Chúng tôi kể về những đóng góp về số lượng lợi nhuận, định mức pháp lý và các tính năng khác.
Năm 2014, sự thay đổi của pháp luật có hiệu lực. Hiện là công dân có cơ hội trở lại một phần nghĩa vụ nhà nước thu nhập khi có được bất động sản. Thanh toán vẫn cần thiết. Chúng tôi chỉ đang nói về việc chuyển tiền tiếp theo. Hơn nữa, những thay đổi chỉ ảnh hưởng đến những người tuân theo các điều kiện quy định trong pháp luật và liên quan đến một nhóm cụ thể. Nếu bạn tìm ra nó trong hệ thống này, nó sẽ khá đơn giản và hiệu quả. Nhiệm vụ là 13% của giao dịch. Để lấy lại, bạn cần liên hệ với việc kiểm tra, điền vào một tuyên bố dưới dạng 3-NDFL và cung cấp gói tài liệu tiêu chuẩn. Trả lại khoản khấu trừ thuế khi mua một căn hộ trong thế chấp, sẽ mất hơn ba tháng. Hãy nói về mọi thứ theo thứ tự. Tất cả các quy định lớn được nêu trong Điều 220 của Bộ luật thuế của Liên bang Nga, có hiệu lực trong năm 2014. Nó cũng cung cấp tất cả các trường hợp trong đó các quy tắc này hoạt động.
Sự trở lại của NDFL khi mua một căn hộ trong một thế chấp
Những đóng góp là gìNó có quan trọng không
Máy tính
- Khi được mua từ năm 2014
- Cho đến năm 2014.
- Điều gì ảnh hưởng đến số lượng
Ai có quyền trả lại
Quan hệ tài sản
Nơi để phát hành
Những tài liệu nên được cung cấp
Tái cấp vốn
Tòa nhà mới - Tính năng này là gì
Những đóng góp là gì
Nếu nhà ở được mua bằng tín dụng, hai khoản khấu trừ được sản xuất.
- Để mua nhà ở. Chi phí tối đa của nhiệm vụ được thực hiện - 2.000.000 rúp. Nó là 13% và bằng 260.000 rúp. Nếu đối tượng đắt hơn, nó cũng là 2.000.000 rúp để tính toán và nếu rẻ hơn, chỉ có giá trị thực của nó.
- Bởi phần trăm thế chấp. Số tiền tối đa bạn muốn trả phần trăm - 3.000.000 rúp. Nguyên tắc tương tự hoạt động ở đây. Theo đó, có thể hoàn trả tối đa 390.000 rúp.
Sự trở lại của thuế thu nhập cá nhân được hoàn lại khi mua một căn hộ trong một thế chấp. Chữ viết tắt này có nghĩa là một loại thuế được thanh toán từ thu nhập và tiền lương. Trạng thái trở về sẽ được giữ nhiều như nó được giữ. Giai đoạn ước tính là một năm.
Nó có quan trọng không
Quyền bồi thường cho các hành vi lãi suất vô thời hạn, bắt đầu từ ngày đăng ký tài liệu đặc quyền. Tiền để mua lại được trả lại đầy đủ trong ba năm qua. Nếu giao dịch diễn ra vào năm 2014, bạn có thể nhận được tiền trong khoảng thời gian từ năm 2016 đến 2018. Phần còn lại là sau đó.Nếu việc chuyển nhượng quyền bất động sản xảy ra trước tháng 1 năm 2014, việc hoàn thuế của các quỹ xảy ra với các hạn chế. Khi mua bất động sản dân cư, số tiền tối đa sẽ bằng 260.000 rúp, bất kể số lượng chủ sở hữu. Không có hạn chế về tỷ lệ phần trăm.
Nếu giao dịch diễn ra từ tháng 1 năm 2014, mỗi chủ sở hữu có quyền đối với 260.000 rúp. Bồi thường tối đa trong hợp đồng ngân hàng sẽ là 390.000 rúp.
Bạn có thể xử lý thiết kế để đăng ký, thậm chí một vài năm sau khi nhận được quyền này.
Máy tính xuất chi
Để tưởng tượng tốt hơn về nguyên tắc này, hãy xem xét một số ví dụ.
