Nan Larisi, yo te yon nouvo lwa federal adopte, pou detèmine si règleman yo pou tout 60 milyon dola kominote anyèl jaden an nan 1 janvye 2019. Ki sa ki pral chanje?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Anjeneral, kaye a se tou de yon kay jou ferye, yon enfirmri, ak kan sante yon timoun yo, ak yon jimnastik, ak yon founisè fwi legim sou tab la.
Chanje tit
Kesyon an doub nan peyi nou an nan diferan moman te angaje nan Ministè a nan Jesyon Natirèl, Ministè a pou Devlopman Rejyonal yo, Ministè a pou Devlopman Ekonomik. Rezilta a nan sa yo milti-fason se mank de done sou ki kantite traka ak sit, paske, selon estimasyon ki pi modès, yon tyè nan kay yo peyi yo pa antyèman ki nan lis la.Adopsyon an nan yon nouvo lwa se sitou nesesè pou inifikasyon an nan tèm anpil, epi yo pral ede tou rezoud yon kantite pwoblèm ekonomik, tankou konekte ak grilles pouvwa a, gaz, rezèv dlo.
Konsèp la nan "fèm peyi" pa pral itilize plis, depi 2019, asosyasyon yo nan kay ete, jardinage ak jardinage ka egziste sèlman nan de fòm òganizasyonèl - yon patenarya ortikol oswa jaden.
Chanjman sa a se yon etap nan direksyon pou statuss senplifye, paske fòm deja òganizasyonèl nan ki tras te kapab ini te antye nèf! Se poutèt sa, mo "asosyasyon an", "koperativ", "Patenarya" ta dwe kounye a disparèt nan non yo. Chanje non an atire estati a ak chanjman. Sou tè yo nan patenarya legim ki pa Peye-, li enposib bati nan kay la, menm si li se menm pou rete sezonye. Sou Latè, ki te gen tankou yon randevou, li se posib yo bati sèlman bilding ki pa vid ekonomik pou estoke envantè oswa pwodwi grandi. Si konstriksyon an sou sit la bòn tè pa satisfè kondisyon sa yo, ou pa pral enskri dwa a de de an komen nan li jouk ki kalite pèmèt itilize nan sit la chanje.
Tanpri sonje: Si nan moman sa a gen yon estrikti nan sit ou ki gen yon "jaden" estati, epi ou deja gen yon dokiman sou bò dwat la de de an komen nan pwopriyete sa a, li pa nesesè yo réédition li.
Restoration sendika otomatikman vin ortikultur. An menm tan an, pa gen yon gen dwa a demann chanjman nan estati sou patenarya a jaden. Nan sit jaden, ou ka bati bilding kapital (ki gen yon fondasyon), ki gen ladan bilding rezidansyèl yo.
Dapre nouvo lwa a, frè antre, jardinage ak jardinage pral kounye a peye frè yo manm chak ane ak vize - sou bezwen yo ijan nan manm SNT; Jardinage endividyèl pral gen tou pou kontribye pou bidjè a nan kontribisyon ansanm ak tout
Règleman devlopman yo
Planifikasyon ak devlopman nan zòn jadinaj yo pral kontinye aplike kondisyon byen grav preskri nan echantiyon 30-02-97. Yon gwo bilding rezidansyèl, yon kay jaden pou itilize sezonye, garaj ak bilding ekonomik ka mete sou trase a jadinaj. Pwopriyete sa yo ka bay sou pwopriyetè (epi peye taks, nan kou). Nou fè ou sonje ke sa yo rele Dacha Amnisti a pral pwolonje, men pou enskripsyon nan pwopriyete a depi 2017, nou bezwen yon plan teknik (pri nan preparasyon - soti nan 10 mil rubles). Vre, konstriksyon an ki rive jiska 50 m² pa ka anrejistre.
Nou trase atansyon ou: tèm nan nan kloti nan sit sa yo peyi, ki rete trè enpòtan sou kou a nan anpil ane, se byen senp. An akò ak ki anrejistre nan Snip 30-02-97, kloti a kanpe ak yon wotè ki gen plis pase 2 m se jeneralman entèdi, ak ant sit vwazen, yo dwe kloti a dwe fèt nan tankou yon materyèl ki sot limyè. Men tou, gen se pa yon règ sèl nan lwa a ki ta anpeche tèt yo nan negosye vwazen yo ak yo touye sit yo kòm pratik yo. Anplis de sa, se patenarya a gen dwa a poukont detèmine règleman yo ki gen rapò ak kloti.
