En Rusujo, nova federacia leĝo estis adoptita, determinante la regulojn dum la tuta 60 milionaj jaraj ĝardenaj komunumoj de la 1-a de januaro 2019. Kio ŝanĝos?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Kutime la dometo estas kaj feria hejmo, sanatorio, kaj infana tendaro, kaj gimnastikejo, kaj legoman provizanton al la tablo.
Ŝanĝi titolojn
La duala demando en nia lando en malsamaj tempoj estis engaĝita en la Ministerio de Natura Administrado, la Ministerio de Regiona Disvolviĝo, la Ministerio de Ekonomia Disvolviĝo. La rezulto de tia multi-vojo estas la manko de datumoj pri la nombro de taĉmentoj kaj lokoj, ĉar, laŭ la plej modestaj taksoj, triono de la landaj domanaroj ne estas tute listigitaj.La adopto de nova leĝo estas ĉefe necesa por la unuiĝo de multaj terminoj, kaj ankaŭ helpos solvi kelkajn ekonomiajn problemojn, ekzemple konektiĝi al potencaj kradoj, gaso, akvoprovizado.
La koncepto de "landa bieno" ne estos uzata pli, ekde 2019, la asocioj de someraj domoj, ĝardenistoj kaj ĝardenistoj povas ekzisti nur en du organizaj formoj - hortikultura aŭ ĝardena partnereco.
Ĉi tiu ŝanĝo estas paŝo por simpligi statusojn, ĉar antaŭe organizaj formoj en kiuj datoj povus esti unuigitaj estis tutaj naŭ! Sekve, la vortoj "Asocio", "Kunlabora", "partnereco" nun devus malaperi de la nomoj. Ŝanĝi la nomon altiras la statuson kaj ŝanĝon. Sur la landoj de vegetalaj senprofitaj partnerecoj, estas neeble konstrui hejme, eĉ se ĝi estas eĉ por sezona restado. Sur la Tero, kiu havas tian rendevuon, eblas konstrui nur ne-vakajn ekonomiajn konstruaĵojn por konservi inventarajn aŭ kreskigitajn produktojn. Se la konstruo sur la Landmark-retejo ne plenumas ĉi tiujn postulojn, vi ne registros la rajton de proprieto de ĝi ĝis la speco de permesita uzo de la retejo ŝanĝiĝas.
Bonvolu noti: se ĉi-momente estas strukturo ĉe via retejo, kiu havas "ĝardenan" statuson, kaj vi jam havas dokumenton pri la rajto de proprieto de ĉi tiu posedaĵo, ne necesas reeldoni ĝin.
Catering-sindikatoj aŭtomate fariĝas hortikulturaj. Samtempe, neniu rajtas postuli la ŝanĝon de statuso sur la ĝardena partnereco. En ĝardenaj ejoj, vi povas konstrui ĉefurbojn (havante fundamenton), inkluzive loĝajn konstruaĵojn.
Laŭ la nova leĝo, enirejaj kotizoj, ĝardenistoj kaj ĝardenistoj nun pagos la jarajn membrecajn kotizojn kaj celatajn - pri la urĝaj bezonoj de SNT-membroj; Individuaj ĝardenistoj ankaŭ devas kontribui al la buĝeto de kontribuoj kune kun ĉiuj
Evoluaj reguloj
La planado kaj evoluo de ĝardenadaj areoj daŭre aplikiĝos sufiĉe seriozaj postuloj preskribitaj en Snip 30-02-97. Grava loĝdoma konstruaĵo, ĝardena domo por sezona uzo, garaĝoj kaj ekonomiaj konstruaĵoj povas esti metitaj sur la ĝardenan komploton. Ĉi tiuj ecoj povas esti eldonitaj laŭ proprieto (kaj pagi impostojn, kompreneble). Ni memorigas vin, ke la tiel nomata Dacha Amnestio estos etendita, sed por registriĝo de la nemoveblaĵo ekde 2017, ni bezonas teknikan planon (kosto de preparo - de 10 mil rubloj). Vere, la konstruado de ĝis 50 m² ne povas esti registrita.