Thỏa thuận diễn ra trong giai đoạn từ tháng 1 năm 2014
Giả sử vào năm 2018 có một giao dịch 5.000.000. Kích thước nhiệm vụ - 650.000 rúp. (13%). Chủ sở hữu - một cặp vợ chồng sở hữu hình vuông trong cùng một phân số. 650 000/2 = 325 000 cho mỗi chủ sở hữu. Như chúng ta biết, họ không thể yêu cầu nhiều hơn 260.000 rúp.
Ngân hàng quy định tỷ lệ 11% mỗi năm. Thời hạn - 20 năm. Ba triệu trong số năm là thế chấp. Khoản vay thanh toán đối với khoản vay sẽ là 4.500.000. Số tiền hoàn trả lãi cho thế chấp khi mua một căn hộ được tính theo cách này: 4.500.000 chia làm đôi trên hai chủ sở hữu và tính 13% mỗi cổ phần. Chúng tôi nhận được 292 500. Mỗi vợ chồng có toàn quyền nhận tiền trong một kích thước như vậy, vì nó không vượt quá mức tối đa cho phép bằng 390.000.
Một vi dụ khac. Một cặp vợ chồng có được một không gian sống trị giá 10.000.000. Trong số này, 6.000.000 đã ban hành ngân hàng trong 25 năm dưới 10% mỗi năm. Khấu trừ thuế mỗi người sẽ là: (10.000.000 / 2) x 13% = 650.000. Giới hạn là 260.000. Nó được tích lũy rất nhiều cho mỗi vợ chồng.
Tiền hoàn lại cho hợp đồng ngân hàng Chúng tôi xem xét như sau: Trước tiên hãy tìm hiểu bạn cần bao nhiêu tiền để trả cho khoản vay. Kết quả là 9.500.000. Chúng tôi chia hình này một nửa và nhân với 13%. Chúng tôi nhận được 585.000. Nó lớn hơn nhiều so với mức bồi thường tối đa trong 390.000. Do đó, mỗi thành viên trong gia đình sẽ được tích lũy tới 390.000 rúp.
Thỏa thuận diễn ra cho đến tháng 1 năm 2014
Chúng tôi cũng cung cấp một vài ví dụ.
Giả sử các cặp vợ chồng mới cưới đã mua một căn hộ hai phòng trong khu dân cư với 3.000.000, trong đó 2.000.000 người họ đã phân bổ ngân hàng dưới 12% mỗi năm. Hợp đồng được trang trí trong 10 năm. Đối với giao dịch, họ có thể đủ điều kiện nhận số tiền (3.000.000 / 2) x 13% = 190.000. Như chúng ta đã biết, cho đến năm 2014, những cặp vợ chồng mới cưới có thể yêu cầu không quá 260.000 phân chia giữa chúng. Bản dịch tối đa sẽ không vượt quá 130.000 mỗi người.
Giả sử, thanh toán vượt mức cho khoản vay bằng 1.400.000. Nó có nghĩa là việc khấu trừ trên mỗi sẽ là: (1.400 000/2) x 13% = 91.000.
Và ví dụ thứ hai. Các điều kiện là như nhau, nhưng việc trả quá nhiều hơn nhiều. Giả sử rằng nhà nước phải trở lại 500.000 chủ sở hữu hai phòng. Trong trường hợp này, giới hạn 390.000 không hoạt động và mọi người sẽ nhận được nửa triệu rúp.
Điều gì ảnh hưởng đến thanh toán hàng năm khi liên hệ với IFTS
Phát hành đầu tiên từ việc mua hàng, sau đó với một khoản thế chấp.1. Kích thước NDFL.
Bồi thường được ban hành một lần một năm. Nó tương ứng với quy mô thuế hàng năm từ thu nhập và tiền lương và về cơ bản là hoàn lại tiền. Nếu dư lượng vượt quá kích thước này, nó sẽ tiếp tục thanh toán vào năm sau trên cùng một nguyên tắc. Hãy xem xét nguyên tắc này chi tiết hơn về ví dụ.
