V Rusku bol prijatý nový federálny zákon, ktorý určil pravidlá pre celú 60 miliónty ročnej záhradnej komunity od 1. januára 2019. Čo sa zmení?
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Chata je zvyčajne rekreačný dom, sanatórium a detský zdravotný tábor a posilňovňa a dodávateľ ovocia zeleniny k stolu.
Zmena titulov
Dvojitá otázka v našej krajine v rôznych časoch bola zapojená do ministerstva prírodného riadenia, ministerstva regionálneho rozvoja, ministerstva hospodárskeho rozvoja. Výsledkom takejto viaccestnej je nedostatok údajov o počte datekov a miest, pretože podľa najľahších odhadov nie je tretina domácností krajiny úplne uvedená.Prijatie nového zákona je primárne potrebné na zjednotenie mnohých termínov a tiež pomôže vyriešiť množstvo ekonomických problémov, ako je pripojenie k elektrickým mriežkam, plynom, zásobovaním vodou.
Koncepcia "Country Farm" nebude využitá viac, od roku 2019 môžu existovať združenia letných domov, záhradkárov a záhradkárov len v dvoch organizačných formách - záhradníckeho alebo záhradného partnerstva.
Táto zmena je krokom k zjednodušujúcemu status, pretože predtým organizačné formy, v ktorých by mohli byť zjednotené, boli celé deväť! Preto by slová "združenie", "družstevné", "partnerstvo", by teraz mali zmiznúť z mená. Zmena názvu priťahuje stav a zmenu. Na pozemkoch zeleninových neziskových partnerstiev je nemožné stavať doma, aj keď je to aj pre sezónny pobyt. Na Zemi, ktorá má takéto schôdzky, je možné vybudovať len nekautové ekonomické budovy na skladovanie zásob alebo pestovaných výrobkov. Ak konštrukcia na mieste medzník nespĺňa tieto požiadavky, nebudete zaregistrovať právo na vlastníctvo, kým sa nezmení druh povoleného používania stránky.
Upozornenie: Ak je v súčasnej dobe štruktúra na vašej stránke, ktorá má "záhradný" stav, a už máte dokument o práva na vlastníctvo tohto majetku, nie je potrebné ju znovu vydať.
Stravovacie zväzy sa automaticky stanú záhradníckou. Zároveň nikto nemá právo požadovať zmenu stavu na záhradné partnerstvo. V záhradných miestach môžete budovať kapitálové budovy (s nadáciou), vrátane obytných budov.
Podľa nového zákona, vstupných poplatkov, záhradníci a záhradníci teraz platia ročné členské poplatky a cielené - na naliehavých potrebách členov SNT; Jednotliví záhradníci budú tiež musieť prispieť k rozpočtu príspevkov spolu so všetkými
Rozvojové pravidlá
Plánovanie a rozvoj záhradných oblastí sa bude naďalej uplatňovať pomerne závažné požiadavky predpísané v Snip 30-02-97. Na záhradnícku pozemok môže byť umiestnený veľký bytový dom, záhradný dom na sezónne použitie, garáže a ekonomické budovy. Tieto vlastnosti môžu byť vydané na vlastníctve (a samozrejme platiť dane). Pripomíname vám, že takzvaná DACHA AMNESTY bude rozšírená, ale na registráciu majetku od roku 2017 potrebujeme technický plán (náklady na prípravu - od 10 tisíc rubľov). TRUE, stavba až 50 m² nemôže byť registrovaná.
Upozorňujeme Vašu pozornosť: Téma plotov na stránkach krajiny, ktorá zostáva veľmi relevantná v priebehu mnohých rokov, je pomerne jednoduchý. V súlade s registrovaným v Snip 30-02-97 je stojaci plot s výškou viac ako 2 m všeobecne zakázané, a medzi susednými miestami, musí byť plot vyrobený z takéhoto materiálu, ktorý preskočí svetlo. Neexistuje však jednotné pravidlo zákona, ktoré by sa zabránilo rokovania o svojich susedoch a zabíjať ich stránky tak pohodlné. Okrem toho je partnerstvo oprávnené nezávisle určiť pravidlá, ktoré sa týkajú plotov.
