Oroszországban új szövetségi törvényt fogadtak el, meghatározva az egész 60 milliomodik éves kerti közösség szabályait 2019. január 1-jétől. Mi változik?
Fotó: Shutterstock / Fotodom.ru
Általában a ház mind a nyaraló, a szanatórium és a gyermek egészségügyi tábor, valamint egy edzőterem, valamint egy növényi gyümölcsszállító az asztalhoz.
A címek módosítása
A különböző időpontokban a kettős kérdés a Természetgazdálkodási Minisztérium, a Regionális Fejlesztési Minisztérium, a Gazdasági Fejlesztési Minisztérium területén foglalkozott. Az ilyen többutas eredménye az adatok hiánya a taxitok és a helyszínek számával kapcsolatos adatok hiánya, mivel a legszervezőbb becslések szerint az ország háztartásainak egyharmada nem teljesül.Az új törvény elfogadása elsősorban számos feltétel egyesítéséhez szükséges, és számos gazdasági probléma megoldását is megoldja, például a villamosenergia-hálózatokhoz, a gáz, a vízellátáshoz való csatlakozáshoz.
A "vidéki gazdaság" fogalmát nem fog többé használni, 2019 óta a nyári házak, a kertészek és a kertészek egyesületei csak két szervezeti formában létezhetnek - egy kertészeti vagy kerti partnerség.
Ez a változás egy lépés a státuszok egyszerűsítéséhez, mert korábban olyan szervezeti formák, amelyekben a dacketek egységesek voltak, egész kilenc! Ezért a "Szövetség", "Szövetkezet", "partnerség" szavaknak most eltűnnek a nevekről. A név megváltoztatása vonzza az állapotot és a változást. A zöldség non-profit partnerségek földjén lehetetlen otthon építeni, még akkor is, ha a szezonális tartózkodás esetén is. A Földön, amely ilyen kinevezést tartalmaz, csak nem üres gazdasági épületeket építhet a leltár vagy termesztett termékek tárolására. Ha az építés a Landmark oldalon nem felel meg ezeknek a követelményeknek, akkor nem fogja regisztrálni a tulajdonjog jogát, amíg a webhely megengedett használata típusát megváltoztatja.
Kérjük, vegye figyelembe: Ha abban a pillanatban van egy struktúra a webhelyén, amelynek van egy "kert" állapota, és már van egy dokumentum a tulajdonjoggal kapcsolatos jogairól, akkor nem szükséges újraírni.
A vendéglátás automatikusan kertészeti lesz. Ugyanakkor senki sem jogosult a kerti partnerség állapotának megváltoztatására. A kerti oldalakon a tőkeépületek (alapítvány), beleértve a lakóépületeket is.
Az új törvény szerint a belépési díjak, a kertészek és a kertészek most az éves tagsági díjakat és célzott - az SNT tagok sürgős szükségleteit célozzák meg; Az egyes kertészek szintén hozzájárulhatnak a járulékok költségvetéséhez
Fejlesztési szabályok
A kertészeti területek tervezését és fejlesztését továbbra is meglehetősen súlyos követelményeket kell alkalmazni a Snip 30-02-97-ben. Egy nagy lakóépület, egy szezonális használatú kerti ház, garázsok és gazdasági épületek helyezhetők el a kertészeti telken. Ezek a tulajdonságok kiadhatók a tulajdonjogon (és természetesen fizetnek adót). Emlékeztetünk arra, hogy az úgynevezett Dacha Amnesty kiterjesztésre kerül, de 2017 óta az ingatlan nyilvántartásba vétele, technikai tervre van szükségünk (az előkészítés költsége - 10 ezer rubeltől). Igaz, legfeljebb 50 m²-es építés nem regisztrált.
Felhívjuk a figyelmet: a kerítések témája az országos oldalakon, amely sok év alatt nagyon releváns, nagyon egyszerű. Összhangban regisztrált nyissz 30-02-97, az állandó kerítés magassága 2 m-nél általában tilos, és a szomszédos területek, a kerítés kell tenni egy ilyen anyag, amely kihagyás világít. Azonban nincs egyetlen szabály a törvény, amely megakadályozná magukat, hogy tárgyaljanak szomszédjaikat, és a helyszíneket kényelmesnek vágják. Ezenkívül a partnerség jogosult a kerítésekhez kapcsolódó szabályokat függetlenül meghatározni.
