In Rusland is 'n nuwe federale wet aangeneem, wat die reëls vir die hele 60 miljoenste jaarlikse tuingemeenskap vanaf 1 Januarie 2019 bepaal. Wat sal verander?
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Gewoonlik is die huisie 'n vakansiehuis, 'n sanatorium en 'n kindergesondheidskamp, en 'n gimnasium en 'n groente-vrugteverskaffer aan die tafel.
Veranderende titels
Die dubbele vraag in ons land op verskillende tye was betrokke by die Ministerie van Natuurbestuur, die Ministerie van Streeksontwikkeling, die Ministerie van Ekonomiese Ontwikkeling. Die gevolg van sulke multi-way is die gebrek aan data op die aantal daches en webwerwe, want volgens die mees beskeie ramings is 'n derde van die land huishoudings nie heeltemal gelys nie.Die aanneming van 'n nuwe wet is hoofsaaklik nodig vir die eenwording van baie terme, en sal ook help om 'n aantal ekonomiese probleme op te los, soos om aan te sluit met kragroosters, gas, watervoorsiening.
Die konsep van "landplaas" sal nie meer gebruik word nie, aangesien 2019 die verenigings van somerhuise, tuiniers en tuiniers slegs in twee organisatoriese vorms kan bestaan - 'n tuinbou- of tuinvennootskap.
Hierdie verandering is 'n stap om die statusse te vereenvoudig, want voorheen organisatoriese vorms waarin dackets verenig kan word, was heel nege! Daarom moet die woorde "assosiasie", "koöperatief", "vennootskap" nou van die name verdwyn. Die verandering van die naam lok die status en verandering. Op die lande van groente-nie-winsgewende vennootskappe is dit onmoontlik om by die huis te bou, selfs al is dit selfs vir seisoenale verblyf. Op aarde, wat so 'n afspraak het, is dit moontlik om slegs nie-vakante ekonomiese geboue vir voorraad of gegroeide produkte te bou. As die konstruksie op die landmerk-webwerf nie aan hierdie vereistes voldoen nie, sal u nie die reg van eienaarskap daarvan registreer totdat die tipe toegelate gebruik van die terrein verander word nie.
Let wel: As daar op die oomblik 'n struktuur op jou webwerf is wat 'n "tuin" status het, en jy het reeds 'n dokument regs van eienaarskap van hierdie eiendom, is dit nie nodig om dit te heruitloop nie.
Catering unions word outomaties tuinbou. Terselfdertyd het niemand die reg om die verandering van status op die tuinvennootskap te eis nie. In tuinterreine kan jy kapitaalgeboue bou (met 'n fondament), insluitende residensiële geboue.
Volgens die nuwe wet sal toegangsgelde, tuiniers en tuiniers nou die jaarlikse ledegeld betaal en geteiken word - op die dringende behoeftes van SNT-lede; Individuele tuiniers sal ook moet bydra tot die begroting van bydraes saam met almal
Ontwikkelingsreëls
Die beplanning en ontwikkeling van tuinbou areas sal steeds toegepas word. Redelik ernstige vereistes wat in SNIP 30-02-97 voorgeskryf word. 'N Groot residensiële gebou, 'n tuinhuis vir seisoenale gebruik, motorhuise en ekonomiese geboue kan op die tuinbouplot geplaas word. Hierdie eiendomme kan op eienaarskap uitgereik word (en belasting betaal natuurlik). Ons herinner u daaraan dat die sogenaamde Dacha-amnestie verleng sal word, maar vir registrasie van die eiendom sedert 2017 het ons 'n tegniese plan nodig (koste van voorbereiding - van 10 duisend roebels). True, die konstruksie van tot 50 m² kan nie geregistreer word nie.
Ons vestig u aandag: Die tema van heinings in die land se webwerwe, wat in die loop van baie jare baie relevant bly, is redelik eenvoudig. In ooreenstemming met geregistreer in SNIP 30-02-97 is die staande heining met 'n hoogte van meer as 2 m algemeen verbied, en tussen naburige webwerwe moet die heining gemaak word van so 'n materiaal wat lig skep. Daar is egter nie 'n enkele reël van die wet wat hulself sal verhoed om hul bure te onderhandel en hul webwerwe so gerieflik te slag nie. Daarbenewens is die vennootskap geregtig om die reëls wat verband hou met heinings onafhanklik te bepaal.