Ni atentas: La temo de bariloj en la landaj ejoj, kiuj restas tre gravaj dum multaj jaroj, estas sufiĉe simpla. Konforme al registritaj en Snip 30-02-97, la staranta barilo kun alteco de pli ol 2 m estas ĝenerale malpermesita, kaj inter najbaraj lokoj, la barilo devas esti farita de tia materialo kiu saltas lumon. Tamen, ne estas ununura regulo de la leĝo, kiu malebligus sin intertrakti siajn najbarojn kaj buĉi siajn lokojn kiel konvenaj al ili. Krome, la partnereco rajtas sendepende determini la regulojn, kiuj rilatas al bariloj.
Memoru: Eĉ kiam la barilo kreskas tiel, ke ĉiuj ekzistantaj reguloj estas malobservitaj, eblas forigi ĝin nur per juĝa decido. Se la posedanto de la retejo ne rapidigas ĝin, vi povas kontakti la servon por helpo.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Paŝo post paŝo: Registri komploton kaj konstruaĵojn
- Ni apelacias al la teritoria disiĝo de la Federacia Ŝtata Registro-Servo, Katastro kaj Kartografio, al kiu apartenas via partnereco, invitu la katastralan inĝenieron por fabrikado de integra plano.
- Post kiam la necesaj mezuroj estas faritaj (plej ofte por ĉi tio ne postulas la ĉeeston de la posedantoj), ni ricevas katastran pasporton.
- Apliki al la Teknika Inventaro-Oficejo por prepari la Teknikan Planon de la Domo.
- Ni pagas por ŝtata devo.
- Cressing-papero tra la interreta portalo "Miaj dokumentoj" en RosReestr. Ni ricevas ekstrakton de la unuigita ŝtata registro de nemoveblaĵoj.
Unu teritorio - unu partnereco
Laŭ nova leĝo, la teritorio de farado de civitanoj de ĝardenado aŭ ĝardenado por siaj propraj bezonoj estas la teritorio, kies limoj estas determinitaj laŭ la dokumentaro pri la planado de la teritorio aprobita rilate al ĉi tiu teritorio.Ĉi tio signifas, ke de la nova jaro klara principo de teritoria subordigo estos valida: unu teritorio estas unu partnereco.
Ĝis nun, Pluraj juraj entoj povas agi sur unu teritorio - senprofita asocioj, kaj la teritorio de ĝenerala uzo kaj la tuta infrastrukturo en ĉi tiuj juraj entoj estas solaj.
En kazo de disputoj, estos landa intrigo de partnereco kreita pli frue ol aliaj. En la foresto de projekta planado kaj konstruado de disvolviĝo, la dua (kaj posta) partnereco povas esti forigita de la juĝa decido, se ĝi ne faras ĉi tion sole.
Fine, tia apartigo de la teritorio ankaŭ estos utila por organizi akvajn provizajn areojn. La centralizita akvo-linio estas multekosta, do la paketoj preferas bori individuajn aŭ ĝeneralajn (por pluraj sekcioj) bone. I estas tre multekosta kaj longa (por akiri permesilon por eltiro de akvo dum 25 jaroj, necesas multe da sperto kaj ricevi multajn aprobojn, la kostojn de kiuj superas, laŭ la plej modestaj taksoj, 500 mil rubloj). Dume, ĝardenistoj kaj ĝardenistoj povas uzi komunajn putojn sen permesilo dum du venontaj jaroj (ĝis 2020). Oni supozas, ke por la periodo de ĉi tiu transira periodo, oni preparos simpligitan procedon por licencaj putoj por SNT kaj Ont.
Kompatecaj kotizoj
Gravas, ke kontribuoj (nun estas nur du specoj, ne estas pli da enirejoj) pagos ne-monon. Dadaĵoj ricevos pagajn ricevojn, kontribuoj estos akredititaj al la banka konto de la partnereco. Ĉi tio estas bona, ĉar ne necesos stoki ilin en la seĝo sekura, kaj poste enskribiĝi en la konto. Jes, kaj misuzoj, kontraŭleĝaj financaj transakcioj kaj diversaj fraŭdoj kun la uzo de financoj ricevitaj de filioj, devus esti malpli.
Individuoj estas individuoj, kiuj ne volas eniri membrojn de la hortikultura partnereco, laŭ la malnova leĝo, ili ne devas pagi jarajn kontribuojn al paro kun membroj de la partnereco. Nun, aldone al la kutima pago de utilaj servoj (akvo, lumo, gaso, se ĝi resumas, kompreneble, la rubo-kolekto, protekto) individuaj ĝardenistoj pagos la samon kun membroj de la hortikultura aŭ legomo-kotizo.