Ne feledje: még akkor is, ha a kerítés olyan módon történik, hogy az összes meglévő szabály megsértése esetén csak a bírósági határozat megszüntesse. Ha a webhely tulajdonosa nem siet, akkor kapcsolatba léphet a végrehajtó szolgálathoz segítségért.
Fotó: Shutterstock / Fotodom.ru
Lépésről lépésre: Regisztráljon egy telek és épületek
- Felkérjük a szövetségi állami nyilvántartási szolgáltatás, a kataszter és a kartográfia területi szétválasztását, amelyhez partnere tartozik, hívja meg a kataszteri mérnököt egy integrált terv gyártásához.
- A szükséges mérések után (leggyakrabban ez nem igényel a tulajdonosok jelenlétét), kataszteri útlevelet kapunk.
- Alkalmazza a technikai leltári irodát, hogy készítse elő a ház műszaki tervét.
- Az állami kötelességért fizetünk.
- Papír összenyomása az internetes portálon keresztül "A dokumentumok" rosatestben. Kapunk egy kivonatot az egységes állami nyilvántartásból az ingatlan.
Egy terület - egy partnerség
Egy új törvény szerint a kertészeti vagy kertészeti állampolgárok saját szükségleteikre irányuló területének területe a terület, amelynek határait az e területre jóváhagyott terület tervezéséről szóló dokumentációval összhangban határozzák meg.Ez azt jelenti, hogy az új évből a területi alárendeltség egyértelmű elve érvényes: az egyik terület egy partnerség.
A mai napig számos jogi személy egy olyan területen járhat el - a nonprofit egyesületek, valamint az általános felhasználás területe, valamint a jogi személyek teljes infrastruktúrája egyedül.
Vita esetén a partnerség, amelyet korábban létrehoztak, mint mások. A projekttervezés és az épületfejlesztés hiányában a második (és későbbi) partnerség a bírósági határozat megszüntethető, ha ezt önmagában nem teszi meg.
Végül a terület ilyen szétválasztása hasznos lesz a vízellátási területek szervezéséhez is. A központosított vízellátó vezeték költséges, így a dackets inkább az egyéni vagy általános (több részre) jól fúrni. Nagyon drága és hosszú (a vízkijárathoz való engedély megszerzése 25 éve, sok szakértelemre van szükség, és sok jóváhagyást kap, amelyek költségei meghaladják a legszervezettebb becslések szerint 500 ezer rubel). Időközben a kertészek és a kertészek két elkövetkező évre engedély nélkül használhatják a közös kutakat (2020-ig). Feltételezzük, hogy az átmeneti időszak időtartamára az SNT és az ONT licencsítők egyszerűsített eljárása lesz készül.
Kommunikációs díjak
Fontos, hogy a hozzájárulások (most már csak két típus van, nincs több bejárat) fizetni nem készpénz. A dachitok fizetési bevételeket kapnak, a hozzájárulások jóváírásra kerülnek a partnerség bankszámláján. Ez jó, mert nem lesz szükség a szék biztonságos tárolására, majd beiratkozni a fiókba. Igen, és visszaélések, illegális pénzügyi tranzakciók és különböző csalás a leányvállalatoktól kapott pénzeszközök használatával, kevesebbnek kell lennie.
Az egyének olyan magánszemélyek, akik nem akarják belépni a kertészeti partnerség tagjaiba, a régi törvény szerint nem kellene fizetni az éves hozzájárulást a partnerség tagjaival szemben. Most, a közüzemi szolgáltatások szokásos kifizetése mellett (víz, fény, gáz, ha azt összegzi, természetesen, a szemétgyűjtés, a védelem) az egyes kertészek ugyanazokat a kertészeti vagy növényi díj tagjaival kell fizetni.