Onthou: selfs wanneer die heining so opgewek word dat alle bestaande reëls oortree word, is dit moontlik om dit slegs deur die hofbesluit te verwyder. As die eienaar van die webwerf nie haastig is om dit te verrig nie, kan u die Bailiff-diens vir hulp kontak.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Stap vir stap: Registreer 'n plot en geboue
- Ons doen 'n beroep op die territoriale skeiding van die federale staatsregistrasie diens, kadaster en kartografie, waaraan u vennootskap behoort, nooi die kadastrale ingenieur vir die vervaardiging van 'n geïntegreerde plan.
- Nadat die nodige metings gemaak is (meestal hiervoor vereis nie die teenwoordigheid van die eienaars nie), kry ons 'n kadastrale paspoort.
- Dien toe op die tegniese voorraadburo om die tegniese plan van die huis voor te berei.
- Ons betaal vir staatsbelasting.
- Cressing papier deur die internet portaal "my dokumente" in RosReestr. Ons ontvang 'n uittreksel uit die Unified State Register van Real Estate.
Een grondgebied - een vennootskap
Volgens 'n nuwe wet is die grondgebied van tuinbou of tuinmaak vir hul eie behoeftes die gebied waarvan die grense bepaal word ooreenkomstig die dokumentasie oor die beplanning van die grondgebied wat in verhouding tot hierdie gebied goedgekeur is.Dit beteken dat 'n duidelike beginsel van territoriale ondergeskiktheid van die nuwe jaar geldig sal wees: een gebied is een vennootskap.
Tot op datum kan verskeie regspersone op een grondgebied optree - nie-winsgewende verenigings, en die grondgebied van algemene gebruik en die totale infrastruktuur in hierdie regspersone is alleen.
In die geval van geskille sal daar 'n grondgrafiek wees van 'n vennootskap wat vroeër as ander geskep is. In die afwesigheid van 'n projekbeplanning en bouontwikkeling kan die tweede (en daaropvolgende) vennootskap deur die hofbesluit uitgeskakel word, indien dit dit nie self doen nie.
Ten slotte sal so 'n skeiding van die gebied ook nuttig wees vir die organisering van watervoorsieningsareas. Die sentrale watervoorsieningslyn is duur, dus die dackets verkies om individuele of algemene (vir verskeie afdelings) goed te boor. Dit is baie duur en lank (om 'n lisensie vir waterontwinning vir 25 jaar te bekom, is dit nodig om baie kundigheid te maak en baie goedkeurings te ontvang, waarvan die koste oorskry, volgens die mees beskeie ramings, 500 duisend roebels). Intussen kan tuiniers en tuiniers gemeenskaplike putte gebruik sonder 'n lisensie vir twee komende jare (tot 2020). Daar word aanvaar dat vir die tydperk van hierdie oorgangstydperk 'n vereenvoudigde prosedure vir lisensiëringsputte vir SNT en ONT voorberei sal word.
Kommunikasiefooie
Dit is belangrik dat bydraes (daar nou net twee tipes is, daar is nie meer ingange nie) sal nie-kontant betaal word. Dachits sal betaling ontvangs ontvang, bydraes sal aan die bankrekening van die vennootskap gekrediteer word. Dit is goed, want dit sal nie nodig wees om hulle in die stoel se kluis te stoor nie, en dan in die rekening in te skryf. Ja, en misbruik, onwettige finansiële transaksies en 'n verskeidenheid bedrog met die gebruik van fondse wat van filiale ontvang word, moet minder wees.
Individue is individue wat nie in lede van die tuinboukundige vennootskap wil aangaan nie, volgens die ou wet, moet hulle nie jaarlikse bydraes op 'n gelyke voet met lede van die vennootskap betaal nie. Nou, benewens die gewone betaling van nutdienste (water, lig, gas, indien dit opgesom word, sal die vullisversameling, beskerming) individuele tuiniers dieselfde betaal met lede van die tuinbou- of groentefooi.
