Garovni garovga sotib olishda NdFL qanday qilib olish haqida

Qaytish, huquqiy me'yorlar va boshqa xususiyatlar miqdori to'g'risida nima deyishimiz haqida gapirib beramiz.

2014 yilda qonunlarning o'zgarishi kuchga kirdi. Hozirgi kunda fuqarolar ko'chmas mulkka ega bo'lishda daromadlar davlat bojining bir qismini qaytarish imkoniyatiga ega. To'lovlarni amalga oshirish hali ham zarur. Biz faqat pulni keyingi uzatish haqida gapiryapmiz. Bundan tashqari, o'zgarishlar faqat qonun hujjatlarida belgilangan shartlarga amal qiladigan va ma'lum guruhga tegishli bo'lgan. Agar siz buni ushbu tizimda tushunsangiz, bu juda oddiy va samarali bo'ladi. BIRINChI BIRINChI BIRLAShTIRADI. Uni qaytarib olish uchun siz tekshiruvda murojaat qilishingiz kerak, deya murojaat qilishingiz kerak. 3-Ndfl shaklida deklaratsiyani to'ldiring va standart hujjatlar to'plamini taqdim eting. Garovda kvartirani sotib olishda soliq ajratishni qaytarish uchun u uch oydan ko'proq vaqt talab etiladi. Keling, hamma narsa haqida aytib beraylik. Barcha asosiy qoidalar Rossiya Federatsiyasining 2014 yilda kuchga kirgan Soliq kodeksining 220-moddasida belgilangan. Shuningdek, u ushbu qoidalar ishlaydigan barcha holatlarni ham ta'minlaydi.

Ipoteka uchun kvartirani sotib olayotganda NdFL qaytish

Qarshiliklar nima

Vaqt uchun juda muhimmi?

Kalkulyator

• 2014 yildan beri sotib olinganda
• 2014 yilgacha.
• Miqdoriga nima ta'sir qiladi

Kim qaytish huquqiga ega

Mulk munosabatlari

Qayerdan chiqarish kerak

Qanday hujjatlar taqdim etilishi kerak

Qayta ishlash

Yangi binolar - qanday xususiyat

Qarshiliklar nima

Agar uy-joy kredit asosida sotib olinsa, ikkita chegirmalar ishlab chiqariladi.

• Uy-joy sotib olish uchun. Buning maksimal qiymati olinadi - 2000 000 rubl. Bu 13% ni tashkil qiladi va 260 ming rublga teng. Agar ob'ekt qimmatroq bo'lsa, u hisoblash uchun 2000 000 rubl, shuningdek, uning haqiqiy qiymati.
• Ipoteka foizi bilan. Siz foizni to'lamoqchi bo'lgan maksimal miqdor - 3 000 000 rubl. Shu tamoyil bu erda ishlaydi. Shunga ko'ra, 390 000 rublgacha to'lash mumkin.

Shaxsiy daromad solig'ini qaytarish ipotekadagi kvartirani sotib olishda qaytariladi. Ushbu qisqartma daromad va ish haqi to'lanadigan soliqni anglatadi. Qaytish holati saqlanib qolgan darajada bo'ladi. Taxmin qilingan davr bir yil.

Vaqt uchun juda muhimmi?

Foizli hujjatlar ro'yxatga olinmagan hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazilgan kundan boshlab cheksiz foizlar uchun kompensatsiya qilish huquqi. Sotib olish uchun pul so'nggi uch yil ichida to'liq qaytariladi. Agar 2014 yilda tranzaktsiya bo'lib o'tgan bo'lsa, 2016 yildan 2018 yilgacha pul olishingiz mumkin. Keyin qolgan qismi keyin.

Agar ko'chmas mulk huquqini o'tkazmaslik 2014 yil yanvar oyiga qadar sodir bo'lsa, mablag'larni qoplash cheklovlar bilan amalga oshiriladi. Turar joy ko'chmas mulk sotib olayotganda, maksimal miqdor egalari sonidan qat'i nazar, maksimal miqdor 260 ming rublga teng bo'ladi. Foizda hech qanday cheklovlar yo'q.

Agar tranzaktsiya 2014 yil yanvardan boshlab, har bir egalarining har biri 260 ming rublga to'g'ri keladi. Bank shartnomasi bo'yicha maksimal kompensatsiya 390 ming rubl bo'ladi.

