Россиядә яңа федераль закон кабул ителде, 2019 елның 1 гыйнварыннан еллык еллык бакча җәмгыяте кагыйдәләрен билгеләделәр. Нәрсә үзгәрер?
Фото: Саттерсток / Фотодом..
Гадәттә, коттедж өй, санаторий, балалар сәламәтлеге лагере, тренажер залы, яшелчә җимеш бирүче.
Титулларны үзгәртү
Төрле вакытта безнең илдә икеләтә сорау Табигет үсеш министрлыгы, икътисадый үсеш министрлыгы белән шөгыльләнде. Мондый күпкырлы нәтиҗә - батырлар һәм сайтлар саны буенча мәгълүматның булмавы - батырлар һәм сайтлар саны турында булмау, чөнки иң модель хуҗалыкларының өчтән бер өлеше тулысынча исемлеккә керми.Яңа закон кабул итүе беренче чиратта күпләрне берләштерү өчен бик кирәк, һәм шулай ук берничә икътисади проблеманы чишәргә ярдәм итәчәк, мәсәлән, электр челтәрләрен, газ, су белән тәэмин итүгә кагыла.
"Ил фермасы" төшенчәсе, 2019-нчы елдан, җәйге йортлар ассоциацияләре, бакчачылар, бакчачыларның ике оештыру яки бакчачылык яки бакчачылык партнеры гына була ала.
Бу үзгәреш статусларына адым, чөнки моңа кадәр ярдагы оешмалар берләшкәнче тугыз иде! Шуңа күрә, "ассоциация", "Кооператив" сүзләре, "Партнерлык" хәзер исемнәрдән юкка чыгарга тиеш. Исемне үзгәртү статусны һәм үзгәрүне җәлеп итә. Үсемлек булмаган партнерлыкларның җирләрендә, сезонлы булу өчен дә өйдә төзеп булмый. Earthирдә, мондый билгеләнүе булган, анда инвентаризация яки үскән продуктларны саклау өчен буш булмаган икътисади биналар төзеп була. Әгәр дә без истәлекле урында төзелеш бу таләпләргә туры килмәсә, сез аның милеген рөхсәт ителгәннән алынганча теркәлмәячәксез.
Зинһар, исегезгә керегез: Әгәр дә хәзерге вакытта сезнең сайтта "бакча" статусы булган структура бар, һәм сездә бу милеккә хуҗалык итү хокукы бар, аны кире кагарга кирәк түгел.
Кейтер Союзлары автоматик рәвештә бакчачылык була. Шул ук вакытта, беркемнең дә бакча партнерлыгы статусы үзгәрүен сорарга хокукы юк. Бакча сайтларында сез капитал биналарын төзи аласыз (нигездә), шул исәптән торак йортлар төзи аласыз.
Яңа Закон буенча, бакчачылар, бакчачылар, бакчачылар хәзер еллык әгъзалык түләүләрен түләячәкләр һәм максат әгъзаларының ашыгыч ихтыяҗларын түләячәкләр; Аерым бакчаларны барысы да кертемнәр буенча тәкъдимнәр бюджетына үз өлешләрен кертәчәкләр
Үсеш кагыйдәләре
Бакча өлкәләрен планлаштыру һәм үстерү 7-02-97 белән билгеләнгән шактый җитди таләпләрне кулланачак. Меналь торак бина, сезонлы куллану өчен бакча йорты, гаражлар һәм икътисадый биналар бакча сюжетына куелырга мөмкин. Бу үзенчәлекләргә иярә бирелергә мөмкин (һәм салым түләү, әлбәттә). Без сезгә искә төшерәбез, Dachan Amnesesty дип аталган, ләкин 2017-нче елдан бирле милекне теркәү өчен безгә техник план кирәк (әзерләнү бәясе - 10 мең сум). Дөрес, 50 м² кадәр булган төзелеш теркәлергә мөмкин түгел.
Без сезнең игътибарыгызны җәлеп итәбез: ил мәйданнарындагы кәеф темасы, күп еллар дәвамында бик актуаль булып кала, шактый гади. Snip 20-02-97 теркәлгән очракта, 2 мнан артык булган койма гадәттә тыелган, һәм күрше урыннар арасында койма, койма яктылык белән шөгыльләнә торган материалдан булырга тиеш. Ләкин, аларның күршеләрен сөйләшү һәм аларның сайтларын аларга уңайлы итеп сузырга комачаулаган закон юк. Моннан тыш, партнерлык коймалар белән бәйле кагыйдәләрне мөстәкыйль билгели.
