Rusiyada, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən etibarən bütün 60 milyonuncu illik bağ icması üçün Qaydaları müəyyən edən yeni bir federal qanun qəbul edildi. Nə dəyişəcək?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Adətən, kottec həm tətil evi, həm də bir sanatoriya və uşaq sağlamlığı düşərgəsi və bir idman salonu və masaya bir tərəvəz meyvəsi təchizatçısıdır.
Ad dəyişdirmək
Müxtəlif dövrlərdə ölkəmizdə ikili sual, Təbii İdarəetmə Nazirliyi, Regional İnkişaf Nazirliyi, İqtisadi İnkişaf Nazirliyi ilə məşğul olub. Bu qədər çox yolun nəticəsi, daşın və saytların sayına dair məlumatların olmamasıdır, çünki ən təvazökar hesablamalara görə, ölkə ev təsərrüfatlarının üçdə biri tamamilə sadalanmır.Yeni qanunun qəbul edilməsi ilk növbədə bir çox müddətin birləşməsi üçün zəruridir və enerji şəbtrlərinə, qaz, su təchizatı ilə bağlı bir sıra iqtisadi problemlərin həllinə də kömək edəcəkdir.
2019-cu ildən bəri "ölkə təsərrüfatı" anlayışı daha çox istifadə edilməyəcək, 2019-cu ildən bəri yay evlərinin, bağbanların və bağbanların birlikləri yalnız iki təşkilati formada - bağçılıq və ya bağ tərəfdaşlığında mövcud ola bilər.
Bu dəyişiklik statusları sadələşdirmək üçün bir addımdır, çünki birləşmələrin birləşə biləcəyi əvvəlcədən təşkilati formalar bütöv bir doqquz idi! Buna görə "Birlik" sözləri, "kooperativ", "tərəfdaşlıq" sözləri indi adlardan yox olmalıdır. Adını dəyişdirmək statusu cəlb edir və dəyişir. Tərəvəzin qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı torpaqlarında, mövsümi qalması üçün belə, evdə tikmək mümkün deyil. Belə bir görüşə sahib olan yer üzündə inventar və ya yetişən məhsulların saxlanması üçün yalnız boş olmayan iqtisadi binalar tikmək mümkündür. Landmark saytındakı tikinti bu tələblərə cavab vermirsə, saytın icazə verilən istifadəsi növünə qədər ona sahiblik hüququnu qeydiyyata almayacaqsınız.
Diqqət edin: Bu anda saytınızda "bağça" statusu olan bir quruluş var və artıq bu əmlaka sahib olmaq hüququnuz var, onu yenidən yazmaq lazım deyil.
İaşə birlikləri avtomatik olaraq bağçılıq halına gəlir. Eyni zamanda, heç kimin bağ tərəfdaşlığında status dəyişməsini tələb etmək hüququ yoxdur. Bağ saytlarında, yaşayış binalarının da daxil olmaqla kapital binaları (təməl sahibi olmaq) qura bilərsiniz.
Yeni qanuna görə, giriş haqları, bağbanlar və bağbanlar indi illik üzvlük haqlarını və hədəf alacaqlar - SNT üzvlərinin təcili ehtiyaclarını ödəyəcəklər; Fərdi bağbanlar, hamısı ilə birlikdə töhfələrin büdcəsinə töhfə verməlidirlər
İnkişaf qaydaları
Bağçılıq sahələrinin planlaşdırılması və inkişafı 30-02-97-ci illərdə Snayp-də müəyyən edilmiş olduqca ciddi tələblərə tətbiq olunmağa davam edəcəkdir. Böyük bir yaşayış binası, bağçılıq sahəsinə mövsümi istifadə, qarajlar və iqtisadi binalar üçün bir bağ evi, qarajlar və iqtisadi binalar yerləşdirilə bilər. Bu xüsusiyyətlər mülkiyyətdə verilə bilər (və əlbəttə ki, vergi ödəmək). Xatırladırıq ki, sözdə Dacha əfvləri uzadılacaq, lakin əmlakın 2017-ci ildən bəri əmlakın qeydiyyatı üçün texniki plan (hazırlıq dəyəri - 10 min rubl) ehtiyacımız var. Doğrudur, 50 m²-qədər inşaat qeydiyyatdan keçə bilməz.