Oni devas diri, ke kun la altrudo de novaj devoj kaj la rajtoj de individuoj vastiĝos. Ili povas partopreni la ĝeneralajn kunvenojn de membroj de hortikulturaj asocioj, voĉdoni pri aferoj ligitaj al la frekvenco kaj kvanto de kontribuoj. La sola afero, kiu restas senŝanĝa, ne akceptas individuojn en la elektoj de la prezidanto kaj estraro.
Vendo de troaj rendimentoj de sia propra ĝardeno aŭ legoma ĝardeno nek nova leĝo ne estas reguligita, do ne necesas formale ellabori la staton de la PI por vendo, ekzemple, verdaj aŭ rafanoj ne necesos. Do, praktike, la afero estos solvita, plej verŝajne, estas ankoraŭ: laŭ la bontrovo de la regaj aŭtoritatoj.
Administri partnerecon
La prezidantoj de ĝardenaj partnerecoj nun elektos 5 jarojn (la antaŭa tempo estis multe malpli - 2 jaroj). Estos la termino de la potencoj de aliaj partnerecaj korpoj de la Estraro, la Audit Commission. Oni notu, ke la nombro de kondiĉoj de la kontrolaj korpoj de la partnereco en vico nun estas senlima.
Samtempe, la reguloj, kiuj koncernas fruan aldonon de aŭtoritato de la prezidanto de la partnereco, kiu ne eltenas la plenumon de siaj devoj, restas en forto. La senefika prezidanto (aŭ membroj de la estraro, aŭ malpura sur la mano de la aŭditoroj) povas esti reelektita. Por ĉi tio, necesas kunvoki eksterordinaran kunvenon postuli almenaŭ unu kvinonon de la tuta nombro de membroj de la partnereco.
Bonvolu noti: Membroj de la Estraro kaj iliaj parencoj eble ne estas parto de la Audit Commission.
La nova leĝo establas la liman numeron de membroj de la Estraro - almenaŭ tri homoj, sed ne pli ol 5% de la nombro de membroj de la partnereco. Tro da multnombra tabulo estos pli malfacila ol la efika. Krome, por la legitimeco de decidoj faritaj de la Estraro, necesas, ke samtempe almenaŭ duono (50%) ĉeestis, kolektu ilin tre malfacilajn. Krome, la pli da administrantoj, la pli altaj la membrokupoj sur ili.
Membroj de la partnereco rajtas plenumi kontadajn raportojn kaj ricevi kopiojn de dokumentoj, sed ne liberaj. La grandeco de la estraro devas esti difinita de la enerala Kunveno.
La novaj stangoj de influo sur ne-pagantoj kaj leĝo de Deboshirov ne provizas. Malicaj defunkciuloj povas esti ekskluditaj de membroj de la partnereco, sed estas neeble senigi la rajton uzi komunajn proprietojn - ŝoseoj, potencaj kradoj kaj akvoprovizado, platformo por rubujo. Sed mi ne povas voĉdoni ĉe la ĝenerala kunveno tia ne-kamarado. Kaj ŝuldoj ankoraŭ devas esti revokitaj en tribunalo.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Komuna proprieto
Proprieto de ĝenerala uzo nun estos en la ĝenerala proprieto de terposedantoj situantaj ene de la limoj de la teritorio de la partnereco. Enerala Tero estas teraj intrigoj por kiuj vojoj estas metitaj kie komunikadoj, akvoprovizado kaj potenca krado estas organizitaj. La nova leĝo limigas la maksimuman areon de ĉi tiuj landoj, sed nur por tiuj partnerecoj kreitaj post ĝia adopto - de 20 ĝis 25% de la placo, kiu estas okupita de la totalaj ĉiuj personaj teraj intrigoj.La tuta volumo de posedaĵo estos dividita laŭ proporcio al la areo de la intrigoj. Samtempe, la posedanto de la retejo ne rajtas atribui ĝian parton en la rajto de komuna proprieto, kaj ankaŭ fremdigi ĝian parton aŭ plenumi iujn agojn, kiuj kunportas la dissendon de ĉi tiu parto aparte de la proprieto de la retejo.
