U Rusiji je usvojen novi savezni zakon, utvrđivanje pravila za čitavu godišnju zajednicu od 60 miliona godina od 1. januara 2019. godine. Šta će se promeniti?
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Obično je vikendica i kuća za odmor, sanatorijum i dječji zdravstveni kamp, te teretana i dobavljač voća povrća za stolom.
Promjena naslova
Dvostruko pitanje u našoj zemlji u različitim vremenima bilo je angažovano u Ministarstvu prirodnog upravljanja, Ministarstva regionalnog razvoja, Ministarstva ekonomskog razvoja. Rezultat takvog multi-smeka je nedostatak podataka o broju jachova i web lokacija, jer, prema najnovijim procjenama, trećina domaćinstava u zemlji nije u potpunosti navedena.Donošenje novog zakona prvenstveno je neophodno za ujedinjenje mnogih pojmova, a također će pomoći u rješavanju više ekonomskih problema, poput povezivanja na električne mreže, plin, vodovod.
Koncept "Seoske farme" neće se koristiti više, od 2019. godine, udruženja ljetnih kuća, vrtlara i vrtlara mogu postojati samo u dva organizacijska oblika - hortikulturno ili vrtno partnerstvo.
Ova promjena je korak ka pojednostavljujućim statusima, jer su prethodno organizacijski oblici u kojima bi mogle biti ujedinjeni bili cijeli devet! Stoga, riječi "udruženje", "zadruga", "partnerstvo" sada bi trebalo da nestane iz imena. Promjena imena privlači status i promjena. Na zemlji od nefitifikovnih partnerstava povrća, nemoguće je izgraditi kod kuće, čak i ako je čak i za sezonski boravak. Na Zemlji, koja ima takav sastanak, moguće je izgraditi samo nepravedne ekonomske zgrade za pohranu zaliha ili uzgojenih proizvoda. Ako izgradnja na znamenitosti ne ispunjava ove zahtjeve, nećete registrirati pravo vlasništva nad njim dok se ne promijeni vrstu dozvoljene upotrebe web mjesta.
Napominjemo: Ako trenutno postoji struktura na vašoj web lokaciji koja ima status "bašta", a vi već imate dokument o pravu vlasništva nad ovom imovinom, nije potrebno ponovno puštati.
Ugostiteljski unija automatski postaju hortikulturni. Istovremeno, niko nema pravo da zahtijeva promjenu statusa na vrtnom partnerstvu. Na vrtnim mjestima možete izgraditi kapitalne zgrade (imati temelj), uključujući stambene zgrade.
Prema novom zakonu, ulazne naknade, vrtlari i vrtlari sada će platiti godišnju članarinu i ciljane - na hitne potrebe članova SNT-a; Pojedini vrtlari također će morati doprinijeti budžetu doprinosa zajedno sa svima
Pravila razvoja
Planiranje i razvoj vrtnih područja i dalje će se primijeniti sasvim ozbiljni zahtjevi propisani u Snip-u 30-02-97. Glavna stambena zgrada, vrtna kuća za sezonsku upotrebu, garaže i ekonomske zgrade mogu se postaviti na vrtnoj parceli. Ova svojstva mogu se izdati na vlasništvo (i plaćati porez naravno). Podsjećamo vas da će takozvana Dacha Amnesty proširiti, ali za registraciju imovine od 2017. godine potreban nam je tehnički plan (troškovi pripreme - od 10 hiljada rubalja). Istina, izgradnja do 50 m² ne može se registrirati.
Privukli smo vašu pažnju: temu ograde u državnim nalazištima, što ostaje vrlo relevantno tokom više godina, prilično je jednostavno. U skladu sa registrovanim u Snip 30-02-97, stalna ograda sa visinom više od 2 m općenito je zabranjena, a između susjednih mjesta, ograda mora biti napravljena od tako materijala koji preskače svjetlost. Međutim, ne postoji nijedno pravilo zakona koji bi spriječili da pregovaraju o svojim susjedima i zaklali njihove web stranice tako zgodne za njih. Pored toga, partnerstvo ima pravo na samostalno utvrđuje pravila koja se odnose na ograde.
