U Rusiji je usvojen novi savezni zakon, utvrđivanje pravila za cijelu 60 milijunti godišnju vrtnu zajednicu od 1. siječnja 2019. godine. Što će se promijeniti?
FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Obično je vikendica i kuća za odmor, sanatorij i zdravstveni kamp za djecu i teretanu i dobavljač povrća za stolom.
Promjena naslova
Dvostruko pitanje u našoj zemlji u različitim vremenima bilo je angažirano u Ministarstvu prirodnog upravljanja, Ministarstvo regionalnog razvoja, Ministarstva gospodarskog razvoja. Rezultat takvog multi-smjera je nedostatak podataka o broju tachas i web-mjesta, jer, prema najslabijim procjenama, trećina kućanstava u zemlji nije u potpunosti na popisu.Usvajanje novog zakona prvenstveno je potrebno za ujedinjenje mnogih uvjeta, a također će pomoći u rješavanju brojnih ekonomskih problema, kao što je povezivanje s mrežnim mrežom, plinom, vodom.
Koncept "seoske farme" neće se koristiti više, od 2019. godine udruge ljetnih kuća, vrtlari i vrtlari mogu postojati samo u dva organizacijska oblika - hortikulturno ili vrtno partnerstvo.
Ova promjena je korak prema pojednostavljenju statusa, jer su prethodno organizacijski oblici u kojima se tockets mogao biti ujedinjeni bili su cijeli devet! Dakle, riječi "Udruga", "kooperativna", "partnerstvo" sada bi trebala nestati iz imena. Promjena imena privlači status i promjenu. Na zemljama povrća neprofitnih partnerstava nemoguće je graditi kod kuće, čak i ako je čak i za sezonski boravak. Na Zemlji, koja ima takav sastanak, moguće je izgraditi samo ne-prazne gospodarske zgrade za pohranjivanje inventara ili uzgojenih proizvoda. Ako izgradnja na znamenitosti ne ispunjava ove zahtjeve, nećete se registrirati pravo vlasništva dok se ne promijeni vrsta dopuštene uporabe web-lokacije.
Imajte na umu: ako u ovom trenutku postoji struktura na vašoj web-lokaciji koja ima status "vrt", a vi već imate dokument o pravu vlasništva nad ovom imovinom, nije potrebno ponovno preisezati.
Ugostiteljski sindikati automatski postaju hortikulturni. U isto vrijeme, nitko nema pravo zahtijevati promjenu statusa na vrtnom partnerstvu. Na vrtnim mjestima možete izgraditi kapitalne zgrade (imaju temelje), uključujući stambene zgrade.
Prema novom zakonu, ulaznice, vrtlari i vrtlari sada će platiti godišnje članarine i ciljane - na hitne potrebe članova SNT-a; Pojedinačni vrtlari također će morati doprinijeti proračunu doprinosa zajedno sa svim
Pravila razvoja
Planiranje i razvoj vrtlarnih područja nastavit će se primjenjivati prilično ozbiljne zahtjeve propisane u Snip 30-02-97. Glavna stambena zgrada, vrtna kuća za sezonsku uporabu, garaže i gospodarskih zgrada mogu se postaviti na parceli u vrtu. Ta se svojstva mogu izdavati o vlasništvu (i plaćati poreze, naravno). Podsjećamo vas da će se tzv. Dacha amnesty proširiti, ali za registraciju imovine od 2017. godine potrebno je tehnički plan (trošak pripreme - od 10 tisuća rubalja). Istina, konstrukcija do 50 m² ne može se registrirati.
Mi skrećemo vašu pažnju: tema ograda na stranicama zemlje, koja ostaje vrlo relevantna tijekom mnogo godina, vrlo je jednostavna. U skladu s registriranim u Snip 30-02-97, stojeća ograda s visinom od više od 2 m je općenito zabranjeno, a između susjednih mjesta, ograda mora biti izrađena od takvog materijala koji preskače svjetlo. Međutim, ne postoji niti jedna vladavina zakona koji bi se spriječilo da pregovara o svojim susjedima i zaklati njihova mjesta što je prikladno za njih. Osim toga, partnerstvo ima pravo samostalno odrediti pravila koja se odnose na ograde.
