Di Rusia, undang-undang persekutuan baru telah diterima pakai, menentukan peraturan untuk keseluruhan komuniti Taman Tahunan 60 juta dari 1 Januari 2019. Apa yang akan berubah?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Biasanya, kampung adalah rumah percutian, sanatorium, dan kem kesihatan kanak-kanak, dan gim, dan pembekal buah sayuran ke meja.
Menukar tajuk
Soalan dwi di negara kita pada masa yang berlainan telah terlibat dalam Kementerian Pengurusan Semula jadi, Kementerian Pembangunan Wilayah, Kementerian Pembangunan Ekonomi. Hasil dari pelbagai cara adalah kekurangan data mengenai bilangan dashes dan laman web, kerana, menurut anggaran yang paling sederhana, satu pertiga daripada isi rumah negara tidak disenaraikan sepenuhnya.Penerimaan undang-undang baru adalah terutamanya perlu untuk penyatuan banyak istilah, dan juga akan membantu menyelesaikan beberapa masalah ekonomi, seperti menyambung kepada grid kuasa, gas, bekalan air.
Konsep "ladang negara" tidak akan digunakan lebih banyak, sejak tahun 2019, persatuan rumah musim panas, tukang kebun dan tukang kebun boleh wujud hanya dalam dua bentuk organisasi - perkongsian hortikultur atau taman.
Perubahan ini adalah satu langkah ke arah mempermudahkan status, kerana bentuk organisasi sebelum ini di mana Dackets boleh bersatu adalah sembilan! Oleh itu, perkataan "persatuan", "koperasi", "perkongsian" kini harus hilang dari nama-nama. Menukar nama menarik status dan perubahan. Di tanah perkongsian bukan keuntungan sayur-sayuran, adalah mustahil untuk membina di rumah, walaupun ia juga untuk penginapan bermusim. Di Bumi, yang mempunyai temujanji seperti itu, adalah mungkin untuk membina hanya bangunan ekonomi yang tidak kosong untuk menyimpan inventori atau produk yang ditanam. Sekiranya pembinaan di tapak mercu tanda tidak memenuhi keperluan ini, anda tidak akan mendaftarkan hak pemilikannya sehingga jenis penggunaan yang dibenarkan di laman web ini diubah.
Sila ambil perhatian: Jika pada masa ini terdapat struktur di laman web anda yang mempunyai status "taman", dan anda sudah mempunyai dokumen di sebelah kanan pemilikan harta ini, tidak perlu mengeluarkannya.
Catering kesatuan secara automatik menjadi hortikultur. Pada masa yang sama, tiada siapa yang mempunyai hak untuk menuntut perubahan status pada perkongsian taman. Di tapak taman, anda boleh membina bangunan modal (mempunyai asas), termasuk bangunan kediaman.
Menurut undang-undang baru, yuran masuk, tukang kebun dan tukang kebun kini akan membayar yuran keahlian tahunan dan disasarkan - pada keperluan segera ahli SNT; Tukang kebun individu juga perlu menyumbang kepada belanjawan sumbangan bersama dengan semua
Peraturan pembangunan
Perancangan dan pembangunan kawasan berkebun akan terus digunakan dengan keperluan yang agak serius yang ditetapkan dalam SNIP 30-02-97. Sebuah bangunan kediaman utama, sebuah rumah taman untuk kegunaan bermusim, garaj dan bangunan ekonomi boleh diletakkan di atas plot berkebun. Ciri-ciri ini boleh dikeluarkan pada pemilikan (dan membayar cukai, tentu saja). Kami mengingatkan anda bahawa apa yang dipanggil Dacha Amnesty akan dilanjutkan, tetapi untuk pendaftaran harta itu sejak tahun 2017, kami memerlukan pelan teknikal (kos penyediaan - dari 10 ribu rubel). Benar, pembinaan sehingga 50 m² tidak boleh didaftarkan.
Kami menarik perhatian anda: tema pagar di tapak negara, yang tetap sangat relevan dalam tempoh bertahun-tahun, agak mudah. Selaras dengan berdaftar dalam SNIP 30-02-97, pagar berdiri dengan ketinggian lebih daripada 2 m biasanya dilarang, dan di antara tapak jiran, pagar mesti dibuat dari bahan sedemikian yang melangkau cahaya. Walau bagaimanapun, tidak ada satu peraturan undang-undang yang akan menghalang diri mereka untuk merundingkan jiran mereka dan menyembelih laman web mereka dengan mudah kepada mereka. Di samping itu, perkongsian itu berhak untuk menentukan peraturan yang berkaitan dengan pagar.