Daar moet gesê word dat met die oplegging van nuwe pligte en die regte van individue-individue sal uitbrei. Hulle kan deelneem aan die algemene vergaderings van lede van tuinbouverenigings, stem oor kwessies wat verband hou met die frekwensie en hoeveelheid bydraes. Die enigste ding wat onveranderd bly, is nie om individue in die verkiesings van die voorsitter en raad van die raad te aanvaar nie.
Verkope van surplus opbrengste van hul eie tuin of 'n groentetuin of nuwe wet is nie gereguleer nie, daarom is dit nie nodig om die status van die pi te koop op te stel nie, byvoorbeeld, groen of radyse sal nie benodig word nie. So, in die praktyk sal die probleem opgelos word, waarskynlik is dit steeds: na goeddunke van die beherende owerhede.
Bestuur van vennootskap
Die voorsitters van tuinvennootskappe sal nou vir 5 jaar kies (die vorige keer was veel minder - 2 jaar). Daar sal die termyn van die bevoegdhede van ander vennootskapsliggame van die Raad, die Ouditkommissie, wees. Daar moet kennis geneem word dat die aantal terme van die beheerliggame van die vennootskap in 'n ry nou onbeperk is.
Terselfdertyd het die reëls wat vroeë toevoeging van gesag van die voorsitter van die vennootskap betref, wat nie die vervulling van hul pligte hanteer nie, van krag bly. Die ondoeltreffende voorsitter (of lede van die raad, of onrein op die hand van die ouditeure) kan herverkies word. Hiervoor is dit nodig om 'n buitengewone vergadering op aanvraag te belê ten minste een vyfde van die totale aantal lede van die vennootskap.
Let wel: Lede van die Raad en hul familielede is dalk nie deel van die Ouditkommissie nie.
Die nuwe wet bepaal die limietnommer van lede van die Raad - ten minste drie mense, maar nie meer as 5% van die aantal lede van die vennootskap nie. Te talle raad sal moeiliker wees as die doeltreffende. Daarbenewens, vir die legitimiteit van besluite wat deur die Raad gemaak is, is dit nodig dat terselfdertyd minstens die helfte van sy lede bygewoon het, hulle baie moeilik kan versamel. Daarbenewens het die meer bestuurders, hoe hoër die ledegeld op hulle.
Lede van die vennootskap het die reg om rekeningkundige verslae te ontmoet en afskrifte van dokumente te ontvang, maar nie gratis nie. Die grootte van die Raad moet deur die Algemene Vergadering gestel word.
Die nuwe hefbome van invloed op nie-betalers en deboshirov wet gee nie. Kwaadwillige wanbetalers kan uitgesluit word van lede van die vennootskap, maar dit is onmoontlik om die reg te ontneem om gemeenskaplike eiendom te gebruik - paaie, kragroosters en watervoorsiening, platform vir vullisversameling. Maar ek kan nie by die algemene vergadering so 'n nie-kameraad stem nie. En skuld moet nog in die hof herroep word.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Algemene eiendom
Eiendom van algemene gebruik sal nou in die algehele eienaarskap van grondeienaars in die grense van die gebied van die vennootskap wees. Algemene aarde is land erwe waarvoor paaie gelê word waar kommunikasie, watervoorsiening en kragnetwerk georganiseer word. Die nuwe wet beperk die maksimum oppervlakte van hierdie lande, maar slegs vir die vennootskappe wat na die aanneming geskep sal word - van 20 tot 25% van die vierkant, wat deur die totale persoonlike land erwe beset word.Die hele volume van eiendom sal in verhouding tot die gebied van die erwe verdeel word. Terselfdertyd is die eienaar van die terrein nie geregtig om sy aandeel in die reg van gemeenskaplike eiendom toe te ken nie, asook sy aandeel te vervreem of enige aksies wat die oordrag van hierdie aandeel afsonderlik van die eienaarskap van die terrein behels, te ververkeer.
Daar is 'n vraag met belasting van die gemeenskaplike eiendom. Tot op datum word belasting op grond en gemeenskaplike eiendom deur die SNT-rekenmeester van die jaarlikse ledegeld betaal. Nou sal dit moontlik wees om onafhanklik belasting te betaal, in verhouding tot die gebied wat aan die dorp van die landgrafiek behoort en dienooreenkomstig in verhouding tot die aandeel in kollektiewe eienaarskap. Dit sal nie spesiale voordele bring nie, maar dit sal moontlik wees om te beheer of al die nodige bydraes tot die staatsbegroting toegewyd is. In die geval van bankrotskap kan dit gebruik word om nie kollektiewe verantwoordelikheid vir die skuld van die vennootskap te dra nie.