Estas demando kun impostoj de la komuna proprieto. Ĝis nun, impostoj sur tero kaj komuna proprieto estas pagitaj de la SNT librotenisto de la ĉiujara membreco kotizoj. Nun estos eble pagi imposton sendepende, proporcie al la areo apartenanta al la vilaĝo de la landa intrigo kaj, laŭ proporcio al la parto en kolektiva proprieto. Ĉi tio ne alportos specialajn avantaĝojn, sed eblos kontroli ĉu ĉiuj necesaj kontribuoj al la ŝtata buĝeto estis faritaj. En la kazo de bankroto, ĉi tio povas esti uzata por ne porti kolektivan respondecon pri la ŝuldoj de la partnereco.
Notu, ke la kolektiva proprieto de la nova leĝo ne povas esti dividita en kotizon, sed por doni tute laŭleĝan enton - ekzemple, por transdoni la vojon al urbaj aŭtoritatoj. En ĉi tiu kazo, bontenado, riparo kaj aliaj manipuladoj estos efektivigitaj koste de la loka buĝeto. Tamen, estas duboj, ke tiaj deziroj troviĝas.
Impostoj
La tera imposto estis kalkulita de la katastrala valoro, kaj la tarifoj starigis la lokajn aŭtoritatojn laŭ la kvanto de 0,1 ĝis 0,3%. Sekve, en tiuj regionoj, kie la tera prezo estas alta (ekzemple, en la antaŭurboj, kie, laŭ iuj taksoj, kaj vivas la plej grandan loĝantaron de someraj domoj), la imposto por multaj estis troe granda. Speciale akre sentitaj pensiuloj, kiuj estas multaj inter la posedantoj de landaj ejoj. Tial, oni decidis liberigi pensiulojn de landa imposto al landaj domoj.
Krome, aldonaj avantaĝoj povas esti establitaj de lokaj leĝoj, liberigitaj de la imposto.
Notu, ke de la komenco de 2018, la procedo por peti pri impostaj paŭzoj estis simpligita. Nun la preferaj kategorioj de impostpagantoj rajtas (ne bezonataj, kiel antaŭe) kune kun la deklaro por sendi dokumentojn konfirmante la rajton profiti. Se tiaj dokumentoj ne estas prezentitaj, la imposto-aŭtoritato laŭ la informoj specifitaj en la deklaro sendepende petas la necesajn informojn de la rajtigitaj korpoj, kaj tiam informas la impostpaganton pri la rezultoj.
La hortkultura partnereco situanta en la kompromiso povas fariĝi partnereco de loĝejaj posedantoj se ĉiuj domoj sur ĝia teritorio havas la statuson de tutjara vivo, kaj la lando estas destinita al individua loĝejo.
Timoj de dacnikov
Is nun, la leĝo ne ekvalidiĝis, estas malfacile diri, kiom li sukcesas kaj vere estos la vivo de ĝardenistoj pli facile per sia enkonduko.
Tamen, estas kelkaj momentoj por atenti nun.
- Unue, en la nova leĝo ne estas pli da provizoj por la ŝtata subteno de ĝardenado (kaj ĉi tiu estas la financado de la riparo de malnovaj vojoj aŭ la kreo de novaj, riparoj de la potenca krado, la organizo de medicinaj artikoloj). La problemo estas, ke en la regionoj, kie lokaj agoj de ĝardena subteno estis adoptitaj de lokaj leĝdonantoj, devos signife revizii la leĝaron en ĉi tiu areo.
- Due, la temo de konektado al potencaj kradoj restis nesolvitaj. , Is nun, Dacagnishers devas konkludi ne-norman interkonsenton kun lokaj aŭtoritatoj. La rezulto estas la pago por elektro por someraj loĝantoj estas tre alta, precipe ĝi sentas la posedantojn de domoj en ne-geasy-partnerecoj.
- Trie, ne tute klare, kiel la distribuado de la ŝarĝo de kolektiva respondeco estos organizita en la kazo de bankroto de la partnereco. Partnership ĝardeno (legomo) nur povas esti jura ento, ĝiaj membroj posedas komunan proprieton en certaj akcioj. En kazo de bankroto, ĉiu membro de la SNT devos respondi finance (ĝia parto de posedaĵo).
- Kvare, ne estas klara kompreno pri kio ekzakte kaj kun kiaj dokumentoj povas esti konstruitaj en la ĝardena intrigo kaj ĉu necesas re-registriĝajn konstruaĵojn.
Ĉiuokaze, ni esperas, ke la celo de la nova leĝo estas konstrui novan, klaran kaj bone kunordigan administradon en hortikulturaj kaj ĝardenaj partnerecoj - estos atingitaj, kaj someraj loĝantoj estos kontentaj.