Исегездә тотыгыз: Койма күтәрелгән очракта да, булган кагыйдәләр бозылган очракта да, аны суд карары белән генә чыгарырга мөмкин. Әгәр сайт хуҗасы аны башкарырга ашыкмаса, сез ярдәм өчен суд приставлары белән элемтәгә керә аласыз.
Фото: Саттерсток / Фотодом..
Адым саен: Сюжетны һәм биналарны теркәгез
- Федераль дәүләт теркәлү хезмәтенең, кадастр һәм картографиясенең территориаль аерылышына мөрәҗәгать итәбез, моның өчен сезнең партнерлыгыгыз, интеграль план җитештергән кадастр инженерын чакырыгыз.
- Кирәкле үлчәүләр ясаганнан соң (моның өчен еш кына хуҗаларның булуын таләп итми), без кадастр паспорты алабыз.
- Өйнең техник планын әзерләү өчен техник инвентаризация бюросына мөрәҗәгать итегез.
- Без дәүләт бурычы өчен түлибез.
- Росрестрдагы "Минем документларым" Интернет-портал аша кисәге кәгазь. Күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрыннан без экстракт алабыз.
Бер территория - бер партнерлык
Яңа закон буенча, бакчачылык гражданнары алып бару яки үз ихтыяҗлары өчен бакча, чикләр бу территориягә карата расланган территорияне планлаштыру буенча документларга туры китереп билгеләнә.Димәк, яңа елдан территориаль буйсыну принцибы дөрес булачак: бер территория - бер партнерлык.
Бүгенге көндә берничә юридик зат - бер территориядә - коммерциячел булмаган берләшмәләр, гомуми куллану территориясендә һәм гомуми инфраструктура берүзе.
Департалар булган очракта, башкаларга караганда иртәрәк якланган партнерлыкның җир участогы булачак. Проектны планлаштыру һәм төзелеш үсеше булмаганда, икенче (һәм киләсе) партнерлыкның суд карары белән бетерелергә мөмкин, әгәр ул моны эшләмәсә.
Ниһаять, территориянең мондый аерылуы шулай ук су белән тәэмин итү өлкәләрен оештыру өчен файдалы булачак. Centralзәкләштерелгән су белән тәэмин итү линиясе кыйммәткә төшә, шуңа күрә ярлар индивидуаль яки гомуми (берничә бүлек өчен) яхшы йөрүне өстен күрәләр. Бу бик кыйммәт һәм озын (25 ел су чыгару өчен лицензия алу өчен, бик күп тәҗрибә тупларга һәм күп раслау алырга кирәк, иң модельнең иң модельле бәяләре, 500 мең сум). Шул ук вакытта бакчачылар һәм бакчачылар уртак скважиналарны ике ел лицензиясез куллана ала (2020 елга кадәр). Бу күчү чорында, SNT һәм ONT өчен скважиналарны лицензияләү өчен гадиләштерелгән процедура әзерләнер.
Элемтә түләүләре
Бу кертемнәр мөһимме (хәзер ике тип бар, бүтән подъездлар юк) акчасыз түләнәчәк. Дачица түләү квитанцияләрен алачак, кертемнәр партнерлык банк счетына кертеләчәк. Бу әйбәт, чөнки аларны урындыкның куркынычсызлыгы белән сакларга кирәк түгел, аннары хисапка язылырга кирәк түгел. Әйе, һәм хокук бозулар, законсыз финанс операцияләре һәм бүлекчәләрдән алынган акча ярдәмендә төрле мошенниклык азрак булырга тиеш.
Шәхес кешеләре бар, картлык буенча бакчачылык партнерлыгы әгъзаларына керергә теләмиләр, алар партнерлык әгъзалары белән бер еллык кертемнәр түләргә тиеш түгел. Хәзер, коммуналь хезмәтләрне гадәти хезмәт күрсәтүгә өстәп, чүп җыю, саклау) Аерым бакчачылар бер бакчачылар белән бакчачылык яки яшелчәләр түләячәк.