Diqqətinizi çəkirik: İllərdir uzun illər ərzində çox aktual qalan ölkə saytlarında çitlər mövzusu olduqca sadədir. Snayp 30-02-97-də qeydiyyata alınan, 2 m-dən çox hündürlüyü olan daimi hasar ümumiyyətlə qadağandır və qonşu saytlar arasında hasar işıq saçan bir materialdan hazırlanmalıdır. Bununla birlikdə, qonşularını danışıqlar aparmaq və saytlarını onlara rahatlıq etmək üçün özlərinə mane olacaq qanunun bir qaydanı yoxdur. Bundan əlavə, tərəfdaşlıq, çitlərə aid qaydaları müstəqil olaraq təyin etmək hüququna malikdir.
Unutmayın: hasarın bütün mövcud qaydalar pozulduğu bir şəkildə böyüdükdə də, onu yalnız məhkəmə qərarı ilə çıxarmaq mümkündür. Saytın sahibi onu həyata keçirməyə tələsmirsə, kömək üçün icra xidməti xidməti ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Addım-addım: Bir süjet və binalar qeyd edin
- Tərəfdaşlığınızın aid olduğu federal dövlət qeydiyyatı xidmətinin, kadastr və kartoqrafiyanın ərazi ayrılmasına müraciət edirik, inteqrasiya edilmiş bir planın istehsalı üçün kadastr mühəndisini dəvət edin.
- Lazımi ölçmələr edildikdən sonra (ən çox bu üçün sahiblərin varlığı tələb olunmur), bir kadastr pasportu alırıq.
- Evin texniki planını hazırlamaq üçün texniki inventar bürosuna müraciət edin.
- Dövlət rüsumu ödəyirik.
- Rosreestrdə "Sənədlərim" in İnternet portalı vasitəsilə çeki kağız. Daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrindən çıxarış alırıq.
Bir ərazi - bir tərəfdaşlıq
Yeni bir qanuna görə, öz ehtiyacları üçün bağçılıq və ya bağçılıq vətəndaşlarının, sərhədləri bu ərazi ilə əlaqədar təsdiq edilmiş ərazinin planlaşdırılması ilə bağlı sənədlərə uyğun olaraq təyin olunan ərazidir.Bu o deməkdir ki, yeni ildən ərazi tabeçiliyinin dəqiq bir prinsipi etibarlı olacaqdır: bir ərazi bir tərəfdaşlıqdır.
Bu günə qədər bir neçə hüquqi şəxs bir ərazidə - qeyri-kommersiya birlikləri, ümumi istifadənin ərazisi və bu hüquqi şəxslərin ümumi infrastrukturu təkdir.
Mübahisələr olduqda, başqalarından daha əvvəl yaradılan bir tərəfdaşlığın torpaq sahəsi olacaqdır. Layihə planlaşdırması və bina inkişafı olmadıqda, ikinci (və sonrakı) tərəfdaşlığı məhkəmə qərarı ilə aradan qaldırıla bilər, əgər bunu özü də etmirsə.
Nəhayət, ərazinin belə bir ayrılması su təchizatı sahələrini təşkil etmək üçün də faydalı olacaqdır. Mərkəzləşdirilmiş su təchizatı xətti baha başa gəlir, buna görə də qüsurlar fərdi və ya ümumi (bir neçə bölmə üçün) yaxşı qazmağı üstün tutur. Çox bahalı və uzundur (25 il ərzində su hasilatı üçün lisenziya almaq üçün çox təcrübə etmək və çox təvazökar hesablamalara görə, 500 min rubl) bir çox təsdiq etmək lazımdır. Bu vaxt bağbanlar və bağbanlar iki il dönüşü olmayan bir lisenziya olmadan ümumi quyulardan istifadə edə bilərlər (2020-ci ilə qədər). Bu keçid dövrünün dövrünün, SNT və ont üçün lisenziyalaşdırma quyularının sadələşdirilmiş bir proseduru hazırlandığı güman edilir.
