न्यू डचिन कायदा: 201 9 पासून काय बदलेल?

रशियामध्ये, 1 जानेवारी 201 9 पासून संपूर्ण 60 मिलियन वार्षिक गार्डन समुदायासाठी नियम ठरविण्यात आले. काय बदलेल?

फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

सहसा, कुटीर एक सुट्टीचा घर, एक sanatorium आणि मुलांचे आरोग्य शिबिर आणि जिम, आणि एक भाजीपाला फळ पुरवठादार आहे.

• 

बदलत शीर्षक

आपल्या देशात दुहेरी प्रश्न वेगवेगळ्या वेळी, आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या प्रादेशिक विकास मंत्रालयाच्या नैसर्गिक व्यवस्थापन मंत्रालयामध्ये गुंतलेला होता. अशा बहु-मार्गाचा परिणाम म्हणजे डेक्स आणि साइट्सच्या संख्येवर डेटाची कमतरता आहे, कारण सर्वात सामान्य अंदाजानुसार, देशातील एक तृतीयांश देश पूर्णपणे सूचीबद्ध नाहीत.

नवीन कायद्याचा अवलंब करणे प्रामुख्याने बर्याच अटींच्या एकत्रिततेसाठी आवश्यक आहे आणि बर्याच आर्थिक समस्यांचे निराकरण करण्यात मदत करेल, जसे की पॉवर ग्रिड्स, गॅस, पाणी पुरवठा कनेक्ट करणे.

201 9 पासून "देश फार्म" ची संकल्पना अधिक वापरली जाणार नाही, उन्हाळ्याच्या घरे, गार्डनर्स आणि गार्डनर्स केवळ दोन संस्थात्मक स्वरूपात अस्तित्वात असू शकतात - एक बागवानी किंवा बाग भागीदारी.

हे बदल हे सुलभतेने व्यवस्थित दिशेने एक पाऊल आहे कारण पूर्वी संस्थात्मक रूप ज्यामध्ये डकेट्स एकत्र असू शकतात ते संपूर्ण 9 वर्षांचे होते! म्हणून, "असोसिएशन", "सहकारी", "भागीदारी" आता नावे वगळले पाहिजेत. नाव बदलणे स्थिती आणि बदल आकर्षित करते. भाजीपाल्याच्या नाजूक भागीदारीच्या जमिनीवर, घरामध्ये बांधणे अशक्य आहे, जरी तो मौसमी राहण्यासाठी देखील आहे. पृथ्वीवरील, ज्यामध्ये अशी नियुक्ती आहे, सूची किंवा उगवलेली उत्पादने साठविण्यासाठी केवळ रिक्त आर्थिक इमारती तयार करणे शक्य आहे. जर लँडमार्क साइटवरील बांधकाम या गरजा पूर्ण करीत नसेल तर साइटच्या परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकारापर्यंत आपण त्याचे मालकीचे अधिकार नोंदणी करणार नाही.

कृपया लक्षात ठेवा: या क्षणी आपल्या साइटवर एक संरचना आहे ज्यात "बाग" स्थिती आहे आणि आपल्याकडे आधीपासूनच या मालमत्तेच्या मालकीच्या उजवीकडे एक दस्तऐवज आहे, तो पुनरुत्थान करणे आवश्यक नाही.

केटरिंग युनियन स्वयंचलितपणे बागवानी बनतात. त्याच वेळी, बाग भागीदारीवरील स्थिती बदलण्याची मागणी कोणीही नाही. गार्डन साइट्समध्ये, आपण निवासी इमारतीसह भांडवली इमारती (पाया असणे) तयार करू शकता.