Zapamtite: Čak i kada je ograda podignuta na takav način da su sva postojeća pravila povrijeđena, moguće je ukloniti samo sudskom odlukom. Ako vlasnik stranice ne žuri da ga izvedi, možete se obratiti za pomoć za pomoć.
FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Korak po korak: Registrirajte parcelu i zgrade
- Žalbimo na teritorijalno odvajanje Federalne državne registracije, katastra i kartografije, na koje vaše partnerstvo pripada, poziva katastarski inženjer za proizvodnju integriranog plana.
- Nakon što su potrebna mjerenja (najčešće za to ne zahtijeva prisutnost vlasnika), dobivamo katastarsku putovnicu.
- Primijeniti na Tehnički zališni ured za pripremu tehničkog plana kuće.
- Plaćamo za državnu dužnost.
- Cressting papir putem internetskog portala "Moji dokumenti" u RozreeStru. Dobivamo ekstrakt iz jedinstvenog državnog registra nekretnina.
Jedan teritorij - jedno partnerstvo
Prema novom zakonu, teritorij vođenja građana vrtlarstva ili vrtlarstva za vlastite potrebe je teritorij, čije se granice određuju u skladu s dokumentacijom o planiranju teritorija odobrenog u odnosu na ovaj teritorij.To znači da će od nove godine jasan načelo teritorijalne podređenosti biti valjano: jedan teritorij je jedno partnerstvo.
Do danas, nekoliko pravnih osoba može djelovati na jednom teritoriju - neprofitne udruge, a teritorij opće uporabe i ukupne infrastrukture u tim pravnim osobama su sami.
U slučaju sporova, održat će se zemljište partnerstva koja je nastala ranije od drugih. U odsutnosti planiranja projekta i razvoja izgradnje, drugog (i naknadnog) partnerstva može se eliminirati sudskom odlukom, ako to ne učini samostalno.
Konačno, takvo razdvajanje teritorija također će biti korisno za organiziranje vodoopskrbnih područja. Centralizirana vodovodna linija je skupa, tako da DACKETI radije bušili pojedinca ili općenito (za nekoliko dijelova) dobro. Vrlo je skupo i dugo (za dobivanje dozvole za ekstrakciju vode za 25 godina, potrebno je napraviti mnogo stručnosti i dobiti mnoga odobrenja, čiji se troškovi premašuju, prema najslabijim procjenama, 500 tisuća rubalja). U međuvremenu, vrtlari i vrtlari mogu koristiti zajedničke bušotine bez dozvole za dvije godine (do 2020.). Pretpostavlja se da će se za razdoblje ovog prijelaznog razdoblja pripremiti pojednostavljeni postupak za dobrodobničke bušotine za SNT i ONT.
Naknade za komunikacije
Važno je da doprinosi (sada postoje samo dvije vrste, nema više ulaka) bit će plaćena ne-gotovina. Dachits će dobiti račune za plaćanje, doprinosi će biti pripisani bankovnom računu partnerstva. To je dobro, jer neće biti potrebno pohraniti na sigurnom stolicu, a zatim se upisati na račun. Da, i zloupotrebe, ilegalne financijske transakcije i razne prijevare uz korištenje sredstava primljenih od podružnica, trebala bi biti manje.
Pojedinci su pojedinci koji ne žele ući u članove hortikulturnog partnerstva, prema Starom zakonu, ne bi trebali platiti godišnji doprinos na par s članovima partnerstva. Sada, osim uobičajenog plaćanja komunalnih usluga (voda, svjetlo, plin, ako je sažetak, naravno, prikupljanje smeća, zaštita) pojedinih vrtlara će platiti isto s članovima hortikulturne ili povrće.