Let daarop dat die kollektiewe eienaarskap van die nuwe wet nie in 'n aandeel verdeel kan word nie, maar om 'n hele regspersoon heeltemal te gee - byvoorbeeld om die pad na munisipale owerhede oor te dra. In hierdie geval sal onderhoud, herstel en ander manipulasies uitgevoer word ten koste van die plaaslike begroting. Daar is egter twyfel dat sulke wense gevind word.
Belasting
Die grondbelasting is bereken uit die kadastrale waarde, en die tariewe stel die plaaslike owerhede in die bedrag van 0,1 tot 0,3%. Daarom, in die streke waar die grondprys hoog is (byvoorbeeld in die voorstede, waar, volgens sommige ramings, en die grootste bevolking van somerhuise leef), was die belasting vir baie oormatig groot. Veral skerp pensioenarisse wat baie onder die eienaars van landwebwerwe is. Om hierdie rede is daar besluit om pensioenarisse van grondbelasting na landhuise vry te stel.
Daarbenewens kan bykomende voordele deur plaaslike wette ingestel word, bevry van die belasting.
Let daarop dat vanaf die begin van 2018 die prosedure vir die aansoek om belastingpaaie vereenvoudig is. Nou is die voorkeurkategorieë van belastingbetalers geregtig (nie nodig nie, soos voorheen) saam met die verklaring om dokumente in te dien wat die reg om voordeel te stel. Indien sodanige dokumente nie aangebied word nie, versoek die belastingowerheid volgens die inligting wat in die verklaring in die verklaring uiteengesit word, die nodige inligting van die gemagtigde liggame versoek en dan die belastingbetaler oor die resultate inlig.
Die tuinboukundige vennootskap in die nedersetting kan 'n vennootskap van behuisingseienaars word indien alle huise op sy grondgebied die status van die hele jaar het, en die land is bedoel vir individuele behuisingskonstruksie.
Vrese van Dacnikov
Tot dusver het die wet nie in werking getree nie, dit is moeilik om te sê hoeveel hy suksesvol is en sal die lewe van tuiniers makliker wees met sy inleiding.
Daar is egter verskeie oomblikke om nou aandag te gee.
- Eerstens, in die nuwe wet is daar nie meer voorsiening vir die staatsondersteuning van tuinmaak nie (en dit is die finansiering van die herstel van ou paaie of die skepping van nuwe, herstelwerk van die kragnetwerk, die organisasie van mediese items). Die probleem is dat in die streke waar plaaslike dade van tuinbouondersteuning deur plaaslike wetgewers aangeneem is, die wetgewing in hierdie gebied aansienlik moet hersien.
- Tweedens het die kwessie van die aansluiting van kragroosters onopgelos gebly. Tot op datum moet Dacnishers 'n nie-standaardooreenkoms met plaaslike owerhede sluit. Die resultaat is die fooi vir elektrisiteit vir die somer inwoners is baie hoog, veral goed, dit voel die eienaars van huise in nie-Geley-vennootskappe.
- Derdens is dit nie heeltemal duidelik hoe die verspreiding van die las van kollektiewe verantwoordelikheid georganiseer sal word in die geval van 'n bankrotskap van die vennootskap nie. Tuin (Groente) Vennootskap kan slegs 'n regspersoon wees, sy lede het gemeenskaplike eiendom in sekere aandele. In die geval van bankrotskap sal elke lid van die SNT finansieel moet beantwoord (sy deel van eiendom).
- Vierde, daar is geen duidelike begrip van wat presies en met watter dokumente in die tuinplot gebou kan word nie en of daar 'n behoefte is om landgeboue te herregistreer.
In elk geval hoop ons dat die doel van die nuwe wet is om 'n nuwe, duidelike en goed gekoördineerde bestuurstelsel in tuinbou- en tuinvennootskappe te bou - sal bereik word, en die somerwoners sal tevrede wees.