नवीन कायद्याच्या अनुसार, प्रवेश शुल्क, गार्डनर्स आणि गार्डनर्स आता वार्षिक सदस्यता शुल्क आणि लक्ष्यित करतील - वैयक्तिक गार्डनर्सना सर्वांसह योगदानांच्या बजेटमध्ये योगदान देणे आवश्यक आहे

विकास नियम

बागकाम भागात नियोजन आणि विकास स्निप 30-02-9 7 मध्ये निर्धारित बर्याच गंभीर आवश्यकता लागू होतील. एक प्रमुख निवासी इमारत, मौसमी वापरासाठी बाग हाऊस, गॅरेज आणि आर्थिक इमारती बागकाम प्लॉटवर ठेवल्या जाऊ शकतात. ही मालमत्ता मालकीच्या मालकी (आणि नक्कीच कर भरावा) जारी केली जाऊ शकते. आम्ही आपल्याला आठवण करून देतो की तथाकथित dacha amnesty वाढविले जाईल, परंतु 2017 पासून मालमत्ता नोंदणीसाठी आम्हाला एक तांत्रिक योजना (10 हजार rubles पासून - तयारी किंमत खर्च आवश्यक आहे. सत्य, 50 मीटर पर्यंत बांधकाम नोंदणीकृत नाही.

आम्ही आपले लक्ष आकर्षित करतो: देशाच्या साइट्समधील वाड्या थीम, बर्याच वर्षांपासून फारच समाधानकारक राहतात, हे अगदी सोपे आहे. स्निप 30-02-9 7 मध्ये नोंदणीकृत नसलेल्या, 2 मी पेक्षा जास्त उंची असलेल्या स्थायी कुंपणास सामान्यत: प्रतिबंधित आहे आणि शेजारच्या साइट्सच्या दरम्यान, अशा सामग्रीचे कुंपण बनले पाहिजे जे प्रकाश सोडते. तथापि, कायद्याचे एकच नियम नाही जे स्वत: च्या शेजार्यांना वाटाघाटी करण्यास आणि त्यांच्या साइट्सला ठार मारण्याची परवानगी देईल. याव्यतिरिक्त, भागीदारीला वाडाशी संबंधित नियम स्वतंत्रपणे निर्धारित करण्याचा हक्क आहे.

लक्षात ठेवा: जरी कुंपण अशा प्रकारे वाढते की सर्व विद्यमान नियमांचे उल्लंघन केले जाते, तर केवळ न्यायालयाच्या निर्णयानुसार ते काढणे शक्य आहे. जर साइटचे मालक ते करण्यासाठी उशीर होत नसेल तर आपण सहाय्यासाठी बेलीफ सेवेशी संपर्क साधू शकता.

फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

चरण द्वारे चरण: एक प्लॉट आणि इमारती नोंदणी करा

1. आम्ही फेडरल स्टेट नोंदणी सेवा, कॅडेट आणि कार्टोग्राफीच्या प्रादेशिक विभाजनास अपील करतो, ज्यायोगे आपली भागीदारी आहे, कॅडीस्ट्रल अभियंता एकात्मिक योजनेच्या निर्मितीसाठी आमंत्रित करते.
2. आवश्यक मोजमाप केल्यानंतर (बहुतेकदा यामुळे मालकांच्या उपस्थितीची आवश्यकता नसते), आम्हाला कॅडास्ट्रल पासपोर्ट मिळतो.
3. घराची तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी तांत्रिक सूची ब्युरोला लागू करा.
4. आम्ही राज्य कर्तव्यासाठी पैसे देतो.
5. Rosreest मध्ये इंटरनेट पोर्टल "माझे दस्तऐवज" द्वारे creessing कागद. आम्ही रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून एक अर्क प्राप्त करतो.

एक क्षेत्र - एक भागीदारी

एका नवीन कायद्याच्या म्हणण्यानुसार, त्यांच्या स्वत: च्या गरजा गार्डनिंग किंवा बागकाम करणार्या नागरिकांचे क्षेत्र हे क्षेत्र आहे, ज्याची सीमा या क्षेत्राच्या संबंधात मंजूर झालेल्या क्षेत्राच्या नियोजनावर दस्तऐवजीकरणानुसार निर्धारित केली जाते.