Siz ro'yxatdan o'tish uchun dizaynni, hatto bir necha yil o'tgach, unga to'g'ri kelganidan keyin.

To'lov kalkulyatori

Ushbu printsipni yaxshiroq tasavvur qilish uchun bir nechta misollarni ko'rib chiqing.

Bitim 2014 yil yanvar oyidan boshlab sodir bo'ldi

Aytaylik, 2018 yilda 5000.000 bo'yicha bitim mavjud edi. Boj hajmi - 650 000 rubl. (13%). Egalari - kvadratni bir xil kasrlardagi maydonga ega bo'lgan er-xotin. 650 000/2 = Har bir ega uchun 325 000. Ma'lumki, ular 260 000 rubldan ko'proq deb da'vo qila olmaydilar.

Bank yiliga 11% miqdorida belgilanadi. Muddati - 20 yil. Uch millionning uch milliatoni garov. Kreditni ortiqcha to'lash 4500,000 ni tashkil qiladi. Garchi kvartirani sotib olayotganda ipoteka bo'yicha foizlarni qoplash hajmi shu tarzda hisoblab chiqiladi: 4,500,000 ikkitasi ikki egasida bo'linadi va har bir aktsiyaning 13 foizini hisoblaydi. Biz 292 500 ga olamiz. Har bir turmush o'rtoq mablag'ni bunday hajmda olish huquqiga ega, chunki bu maksimal ruxsat etilgan maksimal ruxsat etilganidan 390 000 ga teng emas.

Yana bir misol. Er-xotin 10 000 000 qiymatga ega bo'lgan pul maydonini sotib olishdi. Ulardan 6,000,000 yil davomida 25 yil davomida bankni 10% dan 10% gacha berdi. Bir kishiga soliqni kamaytirish: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. Cheklov 260,000. Bu har bir turmush o'rtog'iga shunchalik hisoblangan.

Biz quyidagicha bank shartnomasida hisobni qaytarish mablag'lari: birinchi navbatda kreditni to'lash uchun qancha pul kerakligini bilib oling. Natija 9500,000. Biz bu raqamni yarmiga ajratamiz va 13% ga ko'paytiramiz. Biz 585,000 olamiz. Bu 390,000 yilda maksimal kompensatsiyadan ancha katta. Shuning uchun har bir oila a'zosi 390,000 rubl miqdorida hisoblanadi.

Bitim 2014 yil yanvargacha bo'lib o'tdi

Shuningdek, biz bir nechta misol keltiramiz.

Aytaylik, yangi turmush qurganlar turar-joy maydonida 3 000 000 kishiga sotib olishdi, shundan 2000 mingtasi yiliga 12% ostida bank ajratdi. Shartnoma 10 yil davomida bezatilgan. Bitim uchun ular summani (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000. Biz bilganimizdek, ular orasida 260 mingdan oshmasligi kerak. Maksimal tarjima bir kishiga 130 mingdan oshmaydi.

Aytaylik, kreditni to'lash 1400,000 ga teng. Bu har birida chegirma bo'ladi: (1,400 000/2) x 13% = 91,000.

Va ikkinchi misol. Shartlar bir xil, ammo ortiqcha ish haqi ko'proq. Aytaylik, davlat ikki xonaning har bir egalarining 500,000iga qaytishi kerak. Bunday holda, 390,000 ta cheklov ishlamaydi va hamma yarim million rubl oladi.

IFTS-ga murojaat qilganda yillik to'lovlarga nima ta'sir qiladi

Avval sotib olishdan olingan chegirma, keyin ipoteka bilan.

1. Ndfl o'lchami

Kompensatsiya yiliga bir marta beriladi. U daromad va ish haqidan yillik soliqning yillik miqdoriga to'g'ri keladi va aslida qaytariladi. Agar qoldiq bu o'lchamdan oshsa, u bir xil printsip bo'yicha keyingi yilni to'lashni davom ettiradi. Ushbu printsipni misol haqida batafsilroq ko'rib chiqing.