Әйтергә кирәк, яңа бурычлар кую белән, шәхесләрнең хокуклары - кешеләр киңәячәк. Алар бакчачылык берләшмәләр әгъзаларында катнаша ала, ешлыкның ешлыгы һәм өлешләре белән бәйле сораулар буенча тавыш бирә ала. Урта калмый торган бердәнбер әйбер кешеләрне идарә рәисе һәм идарә рәисе сайлауларында кабул итмәскә тиеш.
Spicз бакча бакчасы яки яшелчә бакчасы сату көйләнми, шуңа күрә, сату өчен PI статусын формалаштырырга кирәк түгел, мәсәлән, яшеллек яки разведкалар кирәк түгел. Шулай итеп, практикада, мәсьәлә чишеләчәк, мөгаен,: контроль органнарының золымында.
Идарә итүче партнерлык
Бакча партнерлыгы рәисләре хәзер 5 ел сайлаячак (алдагы вакыт бик аз иде). Директорлар советының башка партнерлык органнары, ревизия комиссиясе вәкаләтләре булачак. Әйтергә кирәк, рәттән партнерлык контроле органнары шартлары саны чикләнмәгән.
Шул ук вакытта, хакимият рәисенә кагылышлы кагыйдәләр, алар үз бурычларын үтәүне туктатмый, үз эшләреннән кала. Эффектив редакция (такта әгъзалары яки аудиторлар кулында пычрак) яңадан сайлана ала. Моның өчен, партнерлык әгъзаларының гомуми саныннан ким дигәндә биштән бишенче урынны алырга кирәк.
Игътибар итегез: Директорлар советы әгъзалары һәм аларның туганнары ревизия комиссиясенең өлеше булмаска мөмкин.
Яңа закон борт әгъзаларының чикләрен билгели - ким дигәндә өч кеше, ләкин партнерлык әгъзаларының 5% тан артмасымы. Бик күп такта эффектив булудан катлаулана. Моннан тыш, такта кабул иткән карарларның легитимы өчен, аның әгъзаларының ким дигәндә яртысы (50%) катнашуы кирәк, аларны бик авырта. Моннан тыш, күбрәк менеджерлар, алар өстендә әгъзалык өчен югары.
Партнерлык әгъзалары бухгалтерлык отчетларын үтәргә һәм документларның күчермәләрен алырга хокуклы, ләкин ирекле түгел. Директорлар советының күләме гомуми җыелыш билгеләргә тиеш.
Түләүче булмаганнар һәм Дебоширов законнарына йогынты ясаучы яңа тәэсирләр бирелми. Явыз-гамәлләрне партнерлык әгъзаларыннан чыгарырга мөмкин, ләкин гомуми милек куллану хокукыннан мәхрүм итә алмый - юллар, электр челтәрләре һәм су белән тәэмин итү, чүп җыю мәйданчыгы. Ләкин мин Гомуми җыелышта мондый иптәш булмаган тавыш бирә алмыйм. Һәм бурычларны судка хәбәр итәргә кирәк.
Фото: Саттерсток / Фотодом..
Гомуми милек
Гомуми куллану милеге хәзер партнерлык территориясе чикләрендә урнашкан җир хуҗаларының гомуми милекендә булачак. Гомуми җир - нинди юллар куелган, анда нинди юллар сала, анда элемтә, су белән тәэмин итү һәм электр челтәре оештырылган. Яңа закон бу илләрнең максималь өлкәсен чикли, ләкин кабул ителгәннән соң булдырылачак партнерлык өчен генә - 20-25% - барлык шәхси җир кишәрлеге биләгән.Бәрекнең бөтен күләме участок мәйданына бүленәчәк. Шул ук вакытта, сайтның хуҗасы аның өлешен уртак милек хокукында бүлеп бирергә хокуклы түгел, шулай ук аның өлешен читләштерергә, шулай ук бу өлешне үз өлешен сайтка милектән аерым.