याचा अर्थ नवीन वर्षापासून प्रादेशिक अवधीत्मक सिद्धांत वैध असेल: एक क्षेत्र एक भागीदारी आहे.

आजपर्यंत, अनेक कायदेशीर संस्था एक क्षेत्र - ना-नफा नसलेल्या संघटनेवर कार्य करू शकतात आणि सामान्य वापराचे क्षेत्र आणि या कायदेशीर संस्थांमध्ये एकूण पायाभूत सुविधा एकटे आहेत.

विवादांच्या घटनेत, इतरांपेक्षा पूर्वी तयार केलेली भागीदारीची जमीन प्लॉट असेल. प्रकल्प नियोजन आणि बांधकाम विकासाच्या अनुपस्थितीत, दुसरी (आणि त्यानंतरचे) भागीदारी न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे काढून टाकली जाऊ शकते, जर ते स्वतःच हे करत नसेल तर.

अखेरीस, पाणी पुरवठा क्षेत्रांचे आयोजन करण्यासाठी क्षेत्राचे पृथक्करण देखील उपयुक्त ठरेल. केंद्रीकृत पाणी पुरवठा ओळ महाग आहे, म्हणून डाकेट्स वैयक्तिक किंवा सामान्य (अनेक विभागांसाठी) ड्रिल करण्यास प्राधान्य देतात. हे खूप महाग आणि लांब आहे (25 वर्षांपासून पाणी निष्कर्ष काढण्यासाठी परवाना प्राप्त करणे आवश्यक आहे, बर्याच सामान्य अंदाजानुसार, सर्वात सामान्य अंदाजानुसार, 500 हजार rubles त्यानुसार, जास्त मंजूर करणे आवश्यक आहे. दरम्यान, गार्डनर्स आणि गार्डनर्स दोन येत्या काही वर्षांपासून परवानाशिवाय सामान्य विहिरी वापरू शकतात (2020 पर्यंत). असे मानले जाते की या संक्रमण कालावधीच्या कालावधीसाठी एसएनटी आणि ऑनसाठी परवाना विहिरींसाठी सरलीकृत प्रक्रिया तयार केली जाईल.

संप्रेषण फी

योगदान घेणे महत्वाचे आहे (आता फक्त दोन प्रकार आहेत, अधिक प्रवेश नसतो) पैसे न घेण्यात येतील. डचिट्स पेमेंट पावती प्राप्त करतील, योगदान भागीदारीच्या बँक खात्यात जमा केले जाईल. हे चांगले आहे, कारण त्यांना खुर्चीच्या सुरक्षिततेमध्ये साठवून ठेवणे आवश्यक नाही आणि नंतर खात्यात नोंदणी करणे आवश्यक नाही. होय, आणि सहाय्यकांद्वारे प्राप्त झालेल्या निधीच्या वापरासह गैरवर्तन, बेकायदेशीर आर्थिक व्यवहार आणि फसवणूकीची विविधता कमी असावी.

वृद्ध व्यक्तींच्या म्हणण्यानुसार लोक बागकाम भागीदारीच्या सदस्यांमध्ये प्रवेश करू इच्छित नाहीत अशा व्यक्ती आहेत, त्यांनी भागीदारीच्या सदस्यांसह समभागावर वार्षिक योगदान देऊ नये. आता युटिलिटी सर्व्हिसेसच्या नेहमीच्या देयकाव्यतिरिक्त (पाणी, प्रकाश, वायू, अर्थातच, कचरा संग्रह, संरक्षण असल्यास) वैयक्तिक गार्डनर्स हॉर्टिकल्चरल किंवा भाजीपाला शुल्काच्या सदस्यांसह समान पैसे देतात.