Sonje byen: menm lè se kloti a leve soti vivan nan yon fason ke tout règ ki deja egziste yo vyole, li se posib yo retire li sèlman pa desizyon tribinal la. Si mèt kay la nan sit la se pa prese fè li, ou ka kontakte Sèvis nan Gouverneurs pou asistans.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Etap pa etap: Enskri yon konplo ak bilding yo
- Nou apèl nan separasyon an teritoryal nan Sèvis Enskripsyon Eta Federal la, cadastrale ak kartografye, nan ki patenarya ou ki dwe, envite enjenyè a Cadastre pou fabrike nan yon plan entegre.
- Apre mezi ki nesesè yo te fè (pi souvan pou sa a pa mande pou prezans nan mèt pwopriyete yo), nou jwenn yon paspò Cadastre.
- Aplike nan Biwo a Envantè Teknik yo prepare plan an teknik nan kay la.
- Nou peye pou devwa eta a.
- Klesin papye nan pòtal entènèt la "Dokiman mwen" nan Rosreestr. Nou resevwa yon ekstrè soti nan Rejis Leta a Inifye nan byen imobilye.
Yon teritwa - yon patenarya
Dapre yon nouvo lwa, teritwa a nan fè sitwayen nan jadinaj oswa jadinaj pou pwòp bezwen yo se teritwa a, limit yo nan ki yo detèmine an akò ak dokiman an sou planifikasyon an nan teritwa a apwouve nan relasyon ak yon teritwa a apwouve nan relasyon ak yon teritwa a apwouve nan relasyon ak yon teritwa a.Sa vle di ke soti nan Nouvèl Ane sa a yon prensip klè nan soumisyon teritoryal pral valab: yon teritwa se yon patenarya.
Pou dat, plizyè antite legal ka aji sou yon teritwa - ki pa Peye-asosyasyon, ak teritwa a nan itilize jeneral ak enfrastrikti total ki nan antite legal sa yo, se pou kont li.
Nan evènman an nan diskisyon, pral gen yon konplo peyi nan yon patenarya ki te kreye pi bonè pase lòt moun. Nan absans la nan yon planifikasyon pwojè ak devlopman bilding, ka patenarya a dezyèm (ak ki vin apre) dwe elimine nan desizyon tribinal la, si li pa fè sa sou pwòp li yo.
Finalman, tankou yon separasyon nan teritwa a ap tou ap itil pou òganize zòn rezèv dlo. Liy lan santralize rezèv dlo se koute chè, se konsa trackets yo pito fè egzèsis endividyèl oswa jeneral (pou plizyè seksyon) byen. Li trè chè ak long (yo jwenn yon lisans pou ekstraksyon dlo pou 25 ane, li nesesè fè yon anpil nan ekspètiz ak resevwa anpil apwobasyon, depans sa yo nan ki depase, dapre estimasyon ki pi modès, 500 mil rubles). Nan entre-temps la, jardinage ak jardinage ka sèvi ak Wells komen san yo pa yon lisans pou de lanne k'ap vini (jouk 2020). Li se sipoze ke pou peryòd la nan peryòd tranzisyon sa a, yon pwosedi senplifye pou lisans pwi pou SNT ak Ont pral prepare.
Frè Kominikasyon yo
Li enpòtan pou ke kontribisyon (gen kounye a sèlman de kalite, pa gen plis antre) yo pral peye ki pa lajan kach. Dachits ap resevwa resi peman, kontribisyon yo pral kredite nan kont lan bank nan patenarya a. Sa a se bon, paske li pa pral nesesè nan magazen yo nan ki an sekirite chèz la, ak Lè sa a enskri nan kont lan. Wi, ak abi, ilegal tranzaksyon finansye ak yon varyete de fwod ak itilize nan lajan te resevwa nan men filiales, yo ta dwe mwens.
Moun yo se moun ki pa vle antre nan manm nan patenarya a ortikultur, dapre lwa a fin vye granmoun, yo pa ta dwe peye kontribisyon anyèl sou yon par ak manm nan patenarya a. Koulye a, nan adisyon a peman an abityèl sèvis itilite (dlo, limyè, gaz, si li se adisyone moute, nan kou, koleksyon an fatra, pwoteksyon) jardinage endividyèl yo pral peye menm bagay la ak manm nan frè a ortikul oswa legim.