Гомуми милектән салым белән тәэмин итү бар. Бүгенге көнгә кадәр җир һәм уртак милеккә салым, еллык әгъзалык түләүләреннән бухгалтер белән җир һәм уртак милеккә салым түләнә. Хәзер салым белән мөстәкыйль, җир участогы авылына пропорциональ рәвештә җир участогы авылына, шуңа күрә, коллектив милектә өлешчә пропорциональ рәвештә түләргә мөмкин булачак. Бу махсус файда китермәячәк, ләкин дәүләт бюджетына кирәкле өлеш кертелде, ә белән идарә итәчәк. Банкротлык булган очракта, бу партнерлык бурычлары өчен коллектив җаваплылыкны күтәрмәс өчен кулланылырга мөмкин.
Игътибар итегез, яңа законның коллектив милеге өлешкә бүленеш була алмый, ләкин бөтен юридик зат бирү - мәсәлән, муниципаль хакимияткә юлны күчерү. Бу очракта хезмәт күрсәтү, ремонт һәм башка манипуляция җирле бюджет исәбенә алып барылачак. Ләкин, мондый теләкләр табылган шикләр бар.
Салым
Landир салымы кадастр кыйммәтеннән исәпләнде, һәм ставкалар җирле хакимиятне 0,1 дән 0,3% ка куйдылар. Шуңа күрә, җир бәясе югары булган өлкәләрдә (мәсәлән, алар кайбер күпләр өчен җәйге йортларның иң зур халкында), салым артык зур иде. Бигрәк тә ил объектлары хуҗалары арасында күп булган пенсионерлар. Шуңа күрә, пенсионерларны җир салымыннан ил йортларына җибәрергә карар иттеләр.
Моннан тыш, өстәмә өстенлекләр салынган, салымнан азат ителә.
Игътибар итегез, 2018 ел башыннан салым тәнәфесләрен куллану тәртибе гадиләштерелгән. Хәзер салым түләүчеләрнең өстенлекле сүзләре (элеккеге кебек), элеккеге элек) өстенлек итү хокукын раслау өчен белдерү белән хокуклы. Әгәр дә андый документлар тәкъдим ителмәсә, буяуда күрсәтелгән мәгълүмат буенча вәкаләтле органнардан кирәкле мәгълүматны сорамаса, аннары салым түләүчегә нәтиҗәләр турында хәбәр итәләр.
Бистәүдә урнашкан бакчачылык партнерлыгы "Аның территориясендә барлык йортлар ел-тур нигезе статусына ия булса, һәм җир аерым торак төзелеше өчен хокукый.
Дакниковның куркыта
Әлегә закон үз көченә кермәгән, аның күпме уңышлы булуы һәм аны кереш белән җиңеләйтүе бакчачыларның тормышы чыннан да булачагын әйтү кыен.
Шулай да, хәзер игътибар итәр өчен берничә мизгел бар.
- Беренчедән, яңа канунда бакчага дәүләт ярдәме өчен бүтән нигезләмәләр юк (һәм бу - иске юлларны ремонтлау яки яңа, электр челтәрен финанслау, медицина әйберләрен оештыру). Проблема шунда ки, җирле закон чыгару ярдәме күрсәткән төбәкләрдә бу өлкәдәге законнарны сизелерлек карап торачак.
- Икенчедән, электр челтәрләренә тоташу проблемасы чишелмәгән булып калды. Бүгенге көнгә Дакниучылар җирле хакимият белән стандарт булмаган килешү төзергә тиеш. Нәтиҗә - җәйге кешеләр өчен электр өчен элек түләү бик зур, һәм бу гейбәт булмаган партнерлыктагы йорт хуҗаларын тоя.
- Өченчедән, коллективның йөкләмәсенең партнерлык банциясе бүлегендә ничек саклану юк. Бакча (яшелчә) партнерлык юридик зат кына булырга мөмкин, аның әгъзалары кайбер акцияләрдә уртак милек. Банкрот булган очракта, бунтның һәр әгъзасы матди яктан җавап бирергә тиеш (милекнең өлеше).
- Дүртенчедән, бакча участогында нинди документлар төзелүен һәм ил биналарының яңадан теркәлү кирәклеген төгәл аңлау юк.
Ничек кенә булмасын, яңа законның максаты бакчачылык һәм бакчачылык һәм бакчачылык һәм бакча партнерлыгы буенча яңа, чиста һәм яхшы координацияләнгән партнерлык төзүенә ышанабыз, ирешеләчәк, ирешеләчәк һәм җәйге кешеләр канәгать булачак.