Zapamtite: Čak i kada se ograda podigne na takav način da se krše sva postojeća pravila, moguće je ukloniti samo odlukom suda. Ako vlasnik web stranice ne žuri da ga izvršite, možete se obratiti bajtifničkoj službi za pomoć.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Korak po korak: Registrirajte parcelu i zgrade
- Apeliramo na teritorijalno odvajanje Federalne državne registracije, katastra i kartografije, na koje vaše partnerstvo pripada, pozovite katastarsku inženjer za proizvodnju integriranog plana.
- Nakon što se izvrše potrebna mjerenja (najčešće za to ne zahtijeva prisustvo vlasnika), dobivamo katastarski pasoš.
- Prijavite se za Biro za tehničku inventaru da pripremite tehnički plan kuće.
- Plaćamo za državnu dužnost.
- Kreisni papir putem internetskog portala "Moji dokumenti" u Rosreestr. Dobijamo izvod iz jedinstvenog državnog registra nekretnina.
Jedna teritorija - jedno partnerstvo
Prema novom zakonu, teritorija vođenja građana vrtlarstva ili vrtlarstva za vlastite potrebe je teritorija, čiji su granice utvrđene u skladu s dokumentacijom o planiranju teritorija odobrene u odnosu na ovu teritoriju.To znači da će od Nove godine jasan princip teritorijalne podređenosti važiti: jedna teritorija je jedno partnerstvo.
Do danas, nekoliko pravnih lica može djelovati na jednoj teritoriji - neprofitna udruženja, te teritoriju opće uporabe i ukupne infrastrukture u tim pravnim osobama su sami.
U slučaju sporova doći će na zemljište zemljišta koje je stvoreno ranije od drugih. U nedostatku planiranja i razvoja zgrada, drugo (i naknadno) partnerstvo može se eliminirati Odlukom suda, ako to ne učini samostalno.
Konačno, takvo razdvajanje teritorije takođe će biti korisno za organizovanje vodovodnih područja. Centralizirana vodovodna linija skupa je skupa, tako da su datke preferiraju pojedincu ili općenito (za nekoliko odjeljaka). Vrlo je skupo i dugo (da biste dobili dozvolu za vađenje vode već 25 godina, potrebno je napraviti puno stručnosti i primiti mnoge odobrenja, čiji troškovi od kojih su troškovi premašuje, prema najnovijim procjenama, u skladu s najzanimljivijim procjenama, prema najnovijim procjenama, prema najnovijim procjenama, prema najnovijim procjenama. U međuvremenu, vrtlari i vrtni mogu koristiti zajedničke bušotine bez dozvole za dvije naredne godine (do 2020.). Pretpostavlja se da će se za period ovog prijelaznog perioda pripremiti pojednostavljeni postupak za licenciranje bunara za SNT i Ont.
Komunikacijske naknade
Važno je da doprinosi (postoje sada samo dvije vrste, nema više ulaza) bit će isplaćeni bez novca. Otklanjanje primit će primitke plaćanja, doprinosi će se pripisati bankovnom računu partnerstva. Ovo je dobro, jer neće biti potrebno pohraniti ih u sef stolice, a zatim se upisati na račun. Da, i zloupotrebe, ilegalne financijske transakcije i razne prevare s korištenjem sredstava primljenih od podružnica, trebale bi biti manje.
Pojedinci su pojedinci koji ne žele ući u pripadnike hortikulturnog partnerstva, prema starom zakonu, ne bi trebali plaćati godišnje doprinose o par-u sa članovima partnerstva. Sada, pored uobičajenog plaćanja komunalnih usluga (voda, svjetlost, plin, ako je sažeti, naravno, sakupljanje, zaštita smeća, pojedinih vrtlari platit će i sa pripadnicima hortikulturne ili povrtne naknade.