Rabitə haqqı
Töhfələrin (artıq iki növ var, artıq giriş yoxdur) nağdsız ödəniləcəkdir. Dachits, ödəniş qəbzləri alacaq, töhfələr tərəfdaşlığın bank hesabına köçürüləcəkdir. Bu yaxşıdır, çünki onları kafedranın təhlükəsizliyində saxlamaq və sonra hesaba yazılmaq lazım deyil. Bəli, və sui-istifadə, qanunsuz maliyyə əməliyyatları və filiallardan alınan vəsaitlərin istifadəsi ilə müxtəlif fırıldaqçılıq az olmalıdır.
Fiziki şəxslər, bağçılıq tərəfdaşlığı üzvlərinə girmək istəməyən şəxslərdir, köhnə qanuna görə, tərəfdaşlıq üzvləri ilə bir-illik töhfələr ödəməməlidirlər. İndi kommunal xidmətlərin adi ödənişinə əlavə olaraq (su, işıq, qaz, əlbəttə ki, zibil toplama, qorunma) fərdi bağbanlar bağlayıcı və ya bitki haqqı üzvləri ilə eyni ödəyəcəklər.
Dedirilməlidir ki, yeni vəzifələr və şəxslərin hüquqları, fərdi şəxslərin hüquqları genişləndiriləcək. Bağçılar birlikləri üzvlərinin ümumi iclaslarında iştirak edə bilərlər, töhfələrin tezliyi və miqdarı ilə bağlı məsələlərə səs verirlər. Dəyişməyən qalan yeganə şey, şəxslərin sədri və İdarə Heyətinin seçkilərində qəbul etməməsidir.
Öz bağlarının və ya bitki bağçalarının profisit məhsulu və ya tərəvəz bağçası, nə də yeni bir qanun tənzimlənmir, buna görə də pi statusunu satış üçün, məsələn, yaşıllıq və ya turp tələb olunmayacaqdır. Beləliklə, praktikada məsələ həll ediləcək, çox güman ki, hələ də nəzarət orqanlarının istəyi ilə.
Tərəfdaşlığı idarə etmək
Bağ tərəfdaşlığı sədrləri indi 5 ildir seçim edəcəklər (əvvəlki vaxt daha az - 2 ildir). Audit Komissiyasının, İdarə Heyətinin digər tərəfdaşlıq orqanlarının səlahiyyətlərinin müddəti olacaq. Qeyd etmək lazımdır ki, bir sıra tərəfdaşlığın nəzarət orqanlarının sayının sayı artıq məhdud deyil.
Eyni zamanda, vəzifələrinin yerinə yetirilməsinin öhdəsindən gəlməyən tərəfdaşlığın sədri tərəfindən səlahiyyətlərin erkən əlavə edilməsi qaydaları qüvvədə qalır. Təsirsiz bir sədr (və ya lövhənin üzvləri və ya auditorların əlindəki murdarları) yenidən seçilə bilər. Bunun üçün tərəfdaşlıq üzvlərinin ümumi sayından ən azı beşdə biri tələbi ilə bağlı fövqəladə bir yığıncaq toplamaq lazımdır.
Diqqət edin: İdarə Heyətinin üzvləri və onların qohumları audit komissiyasının bir hissəsi olmaya bilər.