Mora se reći da će se s nametanjem novih dužnosti i prava pojedinaca-pojedinaca širiti. Oni mogu sudjelovati na glavnim sastancima članova hortikulturnih udruga, glasovati o pitanjima vezanim za frekvenciju i količinu doprinosa. Jedina stvar koja ostaje nepromijenjena nije prihvatiti pojedince na izborima predsjednika i upravnog odbora.
Prodaja viška prinosa vlastitog vrta ili povrtnjaka niti novi zakon nije regulirano, stoga nije potrebno formalno izraditi status PI za prodaju, na primjer, zelenilo ili rotkvice neće biti potrebni. Dakle, u praksi, problem će biti riješen, najvjerojatnije, još uvijek: po nahođenju kontrolnih vlasti.
Upravljanje partnerstvom
Predsjednici vrtnih partnerstava sada će odabrati 5 godina (prethodno je vrijeme bilo mnogo manje - 2 godine). Tu će biti rok ovlasti drugih partnernih tijela Odbora, Komisija za reviziju. Treba napomenuti da je broj uvjeta kontrolnih tijela partnerstva u nizu sada neograničen.
Istovremeno, pravila koja se odnose na rano dodavanje tijela predsjednika partnerstva, koji se ne nose s ispunjavanjem svojih dužnosti, ostaju na snazi. Neučinkovit predsjednik (ili članovi odbora, ili nečist na ruci revizora) mogu se ponovno izabrati. Za to je potrebno sazvati izvanredni sastanak o potražnji najmanje jednu petinu od ukupnog broja članova partnerstva.
Napomena: Članovi Odbora i njihovi rođaci ne mogu biti dio Komisije za reviziju.
Novi zakon utvrđuje granični broj članova odbora - najmanje tri osobe, ali ne više od 5% broja članova partnerstva. Previše ploča će biti teže od učinkovitog. Osim toga, za legitimitet odluka od strane Odbora, potrebno je da su u isto vrijeme prisustvovali, a istovremeno ih je bilo najmanje polovice (50%) njezinih članova, prikupili ih vrlo teškim. Osim toga, više menadžera, to je više članarine na njima.
Članovi partnerstva imaju pravo ispuniti računovodstvene izvještaje i primati kopije dokumenata, ali ne i besplatno. Veličina odbora mora biti postavljena na Glavnu skupštinu.
Nove poluge utjecaja na ne-platiće i zakon o Deboshirovu ne pružaju. Zlonamjerni dužnici mogu biti isključeni iz članova partnerstva, ali je nemoguće lišiti pravo na korištenje zajedničkih imovine - cesta, električnih mreža i vodoopskrbe, platforme za skupljanje smeća. Ali ne mogu glasati na Glavnoj skupštini takav ne-drug. I dugovi još uvijek moraju biti opozvani na sudu.
FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Zajednička imovina
Nekretnina opće uporabe sada će biti u cjelokupnom vlasništvu vlasnika zemljišta koji se nalaze unutar granica teritorija partnerstva. Opća zemlja je zemljište za koje se nalaze ceste u kojima se organiziraju komunikacije, opskrba vodom i električnom mrežom. Novi zakon ograničava maksimalno područje tih zemalja, ali samo za one partnerstva koja će se stvoriti nakon njegovog usvajanja - od 20 do 25% trga, koji zauzimaju ukupno sve osobne zemljišne parcele.Cijeli obujam imovine bit će podijeljen u odnosu na područje parcela. Istovremeno, vlasnik stranice nema pravo izdvojiti svoj udio u pravu zajedničke imovine, kao i otuđiti svoj dio ili obavljati sve radnje koje uključuju prijenos ovog dijela odvojeno od vlasništva nad mjestom.
Postoji pitanje s porezima iz zajedničke imovine. Do danas, porezi na zemljišne i zajedničke imovine plaćaju SNT računovođa iz godišnjih članarina. Sada će biti moguće samostalno plaćati porez, razmjerno područje koje pripada selu zemljišne parcele i, u skladu s tim, razmjerno udjelu u kolektivnom vlasništvu. To neće donijeti posebne pogodnosti, ali će biti moguće kontrolirati jesu li sve potrebni doprinosi državnom proračunu počinjeni. U slučaju stečaja, to se može koristiti kako ne bi nosio kolektivnu odgovornost za dugove partnerstva.