Ingat: walaupun pagar dibangkitkan sedemikian rupa sehingga semua peraturan yang ada dilanggar, adalah mungkin untuk menghapuskannya hanya dengan keputusan mahkamah. Jika pemilik laman web tidak tergesa-gesa untuk melaksanakannya, anda boleh menghubungi Perkhidmatan Bailif untuk mendapatkan bantuan.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Langkah demi langkah: Daftar plot dan bangunan
- Kami merayu kepada pemisahan wilayah Perkhidmatan Pendaftaran Negeri Persekutuan, Cadastre dan Cartography, yang mana perkongsian anda tergolong, menjemput jurutera kadaster untuk pembuatan pelan bersepadu.
- Selepas pengukuran yang diperlukan dibuat (paling kerap untuk ini tidak memerlukan kehadiran pemilik), kami mendapat pasport kadaster.
- Memohon kepada Biro Inventori Teknikal untuk menyediakan pelan teknikal rumah.
- Kami membayar untuk tugas negeri.
- Kertas Cressing melalui Portal Internet "Dokumen Saya" di Rosreestr. Kami menerima ekstrak dari Daftar Negeri Bersepadu hartanah.
Satu wilayah - satu perkongsian
Menurut undang-undang baru, wilayah yang menjalankan warga berkebun atau berkebun untuk keperluan mereka sendiri adalah wilayah, sempadan yang ditentukan sesuai dengan dokumentasi mengenai perancangan wilayah yang diluluskan berhubung dengan wilayah ini.Ini bermakna bahawa dari Tahun Baru prinsip yang jelas mengenai subordinasi wilayah akan sah: satu wilayah adalah satu perkongsian.
Sehingga kini, beberapa entiti undang-undang boleh bertindak di satu wilayah - persatuan bukan keuntungan, dan wilayah penggunaan umum dan jumlah infrastruktur dalam entiti undang-undang ini bersendirian.
Sekiranya pertikaian, akan ada plot tanah perkongsian yang dicipta lebih awal daripada yang lain. Dengan ketiadaan perancangan projek dan pembangunan bangunan, perkongsian kedua (dan seterusnya) dapat dihapuskan oleh keputusan mahkamah, jika ia tidak melakukan ini dengan sendirinya.
Akhirnya, pemisahan wilayah itu juga berguna untuk menganjurkan kawasan bekalan air. Talian bekalan air berpusat adalah mahal, jadi deket lebih suka menggerudi individu atau umum (untuk beberapa bahagian) dengan baik. Ia sangat mahal dan panjang (untuk mendapatkan lesen untuk pengekstrakan air selama 25 tahun, adalah perlu untuk membuat banyak kepakaran dan menerima banyak kelulusan, kos yang melebihi, menurut anggaran yang paling sederhana, 500 ribu rubel). Sementara itu, tukang kebun dan tukang kebun boleh menggunakan telaga biasa tanpa lesen selama dua tahun akan datang (sehingga 2020). Adalah diandaikan bahawa untuk tempoh tempoh peralihan ini, prosedur mudah untuk pelesenan telaga untuk SNT dan ONT akan disediakan.
Bayaran komunikasi
Adalah penting bahawa sumbangan (kini terdapat hanya dua jenis, tidak ada lagi pintu masuk) akan dibayar bukan tunai. Dachit akan menerima resit pembayaran, sumbangan akan dikreditkan ke akaun bank perkongsian itu. Ini baik, kerana tidak perlu untuk menyimpannya dalam kerusi kerusi, dan kemudian mendaftar dalam akaun. Ya, dan penyalahgunaan, transaksi kewangan haram dan pelbagai penipuan dengan penggunaan dana yang diterima daripada anak-anak syarikat, harus kurang.
Individu adalah individu yang tidak mahu memasuki ahli-ahli perkongsian hortikultur, menurut undang-undang lama, mereka tidak sepatutnya membayar sumbangan tahunan setanding dengan ahli-ahli perkongsian itu. Sekarang, sebagai tambahan kepada pembayaran biasa perkhidmatan utiliti (air, cahaya, gas, jika ia disimpulkan, tentu saja, pengumpulan sampah, perlindungan) tukang kebun individu akan membayar sama dengan ahli-ahli kos hortikultur atau sayuran.
Perlu dikatakan bahawa dengan pengenaan tugas-tugas baru dan hak individu-individu akan berkembang. Mereka boleh mengambil bahagian dalam mesyuarat umum ahli-ahli persatuan hortikultur, mengundi mengenai isu-isu yang berkaitan dengan kekerapan dan jumlah sumbangan. Satu-satunya perkara yang tidak berubah bukanlah untuk menerima individu dalam pilihan raya Pengerusi dan Lembaga Pengarah.