Li dwe te di ke ak enpozisyon la nan devwa nouvo ak dwa yo nan moun-moun yo pral agrandi. Yo ka patisipe nan reyinyon jeneral yo nan manm nan ortikultur asosyasyon, vote sou pwoblèm ki gen rapò ak frekans lan ak kantite lajan pou kontribisyon. Bagay la sèlman ki rete chanje se pa aksepte moun ki nan eleksyon yo nan Prezidan an ak Komisyon Konsèy la Komisyon Konsèy.
Vann nan pwodiksyon an sipli nan jaden pwòp yo oswa yon jaden legim ni nouvo lwa pa reglemante, Se poutèt sa, li pa nesesè yo fòmèlman trase moute estati a nan PI a pou vann, pou egzanp, vejetasyon oswa radi pa pral mande. Se konsa, nan pratik, yo pral pwoblèm nan dwe rezoud, gen plis chans, yo toujou: nan diskresyon a nan otorite yo kontwole.
Managing Partnership
Prezidan an nan patenarya jaden pral kounye a chwazi pou 5 ane (tan anvan an te anpil mwens - 2 ane). Pral gen tèm nan nan Pouvwa yo ki nan lòt kò patenarya nan Komisyon Konsèy la, Komisyon an Odit. Li ta dwe te note ke nimewo a nan tèm de kò yo kontwòl nan patenarya a nan yon ranje se kounye a san limit.
An menm tan an, règ yo ki konsène adisyon byen bonè nan otorite nan men Prezidan an nan patenarya a, ki pa fè fas ak pwogrè nan travay yo, rete nan fòs. Prezidan an efikas (oswa manm nan tablo a, oswa move sou men nan oditè yo) ka re-eli. Pou sa, li nesesè yo konvoke yon reyinyon ekstraòdinè sou demann omwen yon senkyèm soti nan kantite total manm nan patenarya a.
Tanpri sonje: Manm tablo a ak fanmi yo ka pa fè pati nan komisyon an kontwòl kontab.
Nouvo lwa-a etabli kantite limit manm nan tablo a - omwen twa moun, men se pa plis pase 5% nan kantite manm patenarya a. Twò anpil tablo yo pral pi difisil pase efikas la. Anplis de sa, pou lejitimite a nan desizyon ki fèt pa Komisyon Konsèy la, li nesesè ke an menm tan an omwen mwatye (50%) nan manm li yo ale nan, kolekte yo trè difisil. Anplis de sa, administratè yo pi plis, pi wo a frè yo manm sou yo.
Manm Patenarya a gen dwa pou yo satisfè rapò kontablite ak resevwa kopi dokiman, men se pa gratis. Gwosè a nan tablo a dwe mete nan reyinyon an jeneral.
Nouvo levye yo nan enfliyans sou ki pa Peye-payeurs ak Deboshirov lalwa pa bay. Defayan move ka eskli nan manm nan patenarya a, men li enposib pou anpeche dwa pou itilize pwopriyete komen - wout, grilles pouvwa ak rezèv dlo, platfòm pou koleksyon fatra. Men, mwen pa ka vote nan reyinyon an jeneral tankou yon ki pa kamarad. Ak dèt toujou bezwen yo dwe te raple nan tribinal la.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Pwopriyete komen
Property nan itilize jeneral pral kounye a dwe nan an komen an jeneral nan mèt pwopriyete peyi ki sitiye nan fwontyè ki separe peyi teritwa a nan patenarya a. Jeneral Latè se simityè peyi pou ki wout yo mete kote kominikasyon, rezèv dlo ak kadriyaj pouvwa yo òganize. Nouvo lwa-a limite zòn nan maksimòm de tè sa yo, men se sèlman pou moun patenarya ki pral kreye apre adopsyon li yo - soti nan 20 a 25% nan kare a, ki se okipe pa total la tout simityè peyi pèsonèl.Pral volim nan tout antye de pwopriyete ap divize nan pwopòsyon nan zòn nan nan simityè yo. An menm tan an, mèt kay la nan sit la pa gen dwa asiyen pataje li yo nan dwa a nan pwopriyete komen, osi byen ke ékarté pati li yo oswa fè nenpòt ki aksyon ki egzije transmisyon sa a pataje separeman de pwopriyetè a nan sit la.
Gen yon kesyon ak taks soti nan pwopriyete a komen. Pou dat, taks sou tè ak pwopriyete komen yo peye pa kontab la SNT soti nan frè yo manm chak ane. Koulye a, li pral posib yo peye taks poukont yo, nan pwopòsyon nan zòn nan sa ki nan vilaj la nan konplo a peyi, epi, kòmsadwa, nan pwopòsyon nan pataje a nan an komen kolektif. Sa a pa pral pote benefis espesyal, men li pral posib yo kontwole si tout kontribisyon ki nesesè yo nan bidjè leta a te komèt. Nan evènman an nan fayit, sa a ka itilize nan lòd pa pote responsablite kolektif pou dèt yo nan patenarya a.