Azt kell mondani, hogy az új feladatok bevezetésével és az egyének jogai - az egyéneknek bővülnek. Részt vehetnek a kertészeti egyesületek tagjai közgyűlésében, szavazhatnak a hozzájárulások gyakoriságával és összegével kapcsolatos kérdésekről. Az egyetlen dolog, ami változatlan marad, nem az, hogy elfogadja az egyének az elnök és a testület választásait.
A saját kertjüket vagy a zöldségkertüket, sem az új törvényt nem szabályozták, ezért nem szükséges formálisan elkészíteni a PI állapotát eladásra, például a zöldövezetek vagy a retek nem szükségesek. Tehát a gyakorlatban a kérdés megoldásra kerül, valószínűleg még mindig: az ellenőrző hatóságok mérlegelési jogkörében.
Partnerség kezelése
A Kerti partnerségek elnökei most 5 évig választanak (az előző idő sokkal kevesebb volt - 2 év). Az Igazgatótanács más partnerségi testületeinek, az ellenőrző bizottságnak a hatásköre lesz. Meg kell jegyeznünk, hogy a partnerség ellenőrzési testületeinek száma egy sorban korlátlan.
Ugyanakkor azoknak a szabályoknak, amelyek a partnerség elnöke korai hozzáadását érintő szabályokat érintik, amelyek nem foglalkoznak feladataik teljesítésével, hatályban maradnak. A hatástalan elnök (vagy az igazgatótanács tagjait, illetve tisztátalan a könyvvizsgálók kezét) újraválaszthatjuk. Ehhez szükség van egy rendkívüli találkozóra a keresletre legalább egyötöde a partnerség tagjainak teljes számából.
Kérjük, vegye figyelembe: az Igazgatóság tagjai és hozzátartozói nem lehetnek az ellenőrzési bizottság részét képező.
Az új törvény meghatározza az igazgatótanács tagjainak határértékét - legalább három embert, de legfeljebb a partnerség tagjainak számának legfeljebb 5% -át. Túl sok tábla lesz nehezebb, mint a hatékony. Ezenkívül az igazgatótanács által elért döntések legitimitása érdekében szükséges, hogy a tagok legalább felének (50%) ugyanakkor nagyon nehézkessék őket. Ezenkívül a több vezetõ, annál magasabb a tagsági díjak rájuk.
A partnerség tagjai jogosultak a számviteli jelentéseknek és a dokumentumok másolatának megismerésére, de nem szabad. A testület méretét a Közgyűlés határozza meg.
A nem fizetőkre és a Deboshirov törvényre gyakorolt új befolyások nem biztosítják. A rosszindulatú defektusok kizárhatók a partnerség tagjaiból, de lehetetlen megfosztani a közös ingatlanok - utak, erőhálózatok és vízellátás, a szemétgyűjtés platformját. De nem tudok szavazni a közgyűlésén egy ilyen nem elvtárs. És az adósságok még mindig emlékeztetni kell a bíróságra.
Fotó: Shutterstock / Fotodom.ru
Köztulajdon
Az általános használat tulajdonsága most a partnerség területén található földtulajdonosok teljes tulajdonában lesz. Az általános föld olyan területek, amelyekre utakat helyeznek el, ahol a kommunikáció, a vízellátás és a villamosenergia-hálózat szerveződik. Az új törvény korlátozza e földek maximális területét, de csak azoknak a partnerségeknek, amelyeket az örökbefogadás után hoznak létre - a négyzet 20-25% -át, amelyet az összes személyes földterület foglalja el.Az ingatlan teljes kötetét a telkek területére osztják. Ugyanakkor a webhely tulajdonosa nem jogosult megosztani részesedését a közös ingatlanok jobb oldalán, valamint elidegeníti annak megosztását, vagy olyan műveleteket végez, amelyek magukban foglalják a részesedés átvitelét a helyszín tulajdonjogából.