Jualan lebihan hasil taman mereka sendiri atau taman sayuran atau undang-undang baru tidak dikawal selia, oleh itu, tidak perlu secara rasmi membuat status PI untuk dijual, contohnya, kehijauan atau radishes tidak akan diperlukan. Oleh itu, dalam praktiknya, isu ini akan diselesaikan, kemungkinan besar, masih: mengikut budi bicara pihak berkuasa yang mengawal.
Menguruskan perkongsian
Pengerusi perkongsian taman kini akan memilih selama 5 tahun (masa sebelumnya adalah lebih kurang - 2 tahun). Akan ada istilah kuasa-kuasa badan perkongsian lain Lembaga, Suruhanjaya Audit. Harus diingat bahawa bilangan istilah badan kawalan perkongsian berturut-turut kini tidak terhad.
Pada masa yang sama, peraturan yang membimbangkan penambahan awal kuasa dari pengerusi perkongsian itu, yang tidak menangani pemenuhan tugas mereka, tetap berkuatkuasa. Pengerusi yang tidak berkesan (atau anggota Lembaga, atau haram di tangan juruaudit) boleh dipilih semula. Untuk ini, adalah perlu untuk mengadakan mesyuarat yang luar biasa atas permintaan sekurang-kurangnya satu kelima daripada jumlah ahli perkongsian itu.
Sila ambil perhatian: Ahli Lembaga dan saudara-saudara mereka mungkin tidak menjadi sebahagian daripada Suruhanjaya Audit.
Undang-undang baru menetapkan bilangan had ahli Lembaga - sekurang-kurangnya tiga orang, tetapi tidak lebih daripada 5% daripada bilangan ahli perkongsian itu. Terlalu banyak papan akan lebih sukar daripada yang cekap. Di samping itu, untuk legitimasi keputusan yang dibuat oleh Lembaga, adalah perlu bahawa pada masa yang sama sekurang-kurangnya setengah (50%) ahli-ahlinya yang hadir, mengumpul mereka sangat sukar. Di samping itu, semakin banyak pengurus, semakin tinggi yuran keahlian kepada mereka.
Ahli-ahli perkongsian mempunyai hak untuk memenuhi laporan perakaunan dan menerima salinan dokumen, tetapi tidak percuma. Saiz Lembaga mesti ditetapkan oleh Mesyuarat Agung.
Tuas pengaruh baru terhadap bukan pembayar dan undang-undang Deboshirov tidak menyediakan. Peminjam yang berniat jahat boleh dikecualikan daripada ahli-ahli perkongsian, tetapi adalah mustahil untuk menafikan hak untuk menggunakan harta bersama - jalan raya, grid kuasa dan bekalan air, platform untuk pengumpulan sampah. Tetapi saya tidak dapat mengundi di mesyuarat umum seperti bukan kawan. Dan hutang masih perlu ditarik balik di mahkamah.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Harta Biasa.
Harta kegunaan umum kini akan berada dalam pemilikan keseluruhan pemilik tanah yang terletak di dalam sempadan wilayah perkongsian itu. Bumi umum adalah plot tanah yang mana jalan dibentangkan di mana komunikasi, bekalan air dan grid kuasa dianjurkan. Undang-undang baru mengehadkan kawasan maksimum tanah-tanah ini, tetapi hanya untuk perkongsian yang akan diwujudkan selepas pengangkatannya - dari 20 hingga 25% dari dataran, yang diduduki oleh jumlah semua plot tanah peribadi.Keseluruhan jumlah harta akan dibahagikan mengikut kadar di kawasan plot. Pada masa yang sama, pemilik laman web ini tidak berhak untuk memperuntukkan bahagiannya di sebelah kanan harta bersama, serta mengasingkan bahagiannya atau melakukan apa-apa tindakan yang melibatkan penghantaran bahagian ini secara berasingan daripada pemilikan tapak tersebut.
Terdapat soalan dengan cukai dari harta bersama. Sehingga kini, cukai ke atas tanah dan harta bersama dibayar oleh Akauntan SNT dari yuran keahlian tahunan. Sekarang ia akan mungkin untuk membayar cukai secara bebas, berkadar dengan kawasan yang dimiliki oleh kampung plot tanah dan, dengan itu, mengikut perkongsian dalam pemilikan kolektif. Ini tidak akan membawa manfaat istimewa, tetapi ia akan dapat mengawal sama ada semua sumbangan yang diperlukan kepada belanjawan negeri telah dilakukan. Sekiranya kebangkrutan, ini boleh digunakan untuk tidak menanggung tanggungjawab kolektif untuk hutang perkongsian itu.
