Ta'mirlash ishini boshlashdan oldin kvartirani diagnostika o'rganish: ushbu protsedura va uning xulq-atvori.
Ular shunchaki ta'mirlash va olov bilan va toshqin bilan va zilzila bilan taqqoslamadilar. Biroq, eng sodiq, ehtimol, xohlagan narsa ... kasallik. Axir, ta'mirlash, shuningdek kasalliklardan so'ng, turli xil, engil, cho'zilgan, sust va hatto (kamdan-kam hollarda) davolashda. Davom etishdan oldin nima qilish kerak? To'g'ri tashxis.
Tashxisning afzalliklari haqida
Shunday qilib, bu ob'ektlarni ta'mirlash va ob'ektlarni rekonstruktsiya qilish tashxisi haqida bo'ladi. Nega bunday kerak? Aytaylik, siz tuzatishni boshladingiz va ustalarning brigadasini allaqachon yollagansiz. Undan o'tganlar hamma narsani juda tasavvur qilishlari mumkin. Turar joyni kuzatib borgandan so'ng, jiddiy qarash bilan quruvchilar, pol qoplamini to'liq demontaj qilishdan tashqari, eski bog'lanishni bartaraf etish kerak, deyishadi. Bu juda ishonchli tuyuladi, lekin bunday ish uchun shift narxi mavjud va siz boshqa "mutaxassislarni qidira boshlaysiz". Albatta, ular. Ju faqat ular tomonidan aniqlangan jumguvchini yiqitishga taklif qilinadi va parchalanish biroz tayyor. Uchinchisi, har qanday narsani qilish kerak emasligini isbotlaydi, bu "vintlaridagi" kontrplak yuzasini (yangi texnologiyalar bo'yicha) tekislash kifoya. Kim to'g'ri? Bundan tashqari, e'tibor bering, hamma ko'z bilan baholanadi.Shunday qilib, to'lqin izlari va devorlarga ruxsat berishdan oldin va hovliga idishlarni axlat axlatxonasining chetlariga to'ldiring, kuting va o'ylang. Axir, u va eski kontrplak bo'lishi mumkin va eski parket keyingi ish uchun foydali bo'ladi. Nega ularni tashlab yuborish kerak? Buni amalga oshirishingiz mumkin. Sizlar ham yomon ziyonlarni keltirursizlar. Pudratchi cho'ntagida AVOT keladi. U unga ergashmaydi: U o'z vazifasini bajardi, hamma hamma vayron bo'ldi, hammasi o'chdi. Tashxisni buzish kerakligini aniqlang.
Qurilish vazifasi to'liq va xususan, qurilish vazifasining aniq batafsil g'oyasini olish uchun diagnostika kerak. Isitish olayotganda tashxis muammosini topish mumkin, agar siz eski elektr simini tark etish xavfsiz bo'lsa yoki uni tiklash kerak, shunga qaramay, qaysi kvartiradagi devorlar "tushish" va yo'q, Va ularda yoriqlar bor yoki yo'qmi. Boshqa narsalar qatorida siz 90% aniqsiz. Materiallarning bo'lajak iste'mol qilishni belgilang.
Zamonaviy uylar asosan puxta o'ylangan muhandislik loyihalari asosida qurilgan. Ko'proq muammolar eski bilan yuzaga keladi. Biroq, kvartiradagi barcha samolyotlar notekis bo'lib chiqmaydi, hammasi ham qayta rejalashtirishda ham bunga loyiq emas. Ba'zi devorlar "okal" bo'lishi mumkin, ba'zilari yo'q. Ko'pincha tashxisdan keyin, masalan, terim ishlarini mahalliy joyda, ya'ni 50m2, ya'ni 50m2 bo'lmagan joyda amalga oshirishi kerakligi aytilganligi aylanadi. oldin taxmin qilingan. (Ma'lumot uchun: Moskvada o'rtacha uskunalar 8 million dollarga, demontaj qilish, demontaj qilish - 1 million dollardan 4 gacha).
Diagnostika ta'mirlash vaqtini kamaytiradi, loyihalarni va pardozlash materiallarini tejaydi. Uning natijalariga tayanib, qaysi hunarmandlarning qaysi sinf sinfini (ya'ni sifat ko'rsatkichlari bo'yicha fazilatlarga muvofiq bo'lgan fazilatlarga muvofiq) taklif qilishingiz kerak. Shuningdek, ish boshlanishidan oldin, dekorativ dizayni bilan mavjud bo'lgan muammolar hal qilinishi yoki muhandisning yordami talab qilinadi.