हे असे म्हटले पाहिजे की नवीन कर्तव्ये आणि व्यक्ती-व्यक्तींच्या अधिकारांचा विस्तार वाढेल. ते बागवान संघाच्या सदस्यांच्या सामान्य बैठकीत सहभागी होऊ शकतात, वारंवारता आणि योगदानांच्या संख्येस मतदान करू शकतात. अपरिवर्तित राहणारे एकमेव गोष्ट म्हणजे अध्यक्ष व मंडळाच्या निवडणुकीत व्यक्ती स्वीकारणे नाही.

त्यांच्या स्वत: च्या बाग किंवा भाजीपाला गार्डन किंवा नवीन कायद्याचे अधिशेष उत्पन्न विक्री किंवा नवीन कायद्याचे नियमन केले जात नाही, म्हणून विक्रीसाठी पीआयची स्थिती तयार करणे आवश्यक नाही, उदाहरणार्थ, हिरव्या किंवा मुद्दी आवश्यक नाहीत. म्हणून, सराव मध्ये, समस्या सोडविली जाईल, अजूनही आहे: नियंत्रण प्राधिकरणांच्या विवेकबुद्धीनुसार.

भागीदारी व्यवस्थापन

बाग भागीदारीचे अध्यक्ष आता 5 वर्षे निवडतील (मागील वेळ खूपच कमी - 2 वर्षे). बोर्डच्या इतर भागीदारी शरीराच्या अधिकारांचे पालन आयोगाचे अधिकार असतील. हे लक्षात घ्यावे की पंक्तीतील भागीदारीच्या नियंत्रण संस्थांची संख्या आता अमर्यादित आहे.

त्याच वेळी, भागीदारीच्या अध्यक्षतेखाली प्राधिकरणाच्या अधीन असलेल्या नियमांमुळे, जे त्यांच्या कर्तव्याच्या पूर्ततेचा सामना करीत नाहीत, त्यामध्ये बळकट राहतात. अप्रभावी अध्यक्ष (किंवा बोर्डचे सदस्य किंवा ऑडिटर्सच्या हातावर अशुद्ध) पुन्हा निवडून येऊ शकतात. त्यासाठी भागीदारीच्या सदस्यांमधून कमीतकमी एक पाचव्या क्रमांकावर असामान्य बैठकीला तोंड देणे आवश्यक आहे.

कृपया लक्षात घ्या: बोर्ड आणि त्यांचे नातेवाईकांचे सदस्य ऑडिट आयोगाचा भाग असू शकत नाहीत.

नवीन कायदा मंडळाच्या सदस्यांची संख्या - कमीतकमी तीन लोकांची संख्या स्थापित करते, परंतु भागीदारीच्या सदस्यांपैकी 5% पेक्षा जास्त नाही. कार्यक्षम पेक्षा खूप असंख्य बोर्ड अधिक कठीण होईल. याव्यतिरिक्त, बोर्डद्वारे केलेल्या निर्णयांच्या वैधतेसाठी, त्याच वेळी त्याच्या सदस्यांच्या किमान अर्धे (50%) उपस्थित होते, त्यांना खूप कठीण गोळा करणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, अधिक व्यवस्थापक, त्यांच्यावर सदस्यता शुल्क जास्त.

भागीदारीचे सदस्य लेखा अहवाल पूर्ण करण्याचा आणि दस्तऐवजांची कॉपी प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे, परंतु विनामूल्य नाही. मंडळाचे आकार सामान्य बैठकीद्वारे सेट करणे आवश्यक आहे.

नॉन-पेर्स आणि डबोशिरोव कायद्यावर प्रभाव पाडणारी नवीन लीव्हर्स प्रदान करीत नाही. भागीदारीच्या सदस्यांमधून दुर्भावनायुक्त डिफॉल्टर्स वगळले जाऊ शकतात, परंतु कॉमन मालमत्ता - रस्ते, पॉवर ग्रिड्स आणि पाणीपुरवठा, कचरा संकलनासाठी प्लॅटफॉर्म वापरण्याचा अधिकार असुरक्षित आहे. पण मी सामान्य बैठकीत अशा सामान्य बैठकीत मत देऊ शकत नाही. आणि कर्ज अद्याप न्यायालयात recalled करण्याची गरज आहे.

फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

सामान्य मालमत्ता

सामान्य वापराची मालमत्ता आता भागीदारी क्षेत्राच्या सीमांच्या सीमांच्या अंतर्गत स्थित जमीन मालकांच्या एकूण मालकीमध्ये असेल. सामान्य अर्थ जमीन प्लॉट्स आहे ज्यासाठी संप्रेषण, पाणीपुरवठा आणि वीज ग्रिड आयोजित केले जातात. नवीन कायदा या देशातील जास्तीत जास्त क्षेत्र मर्यादित करतो, परंतु केवळ त्या भागीदारीसाठी जे त्याच्या दत्तकानंतर तयार केले जाईल - स्क्वेअरच्या 20 ते 25% पर्यंत, जे एकूण सर्व वैयक्तिक जमीन प्लॉट्स व्यापतात.

मालमत्तेची संपूर्ण संख्या प्लॉटच्या क्षेत्राच्या प्रमाणात विभागली जाईल. त्याच वेळी, साइटचे मालक सामान्य मालमत्तेच्या उजवीकडे त्याच्या शेअरचे वाटप करण्यास पात्र नसतात तसेच साइटच्या मालकीपासून विभक्त केलेल्या शेअरच्या प्रसारणास प्रवेश करणार्या कोणत्याही कारवाईसाठी किंवा कोणत्याही कारवाई करतात.

सामान्य मालमत्तेकडून करांसह एक प्रश्न आहे. आजपर्यंत, जमीन आणि सामान्य मालमत्तेवरील कर वार्षिक सदस्यता शुल्कापासून एसएनटी अकाउंटंटद्वारे दिले जातात. आता जमीन प्लॉट गावाच्या परिसरात असलेल्या क्षेत्राच्या प्रमाणानुसार, स्वतंत्रपणे कर भरावा लागेल आणि त्यानुसार, सामूहिक मालकीच्या प्रमाणात. हे विशेष फायदे आणणार नाहीत, परंतु राज्य बजेटमधील सर्व आवश्यक योगदान केले गेले की नाही हे नियंत्रित करणे शक्य होईल. दिवाळखोरी झाल्यास, याचा वापर भागीदारीच्या कर्जासाठी सामूहिक जबाबदारी सहन करणे शक्य नाही.

लक्षात घ्या की नवीन कायद्याचे सामूहिक मालकी एक शेअरमध्ये विभागले जाऊ शकत नाही, परंतु संपूर्ण कायदेशीर अस्तित्व पूर्णपणे देणे शक्य नाही - उदाहरणार्थ, मार्ग निवारक अधिकार्यांना स्थानांतरित करण्यासाठी. स्थानिक बजेटच्या खर्चावर या प्रकरणात, देखभाल, दुरुस्ती आणि इतर हाताळणी केली जाईल. तथापि, अशा शंका आहेत ज्या अशा शुभेच्छा आढळतात.

कर

जमीन कर कॅडस्ट्रल मूल्यावरुन मोजले गेले आणि स्थानिक प्राधिकरणांना 0.1 ते 0.3% च्या प्रमाणात सेट केले जाते. म्हणूनच, त्या प्रदेशात जेथे जमीन किंमत जास्त आहे (उदाहरणार्थ, उपनगरातील, जेथे काही अंदाजानुसार, आणि उन्हाळ्याच्या घरांची सर्वात मोठी लोकसंख्या आहे), बर्याच लोकांसाठी कर जास्त मोठ्या होते. विशेषत: तीव्र निवृत्तीवेतन करणारे वाटले जे देशांच्या मालकांपैकी बरेच आहेत. या कारणास्तव, देशाच्या घरे पासून जमीन कर पासून पेंशनधारकांना सोडण्याचा निर्णय घेतला गेला.

याव्यतिरिक्त, करमधून मुक्त स्थानिक कायद्यांद्वारे अतिरिक्त फायदे स्थापित केले जाऊ शकतात.