Pamätajte si: Aj keď je plot vznesený takým spôsobom, že všetky existujúce pravidlá sú porušené, je možné ho odstrániť len súdnym rozhodnutím. Ak ho vlastník stránky nie je ponáhľať, aby ste ho mohli vykonávať, môžete sa obrátiť na službu exekútora.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Krok za krokom: Zaregistrujte sa pozemku a budovy
- Odvolávame sa na územné oddelenie federálnej štátnej registračnej služby, katastra a kartografie, ku ktorým vaše partnerstvo patrí, pozvať katastrálne inžinier na výrobu integrovaného plánu.
- Po vykonaní potrebných meraní (najčastejšie pre to nevyžaduje prítomnosť vlastníkov), dostaneme katastrálny pas.
- Uplatňuje sa na technický predpis, ktorý pripraví technický plán domu.
- Platíme za štátnu službu.
- Vyrovnávací papier cez internetový portál "Moje dokumenty" v Rosreestr. Dostaneme extrakt z jednotného štátneho registra nehnuteľností.
Jedno územie - jedno partnerstvo
Podľa nového zákona je územie vedenia občanov záhradníctva alebo záhradníctva pre svoje vlastné potreby na území, ktorých hranice sú určené v súlade s dokumentáciou o plánovaní územia schváleného vo vzťahu k tomuto území.To znamená, že z nového roka bude platná jasná zásada územnej podriadenosti: jedno územie je jedno partnerstvo.
Do dnešného dňa môže niekoľko právnických osôb konať na jednom území - neziskové združenia a územie všeobecného použitia a celková infraštruktúra v týchto právnych subjektoch sú sami.
V prípade sporov bude existovať pozemný pozemok partnerstva, ktorý bol vytvorený skôr ako iné. Pri absencii projektového plánovania a budovania vývoja, druhé (a následné) partnerstvo môže byť odstránené rozhodnutím súdom, ak to nerobí samostatne.
Nakoniec, takéto oddelenie územia bude užitočné aj na organizovanie oblastí zásobovania vodou. Centralizovaná vodná prívodná čiara je nákladná, takže videá uprednostňujú vŕtanie jednotlivca alebo všeobecného (pre niekoľko častí). Je to veľmi drahé a dlhé (na získanie licencie na ťažbu vody po dobu 25 rokov, je potrebné urobiť veľa odborných znalostí a získať mnoho schválení, ktorého náklady presahujú, podľa najľahších odhadov, 500 tisíc rubľov). Medzičasom môžu záhradníci a záhradníci používať spoločné studne bez licencie na dva úspešné roky (do roku 2020). Predpokladá sa, že za obdobie tohto prechodného obdobia bude pripravený zjednodušený postup pre licenčné studne pre SNT a ONT.
Komunikačné poplatky
Je dôležité, aby príspevky (v súčasnosti existujú iba dva typy, neexistujú žiadne ďalšie vchody), budú platené nepeňažné. Dachits dostane platobné príjmy, príspevky budú pripísané na bankový účet partnerstva. To je dobré, pretože ich nebude potrebné uložiť do bezpečia, a potom sa zaregistrujte na účet. Áno, a zneužívanie, nelegálne finančné transakcie a rôzne podvody s využitím finančných prostriedkov prijatých z dcérskych spoločností by mali byť nižšie.
Jednotlivci sú jednotlivci, ktorí nechcú vstúpiť do členov záhradníckeho partnerstva, podľa starého zákona by nemali platiť ročné príspevky na par s členmi partnerstva. Teraz, okrem obvyklých výplaty úžitkových služieb (voda, svetlo, plyn, ak je zhrnutá, samozrejme, zber odpadu, ochrana) jednotliví záhradníci zaplatia rovnaké s členmi záhradníckej alebo zeleninovej poplatky.
Treba povedať, že s uložením nových povinností a práva jednotlivcov - jednotlivci sa rozširujú. Môžu sa zúčastňovať na valných zhromaždeniach poslancov záhradníckych združení, hlasovať o otázkach súvisiacich s frekvenciou a výškou príspevkov. Jediná vec, ktorá zostáva nezmenená, nie je prijať jednotlivcov vo voľbách predsedu a predstavenstva.