Diagnostika muayyan muhandislik echimining amal qilishining asosliligi, foydalaniladigan materiallarning qiymati, qo'llaniladigan materiallarning narxi bo'yicha aniqlanadi. Axir, ba'zilari juda ko'p vaqt va pul sarflaydigan boshqa joyni boshqa joyga o'tkazib yubormaslik, boshqa joyga o'tkazib yuborilishi mumkin va siz shunchaki gips kartonida o'chirishingiz yoki yashirinishingiz mumkin. Kvartiraning tadqiqot natijalari qo'lida, siz dizayner bilan ishonchli aloqa o'rnatasiz va hatto uni xizmat bilan ta'minlaysiz: bu yashash joyining imkoniyatlarini bilib, imkonsiz o'rinni tomosha qilmaydi. Mening ishimni tanishtirish va muassasada qanday texnologiyalarni amalga oshirish kerakligi sababli yirik qurilish kompaniyalarini ta'mirlashga taklif qilish shart emas, ular ko'pincha narxlarni haddan tashqari oshirib yuborish kerak, bu esa narxlarni haddan tashqari oshirib yuborish kerak, bu xususiy brigadani yollash kifoya. "Xususiy savdogarlar", siz allaqachon boshqacha gapirasiz, insonning, bilim bilan qurollangan holda.
Yaxshi boshlandi
Umid qilamizki, biz sizni tashxis qo'yish uchun foydali va ehtiyoj haqida ishontirishga muvaffaq bo'ldik. Endi uni qanday tashkil etish haqida. Birinchidan, har qanday firma bilan bog'lanishdan oldin, men o'z talablarimni shakllantirishi kerak, ta'mirlangandan keyin u kvartirani ko'rishni xohlashini aniqlaydi. Ikkinchidan, diagnostika firmasi litsenziyasiga ega. Ko'pincha bunday xizmat turlari ta'mirlash va qurilish ishlari sifatini nazorat qilish va nazorat qilish, shuningdek, amalga oshirilgan ishlarning ekspertizasini o'tkazish tashkilotlarini taqdim etadi. Ob'ektga kelgan mutaxassislar tegishli yuqori aniqlikdagi qurilmalar va uskunalar bilan jihozlangan bo'lishi kerak, an'anaviy va eng yangi texnologiyalar va materiallar haqida ma'lumotga ega bo'lishlari kerak. Mutaxassislar lazer yoki suv moslamasi (dog 'diagnostikasi) yordamida kerakli o'lchovlarni amalga oshiradilar, devorlar va bir-birlari (agar kerak bo'lsa). Va nihoyat, uchinchisi, ish olib borilgan ish natijasi kvartirani ob'ektiv baholashni o'z ichiga olgan batafsil hisobot bo'lishi kerak. Bunga quyidagilar kiradi:
1. Samolyotlarning aniq geometrik parametrlarini, xonaning perimetri atrofida shift va pollarning balandligi va qamallarining o'zgarishini aks ettiradigan kvartiraning hozirgi holatining tavsifi Windows, eshiklar, aloqa (shamollatish, kanalizatsiya, suv ta'minoti, isitish), oqish.
2. Yuqorida tavsiflangan holatni ekspert baholash (eski tuzilmalar, materiallar, tiriklik tizimlarining yaroqliligi to'g'risida. Tadqiqot natijalari bo'yicha va sizning xohishingizga ko'ra tashxisiy firmani ajratish, qavatlar, shuningdek, belgilangan sifat mezonlari va ashyolarga ega bo'lgan devorlarni demontaj qilish usullari bo'yicha tavsiyalar berishi mumkin. Yangi qurilish vazifasi, tartib, bezash.
Bundan tashqari, diagnostika oxirida kompaniya mijozni kvartiraning muhandislik chizmalar (rejalari) bilan ta'minlaydi: devorlar devorlarining devorlari, pollari, shiftlar, deraza yon tomonlari qayta ishlov berish; mavjud samolyotlarning raqamli sifatli koeffitsientlari mavjud bo'lgan reja. Sport va rejalar "Pufakchalar", "Dodes" (samolyotdan og'ishning qadriyatlari bilan).
Mutaxassislarning xulosasini olgan taqdirda, mijoz kelajakdagi ta'mirlash ishlarini to'g'ri baholay oladi. Siz boshqacha tarzda devorlarning devorlari va kvartiraning sirtlarining holatini tasavvur qilishingiz mumkin, chunki oddiy "kosmetika" etarli bo'lardi. Ehtimol, aksincha, devorlar ancha kuchli va hatto siz o'ylagan narsalar ham bo'ladi. Bunga qarab, ta'mirlash xizmatlarining tegishli kompleksi kerak bo'ladi.