Cặp vợ chồng có được nhà ở trị giá 6.000.000 trong năm 2017. Cả hai thành viên gia đình đều làm việc và nộp thuế. Việc khấu trừ cho giao dịch sẽ là: (6.000.000 / 2) x 13% = 357.500. Mỗi người sẽ nhận được ở mức 260.000. Người phối ngẫu kiếm được 50.000 mỗi tháng. Quy mô thuế thu nhập trong năm là 78.000. Năm 2018, ông đã nộp một tuyên bố vào các cơ quan chính phủ. Bản dịch một năm trong một năm là 78.000, nghĩa là, nhiều như anh ta đã trả tiền cho giai đoạn ước tính. Chúng tôi xem xét phần còn lại: 260 000 - 78 000 = 182 000 rúp. Giả sử rằng chàng trai trẻ đã tăng lương, và cho năm tới, thuế lên tới 85.000. Đó là rất nhiều mức bồi thường trong năm 2019. Nó để lại thêm 182.000 - 85.000 = 97.000 rúp.
2. Lượng tín dụng
Theo quy định, phần còn lại xuất hiện trong phần bù cuối cùng. Khoản thanh toán cuối cùng còn lại hiếm khi trùng với NDFL. Những quá cầu này được chuyển sang các khoản khấu trừ trong hợp đồng ngân hàng.
Vì vậy, giả sử trong năm 2017, cặp vợ chồng làm việc đã mua một căn hộ với giá 6.000.000, trong đó một nửa nghỉ ngân hàng. Hãy gọi họ là Andrei và Elena. Trong năm ngoái, thuế của Andrei lên tới 105.000, đối với Elena - 110.000. Số dư 70.000 nên được cấp cho chồng - 95.000. Trong trường hợp đầu tiên, sự khác biệt là 105.000 - 70.000 = 35.000, trong giai đoạn thứ hai - 110.000 - 95 000 = 15 000. Sự khác biệt này đã được truyền vào phần thế chấp của lợi nhuận.
Giả sử giấy được trang trí trong 15 năm dưới 10% mỗi năm. Thanh toán vượt mức - 2.800.000. Xác định tỷ lệ phần trăm cho từng vợ quặc: (2 800 000/2) x 13% = 182.000. Giả sử họ đã đóng góp trong ba năm, có thời gian để chuyển 760.000. Năm đó, trong đó họ đã được ban hành một sự cân bằng Trên NDFL, tỷ lệ phần trăm họ chỉ đến 35.000 và 15.000. Họ sẽ phải tích lũy 49.400, nhưng việc tính toán được thực hiện khác nhau. Điều gì là do Andrei bên cạnh 35.000, anh ta sẽ chỉ có thể nhận vào năm tới. Sau 12 tháng, ông đã nộp thuế trên 100.000, Elena - bằng 90.000. Trong giai đoạn này, họ đưa 300.000 khoản nợ vào ngân hàng.
Chúng tôi xem xét các khoản khấu trừ thế chấp cho mỗi thành viên trong gia đình: (300 000/2) x 13% = 19 500. Tôi thêm dư lượng. Đối với Andrey: 49 400 - 35 000 = 14.400, đối với Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Lần này sẽ trả về 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Trong Năm sau, người phối ngẫu sẽ nhận được phần còn lại: 100.000 - 33.900 = 66 100, Người phối ngẫu: 90.000 - 53900 = 36 100 rúp.
Dư lượng luôn di chuyển đến thời gian thanh toán tiếp theo.
Ai có quyền trả thuế khi mua một căn hộ trong thế chấp
Chỉ có công dân có việc làm của Liên bang Nga có thể tận hưởng đặc quyền này. Quy tắc này áp dụng cho những người đã đạt đến tuổi nghỉ hưu. Không có điều kiện ưu đãi được cung cấp bởi pháp luật.Việc khấu trừ sẽ không thể có được khuôn mặt:
- Đã nhận được nó - dịch vụ chỉ là một lần;
- không sử dụng những người mà không có doanh thu được xác nhận chính thức trong ba năm qua;
- mua hình vuông trong người thân của họ;
- Chúng tôi đã sử dụng trạng thái. Trợ cấp và lợi ích xã hội để thanh toán đầy đủ. Trong trường hợp không đầy đủ, ví dụ, khi sử dụng Matkapalo, số tiền của nó được khấu trừ từ chi phí nhà ở. Lợi nhuận chỉ chịu 13% sự khác biệt nhận được;
- Các pháp nhân - đối với họ có một hệ thống thuế khác. Họ không phải trả thuế thu nhập cá nhân, nhưng VAT;
- nhân viên của các công ty có nhà ở được mua với chi phí của chủ lao động;
- Công dân của các quốc gia khác không phải là người nộp thuế ở Liên bang Nga.