Predaj nadbytočných výnosov svojej vlastnej záhrady alebo zeleninovej záhrady, ani nového zákona nie je regulovaná, preto nie je potrebné formálne vypracovať stav PI na predaj, napríklad, zeleň alebo reďkovky sa nevyžaduje. V praxi sa táto otázka vyrieši, s najväčšou pravdepodobnosťou sú stále: podľa uváženia kontrolných orgánov.
Riadenie partnerstva
Predsedovia záhradných partnerstiev si teraz vyberú 5 rokov (predchádzajúci čas bol oveľa menej - 2 roky). Budú existovať funkčné právomoci iných partnerských orgánov predstavenstva, audítorská komisia. Treba poznamenať, že počet podmienok kontrolných orgánov partnerstva v rade je teraz neobmedzený.
V rovnakej dobe, pravidlá, ktoré sa týkajú predčasného pridania orgánu od predsedu Partnerstva, ktorý sa nespôsobí na plnenie svojich povinností, zostávajú v platnosti. Neefektívny predseda (alebo členovia rady alebo nečistôt na ruke audítorov) môže byť znovu zvolený. Na to je potrebné zvolať mimoriadne zasadnutie o požiadavke aspoň jednu pätinu z celkového počtu členov partnerstva.
Upozornenie: Členovia rady a ich príbuzní nemusia byť súčasťou audítorskej komisie.
Nový zákon stanovuje limitný počet členov predstavenstva - najmenej troch ľudí, ale nie viac ako 5% počtu členov partnerstva. Príliš početná rada bude ťažšia ako efektívna. Okrem toho, pokiaľ ide o legitímnosť rozhodnutí predstavenstva, je potrebné, aby sa súčasne aspoň polovica (50%) zúčastnilo ich, zbierať ich veľmi ťažké. Okrem toho, tým viac manažérov, tým vyššie je členstvo v nich.
Členovia partnerstva majú právo splniť účtovné správy a získať kópie dokumentov, ale nie sú zadarmo. Veľkosť dosky musí byť stanovená valným zhromaždením.
Nové páky vplyvu na neplatiteľov a Deboshiriov zákon neposkytujú. Škodlivým štandardom môžu byť vylúčení z členov partnerstva, ale nie je možné zbaviť právo používať spoločné nehnuteľnosti - cesty, energetické siete a dodávky vody, platforma pre zber odpadu. Nemôžem však hlasovať na valnom stretnutí takýto nekonradičný. A dlhy sú stále potrebné pripomenúť na súde.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Spoločný majetok
Vlastnosť všeobecného použitia bude teraz v celkovom vlastníctve vlastníkov pozemkov nachádzajúcich sa na hraniciach územia partnerstva. Všeobecná zem je pozemné pozemky, pre ktoré sú organizované komunikácie, vodovod a elektrická sieť. Nový zákon obmedzuje maximálnu oblasť týchto pozemkov, ale len pre tieto partnerstvá, ktoré budú vytvorené po jeho prijatí - od 20 do 25% námestia, ktorý je obsadený celkovými osobnými pozemkami.Celý objem nehnuteľnosti bude rozdelený v pomere k oblasti pozemkov. V súčasnej dobe, majiteľ stránky nie je oprávnený prideliť svoj podiel na právo na spoločný majetok, ako aj odcudziť svoj podiel alebo vykonať akékoľvek kroky, ktoré predstavujú prenos tohto podielu oddelene od vlastníctva stránky.
Existuje otázka s daňami zo spoločného majetku. K dnešnému dňu, dane z pozemkov a spoločného majetku platia účtovník SNT z ročných členských poplatkov. Teraz bude možné zaplatiť daň nezávisle v pomere k oblasti patriacej do obce pozemného pozemku, a preto v pomere k podielu na kolektívnom vlastníctve. To neprináša osobitné výhody, ale bude možné kontrolovať, či boli spáchané všetky potrebné príspevky do štátneho rozpočtu. V prípade konkurzu sa to môže použiť na to, aby nenesiela kolektívnu zodpovednosť za dlhy partnerstva.