Er-xotin 2017 yilda 6000,000 qiymatidagi uy-joy sotib olishdi. Oila a'zolari ham ishlaydi va soliqlarni to'laydi. Bitim uchun ushlab qolish: (6,000,000,2) x 13% = 357,500. Ularning har biri 260,000 ga oladi. Turmush o'rtog'i oyiga 50 mingga etadi. Yilning daromad solig'ining hajmi yiliga 78 mingtani tashkil etadi. 2018 yilda u davlat idoralariga deklaratsiyani topshirdi. Bir yil davomida bir yillik tarjima 78000, ya'ni taxmin qilingan davr uchun pul to'lagani kabi. Qolganligini ko'rib chiqamiz: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubl. Aytaylik, yigit maoshni ko'paytirdi va kelgusi yil uchun soliq 85 mingtani tashkil etdi. Bu 2019 yilda kompensatsiya miqdori ko'pdir. Bu yana 182000 - 85,000 = 97,000 rublni qoldirdi.

2. Kredit summasi

Qoida tariqasida, qolganlari oxirgi kompensatsiya paytida paydo bo'ladi. Qolgan oxirgi to'lov kamdan-kam hollarda NDFL bilan bir-biriga to'g'ri keladi. Ushbu qo'shimchalar bank shartnomasi chegirmalarga o'tkaziladi.

Aytaylik, 2017 yilda ishlayotgan er-xotin 6 000 000 kishini sotib oldilar, shundan yarmi bankni egalladi. Keling, ularni Andrey va Elena deb ataylik. O'tgan yili Andrey uchun soliq 105 mingtani tashkil etdi - 110,000 ni tashkil etdi. Ikkinchisiga 75 ming balansi esa 105000 - 75,000, ikkinchi - 70.000, - 95 000 = 15 000. Ushbu farq qaytishning ipoteka qismiga o'tdi.

Aytaylik, qog'oz 15 yil davomida yillik 10% ostida bezatilgan. Ortiqcha to'lov - 2,800,000. Har bir turmush o'rtog'ining foizini aniqlang: (2 800 000/2) 760 mingtani hisobga olgan holda, ular 760 mingtani o'tkazishga vaqt ajratib, ularda muvozanat berildi NDFL-da, ular faqat 35 000 va 15,000 ga teng. Ular 49,400 ga teng bo'lishi kerak, ammo hisob-kitob boshqacha amalga oshiriladi. Andreyga uning 35000 dan tashqari, faqat keyingi yilni olishi mumkin. 12 oydan keyin u 100000 kishiga soliq to'ladi, Elena 90,000 ga teng. Ushbu davrda ular 300 ming qarzni bankda 300 ming qarzni qo'yishdi.

Biz har bir oila a'zolari uchun ipoteka chegirmalarini ko'rib chiqamiz: (300 000/2) x 13% = 19 500. Men qoldiqni qo'shaman. Andrey: 49 400 - 35 000 = 14,400, Elena uchun: 49 400 - 1500 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Keyingi yili turmush o'rtog'i qolganini oladi: 100,000 - 33.900 = 66 100, turmush o'rtog'i: 90,000 - 53900 = 36 100 rubl.

Qoldiq har doim keyingi hisob-kitob davriga o'tadi.

• 

Garovda kvartirani sotib olayotganda soliqni to'lash huquqiga ega

Faqatgina band bo'lganlar Rossiya Federatsiyasining fuqarolari ushbu imtiyozdan bahramand bo'lishlari mumkin. Ushbu qoida pensiya yoshiga yetganlarga tegishli. Imtiyozli shartlar qonun bilan ta'minlanmaydi.

Chegirma yuz olish imkoniyatiga ega bo'lmaydi:

• Allaqachon olgan - bu xizmat faqat bir marta;
• So'nggi uch yil ichida rasman tasdiqlangan daromadsiz odamlar ish bilan ta'minlanmagan;
• Kayfiyatni qarindoshlari sotib olish;
• Biz shtatdan foydalandik. To'liq to'lov uchun subsidiyalar va ijtimoiy nafaqa. Masalan, to'liq bo'lmagan taqdirda, matkaodan foydalanganda, uning miqdori uy-joy narxidan ushlab qolinadi. Qaytish olgan farqning atigi 13 foiziga to'g'ri keladi;
• Yuridik shaxslar - ular uchun boshqa soliq solish tizimi mavjud. Ular shaxsiy daromad solig'ini to'laydilar, ammo QQS;
• uy-joy korpus hisobida sotib olingan kompaniyalar xodimlari;
• Rossiya Federatsiyasida soliq to'lovchilar bo'lmagan boshqa davlatlar fuqarolari.