Mora se reći da će se s nametanjem novih dužnosti i prava pojedinaca pojedinci proširiti. Oni mogu sudjelovati na općim sastancima pripadnika hortikulturnih udruženja, glasaju o pitanjima koja se odnose na učestalost i iznos doprinosa. Jedino što ostaje nepromijenjeno ne prihvaća pojedince na izborima predsjedavajućeg i Odbora odbora.
Stoga prodaja viška prinosa vlastitog vrta ili biljnog vrta niti novi zakon, stoga nije potrebno formalno sastaviti status PI za prodaju, na primjer, zelenilo ili rotkvice neće biti potrebne. Dakle, u praksi će se pitanje riješiti, najvjerovatnije, još uvijek: po nahođenju tijela za kontrolu.
Upravljanje partnerstvom
Predsjedavajući vrtnih partnerstava sada će odabrati 5 godina (prethodni put je bio mnogo manje - 2 godine). Postojat će mandat ovlaštenja drugih partnerskih tijela Odbora, revizijskoj komisiji. Treba napomenuti da je broj uvjeta kontrolnih tijela partnerstva u nizu sada neograničen.
Istovremeno, pravila koja se tiču ranog dodavanja vlasti od predsjednika partnerstva, koja se ne suoči sa ispunjavanjem njihovih dužnosti, ostaju na snazi. Neefikasni predsjedavajući (ili članovi odbora ili nečisti na ruci revizora) mogu se ponovo izabrati. Za to je potrebno sazvati izvanredni sastanak na zahtjev najmanje jednu petinu od ukupnog broja članova partnerstva.
Imajte na umu: pripadnici Odbora i njihova rodbina ne mogu biti dio revizorske komisije.
Novi zakon uspostavlja se granični broj članova Odbora - najmanje tri osobe, ali ne više od 5% broja članova partnerstva. Previše brojna ploča bit će teže od efikasnog. Pored toga, za legitimitet odluka Odbora, potrebno je da se istovremeno najmanje polovina (50%) svojih članova prisustvovalo, prikupite ih vrlo teško. Pored toga, više menadžera, veće članarine na njih.
Članovi partnerstva imaju pravo na ispunjavanje računovodstvenih izvještaja i primati kopije dokumenata, ali ne i besplatno. Veličina Odbora mora postaviti generalni sastanak.
Nove poluge utjecaja na ne-obveznike i Deboširov zakon ne pružaju. Zlonantne neplaćane mogu se isključiti iz članova partnerstva, ali nemoguće je lišiti pravo korištenja zajedničke nekretnine - putevi, snage za napajanje i vodovod, platforma za kolekciju smeća. Ali ne mogu glasati na generalnom susretu takvog ne-druma. I dugovi se još uvijek moraju prisjetiti na sudu.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Zajednička nekretnina
Vlasništvo opće uporabe sada će biti u ukupnom vlasništvu vlasnika zemljišta koji se nalaze u granicama teritorije partnerstva. Opća zemlja je zemljište za koje su položene puteve na kojima se organiziraju komunikacije, vodovod i struja. Novi zakon ograničava maksimalnu površinu ovih zemalja, ali samo za ta partnerstva koja će se stvoriti nakon njegovog usvajanja - od 20 do 25% kvadrata, koje je zauzeto ukupno sve lične parcele.Čitav obim imovine bit će podijeljen srazmjerno područje parcela. Istovremeno, vlasnik lokacije nema pravo da izdvoji svoj udio u pravu zajedničkog nekretnina, kao i otuđio njegov udio ili obavlja bilo kakve akcije koje podrazumijevaju prijenos ovog udjela odvojeno od vlasništva nad lokalitetom.
Postoji pitanje s porezima iz zajedničkog nekretnina. Do danas, porezi na zemljište i zajedničko nekretnine plaća računovođa SNT-a iz godišnjeg članska. Sada će biti moguće platiti neovisno o porezu, srazmjernom području koji pripada selu zemljišta i, u skladu s tim, srazmjerno udjelu u kolektivnom vlasništvu. To neće donijeti posebne pogodnosti, ali bit će moguće kontrolirati da li su počinjeni svi potrebni doprinosi državnom budžetu. U slučaju bankrota, to se može koristiti kako ne bi bilo sa kolektivnom odgovornošću za dugove partnerstva.