Všimnite si, že kolektívne vlastníctvo nového zákona nemožno rozdeliť na akciu, ale poskytnúť celú právnickú osobu úplne - napríklad previesť cestu k komunálnemu orgánom. V tomto prípade sa údržba, oprava a iné manipulácie vykonajú na úkor miestneho rozpočtu. Existujú však pochybnosti, že takéto želania sa nachádzajú.
Dane
Daň z pozemkov bola vypočítaná z katastrálnej hodnoty a sadzby stanovili miestne orgány vo výške od 0,1 do 0,3%. Preto v tých regiónoch, kde je cena pôdy vysoká (napríklad na predmestí, kde podľa niektorých odhadov a žije najväčšie obyvateľstvo letných domov), daň za mnoho bola príliš veľká. Zvlášť akútne pociťuje dôchodcov, ktorí sú mnohí medzi majiteľmi stránok krajiny. Z tohto dôvodu sa rozhodlo uvoľniť dôchodcov z pôdy dane do vidieckych domov.
Okrem toho môžu byť miestnymi zákonmi zriadené ďalšie výhody, ktoré sú oslobodené od dane.
Všimnite si, že od začiatku roka 2018 bol zjednodušený postup na uplatňovanie daňových prestávok. Teraz sú preferenčné kategórie daňových poplatníkov oprávnení (nevyžaduje sa, ako to bolo predtým) spolu s vyhlásením na predloženie dokumentov potvrdzujúcich právo na prospech. Ak tieto dokumenty nie sú predložené, daňový úrad podľa informácií uvedených vo vyhlásení nezávisle žiada o potrebné informácie od oprávnených orgánov a potom informuje daňovníka o výsledkoch.
Záhradnícke partnerstvo nachádzajúce sa v osade sa môže stať partnerstvom majiteľov bývania, ak všetky domy na svojom území majú postavenie celoročného bývania a pôda je určená na individuálnu bytovú výstavbu.
Obavy z Dacnikov
Zákon zatiaľ nenadobudol účinnosť, je ťažké povedať, koľko je úspešný a bude skutočne životom záhradníkov ľahšie svojimi úvodom.
Teraz však existuje niekoľko okamihov, aby sa venovala pozornosť.
- Po prvé, v novom práve neexistujú žiadne ďalšie ustanovenia pre štátnu podporu záhradníctva (a to je financovanie opravy starých ciest alebo vytvorenie nových, opráv elektrárnej siete, organizovanie lekárskych predmetov). Problém je v tom, že v regiónoch, kde miestni zákonodarcovia boli prijaté miestne akty záhradníckeho podpory, budú musieť významne zrevidovať právne predpisy v tejto oblasti.
- Po druhé, otázka pripojenia k elektrickým mriežkam zostala nevyriešená. K dnešnému dňu musia daknika uzatvárať neštandardnú dohodu s miestnymi orgánmi. Výsledkom je poplatok za elektrinu na letných obyvateľov je veľmi vysoká, najmä dobre, že sa cítia majitelia domov v non-gaasy partnerstvá.
- Po tretie, nie je úplne jasné, ako bude rozdelenie bremena kolektívnej zodpovednosti organizovať v prípade konkurzu partnerstva. Partnerstvo v záhrade (zelenina) môže byť iba právnickou osobou, jej členmi vlastnému spoločnému majetku v určitých akciách. V prípade konkurzu bude každý člen SNT finančne odpovedať (jeho podiel na majetku).
- Po štvrté, neexistuje jasné pochopenie toho, čo presne a s tým, aké dokumenty môžu byť postavené v záhradnom pozemku a či je potrebné znovu zaregistrovať krajiny budovy.
V každom prípade dúfame, že cieľom nového zákona je vybudovať nový, jasný a dobre koordinovaný systém riadenia v záhradníckych a záhradných partnerstvách - bude dosiahnuté a letné obyvatelia budú spokojní.