Van egy kérdés a közös tulajdon adókkal. A mai napig a földterületre és a közös tulajdonra vonatkozó adók az SNT könyvelő fizetnek az éves tagdíjat. Most már függetlenül kell fizetni az adót, arányosan a földterület faluhoz tartozó területet, és ennek megfelelően a kollektív tulajdonban lévő részvény arányában. Ez nem hoz különleges előnyöket, de lehetséges, hogy ellenőrizzék-e az állami költségvetéshez szükséges összes hozzájárulást. Csőd esetén ez alkalmazható annak érdekében, hogy ne viseljen kollektív felelősséget a partnerség adósságáért.
Ne feledje, hogy az új törvény kollektív tulajdonsága nem osztható meg részvényre, hanem teljes egészében teljes jogi személyt adni - például az önkormányzati önkormányzatokra való utat. Ebben az esetben a karbantartási, javítási és egyéb manipulációkat a helyi költségvetés rovására végzik. Vannak azonban kétségei, hogy megtalálhatók az ilyen kívánságok.
Adók
A szárazföldi adót a kataszteri értékből számították ki, és az árak 0,1-0,3% -os mennyiségben állították be a helyi hatóságokat. Ezért azokban a régiókban, ahol a földterület magas (például a külvárosokban, ahol egyes becslések szerint, és az élet a nyári házak legnagyobb népessége), az adó sokszor nagy volt. Különösen akut nyugdíjasok, akik sokan vannak az országok tulajdonosai között. Emiatt úgy döntöttek, hogy kiadják a Nyugdíjasok a szárazföldi adó országokat.
Ezenkívül további előnyöket lehet létrehozni az adóból felszabaduló helyi törvények.
Ne feledje, hogy 2018 elejétől egyszerűsítették az adókedvezmények alkalmazásának eljárását. Most az adófizetők preferenciális kategóriái jogosultak (nem szükséges, mint korábban) a nyilatkozattal együtt a részesedési jogot megerősítő dokumentumok benyújtására. Ha az ilyen dokumentumok nem kerülnek bemutatásra, az adóhatóság a nyilatkozatban meghatározott információk szerint függetlenül kéri a szükséges információkat az engedélyezett szervekből, majd tájékoztatja az adóalany az eredményekről.
A településen található kertészeti partnerség a lakhatási tulajdonosok partnerévé válhat, ha a területén található házak egész évben élnek, és a földet az egyéni lakásépítésre szánják.
Dacnikov félelmei
Eddig a törvény nem lépett hatályba, nehéz megmondani, hogy mennyire sikeres, és valóban a kertészek élete könnyebbé válik.
Azonban több pillanat van arra, hogy most figyeljen.
- Először is, az új törvényben nincs több rendelkezés a kertészkedés állami támogatására (és ez a régi utak javításának finanszírozása vagy az új, az energiahálózat javítása, az orvosi elemek megszervezése). A probléma az, hogy a régiókban, ahol a helyi törvényes ügynökök helyi jogi aktusait elfogadták, jelentősen felül kell vizsgálnia a jogszabályokat ezen a területen.
- Másodszor, az elektromos hálózatokhoz való csatlakozás kérdése megoldatlan maradt. A mai napig a dacnishersnek nem szabványos megállapodást kell kötniük a helyi hatóságokkal. Az eredmény a nyári lakosok villamos energiájának díja nagyon magas, különösen jól érzi magát a házak tulajdonosai a nem geashy partnerségekben.
- Harmadszor, nem teljesen világos, hogy a kollektív felelősségterhelés megoszlása a partnerség csődje esetén kerül megrendezésre. A kert (zöldség) partnerség csak jogi személyiség, tagjai saját közös tulajdonban vannak bizonyos részvényekben. Csőd esetén az SNT minden tagjának pénzügyileg kell válaszolnia (az ingatlan részesedése).
- Negyedszer, nincs egyértelmű megértése arról, hogy pontosan mit és milyen dokumentumokat lehet építeni a kertben, és hogy szükség van-e az országépületek újra regisztrálása.
Mindenesetre reméljük, hogy az új törvény célja, hogy új, világos és jól koordinált irányítási rendszert építsen ki a kertészeti és kerti partnerségekben - érhető el, és a nyári lakosok elégedettek lesznek.