Yeni qanun İdarə Heyəti üzvlərinin sayı - ən azı üç nəfər, lakin tərəfdaşlıq üzvlərinin sayının 5% -dən çoxu deyil. Çox sayda lövhə səmərəli olduğundan daha çətin olacaq. Bundan əlavə, idarə heyəti tərəfindən hazırlanan qərarların qanuniliyi üçün, eyni zamanda üzvlərinin ən azı yarısında (50%), onları çox çətinləşdirməsi lazımdır. Bundan əlavə, daha çox menecerlər, Üzvlük haqları daha yüksəkdir.
Tərəfdaşlığın üzvləri mühasibat hesabatlarını qarşılamaq və sənədlərin surətlərini qəbul etmək hüququna malikdirlər, lakin pulsuz deyil. İdarə Heyətinin ölçüsü ümumi yığıncaq yolu ilə təyin olunmalıdır.
Ödənişsiz olmayan və Deboshirov Qanunununa yeni təsir bağışları təmin etmir. Zərərli defoltlar tərəfdaşlıq üzvlərindən xaric edilə bilər, ancaq ortaq əmlakdan istifadə etmək hüququndan məhrum etmək mümkün deyil, yollar, elektrik şəbəkələri və su təchizatı, zibil toplanması üçün platforma. Ancaq ümumi yığıncaqda belə bir yoldaş deyil. Və borcları hələ də məhkəmədə geri çağırılmalıdır.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Ümumi əmlak
Ümumi istifadə əmlakı artıq ortaqlıq ərazisinin sərhədlərində yerləşən torpaq sahiblərinin ümumi mülkiyyətində olacaqdır. Ümumi Yer, yolların rabitə, su təchizatı və güc şəbəkəsinin təşkil edildiyi yerlər üçün torpaq sahələridir. Yeni qanun bu torpaqların maksimal ərazisini məhdudlaşdırır, ancaq övladlığa götürüldükdən sonra yaradılacaq olan ortaqlıqlar üçün - bütün şəxsi torpaq sahələri tərəfindən işğal olunan meydanın 20% -dən 25% -ə qədər.Əmlakın bütün həcmi ərazilərin ərazisinə nisbətdə bölünəcəkdir. Eyni zamanda, saytın sahibi ümumi mülkiyyət hüququnda payını ayırmaq və ya özgəninkiləşdirmək və ya saytın mülkiyyətindən ayrıca bu payının ötürülməsinə səbəb olan hər hansı bir hərəkətə sahib olmaq hüququ yoxdur.
Ümumi əmlakdan vergilərlə bağlı bir sual var. Bu günə qədər torpaq və ortaq əmlaka vergilər illik üzvlük haqlarından SNT mühasibi tərəfindən ödənilir. İndi, torpaq sahəsinin və buna görə də kollektiv mülkiyyətdə olan əraziyə aid əraziyə olan əraziyə nisbətdə vergi ödəmək mümkün olacaq. Bu, xüsusi üstünlüklər gətirməyəcək, ancaq dövlət büdcəsinə lazımi bütün töhfələrin verilməməsinə nəzarət etmək mümkün olacaqdır. Müflislik halında, bu, tərəfdaşlığın borcları üçün kollektiv məsuliyyət daşımamaq üçün istifadə edilə bilər.
Qeyd edək ki, yeni qanunun kollektiv mülkiyyəti bir səhmə bölünə bilməz, ancaq bütün hüquqi şəxs vermək - məsələn, bələdiyyə orqanlarına yol köçürmək üçün. Bu vəziyyətdə, yerli büdcə hesabına istismar, təmir və digər manipulyasiyalar aparılacaqdır. Ancaq bu cür istəklərin tapıldığı şübhələr var.
Vergi
Torpaq vergisi kadastr dəyərindən hesablandı və nisbətlər yerli hakimiyyəti 0,1 ilə 0,3% -dən 0,3% -ə qədər qoydu. Buna görə, torpaq qiymətinin yüksək olduğu bölgələrdə (məsələn, ətrafdakılar, bəzi hesablamalara görə, yay evlərinin ən böyük əhalisini yaşayır), çoxları üçün vergi həddindən artıq böyük idi. Xüsusilə ölkə saytlarının sahibləri arasında çox olan pensiyaçıları kəskin hiss edir. Bu səbəbdən pensiyaçıların torpaq vergisindən ölkə evlərinə verilməsi qərara alındı.