Harbiylar tarjimadan, Davlat byudjetidan o'tkazilgan mablag'lar ushlab qolinmoqda.

Kredit maqsadli bo'lishi kerak. Mulk Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish mumkin.

Mulk munosabatlari

Shuni ta'kidlash kerakki, bu holda egalarining mulkiy munosabatlari rol o'ynaydi. Aksiyani taqsimlamaydi. Hammasi teng. Ajratishni o'z xohishiga ko'ra taqsimlash huquqi bo'lgan turmush o'rtoqlar. Shu bilan birga, ulardan biri ishlayotganligi va u allaqachon kompensatsiyaga egami yoki yo'qmi, ahamiyati yo'q. Ma'lumki, u faqat bir marta beriladi. Rollaringizni tarqatish uchun, oila tekshiruvga qo'llaniladi. U faqat bir marta xizmat qiladi. Davlat instansiyalarida roziligidan keyin nisbatlarini o'zgartirish mumkin emas.

Shuni ta'kidlash kerakki, yagona taqsimot eng foydali. Agar uyda 2014 yil yanvar oyidan keyin sotib olingan bo'lsa, hamma 260 ming rublning teng qismiga ega.

Qayerdan chiqarish kerak

Garovda kvartirani sotib olishda mulkni ajratish IFTSda yoki ish joyida berilishi mumkin. Birinchi holda to'lovlar yiliga bir marta, ikkinchisiga - oylik. Ajratishlar ishini o'zgartirishda keyingi oygacha to'xtatilishi mumkin. Ish beruvchiga kirishning afzalliklaridan biri shundaki, hisobning yil oxirigacha emas, balki darhol amalga oshiriladi.

Hujjatlarni qaerga va qanday qilib yuborish kerak:

• Tuman soliq inspektsiyasi orqali
• Davlat xizmatining veb-saytida
• MFCning yaqin ko'p funktsiyali markazida
• Soliq to'lovchining shaxsiy hisobi yordamida

Qanday hujjatlar taqdim etilishi kerak

Ro'yxatdan o'tish talab etiladi:

• Yillik daromadni 3-ndfl shaklida tugatgan.
• Rossiya Federatsiyasi fuqarosi pasportining nusxasi.
• Xusumiy hujjatlar - Xarid hujjatlari - Xarid hujjatlari - Xarid hujjatlari - Xarid hujjatlari - Xarid hujjatlari - Xarid hujjatlari - Xarid hujjatlari - Xarid hujjatlari - sotib olish va sotish shartnomasi, tajriba, mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma. Yangi binolarda ba'zan ko'chmas mulkni qabul qilish va o'tkazish harakati beriladi.
• Inn-ni nusxalash.
• Cheklar va bank ko'rsatmalarining nusxalari.
• Soliq chegirini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza.
• Aktsiyalarni qayta taqsimlash uchun ariza - er-xotinlarning iltimosiga binoan.

Dizayn har yili amalga oshiriladi. Ijaradagi barcha qarzlar qaytarilishi kerak.

Qayta ishlash

Qoida tariqasida, bank o'z mijoziga yanada qulay sharoitlar yaratganda sodir bo'ladi. Yakuniy va yangi qimmatli qog'ozlar tomonidan kompensatsiya olish mumkin. Qayta ishlash uchun to'lovlar bo'lganligidan qat'iy nazar, qayta moliyalashtirishga rozilik beriladi. Yangi hujjatlarda avvalgilarga maqsadli uchrashuvni belgilashingiz kerak. Har yili hujjatlar to'plamida har yili dizayn bilan ikkala bitimlar ham kiritilishi kerak.

Yangi binolarda sotib olayotganda Ndflni qaytarish xususiyati

Foizlar va shaxsiy daromad solig'ini qoplash uchun kvartirani sotib olayotganda, agar egasi qo'lda hujjatlarni targ'ib qilishda mumkin bo'lsa, uni qo'lida hujjatlarni targ'ib qilish mumkin. Yangi uylar bo'lsa, bu qabul qilish va uzatish harakati bo'lishi mumkin. O'ziga xoslik shundaki, bank qog'ozi avval qabul qilinganidan ancha oldin bajariladi. Shu bilan birga, rezidentlar ushlab qolinadigan davrda va ularning mulki hali ramz qilinmagan.