Perhatikan bahawa pemilikan kolektif undang-undang baru tidak boleh dibahagikan kepada bahagian, tetapi untuk memberikan keseluruhan entiti undang-undang sepenuhnya - sebagai contoh, untuk memindahkan jalan ke pihak berkuasa perbandaran. Dalam kes ini, penyelenggaraan, pembaikan dan manipulasi lain akan dijalankan dengan mengorbankan belanjawan tempatan. Walau bagaimanapun, terdapat keraguan bahawa keinginan sedemikian dijumpai.
Cukai
Cukai tanah dikira dari nilai kadaster, dan kadar menetapkan pihak berkuasa tempatan dalam jumlah dari 0.1 hingga 0.3%. Oleh itu, di kawasan-kawasan di mana harga tanah adalah tinggi (contohnya, di pinggir bandar, di mana, menurut beberapa anggaran, dan menjalani penduduk terbesar rumah musim panas), cukai untuk ramai yang berlebihan besar. Terutama dengan pesara yang merasakan pesara yang banyak di antara pemilik tapak negara. Atas sebab ini, ia diputuskan untuk melepaskan pesara dari cukai tanah ke rumah negara.
Di samping itu, faedah tambahan boleh ditubuhkan oleh undang-undang tempatan, dibebaskan dari cukai.
Perhatikan bahawa dari awal tahun 2018, prosedur untuk memohon pengecualian cukai telah dipermudahkan. Kini kategori keutamaan pembayar cukai berhak (tidak diperlukan, seperti sebelumnya) bersama dengan pernyataan untuk mengemukakan dokumen yang mengesahkan hak untuk mendapat manfaat. Sekiranya dokumen tersebut tidak dibentangkan, pihak berkuasa cukai mengikut maklumat yang dinyatakan dalam pernyataan secara bebas meminta maklumat yang diperlukan dari badan yang diberi kuasa, dan kemudian memberitahu pembayar cukai mengenai hasilnya.
Perkongsian hortikultur yang terletak di penempatan itu boleh menjadi perkongsian pemilik perumahan jika semua rumah di wilayahnya mempunyai status kehidupan sepanjang tahun, dan tanah itu bertujuan untuk pembinaan perumahan individu.
Ketakutan Dacnikov.
Setakat ini, undang-undang tidak mula berkuatkuasa, sukar untuk mengatakan betapa dia berjaya dan benar-benar akan menjadi kehidupan tukang kebun lebih mudah dengan pengenalannya.
Walau bagaimanapun, terdapat beberapa saat untuk memberi perhatian sekarang.
- Pertama, dalam undang-undang baru tidak ada lagi peruntukan untuk sokongan negeri berkebun (dan ini adalah pembiayaan pembaikan jalan lama atau penciptaan baru, pembaikan grid kuasa, organisasi barangan perubatan). Masalahnya ialah di kawasan di mana tindakan tempatan sokongan berkebun telah diterima pakai oleh penggubal undang-undang tempatan perlu menyemak semula undang-undang di kawasan ini.
- Kedua, isu penyambungan kepada grid kuasa kekal tidak dapat diselesaikan. Sehingga kini, Dacnishers perlu menyimpulkan perjanjian yang tidak standard dengan pihak berkuasa tempatan. Hasilnya adalah yuran untuk tenaga elektrik untuk penduduk musim panas adalah sangat tinggi, terutamanya dengan baik ia merasakan pemilik rumah dalam perkongsian bukan Geasy.
- Ketiga, tidak sepenuhnya jelas bagaimana pengagihan beban tanggungjawab kolektif akan dianjurkan sekiranya kebankrapan perkongsian itu. Perkongsian taman (sayur-sayuran) hanya boleh menjadi entiti undang-undang, ahli-ahlinya memiliki harta bersama dalam saham tertentu. Dalam kes muflis, setiap ahli SNT perlu menjawab secara kewangan (bahagian harta benda).
- Keempat, tidak ada pemahaman yang jelas tentang apa yang sebenarnya dan dengan apa dokumen yang boleh dibina di plot taman dan sama ada terdapat keperluan untuk mendaftar semula bangunan negara.
Walau apa pun, kami berharap matlamat undang-undang baru adalah untuk membina sistem pengurusan yang baru, jelas dan menyelaras dalam perkongsian hortikultur dan taman - akan dicapai, dan penduduk musim panas akan berpuas hati.