Imajte na umu da kolektivno vlasništvo novog zakona ne može biti podijeljeno u udio, nego dati cijelu pravnu osobu u cijelosti - na primjer, za prijenos ceste prema općinskim vlastima. U tom slučaju, održavanje, popravak i druga manipulacije provodit će se na štetu lokalnog proračuna. Međutim, postoje sumnje da se takve želje nalaze.
Porezi
Porez na zemljište izračunat je iz katastarske vrijednosti, a stope su postavljale lokalne vlasti u iznosu od 0,1 do 0,3%. Stoga je u onim regijama u kojima je cijena zemljišta visoka (na primjer, u predgrađu, gdje, prema nekim procjenama, i živi najveća populacija ljetnih kuća), porez za mnoge bio je pretjerano velik. Osobito akutno osjetljivi umirovljenici koji su mnogi među vlasnicima zemalja. Zbog toga je odlučeno otpustiti umirovljenike iz zemljišnih poreza na kuće.
Osim toga, dodatne pogodnosti mogu se utvrditi lokalni zakoni, oslobođeni od poreza.
Imajte na umu da je od početka 2018. pojednostavljen postupak za podnošenje zahtjeva za porezne olakšice. Sada povlaštene kategorije poreznih obveznika imaju pravo (nije potrebno, kao što je bilo prije) zajedno s izjavom da dostavlja dokumente koji potvrđuju pravo na korist. Ako takvi dokumenti nisu predstavljeni, porezno tijelo u skladu s informacijama navedenim u izvješću samostalno traži potrebne informacije od ovlaštenih tijela, a zatim obavještava poreznog obveznika o rezultatima.
Hortikulturno partnerstvo smješteno u naselju može postati partnerstvo vlasnika stanova ako sve kuće na svom teritoriju imaju status dnevnog boravka, a zemlja je namijenjena za individualnu stambenu izgradnju.
Strahovi od dačkikova
Do sada, zakon nije stupio na snagu, teško je reći koliko je uspješan i zaista će biti život vrtlara lakše s njegovim uvođenjem.
Međutim, postoji nekoliko trenutaka da sada obratite pozornost.
- Prvo, u novom zakonu ne postoji više odredbi za državnu potporu vrtlarstva (i to je financiranje popravka starih cesta ili stvaranje novih, popravaka električne mreže, organizacije medicinskih predmeta). Problem je u tome što su u regijama u kojima su lokalni akti potpore u vrtu usvojeni od strane lokalnih zastupnika morat će značajno revidirati zakonodavstvo u ovom području.
- Drugo, pitanje povezivanja na električne mreže ostalo je neriješeno. Do danas, Dacnisheri moraju zaključiti ne-standardni sporazum s lokalnim vlastima. Rezultat je naknada za električnu energiju za ljetne stanovnike je vrlo visoka, posebno dobro osjećaju vlasnike kuća u ne-geast partnerstvima.
- Treće, nije u potpunosti jasno kako će se raspodjela tereta kolektivne odgovornosti organizirati u slučaju stečaja partnerstva. Vrt (povrće) partnerstvo može biti samo pravna osoba, a njegovi članovi posjeduju zajedničku imovinu u određenim dionicama. U slučaju stečaja, svaki član SNT-a morat će odgovoriti financijski (udio imovine).
- Četvrto, ne postoji jasno razumijevanje onoga što točno i s kojim se dokumentima može izgraditi u okućninu i postoji li potreba za ponovnim registracijom zemaljskih zgrada.
U svakom slučaju, nadamo se da će cilj novog zakona izgraditi novi, jasan i dobro koordinirani sustav upravljanja u hortikulturnim i vrtnim partnerstvima - postići će se, a će se zadovoljni ljetnici.