लक्षात घ्या की 2018 च्या सुरुवातीपासून, कर ब्रेकसाठी अर्ज करण्याची प्रक्रिया सरलीकृत केली गेली. आता करदात्यांच्या प्राधान्यांच्या पलीकडे श्रेण्या (आवश्यक नसल्यास) या निवेदनासह लाभ घेतल्या जाणाऱ्या दस्तऐवज सबमिट करण्याच्या निवेदनासह एकत्रित आहेत. जर अशा कागदपत्रे सादर केली जात नाहीत तर कर प्राधिकरण स्वतंत्रपणे अधिकृत संस्थांकडून आवश्यक माहिती विनंत्या करतात आणि नंतर करदात्याबद्दल परिणाम देतात.

सेटलमेंटमध्ये स्थित बागवानी भागीदारी ही गृहनिर्माण मालकांची एक भागीदारी होऊ शकते जर सर्व घरे सर्वत्र राहण्याची स्थिती असतील आणि वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामासाठी जमीन आहे.

Dacnikov च्या भीती

आतापर्यंत, कायदा लागू झाला नाही, तो किती यशस्वी झाला आहे हे सांगणे कठीण आहे आणि खरोखरच गार्डनर्सचे आयुष्य त्याच्या परिचयाने सोपे होईल.

तथापि, आता लक्ष देणे अनेक क्षण आहेत.

1. प्रथम, नवीन कायद्यात बागकाम राज्याच्या आधारासाठी आणखी तरतुदी नाहीत (आणि हे जुन्या रस्त्यांची दुरुस्ती किंवा नवीन निर्मितीचे वित्तपुरवठा आहे, वैद्यकीय वस्तू संघटना, पॉवर ग्रिडची दुरुस्ती). समस्या अशी आहे की स्थानिक कायद्याद्वारे बागकाम समर्थनाची स्थानिक कृत्ये घेतल्या गेलेल्या प्रदेशांमध्ये या क्षेत्रातील कायद्याचे उल्लंघन करणे आवश्यक आहे.
2. दुसरे म्हणजे, पॉवर ग्रिडशी जोडण्याचा मुद्दा निराकरण राहिला. आजपर्यंत, डकनीशर्सने स्थानिक प्राधिकरणांसह एक मानक करार संपवावा लागतो. याचा परिणाम उन्हाळ्याच्या रहिवासींसाठी वीजसाठी शुल्क आहे, विशेषत: चांगले ते नॉन-गायी भागीदारीमध्ये घरे मालकांना वाटते.
3. तिसरे म्हणजे, भागीदारीच्या दिवाळखोरीच्या घटनेत सामूहिक जबाबदारीच्या ओझ्याचे वितरण कसे केले जाईल ते पूर्णपणे स्पष्ट नाही. गार्डन (भाज्या) भागीदारी केवळ एक कायदेशीर अस्तित्व असू शकते, त्याच्या सदस्यांना विशिष्ट समभागांमध्ये सामान्य मालमत्ता आहे. दिवाळखोरीच्या बाबतीत, एसएनटीच्या प्रत्येक सदस्याला आर्थिकदृष्ट्या (मालमत्तेचा वाटा) यांची उत्तरे देणे आवश्यक आहे.
4. चौथा, बागांच्या प्लॉटमध्ये कोणत्या कागदपत्रांची रचना केली जाऊ शकते आणि देश इमारती पुन्हा नोंदणी करण्याची गरज आहे काय याची स्पष्ट समज नाही.

कोणत्याही परिस्थितीत, आम्ही आशा करतो की नवीन कायद्याचे लक्ष्य बागकाम आणि बाग भागीदारीमध्ये व्यवस्थापनाची एक नवीन, स्पष्ट आणि सुसंगत प्रणाली तयार करणे आहे - साध्य होईल आणि उन्हाळ्यात रहिवासी समाधानी होतील.