний кодекс).
Діагностикою об'єктів займається сьогодні обмежена кількість компаній, серед них «Адвокат Будівельного Якості», «Центр контролю будівельних послуг», Фонд сприяння будівництву.
думка професіонала
Своїми міркуваннями з приводу проведення діагностичних досліджень на об'єктах будівництва та ремонту з нами поділився директор Фонду сприяння будівництву Д. П. Прасолов:
"Діагностику перед початком робіт здатні провести навіть ті будівельники, яких ви наймаєте. Звичайно, якщо це ліцензовані бригади, грамотні, професійні. Її можна розцінити як перший етап будівельно-ремонтних заходів. Але тільки треба домовитися, що даний етап закінчується оформленням згаданого вище звіту . Іучтіте, при такому рішенні вас можуть чекати підводні камені. Будівельники зацікавлені забезпечити собі максимальний обсяг робіт. Це їх хліб, їх заробіток. Як правило, підрядник намагається завищити витрату матеріалів і починає витягувати з замовника гроші. Далі йдуть пробуксовки.
Ось чому, напевно, краще, якщо діагностику здійснять фахівці незалежної організації. Ветом випадку на них буде лежати відповідальність за правильне проведення експертизи. Але замовник повинен приготуватися до того, що найняті будівельники будуть незадоволені результатами «чужий» діагностики і його наполегливістю. Нічого не поробиш, інших важелів впливу на підрядника, крім грошей і обізнаності про процес ремонтних робіт, у вас немає.
До речі, про гроші. Як і будь-яка робота, діагностика повинна бути оплачена. Ваш будівельний колектив може включити її в загальну кошторис. Якщо ж ви скористалися послугами незалежної фірми, експертиза обійдеться приблизно в $ 200-300, залежно від площі квартири (середні московські ціни).
І ще, діагностика може бути застосована і бажана для тих, хто хоче зробити ремонт економ-класу, а не елітне житло. Витративши деякі засоби, ви більше заощадите ».