Bundan əlavə, vergidən azad edilmiş yerli qanunlar tərəfindən əlavə üstünlüklər müəyyən edilə bilər.
Qeyd edək ki, 2018-ci ilin əvvəlindən vergi fasilələri üçün müraciət qaydası asanlaşdırıldı. İndi vergi ödəyicilərinin güzəştli kateqoriyalarına fayda vermək hüququnu təsdiqləyən sənədləri təqdim etmək üçün bəyanatla birlikdə (əvvəlki kimi tələb olunmur) adlanır. Bu cür sənədlər təqdim olunmursa, vergi orqanı, vergi orqanı, vergi orqanı müstəqil olaraq səlahiyyətli orqanlardan lazımi məlumatları müstəqil tələb edir və sonra vergi ödəyicisinə dair nəticələr verir.
Qəsəbədə yerləşən bağçılıq tərəfdaşlığı, ərazisindəki bütün evlərin il boyu yaşayış statusuna sahib olsa və torpaqların fərdi mənzil tikintisi üçün nəzərdə tutulursa, mənzil sahiblərinin ortaqlığına çevrilə bilər.
Dacnikov qorxuları
Bu günə qədər qanun qüvvəyə minməyib, onun nə qədər uğurlu olduğunu və həqiqətən bağbanların həyatı onun tətbiqi ilə daha asan olacağını söyləmək çətindir.
Ancaq indi diqqət yetirmək üçün bir neçə an var.
- Birincisi, yeni qanuna görə, bağçanın dövlət dəstəyi üçün daha çox müddəalar yoxdur (və bu, köhnə yolların və ya elektrik şəbəkəsinin yeni quruluşunun, tibbi əşyaların təşkili üçün yeni, təmir edilməsinin maliyyələşdirilməsidir. Problem ondadır ki, yerli millət vəkilləri tərəfindən yerli dəstə dəstəyi tərəfindən yerli dəstələrin qəbul edildiyi bölgələrdə bu ərazidə qanunvericiliyə əhəmiyyətli dərəcədə yenidən baxılması olmalıdır.
- İkincisi, elektrik şəbəkələrinə qoşulma məsələsi həll olunmamış qaldı. Bu günə qədər DACInyers yerli hakimiyyət orqanları ilə qeyri-standart bir müqavilə bağlamaq məcburiyyətindədir. Nəticə yay sakinləri üçün elektrik enerjisi çox yüksəkdir, xüsusən də mədə olmayan tərəfdaşlıqdakı evlərin sahiblərini hiss edir.
- Üçüncüsü, ortaqlığın iflası vəziyyətində kollektiv məsuliyyət yükünün paylanmasının necə qurulacağını tamamilə aydın şəkildə aydınlaşdırmır. Bahçeli (tərəvəz) tərəfdaşlıq yalnız hüquqi şəxs ola bilər, üzvləri müəyyən səhmlərdə ümumi əmlaka sahibdirlər. İflas olduqda, SNT-nin hər bir üzvü maddi cəhətdən (əmlakın payı) cavab verməli olacaq.
- Dördüncüsü, bağ sahəsində hansı sənədlərin qurulması və ölkələrin binalarını yenidən qeydiyyata almağa ehtiyacın olub olmadığını dəqiq və nə ilə aydın bir anlayış yoxdur.
Hər halda ümid edirik ki, yeni qanunun məqsədi bağçılıq və bağ tərəfdaşlığı sahəsində yeni, aydın və yaxşı əlaqələndirilmiş idarəetmə sistemi qurmaqdır - nail olacaq və yay sakinləri razı qalacaqlar.