Remake byen ke an komen nan kolektif nan nouvo lwa-a pa ka divize an yon pati, men yo bay yon antye antite legal antyèman - pou egzanp, yo transfere wout ki mennen nan otorite minisipal yo. Nan ka sa a, antretyen, reparasyon ak lòt manipilasyon yo pral te pote soti nan frais de bidjè lokal la. Sepandan, gen dout ke volonte sa yo yo jwenn.
Enpo
Te taks la peyi kalkile soti nan valè a Cadastre, ak pousantaj yo mete otorite lokal yo nan kantite lajan an soti nan 0.1 0.3%. Se poutèt sa, nan sa yo rejyon kote pri a peyi a wo segondè (pou egzanp, nan tout savann pou bèt yo, kote, selon kèk estimasyon, ak lavi popilasyon an pi gran nan kay ete), taks la pou anpil moun te twò gwo. Espesyalman entans santi espansyon ki gen anpil nan mitan mèt pwopriyete yo nan sit peyi. Pou rezon sa a, li te deside lage espansyon soti nan taks peyi nan kay peyi.
Anplis de sa, benefis adisyonèl ka etabli pa lwa lokal yo, libere de taks la.
Remake byen ke depi nan konmansman an nan 2018, pwosedi a pou aplike pou kraze taks te senplifye. Koulye a, kategori ki preferansyèl nan kontribyab gen dwa (pa obligatwa, jan li te ye anvan an) ansanm ak deklarasyon an yo soumèt dokiman ki konfime dwa a benefisye. Si dokiman sa yo pa prezante, otorite taks la selon enfòmasyon ki espesifye nan deklarasyon an poukont mande enfòmasyon ki nesesè soti nan kò yo ki otorize, ak Lè sa a enfòme kontribyab la sou rezilta yo.
Patenarya a ortikol ki sitiye nan règleman an ka vin yon patenarya nan mèt pwopriyete lojman si tout kay sou teritwa li yo gen estati a nan k ap viv pandan tout ane a, ak peyi a gen entansyon pou konstriksyon lojman endividyèl elèv yo.
Laperèz nan Dacnikov
Se konsa, lwen, lwa a pa te antre nan fòs, li difisil a di konbyen lajan li se siksè epi yo pral reyèlman gen lavi sa a ki nan jardinage pi fasil ak entwodiksyon l 'yo.
Men tou, gen plizyè moman yo peye atansyon kounye a.
- Premyèman, nan nouvo lwa-a pa gen okenn dispozisyon plis pou sipò nan eta de jadinaj (ak sa a se finansman an nan reparasyon an nan wout fin vye granmoun oswa kreyasyon an nan nouvo, reparasyon nan griy la pouvwa, òganizasyon an nan atik medikal). Pwoblèm lan se ke nan rejyon yo kote zak lokal nan sipò jadinaj yo te adopte pa lejislatè lokal yo ap gen siyifikativman revize lejislasyon an nan zòn sa a.
- Dezyèmman, pwoblèm nan nan konekte sou grilles pouvwa rete ki pako rezoud. Pou dat, DACNISHERS gen konklizyon yon akò ki pa estanda ak otorite lokal yo. Rezilta a se frè a pou elektrisite pou rezidan ete se trè wo, espesyalman byen li santi li mèt pwopriyete yo nan kay nan patenarya ki pa geasy.
- Anfen, li se pa antyèman klè ki jan yo pral distribisyon an nan chay la nan responsablite kolektif dwe òganize nan evènman an nan yon fayit nan patenarya a. Jaden (legim) Patenarya kapab fèt sèlman yon antite legal, manm li yo pwòp pwopriyete komen nan aksyon sèten. Nan ka ta gen fayit, chak manm nan SNT a ap gen reponn finansyèman (pataje li yo nan pwopriyete).
- Katriyèmman, pa gen okenn konpreyansyon klè nan ki sa egzakteman ak ak ki dokiman ka bati nan konplo a jaden ak si wi ou non gen yon bezwen re-enskri bilding peyi.
Nan nenpòt ka, nou espere ke objektif la nan nouvo lwa a se bati yon nouvo, sistèm klè ak ki byen kowòdone nan jesyon nan ortikultur ak jaden patenarya - yo pral reyalize, ak rezidan ete yo pral satisfè.