Nega biz hamma narsa haqida juda batafsil gaplashmoqdamiz? Gap shundaki, ta'mirlash maqsadida ma'lum bir tashkilotga murojaat qilgan, siz muqarrar ravishda "mijoz-pudratchi" munosabatlariga kirasiz. ATEI munosabatlari Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. Mijoz va pudratchilarning huquq va majburiyatlari va uy va qurilish shartnomasi tushunchalari aniq belgilangan. Ma'lum bo'lishicha, ular o'rtasida farqlar mavjud. Agar ta'mirlash muhandislik tizimlarini qayta qurishni, qayta jihozlashni talab qilmasa va tugatilgan ishlar bilan cheklanmasa (yoki "Kosmetika" (GCRFning 732-moddasi) uy xo'jaliklari shartnomasi (GCRFning 7-moddasi). Agar global o'zgarishlar qabul qilinsa (qismlarni demontaj qilish, sanitariya jihozlarini demontaj qilish bilan), keyin sizning ta'mirlash kontraktining (744-sonli 744-sonli 743-moddalar) belgilariga muvofiq tushadi.
Bilish juda muhim, chunki ichki shartnoma bo'yicha shartnoma ilova qilingan dizayn va texnik hujjatlarsiz amal qiladi. Qurilish shartnomasi loyihasi va hisob-kitobiy texnik hujjatlar bilan shartnoma yaroqsiz va, -, - mojaro holatida bu hujjat sifatida qudratli bo'lmaydi. Shu sababli yakuniy xulosa: diagnostikasiz, quruvchilar bilan qanday shartnoma tuzish to'g'risida kelishuvni aniqlash qiyin. Diagnostika ma'lumotlariga asoslanib, siz vazifani va projektorni (me'mor, dizaynerlar) va muhandis va generator uchun ko'proq aniqlaysiz. To'liq xalaqit beradigan vazifani idostulyatsiya qilish, chunki u nafaqat mijozning huquqi, balki Uning muqaddas burchi ham (fuqarolik kodini ko'ring).
Bugungi kunda ob'ektlarning tashxisi bugun cheklangan bir qator kompaniyalar, ular orasida "Qurilish xizmati", "Qurilish xizmati", "Qurilish xizmati", "Qurilish xizmati", qurilishga yordam berish fondi.
Professional fikr
Ularning qurilish-ta'mirlash idoralarida diagnostika tadqiqotlarini o'tkazish, D. P. Prasolovni qurish jamg'armasi direktori:
"Ishni boshlashdan oldin diagnostika, hatto siz yollagan quruvchilar ham. Albatta, litsenziyaga ega brigadalar, malakali, kasb-hunar tadbirlari sifatida qabul qilinishi mumkin. Buni qurilish va ta'mirlash faoliyatining birinchi bosqichi sifatida qabul qilish kerak, ammo bu bosqichni davom ettirish kerak Yuqorida aytib o'tilgan hisobotning ijrosi bilan. Ushbu qaror bilan siz zarar ko'rasiz. Bu ularning noni, ularning daromadi. Pudratchi iste'molni engishga harakat qiladi materiallar va pulni mijozdan olib chiqishni boshlaydi. Keyingi sirtidir.
Shuning uchun tashxis mustaqil tashkilot mutaxassislari tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa, ehtimol bu yaxshiroqdir. Bunday holda, ular to'g'ri ekspertiza uchun javobgar bo'ladilar. Ammo mijoz yollangan quruvchilar "xorijiy" tashxis qo'yish va uning qat'iyatliligi natijalaridan norozi bo'lishiga tayyorgarlik ko'rishlari kerak. Hech narsa qilinishi mumkin emas, pudratchiga ta'sir qilishning boshqa ta'siri, pulni ta'mirlash jarayonining pul va xabardorligi bundan mustasno, sizda yo'q.
Aytgancha, pul haqida. Har qanday ish kabi tashxis qo'yish kerak. Sizning qurilish guruhi buni umumiy taxminda bo'lishi mumkin. Agar siz mustaqil kompaniya xizmatlaridan foydalangan bo'lsangiz, ekspertiza kvartiraning maydoniga (o'rtacha o'rtacha narxlar) bog'liq ravishda 200-300 AQSh dollari miqdorida narxlanadi.
Oishxoz, tashxis, elektr klassini ta'mirlashni istaganlar uchun qo'llanilishi kerak va elita uyiga emas. Bir oz mablag 'sarflab, ko'proq narsani tejang. "