Đối với quân đội khỏi bản dịch, các quỹ chi tiêu từ ngân sách nhà nước được khấu trừ.
Khoản vay phải được nhắm mục tiêu. Chỉ có thể đăng ký nếu tài sản nằm trên lãnh thổ của Liên bang Nga.
Quan hệ tài sản
Cần lưu ý rằng quan hệ tài sản của các chủ sở hữu trong trường hợp này không đóng vai trò. Chia sẻ tài sản không được tính đến. Tất cả đều trả tiền như nhau. Vợ chồng có quyền phân phối khoản khấu trừ theo quyết định của họ. Đồng thời, không quan trọng liệu một trong số họ có hoạt động hay không, và liệu anh ta đã có khoản bồi thường như vậy. Như chúng ta biết, nó chỉ được ban hành một lần. Để phân phối vai trò của bạn, gia đình áp dụng cho việc kiểm tra. Nó chỉ được phục vụ một lần. Thay đổi tỷ lệ sau khi họ chấp thuận trong các trường hợp chính phủ không còn có thể.
Điều đáng chú ý là một phân phối thống nhất có lợi nhuận cao nhất. Nếu nhà ở được mua sau tháng 1 năm 2014, mọi người đều có quyền tương đương với 260.000 rúp.
Nơi để phát hành
Khấu trừ tài sản Khi mua một căn hộ trong một thế chấp có thể được ban hành trong IFTS hoặc tại nơi làm việc. Trong trường hợp đầu tiên, thanh toán được thực hiện mỗi năm một lần, trong lần thứ hai - hàng tháng. Khi thay đổi công việc của các khoản khấu trừ có thể được ngưng cho đến tháng sau. Một trong những lợi thế của việc truy cập vào nhà tuyển dụng là việc tính toán xảy ra ngay lập tức, và không phải vào cuối năm.Ở đâu và cách gửi tài liệu:
- Thông qua kiểm tra thuế của huyện
- Trên trang web của Dịch vụ Nhà nước
- Ở trung tâm đa chức năng gần nhất của MFC
- Với sự giúp đỡ của một tài khoản cá nhân của người nộp thuế
Những tài liệu nên được cung cấp
Để đăng ký sẽ được yêu cầu:
- Tuyên bố thu nhập hàng năm hoàn thành dưới dạng 3-NDFL.
- Một bản sao hộ chiếu của một công dân Liên bang Nga.
- Tài liệu độc quyền - Thỏa thuận mua bán, Kinh nghiệm EGRN, Giấy chứng nhận đăng ký tài sản. Trong các tòa nhà mới, thay vì chúng đôi khi được ban hành một hành động chấp nhận và chuyển nhượng bất động sản.
- Sao chép Inn.
- Bản sao séc và báo cáo ngân hàng.
- Đơn đăng ký khấu trừ thuế.
- Đơn xin phân phối lại cổ phiếu - theo yêu cầu của vợ hoặc chồng.
Thiết kế được thực hiện hàng năm. Điều cần thiết là tất cả các khoản nợ trên tiền thuê được hoàn trả.
Tái cấp vốn
Theo quy định, nó xảy ra khi ngân hàng cung cấp các điều kiện thuận lợi hơn cho khách hàng của mình. Bồi thường có thể được lấy bằng chứng khoán cũ và mới. Đồng ý tái tài trợ là bất kể liệu có thanh toán để trả lại. Trong các bài báo mới, bạn nên chỉ định cuộc hẹn mục tiêu cho người trước. Với thiết kế hàng năm trong gói tài liệu, cả hai thỏa thuận phải được bao gồm.Tính năng trả về NDFL khi mua trong các tòa nhà mới
Hoàn trả tiền lãi và thuế thu nhập cá nhân khi mua một căn hộ trong thế chấp chỉ có thể khi chủ sở hữu có tài liệu ủng hộ các tài liệu trong tay. Trong trường hợp nhà mới, đây có thể là một hành động nhận và truyền tải. Đặc điểm là giấy ngân hàng được thực hiện sớm hơn hành động được ban hành. Đồng thời, cư dân đủ điều kiện khấu trừ và trong giai đoạn mà tài sản của họ chưa được đóng khung.