Imajte na umu da kolektivno vlasništvo nad novim zakonom ne može se podijeliti u udio, već da bi potpuno pravno lice dao u potpunosti - na primjer, prenijeti put u općinske vlasti. U ovom slučaju, održavanje, popravak i druge manipulacije bit će provedene na štetu lokalnog budžeta. Međutim, postoje sumnje da se takve želje.
Porezi
Porez na zemljište izračunato je iz katastarske vrijednosti, a stope postavljaju lokalne vlasti u iznosu od 0,1 do 0,3%. Stoga je u onim regijama u kojima je cijena zemljišta visoka (na primjer, u predgrađu, gdje, prema nekim procjenama i živi najveće stanovništvo ljetnih kuća), porez za mnoge je bio pretjerano velik. Posebno su oštro osjetili penzionere koji su mnogi među vlasnicima državnih mjesta. Iz tog razloga, odlučeno je da otpusti penzionere iz poreza na zemljište na seoske kuće.
Pored toga, lokalni zakoni mogu se uspostaviti dodatne pogodnosti, osloboditi od poreza.
Imajte na umu da je od početka 2018. godine pojednostavljen postupak za prijavu za porezne olakšice. Sada su preferencijalne kategorije poreznih obveznika imale pravo (nije potrebno, jer je bilo prije) zajedno s izjavom za podnošenje dokumenata koji potvrđuju pravo na korist. Ako takvi dokumenti nisu predstavljeni, porezna uprava prema podacima navedenim u izjavi samostalno zahtijeva potrebne informacije od ovlaštenih tijela, a zatim obavještava poreski obveznik o rezultatima.
Hortikulturno partnerstvo koje se nalazi u naselju može postati partnerstvo vlasnika stanova ako sve kuće na svom teritoriju imaju status tokom cijele godine, a zemlja je namijenjena za pojedinačnu stambenu izgradnju.
Strahovi od Dacnikova
Do sada se zakon nije stupio na snagu, teško je reći koliko je uspešan i zaista će biti život vrtlara lakšim svojim uvođenjem.
Međutim, sada postoji nekoliko trenutaka za oblaganje pažnje.
- Prvo, u novom zakonu nema više odredbi za državnu podršku baštova (a ovo je finansiranje popravljanja starih cesta ili stvaranje novih, popravka elektroenergetske mreže, organizacije medicinskih predmeta). Problem je što u regijama u kojima lokalna djela barda usvojila je lokalni zakonodavci morati značajno revidirati zakonodavstvo u ovoj oblasti.
- Drugo, pitanje povezivanja na električne mreže ostalo je neriješeno. Do danas, dajišeri moraju zaključiti nestandardni ugovor s lokalnim vlastima. Rezultat je naknada za električnu energiju za ljetne stanovnike vrlo visoki, posebno i da osjeća vlasnike kuća u ne-geasy partnerstvu.
- Treće, nije sasvim jasno kako će se u slučaju bankrota partnerstva organizirati raspodjelu tereta kolektivne odgovornosti. Vrt (povrće) partnerstvo može biti pravno lice, njeni članovi vlastiti zajednički nekretnina u određenim akcijama. U slučaju bankrota, svaki član SNT-a morat će odgovoriti financijski (njegov udio u imovini).
- Četvrto, ne postoji jasno razumijevanje onoga što tačno i sa kojim se dokumentima mogu izgraditi u vrtnoj parceli i postoji li potreba za ponovnim registriranjem zemalja.
U svakom slučaju nadamo se da će cilj novog zakona izgraditi novi, jasan i dobro koordiniran sistem upravljanja u hortikulturnom i vrtnom partnerstvu - i bit će zadovoljan ljetni stanovnici.